गैरेज के तहत भूमि का अधिकार कैसे पंजीकृत करें। गैरेज के नीचे भूमि का निजीकरण

गैरेज के स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, उस भूमि पर अधिकार स्थापित करने का प्रश्न अनिवार्य रूप से उठता है जिस पर यह गैरेज स्थित है।

भूमि अधिकार क्यों पंजीकृत करें?

वास्तव में, क्या यह पर्याप्त नहीं है कि गैराज या गैराज बॉक्स आपकी संपत्ति है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, यह जानना पर्याप्त है कि, राज्य के स्वामित्व में होने के कारण, भूमि को तीसरे पक्ष के कब्जे में स्थानांतरित किया जा सकता है। वे अपनी इच्छानुसार इसका निपटान कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, गैरेज को ध्वस्त करना और निर्माण शुरू करना। गैरेज मालिकों को केवल एक छोटा सा मुआवजा मिलेगा, जो इसके निर्माण या अधिग्रहण की लागत को कवर नहीं करेगा। बड़े शहरों में, जहां भूमि की लंबे समय से कमी रही है, उस पर अधिकारों का पंजीकरण लंबे समय से प्राथमिकता रही है।

स्थानीय अधिकारी भूमि के स्वामित्व को हस्तांतरित करने में अनिच्छुक हैं, इसे दीर्घकालिक आधार पर किराए पर देना पसंद करते हैं। सिद्धांत रूप में, गैरेज मालिक के लिए इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता है, और कागजी कार्रवाई बहुत तेजी से हो सकती है।

गेराज सहकारी समिति में भूमि पंजीकरण की सूक्ष्मताएँ

भूमि भूखंड आमतौर पर सहकारी समितियों को अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए आवंटित किए जाते थे और वास्तव में, राज्य की संपत्ति बने रहते हैं। अकेले गेराज सहकारी समिति में भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण शुरू करना असंभव है। यह आवश्यक है कि इस समय तक सहकारी समिति के सभी सदस्यों ने अपने गैरेज के अधिकारों को औपचारिक रूप दे दिया हो और उन्हें रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया हो। इस प्रक्रिया में वर्षों लग सकते हैं. इसे गति देने के लिए, सहकारी समिति के सभी सदस्यों को यह समझाना आवश्यक है कि पार्किंग स्थान खोने का जोखिम कितना बड़ा है।

गेराज बक्से के एक परिसर के तहत भूमि भूखंड अविभाज्य है यदि उनके पास एक सामान्य नींव, दीवारें और प्रवेश द्वार हैं। इसके लिए केवल सामान्य साझा स्वामित्व ही पंजीकृत किया जा सकता है, और सहकारी समिति के प्रत्येक सदस्य के पास गैरेज के क्षेत्र के अनुपात में अपना हिस्सा होगा। कुछ मामलों में, उस भूमि के साझा स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव है जिस पर गैरेज की एक लाइन या ब्लॉक बनाया गया है। गैरेज के तहत भूमि का एक टुकड़ा खरीदने या उसके दीर्घकालिक पट्टे का मुद्दा सहकारी सदस्यों की एक आम बैठक में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ों का पैकेज

सामान्य बैठक के परिणामों के आधार पर, संपत्ति संबंध विभाग को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार किया जाता है:

व्यक्तिगत गेराज

व्यक्तिगत गैरेज के कानूनी मालिक उनके अधीन भूमि खरीद (या निजीकरण) कर सकते हैं। यह गैरेज के पंजीकृत होने के बाद ही किया जा सकता है, ऐसी स्थिति में मालिक के पास निजीकरण का विशेष अधिकार होगा। एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि गेराज स्थायी होना चाहिए, उदाहरण के लिए, ईंट, और अस्थायी धातु नहीं।

पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़:

एक नियम के रूप में, व्यक्तिगत गैरेज के मालिकों के आवेदनों पर विचार करने में कम से कम एक महीने का समय लगता है। स्वामित्व में भूमि बेचने का निर्णय लेते समय, स्थानीय प्रशासन के साथ एक खरीद और बिक्री समझौता संपन्न होता है। आपको भुगतान की जाने वाली राशि भूकर भूमि पर निर्भर करती है। फिर Rosreestr नए मालिक को भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करता है।

यदि प्लॉट 29 अक्टूबर 2001 से पहले अनिश्चितकालीन उपयोग के लिए प्रदान किया गया था, और दस्तावेज़ उद्देश्य - गेराज निर्माण का संकेत देते हैं, तो आप "दचा एमनेस्टी" का लाभ उठा सकते हैं। इस मामले में, भूमि के स्वामित्व का पंजीकरण एक सरलीकृत योजना के अनुसार संघीय पंजीकरण सेवा में होता है।

पेशेवर वकीलों से समर्थन मांगने से, हालांकि इससे संपत्ति के पंजीकरण की लागत बढ़ जाती है, दस्तावेज़ तैयार करने का समय काफी कम हो जाता है और अधिकारियों द्वारा जमीन बेचने से इनकार करने की संभावना कम हो जाती है।

साइट के स्वामित्व के उचित पंजीकरण के लिए गैरेज के नीचे की भूमि का निजीकरण आवश्यक है, जो मालिक को न केवल उपयोग करने की अनुमति देगा, बल्कि इस वस्तु का निपटान भी करेगा। निजीकरण के लिए, आपके पास गैराज के स्वामित्व की पुष्टि होनी चाहिए, जिसके बाद भूमि के लिए दस्तावेज़ तैयार करने का आधार बनता है।

यह क्या है

निजीकरण में स्थायी उपयोग की शर्तों पर गेराज विकास के लिए नागरिकों के एक समूह को पहले आवंटित भूखंड के हिस्से के स्वामित्व अधिकारों का पुन: पंजीकरण शामिल है। इसके अलावा, निजी गैरेज के निर्माण के लिए पट्टे के आधार पर नागरिकों को व्यक्तिगत रूप से आवंटित भूखंड भी निजीकरण के अधीन हैं।

गैरेज के तहत भूमि के स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण तक, यह भूखंड सहकारी के सभी सदस्यों द्वारा या नागरिक-डेवलपर द्वारा निश्चित अवधि के उपयोग के लिए सामान्य उपयोग में है। केवल एक अलग गेराज भवन के तहत भूमि भूखंड के अधिकारों का पंजीकरण भविष्य में इन वस्तुओं का निपटान करना संभव बनाता है (उदाहरण के लिए, तीसरे पक्ष को बेचने के लिए)। निजीकरण की कार्रवाइयों को अंजाम देने के लिए निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• पंजीकरण अधिकारियों से संपर्क करने से पहले, गैरेज को परिचालन में लाने के लिए दस्तावेजों को ठीक से तैयार करना आवश्यक है, अर्थात। सहकारी बोर्ड से उचित दस्तावेज़ प्राप्त करें, या व्यक्तिगत संपत्ति पंजीकृत करें;
• भूमि के अधिकारों को सुरक्षित करने के लिए, एक स्वतंत्र भूखंड को उचित रूप से बनाना आवश्यक है, अर्थात। इसकी सीमाएँ और कई अन्य विशेषताएँ निर्धारित करें;
• रूसी संघ का भूमि संहिता एक भवन के मालिक के लिए इसके तहत भूखंड के अधिकारों को औपचारिक रूप देने का विशेष अधिकार स्थापित करता है, अर्थात। अन्य व्यक्ति इस भूमि पर स्वामित्व का दावा नहीं कर सकेंगे।

गैरेज का निर्माण पूरा करने के बाद, आपको एक तकनीकी योजना प्राप्त करनी होगी, और फिर कैडस्ट्राल पंजीकरण और पंजीकरण कार्यों के लिए रोसरेस्टर सेवा से संपर्क करना होगा। एक पंजीकृत गेराज के तहत भूमि का निजीकरण करने का अवसर केवल तभी होता है जब इसे एक अलग संरचना (एक स्वतंत्र निकास, अलग दीवारें और नींव) के रूप में आवंटित किया जाता है। यदि किसी नागरिक के पास एक गैराज बॉक्स है जिसकी दीवारें सटी हुई हैं और सहकारी समिति के अन्य गैराजों के साथ एक ही नींव है, तो भूमि का निजीकरण असंभव होगा।

निजीकरण कैसे करें

यदि कार रखने का परिसर किसी सहकारी समिति के एकल गैरेज परिसर का हिस्सा है, तो भूमि का निजीकरण केवल सभी मालिकों के साझा स्वामित्व में ही संभव होगा। ऐसा करने के लिए, जीएसके सदस्यों के एक पहल समूह को एक ही भूखंड के लिए एक सीमा योजना तैयार करने के लिए आवेदन करना होगा, जिसके बाद इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जाएगा और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में पंजीकृत किया जाएगा। सभी गेराज मालिकों को एक ही भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होगा, और हिस्सेदारी का आकार गेराज परिसर के क्षेत्र के अनुपात में निर्धारित किया जाएगा।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि नागरिक संहिता के तहत भूमि के साझा अधिकार के पंजीकरण की अनुमति नि:शुल्क है यदि भूखंड रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले प्रदान किया गया था, अर्थात। अक्टूबर 2001 तक. यदि भूमि भूखंड निर्दिष्ट तिथि के बाद नगरपालिका निधि से आवंटित किया गया था, तो भूमि के अधिकारों के पुन: पंजीकरण के लिए मोचन मूल्य को स्थानांतरित करना होगा। भुगतान की राशि भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाएगी।

जीएसके के हिस्से के रूप में स्व-निर्मित गेराज या एक अलग इमारत के तहत भूमि के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, सभी आवश्यक कार्रवाई मालिक द्वारा स्वयं की जाती है। ऐसा करने के लिए, आपको क्रियाओं के निम्नलिखित एल्गोरिथम का पालन करना होगा:

1. निर्माण कार्य पूरा होने और गैरेज को प्रचलन में लाने की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्राप्त करना आवश्यक है - ऐसा प्रमाण पत्र सहकारी बोर्ड द्वारा जारी किया जा सकता है (इसके लिए, गैरेज भवन को स्थानीय अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए), या नागरिक एक तकनीकी योजना प्राप्त करता है और गैरेज को स्वयं पंजीकृत करता है;
2. गेराज भवन के शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर, आपको एक भूकर विशेषज्ञ से संपर्क करने की आवश्यकता है - एक इंजीनियर जो एक अलग भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करेगा और उन्हें आसन्न भूखंडों के मालिकों के साथ समन्वयित करेगा;
3. सीमाओं पर सहमति होने के बाद, एक सीमा योजना तैयार की जाएगी, जो भूकर अधिकारियों के साथ भूमि संपत्ति को पंजीकृत करने और अधिकार दर्ज करने का आधार है;
4. सीमा योजना के आधार पर, खरीद द्वारा भूमि के निजीकरण के लिए स्थानीय सरकारी प्राधिकरण को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है (रूसी संघ का भूमि संहिता निजी गैरेज के निर्माण के लिए खरीद मूल्य के भुगतान से छूट के कई मामलों का प्रावधान करता है) );
5. समझौते और सीमा योजना के साथ, आपको लेखांकन कार्यों और पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर सेवा या मल्टीफंक्शनल सेंटर से संपर्क करना होगा।

दिसंबर 2016 तक, गैरेज के तहत भूमि के अधिकार पंजीकृत करते समय कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करना आवश्यक नहीं था। एक नागरिक स्वतंत्र रूप से गेराज भवन के लिए एक घोषणा पत्र और एक भूखंड के लिए एक आरेख भर सकता है, जिसके बाद पंजीकरण अधिकारियों ने पात्रता का प्रमाण पत्र जारी किया। वर्तमान में, संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के नियमों के अनुसार, सभी कार्रवाई एक इंजीनियर से संपर्क करने और एक सीमा योजना प्राप्त करने के बाद ही की जाती है।

सीमा योजना तैयार करने का आधार नगर पालिका के साथ एक पट्टा समझौता होगा, जिसके अनुसार निर्माण के लिए भूमि प्रदान की गई थी। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि गेराज भवन का निर्माण करते समय भूखंड के आकार से अधिक होना कई कठिनाइयां पैदा कर सकता है, क्योंकि इस मामले में अदालत में जाए बिना आसन्न भूखंडों के साथ सीमाओं का समन्वय करना समस्याग्रस्त होगा।

अलग गेराज भवन का अधिकार पंजीकृत करते समय क्या बारीकियाँ उत्पन्न हो सकती हैं?यदि गैरेज मालिक को विशेष रूप से निर्माण के उद्देश्य से एक भूखंड प्राप्त हुआ है, तो उसे नीलामी के माध्यम से जमीन खरीदने की आवश्यकता नहीं है; ज्यादातर मामलों में, भूमि को मुफ्त में फिर से पंजीकृत किया जाएगा। यदि भूमि का इच्छित उद्देश्य भिन्न था, तो इसे स्थानीय प्राधिकारी के माध्यम से बदलने की आवश्यकता हो सकती है। यह प्रक्रिया 30 दिनों तक चल सकती है, इसलिए स्वामित्व के पंजीकरण में अनिवार्य रूप से देरी होगी।

कुछ मामलों में, निजीकरण बिल्कुल भी संभव नहीं होगा यदि गैरेज के नीचे की भूमि को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने का इरादा नहीं है। ये मामले भूमि उपयोग विकास नियमों की आवश्यकताओं के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं, जिन्हें प्रत्येक नगर पालिका द्वारा अनुमोदित किया जाता है। ऐसी परिस्थितियों में, नागरिक को नियमित रूप से अनुबंध की अवधि बढ़ानी होगी या भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग के प्रकार में बदलाव की मांग करनी होगी।

यदि, भूमि उपयोग की शर्तों के अनुसार, निजीकरण भुगतान के आधार पर किया जाता है, तो भूखंड की कीमत नीलामी के परिणामों के आधार पर नहीं, बल्कि भूकर मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाएगी। पंजीकरण कार्यों को करने के लिए, आपको खरीद और बिक्री समझौते के तहत सभी लागतों के भुगतान के लिए भुगतान आदेश जमा करना होगा (मुफ्त निजीकरण के मामले में, यह शर्त भूमि हस्तांतरण समझौते के पाठ में इंगित की जाएगी)।

Rosreestr सेवा से संपर्क करने का परिणाम यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के राज्य रजिस्टर में भूमि आवंटन पर डेटा की प्रविष्टि और संबंधित शीर्षक दस्तावेज़ जारी करना होगा - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण। इसे प्राप्त करने के बाद, नागरिक अपने विवेक से गेराज भवन और उसके नीचे के क्षेत्र का निपटान करने में सक्षम होगा।

अक्सर ज़मीन का वह टुकड़ा जिस पर गैराज बनाया जाता है, वह गैराज भवन के मालिक का नहीं होता है। जबकि कानून अपने स्वयं के गैरेज के मालिकों को प्रदान की गई "गेराज" भूमि के भूखंडों के निजीकरण या पंजीकरण की अनुमति देता है, गैरेज के तहत भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में देरी करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

यहां तक ​​कि अगर गैरेज कई वर्षों से अपनी जगह पर है, तो पैसे का भुगतान करना और इसके तहत भूमि के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करना समझ में आता है, क्योंकि कानून के अनुसार, स्थायी उपयोग और पट्टे को समाप्त किया जा सकता है। सड़क निर्माण, हीटिंग मेन के निर्माण या अन्य सरकारी परियोजनाओं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 239) के लिए क्षेत्र खाली करने की अनुमति है। इस मामले में, गैरेज को ध्वस्त करने का अधिकार है, और भवन के मालिक को मामूली मौद्रिक मुआवजा मिलेगा, जो किसी अन्य गैरेज स्थान को किराए पर लेने के लिए भी पर्याप्त नहीं होगा। इसके अलावा, यदि गैरेज उपयोग के अधिकार द्वारा संचालित या पट्टे पर दिए गए क्षेत्र पर स्थित है, तो भवन के मालिक के लिए सामान्य नागरिक लेनदेन मुश्किल या असंभव होगा।

और इसके विपरीत, यदि स्थानीय अधिकारियों को गैरेज के साथ निजीकृत भूमि के टुकड़े की आवश्यकता है, तो यह भूमि कीमत पर चर्चा करने के बाद भवन के साथ मालिक से खरीदी जाएगी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 279 - 282)। ऐसी शर्तों के तहत, गैरेज के नुकसान की भरपाई भवन की लागत से कई गुना अधिक राशि से की जाएगी। नए मालिक को नियमित बिक्री के दौरान "जमीन के साथ" गैरेज की लागत भी बहुत अधिक होती है। इस प्रकार, शहरों और उनके परिवेश में वस्तुओं के निर्माण की वर्तमान गति को देखते हुए, गैरेज के तहत भूमि के एक भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करना एक दूरदर्शी निर्णय होगा, और कर में थोड़ी सी वृद्धि लगभग कुछ भी नहीं बेचे जाने के खिलाफ बीमा होगी। .

आइए विचार करें कि गेराज सहकारी समिति में या व्यक्तिगत गेराज भवन के तहत भूमि कैसे पंजीकृत की जाती है।

सहकारी समिति में गैरेज के तहत भूमि का पंजीकरण: चरण-दर-चरण निर्देश

गैर-लाभकारी गेराज-निर्माण सहकारी समितियों (संक्षेप में जीएसके) में, गेराज भवन एक अविभाज्य गेराज पंक्ति हैं, जहां परिसर में पड़ोसी "बक्से" के साथ सामान्य तत्व होते हैं। इस वजह से, इमारतों के नीचे भूमि का एक भूखंड केवल सामान्य साझा स्वामित्व (खंड 2, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.20) के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। ऐसे भवनों के नीचे भूमि का अधिकार स्वतंत्र रूप से प्राप्त करना संभव नहीं होगा। इसलिए, मुख्य शर्त यह है कि जीएसके के सभी प्रतिभागियों को साइट के पंजीकरण के लिए सहमत होना होगा, और इसके लिए उन्हें शीघ्रता से और मिलकर कार्य करना होगा।

प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपको कानूनी इकाई के रूप में सहकारी समिति के पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की उपलब्धता के साथ-साथ मालिक के रूप में विशेष रूप से भूमि प्रदान करने वाले दस्तावेजों की उपलब्धता के बारे में जीएसके के प्रबंधन से जांच करनी होगी। यदि जीएसके के पास सभी वैधानिक दस्तावेज हैं, तो प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

स्टेप 1।सभी गैरेजों का संपत्ति के रूप में पंजीकरण। ऐसा करने के लिए, प्रत्येक सहकारी भागीदार को कई कार्य करने होंगे:

• तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (बाद में बीटीआई के रूप में संदर्भित) की स्थानीय शाखा में भवन का तकनीकी पासपोर्ट तैयार करें;
• राज्य संयुक्त समिति में प्रवेश की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र प्राप्त करें;
• कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा में अपने गेराज बॉक्स को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करें (इसके बाद इसे रोसरेस्टर के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

यह संभव है कि गेराज पंक्ति को जीएसके से खरीदना होगा, यदि यह सहकारी में भागीदारी के समझौते में प्रदान किया गया है। पहले से ही इस स्तर पर, समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं: यदि सहकारी के चार्टर दस्तावेज़ कानूनी आवश्यकताओं के उल्लंघन में तैयार किए गए हैं या जीएसके एक कानूनी इकाई के रूप में पंजीकरण के बिना संचालित होता है, तो गैरेज को अदालत के माध्यम से संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना होगा।

चरण दो।स्थानीय सरकारी निकायों के लिए सामूहिक आवेदन (रूसी संघ के भूमि संहिता का अध्याय V.1)। प्रक्रिया गेराज बॉक्स के सभी मालिकों की एक आम बैठक और भूमि को पंजीकृत करने के लिए मालिकों की सहमति पर एक प्रोटोकॉल तैयार करने के साथ शुरू होनी चाहिए। दस्तावेज़ पर सभी इच्छुक पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं और स्थानीय प्रशासन के भूमि और संपत्ति विभाग के आवेदन के साथ संलग्न किया गया है। दस्तावेज़ीकरण पैकेज में शामिल होना चाहिए:

• साझा स्वामित्व में भूमि भूखंड के हस्तांतरण (बिक्री) के लिए गेराज भवनों के मालिकों से सामूहिक आवेदन;
• सहकारी के दस्तावेज: चार्टर, कर पहचान संख्या, कानूनी इकाई के रूप में राज्य पंजीकरण की पुष्टि;
• भूमि के हस्तांतरण के लिए दस्तावेज;
• गैरेज के स्वामित्व का दस्तावेज़ीकरण;
• बीटीआई से गेराज निर्माण के लिए प्रमाण पत्र (मौजूदा तकनीकी योजना के आधार पर जारी);
• मालिकों की सूची;
• गैरेज के तकनीकी पासपोर्ट और भूमि भूखंडों के पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीदें;

आवेदन जमा करने की तारीख से तीस दिनों के भीतर समीक्षा की जाएगी।

चरण 3।यदि, समीक्षा के परिणामों के आधार पर, पंजीकरण की अनुमति दी जाती है, तो प्रशासन के साथ भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण या खरीद और बिक्री समझौते पर एक समझौता संपन्न होता है।

चरण 4।संपन्न समझौते के आधार पर, स्वामित्व 10 दिनों के भीतर रोसेरेस्टर में पंजीकृत किया जाता है।

सभी भावी शेयरधारकों को भूमि के पंजीकरण की लागत समान भागों में वहन करनी होगी। प्रक्रिया की लागत में शामिल हैं:

1. साझा स्वामित्व पंजीकृत करने का शुल्क 22 हजार रूबल है। (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33 का खंड 22.1)।
2. 1% से 20% (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 2) तक भूकर मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित राशि के लिए एक भूखंड की खरीद। यदि भूमि अक्टूबर 2001 से पहले उपयोग के लिए प्रदान की गई थी तो भूखंड का पंजीकरण निःशुल्क किया जाता है।
3. एकीकृत रजिस्टर (यदि आवश्यक हो) के अनुपालन में भूकर दस्तावेज़ लाने के लिए अतिरिक्त लागत।

सभी खर्चों को इस तथ्य से उचित ठहराया जाता है कि, भूमि के स्वामित्व के अधिकार के साथ, साझा मालिकों को राज्य बीमा कंपनी की मंजूरी के बिना अपनी संपत्ति के साथ नागरिक लेनदेन करने का अवसर मिलता है: गैरेज की बिक्री और खरीद, वसीयत या दान और भूमि क्षेत्र का उनका हिस्सा.

गैरेज (अलग भवन) के तहत भूमि का पंजीकरण: चरण-दर-चरण निर्देश

एक व्यक्तिगत गेराज भवन को केवल एक अलग से निर्मित संरचना माना जा सकता है जो किसी सामान्य प्रवेश द्वार, नींव या दीवारों द्वारा पड़ोसी भवनों से जुड़ा नहीं है। यदि नगर निगम की भूमि पर कोई गैरेज स्वामित्व में सही ढंग से पंजीकृत है, तो इससे भवन के मालिक को भूमि का स्वामित्व पंजीकृत करने में कानूनी लाभ मिलता है।

एक नागरिक जिसने बिना अनुमति के गैरेज स्थापित किया है, वह खुद को एक अविश्वसनीय स्थिति में पाता है - स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, उसे पहले अदालत के माध्यम से गैरेज का स्वामित्व प्राप्त करना होगा।

उल्लंघनकर्ता जो 15 वर्षों से अधिक समय से लगातार अनधिकृत निर्माण का उपयोग कर रहे हैं, उनके पास गैरेज पंजीकृत करने का मौका है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234)। अदालत के सकारात्मक निर्णय के मामले में, आप अपनी संपत्ति को रोसरेस्टर में पंजीकृत कर सकते हैं और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (स्वीकृत संक्षिप्त नाम - ईजीआरएन) से उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।

30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड के आधार पर "लाइटवेट स्कीम" का उपयोग करके भूमि के एक भूखंड को पंजीकृत करना अभी भी संभव है, जिसे "डाचा एमनेस्टी" के रूप में जाना जाता है। कानून, 2020 के अंत तक लागू है, आपको एक सरलीकृत योजना के अनुसार एक भूमि भूखंड को वैध बनाने की अनुमति देता है और यदि आवश्यक हो, तो सभी अपंजीकृत इमारतों को वैध कर देता है। अधिकारों को पंजीकृत करने या मोचन द्वारा निजीकरण की एक अनुमानित प्रक्रिया इस प्रकार है:

स्टेप 1।दस्तावेज़ों का एक पैकेज लीजिए. मालिक को प्रशासन के संपत्ति और भूमि विभाग को निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• साइट को स्वामित्व या स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अनुरोध करने वाला एक आवेदन;
• पासपोर्ट की एक प्रति (अन्य पहचान दस्तावेज); यदि कोई प्रतिनिधि मालिक की ओर से कार्य कर रहा है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जानी चाहिए;
• व्यक्तिगत गैरेज के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• उपयोग के लिए भूमि के प्रावधान के लिए दस्तावेजों की प्रतियां;
• साइट की सीमा योजना, यदि यह दस्तावेज़ गायब है, तो आपको सबसे पहले एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को नियुक्त करना होगा और माप (भूमि सर्वेक्षण) लेना होगा;
• प्लॉट के मौजूदा अधिकारों के बारे में रियल एस्टेट के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण (यदि आवश्यक हो या यदि दस्तावेज़ खो गया है, तो आप रोज़रेस्ट्र से एक प्रति का अनुरोध कर सकते हैं)।

चरण दो।संपत्ति और भूमि के मुद्दों से निपटने वाले प्रशासन विभाग को एक आवेदन और एकत्रित दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करें। प्रशासन को 30 दिनों के भीतर आवेदन पर विचार करना होगा।

चरण 3।गैरेज भवन के तहत साइट को गैरेज मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करने या खरीद और बिक्री समझौते के लिए प्रशासन के साथ एक समझौता करना।

चरण 4। Rosreestr में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण।

यदि भूमि भूमि संहिता लागू होने (अक्टूबर 2001) से पहले प्रदान की गई थी, तो भूखंड का पंजीकरण निःशुल्क पूरा किया जा सकता है। अन्यथा, संपत्ति मालिक से खरीदनी होगी: इसकी लागत भूकर मूल्य का 2.5 से 20% तक होगी।

पंजीकरण प्रक्रिया में कितना खर्च आएगा इसकी गणना केवल मोटे तौर पर ही की जा सकती है:

• साझा स्वामित्व के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान - 350 रूबल। (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.33 का खंड 24);
• गैरेज और भूखंड के लिए दस्तावेजों के पैकेज का पंजीकरण - 10 हजार रूबल से;
• कानूनी लागत (यदि आवश्यक हो) - 5,000 रूबल से, सहायक विशेषज्ञ दस्तावेज़ीकरण को छोड़कर।

जिन नागरिकों ने बिना अनुमति के गैरेज स्थापित किया है, उन्हें लागत के साथ, इस उल्लंघन के लिए प्रशासनिक जुर्माना देना होगा, जिसकी राशि "गेराज" भूमि के भूकर मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत के बराबर है (संहिता का अनुच्छेद 7.1) रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध)। इस प्रकार, आम नागरिकों को 1 से 1.5% की दर से दंडित किया जाता है, जबकि बैठने पर न्यूनतम जुर्माना 5 हजार रूबल है। सरकारी प्रतिनिधि (अधिकारी) के कार्यों के प्रदर्शन से संबंधित पद धारण करने वाले व्यक्तियों के लिए, न्यूनतम जुर्माना 20 हजार रूबल होगा, और जुर्माने की गणना के लिए प्रतिशत 1.5 से 2% तक होगा।

गैराज के अंतर्गत भूमि पर कर

भूमि भूखंड वार्षिक संपत्ति कर के अधीन हैं, भले ही उन्हें स्वामित्व (उपयोग) का अधिकार प्रदान किया गया हो या वे स्वामित्व में हों। एकमात्र अंतर कर राशि का है। एक व्यक्तिगत गैरेज का मालिक भूमि के उपयोग के अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से लेकर इस अधिकार की समाप्ति के दिन तक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के आधार पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

यदि जीएसके एक कानूनी इकाई है, तो यह सहकारी के संस्थापक हैं जो करदाताओं के रूप में कार्य करते हैं। गेराज बक्से के मालिक व्यक्तिगत रूप से भूमि कर का भुगतान नहीं करते हैं, हालांकि, व्यक्तिगत संगठन सहकारी योगदान के साथ कारों के लिए प्रत्येक स्थान के लिए कर लागत की आंशिक रूप से भरपाई करते हैं (कुल क्षेत्र इस गणना में शामिल नहीं है)। कुछ जीएसके को आधिकारिक तौर पर भूमि कर का भुगतान करने से छूट दी गई है, इसलिए उनके शेयरधारकों को अतिरिक्त कर खर्च नहीं करना पड़ता है।

जब साइट निजी संपत्ति बन जाती है, तो गैरेज मालिक भूमि भूखंडों के लिए 1.5% की दर से कर का भुगतान करेगा। गणना निम्नानुसार की जाती है: 1 वर्ग का भूकर मूल्य। मी. को भूमि भूखंड के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है और फिर 1.5% के कर गुणांक से गुणा किया जाता है। (रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 394)। जीएसके गेराज पंक्तियों के तहत भूमि के प्रत्येक साझा मालिक के लिए कर की गणना कुल क्षेत्र में भूखंड के हिस्से के आकार के आधार पर की जाएगी। एक नियम के रूप में, एक ही प्रकार के बक्सों के लिए यह राशि समान है।

गौरतलब है कि टैक्स कोड में पेंशनभोगियों के लिए भूमि भूखंड के हिस्से पर पहले से मौजूद कर लाभ को रद्द कर दिया गया है। केवल उत्तरी क्षेत्रों और सुदूर पूर्व के स्वदेशी लोगों के प्रतिनिधियों को भूमि कर का भुगतान करने से छूट दी गई है। क्षेत्रीय कानून द्वारा नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए कर लाभ प्रदान किए जा सकते हैं।

गैरेज के तहत भूमि का पंजीकरण करने से इंकार

जिन आधारों पर स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण या किसी भूखंड के निजीकरण से इनकार किया जा सकता है, उन्हें अनुच्छेद 39.16 में सूचीबद्ध किया गया है। जेडके आरएफ। नगर पालिका को किसी अन्य कारण से या बिना आधार के इनकार जारी करने का कोई अधिकार नहीं है। "गेराज भूमि" को हस्तांतरित करने से इनकार करने का कारण उल्लंघनों में से एक हो सकता है:

1. निजी स्वामित्व में स्थानांतरण का इरादा नहीं है।
2. जीएसके के प्रबंधन ने नई आवश्यकताओं के अनुसार गैर-लाभकारी कानूनी इकाई के रूप में वैधानिक दस्तावेजों को औपचारिक रूप नहीं दिया, या पुन: पंजीकरण के दौरान, सहकारी (जिसे पहले गेराज निर्माण के लिए एक भूखंड प्राप्त हुआ था) बिना एक नए संगठन में बदल दिया गया था प्रशासन में नगरपालिका (शहर) भूमि के प्रावधान के लिए दस्तावेजों का पुन: पंजीकरण। सहकारी समिति के संस्थापकों को वैधानिक दस्तावेजों को व्यवस्थित करने की आवश्यकता होगी, अन्यथा गेराज पंक्ति, जो संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं है, को अनधिकृत निर्माण के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है और विध्वंस के लिए भेजा जा सकता है।
3. आवेदन दाखिल करने के समय, साइट पहले से ही शहरी (नगरपालिका) विकास योजना या नागरिक संहिता द्वारा प्रदान की गई अन्य राज्य आवश्यकताओं में शामिल है। ऐसी स्थिति में एक गैरेज मालिक जिस अधिकतम पर भरोसा कर सकता है वह है एक निश्चित अवधि के लिए जमीन किराए पर लेना।
4. गैरेज और प्लॉट के लिए शीर्षक दस्तावेजों की कमी या अनुपस्थिति या रोसरेस्टर से दस्तावेजों और जानकारी में त्रुटियां (डेटा गैरेज मालिक के दस्तावेजों के अनुरूप नहीं है)।

भले ही भूखंड के स्वामित्व को स्थानांतरित करने से इंकार करना कितना भी उचित क्यों न हो, आप अदालत जाकर समस्या को हल करने का प्रयास कर सकते हैं।

न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण

भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए पुराने दस्तावेज़ों में टाइप त्रुटियाँ भूमि पंजीकरण से इनकार करने का कोई महत्वपूर्ण कारण नहीं हैं। निम्नलिखित उदाहरण प्रमाण के रूप में काम कर सकता है:

नागरिक ए.एस. एक अलग ईंट गैराज का मालिक है। भूमि का प्लॉट 1981 में गांव की जिला कार्यकारी समिति से स्थायी (सदा) स्वामित्व के अधिकार पर प्राप्त हुआ था। 2016 में, ए.एस. मैंने "डाचा एमनेस्टी" का लाभ उठाने और गेराज भवन के नीचे की भूमि को अपनी भूमि के रूप में पंजीकृत करने का निर्णय लिया। लेकिन आवेदन जमा करते समय, यह पता चला कि गैरेज के निर्माण के लिए एक भूखंड प्रदान करने के लिए जिला कार्यकारी समिति के प्रस्ताव में, उनका संरक्षक नाम गलत तरीके से दर्शाया गया था। इस आधार पर, ए.एस. भूमि भूखंड के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए एक समझौते को समाप्त करने से इनकार कर दिया।

जैसा। दस्तावेज़ में सुधार करने या उसे संग्रह से पुष्टि देने के अनुरोध के साथ ग्राम प्रशासन के मुखिया की ओर रुख किया, लेकिन इनकार कर दिया गया।

इसके बाद ए.एस. निर्दिष्ट आधार पर साइट के स्वामित्व के मुफ्त हस्तांतरण के लिए एक समझौते में प्रवेश करने से प्रशासनिक अधिकारियों के इनकार को मान्यता देने की मांग करते हुए एक मुकदमा दायर किया। उसी समय पर। गेराज भवन के स्वामित्व के पंजीकरण पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण और गांव में एक भूमि भूखंड की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले जिला संग्रह से एक उद्धरण अदालत में प्रस्तुत किया गया।

अदालत ने ए.एस. के कानूनी अधिकार को मान्यता दी। कला के आधार पर भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करना। 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218 का 49।

अदालत के फैसले से ए.एस. ग्राम प्रशासन से दोबारा अपील की और स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंड उसे हस्तांतरित करने के लिए एक समझौता किया।

भूमि, जो राज्य की है, किसी भी समय अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग की जा सकती है। उदाहरण के लिए, गैरेज मालिकों को जमीन के बिना छोड़ा जा सकता है क्योंकि नगर पालिका को क्षेत्र में निर्माण के कारण इमारत को हटाने की आवश्यकता होगी।

इस प्रकार, एक नागरिक जो भूमि पट्टे पर देता है, उसका इस तथ्य से बीमा नहीं होता है कि भविष्य में वह इस भूमि को खो देगा। संपत्ति के अधिकारों की कमी से कानूनी, संगठनात्मक समस्याएं और कुछ मामलों में, यहां तक ​​कि रेडर अधिग्रहण भी हो सकता है।

भूमि के अधिकार की कानूनी अनुपस्थिति इस प्रकार है:

1. भूमि का कानूनी मालिक नहीं होने के कारण, संरचना के मालिक को खरीद और बिक्री लेनदेन में प्रवेश करने, गेराज किराए पर लेने, विरासत द्वारा संपत्ति हस्तांतरित करने या इसे उपहार के रूप में देने का अधिकार नहीं है।
2. ऐसी स्थितियों में जहां अवैध रूप से भूमि के एक भूखंड पर गैरेज रखा गया है, संरचना को किसी भी समय नष्ट किया जा सकता है।
3. स्थिति को कानूनी रूप से हल करने का एकमात्र तरीका नगर पालिका को यह सबूत प्रदान करना है कि "स्व-निर्माण" के तहत भूमि का स्वामित्व है।

यह समझने योग्य है कि हमारे देश में जमीन की कीमतें हर साल बढ़ रही हैं, इसलिए जमीन के बिना, आप उस भूखंड को खो सकते हैं जिस पर गेराज स्थित है।

अब जमीन खरीदने से पैसे बचाने में मदद मिलेगी और यह सुनिश्चित होगा कि जमीन पर कोई "अतिक्रमण" नहीं होगा।

गैरेज के लिए संपत्ति के पंजीकरण के लिए विधायी ढांचा

गैरेज के मालिक को इसके तहत भूमि का निजीकरण करने की आवश्यकता है, और गैरेज सहकारी समितियों के मालिकों को पहले सभी मालिकों से प्रमाण पत्र एकत्र करने की आवश्यकता है कि वे गैरेज के मालिक हैं।

निर्वाचित अध्यक्ष फिर कंपनी हाउस में संरचनाओं को पंजीकृत करता है। यदि गैरेज किसी सहकारी संस्था में स्थित है, तो इसका स्वयं निजीकरण करना असंभव है, क्योंकि भवन की नींव और दीवारें समान हैं।

"पंजीकरण" और "निजीकरण" की अवधारणाओं को भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए। गैरेज पंजीकृत करके, एक नागरिक को संपत्ति के पूर्ण निपटान का अधिकार है, अर्थात्:

• खरीद और बिक्री लेनदेन करना;
• विरासत द्वारा संरचना का स्थानांतरण;
• उपहार का एक विलेख तैयार करें.

जबकि निजीकरण संपत्ति की स्वामित्व में खरीद है।

गैरेज के तहत संपत्ति का पंजीकरण करते समय, एक नागरिक को आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना शुरू करना होगा जिन्हें संबंधित सरकारी सेवाओं में जमा करना होगा।

कीमत

भूमि भूखंड का वास्तविक मूल्य अंततः क्षेत्रीय कानून द्वारा स्थापित किया जाता है। लागत स्थान पर निर्भर करेगी, लेकिन वास्तव में, यह भूकर मूल्य से अधिक नहीं हो सकता। कोई व्यक्ति भूमि का स्वामित्व तभी प्राप्त कर सकता है जब उसकी इमारत एक अलग संरचना हो, उसकी नींव और प्रवेश द्वार अलग हो।

इस घटना में कि गैरेज सहकारी में भूमि खरीदना आवश्यक है, सभी गैरेज मालिकों की सहमति आवश्यक है।

सहकारी समिति के तहत भूमि खरीदने या पट्टे पर देने का निर्णय सभी मालिकों की भागीदारी के साथ एक आम बैठक में किया जाता है।

यह भी ध्यान में रखने योग्य है कि कई सेवाएँ भुगतान के आधार पर प्रदान की जाती हैं। कीमतें संबंधित संगठनों से प्राप्त की जा सकती हैं।

भूमि स्वामित्व का पंजीकरण

यदि संरचना का मालिक अलग से स्थित है तो संरचना का मालिक स्वामित्व अधिकार के लिए दस्तावेज जमा कर सकता है। गेराज सहकारी समिति का अध्यक्ष, जब वह सभी भवनों के मालिकों से आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करता है।

संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया में हो सकती है देरीआपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने और संशोधन करने में बहुत प्रयास और समय खर्च करना होगा।

बारीकियों

कार मालिक कई मामलों में गेराज के तहत भूमि का पंजीकरण करा सकता है:

• 10/30/2001 से पहले प्राप्त भूमि;
• भूमि व्यक्तिगत आवास निर्माण, निजी भूखंड, बागवानी या गेराज निर्माण के लिए अभिप्रेत है;
• किसी व्यक्ति को स्वामित्व या आजीवन स्वामित्व के अधिकार पर (या किसी विशिष्ट प्रकार के अधिकार का संकेत दिए बिना भी) इस भूखंड के प्रावधान पर दस्तावेज़ हाथ में हैं।

सरकारी एजेंसियों को दस्तावेज़ जमा करते समय, आपको कुछ अप्रत्याशित परिस्थितियों का सामना करना पड़ सकता है जो प्रक्रिया को काफी जटिल बना सकती हैं:

1. नुकसान के कारण गैराज मालिक के पास जरूरी दस्तावेज नहीं होंगे।पुनर्प्राप्ति में कुछ समय लग सकता है, जिससे प्रक्रिया में देरी होगी.
2. यदि गैरेज नई इमारतों के क्षेत्र में स्थित है, तो संपत्ति में इसका निर्माण काफी अधिक जटिल हो सकता है।
3. एक व्यक्ति तथाकथित "स्व-निर्माण" का मालिक हो सकता है, जिसका वास्तव में कोई कानूनी आधार नहीं है। भूमि का अधिकार प्राप्त करने के लिए, आपको सबसे पहले संरचना का स्वामित्व पंजीकृत करना होगा। ऐसे मामले हैं जब इसे अदालतों के माध्यम से करने की आवश्यकता होती है।
4. यदि गैरेज किसी प्रकार के बॉक्स में स्थित है और अन्य इमारतों के साथ एक सामान्य नींव है, तो यह पहले से ही जीएसके का हिस्सा है और इसका निजीकरण असंभव होगा। ऐसे में आपको सिर्फ प्रॉपर्टी में ही हिस्सा मिल सकता है.

किसी भी स्थिति में, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको अदालत में संपत्ति पर अपना अधिकार दिखाना होगा।

पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

प्रदान किए जाने वाले दस्तावेज़ों की पूरी सूची शहर जिला प्रशासन द्वारा निर्धारित की जाती है। शहर के विभिन्न क्षेत्रों के लिए सूची भिन्न हो सकती है, इसलिए इसे स्पष्ट किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ जमा करना दो अलग-अलग स्थितियों में हो सकता है: व्यक्तिगत और सहकारी।

व्यक्तिगत रूप से जमा करते समय निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. गैराज के नीचे की भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के अनुरोध के लिए आवेदन।
2. पासपोर्ट की मूल और प्रति.
3. भूकर पासपोर्ट.
4. भवन के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक पंजीकरण प्रमाणपत्र।
5. भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

आवेदन और दस्तावेजों की प्रतियां प्रशासन को प्रस्तुत की जाती हैं, आवेदन की समीक्षा करने में एक महीने का समय लगता है। यह विचार करने योग्य है कि दस्तावेजों की प्रतियों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। आवेदक के पक्ष में निर्णय होने के बाद, एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाता है, जो भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने का आधार है।

वर्तमान में, सहकारी भवनों के मालिकों के पास संरचना पर स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाला केवल एक ही दस्तावेज़ है - यह सहकारी सदस्य की पुस्तक है। यह दस्तावेज़ गैरेज के स्वामित्व के तथ्य को स्थापित करने के लिए पर्याप्त है।

लेकिन अकेले इस दस्तावेज़ का उपयोग करके निर्माण का निपटान करना असंभव है।भवन के स्वामित्व के उचित प्रमाण पत्र के बिना, कोई बिक्री, विनिमय या दान लेनदेन संभव नहीं होगा।

पंजीकरण के बाद, भूमि को गैरेज में ही पंजीकृत किया जाना चाहिए, इसके लिए आपको फिर से रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा और निम्नलिखित कागजात उपलब्ध कराने होंगे:

• पासपोर्ट;
• भूमि दस्तावेज़;
• पूर्ण गेराज घोषणा की 2 प्रतियां;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद, 350 रूबल।

दस्तावेजों के प्रसंस्करण का समय 10 कार्य दिवस है।

मामले में जब दस्तावेज़ सहकारी के अध्यक्ष द्वारा प्रदान किए जाते हैं, तो उपरोक्त सभी में सहकारी के निर्माण की वैधता का प्रमाण पत्र जोड़ा जाता है।

कुछ मामलों में, गेराज सहकारी के क्षेत्र को दर्शाने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता हो सकती है। यह तैयारी करने लायक है कि बीटीआई मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है। प्रस्तुत दस्तावेजों के साथ बीटीआई सेवाओं के भुगतान की रसीद भी संलग्न की जानी चाहिए।

व्यक्तिगत गेराज

एक व्यक्तिगत गैरेज का पंजीकरण करते समय, हम अनुशंसा करते हैं कि आप "दचा एमनेस्टी" पर कानून के बारे में अधिक विस्तार से परिचित हों, जिसमें अचल संपत्ति के व्यक्तिगत भूखंडों के लिए सरलीकृत पंजीकरण का प्रावधान शामिल है। भूमि के अनिर्दिष्ट भूखंड के अधिकार का प्रमाण प्रस्तुत करने पर, एक नागरिक अपने लिए भूमि का निजीकरण कर सकता है।

दस्तावेज़ों की समीक्षा करने से इनकार करने की स्थिति में, आप तुरंत मामले को सुनवाई के लिए खोल सकते हैं।

प्रत्येक कार मालिक भूमि स्वामित्व प्राप्त कर सकता है।यह देखते हुए कि शहर में कारें कितनी तेजी से बढ़ रही हैं और पार्किंग स्थानों की संख्या कैसे कम हो रही है, एक कार मालिक के लिए एक गैरेज जरूरी होता जा रहा है।

और एक संपत्ति के रूप में गैरेज के नीचे जमीन का एक टुकड़ा खरीदने से व्यक्ति को अप्रत्याशित परिस्थितियों से सुरक्षा मिलेगी और नगर पालिका, साथ ही निजी डेवलपर्स की ओर से क्षेत्र की हिंसा की गारंटी मिलेगी।