भूमि सर्वेक्षण की परियोजना को मंजूरी। सॉफ्टवेयर केंद्र

विवरण में प्रत्येक भूमि पंजीकृत हैसंबंधित कोड के तहत -। लेकिन वास्तव में, यह बाकी हिस्सों से सीमा रेखाओं से अलग हो जाता है, जो सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप स्थापित होते हैं।

सामान्य जानकारी

भूमि की नापएक भूमि भूखंड एक समग्र प्रक्रिया या एक पूरी प्रक्रिया है, जिसके परिणामस्वरूप एक सीमा योजना, साथ ही एक सीमा परियोजना का निर्माण होता है।

भूमि सर्वेक्षण में क्रमिक रूप से किए गए कार्य शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं:

1. सीमा रेखाओं की बहाली या समेकन;
2. इसके क्षेत्र का निर्धारण;
3. भूमि की विशिष्ट विशेषताओं की पहचान;
4. कानूनी व्यवस्था।

सर्वेक्षण किया जाता हैविशेष सर्वेक्षण कंपनीजो भूगर्भीय कार्यों को करने के लिए अधिकृत है।

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया में, साइट की सभी विशेषताओं की पहचान की जाती है, भूकर अभिलेखों के साथ उनका अनुपालन और कानूनी पंजीकरण।

अंतिम चरण होगा मसौदासीमा योजना या सीमा परियोजना.

ऐसे मामलों में जहां उपविभाजित किया जाने वाला एक बड़ा लॉटछोटे लोगों को या भूकर अभिलेखों में शामिल नहीं किए गए कार्यों को करने के लिए - इसकी जरूरत हैप्रारूपण में सीमा परियोजना.

सभी परिवर्तनया भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया में पहचाने गए स्पष्टीकरण खातों की संपत्ति बन जाते हैं। वे विस्तृत हैं योजना में शामिलऔर एक सीमा परियोजना तैयार करना केवल उन पर निर्भर करेगा।

भूमि की नापएक आवश्यकता है और आयोजितनिम्नलिखित मामलों में:

1. भूमि काटना;
2. भूमि का पुनर्वितरण (आमतौर पर एक बड़े भूखंड को छोटे भूखंडों में विभाजित करना, या इसके विपरीत - छोटे भूखंडों का संयोजन);
3. सीमाओं का स्पष्टीकरण (आमतौर पर पड़ोसियों के साथ विवाद, मुकदमेबाजी, आदि के मामले में);
4. भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण;
5. लेनदेन का कार्यान्वयन;
6. पूंजी भवनों के साथ भूमि भूखंड का विकास।

सर्वेक्षण करने के बाद, एक सर्वेक्षण योजना तैयार की जाती है, जिसके आधार पर एक भूकर रिकॉर्ड बनाया जाता है।

सर्वेक्षण योजना के विपरीत, जो प्रत्येक भूस्वामी को उपलब्ध होनी चाहिए, जिनके भूखंड का सर्वेक्षण किया गया है, सीमा परियोजना एक सहायक दस्तावेज है. लेकिन सीमा योजना के आधार पर साइट के बारे में बुनियादी लेखांकन जानकारी दर्ज की जाती है।

आप भूमि सर्वेक्षण परियोजना का एक उदाहरण (नमूना) डाउनलोड कर सकते हैं।

साझा भूमि स्वामित्व में प्रतिभागियों के लिए दस्तावेज़भूमि के स्वामित्व की पुष्टि, एक सीमा परियोजना होगी.

यह इस तथ्य के कारण है कि सामान्य भूखंड सभी के लिए एकल भूकर संख्या के आधार पर भूकर पंजीकरण के अधीन है, जो सामान्य भूमि संपत्ति के एकल अधिकार को परिभाषित करता है।

इसलिये अलगभूमि भूखंडों(शेयर) के अधीन नहीं हो सकता- वे वास्तव में केवल सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार किसी व्यक्ति से संबंधित संपत्ति का निर्धारण करते हैं।

कैसे करें?

परियोजनाभूमि सर्वेक्षण हो सकता है, स्थानीय सरकारों से संपर्क करके, बशर्ते कि भूमि स्वामित्व का विषय एक नगरपालिका संगठन या बड़े पैमाने पर काम करने के लिए एक व्यक्तिगत योजना हो।

इस मामले में होगा फैसला आदेश के आधार पररूस के आर्थिक विकास मंत्रालय दिनांक 03.08.2011 एन388. यह भूमि के स्वामित्व के रूप और उनके उद्देश्य को ध्यान में रखेगा।

यदि कब्जा साझा स्वामित्व के स्वामित्व के अधिकारों पर किया जाता है, शेयरधारकों को एक निर्णय प्रस्तुत करना आवश्यक हैआम बैठक।

के लिये ऑर्डर करने के लिएसर्वेक्षण परियोजना, ज़रूरीसहमत हों और दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें:

1. भवन योजना परियोजना;
2. भूमि भूखंड के मास्टर प्लान का स्केच (संचार योजनाओं के साथ);
3. भूमि का भाग;
4. भूमि का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण।

इन दस्तावेजों के साथ अधिकृत नगर निकाय से संपर्क करना आवश्यक है।

यदि भूमि का लक्षित स्वामित्व भवनों की उपस्थिति के लिए प्रदान नहीं करता है, तो सीमा योजना केवल साइट की आंतरिक सीमाओं को खींचने पर आधारित होगी।

यदि एक दचा सहकारी या इक्विटी धारकों का अन्य संगठन आता हेएक सामान्य निर्णय के लिए संघर्ष के बिना- निर्णय एक सामान्य वोट के आधार पर किया जाता है, जिसके बाद अधिकृत व्यक्ति विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं।

कथन

भूमि सर्वेक्षण योजना को कौन मंजूरी देता है? परियोजना स्वीकृत है मालिक. प्रशासनिक भूमि संसाधन का प्रबंधन सीधे स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा किया जाता है, जो नियोजित कार्य के लिए लक्षित भूमि वस्तु का प्रभारी होता है (यदि भूमि नगरपालिका की संपत्ति है)। उसे एक आवेदन प्रस्तुत किया गया हैभूमि भूखंड के उपयोगकर्ता से, या कार्य के लिए जिम्मेदार आयोग के निर्णय से।

जब जमीन का मालिक एक निजी व्यक्ति होता है, तो वह इस मुद्दे का फैसला करता है सीमा परियोजना के बारे मेंअकेले, अन्य मालिकों के साथ सीमा रेखा के डॉकिंग के मामलों को छोड़कर, यदि हितों का बेमेल है।

यदि इक्विटी धारक भूमि स्वामित्व के विषय के रूप में कार्य करते हैं - सीमा परियोजना की मंजूरीसहकारिता की आम बैठक के निर्णय द्वारा किया गया।

सीमा योजना का अनुमोदन भूमि के स्वामित्व के रूप और भूमि के संबंध में स्थापित लक्ष्य आवश्यकताओं के अनुसार होता है।

सर्वेक्षण नक्शा

परियोजना का नक्शाभूमि सर्वेक्षण कागज पर संकलित है। मानचित्र का इलेक्ट्रॉनिक संस्करण वह आधार होगा जिससे कैडस्ट्राल डेटा और खींची गई सीमाओं को ध्यान में रखते हुए साइट के सामान्य क्षेत्र की प्रतिलिपि बनाई जाएगी।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूकर नक्शा एक योजना है रोकनाअपने आप में बुद्धिकेवल डेटा के बारे में जो तथ्य है आज का दिसामग्री वस्तुओं.

भविष्य के काम की योजना बनाने या साइट को पुनर्गठित करने के लिए, उन्हें मौजूदा संदर्भ में रखा जाना चाहिए।

इसलिए सर्वेक्षण परियोजना का नक्शा डेटा पर आधारित होगा हाथ से लागू. वर्तमान स्थिति के अनुसार, उन्हें नीला होना चाहिए और भूकर मानचित्र की वस्तुओं की स्थिति के अनुसार स्थित होना चाहिए।

प्रशिक्षण

एक सर्वेक्षण परियोजना की तैयारीभूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुसार किया गया। इसमें संघीय कानून द्वारा विनियमित मानकों के साथ प्रलेखन के अनुपालन के लिए सभी मानदंडों की एक सूची है, जो आदेश में निहितरूस के आर्थिक विकास मंत्रालय दिनांक 03.08.2011 N388।

तैयारी के सामान में शामिल हैं:

प्रासंगिक प्रशिक्षण आवश्यकताओं से संकेत मिलता है परियोजना मानकनिम्नलिखित मापदंडों के अनुसार सर्वेक्षण:

• ग्राहक के बारे में जानकारी;
• कलाकार के बारे में जानकारी;
• व्याख्यात्मक नोट;
• भूमि का प्रारंभिक भूकर डेटा;
• योजना में बनाए गए साइट के हिस्सों पर कैडस्ट्राल डेटा;
• प्रासंगिक व्यक्तियों की साइटों तक पहुंच के बारे में जानकारी;
• ग्राफिक योजना;
• प्रासंगिक अनुप्रयोगों की उपलब्धता।

समन्वय

परियोजना अनुमोदनप्रशासनिक समिति द्वारा किया जाएगा। 30 दिनों के भीतरप्रशासनिक आयोग जांच करेगानियोजित कार्यों के लिए भूमि की अनुरूपता और एक सुनवाई की नियुक्ति, जिसके समय को अधिसूचित किया जाना चाहिए।

ऑडिट के निष्कर्षों को ध्यान में रखते हुए इस मामले पर एक योग्य पैनल द्वारा सुनवाई की जानी चाहिए। अनुमोदन का आधार तकनीकी आवश्यकताओं और नियोजित विशेषताओं के साथ-साथ सामान्य है नगरपालिका योजनाकार्टोग्राफिक रूप में तैयार किया गया।

सुनवाई का परिणाम सकारात्मक या नकारात्मक होगा। समाधान, कौन सा उद्देश्य पर निर्भर करता हैविचाराधीन भूमि क्षेत्र में स्थिति, जो भूकंपीय प्रक्रियाओं या परिदृश्य की सामान्य पृष्ठभूमि को प्रभावित कर सकती है।

यह भी ध्यान में रखेगा कि उस साइट का मालिक कौन है जिस पर डिजाइन का काम किया जाएगा: एक निजी व्यक्ति या नगरपालिका।

यदि निर्णय नकारात्मक है, तो प्रतिबंध के कारणों को अलग-अलग पैराग्राफ में निर्णय के पाठ में विस्तृत किया जाएगा और विशेषज्ञ राय द्वारा समर्थित किया जाएगा।

यदि एक सीमा परियोजना तैयार करने का उद्देश्य इक्विटी धारकों के भूमि स्वामित्व को सीमित करने के लिए आंतरिक कार्य था, तो प्रशासन की भागीदारी की आवश्यकता नहीं है। सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा समन्वय किया जाना चाहिए।

प्रशासन द्वारा परियोजना के अनुमोदन की सूचना सुनवाई के परिणामों के आधार पर की जायेगी। सुनवाई के परिणामतीन दिनों के भीतर जमा करना होगा। उन्हें उपलब्धनगर पालिका के अधिकृत निकाय को फोन द्वारा, नियत समय पर, या व्यक्तिगत रूप से संपर्क करके।

परिणामसमझौते भी होने चाहिए वेबसाइट पर प्रस्तुत.

फार्म

फार्मपरियोजना विनियमित है. परियोजना में एक पाठ और एक कार्टोग्राफिक भाग होता है। पाठ भाग को एक तालिका के रूप में संकलित किया जाता है जिसमें सभी आवश्यक जानकारी के साथ सीमा योजना का विस्तृत वर्णनात्मक संस्करण होता है।

वह है शामिलनिम्नलिखित अंक:

1. सामान्य प्रावधान;
2. टेक्स्ट और कार्टोग्राफिक भागों के लिए सामान्य आवश्यकताएं और अलग आवश्यकताएं;
3. सीमा परियोजना का पाठ्य और कार्टोग्राफिक भाग, जो दस्तावेज़ के मुख्य भाग पर कब्जा करता है और इसमें कार्य के विशिष्ट निष्पादन के लिए आवश्यक पैराग्राफ और उप-अनुच्छेद होते हैं;
4. विषय।

पाठ एक शीर्षक पृष्ठ के साथ तैयार किया गया है, जो कानूनी इकाई के सभी डेटा - परियोजना के निष्पादक और कार्य की संक्षिप्त विशेषताओं को इंगित करता है। आवेदन और एक व्याख्यात्मक नोट भूमि सर्वेक्षण परियोजना के साथ संलग्न हैं।

वे उन सभी बारीकियों को निर्धारित करते हैं जिन पर आप ध्यान दे सकते हैं, लेकिन जो डिजाइन में मौलिक नहीं हैं। आवेदनों में ऐसे दस्तावेज भी होते हैं जो डिजाइन की योग्यता की पुष्टि करते हैं।

शोधन

भूमि सर्वेक्षण परियोजना को अंतिम रूप देने के बारे में अधिक जानकारी के लिए नीचे देखें।

परियोजना को अंतिम रूप दिया जा सकता है, अगर काम के आयोजन या प्रदर्शन की प्रक्रिया में, जानकारी के लिए बेहिसाब पता चला है जिसके लिए डिजाइन में बदलाव की आवश्यकता होगी।

इस मामले में सीमा परियोजनासंशोधित नहीं, लेकिन अंतिम रूप दिया जा रहा है.

ऐसा करने के लिए, अनुमोदन के लिए अधिकृत नगर निकाय को इस मुद्दे पर विचार करना चाहिए। प्रारंभ करने वाला सबूत देने की जरूरत, गणना या विशेषज्ञ राय के रूप में और एक आवेदन लिखने के लिएसर्वेक्षण परियोजना को अंतिम रूप देने के अनुरोध के साथ।

प्रशासन द्वारा कार्य की स्वीकृति के बाद, अद्यतन डेटा को ध्यान में रखते हुए एक अतिरिक्त दस्तावेज तैयार किया जाएगा।

यदि मुद्दा साझा भूमि स्वामित्व और आंतरिक कार्य से संबंधित है, तो अंतिम रूप देने का मुद्दा इक्विटी धारकों की आम बैठक द्वारा तय किया जाता है।

सभी कार्यसीमा परियोजना से जुड़े, वैतनिक हैं. भुगतान की राशि प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और जटिलता के स्तर पर निर्भर करती है।

निष्कर्ष

अंत में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि सर्वेक्षणएक जटिल और अत्यंत महत्वपूर्ण प्रक्रिया है, जो किया गयाअनुसार एक निश्चित एल्गोरिथ्म के साथ:

1. लेखा भूकर प्रक्रिया की योजना बनाना;
2. एक जियोडेटिक कंपनी के साथ एक समझौते का निष्कर्ष;
3. भूमि सर्वेक्षण करना और भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार करना;
4. सर्वेक्षण योजना का अनुमोदन और सर्वेक्षण परिणामों को भूकर अभिलेखों में दर्ज करना;
5. सर्वेक्षण परियोजना का अनुमोदन और अनुमोदन;
6. काम के लिए भुगतान;
7. एक सर्वेक्षण परियोजना का निर्माण;
8. सर्वेक्षण परियोजना का अनुमोदन और कार्यान्वयन;
9. यदि आवश्यक हो, संशोधन।

भूमि भूखंड योजना परियोजना (पीपीटी)

भूमि भूखंड नियोजन परियोजना एलएमपी का एक अनुबंध है और उसी आवश्यकताओं के अधीन, इसके आधार पर किया जाता है। विकास योजना पर ध्यान, ध्यान में रखते हुए:

1. क्षेत्र को ज़ोन करने की बारीकियाँ;
2. परियोजना की संरचना में शामिल तत्व;
3. योजना के उद्देश्य;
4. सीमा रेखा से परे शहरी संदर्भ।

हमें पीएमटी और पीपीटी की आवश्यकता क्यों है?

सर्वेक्षण और क्षेत्र नियोजन परियोजनाएं पूंजी भवनों के निर्माण और रैखिक बुनियादी सुविधाओं की स्थापना के लिए आवश्यक दस्तावेज की भूमिका निभाती हैं। शामिल:

1. भूमि सर्वेक्षण चित्र;
2. संरचनात्मक वस्तुओं के तत्व;
3. पाठ विवरण आवेदन।

निर्माण और अन्य कार्यों के लिए स्थलाकृतिक जानकारी और मानकों पर ध्यान केंद्रित किया जाता है. इसके अनुसार, साइट का क्षेत्र बस्ती के विकास के सामान्य संदर्भ में फिट बैठता है। आप GPZU को भरने के निर्देशों से खुद को परिचित कर सकते हैं।

एक महत्वपूर्ण बारीकियां निर्माणाधीन वस्तुओं के संबंध में की गई वास्तु गणना है। उनके आधार पर, अनुमेय विकास मानक स्थापित किए जाते हैं जो मिट्टी की स्थिति के अनुरूप होते हैं और खड़ी इमारतों और संरचनाओं के साथ भूमि को अधिभारित करने के जोखिम को कम करते हैं।

पीएमटी और पीपीटी के बीच का अंतर

भूमि सर्वेक्षण परियोजना स्थापित शेयरों के अनुसार क्षेत्र को ज़ोन करने या भवन के निर्माण के लिए क्षेत्र को चिह्नित करने की प्रक्रिया पर केंद्रित है। तदनुसार, यहां मुख्य जानकारी सीमा सीमाओं पर डेटा है:

1. सामान्य संदर्भ से स्मृति को उजागर करना;
2. मेमोरी को स्थापित भागों में विभाजित करना।

नियोजन परियोजना इन भागों को ग्राहक के लक्ष्यों के अनुसार तैयार करती है, उन पर जियोडेसिक लेआउट तैयार करती है:

1. निर्माण तत्व;
2. परिवहन लाइनें;
3. इंजीनियरिंग संचार।

यह यहां भी है कि स्मृति की सीमाओं से परे ले जाया गया पूंजी निर्माण वस्तुओं के चित्र तैयार किए जाते हैं।

मसौदा सर्वेक्षण के आधार पर योजना बनाई जाती है, निर्माण मानकों और आवश्यक मांगपत्रों के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए।

पीएमटी और पीपीटी के उपयोग के लिए स्थितियां

पर आधारित नामित दस्तावेज कार्य और सामग्री दोनों में परस्पर जुड़े हुए हैं और रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 11.3 द्वारा विनियमित हैं। साझा स्वामित्व में भूमि पर लागू होता है।

क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजनाएं: उस्त्युज़्ना शहर से और चुसोवाय . से गैस पाइपलाइन शाखा का एक नमूना

इन परियोजनाओं में से एक शीट इस तरह दिखती है:

पीएमटी और पीपीटी तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

हमने भूमि भूखंड के क्षेत्र की योजना परियोजनाओं से खुद को परिचित कर लिया है (नमूने आपके लिए उपलब्ध हैं), हमें इस बात का अंदाजा है कि यह क्या है। अब उन्हें प्राप्त करने के लिए आगे बढ़ते हैं।

दस्तावेज़ीकरण दो अलग-अलग उदाहरणों में तैयार किया जा सकता है, जिनकी गतिविधि की बारीकियां कई बारीकियों और एल्गोरिथ्म में अंतर प्रदान करती हैं जिन्हें संपर्क करते समय देखा जाना चाहिए। दस्तावेज़ के मानक एसएनआईपी नंबर 30-02-97 पर केंद्रित हैं।

तो, भूमि सर्वेक्षण परियोजना को कौन अंजाम दे सकता है? आइए नीचे दिए गए विकल्पों पर एक नज़र डालें।

पहला विकल्प प्रशासन से संपर्क करना है

ऐसा करने के लिए, आपको प्रशासन के तहत शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग से संपर्क करना चाहिए। मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में - शहरी योजना और वास्तुकला समिति के लिए। डिजाइन के लिए संदर्भ की शर्तें प्राप्त करें और पीएमटी की तैयारी के लिए एक आदेश दें। वे प्रशासन के प्रमुख या किसी अन्य अधिकृत व्यक्ति की ओर मुड़ते हैं, उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन विभाग के प्रमुख।

दस्तावेज़

आवेदन करते समय, आपको संलग्न दस्तावेज के साथ एक अधिकृत व्यक्ति को एक आवेदन जमा करना चाहिए:

1. (या कानून के अन्य रूप);
2. भंडारण की सामान्य योजना का स्केच, एक संचार योजना के साथ;
3. पूंजी भवनों की उपस्थिति (अनुपस्थिति) पर;
4. संचार के पदनाम के साथ।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

प्राप्त दस्तावेज के आधार पर प्रोजेक्ट तैयार किया जा रहा है। आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज एवं प्रशासन में उपलब्ध दस्तावेजों का अध्ययन किया जा रहा है। ध्यान आकर्षित किया जाता है:

• विकास क्षेत्र में मिट्टी की संरचना का विश्लेषण;
• स्थापत्य संदर्भ की विशिष्टता;
• किए गए कार्य की पर्यावरण मित्रता का विश्लेषण;
• चल रहे काम का तकनीकी समर्थन;
• विकास परिणामों का विश्लेषण।

इस आधार पर, साइट पर घोषित कार्य की स्वीकार्यता पर विचार किया जाता है।. प्रशासन के सकारात्मक निर्णय के साथ, एक तकनीकी कार्य तैयार किया जाता है, जिसके आधार पर निर्दिष्ट कार्य किए जाते हैं।

क्षेत्र की योजना और सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना का विकास

एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना और एक क्षेत्रीय योजना परियोजना के विकास में स्थलाकृतिक भाग के निष्पादन के लिए एक शर्त शामिल है, जो कि वास्तविक सीमाओं के साथ, रोसरेस्टर के सूचना बैंक में स्थित स्मृति के भूकर मानचित्र से कार्टोग्राफिक आधार की प्रतिलिपि है। साइट को तैयार करने पर प्रकाश डाला गया है। सर्वेक्षण के उद्देश्यों के अनुरूप, निर्दिष्ट आधार पर आंतरिक सीमाओं की रेखाएँ खींची जाती हैं। पीपीटी तैयार करते समय, रैखिक और अन्य वस्तुओं को भी बनाया जाता है जिन्हें बनाने की योजना है।

पीएमटी अनुमोदन

आवेदनों के साथ एक ड्राइंग और एक टेक्स्ट बेस तैयार करने के बाद, स्थानीय प्रशासन में दस्तावेज़ के अनुमोदन की आवश्यकता होती है। अनुमोदन के लिए, क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान से एक उद्धरण, जिसमें निर्दिष्ट भूमि भूखंड शामिल है, संलग्न है। जनसुनवाई में अनुमोदन किया जाता है।

शर्तें और लागत

वे कम से कम दो महीने हैं, जिनमें से एक काम के लिए परमिट प्राप्त करने में खर्च किया जाता है।

प्रशासन यह सेवा नि:शुल्क प्रदान करता है।

दूसरा विकल्प वाणिज्यिक कंपनियों से संपर्क करना है

स्थानीय क्षेत्रीय आदेशों और स्थानीय कृत्यों के आधार पर इसकी अनुमति है। इस मामले में, आपको संबंधित प्रकार के काम के लिए लाइसेंस प्राप्त स्थानीय वास्तुशिल्प कंपनियों से संपर्क करने की आवश्यकता है।

एक सर्वेक्षण परियोजना और दस्तावेज तैयार करना

इस मामले में भी ऐसा ही होता है, लेकिन इसे ठेकेदार के प्रयासों के कारण तकनीकी असाइनमेंट के विकास और प्रशासन के साथ समन्वय करने का आदेश देने की अनुमति है।

इस मामले में, विकास के लिए मास्टर प्लान का कोई स्केच नहीं हो सकता है, जिसे कंपनी अपनी शक्तियों के साथ प्राप्त करेगी।

पीएमटी और पीपीटी का विकास

कंपनी के विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से भूकर मानचित्र से एक प्रति बनाते हैं, जिस पर संदर्भ की शर्तों के अनुसार डिजाइन तत्व लागू होते हैं।

शर्तें और लागत

इस मामले में, शर्तों को एक महीने तक कम किया जा सकता है।

अनुबंध की शर्तों और कार्य के दायरे पर निर्भर करता है। कार्य के प्रत्येक तत्व की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है। छोटे भूखंडों के लिए, इसकी गणना 30 हजार रूबल से की जाती है, जिसमें केवल परियोजना की तैयारी शामिल है। एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण के लिए एक परियोजना तैयार करने की लागत 400 हजार रूबल तक पहुंच सकती है और इससे अधिक हो सकती है।

समन्वय

वही जन सुनवाई के लिए जाता है। सुनवाई के लिए परियोजना प्रस्तुत करने की जिम्मेदारी अनुबंध की शर्तों द्वारा स्थापित की जाती है।

एक स्थायी संरचना के निर्माण पर काम की शुरुआत में इस दस्तावेज की उपलब्धता भवन परमिट के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों के प्रतिस्थापन की अनुमति देती है।

भूमि सर्वेक्षण के बारे में अधिक जानकारी में पाया जा सकता है।

कागज पर प्रलेखित क्षेत्र की एक योजना को भूमि सर्वेक्षण परियोजना कहा जाता है।

दस्तावेज़ क्षेत्र की सीमाओं के साथ-साथ निर्मित क्षेत्र के सभी डेटा, या कुछ भूमि जो भविष्य में विकास के अधीन है, को इंगित करता है।

एक सर्वेक्षण परियोजना तैयार करना क्यों आवश्यक है - दस्तावेज़ आवश्यकताएँ

एक सर्वेक्षण परियोजना तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ हर भूमि मालिक के लिए आवश्यक है।

सर्वेक्षण सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है साइट पर जियोडेटिक काम करता है.

इसका मुख्य लक्ष्य क्षेत्र की सीमाओं को स्थापित और परिभाषित करना है:

1. बिल्ट-अप और अनबिल्ट प्लॉट।
2. भविष्य में बनाई जाने वाली और पट्टे पर दी जाने वाली भूमि।
3. पूंजी निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि का इरादा है, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि भूखंडों का उपयोग संघीय, क्षेत्रीय, स्थानीय अधिकारियों द्वारा किया जाएगा या नहीं।

यह परियोजना आपके शहर या जिले के वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग में कार्यरत एक विशेषज्ञ द्वारा की जाती है।

एक नियम के रूप में, प्रलेखन के विकास के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है, जिसे विशेषज्ञ उसी विभाग की समिति से प्राप्त करता है।

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के अनुसार "भूमि सर्वेक्षण परियोजना के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर", 3 अगस्त, 2011 को अपनाया गया, दस्तावेज़ में शामिल होना चाहिए न केवल पाठ भाग से, बल्कि ग्राफिक भाग से भी।

पहले भाग में, आपको निर्दिष्ट करना होगा:

1. एक व्याख्यात्मक नोट में - वह सब जो क्षेत्र के बारे में जाना जाता है।
2. सभी प्रारंभिक डेटा जो स्वामी के पास है। दस्तावेज़ को तैयार करने में उपयोग किए गए सभी दस्तावेज़ों की जानकारी भी यहाँ दर्ज की गई है।
3. अनिवार्य - भूमि मालिकों की सूची , विशेष रूप से भूमि शेयरों के सभी मालिकों पर ध्यान दिया जाता है। ये व्यक्ति, कानूनी संस्थाएं, नगर पालिका, रूसी संघ की एक घटक इकाई या देश हो सकते हैं।
4. भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी जो बनाई गई है या बदली गई है , और यह भी बताएं कि क्या उन्हें एक्सेस किया जा सकता है।

और दूसरा भागआमतौर पर क्षेत्र की एक ग्राफिक योजना होती है।

दस्तावेज़ के लिए अन्य आवश्यकताएं भी हैं:

1. यह न केवल इलेक्ट्रॉनिक, बल्कि एक मुद्रित संस्करण भी होना चाहिए।
2. परियोजना को भूकर अभियंता की मुहर और हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
3. गलत प्रिंट और टाइपो सख्त वर्जित हैं।
4. ग्राफिक भाग में, स्याही, काली या नीली स्याही से जानकारी जोड़ने की अनुमति है।
5. पाठ भाग के लिए केवल A4 शीट का उपयोग किया जाना चाहिए, और परियोजना योजना को बड़े आकार में मुद्रित किया जा सकता है।
6. यह शीर्षक पृष्ठ पर इंगित करने योग्य है कि दस्तावेज़ में कितने पृष्ठ हैं।
7. दस्तावेज़ संकलित करते समय, आप कार्टोग्राफ़िक या भूमि प्रबंधन सामग्री का उपयोग कर सकते हैं। उन्हें आवेदन अनुभाग में इंगित किया जाना चाहिए और फोटोकॉपी की जानी चाहिए।

आदेश द्वारा प्रदान की गई परियोजना की तैयारी के लिए सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, विशेषज्ञ एक दस्तावेज तैयार करेगा जिसमें सुधार की आवश्यकता नहीं है।

एक सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी

परियोजना के विकास के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, विशेषज्ञ को क्षेत्र के बारे में आवश्यक जानकारी एकत्र करने का अधिकार है।

काम की प्रारंभिक अवस्थाऊपर सूचीबद्ध आवश्यकताओं के अनुसार किया गया और उसी आदेश द्वारा प्रदान किया गया।

नियमों को ध्यान में रखा गया:

1. परियोजना का नक्शा (योजना) बनाना।
2. दस्तावेज़ का पाठ भाग लिखना।
3. दस्तावेज़ में शामिल ग्राफिक डेटा का डिज़ाइन।
4. दस्तावेजों का उपयोग करना और उन्हें अनुप्रयोगों में दर्ज करना।

परियोजना मानकों के अनुसार, निम्नलिखित मापदंडों को ध्यान में रखा जाता है:

1. ग्राहक और कलाकार के बारे में जानकारी।
2. कुल क्षेत्र के साथ-साथ नवगठित भूखंडों और उन तक सभी प्रकार की पहुंच पर प्रारंभिक भूकर डेटा।
3. इसके इंजीनियर द्वारा एक व्याख्यात्मक नोट तैयार किया गया है।
4. ग्राफिक योजना।
5. संकलन में प्रयुक्त अनुप्रयोग।

भूमि सर्वेक्षण मानचित्र कैसे तैयार किया जाता है - मानचित्रों के उदाहरण

नक्शा (योजना) विकसित करते समय, आपको या किसी विशेषज्ञ की मदद की जाएगी "नए निर्माण में भूमि प्रबंधन के संचालन और मौजूदा भूमि प्रबंधन वस्तुओं को सुव्यवस्थित करने के लिए दिशानिर्देश" , 17 फरवरी, 2003 को रोस्ज़ेमकादस्त्र द्वारा अनुमोदित।

इस दस्तावेज़ के अनुसार, इंजीनियर को पहले सभी दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन करना चाहिए जिसके आधार पर वह एक योजना तैयार करेगा।

विस्तृत अध्ययन और विश्लेषण के बाद, विशेषज्ञ सुविधा में जाता है, जहां:

1. बहुत की सीमा निर्धारित करता है।
2. स्थलाकृतिक सर्वेक्षण आयोजित करता है।

योजना में शामिल होना चाहिए:

1. अध्ययन क्षेत्र की सीमाएँ।
2. भूमि भूखंड की कैडस्ट्राल संख्या।
3. भूमि क्षेत्रफल।
4. स्थलचिह्न।
5. स्थित भवन, भवन, साथ ही उनकी सीमाएँ।
6. किस क्षेत्र की सीमाएँ हैं, साथ ही उनके विवरण की आवश्यकता है।
7. योजना डेटा: समन्वय ग्रिड, स्केल, दक्षिण-उत्तर दिशा।

सर्वेक्षण नक्शा (योजना) कुछ इस तरह दिखना चाहिए:

मसौदा सर्वेक्षण की स्वीकृति - सर्वेक्षण की सुनवाई और संभावित संशोधन

परियोजना को मंजूरी दी जानी चाहिए प्रशासनिक आयोग.

वह समय जिस पर आयोग के सदस्य खर्च कर सकते हैं भूमि की जाँच और सुनवाई के दिन का निर्धारण, लगभग 30 दिन है। इस अवधि के दौरान, आपको अपनी सुनवाई की तारीख की सूचना मिलनी चाहिए।

नियत समय पर आयोग तय करेगा कि दस्तावेज सही है या नहीं, क्या निर्माण के लिए जमीन देना संभव है। तकनीकी आवश्यकताओं, भूमि भूखंड की नियोजित विशेषताओं, प्रारंभिक डेटा, मालिकों के बारे में जानकारी, परिदृश्य विशेषताओं और इस क्षेत्र में होने वाली अन्य महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं को ध्यान में रखा जाएगा।

नकारात्मक निर्णय के मामले मेंमालिक को विशेषज्ञों से इनकार के लिए लिखित स्पष्टीकरण प्राप्त होगा।

एक नियम के रूप में, आम बैठक के निर्णय द्वारा समझौता किया जाता है।

अगर प्रशासन के कर्मचारियों के बिना सुनवाई हुई तो यह डरावना नहीं है। आपको उनके निर्णय और परिणामों के बारे में 3 दिनों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए। आमतौर पर नगर पालिका के कर्मचारी ही प्रक्रिया में भाग लेने वालों को बुलाते हैं।

अंतिम दस्तावेज़ में सर्वेक्षण डिजाइन प्रपत्र

परियोजना का रूप सख्ती से तय किया गया है।

दस्तावेज़ होना चाहिए दो भागों में .

पहला भागएक निरंतर पाठ स्पष्टीकरण के रूप में नहीं बनाया जा सकता है, लेकिन एक तालिका के रूप में जिसमें सीमा योजना और अन्य महत्वपूर्ण डेटा का विस्तृत वर्णनात्मक संस्करण शामिल है।

इसमें शामिल होंगे:

1. सामान्य प्रावधान।
2. पाठ और ग्राफिक भागों के लिए आवश्यकताएँ और नियम।
3. ऊपर दोनों भाग।
4. विषय।
5. व्याख्यात्मक नोट।

दस्तावेज़ में सभी सूचनाओं को इंगित करना चाहिए ताकि आयोग के पास कोई प्रश्न न हो।

अलावा, ऐप्स को न भूलें. आप दस्तावेजों के साथ डिजाइन की पात्रता की पुष्टि करेंगे।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के समय और लागत को क्या प्रभावित करता है?

कलाकारों और ग्राहकों को समस्या न हो, इसके लिए सेंट पीटर्सबर्ग की सरकार ने आदेश को मंजूरी दे दी।

आरेख दिखाता है कि शहरी नियोजन और वास्तुकला विभाग कैसे संचालित होता है:

इस परियोजना के विकास, समन्वय और अनुमोदन की आवश्यकता होगी लगभग तीन से चार महीने।

काम की लागत अलग है। यह अध्ययन क्षेत्र के क्षेत्र, कार्य की जटिलता और अवधि पर निर्भर करता है।

प्रत्येक मामले में, सभी आवश्यक कार्यों के आधार पर, मूल्य की गणना व्यक्तिगत रूप से की जाती है।

आमतौर पर, लागत की गणना करते समय, एक राज्य प्राधिकरण का एक कर्मचारी 28 मई, 2010 को स्वीकृत रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश के परिशिष्ट 1 पर निर्भर करता है और जिसे "निर्माण में डिजाइन कार्य के लिए बुनियादी कीमतों की संदर्भ पुस्तक" कहा जाता है। प्रदेशों की योजना और योजना "और संख्या 260।

एसटी 43 जीआरके आरएफ.

1. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी योजना संरचना के एक या अधिक आसन्न तत्वों की सीमाओं के भीतर स्थित क्षेत्र के संबंध में की जाती है, भूमि उपयोग और विकास नियमों द्वारा निर्धारित क्षेत्रीय क्षेत्र की सीमाएं और (या) नगरपालिका जिले की क्षेत्रीय योजना योजना की सीमाएं, बंदोबस्त का मास्टर प्लान, कार्यात्मक क्षेत्र का शहरी जिला।

2. भूमि सर्वेक्षण की परियोजना की तैयारी किसके लिए की जाती है:

1) गठित और परिवर्तित भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान निर्धारित करना;

2) निर्मित क्षेत्रों के लिए लाल रेखाओं को स्थापित करना, बदलना, रद्द करना जिनकी सीमाओं के भीतर नई पूंजी निर्माण सुविधाओं को स्थापित करने की योजना नहीं है, साथ ही गठन और (या) परिवर्तन के संबंध में लाल रेखाओं को स्थापित करने, बदलने, रद्द करने के लिए क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित एक भूमि भूखंड , जिसके संबंध में क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों का कार्यान्वयन प्रदान नहीं किया जाता है, बशर्ते कि इस तरह की स्थापना, परिवर्तन, रद्दीकरण केवल क्षेत्र की सीमाओं में परिवर्तन की आवश्यकता हो सामान्य उपयोग के।

3. क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण की परियोजना में मुख्य भाग शामिल है, जो अनुमोदन के अधीन है, और इस परियोजना को सही ठहराने के लिए सामग्री।

4. क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के मुख्य भाग में एक पाठ भाग और क्षेत्र सर्वेक्षण के चित्र शामिल हैं।

5. क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के पाठ भाग में शामिल हैं:

1) उनके गठन के संभावित तरीकों सहित, बनने वाले भूमि भूखंडों के क्षेत्र के बारे में एक सूची और जानकारी;

2) गठित होने वाले भूमि भूखंडों के क्षेत्र पर एक सूची और जानकारी, जिसे सामान्य क्षेत्रों या सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा, जिसके संबंध में राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए आरक्षण और (या) वापसी की उम्मीद है;

3) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में क्षेत्रीय योजना परियोजना के अनुसार गठित भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग का प्रकार;

4) वनों का उद्देश्य, वन क्षेत्र के अनुमत उपयोग का प्रकार (प्रकार), वन क्षेत्र की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताएं, विशेष रूप से सुरक्षात्मक वन क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर वन क्षेत्र के स्थान के बारे में जानकारी (में) घटना है कि गठित और (या) संशोधित वन क्षेत्रों की सीमाओं के स्थान को निर्धारित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी की जाती है);

5) उस क्षेत्र की सीमाओं के बारे में जानकारी जिसके संबंध में भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है, जिसमें रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए उपयोग की जाने वाली समन्वय प्रणाली में इन सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक की सूची शामिल है। उस क्षेत्र की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक जिनके संबंध में सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है, क्षेत्रीय के लिए इस संहिता के अनुसार स्थापित सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करने की सटीकता के लिए आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं। क्षेत्र।

6. भूमि सर्वेक्षण के चित्र पर प्रदर्शित होते हैं:

1) नियोजित की सीमाएँ (यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी क्षेत्र नियोजन परियोजना के हिस्से के रूप में की जाती है) और योजना संरचना के मौजूदा तत्व;

2) इस लेख के भाग 2 के खंड 2 के अनुसार क्षेत्रीय सर्वेक्षण परियोजना द्वारा परिवर्तित क्षेत्र नियोजन परियोजना के हिस्से के रूप में स्वीकृत लाल रेखाएँ, या स्वीकृत लाल रेखाएँ;

3) इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के अनुमेय स्थान को निर्धारित करने के लिए लाल रेखाओं से इंडेंटेशन लाइनें;

4) गठित और (या) परिवर्तनशील भूमि भूखंडों की सीमाएं, गठित भूमि भूखंडों की सशर्त संख्या, जिसके संबंध में उनका आरक्षण और (या) राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए वापसी माना जाता है;

5) सार्वजनिक सुगमता की सीमाएँ।

6.1. गठित और (या) बदलते वन क्षेत्रों की सीमाओं का स्थान निर्धारित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना तैयार करते समय, उनके स्थान, सीमाओं और क्षेत्र को वन ब्लॉकों की सीमाओं और क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है और (या) वन कराधान आवंटन, वन कराधान आवंटन के हिस्से।

7. भूमि सर्वेक्षण परियोजना के औचित्य के लिए सामग्री में ऐसे चित्र शामिल हैं जो प्रदर्शित करते हैं:

1) मौजूदा भूमि भूखंडों की सीमाएं;

2) क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्रों की सीमाएं;

3) मौजूदा पूंजी निर्माण सुविधाओं का स्थान;

4) विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक प्रदेशों की सीमाएँ;

5) सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं के क्षेत्रों की सीमाएँ;

6) वन क्षेत्रों की सीमाएं, स्थानीय वन क्षेत्र, वन क्वार्टर, वन कराधान आवंटन या वन सूची आवंटन के हिस्से।

8. भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं की तैयारी उन मामलों में इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों की सामग्री और परिणामों को ध्यान में रखते हुए की जाती है जहां इस तरह के इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों को इस संहिता के अनुसार क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने के लिए, किसी दिए गए क्षेत्र के लिए एक योजना परियोजना की तैयारी के लिए प्राप्त सामग्री और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों का उपयोग करने की अनुमति उनके कार्यान्वयन की तारीख से पांच साल से अधिक नहीं है।

9. क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना तैयार करते समय, गठित और (या) परिवर्तनशील भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान शहरी नियोजन नियमों और विशिष्ट प्रकार की गतिविधि के लिए भूमि भूखंडों के आवंटन के मानदंडों के अनुसार किया जाता है। , रूसी संघ के घटक संस्थाओं के संघीय कानूनों और कानूनों द्वारा स्थापित और (या) परिवर्तनशील भूमि भूखंडों के लिए अन्य आवश्यकताएं, तकनीकी नियम, अभ्यास संहिता।

10. यदि भूमि सर्वेक्षण परियोजना का विकास उस क्षेत्र के संबंध में किया जाता है, जिसकी सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों का निर्माण भूमि भूखंड के स्वीकृत लेआउट के आधार पर या भूकर योजना पर भूमि भूखंडों के आधार पर किया जाता है। वह क्षेत्र, जिसकी वैधता समाप्त नहीं हुई है, ऐसी परियोजना में भूमि भूखंडों की सीमाओं का स्थान सर्वेक्षण भूमि भूखंडों की सीमाओं के स्थान के अनुरूप होना चाहिए, जिसका गठन इस योजना द्वारा प्रदान किया गया है।

11. एक ऐतिहासिक बस्ती के क्षेत्र के संबंध में तैयार की गई भूमि सर्वेक्षण परियोजना, योजना संरचना के तत्वों को ध्यान में रखती है, जिसका संरक्षण कानून द्वारा सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं (इतिहास के स्मारकों) के संरक्षण पर प्रदान किया जाता है। और संस्कृति) रूसी संघ के लोगों की।

12. क्षेत्र नियोजन परियोजना द्वारा अनुमोदित एक योजना संरचना के तत्वों या तत्वों की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी के मामले में, सार्वजनिक चर्चा या सार्वजनिक सुनवाई एक अलग दस्तावेज के रूप में नहीं की जाती है, सिवाय इसके कि क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड के गठन और (या) परिवर्तन के संबंध में लाल रेखाओं को स्थापित करने, बदलने, रद्द करने के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने का मामला, जिसके संबंध में एकीकृत और टिकाऊ गतिविधियों के कार्यान्वयन के संबंध में क्षेत्र का विकास प्रदान नहीं किया जाता है, बशर्ते कि इस तरह की स्थापना, लाल रेखाओं के परिवर्तन से सामान्य उपयोग के क्षेत्र की सीमाओं में परिवर्तन हो।

कला पर टिप्पणी। 43 रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड

1. भूमि सर्वेक्षण परियोजनाएं एक परियोजना दस्तावेज हैं जिसके माध्यम से बड़ी संख्या में डेवलपर्स और मालिकों के हितों का सम्मान करते हुए विशिष्ट शहरी नियोजन उपायों को लागू करने की प्रक्रिया होती है। डिजाइन सर्वेक्षण इस तरह से किया जाता है कि शहरी नियोजन गतिविधियों का कार्यान्वयन गतिविधि के स्पष्ट पहचाने गए और निर्दिष्ट मापदंडों (विभिन्न आकारों की वस्तुओं का आकार, क्षेत्र के विखंडन की डिग्री; के लिए आवश्यक संसाधनों की मात्रा) के साथ होता है। विकास (पुनर्निर्माण); मालिकों (किरायेदारों) की संख्या)। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं में, क्षेत्र के एक बड़े टुकड़े को अलग, अपेक्षाकृत छोटे भूमि भूखंडों में अलग करने की प्रक्रिया, उपलब्ध संसाधनों के अनुरूप, एक संबंधित कानूनी आधार प्राप्त करती है।

बढ़े हुए (मौजूदा) की तुलना में क्षेत्रीय तत्वों के एक छोटे (परिप्रेक्ष्य) विभाजन का मूल अर्थ इस तथ्य से निर्धारित होता है कि शहरी नियोजन के दृष्टिकोण से अलग-अलग भूमि भूखंडों में प्रदेशों का नियोजित विभाजन दिशा में किया जाता है। क्षेत्र के समीचीन और तर्कसंगत विकास (उपयोग), और इस तथ्य से भी कि व्यक्तिगत भूमि भूखंडों की पहचान विशिष्ट उपयोगकर्ताओं के साथ की जाती है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 43 के अनुसार, भूमि सर्वेक्षण राज्य के हितों और नगरपालिका के हितों (इसके वर्तमान अस्तित्व और विकास) की हानि के लिए भूमि भूखंडों के विन्यास में परिवर्तन शुरू करने के लिए कई जमींदारों की इच्छा को सीमित करता है। भूखंडों की गठित सीमाओं को हटाने की सटीकता के साथ समस्याओं के कारणों में से एक अदालत में आवंटित शेयरों के अनुसार मौजूदा भूमि भूखंडों को उनके मालिकों के बीच विभाजित करने की आवश्यकता है।

नगरपालिका के क्षेत्र के टुकड़ों का चुनाव, संभावित रूप से भूमि सर्वेक्षण की वस्तु बनने में सक्षम, इस तथ्य के कारण अग्रिम (अग्रिम) नहीं किया जा सकता है कि मौजूदा शहरी नियोजन स्थितियां विविध हैं। इसलिए, उनकी वर्तमान स्थिति और शहरी विकास की विशेषताओं के बारे में एकत्रित जानकारी वाली साइटों के लिए अग्रिम रूप से कई अलग-अलग विकल्प होना संभव नहीं है। इस प्रकार, प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में आकार, लंबाई, विन्यास, नियोजन सुविधाओं में भिन्न वर्गों के लिए, व्यक्तिगत डिजाइन और पूर्व-डिजाइन विकास करना आवश्यक है। यह परियोजना सर्वेक्षण की प्रक्रिया को बहुत जटिल बनाता है, और भूमि सर्वेक्षण को एक व्यापक घटना के रूप में योगदान नहीं देता है। एक नियम के रूप में, भूमि सर्वेक्षण के लिए क्षेत्र के ऐसे टुकड़ों की सीमित संख्या आवंटित की जाती है, जो समस्याग्रस्त शहरी नियोजन स्थितियों में भिन्न होती हैं। इसके साथ ही, प्रारंभिक पूर्ण और सटीक जानकारी प्राप्त करना अत्यंत कठिन है कि किस श्रेणी के क्षेत्र के एक टुकड़े को संभावित रूप से वर्गीकृत किया जा सकता है: इसे एक आवासीय क्षेत्र, एक अंतर-मुख्य क्षेत्र, एक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट, एक चौथाई के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। एक तटबंध, एक औद्योगिक उद्यम क्षेत्र। इस संबंध में, एक भूमि सर्वेक्षण परियोजना के विकास के लिए एक सार्वभौमिक पद्धति योजना प्राप्त करना भी मुश्किल है जो विभिन्न शहरी नियोजन स्थितियों पर समान रूप से लागू हो।

सर्वेक्षण शहरी नियोजन और आर्थिक प्रक्रियाओं को सामान्य और सुव्यवस्थित करने का एक प्रभावी साधन है जो डेवलपर्स की संख्या में संभावित वृद्धि के परिणामस्वरूप क्षेत्र में समय के साथ हो सकता है। विकास की प्रक्रिया में क्षेत्र के टुकड़े एक अनुचित रूप से जटिल विन्यास प्राप्त कर सकते हैं और क्षेत्रों की तर्कसंगत व्यवस्था (स्थानिक संगठन) के लक्ष्यों को प्राप्त करने में कठिनाइयां पैदा कर सकते हैं, जो क्षेत्रों के निवेश आकर्षण को काफी कम कर देता है।

भूमि सर्वेक्षण के लिए धन्यवाद, आसन्न भूखंडों के मालिकों के मौजूदा और संभावित दोनों दावों का निपटारा किया जाता है। समस्याग्रस्त वातावरण निवेश संसाधनों को आकर्षित करने और निवेश करने के स्रोत के रूप में सेवा करने में सक्षम नहीं है। निवेश (शहरी नियोजन) गतिविधि शुरू करने के लिए, निवेशकों के कार्यों की सुरक्षा के लिए गारंटी होना आवश्यक है।

ऐसी समस्याग्रस्त स्थितियों के जवाब में, सर्वेक्षण क्षेत्र के सबसे आशाजनक टुकड़ों की पहचान करता है और साथ ही कुछ सीमाओं (उपयोग की वस्तुओं) और मालिकों, भूमि उपयोगकर्ताओं और किरायेदारों (उपयोग के विषयों) के भीतर भूमि भूखंडों के संबंध स्थापित करता है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना के बिना, भूमि प्रबंधन प्राधिकरणों के पास जमीन पर भूमि भूखंडों के निर्माण के लिए कानूनी आधार नहीं हैं, जिसके परिणामस्वरूप नगर पालिकाओं के क्षेत्रों के आकर्षण में गिरावट आई है। भूमि सर्वेक्षण आपको क्षेत्र को सक्षम रूप से व्यवस्थित करने की अनुमति देता है, एक ही समय में अपने व्यक्तिगत भागों के विकास के प्रबंधन के लिए एक भविष्य कहनेवाला उपकरण होने के नाते, विकास के संदर्भ में संभावित समस्याग्रस्त टुकड़ों की पहचान करना (समय के साथ, ऐसी आवश्यकता को पहचाना जाता है, लेकिन बाद में अधिक संसाधन और उन्हें दूर करने के लिए समय की आवश्यकता है)।

2. सर्वेक्षण परियोजना - नगर पालिकाओं के क्षेत्रों की योजना पर शहरी नियोजन दस्तावेज, भूमि भूखंडों की सीमाओं के आवंटन के साथ क्षेत्र के सर्वेक्षण (पृथक्करण) की डिजाइन सीमाओं की स्थापना, कार्रवाई की सीमाएं और प्रतिबंधों की सामग्री (बाधाओं) पर लाल रेखाओं, शहरी नियोजन विनियमन की अन्य पंक्तियों के अनुसार भूमि भूखंड और सार्वजनिक सुगमता का उपयोग। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के विकास का आधार क्षेत्रीय नियोजन, शहरी क्षेत्रीकरण, भूमि उपयोग और विकास नियम, शहरी नियोजन के लिए क्षेत्रीय और स्थानीय मानकों का दस्तावेजीकरण है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए विकसित किया गया है: निर्मित और विकास क्षेत्रों का प्रभावी उपयोग और उनके सुधार स्तर में सुधार; उचित निर्धारण और भूमि भूखंडों को स्वामित्व में स्थानांतरित करना, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को पट्टे पर देना; भूमि उपयोग और क्षेत्र पर विकास का विनियमन; पूर्ण और उचित कराधान।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को उस क्षेत्र के टुकड़ों के लिए विकसित किया जा सकता है जो शहरी विकास की डिग्री और विशेषताओं में भिन्न होते हैं, जैसे कि निर्मित और विकास क्षेत्र।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को विभिन्न तरीकों से विकसित किया जा सकता है: या तो क्षेत्रीय योजना परियोजनाओं के आधार पर, या उनके हिस्से के रूप में। इस प्रकार की परियोजनाएं शहरी नियोजन की विभिन्न वस्तुओं के अनुरूप हैं। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के लिए, क्षेत्र के संबंध में "नियोजन इकाइयों" शब्द का उपयोग करने की प्रथा है। योजना इकाइयों को नियोजन संरचना के स्थिर क्षेत्रीय तत्वों के रूप में समझा जाता है, जो जीवन प्रक्रियाओं (माइक्रोडिस्ट्रिक्ट, सिटी ब्लॉक, पार्क, शहर क्षेत्रों के अन्य कॉम्पैक्ट सरणी) की उच्च स्तर की कनेक्टिविटी की विशेषता है, जिसका आवंटन एक वास्तविक प्रकृति का है और इसके लिए विकास की लाल रेखाओं की पहचान करने वाले क्षेत्र नियोजन परियोजनाओं को विकसित किया जाता है।

इसके अलावा, भूमि पर भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्थापित करने और भूकर पंजीकरण करने की प्रक्रिया के साथ-साथ शहरी नियोजन प्रलेखन के विकास (समायोजन) के लिए भूमि प्रबंधन प्रलेखन के विकास में भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं की उपस्थिति आवश्यक है। क्षेत्र की योजना और स्थापत्य और निर्माण डिजाइन के आयोजन के लिए मुख्य सामग्री के रूप में।

3. भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के मुख्य और अनिवार्य तत्व भूमि भूखंडों की सीमाएँ हैं।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को विकसित करते समय, निम्नलिखित आवश्यकताओं को देखा जाता है: डिज़ाइन किए गए भूमि भूखंडों की सीमाएं क्षेत्रीय क्षेत्र के कार्यात्मक उद्देश्य के आधार पर स्थापित की जाती हैं और अचल संपत्ति वस्तुओं के संचालन के लिए शर्तों को सुनिश्चित करती हैं, जिसमें ड्राइववे, मार्ग शामिल हैं; भूमि सर्वेक्षण योजनाओं के विकास में मौजूदा भूमि उपयोग की सीमाएं परिवर्तन के अधीन नहीं हैं, सिवाय राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए कानून के अनुसार या भूमि उपयोगकर्ता की सहमति से भूमि की सीमाओं को बदलने के लिए भूमि की वापसी के मामलों को छोड़कर। भूखंड परिवहन और इंजीनियरिंग संचार और संरचनाओं के साथ-साथ सार्वजनिक भूमि के कब्जे वाले क्षेत्र भूमि सर्वेक्षण के अधीन नहीं हैं। विकास के अधीन क्षेत्रों पर, भूमि भूखंडों का आकार शहरी नियोजन के मानकों, भूमि भूखंडों के प्रावधान के मानदंडों और भूमि उपयोग और विकास के नियमों द्वारा स्थापित शहरी नियोजन नियमों के अनुसार निर्धारित किया जाता है।

भूमि सर्वेक्षण योजनाओं को विकसित करते समय, भूमि भूखंडों की सीमाओं में क्षेत्र शामिल होते हैं: भवनों और संरचनाओं के तहत; ड्राइववे, पैदल मार्ग और इमारतों और संरचनाओं के लिए मार्ग; वाहनों के अस्थायी भंडारण के लिए खुले क्षेत्र; आसपास के हरे भरे स्थान, मनोरंजन के लिए खेल के मैदान और बच्चों के लिए खेल; व्यावसायिक साइटें; खेल के मैदान; आरक्षित क्षेत्र। मौजूदा और नवगठित अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए जो संयुक्त रूप से कई संगठनों के स्वामित्व में हैं, एक एकल भूमि भूखंड आवंटित किया जाता है, जिसका आकार और सीमाएं वस्तु के मुख्य कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार स्थापित की जाती हैं।

4. भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं में, भूमि भूखंडों और अचल संपत्ति के मालिकों के संबंधित अधिकारों के साथ, तीसरे पक्ष (प्रतिबंध और सुगमता) के अधिकारों के साथ क्षेत्र के कुछ हिस्सों को आवंटित किया जाता है। सबसे सामान्य मामले में एक सुखभोग को किसी और की (पड़ोसी) अचल संपत्ति के सीमित उपयोग के अधिकार के रूप में माना जाता है। सार्वजनिक और निजी सुखभोगों के बीच अंतर करना आवश्यक है। एक व्यक्ति या व्यक्तियों के समूह के हितों में एक निजी सुखभोग स्थापित किया जाता है, और एक सार्वजनिक सुखभोग व्यक्तियों के अनिश्चित चक्र (रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 23) के हितों में स्थापित किया जाता है। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को विकसित करते समय, पहले से स्थापित सार्वजनिक सुगमता निर्दिष्ट की जाती है। उनके अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हैं: सार्वजनिक सुविधाओं (पैदल यात्री और मोटर सड़कों, इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं) का मुफ्त और निर्बाध उपयोग; बुनियादी सुविधाओं और अन्य उद्देश्यों की मरम्मत के लिए संबंधित सेवाओं के प्रतिनिधियों द्वारा सीमा और भूगर्भीय संकेत और उनके प्रवेश द्वार और साइट तक निर्बाध पहुंच की संभावना। जन सुनवाई के परिणामों को ध्यान में रखते हुए एक सार्वजनिक सुखभोग की स्थापना की जाती है।

कुछ मामलों में, सार्वजनिक सुखभोग की स्थापना क्षेत्र के शहरी उपयोग की मौजूदा प्रकृति के साथ असंगत हो सकती है, या मुश्किल हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक सार्वजनिक सुखभोग स्थापित करने की आवश्यकता भूमि भूखंड का उपयोग करने की संभावना को काफी सीमित कर सकती है। ऐसे मामलों में, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 23 के अनुच्छेद 7 द्वारा प्रदान की गई प्रक्रिया लागू होती है, जो भूमि भूखंड के मालिक, भूमि उपयोगकर्ता, भूमि के मालिक को भूमि भूखंड के मोचन सहित निकासी की मांग करने की अनुमति देती है। उससे राज्य के अधिकारियों या स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा नुकसान के मुआवजे के साथ, जिन्होंने एक सार्वजनिक सुखभोग स्थापित किया है या नुकसान के मुआवजे के साथ एक समान भूमि भूखंड प्रदान करते हैं।

एक निजी सुखभोग के बोझ से दबे भूखंड के मालिक को अधिकार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन व्यक्तियों से मांग करने के लिए जिनके हितों में प्रतिबंधों के लिए मौद्रिक मुआवजे (भुगतान) के रूप में उनके द्वारा किए गए नुकसान के लिए मुआवजे की स्थापना की जाती है। भूखंड के उपयोग पर। यदि सुखभोग के बोझ वाले भूमि भूखंड का अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को जाता है, तो भूखंड पर स्थापित सुखभोग संरक्षित रहता है। भूमि भूखंड के मालिक के अनुरोध पर, सुखभोग को समाप्त किया जा सकता है यदि जिस आधार पर इसे स्थापित किया गया था, वह बदल गया है।

5. भूमि सर्वेक्षण परियोजना विकसित करते समय, प्रक्रियात्मक मुद्दों से संबंधित सिद्धांतों का पालन किया जाना चाहिए: अनुपालन और सभी स्तरों पर प्रलेखन के साथ संगतता: क्षेत्रीय योजना, शहरी क्षेत्र, साथ ही योजना परियोजनाओं में संकेतित डिजाइन समाधान; विकास का व्यवस्थित क्रम।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं की संरचना में, पाठ्य और ग्राफिक सामग्री को प्रतिष्ठित किया जाता है, जिसमें निम्नलिखित सामग्री शामिल होती है: स्थितिजन्य योजना; मौजूदा नगर-नियोजन स्थिति का आकलन; मुख्य चित्र; लेआउट ड्राइंग (यदि यह कार्य द्वारा निर्धारित किया गया है); भूमि भूखंड के सर्वेक्षण के लिए डिजाइन सीमाओं की योजना (यदि यह कार्य द्वारा प्रदान की जाती है)। स्थितिजन्य योजना और मौजूदा शहरी स्थिति का आकलन आवश्यक प्रकार के कार्य हैं, जिसके आधार पर मुख्य चित्र विकसित किया जाता है।

सर्वेक्षण परियोजना का चरण इस प्रकार के कार्य की बारीकियों से निर्धारित होता है। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं को तीन मुख्य चरणों में विकसित किया जाता है: प्रारंभिक कार्य; योजना इकाई के क्षेत्र का विभाजन प्रदेशों और वस्तुओं के भूमि भूखंडों में; वस्तु (वस्तुओं का समूह) के भूमि भूखंड की सीमाओं (आकारों) का निर्धारण, कार्रवाई की सीमाएं और सार्वजनिक और निजी सुख-सुविधाओं के रखरखाव, अन्य प्रतिबंध। प्रत्येक बाद के चरण में, पिछले चरणों में किए गए विकास का उपयोग किया जाता है। शहरी नियोजन स्थिति की बारीकियों के आधार पर, जिसके लिए परियोजना सर्वेक्षण के कार्यान्वयन की आवश्यकता होती है, प्रारंभिक कार्य विभिन्न प्रकार के हो सकते हैं। व्यवहार में सबसे अधिक उपयोग किया जाता है प्रारंभिक डेटा का संग्रह और विश्लेषण, साथ ही साथ क्षेत्र सर्वेक्षण।

प्रारंभिक डेटा एकत्र करने और विश्लेषण करने की प्रक्रिया में, निम्न प्रकार के सूचना डेटा का उपयोग किया जाता है: सूची सामग्री, भूमि सर्वेक्षण और निर्माण के लिए भूमि आवंटन (भूमि कडेस्टर के अनुसार); विशिष्ट नियोजन इकाइयों, परियोजना प्रलेखन के संबंध में विकास योजना और क्षेत्र के ज़ोनिंग पर वर्तमान शहरी नियोजन प्रलेखन; स्थापित कानूनी व्यवस्था और भूमि भूखंडों के उपयोग की अनुमति; क्षेत्र (भवनों और संरचनाओं) और मौजूदा अधिकारों के वास्तविक उपयोग की पहचान करने के लिए अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए सामग्री; क्षेत्र की इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता सुविधाओं के कामकाज पर डेटा का उपयोग इंजीनियरिंग संचार के सुरक्षा क्षेत्रों को स्थापित करने के साथ-साथ जमीनी इंजीनियरिंग संरचनाओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

क्षेत्र सर्वेक्षण डेटा स्थिति में वास्तविक परिवर्तन, विभागीय अधीनता, नियोजन इकाई की वस्तुओं की मात्रात्मक विशेषताओं (मापदंडों), आवास स्टॉक में परिवर्तन और अन्य आवश्यक संकेतकों को प्रकट करता है जो पहले सूचीबद्ध दस्तावेजों में परिलक्षित नहीं होते हैं।

6. प्रारंभिक चरण के परिणामों के आधार पर, नियोजन इकाई के क्षेत्र को प्रदेशों के भूमि भूखंडों और अलग-अलग स्थित वस्तुओं में विभाजित किया गया है। इस स्तर पर, भूमि सर्वेक्षण की डिजाइन सीमाओं को निर्धारित करने के लिए मुख्य आवश्यकताएं तैयार की जाती हैं: क्षेत्र के एक तर्कसंगत नियोजन संगठन को सुनिश्चित करना, प्रत्येक भूमि भूखंड से सार्वजनिक भूमि तक पहुंच के साथ-साथ इंजीनियरिंग और तकनीकी बुनियादी सुविधाओं तक पहुंच को ध्यान में रखते हुए; गैर-मानक और अप्रयुक्त भूमि भूखंडों के उद्भव को रोकने की आवश्यकता (इस मामले में, भूमि भूखंडों को बिना अंतराल और ओवरलैप के नियोजन इकाई के क्षेत्र को कवर करना चाहिए); निर्मित क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर भूमि भूखंडों के आकार की स्थापना, वास्तविक भूमि उपयोग, शहरी नियोजन मानकों और इन क्षेत्रों के विकास की अवधि के लिए लागू मानकों को ध्यान में रखते हुए; उन क्षेत्रों की पहचान जिनके आकार शहरी नियोजन और अन्य मानदंडों द्वारा स्थापित सीमित मानकों के अनुरूप नहीं हैं, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि ऐसे क्षेत्रों को अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण के लिए आवंटित (आरक्षित) किया जाता है, बशर्ते कि परिणामी भूमि भूखंड अनुपालन करता हो शहरी नियोजन नियम; वर्तमान संघीय, क्षेत्रीय और नगरपालिका नियामक कानूनी कृत्यों के साथ-साथ भूमि उपयोग और विकास के नियमों के अनुसार नए विकसित क्षेत्रों में भूमि भूखंडों के प्रावधान के लिए एक मानदंड की स्थापना; अपार्टमेंट इमारतों के आवासीय परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व को हस्तांतरित भूमि भूखंडों के मानक आकार का निर्धारण; लाल रेखाओं के साथ एक योजना इकाई की वस्तुओं के भूमि भूखंडों की सीमाओं की स्थापना, आसन्न भूमि भूखंडों और ड्राइववे की सीमाएं, प्राकृतिक सीमाएं, आधार रेखाएं, मुख्य इंजीनियरिंग और परिवहन संचार की शाखाओं की सीमाएं, जब तक कि शहरी नियोजन आवश्यकताओं द्वारा अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है। उपरोक्त आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, भूमि सर्वेक्षण की डिजाइन सीमाएं निर्धारित की जाती हैं। एक योजना इकाई की वस्तुओं और क्षेत्रों के सभी भूमि भूखंडों के क्षेत्रों की गणना करने के बाद, एक माइक्रोडिस्ट्रिक्ट (तिमाही) के क्षेत्र के कुल संतुलन की गणना की जाती है, एक अन्य क्षेत्रीय नियोजन तत्व की गणना की जाती है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की अतिरिक्त ग्राफिक और पाठ्य सामग्री को डिजाइन कार्य द्वारा निर्धारित संरचना में किया जाता है ताकि सीमाओं को निर्धारित किया जा सके, वस्तु के भूमि भूखंड के आकार, वस्तुओं का एक समूह, साथ ही साथ जनता की सीमाओं का निर्धारण किया जा सके और निजी सुखभोग, संपत्ति के उपयोग पर अन्य प्रतिबंध (बाधाएं)।

7. क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए परियोजनाओं के विकास की विशेषताएं सर्वेक्षण के लिए आवंटित क्षेत्रीय वस्तु की बारीकियों पर निर्भर करती हैं। भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के सबसे विशिष्ट प्रकारों में से एक तिमाही का सर्वेक्षण है और इसमें निम्नलिखित कार्य शामिल हैं। तिमाही (चयनित क्षेत्र) के भीतर, मुख्य मार्ग और मार्ग की पहचान की जाती है, जिसे सड़क नेटवर्क के तत्वों की स्थिति देना उचित है। इन तत्वों के क्षेत्र व्यक्तिगत पार्सल की सीमाओं में शामिल नहीं हैं। उन्हें नगर पालिका के बैलेंस शीट पर स्वीकार करने के मुद्दे को हल करना आवश्यक है। इसी समय, परिवहन और पैदल यात्री माइक्रोडिस्ट्रिक्ट लिंक का एक नेटवर्क प्रतिष्ठित है, जो भूमि सीमाओं के आगमन के साथ गायब नहीं होना चाहिए। यदि इस तरह के कनेक्शन की लाइनें आवंटित वर्गों के क्षेत्रों से गुजरती हैं, तो वे संबंधित सुखभोग द्वारा संरक्षित हैं।

क्षेत्र में, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट सुधार की वस्तुओं को आवंटित किया जाता है - खेल के मैदान, जो एक सार्वजनिक सुखभोग से बोझिल होते हैं जो पड़ोसी क्षेत्रों के निवासियों को उनका उपयोग करने की अनुमति देता है। व्यक्तिगत भवनों और परिसरों (किंडरगार्टन, स्कूल, आदि) के भूखंडों का सर्वेक्षण उनके वास्तविक भूमि उपयोग और उपलब्ध भूमि आवंटन को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। जिन वस्तुओं में वास्तविक भूमि उपयोग या भूमि आवंटन का स्थान नहीं है, वे आसन्न क्षेत्रों की सीमाएँ, ब्लॉक की लाल रेखाएँ, चयनित ड्राइववे और मार्ग के कर्बस्टोन, साथ ही साथ स्थापित की गई सीमा रेखाएँ हैं। भूमि सर्वेक्षण परियोजना का डिजाइन विकास।

सूक्ष्म जिलों के क्षेत्र में भूमि भूखंडों की सीमाओं की स्थापना करते समय, वे इस विचार से आगे बढ़ते हैं कि, क्षेत्र के सर्वेक्षण के परिणामस्वरूप, एक राज्य प्राप्त किया जाना चाहिए जिसमें आवासीय भवनों को उन क्षेत्रीय तत्वों के साथ प्रदान किया जाएगा जिनके बिना उनका सामान्य कामकाज है संभव नहीं: (अंधा क्षेत्र पर); प्रवेश द्वार, भवन के बाहरी प्रवेश द्वार के लिए दृष्टिकोण, इसे सार्वजनिक परिवहन संचार से जोड़ना, साथ ही परिवहन संचार जो अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं; न्यूनतम आवश्यक आस-पास का क्षेत्र, जो अपनी उपस्थिति के साथ आवासीय परिसर के प्रकाश, विद्रोह, वातन के लिए आवश्यक एक गारंटीकृत मुक्त वायु स्थान प्रदान करता है; घर के निवासियों और उनके मेहमानों के साथ-साथ अन्य आर्थिक उद्देश्यों के लिए वाहनों के अस्थायी भंडारण के लिए उपयोग किया जाने वाला क्षेत्र; हरे भरे स्थानों सहित बच्चों और वयस्कों के लिए मनोरंजक कार्यों के कार्यान्वयन के लिए भू-भाग वाले मनोरंजक क्षेत्र; संबंधित बैकबोन नेटवर्क के साथ साइट पर स्थित इमारतों और संरचनाओं के इंट्रा-हाउस इंजीनियरिंग नेटवर्क को जोड़ने वाले इंजीनियरिंग संचार।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के हिस्से के रूप में, भूमि भूखंडों की सीमाओं (आकारों) का निर्धारण करते समय, भूखंडों के लिए व्यक्तिगत सीमाएं स्थापित की जाती हैं जो सार्वजनिक और निजी सुखभोग और अन्य प्रतिबंधों के अधीन हैं।

डिजाइन विकास के अंतिम चरण में जिन आवश्यकताओं का पालन किया जाना चाहिए, उनकी सूची सर्वेक्षण परियोजनाओं के उद्देश्य से निर्धारित होती है। परियोजनाओं का उद्देश्य काफी हद तक उस क्षेत्रीय वस्तु पर निर्भर करता है जिसके लिए प्रलेखन विकसित किया जा रहा है। प्रलेखन के उद्देश्य में संभावित अंतर सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक और पाठ्य समर्थन की बारीकियों में परिलक्षित होते हैं। सर्वेक्षण परियोजना के ग्राफिक भाग की सामग्री को संकलित करने की तकनीकी विशेषताएं इस बात पर निर्भर करती हैं कि वे किस प्रकार के विकास से संबंधित हैं: स्थितिजन्य योजना; आधार योजना; मुख्य चित्र; ब्रेकडाउन ड्राइंग। परियोजना का पाठ भाग आमतौर पर एक व्याख्यात्मक नोट के रूप में किया जाता है, जो ग्राफिक सामग्री के लिए तर्कसंगत स्पष्टीकरण प्रदान करता है, साथ ही ऐसे अनुप्रयोग जो स्रोत सामग्री को ब्रोशर करते हैं, अनुसंधान परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान उत्पन्न होने वाले व्यावसायिक पत्राचार के परिणाम। और सहायक गणना।

क्षेत्रीय योजना परियोजना - यह क्या है? यह एक दस्तावेज है जो नियोजन संरचना के तत्वों को उजागर करता है, उनके विकास के लिए मापदंडों को निर्धारित करता है, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के स्थान के लिए क्षेत्रों को उजागर करता है।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना क्या है? सर्वेक्षण परियोजना - यह एक दस्तावेज है जो भूमि की सीमाओं को स्थापित करता है।

इन दस्तावेजों का आविष्कार शहर में विभिन्न स्थिति और उद्देश्य के क्षेत्रों को उजागर करने के लिए किया गया था। विकास सहित सार्वजनिक स्थानों और भूमि को निजी हाथों में बांट दें।

सड़कों, पाइपलाइनों, स्कूलों, अस्पतालों, प्रशासनिक भवनों के निर्माण के लिए भूमि आवंटित करने के लिए - आधुनिक शहर में जो कुछ भी आवश्यक है। निजी स्वामित्व में स्थानांतरित भूमि से, प्रत्येक मालिक या मालिकों के समूह का हिस्सा आवंटित करें।

भूमि सर्वेक्षण और योजना परियोजनाओं के बारे में और पढ़ें।

परियोजनाओं की योजना बनाने और सर्वेक्षण करने में क्या अंतर है?

अंतर विस्तार के स्तर में है। आपको साइट योजना की आवश्यकता क्यों है? एक बड़ी योजना इकाई के लिए एक योजना परियोजना विकसित की जा रही है - उदाहरण के लिए, एक आवासीय क्षेत्र या माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के लिए। यह सार्वजनिक क्षेत्रों की सीमाओं (या अतीत में स्थापित परिवर्तन) को स्थापित करता है - सड़क नेटवर्क, प्राकृतिक परिसर, विभिन्न वस्तुओं के निर्माण के लिए साइट। एक रैखिक वस्तु के क्षेत्र की योजना बनाने और सर्वेक्षण करने के लिए एक योजना कैसे तैयार करें, इसके बारे में पढ़ें।

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की आवश्यकता क्यों है? भूमि सर्वेक्षण योजना एक संक्षिप्त कार्य के लिए एक दस्तावेज है। यह एक शहर के ब्लॉक (मौजूदा या निर्माण के लिए नियोजित) के लिए किया जाता है और इसमें ब्लॉक के अंदर स्थित आसन्न क्षेत्रों, स्कूलों के क्षेत्रों, किंडरगार्टन, अन्य भवनों के साथ-साथ यार्ड ड्राइववे, पार्किंग स्थल, खेल के मैदान आदि के लिए भूमि काटना शामिल है।

भूमि सर्वेक्षण और योजना के कार्य निकट और आंशिक रूप से ओवरलैप हैं। इसलिए, वे अक्सर एक ही दस्तावेज़ बनाते हैं - एक योजना परियोजना, जिसमें एक सर्वेक्षण परियोजना शामिल होती है।

सर्वेक्षण क्वार्टरों की परियोजना - यह क्या है?

हमारे देश में अपनाए गए टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, प्रत्येक सर्वेक्षण परियोजना में आवश्यक रूप से उन पर चिह्नित प्लॉट की सीमाओं के साथ सर्वेक्षण चित्र, लाल रेखाएं, उन क्षेत्रों की सीमाएं शामिल होनी चाहिए जहां सुगमता और अन्य भूमि उपयोग प्रतिबंध लागू होते हैं।

आपको भूमि के मौजूदा, निर्मित और संशोधित भूखंडों की एक सूची की भी आवश्यकता है, जो प्रत्येक के क्षेत्र को दर्शाता है और इसका उपयोग करने की अनुमति कैसे है।

यदि सर्वेक्षण पहले से निर्मित तिमाही के लिए किया जाता है, तो बहु-मंजिला इमारतों के आस-पास के क्षेत्रों के आकार उन मानकों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं जो इन घरों के निर्माण के समय प्रासंगिक थे। ये मानदंड पूर्व-क्रांतिकारी काल से मौजूद हैं, और सोवियत काल में वे धीरे-धीरे कम हो गए थे। सामान्य सिद्धांत यह है: बाद में घर बनाया गया था और इसकी मंजिलों की संख्या जितनी बड़ी थी, कम घर क्षेत्र रहने की जगह के वर्ग मीटर पर निर्भर करता था।

तैयारी और अनुमोदन

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं जैसे दस्तावेजों सहित सभी प्रकार के शहरी नियोजन दस्तावेज लिखने का निर्णय स्थानीय प्राधिकरण द्वारा किया जाता है।

एक क्षेत्रीय नियोजन परियोजना का विकास एक बहुत ही समय लेने वाला और महंगा व्यवसाय है, इसके लिए उच्च योग्य विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता होती है, इसलिए शहर प्रशासन आमतौर पर इसे स्वयं नहीं करते हैं, लेकिन विशेष डिजाइन कंपनियों के बीच एक प्रतियोगिता की घोषणा करते हैं।

अपवाद तब होता है जब एकीकृत विकास पर या पहले से निर्मित क्षेत्र के विकास पर कोई समझौता होता है। इस मामले में, परियोजना उस कंपनी द्वारा तैयार की जाती है जिसके साथ यह अनुबंध संपन्न हुआ है।

परियोजना तैयार होने के बाद, इसे (शहरी क्षेत्र के एकीकृत विकास के मामलों और शहरी परिस्थितियों में दुर्लभ दो और स्थितियों को छोड़कर) को बाहर निकाला जाता है। यह एकमात्र चरण है जब निवासी परियोजना को देख सकते हैं और इसमें परिवर्तन और परिवर्धन की मांग कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको सुनवाई की घोषणा को याद नहीं करना चाहिए, मसौदे से खुद को परिचित करना, टिप्पणियां तैयार करना और उन्हें रजिस्टर में दर्ज करना चाहिए। इस मामले में, शहर प्रशासन या इसके द्वारा अधिकृत निकाय (मास्को में, ये शहर और जिला नगर-नियोजन आयोग हैं) निवासियों की टिप्पणियों पर विचार करने के लिए बाध्य हैं। लेकिन अंतिम निर्णय - इसे अस्वीकार करना है या इसे संशोधन के लिए वापस भेजना है - प्राधिकरण के पास रहता है।

उदाहरण

ज़्यूज़िनो के मास्को जिले में बालाक्लावस्की प्रॉस्पेक्ट, अज़ोव्स्काया स्ट्रीट, चेर्नोमोर्स्की और सिम्फ़रोपोल्स्की बुलेवार्ड्स द्वारा सीमित तिमाही के भूमि सर्वेक्षण की योजना पर विचार करें। नमूना मास्को के दक्षिण-पश्चिमी जिले के प्रीफेक्चर की वेबसाइट https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe पर प्रकाशित किया गया है।

परियोजना OJSC Mosproekt-2 im द्वारा विकसित की गई थी। पोसोखिन" 2014 में। ग्राहक मास्को के सिटी संपत्ति विभाग है।

पर्याप्त सामग्री में तिमाही के भीतर स्थित इमारतों पर बीटीआई डेटा, विभिन्न प्रतिबंधों के आवेदन के क्षेत्रों पर आईएसओजीडी डेटा, वास्तविक भूमि उपयोग पर क्षेत्र अध्ययन से डेटा शामिल हैं। आस-पास के प्रदेशों के आवश्यक क्षेत्र की गणना उस समय के मानकों को ध्यान में रखते हुए की गई थी जब क्वार्टर बनाया गया था, यानी 1959 से आज तक।

28 आवासीय भवनों के आस-पास के क्षेत्रों सहित 70 भूखंडों का गठन किया गया है। छह घरों के लिए (जिनमें से तीन नवनिर्मित 24-मंजिला टावर हैं), आस-पास के क्षेत्र आवश्यक क्षेत्र से कम निकले।

सभी घरों के लिए, मानक भूमि भूखंडों के अलावा, "न्यूनतम बोझ वाले" भूखंड आवंटित किए गए हैं। मॉस्को सरकार द्वारा संघीय कानून की अवहेलना में शुरू की गई इस प्रथा का उद्देश्य निवासियों को मानक भूखंडों को छोड़ने और इस तरह करों को बचाने का अवसर देना है (यदि वे चाहें)।

17 साइटों को सामान्य उपयोग के लिए आवंटित किया गया है। ये यार्ड ड्राइववे, फ़ुटपाथ, पार्किंग स्थल और खेल के मैदान, साथ ही स्टारोबालाक्लावस्काया स्ट्रीट के सड़क मार्ग और फुटपाथ हैं, जिन्हें यूडीएस के एक तत्व का दर्जा नहीं है।

आगे की कार्रवाई

भूमि सर्वेक्षण परियोजना की स्वीकृति का अर्थ यह नहीं है कि निवासी स्वतः ही अपने घरों के आस-पास के प्रदेशों के मालिक बन जाते हैं। अपनी जमीन पर वास्तविक मालिक बनने के लिए, उन्हें एक सामान्य बैठक में उचित निर्णय लेना चाहिए, एक विशेष संगठन से एक सीमा योजना का आदेश देना चाहिए और साइट को भूकर पंजीकरण पर रखना चाहिए। उसके बाद ही आप निश्चिंत हो सकते हैं कि धरती नहीं जाएगी।

एक विकसित कानूनी स्थिति में, भूमि का प्रत्येक टुकड़ा किसी न किसी का होता है और इसकी एक स्थिति होती है जो यह निर्धारित करती है कि इस भूमि पर क्या किया जा सकता है और क्या नहीं। क्षेत्रीय नियोजन एक आवश्यक उपकरण है जो हमें हमारी रूसी वास्तविकता में भूमि उपयोग के सही सिद्धांतों को स्थापित करने की अनुमति देता है, जहां हाल ही में भूमि एक ड्रॉ थी और सत्ता के करीब व्यक्तियों के बीच रिश्वत के लिए वितरित की गई थी।