नए साल में - नए अर्क और रजिस्टर के साथ। एक नए तरीके से रियल एस्टेट पंजीकरण: यह कैसा होगा

आने वाले में संपत्ति के मालिकों के लिए 2017रूसी संघ की सरकार ने कई सरप्राइज तैयार किए हैं। उनमें से - अपार्टमेंट को टैक्स से छुपाने पर जुर्माना, निजीकरण को रद्द करना, आवास के अधिकारों के पंजीकरण पर दस्तावेजों की कूरियर डिलीवरी और खरीदे गए अपार्टमेंट और घरों को छुपाने के लिए नया जुर्माना, और अन्य।

पार्किंग स्थलों को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाएगा

2017 में कई कानून लागू होंगेजो रियल एस्टेट लेनदेन में महत्वपूर्ण बदलाव लाते हैं। उदाहरण के लिए, नई स्थितिपार्किंग में जाओ। 31 दिसंबर 2016 तक, ऐसे भूखंडों को निजी स्वामित्व में आवंटित नहीं किया जा सकता था, क्योंकि प्रत्येक पार्किंग स्थान को सामान्य स्वामित्व का एक टुकड़ा माना जाता था। संपत्ति को विभाजित करने का कोई भी प्रयास इस तथ्य पर आधारित था कि नागरिक संहिता में "पार्किंग स्थान" शब्द शामिल नहीं था। 1 जनवरी, 2017 से, ऐसी परिभाषा दिखाई देगी (संघीय कानून संख्या 315 द्वारा संबंधित संशोधन किए गए हैं। 1 जनवरी, 2017 से) और पार्किंग स्थल अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के बराबर होंगे।

इसलिए, 2017 से शुरू होकर, कार मालिकों को पार्किंग रिक्त स्थान को स्वतंत्र रूप से निपटाने का अधिकार होगा - हम मुक्त-खड़े पार्किंग स्थल के बारे में बात कर रहे हैं, जो आमतौर पर आवासीय भवनों के बगल में बनाए जाते हैं, साथ ही साथ भूमिगत गैरेज जो नीचे स्थित हैं अपार्टमेंट इमारतों. रूसी ऐसे स्थानों में एक अलग संपत्ति में पार्किंग स्थान आवंटित नहीं कर सकते थे:

पार्किंग स्थान के लिए एक अलग स्थिति के असाइनमेंट के साथ, मालिक स्वामित्व को पंजीकृत करने में सक्षम होंगे, जिससे उन्हें अपने पड़ोसियों की परवाह किए बिना वस्तुओं को बेचने, दान करने और बदलने का अवसर मिलेगा।

आप एक नया घर छुपा नहीं सकते

2017 में, फेडरल टैक्स सर्विस (एफटीएस) को अपनी अचल संपत्ति की रिपोर्ट नहीं करने के लिए आपको जो जुर्माना देना होगा, वह बदल जाएगा। टैक्स कोड (टीसी) के वर्तमान संस्करण में, यह जुर्माना पहली बार रिपोर्ट करने में विफलता के लिए 5,000 रूबल और बार-बार उल्लंघन के लिए 20,000 रूबल है: संबंधित मानदंड टैक्स कोड के अनुच्छेद 129.1 में वर्णित है। 1 जनवरी से, संपत्ति कर की राशि का 20 प्रतिशत जुर्माना होगा, जो उस मालिक से वसूला जाना चाहिए जिसने कर से अचल संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य को छुपाया था।

यह गणना करना आसान है कि कई मामलों में जुर्माना कम हो जाएगा: 20% जुर्माना 5 हजार रूबल तक पहुंचने के लिए, 2016 संस्करण में प्रदान किया गया, संपत्ति कर की कुल राशि 25 हजार रूबल होनी चाहिए। यह रूस में एक अपार्टमेंट या घर के लिए सामान्य कर से बहुत अधिक है - शुल्क की राशि संपत्ति के क्षेत्र और स्थान पर निर्भर करती है, लेकिन औसत मूल्य आमतौर पर सैकड़ों रूबल में होता है।

टैक्स ऑफिस से नोटिफिकेशन नहीं आया तो क्या करें

एक और महत्वपूर्ण बिंदु: मालिक की जिम्मेदारी केवल तभी होती है जब कर की गणना संघीय कर सेवा द्वारा स्वतंत्र रूप से नहीं की गई थी। आम तौर पर, संघीय कर सेवा संपत्ति में किसी व्यक्ति की उपस्थिति के बारे में सीखती है नया भवनया घर पर अंतर एजेंसी सहयोग- यानी सीधे रोसरेस्टर से। दो राज्य संरचनाओं के बीच "संचार" में कभी-कभी विफलताएं होती हैं - और संघीय कर सेवा को नागरिकों के अधिग्रहण पर डेटा प्राप्त नहीं होता है। करदाता दो विभागों के असंगठित कार्य के लिए जिम्मेदार हैं: यदि 1 अक्टूबर से 30 कार्य दिवस पहले उन्हें कर का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में संघीय कर सेवा से कोई सूचना नहीं मिली, तो मालिकों को व्यक्तिगत रूप से कर कार्यालय में जाना होगा सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर एक संदेश के अनुसार, अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज।

अब आप एक संस्थान में भूकर पंजीकरण पर संपत्ति रख सकते हैं

2017 के मुख्य नवाचारों में से एक संघीय कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" लागू होगा। यह कानून रोसरेस्टर और कैडस्ट्राल चैंबर के कार्यों को जोड़ता है: 1 जनवरी से, एक ही संस्थान में कैडस्ट्राल पंजीकरण पर संपत्ति रखना और स्वामित्व पंजीकृत करना संभव होगा (उदाहरण के लिए, जब खरीदना और बेचना या घर दान करना)। इससे पहले, दो अलग-अलग राज्य संरचनाएं इसमें लगी हुई थीं।

कैडस्ट्राल चैंबर के साथ रोसरेस्टर के विलय ने दिसंबर 2016 में लेनदेन के पंजीकरण में पहले से ही कठिनाइयों का कारण बना दिया: रेडियो "बिजनेस एफएम" के अनुसार, रूस के कुछ क्षेत्रों में, रोसेरेस्टर ने संक्रमण के कारण अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की स्वीकृति को निलंबित कर दिया एक नई इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन लेखा प्रणाली।

1 जनवरी से सभी रियल एस्टेट लेनदेन यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (ईजीआरएन) में दर्ज किए जाएंगे।

दरअसल, इलेक्ट्रॉनिक अकाउंटिंग आने वाले साल का एक और इनोवेशन है। 1 जनवरी से, सभी लेन-देन यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (ईजीआरएन) में दर्ज किए जाएंगे - एक कागजी समकक्ष के बिना एक आभासी डेटाबेस। नया आधार एक साथ एक संग्रह और संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों के पालन के गारंटर के कार्य करेगा। कानून के लेखकों के तर्क के अनुसार, इलेक्ट्रॉनिक लेखांकन नौकरशाही को कम करेगा, साथ ही महत्वपूर्ण दस्तावेजों के नुकसान से जुड़ी गलतियों के खिलाफ रूसियों का बीमा करेगा।

इलेक्ट्रॉनिक सिस्टम में संक्रमण तेजी से कागजी कार्रवाई की अनुमति देगा। संघीय कानून संख्या 218 के अनुसार, दस कार्य दिवसों के बजाय, जिसके दौरान सरकारी एजेंसियों को आज लेनदेन की प्रक्रिया की आवश्यकता होती है, 2017 में कैडस्ट्राल पंजीकरण पांच दिनों तक कम हो जाएगा, संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण सात दिनों तक कम हो जाएगा। यदि एक व्यक्ति दोनों सेवाओं को ऑर्डर करने का निर्णय लेता है, प्रसंस्करण समय वही रहेगा - दस दिन (12 - एक बहुआयामी केंद्र से संपर्क करते समय)। 2017 में USRN के एक अंश को पांच के बजाय तीन दिन इंतजार करना होगा।

1 जनवरी, 2017 से "कूरियर डिलीवरी" आइटम Rosreestr . के रूप में दिखाई देगा

नए कानून के तहतअचल संपत्ति पर आवश्यक दस्तावेजों को घर तक पहुंचाने का आदेश देना संभव होगा। पहले, दस्तावेजों के लिए व्यक्तिगत रूप से आना आवश्यक था, और एकमात्र विकल्प नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करना था, और इस तरह की पावर ऑफ अटॉर्नी के प्राप्तकर्ता को अभी भी रोसरेस्टर आना था और स्वतंत्र रूप से दस्तावेजों के लिए लाइन में खड़ा होना था। अब इस "कर्तव्य" से बचा जा सकता है - बेशक, एक अतिरिक्त शुल्क के लिए।

कोई कम गूंजने वाला नवाचार लेनदेन का बाह्य-क्षेत्रीय पंजीकरण नहीं होगा। व्यवहार में, इसका मतलब है कि आप रूस में रोसरेस्टर की किसी भी शाखा में अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं - भले ही घर या अपार्टमेंट वास्तव में स्थित हो। दूसरे शब्दों में, 2017 से याकुतिया में रहते हुए दागिस्तान में एक दचा बेचना संभव होगा, और देना भूमि का भागआर्कान्जेस्क क्षेत्र में - यमल में शाखा में। तैयार दस्तावेज उसी विभाग में जारी किए जाएंगे जहां आवेदक ने आवेदन किया था।

मुफ्त निजीकरण रद्द?

स्मरण करो कि रूस में आवास के मुफ्त निजीकरण को कई बार बढ़ाया गया है: अंतिम विस्तार ने निजीकरण को पूरा करने की समय सीमा को पीछे धकेल दिया। जाहिर है, यह शब्द अंतिम होगा: गिरावट में, निर्माण और आवास और सार्वजनिक उपयोगिता मंत्री मिखाइल मेन ने मुफ्त निजीकरण को पूरा करने की घोषणा की। हालांकि, अधिकारियों के पास अपना विचार बदलने के लिए दो महीने और हैं। यदि सर्दियों के अंत तक रूस में एक और वर्ष के लिए आवास के मुफ्त निजीकरण को बढ़ाने वाला कानून पारित नहीं होता है, तो निजी संपत्ति में राज्य के अपार्टमेंट का पंजीकरण 28 फरवरी, 2017 को समाप्त होगा.

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कंट्रास्टवर्कस्टैट/फ़ोटोलिया

1. डीडीयू के तहत खरीद की अधिक विश्वसनीय सुरक्षा

बेशक, आपको नए भवन के क्षेत्र में मुख्य कानून से शुरुआत करनी होगीइक. 1 जनवरी 2017गाद प्रभाव अद्यतन214-एफजेड"अपार्टमेंट भवनों और अन्य रियल एस्टेट के साझा निर्माण में भागीदारी पर". कानून में संशोधन में डेवलपर्स के लिए नई आवश्यकताएं शामिल हैं. मेंसामान्य रूप मेंस्पष्टीकरण और परिवर्धननागरिकों के अधिकारों की रक्षा के उद्देश्य से, जो हैंप्रतिभागीअमी साझा निर्माण। टीअभी निर्माण कंपनियांअपनी गतिविधियों के बारे में लगातार जानकारी अपडेट करनी होगी। इसके अलावा, डेवलपर की अधिकृत पूंजी विकास की नियोजित मात्रा के अनुरूप होनी चाहिए।yki और 2.5 मिलियन रूबल से कम नहीं हो सकता।"एनएआईबीअधिक महत्वपूर्ण परिवर्तन'संरक्षण' से जुड़े परिणामदेनदार का धन।एफवित्तआकर्षित किया जाना चाहिए या विशेष एस्क्रो खातों के लिए (अर्थात, स्थानांतरण से पहले उनका उपयोग करें समाप्त अपार्टमेंट मालिक, का उपयोग करनाधनकाम चल रहा है,डेवलपर नहीं है कर सकते हैं), या बीमा किया जा सकता है, कहते हैं निदेशक मंडल के अध्यक्षसर्वश्रेष्ठ की खाई-नई इमारत» इरीनाडोब्रोखोतोव. — प्रतिइसके अलावा, निर्दिष्ट निर्माण की लागत का कम से कम 1%वांपरियोजना घोषणा में, इसे मुआवजा कोष में स्थानांतरित करने की योजना है (नवीनतम आंकड़ों के अनुसार,यहप्रतिशत को 3 . तक बढ़ाया जा सकता है% ) इस प्रकार से, पैसा डॉलरबक्से और अधिक महंगे हो जाएंगे, और यह निश्चित रूप से प्रभावित करेगालागत परवर्गएमएट्रा» . विरोधाभासी रूप से, लेकिनयह पता चला है कि संशोधनों के कारण, एक तरफ,बढ़ी जिम्मेदारीडेवलपर्स, और दूसरी ओर,अपार्टमेंट खरीदारअनिवार्य रूप से फिर सेखुद« भुगतान करेगा» सुरक्षा की गारंटी का निर्माण।

2. भूमि कर: 2017 में हम क्या सोचते हैं?

वास्तव में, 2016 में नियम बदल गए, और अब कुछ निष्कर्ष निकालना पहले से ही संभव है। भूमि कर की गणना अब वस्तु के भूकर मूल्य से की जाती है, और यह वास्तव में बाजार मूल्य के बराबर है। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण करने के बाद, मालिकों को इसके बाजार मूल्य का आकलन करने की सलाह दी जाती है (जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बाद वाला राज्य द्वारा निर्धारित की तुलना में काफी कम है; कभी-कभी यह आधे से भी कम होता है)।

दो तरीके हैंभूकर मूल्य विवादभूमि: अदालत में जाओया मेंभूकर मूल्य के निर्धारण के परिणामों पर विवादों पर विचार करने के लिए आयोग।« के बारे मेंभूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों पर बहस करेंपांच के भीतर संभवकैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित करने के परिणाम राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज किए जाते हैं, लेकिन जब तक एक नया निर्धारित नहीं किया जाता हैभूकर मूल्य। यह कहा गया हैअनुच्छेद 24.18 135-एफजेड के भाग 10 में "रूस में मूल्यांकन गतिविधि के बारे मेंरूसी संघ" . आयोग में आवेदन करने के लिए, आपको एक उपयुक्त आवेदन की आवश्यकता होती है, जो भूमि भूखंड के मालिक का नाम, उसके निवास स्थान का पता और उन कारणों को इंगित करता है जिनके लिए भूकर मूल्य विवादित है।, वरिष्ठ कानूनी सलाहकार कहते हैंटी कंपनी "मेरा परिवार वकील"दिमित्रीस्माकोवस्की.

3. नए शहरी नियोजन मानक

एक और नवाचार2017 में अचल संपत्ति बाजार में— इमारतों की पहली मंजिल पर आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के लिए नई आवश्यकताएं। के दौरान मास्को क्षेत्र में2016बार बारप्रतिबंध पर गंभीरता से चर्चा हुईनिर्माण के लिएपहली मंजिलों पर अपार्टमेंटतीन . से ऊपर के आवासीय भवनमंजिलों।« हालांकि पहली मंजिलों पर आवास की मांग आमतौर पर कम है, सभी डेवलपर्स ने इन परिवर्तनों का स्वागत नहीं किया, क्योंकि यह मॉस्को क्षेत्र में है कि बड़ी संख्या में इमारतों के साथ कई बड़े पैमाने पर माइक्रोडिस्ट्रिक्ट और क्वार्टर लागू किए जा रहे हैं। यदि ऐसी परियोजनाओं में सभी भूतल को व्यावसायिक बना दिया जाता है, तो उनमें से अधिकता होगी, भागघरलंबी कलीइटीबेकार।इसके अलावा, खरीदारों की कुछ श्रेणियां हैं जो पसंद करते हैंके सिवाय प्रत्येकयह पहला हैइमंज़िलऔर(जैसे बड़े लोगऔरसीमित गतिशीलता वाले लोग )» , टिप्पणियाँइरीनाडोब्रोखोतोव. नए शहरी नियोजन मानकों के मसौदे के अंतिम पाठ मेंक्षेत्र के अधिकारियों ने व्यवसाय की इच्छाओं को ध्यान में रखा: चार की ऊंचाई वाले घरों में12 मंजिल तककेवलगैर-आवासीय क्षेत्रों की नियुक्ति के लिए 6% क्षेत्र छोड़ने की सिफारिश की गई है, लेकिन कोई सख्त मानदंड नहीं है। इससे आवास और का संतुलन बना रहेगामास्को के पास नई इमारतों में वाणिज्यिक बुनियादी ढाँचा.

4. अचल संपत्ति के पंजीकरण के नियमों में परिवर्तन

जनवरी 12017अरे हां218-FZ "राज्यों पर"अचल संपत्ति पंजीकरण",जुलाई 2015 में वापस अपनाया गया(लेकिन फिर भी पूरी तरह से नहीं - कुछ प्रावधान बाद में लागू होंगे). यह एक बहुत बड़ा नवाचार है, जो लंबे समय से प्रतीक्षित होगाओहसरलीकरण और पुनर्गठनप्रणालीएसदस्तावेजों का पंजीकरण. सिस्टम ही- इसके सभी चरणों - के लिए और अधिक समझने योग्य बनना चाहिएगैर-विशेषज्ञों.

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (ईजीआरएन) बनाया जाएगा, जो रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन (ईजीआरपी) और राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर (जीकेएन) के अधिकारों के वर्तमान एकीकृत राज्य रजिस्टर को मिलाएगा।"अब (एकीकृत राज्य)रजिस्ट्रीलेकिन अचल संपत्ति) संपत्ति के आपके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज होगा। प्राप्त करने के समय में कमी होगी सार्वजनिक सेवाएं: अधिकारों के पंजीकरण में सात दिन से अधिक नहीं लगेगा, और भूकर पंजीकरण के लिए पंजीकरण - पांच दिनों से अधिक नहीं ", — 218-FZ . पर टिप्पणियाँदिमित्रीस्माकोवस्की.

अंत में, अचल संपत्ति वस्तुओं का एक ही इतिहास होता है— ऑब्जेक्ट पर सभी ऑपरेशन रजिस्ट्री में संग्रहीत किए जाएंगे। तदनुसार, इस बारे में जानकारी एक उद्धरण में प्राप्त की जा सकती है।

क्यापरिवर्तन?"अब, उदाहरण के लिए,दो संरचनाओं में संग्रहीत जानकारी — जीकेएनऔर ईजीआरपी— विलय हो जाएगामेंएकओमराज्यओमरजिस्ट्रीइरियल एस्टेट,जिसका संपूर्ण दस्तावेज़ प्रवाह में अनुवाद किया गया हैइलेक्ट्रोनिकवें दृश्य. भूकर पंजीकरण अब केवल किया जाएगारोज़रेस्त्रोऔर उसके स्थानीय अधिकारियों। एक औरमहत्वपूर्ण परिवर्तन: अब स्वामित्व के हस्तांतरण की पुष्टि के प्रमाण पत्र द्वारा नहीं की जाएगी पंजीकरण, लेकिन USRR से एक उद्धरण", - टिप्पणियाँकानूनी मामलों के उप निदेशक, MIEL— रियल एस्टेट कार्यालयों का नेटवर्क »ओल्गाबाल्बेकी.

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि EGRN जानकारी (साथ ही आज की EGRP जानकारी) प्रासंगिक होगीकेवल उनके पूर्व के समय मेंस्थापना। इससामयिकअचल संपत्ति पर कानून में स्पष्टीकरण, पहले से ही जिस दिन दस्तावेज़ जारी किया जाता है, रजिस्टर में निहित जानकारी बदल सकती है।प्रतिएके औरइससे पहले,लेन-देन करते समय, अधिकारों और भारों पर एक उद्धरण प्राप्त करना और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख (दान, खरीद और बिक्री) के साथ प्राप्ति की अवधि की तुलना करना आवश्यक है।आदि।).

"वैसे, अब पति-पत्नी की आम संपत्ति के विभाजन पर समझौते का नोटरीकरण अनिवार्य हो जाता है (पहले यह वैकल्पिक था और आवेदकों के अनुरोध पर किया गया था)) » , — जोड़तादिमित्रीस्माकोवस्की.

5. अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए नए कर नियम

अब एक साल से थोड़ा अधिक (1 जनवरी 2016 से)नए आयकर नियम लागू,प्राप्तशारीरिकअचल संपत्ति की बिक्री से व्यक्ति(अपार्टमेंट घरए, कमरेसाझा करना,कार्यालययाअपार्टमेंट). ये नियम 382-FZ से जुड़े हैं (जो होगाl 2014 के अंत में वापस अपनाया गया)और जोड़ाऔर2016 में रूसी संघ का टैक्स कोडअनुच्छेद 217.1.

पहलेकराधान के अधीनकेवलअचल संपत्ति की बिक्री से आय, जो थाऔर तीन से कम के मालिक हैंसाल (विक्रेता के बाद)पूरी तरह से जारी किया गया थासेकरों का भुगतान)।अभीकई आरेख औरएक सौआरेयह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति कैसे अर्जित की गई.

प्रथमविकल्प— यह अचल संपत्ति है जो बीत चुकी हैविक्रेताविरासत से, रिश्तेदारों से दान, निजीकरण के परिणामस्वरूप औरक्या किसी आश्रित के साथ वार्षिकी समझौते के तहत. उसका स्वामित्व होना चाहिएकम से कम तीनवर्षों.

दूसराविकल्प— यह अचल संपत्ति है, जो किसी अन्य तरीके से संपत्ति में प्राप्त किया गया था।उसे करना होगाहोनास्वामित्वकम से कम पांचवर्षों।

यदि संपत्ति समय सीमा से पहले बेची जाती हैसी, तो आय पर कर लगाया जाता है।

"जैसा कि हम देख सकते हैं, लेन-देन के कर बोझ की गणना के लिए एल्गोरिदम अधिक जटिल हो गया है। अतिरिक्त कठिनाइयाँ इस तथ्य के कारण उत्पन्न होती हैं कि नए नियम सभी बिक्री पर लागू नहीं होते हैं, बल्कि केवल उन संपत्तियों पर लागू होते हैं जो 1 जनवरी, 2016 के बाद विक्रेता की संपत्ति बन गए। कर कानून की यह स्थिति एक ऐसी स्थिति पैदा करती है जहां दो कराधान प्रणालियां समानांतर में काम करती हैं: पुरानी (अचल संपत्ति के लिए जो 1 जनवरी 2016 से पहले स्वामित्व में चली गई) और नई (अचल संपत्ति के लिए जो 1 जनवरी के बाद स्वामित्व में चली गई। 2016)। यह द्वंद्व 2020 तक जारी रहेगा (जब तक कि 1 जनवरी 2016 से पहले अचल संपत्ति संपत्ति का कार्यकाल पांच वर्ष से अधिक न हो)। फिर विभिन्न कराधान प्रणालियों के अनुसार स्वामित्व की शर्तों को निर्धारित करने की कोई आवश्यकता नहीं होगी।, साइट पर लेखों के लेखक

लेख नहीं हैं कानूनी सलाह. कोई भी सिफारिश लेखकों और आमंत्रित विशेषज्ञों की निजी राय है।

2017 से लागू हुए नए रियल एस्टेट पंजीकरण नियम लेन-देन के दृष्टिकोण को बदलते हैं और कुछ वस्तुओं की अवधारणा को स्पष्ट करते हैं।

Rosreestr और कैडस्ट्राल चैंबर का समेकन

FZ-218 "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" 1 जनवरी को लागू हुआ, जो अचल संपत्ति 2017 के पंजीकरण के लिए नए नियमों को नियंत्रित करता है। अब से, एक अपार्टमेंट या एक देश के घर को पंजीकृत करना और एक संस्थान में बिक्री या दान के लेनदेन में संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है। अभी हाल ही में, मुझे रोसरेस्टर और फिर कैडस्ट्राल चैंबर का दौरा करना पड़ा।

यह ध्यान दिया जाता है कि दो संरचनाओं के विलय से पहले से ही समस्याएं आ रही हैं। कुछ क्षेत्रों में, Rosreestr ने दिसंबर में दस्तावेज़ स्वीकार करना बंद कर दिया। इसका कारण एक नई इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण प्रणाली में संक्रमण है, जो आने वाले वर्ष का एक और नवाचार बन गया है।

एकीकृत राज्य रजिस्टर

2017 से अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए नए नियम उस मानदंड को निर्धारित करते हैं जिसके अनुसार सभी लेनदेन USRN - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किए जाते हैं। दस्तावेजों की कागजी प्रतियां नहीं बनाई जाएंगी।

USRN लक्ष्य:

अचल संपत्ति लेनदेन पर सभी जानकारी का संग्रह;

मालिकों के अधिकारों का समेकन और उनके अधिकारों के पालन पर नियंत्रण;

नौकरशाही लालफीताशाही में कमी;

कागज दस्तावेजों के नुकसान के कारण कोई समस्या नहीं है।

लेकिन मुख्य बात यह है कि दस्तावेज अब तेजी से जारी किए जाने चाहिए:

लेनदेन का पंजीकरण - 10 कार्य दिवसों के बजाय 5;

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण - 10 - 7 के बजाय;

USRN से निकालें - 5 के बजाय 3 के लिए।

एक नोट पर! एक साथ दो सेवाओं का आदेश देते समय (लेन-देन और संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण), प्रसंस्करण समय 10 दिन (एमएफसी के माध्यम से - 12 दिन) होगा।

डिलीवरी के साथ दस्तावेज़

2017 में लागू हुए अचल संपत्ति के पंजीकरण के नियम एक नवाचार का लाभ उठाना संभव बनाते हैं - एक निर्दिष्ट पते पर कागजात की कूरियर डिलीवरी। पहले, उन्हें व्यक्तिगत रूप से आना पड़ता था या नोटरी के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार करनी होती थी। Rosreestr रूपों में एक अलग लाइन "कूरियर द्वारा डिलीवरी" जोड़ी गई थी, जो अतिरिक्त शुल्क के लिए, समय की बर्बादी को समाप्त करती है।

संपत्ति को दूरस्थ रूप से पंजीकृत और प्रबंधित करें

एक अलौकिक दस्तावेज़ प्रबंधन प्रणाली को भी परिचालन में लाया गया है। संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए, आपको वस्तु के वास्तविक पते पर जाने की आवश्यकता नहीं है। आप इसे देश में कहीं से भी कर सकते हैं। यही बात उन स्थितियों पर भी लागू होती है जिनमें संपत्ति बेची, खरीदी या दान की जाती है।

पार्किंग स्थल अचल संपत्ति बन गए हैं

"पार्किंग प्लेस" शब्द की समझ को बदल दिया गया है। यदि 2017 तक उन्हें सामान्य गृह संपत्ति का एक घटक माना जाता था और निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता था, तो 1 जनवरी से:

"पार्किंग स्थान" की अवधारणा नागरिक संहिता में दिखाई दी (FZ-315 में परिवर्तन किए गए थे);

पार्किंग स्थान और भूमिगत गैरेज को अन्य पार्किंग स्थान मालिकों की सहमति के बिना पंजीकृत, बेचा, आदान-प्रदान और दान किया जा सकता है।

एक नोट पर! नवोन्मेष यार्ड, ग्राउंड पार्किंग स्थल और सड़क के किनारे के स्थानों पर लागू नहीं होता है - उनका मालिक बनना अभी भी असंभव है।

दिलचस्प बात यह है कि कानून के लागू होने के बाद से, एक भी कार मालिक अभी तक मॉस्को में पार्किंग की जगह का मालिक नहीं बनना चाहता है, जिसमें कई नई इमारतें हैं। पहले, डेवलपर्स ने नोट किया कि मॉस्को में नई इमारतों में पार्किंग की जगह की मांग बेहद कम है।

सतत निजीकरण

1 मार्च, 2017 के लिए निर्धारित मुफ्त निजीकरण को पूरा करने की अंतिम तिथि फिर से अप्रासंगिक हो गई। प्रारंभ में, वे इसे केवल क्रीमिया के निवासियों के लिए 2020 तक विस्तारित करना चाहते थे, लेकिन फरवरी के अंत में, व्लादिमीर पुतिन ने पूरे देश में असीमित निजीकरण पर एक कानून पर हस्ताक्षर किए।

डबल रेट

जिन लोगों ने अभी तक पंजीकरण नहीं कराया है, उन्हें दोगुना खर्च का इंतजार है गांव का घरव्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूखंडों पर खड़ा किया गया। यदि नागरिक 2017 में अपने अधिकारों की घोषणा नहीं करते हैं, तो उन्हें भूमि कर के भुगतान की रसीद प्राप्त होगी, जिसकी गणना दोगुनी दर से की जाएगी।

यह महत्वपूर्ण है कि अब, एक घोषणा के बजाय, तकनीकी योजना उद्यान साझेदारी में घरों, स्नानागारों और गैरेजों के पंजीकरण का आधार बन गई है। यदि पहले यह एक घोषणा को भरने के लिए पर्याप्त था, 350 रूबल के राज्य शुल्क का भुगतान करें और इसे आवेदन के साथ रोसेरेस्टर को जमा करें, अब एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपको बीटीआई और कैडस्ट्राल इंजीनियरों को कॉल करने की आवश्यकता है जो सटीक रिकॉर्ड करेंगे घर के निर्देशांक, भवन को मापें और एक सप्ताह के भीतर तकनीकी योजना तैयार करें। रोसरेस्टर ने वादा किया है कि नवाचार रूसियों के जीवन को जटिल नहीं बनाना चाहिए।

याद रखें कि "दचा एमनेस्टी" (एफजेड नंबर 93), जिसमें अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया शामिल है, को 1 मार्च, 2018 तक बढ़ा दिया गया है, लेकिन केवल व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूखंडों पर बने घरों के संबंध में।

1 जनवरी, 2017 को, 13 जुलाई, 2015 एन 218-एफजेड का संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में कानून के रूप में संदर्भित) कुछ प्रावधानों के अपवाद के साथ लागू होता है, जिसके लिए अन्य शर्तें प्रदान की जाती हैं। . अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल पंजीकरण और इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण को लेखांकन और पंजीकरण की एकल प्रणाली में जोड़ा जाएगा।

सामग्री रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर वर्तमान कानून और रियल एस्टेट के अधिकारों के पंजीकरण पर कानून की तुलना में विचाराधीन कानून में मुख्य परिवर्तन प्रस्तुत करती है। नए कानून में उक्त कानूनों को निरस्त करने या उनमें संशोधन करने के प्रावधान नहीं हैं। हमें विश्वास है कि कानून के लागू होने से पहले इस मुद्दे को अतिरिक्त रूप से हल किया जाएगा।

1. एक नई रियल एस्टेट रजिस्ट्री दिखाई देगी

रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर (इसके बाद ईजीआरएन के रूप में संदर्भित) का गठन किया जाएगा, जो वर्तमान में रियल एस्टेट कैडस्टर और ईजीआरपी में निहित जानकारी को मिलाएगा।
यूएसआरएन में, विशेष रूप से, अचल संपत्ति वस्तुओं (रियल एस्टेट कैडस्ट्रे) का एक रजिस्टर, अधिकारों का एक रजिस्टर, उनके प्रतिबंध और अचल संपत्ति (रियल एस्टेट अधिकार रजिस्टर), साथ ही सीमाओं का एक रजिस्टर शामिल होगा। सीमाओं के बारे में जानकारी आज अचल संपत्ति कडेस्टर में निहित है।
आचरण USRN इलेक्ट्रॉनिक रूप में होगा। रजिस्ट्री मामले अपवाद होंगे। वे कागज-आधारित आवेदनों को एक साधारण लिखित रूप में निष्पादित करेंगे और कागज के रूप में जमा करेंगे, साथ ही साथ दस्तावेज, जिनमें से मूल अन्य राज्य प्राधिकरणों, निकायों में उपलब्ध नहीं हैं स्थानीय सरकारऔर अभिलेखागार।
वर्तमान में, रियल एस्टेट कडेस्टर और यूएसआरआर को इलेक्ट्रॉनिक और पेपर प्रारूपों में बनाए रखा जाता है, जिसमें बाद वाले को प्राथमिकता दी जाती है।

2. स्पष्ट अचल संपत्ति वस्तुएं जो के अधीन हैं

भूकर पंजीकरण और जिसके अधिकार पंजीकृत हैं
नए कानून के अनुसार, एक अचल परिसर और एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के बारे में जानकारी अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज की जाएगी।
रियल एस्टेट कडेस्टर कानून के अनुसार, ऐसे परिसरों के बारे में जानकारी कडेस्टर में दर्ज नहीं की जाती है। उसी समय, उनके अधिकारों को पंजीकृत किया जाना चाहिए (जो कडेस्टर में पंजीकरण के बिना असंभव है), इसलिए उन्हें संरचनाओं के रूप में गिना जाता है। इसके अलावा, एकल अचल संपत्ति परिसर के लिए लेखांकन करते समय, सभी अचल संपत्ति वस्तुओं को ध्यान में रखा जा सकता है जो इसका हिस्सा हैं।
एकल अचल संपत्ति परिसर के लिए लेखांकन और इसके अधिकार का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में किया जाएगा:
- अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण का पूरा होना, परियोजना प्रलेखनजो इस तरह के एक जटिल के रूप में उनके संचालन के लिए प्रदान करता है;
- रिकॉर्ड की गई और पंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिक के अनुरोध पर संघ जिनका एक ही उद्देश्य है और भौतिक या तकनीकी रूप से या एक ही भूमि भूखंड पर स्थित हैं।
किसी उद्यम के स्वामित्व को एक संपत्ति परिसर के रूप में पंजीकृत करना केवल प्रत्येक वस्तु के अधिकारों के लेखांकन और राज्य पंजीकरण के बाद ही संभव होगा जो इसका हिस्सा है।
सबसॉइल भूखंडों के लिए, अचल संपत्ति कडेस्टर पर कानून के अनुसार, उन्हें कडेस्टर में ध्यान में नहीं रखा जाता है। नए कानून ने उन्हें अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची से भी बाहर रखा, जिनके अधिकार वर्तमान में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

3. अचल संपत्ति को ध्यान में रखें और राज्य पंजीकरण करें

इसके अधिकार होंगे Rosreestr

नए कानून के अनुसार, केवल Rosreestr और उसके क्षेत्रीय निकायों (बाद में Rosreestr के रूप में संदर्भित) को अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण करना चाहिए और इसके अधिकारों को पंजीकृत करना चाहिए। इन शक्तियों को अधीनस्थ संस्थाओं को प्रत्यायोजित नहीं किया जा सकता है। वर्तमान में, अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेन-देन Rosreestr द्वारा किया जाता है, और कैडस्ट्राल पंजीकरण कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा इसके अधीनस्थ रूसी संघ के विषयों के लिए किया जाता है।

4. वस्तुओं का भूकर पंजीकरण और अधिकारों का राज्य पंजीकरण होगा
दोनों एक साथ और अलग-अलग किए गए

4.1. जब लेखांकन और राज्य पंजीकरण एक साथ किए जाते हैं

अब के रूप में, अचल संपत्ति की वस्तुओं के अधिकारों को एक सामान्य नियम के रूप में पंजीकृत करना असंभव होगा यदि उन्हें अचल संपत्ति कडेस्टर में ध्यान में नहीं रखा जाता है।
नए कानून के अनुसार, यदि यूएसआरएन में संपत्ति के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो कैडस्ट्रे में इसका पंजीकरण और अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक साथ किया जाएगा। अपवाद तब होंगे जब कैडस्ट्राल पंजीकरण एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना और इसके विपरीत किया जा सकता है। वर्तमान में, लेखांकन और राज्य पंजीकरण का एक साथ कार्यान्वयन प्रदान नहीं किया गया है।
निम्नलिखित मामलों में लेखांकन और राज्य पंजीकरण एक साथ किया जाएगा:
- एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण (उन स्थितियों के अपवाद के साथ जहां अधिकारों के एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना भूकर पंजीकरण किया जा सकता है);
- एक अचल संपत्ति वस्तु का गठन (राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए उस पर स्थित भूमि भूखंड या अचल संपत्ति की वापसी के मामले को छोड़कर);
- एक अचल संपत्ति वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार USRN में पंजीकृत हैं;
- वस्तु के एक हिस्से के अस्तित्व का गठन या समाप्ति, जो राज्य पंजीकरण के अधीन वस्तु के अधिकारों और भारों पर प्रतिबंध के अधीन है।

4.2. जब लेखांकन और राज्य पंजीकरण अलग-अलग किए जाते हैं

कानून ऐसे मामलों को स्थापित करता है जब अचल संपत्ति के अधिकार, जिसके बारे में जानकारी USRN में उपलब्ध है, को एक साथ भूकर पंजीकरण के बिना पंजीकृत किया जाएगा। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण, पहले से उत्पन्न अधिकारों की पुष्टि।
कानून असाधारण स्थितियों को भी परिभाषित करता है जिसमें भूकर पंजीकरण एक साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बिना किया जाता है। ऐसा लेखांकन संभव है, विशेष रूप से, निम्नलिखित मामलों में:
- एक पूंजी निर्माण वस्तु को परिचालन में लाने के लिए परमिट के आधार पर एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण, जो एक राज्य प्राधिकरण, स्थानीय सरकार या रोसाटॉम निगम द्वारा इंटरएजेंसी सहयोग के तरीके से प्रस्तुत किया जाता है;
- किसी वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार USRN में पंजीकृत नहीं हैं;
- वस्तु की मुख्य विशेषताओं का परिवर्तन।

5. भूकर के लिए आवेदन करने के नियमों में बदलाव किया गया
अचल संपत्ति लेखांकन और अधिकारों का राज्य पंजीकरण

नया कानून उन व्यक्तियों की एक सूची स्थापित करता है जिनके आवेदनों के अनुसार अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में रखा जाएगा और उनके अधिकारों को पंजीकृत किया जाएगा। कौन दस्तावेज जमा कर सकता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि लेखांकन और राज्य पंजीकरण कैसे किया जाता है - एक साथ या अलग से।
इस प्रकार, कानून के प्रावधानों के अनुसार, एक निर्मित (यानी निर्मित) अचल संपत्ति वस्तु के लिए एक आवेदन जमा कर सकता है:
- भूमि भूखंड का मालिक या अन्य अधिकार धारक जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है, - लेखांकन और राज्य पंजीकरण के एक साथ कार्यान्वयन के साथ;
- एक राज्य प्राधिकरण, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय या रोसाटॉम निगम जिसने एक पूंजी निर्माण सुविधा को संचालन में लगाने के लिए परमिट जारी किया - जब एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना कैडस्ट्रे में पंजीकृत हो।
वर्तमान में, कोई भी व्यक्ति ऐसी संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है।
भूकर पंजीकरण या राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन और आवश्यक दस्तावेज, अब के रूप में, यह कल्पना करना संभव होगा:
- कागज के रूप में - व्यक्तिगत रूप से (रोजरेस्टर को, एमएफसी के माध्यम से, साइट पर रिसेप्शन पर) या मेल द्वारा (रोसरेस्टर को);
- इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों के रूप में - सार्वजनिक सेवाओं के एकल पोर्टल या रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से।
कानून की नवीनता यह है कि व्यक्तिगत अपील के मामले में (साइट पर स्वागत के मामलों को छोड़कर), आवेदन जमा करने का स्थान और दस्तावेज संपत्ति के स्थान पर निर्भर नहीं होंगे। दूसरे शब्दों में, आप Rosreestr के किसी भी विभाग में आवेदन कर सकते हैं (दस्तावेज़ डाक से भेज सकते हैं) या किसी भी MFC के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। इन विभागों और एमएफसी की सूची रोसरेस्टर वेबसाइट पर दी जाएगी।
तिथि करने के लिए, भूकर पंजीकरण के लिए एक आवेदन भूकर जिले के भीतर संपत्ति के स्थान पर प्रस्तुत किया जाता है, और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, एक सामान्य नियम के रूप में, पंजीकरण जिले के भीतर संपत्ति के स्थान पर प्रस्तुत किया जाता है। इस तरह का प्रावधान पहले रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून में निहित था, लेकिन इसे अमान्य घोषित कर दिया गया था। इसके बावजूद, व्यवहार में, संपत्ति के स्थान पर आवेदन और दस्तावेज भी जमा किए जाते हैं।

5.1. एक कानूनी इकाई के घटक दस्तावेजों को अनिवार्य रूप से जमा करने की आवश्यकता को रद्द कर दिया गया है

नए कानून के अनुसार, Rosreestr स्वतंत्र रूप से एक कानूनी इकाई के घटक दस्तावेजों का अनुरोध करता है जिसने किसी वस्तु के लिए लेखांकन और उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन किया है। संगठन को अपनी पहल पर ऐसे दस्तावेज जमा करने का अधिकार है।
आज तक, कानूनी इकाई को अधिकारों के राज्य पंजीकरण के दौरान संगठन के घटक दस्तावेज (उनकी प्रतियां) जमा करने की आवश्यकता होती है। उनकी प्रस्तुति केवल तभी आवश्यक नहीं है जब उन्हें पहले प्रस्तुत किया गया था और उनमें कोई परिवर्तन नहीं किया गया था।

5.2. दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने का एकमात्र मामला स्थापित किया गया है

दस्तावेजों की स्वीकृति से इनकार कर दिया जाएगा यदि दस्तावेजों के साथ सीधे आवेदन करने वाले आवेदक की पहचान स्थापित नहीं की जाती है (उदाहरण के लिए, पासपोर्ट प्रस्तुत नहीं किया जाता है)।
अचल संपत्ति कडेस्टर पर वर्तमान कानून में दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार प्रदान नहीं किया गया है, और कानून के अनुसार अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर प्रतिबंध है।

5.3. स्पष्ट मामले जिनमें दस्तावेज बिना विचार किए वापस कर दिए जाते हैं

कानून एक आवेदन और दस्तावेजों को बिना विचार किए वापस करने के लिए आधारों की सूची को स्पष्ट करता है। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से:
- स्थापित प्रारूप के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप में जमा किए गए आवेदन और दस्तावेजों के प्रारूप का गैर-अनुपालन;
- आवेदन और दस्तावेजों में उपस्थिति, जो कागज के रूप में इरेज़र, परिवर्धन, स्ट्राइकथ्रू और अन्य अनिर्दिष्ट सुधारों के रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं, जिसमें पेंसिल में बने होते हैं, साथ ही क्षति की उपस्थिति जो उनकी सामग्री की स्पष्ट व्याख्या की अनुमति नहीं देती है;
- वस्तु के भूकर पंजीकरण या अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन में आवेदक के हस्ताक्षर की अनुपस्थिति।
वर्तमान में, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन वापस किया जा सकता है, जिसमें शामिल हैं:
- यदि राज्य और नगरपालिका भुगतान पर राज्य सूचना प्रणाली में राज्य शुल्क के भुगतान के बारे में जानकारी नहीं है और इसके भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किया गया है;
- यूएसआरआर में मालिक या उसके कानूनी प्रतिनिधि की व्यक्तिगत भागीदारी के बिना हस्तांतरण, अधिकारों के प्रतिबंध और अचल संपत्ति के भार को दर्ज करने की असंभवता के बारे में एक रिकॉर्ड है।
निर्दिष्ट आधार नए कानून में शामिल हैं, जबकि राज्य शुल्क के भुगतान पर जानकारी के अभाव की अवधि निर्दिष्ट है - आवेदन की तारीख से पांच दिन।

6. भूकर पंजीकरण की कुल अवधि में कमी
और अधिकारों का राज्य पंजीकरण

नए कानून के अनुसार, कैडस्टर में संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण की कुल अवधि कम कर दी गई है।
Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करते समय, यह होगा:
- 5 कार्य दिवस - भूकर पंजीकरण के लिए;
- 10 कार्य दिवस - एक साथ लेखांकन और राज्य पंजीकरण के मामले में;
- 7 कार्य दिवस - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए।
यदि एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा किए जाते हैं, तो भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का समय दो कार्य दिवसों तक बढ़ जाएगा।
वर्तमान में, कैडस्टर में संपत्ति के पंजीकरण और उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण दोनों के लिए कुल समय प्रत्येक प्रक्रिया के लिए 10 कार्य दिवस है। एक ही समय में कैडस्ट्राल पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, अधिकारों के राज्य पंजीकरण की अवधि की गणना रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में जानकारी दर्ज करने की तारीख से की जाती है, अर्थात। अधिकतम अवधि 20 कार्य दिवस है।

6.1. एक बंधक को पंजीकृत करने में कितना समय लगेगा?

नया कानून केवल आवासीय बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित अवधि (5 कार्य दिवस) को बरकरार रखता है।
नतीजतन, भूमि भूखंडों, भवनों, संरचनाओं के लिए बंधक का राज्य पंजीकरण, गैर आवासीय परिसर Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करने के अधीन सामान्य अवधि (7 कार्य दिवस) के भीतर किया जाएगा। हालांकि, यह पांच कार्य दिवसों तक कम हो जाएगा यदि राज्य पंजीकरण एक नोटरीकृत बंधक समझौते या एक नोटरीकृत समझौते के आधार पर किया जाता है जो कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है (उदाहरण के लिए, वास्तविक बिक्री के लिए एक अनुबंध बैंक क्रेडिट फंड की कीमत पर संपत्ति)।
आज तक, भूमि भूखंडों, भवनों, संरचनाओं, गैर-आवासीय परिसर के बंधक के राज्य पंजीकरण की अवधि 15 कार्य दिवस है, और आवासीय परिसर के बंधक - 5 कार्य दिवस।

7. भूकर के निलंबन का आधार

राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से लेखांकन और राज्य पंजीकरण

नए कानून में उन आधारों की विस्तृत सूची है जिन पर भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण निलंबित किया जा सकता है। मौजूदा आधारों की तुलना में, यह सूची काफी बढ़ गई है (51 आधार सूचीबद्ध हैं)।
रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर वर्तमान कानून के अनुसार, निलंबन के कारण, विशेष रूप से, राज्य रजिस्ट्रार के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आधारों के अस्तित्व के बारे में संदेह, दस्तावेजों की प्रामाणिकता या प्रदान की गई जानकारी की विश्वसनीयता के बारे में संदेह हैं। उन्हें।
नए कानून में सूचीबद्ध निलंबन का आधार कानूनी विशेषज्ञता की सीमा निर्धारित करता है, जो केवल भूकर पंजीकरण या अधिकारों के राज्य पंजीकरण में निलंबन या इनकार के आधार की उपस्थिति या अनुपस्थिति के लिए किया जाता है। नतीजतन, यदि ये आधार अनुपस्थित हैं, तो भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों के राज्य पंजीकरण को निलंबित नहीं किया जा सकता है।
यदि निलंबन की अवधि के दौरान निलंबन के आधार के रूप में कार्य करने वाले कारणों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

7.1 वे शर्तें जिनके लिए पंजीकरण और राज्य पंजीकरण निलंबित हैं

नए कानून ने राज्य पंजीकरण के निलंबन के लिए लंबी अवधि की स्थापना की। भूकर पंजीकरण के निलंबन की अवधि नहीं बदली है। उसी समय, घोषणात्मक प्रक्रिया में इसके निलंबन की अवधि प्रदान की जाती है।
इस प्रकार, वस्तुओं के लेखांकन और राज्य पंजीकरण के निलंबन की शर्तें होंगी:
- तीन महीने - राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से (कुछ आधारों के अपवाद के साथ जिसके लिए निलंबन की अन्य अवधि प्रदान की जाती है);
- छह महीने - आवेदक की पहल पर। साथ ही, कानून स्पष्ट करता है कि आवेदन करने पर निलंबन केवल एक बार संभव है।
वर्तमान में, राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक महीने के लिए निलंबित किया जा सकता है, और आवेदक की पहल पर - तीन महीने के लिए।

8. अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जाएगा

नए कानून के अनुसार, कैडस्ट्राल पंजीकरण, अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की पुष्टि USRN से एक अर्क द्वारा की जाएगी, और एक समझौते या अन्य लेनदेन के राज्य पंजीकरण - की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख द्वारा। सौदा। एक प्रमाण पत्र द्वारा लेखांकन और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाणन नए कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।
फिलहाल, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को प्रमाणित किया जाता है, अन्य बातों के अलावा, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा, जो एक कागजी दस्तावेज के रूप में जारी किया जाता है।

9. भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण किया जा सकता है
कॉपीराइट धारक की भागीदारी के बिना

कानून प्रदान करता है कि जानकारी USRN में दर्ज की जाएगी, जिसमें अंतर-एजेंसी सहयोग भी शामिल है। इस तरह से लेखांकन और राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज भेजने का दायित्व राज्य अधिकारियों, स्थानीय सरकारों, अदालतों और नोटरी के लिए स्थापित किया जाता है जब वे निर्णय लेते हैं (अधिनियम)। उदाहरण के लिए:
- राज्य के अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को दस्तावेज भेजने होंगे यदि वे अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन के परिणामों को मंजूरी देने, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग को स्थापित करने या बदलने, इसे एक निश्चित श्रेणी की भूमि को सौंपने या स्थानांतरित करने का निर्णय लेते हैं। भूमि की एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि भूखंड;
- रूस का एफएमएस - किसी व्यक्ति के बारे में जानकारी में बदलाव की जानकारी;
- रूस की संघीय कर सेवा - संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों के बारे में जानकारी में बदलाव की जानकारी;
- जब्त की गई अदालतें या अधिकृत निकाय - ऐसे अधिनियम की प्रमाणित प्रति;
- नोटरी - विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करने की जानकारी।
अंतर्विभागीय बातचीत के तरीके से दस्तावेज़ (उनमें निहित जानकारी) प्राप्त होने पर, Rosreestr USRN में उनके आधार पर जानकारी दर्ज करता है (उन मामलों को छोड़कर जब उन्हें दर्ज करना असंभव है) और प्रविष्टि के सही धारक को सूचित करता है।

10. कार्यान्वयन में किसके लिए जिम्मेदार है
भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण

कानून के अनुसार, भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के दौरान कार्यों (निष्क्रियता) के लिए जिम्मेदारी, राज्य रजिस्ट्रार और अन्य व्यक्तियों के बीच रोसरेस्टर के बीच वितरित की जाती है।
इस प्रकार, राज्य रजिस्ट्रार रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में उसके द्वारा दर्ज की गई जानकारी और प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित जानकारी (अन्य सूचना संसाधनों से दर्ज किए गए डेटा के अपवाद के साथ) के बीच विसंगति के लिए जिम्मेदार है, अनुचित निलंबन और इनकार के लिए भूकर पंजीकरण या उनके कार्यान्वयन से अधिकारों या चोरी के राज्य पंजीकरण में।
Rosreestr अपनी शक्तियों के अनुचित प्रदर्शन के लिए जिम्मेदार है, जिसमें USRN में निहित जानकारी की हानि और विकृति, प्रदान की गई जानकारी की पूर्णता और विश्वसनीयता, कैडस्ट्राल पंजीकरण का अवैध इनकार या अधिकारों का राज्य पंजीकरण, अदालत के फैसले द्वारा स्थापित शामिल है। जो लागू हो गया है। इसी समय, ऐसे मामले हैं जब Rosreestr को उन निकायों और व्यक्तियों के खिलाफ दावों का सहारा लेने का अधिकार है जिनकी गलती से उल्लंघन किया गया था।

11. के नुकसान के लिए मुआवजे के भुगतान की शर्तें
आवास अधिकार

एक आवास के लिए मुआवजा - स्थायी निवास के लिए उपयुक्त एकमात्र - मालिक को एक बार भुगतान किया जाता है, जो अपने नियंत्रण से परे कारणों के लिए, एक वास्तविक खरीदार से दावा करने का हकदार नहीं है, साथ ही साथ एक वास्तविक खरीदार से भी। यह दावा किया गया था। कानून के अनुसार, इसके भुगतान की शर्त तीसरे पक्ष से मुआवजा प्राप्त करने की असंभवता है, जो अदालत के फैसले द्वारा स्थापित किया गया है, जो कार्यकारी दस्तावेज के तहत वसूली की समाप्ति के कारण लागू हुआ है, उदाहरण के लिए, के संबंध में कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से देनदार-संगठन के बहिष्करण पर प्रविष्टि।
USRN में पंजीकृत अधिकार के नुकसान के लिए मुआवजे पर कानून का प्रावधान 1 जनवरी, 2020 से लागू होता है।

इस लेख में, हम विचार करेंगे कि 2017 में राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के संदर्भ में क्या परिवर्तन हुए।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ये परिवर्तन महत्वपूर्ण थे और क्रांतिकारी भी कह सकते हैं। यह समझने के लिए कि इन महत्वपूर्ण परिवर्तनों में वास्तव में क्या शामिल है, पहले इस पर ध्यान देना आवश्यक है कि उन्हें पेश करने से पहले स्थिति क्या थी।

जैसा कि पहले था: USRR और GKN

2017 तक, दो राज्य रजिस्टर थे: यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ राइट्स टू रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन, जिसने संपत्ति की कानूनी विशेषताओं को ध्यान में रखा (सही धारक, अधिकार का प्रकार, दस्तावेज जिसके आधार पर अधिकार उत्पन्न हुआ) , आदि), और राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर, जिसे ध्यान में रखा गया विशेष विवरणवस्तु (सीमा निर्देशांक, सीमा योजना, बिंदुओं के बीच की दूरी, संरक्षित क्षेत्र की सीमाओं के निर्देशांक, आदि)।
अचल संपत्ति कडेस्टर में जानकारी दर्ज करने के लिए, एक भूकर अभियंता से संपर्क करना और क्रमशः तैयार करना आवश्यक था, भूमि भूखंड की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए एक सीमा योजना और संरक्षित क्षेत्रों, क्षेत्रीय की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए एक नक्शा (योजना) क्षेत्र, सीमाएं बस्तियोंआदि। इसके अलावा, सीमा योजना, भूकर पंजीकरण के कार्यान्वयन के लिए एक आवेदन के साथ, भूकर शुल्क या एमएफसी को प्रस्तुत की गई थी, और जानकारी कडेस्टर में दर्ज की गई थी।

संपत्ति पर रखे जाने के बाद (GKU), अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए जाना संभव था, संबंधित आवेदन Rosreestr या MFC को प्रस्तुत किया गया था। इस आवेदन के आधार पर, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (USRP अर्क) से जानकारी जारी की गई थी।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ राइट्स टू रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन (2017 से समाप्त) से नमूना उद्धरण

राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर से नमूना निकालने (2017 से समाप्त)

USRN को बनाए रखने की नई प्रक्रिया

के अनुसार संघीय विधानदिनांक 13 जुलाई, 2015 एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर", उपरोक्त दो रजिस्टरों को विलय कर दिया गया है और उन्हें "रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर" कहा जाता है। अब, ज्यादातर मामलों में, अधिकारों का पंजीकरण और अचल संपत्ति का राज्य भूकर पंजीकरण एक साथ किया जाता है। एक अपवाद ऐसे मामले होंगे जहां कैडस्ट्राल पंजीकरण पर एक वस्तु डालने की प्रकृति अधिकारों के पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करती है (उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करते समय)। या, इसके विपरीत, अधिकारों के पंजीकरण के लिए भूकर कार्य की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होती है (उदाहरण के लिए, जब एक मालिक से दूसरे मालिक को अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करना)।

नए कानून के अनुसार, रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में निम्नलिखित खंड शामिल हैं:

1) "अचल संपत्ति वस्तुओं का रजिस्टर", अर्थात। भवन, भवन, भूमि भूखंड, आदि;

2) "अधिकारों का रजिस्टर, अधिकारों का प्रतिबंध और अचल संपत्ति का भार", अर्थात। अचल संपत्ति के अधिकारों का रजिस्टर, भूमि भूखंडों के पट्टे के अधिकारों का रजिस्टर, संरक्षित क्षेत्रों और सुगमता की स्थापना के संबंध में उत्पन्न होने वाले अधिकारों पर प्रतिबंधों का रजिस्टर;

3) "क्षेत्रों, क्षेत्रीय क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्रों की सीमाओं के बारे में जानकारी का रजिस्टर ..." (आदि);

4) "फाइलें पंजीकृत करें", जहां कॉपीराइट धारकों और इच्छुक पार्टियों द्वारा प्रस्तुत वस्तुओं पर सभी उपलब्ध दस्तावेज संग्रहीत किए जाते हैं;

5) "कैडस्ट्राल मैप्स", जहां एक स्थलाकृतिक आधार है, जिस पर भूमि भूखंडों और भूमि प्रबंधन वस्तुओं की सीमाएं लागू होती हैं;

6) "दस्तावेज़ पुस्तकें"।

हमें उम्मीद है कि रजिस्टरों के विलय से अक्सर होने वाली कई समस्याओं को हल करने में मदद मिलेगी, जैसे कैडस्ट्राल पासपोर्ट में क्षेत्र और अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र के बीच विसंगति।

ध्यान दें!
यूएसआरएन में निहित जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन और स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे का संयुक्त डेटा है।

USRN कानून 2017 के महत्वपूर्ण प्रावधान

नीचे हम मुख्य बिंदुओं के बारे में बात करने की कोशिश करेंगे, हमारी राय में, अचल संपत्ति के पंजीकरण पर नए कानून के बारे में, कानून के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के क्षेत्र में मूलभूत परिवर्तनों पर ध्यान दें। इसके अलावा, हम उन महत्वपूर्ण पुराने नियमों पर भी विचार करेंगे जो पारित हो चुके हैं यह कानूनउन नियामक कृत्यों के बारे में जो अपनी ताकत खो चुके हैं और वर्तमान समय में भी लागू हैं।

व्यापक भूकर पंजीकरण

भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार भूमि भूखंडों को व्यापक रूप से भूकर पंजीकरण पर रखा जा सकता है। यह प्रावधान पहले से मौजूद कानून "रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर पर" में शामिल था। नए रूप मेबागवानी का सर्वेक्षण करते समय या किसी भी क्षेत्र के भीतर भूखंडों की सीमाओं के बड़े पैमाने पर स्पष्टीकरण, सर्वेक्षण परियोजना के अनुसार भूखंडों का पंजीकरण करते समय पंजीकरण बहुत सुविधाजनक होता है। ऐसा विवरण मानचित्र (योजना) के आधार पर किया जाता है। इस दस्तावेज़मानचित्र (योजना) के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जिसके आधार पर USRN में भूमि प्रबंधन वस्तुओं (संरक्षित क्षेत्रों, बस्तियों, आदि की सीमाओं) के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है।

एकीकृत भूकर पंजीकरण के लिए नियम लागू होने से पहले, कई भूमि भूखंडों को केवल एक भूकर संख्या के असाइनमेंट के साथ सीसीयू पर रखा जा सकता था। इस तरह के भूखंड, जिसमें कई भूमि उपयोग शामिल हैं, को मल्टी-लूप कहा जाता था।

पंजीकरण आपत्ति

एक दिलचस्प और उपयोगी बिंदु अधिकारों के पंजीकरण पर पिछले कॉपीराइट धारक से आपत्ति दर्ज करने की क्षमता है। यह प्रविष्टि किसी भी इच्छुक व्यक्ति द्वारा USRN से जानकारी का आदेश देते समय दिखाई देगी, हालांकि, अपने आप में, USRN पर आपत्ति करने के बारे में ऐसा बयान अधिकारों के पंजीकरण को निलंबित करने का एक कारण नहीं है। इस नियम का उद्देश्य भविष्य के खरीदारों को पिछले संपत्ति मालिकों के साथ मुकदमेबाजी की अप्रत्याशित लागतों से बचाना है। इस प्रकार, यदि किसी ने पंजीकरण के लिए आपत्ति उठाई है, तो बाद के उद्धरण में एक संबंधित प्रविष्टि होगी। यदि आपत्तिकर्ता पहल नहीं करता है परीक्षण, फिर पंजीकरण के तीन महीने बाद, रिकॉर्ड समाप्त हो जाता है।

हम खुद सुरक्षा क्षेत्र का परिचय देते हैं

कानून किसी भी इच्छुक व्यक्ति को USRN में बफर ज़ोन के बारे में जानकारी दर्ज करने का अधिकार प्रदान करता है, अगर यह मज़बूती से ज्ञात हो कि इस तरह के ज़ोन को स्थापित करने का निर्णय अधिकृत अधिकारियों (कानून का भाग 1, अनुच्छेद 33) द्वारा किया गया था। भूमि भूखंडों के मालिक जो गैस पाइपलाइनों, बिजली लाइनों, एसपीजेड, आदि के संरक्षित क्षेत्र में होने का जोखिम रखते हैं, उन्हें इसके बारे में पता होना चाहिए। यदि आस-पास सूचीबद्ध वस्तुओं में से कोई भी है, और यूएसआरएन निकालने में इसके बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो आप रोसरेस्टर से संबंधित अनुरोध कर सकते हैं और मांग कर सकते हैं कि एक बफर ज़ोन दर्ज किया जाए।

अस्वीकृति के साथ नीचे

पहले, 2017 तक, अधिकारों के पंजीकरण के संदर्भ में और राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के संदर्भ में, सूचना दर्ज करते समय, अधिकृत निकाय से इनकार प्राप्त करना संभव था। इनकार, एक नियम के रूप में, दस्तावेजों के अधूरे सेट या गलत तरीके से बनाए गए दस्तावेजों के साथ जुड़ा हुआ था। अब अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर नए कानून में जैसे कोई बिना शर्त इनकार नहीं है। केवल निलंबन की अवधारणा है। प्रस्तुत दस्तावेजों में लगभग किसी भी कमी के लिए निलंबन किया जाता है।

यदि निलंबन की अवधि के दौरान रजिस्ट्रार की टिप्पणियों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो पंजीकरण करने से इनकार कर दिया जाता है।

आपको याद दिला दूं कि अतिरिक्त दस्तावेज या सही दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता के कारण अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण की शर्तों को स्थगित करने के लिए राज्य रजिस्ट्रार की कार्रवाई निलंबन है।

इसके अलावा, कानून ने उनके विचार के बिना दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने की अवधारणा को पेश किया, इस तरह के इनकार को जारी किया जाता है यदि आवेदन पर हस्ताक्षर या अनधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, यदि पंजीकरण के लिए आवेदन स्थापित फॉर्म के अनुसार प्रस्तुत नहीं किया जाता है, यदि आवेदन में कोई सुधार है, अगर दस्तावेज जमा करने के बाद राज्य शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है। इस मामले में, राज्य रजिस्ट्रार विचार के लिए आवेदन को स्वीकार नहीं करता है और इसे आवेदक को वापस कर देता है।

प्रत्येक भूकर अभियंता का एक व्यक्तिगत खाता होता है

भूकर अभियंता के पास ऑनलाइन होगा व्यक्तिगत क्षेत्रजिसमें वह सीमा योजनाओं का मसौदा जोड़ सकेगा और जमा करने से पहले अधिकृत निकाय से उनकी जांच कर सकेगा। यह कार्यालय सीमा योजनाओं के भंडारण के लिए एक प्रकार का संग्रह होगा। इसका उपयोग शुल्क के अधीन होगा। शायद इस संबंध में, एक भूकर अभियंता की सेवाओं की कीमत में थोड़ी वृद्धि होगी। हमारा मानना ​​है कि ऐसे कार्यालय के साथ काम करने की जिम्मेदारी एक सहायक भूकर अभियंता की होगी।

मैं जहां चाहता हूं, वहां पंजीकरण करता हूं

अब आप किसी भी क्षेत्र में पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं रूसी संघ. इस पलअचल संपत्ति के मालिकों के जीवन को बहुत सरल करेगा, जो उनके घर से सैकड़ों या हजारों किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। इस नवाचार को कानूनी संस्थाओं की लागत को भी कम करना चाहिए और कर्मचारियों को अधिकारों के पंजीकरण या भूकर पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने के एकमात्र उद्देश्य के लिए रूस के दूसरे क्षेत्र में यात्रा करने से बचाना चाहिए।

क्षेत्र भी पंजीकरण कर सकते हैं

रियल एस्टेट के राज्य रजिस्टर को बनाए रखना क्षेत्रीय स्तर पर स्थानांतरित किया जा सकता है, हालांकि, यह कैसे किया जाएगा और विषय के कार्यकारी अधिकारियों को रोसरेस्टर के कुछ कार्यों के साथ सौंपा जाएगा, यह अभी भी अज्ञात है। यह पहले (कैडस्टर पर पिछले कानून के ढांचे के भीतर) संभव था, लेकिन व्यवहार में इस मानदंड को लागू नहीं किया गया है।

रजिस्ट्रार - जिम्मेदार

कला। कानून के 60 मामलों की एक सूची स्थापित करता है जहां पंजीकरण प्राधिकरण और स्वयं रजिस्ट्रार को उनके अनुचित प्रदर्शन या गैर-प्रदर्शन के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। आधिकारिक कर्तव्य. इस मामले में, हम नागरिक दायित्व के बारे में बात कर रहे हैं, यानी ऐसे मामले जहां रजिस्ट्रार या पंजीकरण प्राधिकरण की अवैध कार्रवाइयों ने संपत्ति के मालिक को वास्तविक नुकसान पहुंचाया है। विशेष रूप से, यूएसआरएन में निहित जानकारी के साथ पंजीकरण के लिए स्वामी या इच्छुक व्यक्ति द्वारा प्रदान की गई जानकारी की असंगति के लिए रजिस्ट्रार की जिम्मेदारी स्थापित की जाती है।

एक सार उदाहरण दिया जा सकता है जब एक बिजली पारेषण लाइन के निर्माण के दौरान एक सुरक्षा क्षेत्र स्थापित किया गया था, और इसके बारे में जानकारी को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल करने के लिए स्थानांतरित किया गया था। राज्य रजिस्ट्रार ने बफर जोन पर डेटा दर्ज नहीं किया, उसी समय, बिजली लाइन के बफर जोन में गिरने वाले भूमि भूखंडों में से एक खरीदा गया था। वास्तुकला अधिकारियों से संपर्क करने पर, भूमि के नए मालिक ने पाया कि साइट पर कुछ भी नहीं बनाया जा सकता है। तदनुसार, साइट का बाजार मूल्य लगभग शून्य हो जाता है। ऐसा भूमि मालिक अपने वित्तीय दावों को राज्य रजिस्ट्रार के पास भेज सकता है, जो कैडस्ट्रे में संरक्षित क्षेत्र को शामिल करने से चूक गए थे।

रजिस्ट्री त्रुटि का हकदार कौन है?

अब उनके पास रजिस्ट्री त्रुटियों की स्थिति और नाम है, लेकिन उन्हें ठीक करने की प्रक्रिया नहीं बदली है। ज्यादातर मामलों में, अगर मालिक के साथ समझौता नहीं हुआ है, तो अदालत के फैसले के आधार पर रजिस्ट्री त्रुटि को ठीक किया जाएगा। जाहिर है, बाहर भूकर त्रुटि का सुधार न्यायिक आदेशअब थोड़ा अलग तरीके से आगे बढ़ेंगे। रियल एस्टेट पंजीकरण अधिनियम अब कहता है कि त्रुटियों को केवल अदालतों द्वारा ठीक किया जा सकता है यदि यह मानने का कारण है कि ऐसी त्रुटि का सुधार संपत्ति के मालिक के अधिकारों का उल्लंघन करेगा। सबसे अधिक संभावना है, 99.9 प्रतिशत मामलों में अधिकारों का ऐसा उल्लंघन माना जाएगा। इस मुद्दे के अधिक विस्तृत अध्ययन के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप कानून के अनुच्छेद 61 का संदर्भ लें, जो तकनीकी और रजिस्ट्री त्रुटियों को ठीक करने की शर्तों और प्रक्रिया का विवरण देता है।

यदि कुछ अतिरिक्त खंड हैं

हमारी राय में, नया कानून अचल संपत्ति के स्वामित्व को त्यागने की प्रक्रिया का अधिक विस्तृत और तार्किक विवरण प्रदान करता है।

कला। कानून के 55 में किसी भी संपत्ति के स्वामित्व के त्याग की प्रक्रिया का विस्तार से वर्णन किया गया है और जिन व्यक्तियों को यह संपत्ति इनकार करने के बाद गुजरती है।
मुझे शून्य वर्षों का समय याद है, जब यह प्रक्रिया काफी अस्पष्ट थी और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 236 का केवल एक सामान्य मानदंड था जिसमें प्रत्येक नागरिक या कानूनी इकाईअपनी संपत्ति और रूसी संघ के भूमि संहिता का त्याग करें अधिक विस्तार से, उस समय न तो कानून और न ही उपनियमों ने इस प्रक्रिया को विनियमित किया।

भूमि की वापसी पर संपार्श्विक को हटाना

कला के अनुसार। कानून के 60, राज्य के अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकार के पक्ष में भूमि भूखंड की वापसी के मामले में कोई भी सुख, प्रतिज्ञा, पट्टा अधिकार स्वचालित रूप से हटा दिया जाता है।

सचेत सबल होता है

कानून में एक दिलचस्प और उपयोगी बिंदु यह है कि पंजीकरण प्राधिकरण का कर्तव्य है कि वह अचल संपत्ति के मालिक को सूचित करे कि किसी ने अपनी संपत्ति के संबंध में यूएसआरएन से निकालने का आदेश दिया है। एक बहुत ही उपयोगी चीज जो जमीन या मकान के मालिक को इस बात के लिए पहले से तैयार कर सकती है कि उसकी संपत्ति के आसपास किसी तरह की धोखाधड़ी होगी। हालांकि, इसके लिए जरूरी है कि रजिस्ट्रेशन अथॉरिटी के पास आपकी कॉन्टैक्ट डिटेल्स होनी चाहिए। मुझे उम्मीद है कि संपत्ति के मालिकों को सूचित करने के लिए पंजीकरण करने वाले राज्य निकायों का निर्दिष्ट दायित्व उन्हें "सुखद" आश्चर्य से बचाएगा। और बेईमान realtors को जल्दबाज़ी में कार्रवाई के खिलाफ चेतावनी दी जाएगी।

इसके अलावा, यदि आपके पास चिंता करने का कारण है कि किसी ने आपकी संपत्ति पर नजर रखी है, तो आप उन व्यक्तियों के प्रमाण पत्र का आदेश दे सकते हैं, जो पिछली अवधि में आपकी संपत्ति में रुचि रखते हैं।

घर और जमीन के भाग्य की एकता

कला के प्रावधानों के आधार पर। कानून के 57, एक इमारत, संरचना, संरचना में स्थानांतरण के अधिकारों को पंजीकृत करते समय, उसी समय, भूमि भूखंड पर अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण किया जाता है, जिस पर वे स्थित हैं। यहां यह घर के भाग्य और भूमि भूखंड की एकता का सिद्धांत है, जो कार्रवाई में रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित किया गया है। दरअसल, यह प्रथा बहुत पहले शुरू की गई थी, लेकिन मुझे लगता है कि इसका एक अनुस्मारक अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। यदि आप घर के अधिकार के हस्तांतरण को पंजीकृत करते हैं, तो साइट के बारे में मत भूलना।

संविधान के दस्तावेज अब घर बैठे भूल सकते हैं

कानूनी संस्थाओं द्वारा दस्तावेज जमा करते समय, घटक दस्तावेजों के आवेदन की आवश्यकता नहीं होती है, पंजीकरण प्राधिकरण उन्हें सूचना बातचीत के क्रम में अनुरोध करता है। हालाँकि, आपको इस पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि, सबसे पहले, यह वास्तव में पंजीकरण प्रक्रिया को बहुत लंबा कर सकता है, और, दूसरी बात, दस्तावेज़ प्रदान नहीं किए जा सकते हैं और फिर आपके लिए एक निलंबन पॉप अप हो जाएगा।

पिछली गर्मियों 2016 गुलाबी कागज के लिए

एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण और रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से केवल एक अर्क द्वारा की जाती है, अर्थात, स्वामित्व के प्रमाण पत्र वास्तव में भूमि भूखंडों के लिए शीर्षक दस्तावेजों के रूप में अपना बल खो देते हैं, भवन, परिसर, आदि हालांकि, वास्तव में, यह पहले से ही 2016 की गर्मियों में हुआ था, उस क्षण से 2017 तक, यूएसआरआर से एक उद्धरण ने अचल संपत्ति के स्वामित्व को प्रमाणित किया।

परिवार के सदस्यों के बारे में अधिक जानकारी

EGRN में प्रादेशिक क्षेत्र पर डेटा, भवन के बिंदुओं के निर्देशांक का विवरण, भवन का एक 3D मॉडल (वैकल्पिक), आवास के मालिक के परिवार के सदस्यों के बारे में जानकारी, इसे इक्विटी में सुरक्षित करने के तरीके शामिल होंगे। समझौता।

USRN से जानकारी प्रदान करने की समय सीमा

जैसा कि हमने ऊपर कहा, रियल एस्टेट कैडस्ट्राल पासपोर्ट को अब USRN . के उद्धरण से बदल दिया जाएगा
रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से जानकारी प्रदान करने की समय सीमा राज्य संपत्ति समिति और रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर के संबंध में नीचे की ओर बदल गई है। नए नियमों के अनुसार, USRN से एक उद्धरण Rosreestre एजेंसी द्वारा तीन कार्य दिवसों के लिए तैयार किया जाता है। यदि आप एमएफसी के माध्यम से ऑर्डर करते हैं, तो दो और दिन जोड़ें। निकालने की लागत तदनुसार बढ़ जाएगी, यह इस तथ्य के कारण है कि प्रदान किया गया डेटा बहुत अधिक जानकारीपूर्ण हो गया है और एक ही बार में दो संयुक्त रजिस्ट्रियों से जानकारी का प्रतिनिधित्व करता है।

USRN से एक उद्धरण कब तक वैध है

पहले की तरह, यूएसआरएन से प्राप्त सभी जानकारी पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा जमा करने के समय मान्य होगी। लेकिन इसका किसी भी तरह से मतलब यह नहीं है कि अर्क केवल एक दिन के लिए वैध है और फिर इसे कहीं भी प्रदान नहीं किया जा सकता है। अर्क की वैधता अवधि, जो प्रावधान के लिए कुछ अधिकारियों द्वारा स्थापित की जाती है, पहले से ही उप-नियमों (प्रशासनिक नियमों) में इंगित की जाती हैं जो ऐसे अधिकारियों की गतिविधियों को नियंत्रित करती हैं।

USRN से निकालने का रूप

USRN से निकालने के प्रपत्रों को आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 378 दिनांक 06/20/2016 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया है।
हम मानते हैं कि सबसे लोकप्रिय अर्क मुख्य विशेषताओं और संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों पर अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण होगा, जिसमें अनुभाग शामिल होंगे: संपत्ति की मुख्य विशेषताओं के बारे में जानकारी, अधिकारों के बारे में जानकारी, का विवरण साइट का स्थान, संपत्ति के स्थान का विवरण (भवन, संरचनाएं), फर्श योजना। सामान्य तौर पर, आदेश में अधिक से अधिक प्रकार के अर्क प्रदान किए जाते हैं, जिनमें से मैं सुरक्षा क्षेत्र में एक अर्क आवंटित करना चाहूंगा।

वैसे!!
1 जनवरी, 2017 के बाद भूमि भूखंड के लिए भूकर निकालने का आदेश देना संभव नहीं होगा, क्योंकि इस तरह के उद्धरण, भूकर पासपोर्ट और राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर को ही समाप्त कर दिया जाएगा।

रिकॉर्ड कौन रखता है

प्रारंभिक जानकारी के अनुसार, संघीय भूकर चैंबर Rosreestr रजिस्टर बनाए रखने के अपने कार्यों को स्थानांतरित करता है और भूकर पंजीकरणकैडस्ट्रे ऑफ रजिस्ट्रेशन एंड कार्टोग्राफी के लिए फेडरल स्टेट सर्विस को वापस। व्यवहार में यह कैसा दिखेगा, यह कहना अभी मुश्किल है।

खैर, निष्कर्ष में, मैं यह नोट करना चाहूंगा कि यूएसआरएन के रखरखाव के संबंध में अर्थशास्त्र मंत्रालय के कई आदेश लागू होंगे, और तदनुसार, राज्य संपत्ति समिति और यूएसआरआर के रखरखाव के संबंध में समान संख्या में आदेश लागू होंगे। 1 जनवरी, 2017 से अपना कानूनी बल खो दें।
विशेष रूप से, एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया, एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी का अनुरोध करने के लिए प्रपत्र, मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित किया जाएगा। आर्थिक विकास.

हम एक भूकर इंजीनियर के साथ-साथ एक भूकर वकील की अपनी गुणवत्तापूर्ण सेवाएं प्रदान करते हैं।