भूकर मूल्य से नीचे अचल संपत्ति की बिक्री - कर परिणाम। एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना कैसे भूकर मूल्य पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए

आज अचल संपत्ति के संबंध में, मूल्य की दो अवधारणाएं हैं: भूकर और बाजार। उनके बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है। यह लेख अपार्टमेंट से संबंधित मुद्दों और बाजार मूल्य पर प्रकाश डालता है। यह बताता है कि इस या उस मूल्य का पता कैसे लगाया जाए, इन मात्राओं की आवश्यकता क्यों है, उनके बीच क्या अंतर है।

एक अपार्टमेंट का भूकर और बाजार मूल्य अलग-अलग अवधारणाएं हैं

यह पूरी तरह से बाजार की स्थितियों से निर्धारित होता है। एक अपार्टमेंट, वास्तव में, उतना ही मूल्यवान है जितना खरीदार इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं। बाजार मूल्य विनिमय दर, और प्रमुख राजनीतिक घटनाओं, और मौसमी, और कई अन्य कारकों से प्रभावित होता है, जिसके प्रभाव में आवास की कीमत या तो बढ़ जाती है या गिर जाती है।

यह अपार्टमेंट के बाजार मूल्य की अस्थिरता है जो रियल एस्टेट लेनदेन को विशेष रूप से जोखिम भरा बनाता है। यदि, आवास बदलते समय, आप अपना अपार्टमेंट बेचते हैं और एक नया खरीदने के लिए जल्दी नहीं करते हैं, तो आपको कुछ भी नहीं छोड़ा जा सकता है। आखिरकार, बढ़ती कीमतें रातों-रात नया घर खरीदना असंभव बना सकती हैं।

बाजार मूल्य का उपयोग विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन में किया जाता है:

• संचरण;
• लेन देन;
• दान;
• आवास का पंजीकरण;
• विरासत।

घर के मूल्य का निर्धारण करते समय कई कारक खेल में आते हैं। कोई भी सिर्फ एक अपार्टमेंट के लिए अतिरिक्त पैसे का भुगतान नहीं करेगा। इसलिए, निर्माण लागत, भवन का मूल्यह्रास, और जिस क्षेत्र में आवास स्थित है, उसे ध्यान में रखा जाता है।

हाल ही में, आधुनिक मरम्मत, नई नलसाजी, और लेआउट के समग्र आराम की उपलब्धता पर बहुत ध्यान दिया गया है। तेजी से, बिल्ट-इन फर्नीचर, उपकरणों के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के प्रस्ताव हैं, जिससे बाजार पर आवास की लागत भी बढ़ जाती है।

आमतौर पर, आवास का बाजार मूल्य लगभग उसी क्षेत्र में समान आवास की लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है। हालांकि, ऐसी स्थितियां हैं जब इस मूल्य के दस्तावेजी साक्ष्य प्राप्त करना आवश्यक है।

फिर वे उन विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं जिनके पास उपयुक्त लाइसेंस है। वे अपार्टमेंट का अध्ययन करते हैं और अपनी राय देते हैं। सच है, ऐसे प्रमाणपत्र की वैधता की अवधि कम होती है। आखिरकार, आवास बाजार मोबाइल है और उस पर कीमतों को निश्चित नहीं कहा जा सकता है।

भूकर मूल्य की विशेषताएं

आवास का भूकर मूल्य - इसके निर्माण के लिए व्यय

यदि हम भूकर मूल्य के बारे में बात करते हैं, तो हमें यह समझना चाहिए कि बाजार मूल्य के साथ इसका बहुत कम संबंध है। भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए मुख्य मानदंड निर्माण लागत की राशि से भवन का मूल्यह्रास घटाना है।

न तो क्षेत्र, न आराम, न ही अभिजात वर्ग की मरम्मत किसी भी तरह से भूकर मूल्य को प्रभावित नहीं करती है। इसकी गणना करते समय, केवल उन मूलभूत बिंदुओं को लिया जाता है जो किसी विशेष भवन के क्षेत्र में किसी दिए गए रहने की जगह की कुल लागत के लिए महत्वपूर्ण होते हैं।

करों की गणना के लिए और आवास के अलगाव पर भुगतान की जाने वाली फीस की गणना के लिए भूकर मूल्य की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, जब विरासत में मिला, दान किया जाता है, अर्थात, किसी अपार्टमेंट के लिए किसी भी विशेषता की गणना करते समय, मौद्रिक शब्दों में व्यक्त किया जाता है।

भूकर और बाजार मूल्य की तुलना

बाजार मूल्य बाजार में वास्तविक स्थिति को दर्शाता है। यह स्टेट रियल एस्टेट कडेस्टर में दर्ज की गई तुलना में हमेशा अधिक होता है। ऐसी स्थितियां जब राज्य संपत्ति समिति किसी अपार्टमेंट को बाजार की तुलना में उच्च रेटिंग देती है तो अत्यंत दुर्लभ होती है।

यह माना जाता है कि भूकर और बाजार मूल्य पुराने घरों में मेल खाते हैं, जिनका बाजार में बहुत कम मूल्य होता है। आमतौर पर, आखिरकार, एक तिहाई या आधा, बाजार से भी कम।

ये दो प्रकार के मूल्य पूरी तरह से असंबंधित हैं। इनकी गणना लगभग उसी तरह की जाती है, बाजार मूल्य का निर्धारण करते समय ही अधिक कारकों को ध्यान में रखा जाता है। इसलिए, समान भूकर मूल्य वाले अपार्टमेंट के बाज़ार मूल्य बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक विशिष्ट क्षेत्र और बाहरी इलाके में समान अपार्टमेंट की कीमत में बड़ी विसंगति हो सकती है।

भूकर मूल्य कब अधिक होता है?

अपार्टमेंट का बाजार मूल्य भूकर से कम हो सकता है

असाधारण मामलों में बाजार मूल्य भूकर मूल्य से कम हो सकता है। यह उन स्थितियों में होता है जहां एक विशिष्ट अपार्टमेंट नवीन सामग्रियों से निर्मित एक नई इमारत में स्थित है।

ऐसे घर में, महंगी सामग्री का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है, आधुनिक लिफ्ट स्थापित की जाती हैं। राज्य संपत्ति समिति में एक महंगे ढांचे का मूल्यांकन उसी के अनुसार किया जाता है। यह उन स्थितियों के लिए विशेष रूप से सच है जहां इमारत में कोई पहनावा नहीं है। लेकिन बाजार मूल्य काफी पीछे रह सकता है।

यदि एक कुलीन स्तर की एक नई इमारत केंद्र से दूर स्थित है, नए क्षेत्र में कोई अच्छा बुनियादी ढांचा नहीं है, परिवहन लिंक खराब व्यवस्थित हैं, तो एक अपार्टमेंट के लिए बाजार मूल्य कैडस्ट्राल की तुलना में काफी कम होगा।

बाजार मूल्य पर भूकर मूल्य की प्रधानता स्वयं स्वामी के लिए अत्यंत लाभहीन है। इस मामले में, आपको बहुत अधिक करों का भुगतान करना होगा। इस स्थिति में सबसे उचित कदम बाजार मूल्य पर एक नया ऑर्डर करना है। यह उस समय बाजार में आवास के मूल्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए जब भूकर मूल्य की गणना की गई थी।

भूकर/बाजार मूल्य की वस्तुनिष्ठ तुलना के बारे में बात करना संभव है यदि वे एक ही समय में स्थिति को दर्शाते हैं। भूकर मूल्यांकन के समय आवास के बाजार मूल्य का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, आप भूकर मूल्य को चुनौती देते समय मुकदमे में इसका उपयोग कर सकते हैं।

यदि राज्य संपत्ति समिति के मूल्यांकन की जानकारी 6 महीने से कम समय पहले Rosreestr में दर्ज की गई थी, तो आप बस इस संगठन को एक उपयुक्त आवेदन जमा कर सकते हैं। अगर उन्होंने भूकर मूल्य को बदलने से इनकार कर दिया, तो ही। आपको बिना किसी हिचकिचाहट के इसके लिए जाना चाहिए, क्योंकि यह आपके अधिकारों की रक्षा करने और अपनी लागत कम करने का अवसर है।

बाजार मूल्य और भूकर मूल्य कैसे संबंधित हैं?

क्या रूस में राज्य को एक अपार्टमेंट बेचना संभव है? हाँ, ऐसा सम्भव है। विभिन्न कारणों से आबादी से अचल संपत्ति खरीदी जाती है: सामाजिक कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के लिए, अपनी जरूरतों के लिए (,)। राज्य को एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, और इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? क्या इस तरह के सौदे से कोई फायदा है?

विमुद्रीकरण क्या है। बेचने के फायदे और नुकसान

• निजीकरण;
• पैसे के लिए बिक्री।

विमुद्रीकरण क्या है और इसका उपयोग कौन करता है? निजीकरण एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक द्वारा स्वैच्छिक हस्तांतरण है। इसके लिए मकान मालिक को भुगतान नहीं किया जाता है।

लोग संपत्ति क्यों लौटाते हैं:

1. आवास कर।
2. मालिकों में से एक के अधिकारों का उल्लंघन।
3. जीवन के लिए अनुपयुक्त और परिणामस्वरूप भुगतान किया गया।
4. असुविधाजनक स्थान।
5. वसीयत के तहत प्राप्त आवास की अस्वीकृति।
6. आग, बाढ़ की स्थिति में मरम्मत का खर्च मालिक द्वारा वहन नहीं किया जाता है।

स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, पूर्व मालिक इसमें और आगे रहते हैं, लेकिन इस तरह के कार्यों के नुकसान भी हैं:

1. बेचने, विनिमय करने का कोई अधिकार नहीं है।
2. फिर से निजीकरण नहीं किया जा सकता है। यह अधिकार केवल एक बार दिया जाता है।
3. किराए पर लेना मुश्किल।
4. परिसर ऋण के लिए संपार्श्विक नहीं होगा।

दूसरा विकल्प राज्य को अपार्टमेंट बेचना है। इस विधि के पेशेवरों और विपक्ष दोनों हैं:

1. खरीदार एक विश्वसनीय भागीदार है। आप लेन-देन की शुद्धता और गुणवत्ता के लिए डर नहीं सकते।
2. आपको वकील पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं है।
3. आप सामाजिक कार्यक्रमों के कार्यान्वयन में मदद कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, अनाथों के लिए राज्य को एक अपार्टमेंट बेचने के लिए।

नुकसान, या बल्कि असुविधा, में वे आवश्यकताएं शामिल हैं जो मालिकों की संपत्ति के लिए आगे रखी जाती हैं। प्रश्न "क्या राज्य को एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?" उठता है जब इसे किसी अन्य तरीके से महसूस नहीं किया जा सकता है। ऐसे में डील दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है।

बिक्री के लिए अनिवार्य शर्तें

अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको विशेष संसाधनों पर घोषित नीलामियों के बारे में जानने की जरूरत है। परिसर को निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

• बिना किसी भार और प्रतिज्ञा के हो;
• जीर्ण-शीर्ण आवास या विध्वंस के लिए सूचीबद्ध नहीं होना;
• पुनर्विकास को वैध किया जाना चाहिए;
• रहने योग्य स्थिति।

एक लोकप्रिय अनुरोध 18 - 32 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक कमरे का कमरा है। संचार की स्थिति, आवास की उपस्थिति की जाँच की जाती है। यदि कई मालिक हैं, तो उन सभी को सौदे से सहमत होना चाहिए। संपत्ति ऐसी स्थिति में होनी चाहिए कि भविष्य का किरायेदार तुरंत उसमें जा सके।

बेचने के तरीके

लागू करने के कई तरीके हैं:

1. राज्य को कैडस्ट्राल मूल्य पर अपार्टमेंट बेचें।
2. राज्य को अपार्टमेंट बाजार मूल्य पर बेचें।

एक नीलामी के माध्यम से राज्य को एक अपार्टमेंट बेचा जाता है, जिस पर आवास की आवश्यकताओं को आगे रखा जाता है और प्रस्तावों पर विचार किया जाता है।

कैसे भूकर मूल्य पर राज्य को एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? हालांकि राज्य निजी व्यक्तियों से संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य नहीं है, कुछ मामलों में यह इस पद्धति का उपयोग करता है। इस मामले में, ऐसी खरीद के लिए बजट के निर्माण में, यह आवास की लागत के भूकर मूल्यांकन पर निर्भर करता है।

कहाँ जाना है

शहर प्रशासन को अचल संपत्ति बेचने के लिए, आपको वहां जाकर एक आवेदन लिखना होगा। यदि वह प्रस्तावित संपत्ति में रुचि रखती है, तो लेनदेन होगा। अन्यथा, आपको घर खरीदने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है।

एक अन्य विकल्प नीलामियों का पालन करना है जो राज्य प्रशासन से आवास खरीदने के लिए आवश्यक होने पर खुलती हैं।

क्या दस्तावेज तैयार करने की जरूरत है

इस लेनदेन के लिए किसी विशेष दस्तावेज को एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है। उनकी सूची वैसी ही है जैसे किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति बेचते समय:

1. स्वामित्व।
2. सभी मालिकों की लिखित सहमति।
3. पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी।
4. USRNI से निकालें।
5. ऋण की अनुपस्थिति पर आवास कार्यालय से निकालें।

इसके अलावा, आपको परिसर की स्थिति, उसके आकार, पुनर्विकास पर तकनीकी दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

2016 की शुरुआत से संपत्ति की बिक्री (या किसी व्यक्ति की आय) पर कर का भुगतान नए नियमों के अनुसार किया जाता है। संपत्ति की खरीद की तारीख महत्वपूर्ण है:

हालांकि, कर कानून अभी भी प्रदान किया जाता है। यह एक तरह का लाभ है - वह राशि जिस पर टैक्स नहीं चुकाया जाता है। कर-मुक्त राशि 1,000,000 रूबल है।

इसके अलावा, कर की गणना के लिए इस्तेमाल किया जाने लगा भूकर मूल्यअचल संपत्ति वस्तु। विशेष रूप से, यह गणना करते समय लागू किया जाता है कि क्या किसी अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध के तहत लागत भूकर मूल्य से अधिक है।

रूसी संघ का कानून नागरिकों को एक अपार्टमेंट की बिक्री से देय तिथि के बाद आय प्राप्त करने के मामले में बाध्य करता है। यह जमा किया जाता है भले ही कर की गणना शून्य के रूप में की जाती है। हालांकि, एक नागरिक को लेनदेन से प्राप्त आय और व्यय का दस्तावेजीकरण करना चाहिए।

क्या मुझे एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है?

1 जनवरी 2016 से कराधान संबंधी कानून में बदलाव लागू हुए। विशेष रूप से, इसने अचल संपत्ति की बिक्री पर व्यक्तिगत आयकर (बाद में पीआईटी के रूप में संदर्भित) को प्रभावित किया। जरुरत कर का भुगतान करेंएक अपार्टमेंट की बिक्री के साथ या नहीं - कई कारकों पर निर्भर करता है:

1. एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की विधि, अर्थात् विरासत या दान के क्रम में, यह एक करीबी रिश्तेदार से प्राप्त किया गया था, आदि। इस स्थिति में, यह मायने रखता है लेन-देन की अनावश्यकता.
2. संपत्ति का कार्यकाल। अगर अपार्टमेंट बेचा जा रहा है न्यूनतम के बादकानून द्वारा स्थापित स्वामित्व, तो आपको व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। और तदनुसार, इसके विपरीत, यदि बिक्री पहले होती है, तो कर का भुगतान किया जाना चाहिए।
3. जिसके लिए अपार्टमेंट बेचा गया था। इस मामले में, यह महत्वपूर्ण है जब इसे पिछले मालिक द्वारा अधिग्रहित किया गया था, अर्थात्:

• रूसी संघ के टैक्स कोड (टीसी आरएफ) में संशोधन लागू होने तक - 1 जनवरी 2016 तक;
• बाद में 1 जनवरी 2016।

तो, पहले मामले में, कर आधारबिक्री के अनुबंध में निर्दिष्ट राशि शामिल है।

दूसरे मामले में, या तो अनुबंध के तहत अपार्टमेंट की लागत, या भूकर मूल्य, से गुणा किया जाता है कमी कारक- 0.7. उच्च मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

तदनुसार, देय व्यक्तिगत आयकर होगा 70% बिक्री या भूकर मूल्य से।

भूकर मूल्य लिया जाता है उस वर्ष की 1 जनवरी तकजिसमें अचल संपत्ति बेची जाती है।

इस संबंध में, यदि संपत्ति स्वामित्व की न्यूनतम अवधि के बाद बेची जाती है तो आपको कर का भुगतान नहीं करना होगा।

अगर अपार्टमेंट 3 साल से कम पुराना है

इस घटना में कि संपत्ति 2016 से पहले खरीदी गई थी, बिक्री के बाद व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं करने के लिए स्वामित्व की न्यूनतम अवधि है 3 वर्ष. यह नियम कला के अनुच्छेद 17.1 में निहित है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217।

साथ ही, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कैसेसंपत्ति में अपार्टमेंट का अधिग्रहण किया गया था - खरीदा, विरासत में मिला, आदि।

कब्जे की अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब अधिकार के हस्तांतरण का रिकॉर्ड दर्ज किया गया था अधिकारों का एकीकृत राज्य रजिस्टर. यह जानकारी अधिकार के पंजीकरण के प्रमाण पत्र में या यूएसआरआर से उद्धरण में पाई जा सकती है।

अगर संपत्ति 5 साल से कम पुरानी है

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, 1 जनवरी 2016 से, कर कानून कुछ हद तक बदल गया है। अब संपत्ति को बेचने से पहले उसके स्वामित्व की न्यूनतम अवधि होनी चाहिए कम से कम 5 साल.

इसके अलावा, अपार्टमेंट बिक्री, विनिमय, आदि के अनुबंध के तहत नागरिक का होना चाहिए, जो कि निम्नलिखित के आधार पर होना चाहिए। प्रतिपूरक लेनदेन. तदनुसार, इन शर्तों के अधीन, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

अपार्टमेंट बेचते समय कर कटौती

अधिकांश रूसियों के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री से व्यक्तिगत आयकर काफी महत्वपूर्ण राशि है। ऐसी लागतों को कम करने का एक तरीका है, जिसका नाम है कर कटौती, जो कर है विशेषाधिकार. कर कटौती का उपयोग किया जा सकता है:

1. रूसी संघ के नागरिक;
2. आधिकारिक तौर परएक बेरोजगार नागरिक, जो व्यक्तिगत आयकर का भुगतानकर्ता नहीं है (इनमें पेंशनभोगी, व्यक्तिगत उद्यमी आदि शामिल हैं)।

इसलिए, यदि संपत्ति की बिक्री उसके अधिग्रहण की तारीख से 3 या 5 साल से पहले हुई है, तो नागरिक को कर कटौती के अधिकार का प्रयोग करने का अधिकार है। यह अधिक नहीं हो सकता 1,000,000 रूबलसाल में।

इस प्रकार, अचल संपत्ति माइनस 1,000,000 रूबल की बिक्री से प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करना होगा। ऐसा कर लाभ पैराग्राफों में निहित है। 1 पी। 2 कला। 220 रूसी संघ के टैक्स कोड और प्रदान किया गया है साल में एक बार. इस घटना में कि बिक्री या भूकर मूल्य कर कटौती की राशि से अधिक नहीं है, कर के बराबर है शून्यऔर आपको भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि एक नागरिक ने प्रति वर्ष एक से अधिक संपत्ति बेची है, तो संपत्ति कटौती कुल मिलाकर सभी पर लागू होती है।

यदि कोई अपार्टमेंट बिक्री के लिए है, तो . में स्थित है भिन्नात्मक स्वामित्व, तो कटौती सभी मालिकों के लिए उनके शेयरों के अनुपात में 1,000,000 रूबल की राशि में प्रदान की जाती है। हालाँकि, अपवाद हैं:

1. साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री की स्थिति में, विभिन्न समझौतों के तहतखरीद और बिक्री;
2. प्रत्येक मालिक के पास है उसकी गवाहीअधिकार के पंजीकरण पर (या USRR से उद्धरण)।

टैक्स क्रेडिट का लाभ उठाने का एक और तरीका भी है। यानी आय कम करेंसंपत्ति की बिक्री से लेकर नई संपत्ति खरीदने की लागत तक। इन राशियों के बीच के अंतर पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। इस पद्धति का उपयोग करते समय, नागरिक बाध्य होता है अपने खर्चों की पुष्टि करेंआवास की खरीद के लिए (उदाहरण के लिए, चेक या रसीदें)।

टैक्स रिटर्न कैसे और कब दाखिल करें?

एक अपार्टमेंट की बिक्री की स्थिति में, यह फाइल करने के लिए एक नागरिक का कर्तव्य है घोषणानिवास स्थान पर रूस की संघीय कर सेवा (रूस के IFTS) के निरीक्षणालय को। इसे 3-एनडीएफएल के रूप में जमा किया जाता है।

घोषणा प्रस्तुत की जानी चाहिए 30 अप्रैल के बाद नहींउस वर्ष के बाद का वर्ष जिसमें अपार्टमेंट बेचा गया था। यह जानना महत्वपूर्ण है कि घोषणा प्रस्तुत की जाती है, भले ही कर शून्य है.

यह दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक और कागज दोनों पर पूरा किया जा सकता है। एक घोषणा जमा करेंआप व्यक्तिगत रूप से, साथ ही साथ अनुलग्नक के विवरण के साथ मेल द्वारा भी कर सकते हैं। इलेक्ट्रॉनिक रूप में, इसे रूस की संघीय कर सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर एक व्यक्तिगत खाते के माध्यम से प्रस्तुत किया जाता है।

इसके अलावा, घोषणा को सीधे संलग्न करना अनिवार्य है:

1. प्रतियां दस्तावेजोंजिसके आधार पर स्वामित्व का हस्तांतरणदूसरे मालिक को। यह बिक्री, विनिमय, आदि का अनुबंध हो सकता है। वही दस्तावेज़ अपार्टमेंट की बिक्री की राशि की पुष्टि भी करेगा (यदि वस्तु 1 जनवरी 2016 से पहले खरीदी गई थी, तो इस तिथि के बाद भूकर मूल्य लागू होने पर लागू होता है) )
2. दस्तावेजों की प्रतियां, सहायक खर्चकरदाता। यह उन करदाताओं पर लागू होता है जो एक कर अवधि में एक नए अपार्टमेंट की खरीद से होने वाले खर्च से एक अपार्टमेंट की बिक्री से होने वाली आय को कम करते हैं। इनमें रसीदें, चेक आदि शामिल हैं।

उपरोक्त दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करते समय, आपको उन्हें कर निरीक्षक को सत्यापन के लिए प्रदान करना होगा। मूल.

एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना कैसे करें

मौजूद दो रास्तेएक अपार्टमेंट बेचते समय कर कटौती प्राप्त करें। किस विधि का उपयोग करना है यह स्थिति पर निर्भर करता है।

तो अगर अपार्टमेंट बेच दिया गया है और बदले में कोई अन्य संपत्ति नहीं खरीदी गई है, फिर एक कर कटौती लागू होती है, जहां बिक्री से होने वाली आय 1,000,000 रूबल से कम हो जाती है।

कर गणना निम्नलिखित के अनुसार की जाएगी सूत्र:

देय व्यक्तिगत आयकर की राशि \u003d (अनुबंध के तहत अपार्टमेंट की लागत या उसके भूकर मूल्य - कर कटौती (1,000,000) × कर की दर (13%)।

कुप्रिन आई.आई. 2016 में एक अपार्टमेंट बेचा, 2015 में खरीदा। खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट लागत 5,000,000 है (यह वह मूल्य है जिसका उपयोग कर की गणना करते समय किया जाता है, क्योंकि वस्तु 1 जनवरी 2016 से पहले हासिल की गई थी)।

इसलिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री से व्यक्तिगत आयकर बराबर होगा:

(5,000,000 - 1,000,000) × 13%= 520,000।

दूसरे मामले में अपार्टमेंट बेच दिया गया था और उसी वर्ष एक और खरीदा गया था. इस स्थिति में, आप एक नया घर खरीदने की लागत से एक अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय को कम कर सकते हैं। प्राप्त पर कर देय होगा अंतर.

टैक्स की गणना निम्नलिखित के अनुसार की जानी चाहिए सूत्र:

व्यक्तिगत आयकर = (बेचे गए अपार्टमेंट की कीमत - खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत) × कर की दर (13%)।

जकीरोव वी.आई. 2016 में 3,600,000 रूबल के लिए एक अपार्टमेंट बेचा और उसी वर्ष 2,600,000 रूबल के लिए एक और खरीदा। दोनों मामलों में अनुबंध मूल्य भूकर मूल्य से अधिक है, इसलिए गणना में अनुबंध मूल्य का उपयोग किया जाता है।

देय व्यक्तिगत आयकर 130,000 रूबल है। चूंकि अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद मूल्य के बीच का अंतर 3,600,000 - 2,600,000 = 1,000,000 है, कर योग्य आधार 1,000,000 रूबल है। इसके अलावा 1,000,000 × 13% = 130,000 (देय कर की राशि)।

परफेनोव के.एम. 1 जनवरी 2016 के बाद अपना अपार्टमेंट बेच दिया, और कैडस्ट्राल मूल्य 4,200,000 (बिक्री अनुबंध में संकेत से अधिक) था, और 3,000,000 रूबल के लिए एक नया अपार्टमेंट खरीदा।

गणना इस प्रकार होगी: 4,200,000 का 70% 2,940,000 होगा। यह गणना के लिए लागू किया जाएगा।

तो 2,940,000 3,000,000 से कम है। इस प्रकार, कर शून्य होगा, और कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा।

करदाताओं के लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की दूसरी विधि का उपयोग करना अधिक लाभदायक है, जिसका नाम है "आय घटा व्यय"। इसका उपयोग करना सबसे अच्छा है जब खपत 1,000,000 रूबल से अधिक है.

हालांकि, कानून दो तरीकों के इस्तेमाल पर रोक लगाता है साथ-साथ. कर की गणना के लिए करदाता को उनमें से किसी एक को चुनना होगा।

निष्कर्ष

कर कानून में नवाचारों ने एक विस्तृत श्रृंखला को प्रभावित किया है। सकारात्मक पहलुओं के अलावा, वे नागरिकों - करदाताओं के लिए नकारात्मक पहलू भी रखते हैं।

कैडस्ट्राल मूल्य का उपयोग, न कि संविदात्मक मूल्य का, मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि बेईमान नागरिकों की इच्छा नहीं है जानबूझकर संपत्ति को कम आंकनाजब वह किसी अन्य व्यक्ति से विमुख हो जाता है। पहले ऐसे मामले आम थे।

यह, निश्चित रूप से, राज्य के खजाने में धन के प्रवाह में वृद्धि का कारण बना।

एक नया अधिग्रहण करने की लागत के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री से आय को कम करने, कर कटौती का लाभ उठाने के लिए यह बहुत सुविधाजनक और लाभदायक है। यह विशेष रूप से तब फायदेमंद होता है जब अधिक महंगा आवास खरीदा जाता है, क्योंकि कर योग्य आधार शून्य के बराबर होगा।

प्रश्न

निर्माण में इक्विटी भागीदारी द्वारा अर्जित अपार्टमेंट की बिक्री पर कर

व्यक्तिगत आयकर की गणना के लिए क्या नियम हैं यदि मैंने 2013 में एक शेयर समझौते के तहत एक अपार्टमेंट खरीदा है और इसे 2017 में बेचना चाहता हूं? स्वामित्व 2016 में पंजीकृत किया गया था।

उत्तर

चूंकि स्वामित्व 2016 में पंजीकृत किया गया था, इसलिए गणना नए कानून के अनुसार की जाएगी। व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से बचने के लिए, ऐसे अपार्टमेंट को केवल 2021 में बेचा जाना चाहिए (इसे कम से कम 5 साल के लिए स्वामित्व में रखें)।

अगर अपार्टमेंट 2016 में बेचा गया था या इसे 2017 में बेचने की योजना है, तो कैडस्ट्राल या अनुबंध मूल्य को कमी कारक (0.7) से गुणा करके कर गणना पर लागू किया जाएगा।

क्या आप जानते हैं कि…

जनवरी 2016 से अपार्टमेंट बिक्री करउसके द्वारा आरोपित भूकर मूल्य. अधिक सटीक, उसके साथ भूकर मूल्यसे गुणा गुणांक 0.7. लेकिन इस नियम की बारीकियां हैं। शैतान, हमेशा की तरह, विवरण में है। हम यहां किस बारे में बात कर रहे हैं - अब हम समझाएंगे।

अपार्टमेंट का प्रत्येक विक्रेता भुगतान करने के लिए बाध्य है कर 13% - व्यक्तिगत आयकरअपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय को ध्यान में रखते हुए संपत्ति कर कटौती (जिसके द्वारा विक्रेता अपनी कर योग्य आय को कम कर सकता है).

तथ्य यह है कि 2016 तक, इसी "एक अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय" को उस राशि से माना जाता था जिसे मूल्य के रूप में दर्शाया गया था बिक्री और खरीद समझौता (एसपीडी). और जनवरी 2016 से, कर अधिकारियों को गणना करने का अधिकार प्राप्त हुआ है व्यक्तिगत आयकरउसके साथ एक अपार्टमेंट बेचते समय भूकर मूल्य,नीचे से गुणा गुणांक 0.7 (पृष्ठ 5, एक नए टैब में खुलेगा।"> रूसी संघ के टैक्स कोड का अनुच्छेद 217.1) कर अधिकारी इस अधिकार का उपयोग तभी करते हैं जब अनुबंध की कीमत से कम भूकर मूल्य एक्स 0.7. यदि अनुबंध की कीमत अधिक है, तो उस पर कर लिया जाएगा ( यानी उस राशि से जो अधिक निकली).

विक्रेता, निश्चित रूप से, अभी भी अपने में किसी भी कीमत को इंगित करने का अधिकार रखता है, लेकिन यदि उसके द्वारा प्राप्त आय की राशि कम हो जाती है, तो कर ( 13% - व्यक्तिगत आयकर) उसे अभी भी इस राशि से ठीक-ठीक भुगतान करना होगा - से अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का 70%.

उसी समय, विक्रेता आवेदन करने की संभावना को बरकरार रखता है, और कुछ मामलों में कर को शून्य तक घटाया जा सकता है ( कटौतियों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लिंक देखें).

अपार्टमेंट का भूकर मूल्यकर उद्देश्यों के लिए, इसे उस वर्ष के 1 जनवरी के रूप में लिया जाता है जिसमें अपार्टमेंट की बिक्री होती है। और इस मामले में भूकर मूल्यएक अपार्टमेंट के लिए निर्धारित नहीं है , तो इस लेख के प्रावधान लागू नहीं होते हैं, और कर की गणना अनुबंध में निर्दिष्ट मूल्य से पहले की तरह की जाती है। लेकिन अब ऐसे बहुत कम मामले हैं, और वर्षों से, अचल संपत्ति वस्तुओं के भूकर पंजीकरण पर नियमित काम किया जाता है, ऐसे मामले बिल्कुल भी नहीं होंगे।

इसके अलावा, उसी के पैरा 6 में रूसी संघ के टैक्स कोड का अनुच्छेद 217.1रूसी संघ के प्रत्येक विषय के लिए अपने विवेक पर संभावना का संकेत दिया गया है गुणांक 0.7 . कम करें कर उद्देश्यों के लिए भूकर मूल्यांकन के लिए। इसके अलावा, रूसी संघ के विषय के एक अलग कानून द्वारा, इस गुणांक को सभी और करदाताओं और / या अचल संपत्ति की कुछ श्रेणियों के लिए शून्य तक कम किया जा सकता है।

इसलिए, रूस के विभिन्न क्षेत्रों में, एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, स्थानीय आकार के संबंध में वर्तमान स्थिति का पता लगाना समझ में आता है गुणकके लिए आवेदन किया अपार्टमेंट का भूकर मूल्यबिक्री पर कर उद्देश्यों के लिए। इस तरह की जानकारी प्राप्त की जा सकती है, उदाहरण के लिए, रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय से, कैडस्ट्राल चैंबर ऑफ रोजरेस्टर की एक शाखा, या स्थानीय सलाहकारों से।

नया टैक्स नियम किन अपार्टमेंट्स पर लागू होता है?

महत्वपूर्ण बिंदु! यह एक विधायी नवाचार है एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर की गणना करते समय भूकर मूल्य के लिए लेखांकन) लागू होता है केवल उन अपार्टमेंट के लिए जो 1 जनवरी 2016 के बाद खरीदे गए थे. यह स्पष्ट रूप से एक नए टैब में खुलता है।"> खंड 3, परिचयात्मक कानून संख्या 4 के अनुच्छेद 4।

दूसरे शब्दों में, यदि अपार्टमेंट को एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था ( निजीकरण, विरासत में मिला, खरीदा, आदि।) 2016 से पहले, लेकिन उसके बाद बेचा जाता है, तो कैडस्ट्राल मूल्य पर बिक्री कर निर्धारित करने का नियम लागू नहीं होता है।

क्या यह एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध में कीमत कम करने लायक है?

पहले, कई विक्रेता, कोशिश कर रहे थे अपार्टमेंट की बिक्री पर टैक्स देने से बचें, में दर्शाया गया है बिक्री और खरीद समझौता (एसपीडी)अपार्टमेंट की कम लागत - 1 मिलियन रूबल के भीतर। इससे उन्हें कानूनी . का उपयोग करने का अवसर मिला कर कटौतीउसी 1 मिलियन रूबल की राशि में, और इस प्रकार बिक्री कर का भुगतान करने से बचने के लिए यह "कानूनी" है।

इस तरह की चाल ने विक्रेताओं को प्रसन्न किया, लेकिन खरीदारों को डरा दिया, क्योंकि इस मामले में, खरीदार अनुबंध से बहुत "कम" राशि वापस करने का हकदार था, न कि वह जिसे उसने वास्तव में भुगतान किया था।

परंतु अपार्टमेंट की बिक्री पर कर शून्य पर रीसेट कर दिया गया हैएक अपार्टमेंट के मालिक होने के कई वर्षों के बाद, विक्रेता के लिए और पूरी तरह से कानूनी तरीके से, बिना किसी चाल के। यदि, उदाहरण के लिए, उसने पहले इसे खरीदा था, तो स्वामित्व के 5 वर्षों के बाद वह इसे बिना कर के बेच सकता है (एक नए टैब में खुलता है।"> खंड 4, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1) यदि उसने इसे उपहार के रूप में प्राप्त किया, विरासत में मिला या निजीकरण किया, तो उसे 3 साल के स्वामित्व के बाद बिक्री कर से छूट दी गई है (एक नए टैब में खुलता है। "> क्लॉज 3, रूसी संघ के टैक्स कोड का अनुच्छेद 217.1)।

यदि वह इन समय सीमा की प्रतीक्षा किए बिना अपार्टमेंट बेचता है, तो कर लगता है, और इसे कानूनी रूप से केवल की मदद से कम किया जा सकता है कर कटौती . यह वह जगह है जहां विक्रेता को एक अपार्टमेंट की कीमत को कम आंकने के लिए लुभाया जाता है विक्रय अनुबंधइसे कटौती के आकार में समायोजित करने और बजट में कुछ भी भुगतान नहीं करने के लिए।

यह प्रलोभन सेलर्स के पास 2021 की शुरुआत तक रहेगा ( यदि अपार्टमेंट पहले उसके द्वारा खरीदा गया था: 2016 + स्वामित्व के 5 वर्ष), या 2019 की शुरुआत तक ( अगर अपार्टमेंट को उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था, विरासत में मिला या निजीकरण किया गया: 2016 + स्वामित्व के 3 वर्ष) खरीदारों को इसे ध्यान में रखना चाहिए, और इस तरह की चाल में नहीं पड़ना चाहिए अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में कीमत कम करना.

यह प्रश्न अब अपार्टमेंट के सभी विक्रेताओं के लिए प्रासंगिक हो गया है। वास्तविक बाजार मूल्य को इंगित करने से पहले एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध (DKP), यह जानना अच्छा होगा कि वास्तव में मूल्य क्या होगा कर आधार - डीसीटी में दर्शाया गया मूल्य, या भूकर मूल्यके साथ अपार्टमेंट गुणांक 0.7?

जानना अपार्टमेंट का भूकर मूल्य Rosreestr की वेबसाइट पर "सेवा" अनुभाग में नि: शुल्क हो सकता है - "अचल संपत्ति वस्तुओं पर संदर्भ जानकारी ऑनलाइन":।

ऐसी जानकारी खुली और सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है, और किसी को भी प्रदान की जाती है जो उपयुक्त क्षेत्र में अपार्टमेंट का सटीक पता या कैडस्ट्राल नंबर दर्ज कर सकता है। अप-टू-डेट लागत डेटा डेटाबेस से स्वचालित रूप से प्रदान किया जाता है रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर (जीकेएन).

अचल संपत्ति का भूकर मूल्यांकन एक स्थिर मूल्य नहीं है, लेकिन समय-समय पर बदलता रहता है। इस तरह के मूल्यांकन का संचालन करते समय, वे अपार्टमेंट के बाजार मानकों से आगे बढ़ने की कोशिश कर रहे हैं, इसलिए भूकर मूल्यअपार्टमेंट के वास्तविक बाजार मूल्य के करीब, और कभी-कभी इससे भी अधिक।

अगर यह पता चला कि अपार्टमेंट का भूकर मूल्यअपने वास्तविक बाजार मूल्य से काफी अधिक है ( उदाहरण के लिए, 1.5 - 2 बार) तो अपार्टमेंट के मालिक का अधिकार है चुनौती भूकर मूल्यांकन किया। लेकिन इस मामले में, विशेषज्ञों के बिना ( वकील और मूल्यांकक) पर्याप्त नहीं।

प्रति चुनौती दें और भूकर मूल्य को कम करेंअपने अपार्टमेंट में, व्यक्ति तुरंत अदालत जा सकते हैं या इस मुद्दे को अदालत के बाहर हल करने का प्रयास कर सकते हैं ( और अगर यह काम नहीं करता है, तो अदालत में जाएं).

अदालत के बाहर के निर्णय के लिए, आपको किसी विशेष से संपर्क करने की आवश्यकता है भूकर मूल्य के निर्धारण के परिणामों पर विवादों पर विचार करने के लिए आयोग . ऐसा आयोग रूसी संघ के प्रत्येक विषय में रोसरेस्टर की शाखाओं में काम करता है। आयोग को एक महीने के भीतर जवाब देना होगा - आवेदक को मना करने या उसके अनुरोध को पूरा करने के लिए।

इस तरह बहस करने की कोशिश कम करना) अपार्टमेंट का भूकर मूल्य तभी समझ में आता है जब यह बाजार मूल्य से कम से कम 35-40% अधिक हो। लागत में छोटी विसंगतियों के साथ, आयोग द्वारा विचार के अनुरोध को स्वीकार करने की संभावना नहीं है। लेकिन अपार्टमेंट के मालिक, फिर से, इस तरह के इनकार को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन तैयार करने के नियम और क्रम - इंटरेक्टिव मानचित्र पर "पॉप-अप विंडो में खुलता है।"> चरण-दर-चरण निर्देश » (एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा).

किसी अपार्टमेंट या अन्य संपत्ति के भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं।

आपको एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य को जानने की आवश्यकता क्यों हो सकती है?

2017 में 3-एनडीएफएल घोषणा में किए गए मुख्य परिवर्तन इस तथ्य से संबंधित हैं कि अपार्टमेंट, घर और अन्य अचल संपत्ति बेचते समय, बिक्री मूल्य की तुलना वस्तु के भूकर मूल्य से की जाती है। यदि अनुबंध के तहत बिक्री मूल्य 0.7 के कारक से कम कैडस्ट्राल मूल्य से कम है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217.1 के खंड 5 स्थापित है), तो आयकर की गणना अनुबंध के तहत बिक्री मूल्य से नहीं की जाती है , लेकिन कैडस्ट्राल मूल्य से गुणांक द्वारा कम किया गया। इस गणना के लिए, 2017 परिशिष्ट "अचल संपत्ति की बिक्री से आय की गणना" में 3-एनडीएफएल घोषणा में एक नई शीट जोड़ी गई थी, जो पहले नहीं थी। ये परिवर्तन केवल 1 जनवरी 2016 के बाद अर्जित अचल संपत्ति पर लागू होते हैं।

उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला है। और फिर, इसे पांच साल से कम समय तक रखने के बाद, उन्होंने इस अपार्टमेंट को 1,000,000 रूबल में बेच दिया। मान लीजिए कि इस अपार्टमेंट का भूकर मूल्य 3,000,000 रूबल है। आपको यह भी ध्यान रखना होगा कि पांच साल से कम समय के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट को बेचते समय, 1,000,000 रूबल की संपत्ति कर कटौती मान्य है।

इसलिए, यदि किसी व्यक्ति ने 01/01/2016 से पहले इस अपार्टमेंट को खरीदा या विरासत में मिला है, तो कर राशि की गणना 1,000,000 रूबल (अनुबंध के तहत एक अपार्टमेंट बेचने की लागत) की आय के आधार पर की जाएगी - 1,000,000 की संपत्ति कर कटौती घटाकर रूबल = 0 रूबल (एक अपार्टमेंट की बिक्री से कर योग्य आय) और, तदनुसार, 0 x 13% = 0 रूबल - इस अपार्टमेंट की बिक्री से आय पर कर।

अगर किसी व्यक्ति ने 01/01/2016 के बाद यह अपार्टमेंट खरीदा या विरासत में मिला है, तो गणना अलग होगी। कर योग्य आय निर्धारित करने के लिए, एक समझौते (1,000,000 रूबल) के तहत एक अपार्टमेंट बेचने की लागत की तुलना 0.7 के कारक से कम किए गए भूकर मूल्य के साथ की जानी चाहिए (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 5, अनुच्छेद 217.1 स्थापित है) - में हमारा उदाहरण, 3,000,000 रूबल x 0.7 \u003d 2,100,000 रूबल। बड़ी राशि कर योग्य आय होगी। इस प्रकार, इस मामले में, कर राशि की गणना 2,100,000 रूबल की आय के आधार पर की जाती है - संपत्ति कर कटौती 1,000,000 रूबल = 1,100,000 रूबल (एक अपार्टमेंट की बिक्री से कर योग्य आय) और, तदनुसार, 1,100,000 x 13% = 143,000 रूबल - इस अपार्टमेंट की बिक्री से आय पर कर।

उपरोक्त उदाहरण में, एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण के लिए खर्च का दस्तावेजीकरण नहीं कर सकता है, अन्यथा, संपत्ति कटौती के बजाय, इस अपार्टमेंट के अधिग्रहण से जुड़े खर्चों से कर योग्य आय कम हो जाएगी।

उदाहरण से पता चलता है कि 1 जनवरी 2016 के बाद एक अपार्टमेंट, एक कमरा, एक घर और अन्य अचल संपत्ति की वस्तुओं को स्वामित्व में बेचते समय, आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपार्टमेंट के भूकर मूल्य को जानना होगा कि अपार्टमेंट का भूकर मूल्य एक गुणांक द्वारा घटाया गया अनुबंध द्वारा बिक्री से प्राप्त आय की राशि से अधिक नहीं है।

एक अपार्टमेंट बेचते समय, विक्रेता या उसका रियाल्टार खरीदार के लिए शीर्षक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करता है, जिसमें आमतौर पर कैडस्ट्राल सर्टिफिकेट या कैडस्ट्राल एक्सट्रैक्ट या कैडस्ट्राल पासपोर्ट शामिल होता है, इनमें से प्रत्येक दस्तावेज में संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के बारे में जानकारी होती है। विक्रेता को अपने लिए इन दस्तावेजों की प्रतियां बनानी चाहिए, वे 3-एनडीएफएल घोषणापत्र दाखिल करने के लिए उपयोगी होंगे।

आपको किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य को और कब जानने की आवश्यकता हो सकती है?

3-एनडीएफएल घोषणा को भरने के कार्य के अलावा, किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाना आवश्यक हो सकता है, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित मामलों में:

• नागरिकों के संपत्ति कर की गणना करने के लिए (अभी तक सभी क्षेत्रों में नहीं, लेकिन धीरे-धीरे 2020 तक रूस के सभी क्षेत्रों को इस तरह की गणना पर स्विच करना चाहिए)
• एक अपार्टमेंट या उसके हिस्से के स्वामित्व पर मुकदमा
• बैंकों में एक अपार्टमेंट पर बंधक के लिए आवेदन करते समय
• एक अपार्टमेंट के लिए विरासत का पंजीकरण करते समय नोटरी सेवाओं की लागत की राशि का निर्धारण
• क्षेत्रीय और स्थानीय महत्व के विभिन्न लाभ और सब्सिडी प्राप्त करने के लिए

इंटरनेट के माध्यम से एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं?

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यदि आप किसी अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति की भूकर संख्या जानते हैं, तो आप कर सेवा की वेबसाइट पर लागत का पता लगा सकते हैं, जहां आपको राज्य भूकर संख्या - जीकेएन को इंगित करने की आवश्यकता होगी। यह सेवा संपत्ति कर की गणना के लिए डिज़ाइन की गई है। संपत्ति कर की गणना करते समय, भूकर मूल्य का उपयोग किया जाता है। इस प्रकार, मध्यवर्ती चरणों में से एक पर इस सेवा का उपयोग करके, आप भूकर मूल्य का पता लगा लेंगे। यदि आप संपत्ति कर की गणना करना चाहते हैं, तो इसकी गणना अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल या इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर की जाती है, इसलिए "अगला" बटन पर क्लिक करके सेवा का उपयोग जारी रखें।

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यदि आप संपत्ति की भूकर संख्या नहीं जानते हैं, तो सबसे पहले आपको Rosreestr वेबसाइट से संपर्क करना होगा, जहां आप "अचल संपत्ति वस्तुओं पर ऑनलाइन संदर्भ जानकारी" अनुभाग में भूकर संख्या का पता लगा सकते हैं। ऐसा करने के लिए, Rosreestr की ऑनलाइन सेवा में, आपको केवल अपार्टमेंट के पते को इंगित करने की आवश्यकता है, और फिर प्राप्त राज्य कैडस्ट्राल नंबर - GKN को लिखें या कॉपी करें। फिर, जीकेएन सीखने के बाद, आप ऊपर दिए गए पहले पैराग्राफ से कैडस्ट्राल मूल्य का पता लगाने के लिए विधि का उपयोग कर सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य पर दस्तावेज़ कैसे प्राप्त करें?

जैसा कि हमने ऊपर लिखा है, निम्नलिखित दस्तावेज: कैडस्ट्राल सर्टिफिकेट या कैडस्ट्राल एक्सट्रैक्ट, या कैडस्ट्राल पासपोर्ट में संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के बारे में जानकारी होती है।

इन दस्तावेजों में से एक प्राप्त करने के लिए, आपको स्थानीय भूकर कक्ष या एमएफसी के क्षेत्रीय कार्यालय से संपर्क करना होगा।

प्रमाणपत्र ऑर्डर करने का सबसे तेज़ तरीका है। सहायता प्राप्त करने के लिए, आपको सबमिट करना होगा:

• अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र या Rosreestr से मूल, मूल,
• एक अपार्टमेंट इमारत की एक मंजिल योजना और एक अपार्टमेंट की खोज, उन्हें बीटीआई में स्वतंत्र रूप से और अनावश्यक नौकरशाही के बिना आदेश दिया जा सकता है,
• पासपोर्ट (और नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि स्वामी द्वारा आवेदन जमा नहीं किया गया है)।

भूकर कक्ष या एमएफसी का एक विशेषज्ञ प्रमाणपत्र के लिए आपकी ओर से एक आवेदन भरेगा, जिस पर आपको हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। सहायता निःशुल्क प्रदान की जाती है। यदि एक दिन के भीतर तत्काल आदेश की आवश्यकता होती है, तो शुल्क लिया जाएगा। अनुरोध जमा करने के बाद, आपको दस्तावेजों की प्राप्ति की रसीद प्रदान की जाती है, जो अन्य बातों के अलावा, तैयार प्रमाण पत्र की प्राप्ति की तारीख को इंगित करता है। कैडस्ट्राल मूल्य का प्रमाण पत्र तैयार करने की अवधि आमतौर पर कैडस्ट्राल चैंबर के माध्यम से आवेदन करते समय 5 दिन होती है और यदि एमएफसी के माध्यम से आदेश दिया जाता है तो 5 से 10 दिनों तक। तैयार सहायता उसी स्थान पर प्राप्त की जा सकती है जहाँ अनुरोध प्रस्तुत किया गया था।