किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़ - एक पूरी सूची

आजकल मकान खरीदना ही काफी नहीं है बल्कि उसका सही ढंग से और समय पर पंजीकरण कराना भी जरूरी है। आख़िरकार, जब तक आपके हाथ में स्वामित्व का क़ीमती दस्तावेज़ नहीं होगा, तब तक यह संभावना नहीं है कि आपको संपत्ति का कानूनी मालिक माना जा सकता है।

बहुत से लोग किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने और संसाधित करने की लंबी और श्रम-गहन प्रक्रिया से डरते हैं, इसलिए वे तीसरे पक्ष की मदद का सहारा लेते हैं। लेकिन निराश न हों, बस एक अपार्टमेंट के पंजीकरण की प्रक्रिया का अध्ययन करें।

स्वामित्व के पंजीकरण का पहला चरण

पहली बात जो आपको समझने की ज़रूरत है वह यह है कि किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवेदन अपार्टमेंट के स्थान पर पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि आपके पंजीकरण के स्थान पर। अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण संघीय पंजीकरण सेवा द्वारा किया जाता है, इसलिए पहले सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने के बाद, उनसे मिलना उचित है।

दस्तावेज़ीकरण का संग्रह

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करते समय मुख्य दस्तावेज़ शीर्षक दस्तावेज़ होगा, अर्थात वह दस्तावेज़ जिसके आधार पर आपको इस अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है।

ऐसे दस्तावेज़ों में शामिल हैं:

• दान समझौता;
• वस्तु विनिमय समझौता;
• एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध;
• विरासत का प्रमाण पत्र, आदि

क्या आपको तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता है?

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट भी उतना ही महत्वपूर्ण दस्तावेज होगा। यह अपार्टमेंट के तकनीकी विवरण को दर्शाता है, जिसमें ऐसे संकेतक शामिल हैं: अपार्टमेंट का क्षेत्र, कमरों की संख्या, दीवारों और छत की सामग्री, निर्माण का वर्ष, आदि। तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो तकनीकी पासपोर्ट तैयार करने और जारी करने के लिए जिम्मेदार है।

यानी, आपको तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के लिए आवेदन के साथ संपत्ति के स्थान पर बीटीआई से संपर्क करना होगा। लेकिन, एक नियम के रूप में, किसी अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट का प्रारंभिक पंजीकरण घर बनाने के अंतिम चरण में होता है, और सबसे अधिक संभावना है कि आपके हाथ में तकनीकी पासपोर्ट होगा। बीटीआई का दौरा करते समय, घर के रजिस्टर से उद्धरण का आदेश देना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, जो उन व्यक्तियों को इंगित करता है जिनके पास एक विशिष्ट रहने की जगह के लिए निवास परमिट है।

इस दस्तावेज़ की वैधता अवधि कम है, इसलिए इसे अंतिम बार लेना बेहतर है, जब सभी आवश्यक दस्तावेज़ पहले ही एकत्र कर लिए गए हों। यह तकनीकी पासपोर्ट के डेटा के साथ शीर्षक दस्तावेजों में निर्दिष्ट वस्तु के बारे में डेटा की जांच करने के लायक भी है; अन्यथा, अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया निलंबित कर दी जाएगी और झूठे दस्तावेज़ में बदलाव करना होगा।

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करते समय किराया बकाया न होने का प्रमाण पत्र भी एक आवश्यक तत्व है। यह प्रमाणपत्र आपके घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किया जाता है।

क्या मुझे राज्य शुल्क का भुगतान करना चाहिए?

संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण एक सशुल्क सेवा है। संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के आधार पर शुल्क की राशि भिन्न हो सकती है, लेकिन इसकी राशि राज्य द्वारा विनियमित होती है। एक नियम के रूप में, आप सीधे अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण करते समय मौके पर ही शुल्क का भुगतान कर सकते हैं। पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय, आपको भुगतान की रसीद प्रदान करनी होगी।

रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट। गौरतलब है कि पासपोर्ट के बिना कोई भी कानूनी लेन-देन संभव नहीं है।

संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक आवेदन पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय सीधे तैयार किया जाता है। इसका एक नमूना सूचना स्टैंड पर या किसी विशेषज्ञ से संपर्क करके पाया जा सकता है।

दस्तावेजों की फोटोकॉपी न भूलें

एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु जिसे नहीं भूलना चाहिए वह है पर्याप्त संख्या में फोटोकॉपी। यह विचार करने योग्य है कि स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करते समय कम से कम तीन पक्ष शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय, पक्ष विक्रेता, खरीदार और पंजीकरण प्राधिकारी होंगे। इस प्रकार, पंजीकरण करते समय, आपको खरीद और बिक्री समझौते की कम से कम तीन प्रतियों की आवश्यकता होगी: एक प्रति खरीदार को दी जाती है, दूसरी विक्रेता को, और अंतिम एक पंजीकरण प्राधिकरण में संग्रहीत की जाती है।

बाकी दस्तावेज़ों के लिए, शीर्षक दस्तावेज़ों को छोड़कर, एक प्रति की आवश्यकता होगी, जिसमें राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद की एक प्रति भी शामिल है।

दस्तावेज़ों की अंतिम सूची

इस प्रकार, किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करते समय, सबसे पहले सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है, जिनमें शामिल हैं:

1. शीर्षक दस्तावेज़ (पार्टियों की संख्या के आधार पर मूल और कई प्रतियां),
2. अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट (प्रतिलिपि के साथ मूल),
3. लेन-देन के सभी पक्षों के पासपोर्ट,
4. ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र (एक प्रति के साथ मूल),
5. हाउस रजिस्टर से उद्धरण (प्रति के साथ मूल),
6. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद (प्रति के साथ मूल),
7. कथन

अगला कदम सीधे पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करना होगा।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण

मूल रूप से, द्वितीयक आवास स्टॉक से एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने की प्रक्रिया एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से बहुत कम भिन्न होती है। लेकिन कई बारीकियां हैं जिन पर विचार करने लायक है। पंजीकरण पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा किया जाता है, जैसा कि द्वितीयक आवास के मामले में होता है, लेकिन दस्तावेजों का पैकेज भिन्न हो सकता है।

नए अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

डेवलपर नया घर राज्य स्वीकृति आयोग को सौंप देता है और पूरे घर का निरीक्षण करने के बाद, साझा निर्माण में प्रत्येक भागीदार को एक स्वीकृति प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, जो सभी दोषों, यदि कोई हो, और अपार्टमेंट की सामान्य विशेषताओं को इंगित करता है।

1. इसके बाद, डेवलपर प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए तकनीकी योजना प्राप्त करने के लिए तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो से संपर्क करता है।
2. मालिक द्वारा नया घर स्वीकार करने के बाद, दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:

• भागीदारी समझौता
• स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्र
• कथन
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद
• पासपोर्ट

सभी एकत्रित दस्तावेज़ मूल रूप में और फोटोकॉपी के साथ वस्तु के स्थान पर पंजीकरण प्राधिकरण को जमा किए जाते हैं।

यदि आपके पास अभी भी किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण के संबंध में प्रश्न हैं, तो गारंट कैडस्ट्रे के प्रमुख विशेषज्ञ आपको आसानी से सूचित कर सकते हैं। व्यापक परामर्श प्राप्त करने के लिए, बस हमारे ईमेल पर एक ईमेल लिखें या कॉल बैक का अनुरोध करें। विवरण "संपर्क" अनुभाग में पाया जा सकता है।

एक नई इमारत में स्वामित्व का पंजीकरण कई तरीकों से किया जाता है: स्वतंत्र रूप से शेयरधारक द्वारा, डेवलपर के माध्यम से, शामिल कानूनी कंपनियों की मदद से और अदालत के माध्यम से। प्रत्येक डिज़ाइन विकल्प की अपनी विशेषताएं होती हैं, इसमें दस्तावेज़ तैयार करना शामिल होता है और संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को प्रभावित करता है। कानूनी स्वामित्व का अभाव शेयरधारक के लिए आवास के नुकसान और अन्य संभावित प्रतिबंधों से भरा होता है।

किसी नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार स्वचालित रूप से उसका मालिक नहीं बन जाता है। उसे इसमें रहने का अधिकार है, लेकिन इसका निपटान नहीं कर सकता। यह प्राधिकरण आवासीय परिसर के स्वामित्व को संबंधित अधिकारियों द्वारा आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किए जाने के बाद ही प्रकट होता है।

नई इमारत में अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए खरीदार के पास कई विकल्प हैं:

• अपने आप;
• डेवलपर के माध्यम से;
• एक संलग्न रियाल्टार की मदद से;
• न्यायालय के माध्यम से.

स्व पंजीकरण

यदि कोई नागरिक इस मामले में केवल खुद पर निर्भर है, तो सबसे पहले उसे यह पता लगाना होगा कि नई इमारत के पंजीकरण के लिए उसे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। Rosreestr के आधिकारिक पोर्टल पर आप उनकी मुख्य सूची पा सकते हैं। हालाँकि, कुछ दस्तावेज़ सभी आवेदकों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं, बल्कि केवल विशेष परिस्थितियों में ही प्रदान किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि लेनदेन में नाबालिग शामिल थे, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से प्राप्त अनुमति प्रदान करनी होगी। और यदि आवास बंधक के साथ खरीदा गया था, तो पंजीकरण प्राधिकरण के अधिकारियों को बैंक के साथ ऋण (बंधक) समझौता प्रदान करना होगा।

हालाँकि, नागरिकों को दस्तावेजों का अधूरा सेट उपलब्ध कराने से डरना नहीं चाहिए। अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण (218-एफजेड) पर नए कानून के अनुसार, एकत्रित कागजात के पैकेज और स्वामित्व के पंजीकरण के लिए एक आवेदन को स्वीकार करने से इनकार करने का एकमात्र कारण जमाकर्ता के पास पासपोर्ट की अनुपस्थिति है। यदि अपार्टमेंट के खरीदार के पास पर्याप्त अन्य दस्तावेज नहीं हैं, तो वे जो कुछ भी उपलब्ध है उसे स्वीकार कर लेंगे, और बाकी को बाद में देने की पेशकश करेंगे।

एक डेवलपर की मदद से एक अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करना

यदि यह शर्त संपन्न अनुबंध में निर्दिष्ट है तो डेवलपर के माध्यम से किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है। फिर खरीदे गए आवास पर शेयरधारकों के अधिकारों को पंजीकृत करना निर्माण का संचालन करने वाली कंपनी की जिम्मेदारी है। यह नागरिकों से प्राप्त पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर उनके हित में कार्य करेगा।

तीसरे पक्ष की भागीदारी

यह पंजीकरण विधि सुविधाजनक है क्योंकि यह नए अपार्टमेंट के मालिकों को दस्तावेज़ एकत्र करने और उन्हें पंजीकरण प्राधिकरण को जमा करने में समय बचाने की अनुमति देती है। यह सब एक कानूनी फर्म द्वारा शुल्क लेकर किया जाएगा।

ग्राहक को कंपनी कर्मचारी को पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने की आवश्यकता होगी, जिसे प्रस्तुत करने पर वह अपनी ओर से कार्य करने में सक्षम होगा। चूंकि अचल संपत्ति का खरीदार अपनी शक्तियों का एक हिस्सा बाहरी पार्टी को सौंपता है, इसलिए चयनित सहायक संगठन की विश्वसनीयता और प्रतिष्ठा की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है।

न्यायालय के माध्यम से

इसका उपयोग तब किया जाता है जब डेवलपर दस्तावेज़ों को स्थानांतरित करने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, इसमें देरी होती है, या अनिवार्य प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में समस्याएं उत्पन्न होती हैं।

अपार्टमेंट पंजीकृत करने से पहले डेवलपर को क्या करना चाहिए?

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की क्षमता काफी हद तक डेवलपर के कार्यों पर निर्भर करती है। पंजीकरण के लिए उसे निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

1. निर्मित घर में वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति के वितरण पर एक विशेष प्रोटोकॉल तैयार करें।
2. नियामक प्राधिकारी से अनुमति प्राप्त करके, एक आवासीय भवन को संचालन में डालें (इसके नाम अलग-अलग हैं, लेकिन इसे आमतौर पर समिति या निर्माण पर्यवेक्षण विभाग कहा जाता है)। इस दस्तावेज़ के बिना, इमारत को अधूरा माना जाएगा, और संभावित मालिक को पंजीकरण से वंचित कर दिया जाएगा।
3. Rosreestr में भूकर पंजीकरण के साथ नए भवन का पंजीकरण करें।
4. तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो (बीटीआई) से निर्मित घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करें।
5. स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करें.
6. अपने नए घर के लिए एक सटीक डाक पता निर्दिष्ट करें।
7. यदि ऐसा दायित्व समझौते (इक्विटी भागीदारी या खरीद और बिक्री पर) द्वारा स्थापित किया गया है, तो अपार्टमेंट पासपोर्ट तैयार करें। यदि दस्तावेज़ में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है, तो खरीदारों को कैडस्ट्रे के साथ मुद्दों को स्वतंत्र रूप से हल करना होगा।

आप निर्माण कंपनी के कार्यालय में पता लगा सकते हैं कि डेवलपर ने आवश्यक दस्तावेज तैयार किए हैं या नहीं। शेयरधारक या खरीदार के अनुरोध पर, उसके कर्मचारी अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों की प्रतियां जारी करने के लिए बाध्य हैं।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के खरीदार के लिए प्रारंभिक कार्रवाई

किसी नए भवन में आवास के स्वामित्व का अधिकार "डिफ़ॉल्ट रूप से" उत्पन्न नहीं होता है। एक अपार्टमेंट खरीदने का मतलब उसका पूर्ण मालिक बनना नहीं है। डेवलपर को भुगतान करने, आवासीय परिसर के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने और चाबियाँ प्राप्त करने के बाद, शेयरधारक (खरीदार) को इसमें रहने का अधिकार है। लेकिन जब तक नागरिक को स्वामित्व का अधिकार नहीं मिल जाता तब तक वह अपार्टमेंट का निपटान नहीं कर पाएगा या उसमें पंजीकरण भी नहीं करा पाएगा। इसे पूरा करने के लिए उसे एक निश्चित क्रम में कई क्रियाएं करने की आवश्यकता होती है। नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने के लिए संक्षिप्त चरण-दर-चरण निर्देश इस प्रकार हैं:

• पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें।
• आवश्यक सरकारी सेवा के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करें और भुगतान किए जाने की पुष्टि करने वाली रसीद अपने पास रखना सुनिश्चित करें।
• चुनें कि अधिकृत एजेंसी को कागजात कहाँ और किस प्रकार प्रस्तुत किए जाएंगे।
• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करें।
• उन्हें एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के साथ वापस प्राप्त करें, जहां आवेदक को अपार्टमेंट के मालिक के रूप में दर्शाया जाएगा।

कुछ प्रारंभिक चरणों का अधिक विस्तार से वर्णन किया जाना चाहिए।

दस्तावेजों की तैयारी

दस्तावेजों की मुख्य सूची जिनके साथ एक नागरिक को पंजीकरण के लिए आना होगा, इस प्रकार है:

1. अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अनुरोध करने वाला आवेदन।
2. रूसी नागरिक का पासपोर्ट (यदि अपार्टमेंट में कई सह-मालिक हैं, तो प्रत्येक व्यक्ति को पासपोर्ट की आवश्यकता होगी)। मूल प्रतियों एवं प्रतियों की आवश्यकता है।
3. बच्चों-सह-मालिकों के जन्म प्रमाण पत्र, यदि आवासीय परिसर में शेयर उन नाबालिगों के नाम पर पंजीकृत करने की योजना है जो अभी तक 14 वर्ष के नहीं हुए हैं।
4. निर्माण कंपनी के साथ समझौते की 2 प्रतियां (इक्विटी भागीदारी या तैयार अपार्टमेंट की खरीद पर)।
5. संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम की 2 प्रतियां, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।
6. निर्माण संगठन (भुगतान, रसीदें, आदि) के लिए मौद्रिक दायित्वों के संभावित मालिक द्वारा पूर्ति के दस्तावेजी साक्ष्य।
7. राज्य शुल्क के भुगतान पर प्राप्त रसीद।
8. नए भवन को परिचालन में लाने के लिए परमिट की एक फोटोकॉपी।
9. खरीदे गए अपार्टमेंट और उसके स्थान की एक योजना (अनुबंध की शर्तों के आधार पर, डेवलपर द्वारा या स्वयं आवेदक द्वारा तैयार की गई)।
10. यदि अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण तीसरे पक्ष को सौंपा गया है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी और अधिकृत व्यक्ति का पासपोर्ट।

एकीकृत आवेदन पत्र Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट से डाउनलोड किया जा सकता है। यदि आवेदक के पास कुछ क्षेत्रों के बारे में प्रश्न हैं तो डाउनलोड किया गया नमूना अग्रिम में या जमा करने से तुरंत पहले भरा जा सकता है। यदि किसी नागरिक को आवेदन भरने में कठिनाई होती है, उदाहरण के लिए, शारीरिक समस्याएं हैं, तो रजिस्ट्रार अपने कार्य कंप्यूटर पर विशेष सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके उसे सहायता प्रदान करने के लिए बाध्य है।

यदि किसी नागरिक को गिरवी रखकर घर खरीदना है, तो आवेदन से जुड़े कागजात की सूची दो और दस्तावेजों के साथ पूरक है:

• बैंक के साथ संपन्न एक लक्षित ऋण समझौता;
• एक बंधक अपार्टमेंट पर बंधक.

एक आवेदन विधि का चयन करना

आज, आवेदक के पास एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने के लिए सबसे सुविधाजनक तरीका और स्थान चुनने का अवसर है:

• Rosreestr अधिकारियों से सीधे संपर्क करें;
• विभाग की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से एक आवेदन जमा करें और आवश्यक दस्तावेजों का स्कैन करें;
• निकटतम पर जाएँ, जो नागरिक और रोज़रेस्टर के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करेगा;
• राज्य सेवाओं के एकल पोर्टल की सेवाओं का उपयोग करें।

आवास पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना

यदि किसी नई इमारत में किसी अपार्टमेंट का खरीदार दूर से कार्य करने का निर्णय लेता है, तो उसे इलेक्ट्रॉनिक संसाधन के माध्यम से स्वामित्व पंजीकृत करने का अवसर मिलने से पहले, उसे पहले स्वयं इस पर पंजीकरण करना होगा। इस प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पूरा करने के लिए, आपको आवेदक की पहचान बताने वाले दस्तावेजों के स्कैन साइट पर जमा करने होंगे, और एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर भी प्राप्त करना होगा। इसके बाद, वह एक व्यक्तिगत खाते का मालिक बन जाएगा और विभिन्न सरकारी एजेंसियों के साथ दूरस्थ बातचीत के व्यापक अवसरों का उपयोग करने में सक्षम होगा।

लेकिन अभी, अधिकांश नागरिक अधिकारियों या मध्यस्थ कार्यकर्ताओं से व्यक्तिगत रूप से संपर्क करते हैं। इस मामले में, उनके कार्यों का क्रम इस प्रकार है:

1. आवेदन के साथ एकत्रित दस्तावेज़ सीधे रजिस्ट्रार या मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर के कर्मचारी को भेजे जाते हैं।
2. आवेदन स्वीकार करने वाला व्यक्ति जमाकर्ता की पहचान की पुष्टि करता है और उसके साथ जमा किए गए दस्तावेजों की पूर्णता की जांच करता है। यदि कुछ गुम है, तो नागरिक को एक नोटिस दिया जाता है जिसमें बताया जाता है कि क्या रिपोर्ट करना है।
3. कर्मचारी दस्तावेज़ स्वीकार करता है और उन्हें सूचीबद्ध करते हुए एक रसीद जारी करता है।
4. यदि आवेदन एमएफसी के माध्यम से प्रस्तुत किया गया था, तो वह उन्हें 1 दिन के भीतर पंजीकरण प्राधिकारी को भेजने के लिए बाध्य है। यदि कोई नागरिक सीधे Rosreestr से संपर्क करता है, तो उनकी प्रामाणिकता का सत्यापन शुरू हो जाता है, साथ ही एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए लेनदेन की "शुद्धता" भी शुरू हो जाती है।
5. आवासीय संपत्ति के बारे में जानकारी रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है। यह यह भी बताता है कि इसका मालिक कौन है। अनुबंध पर एक संबंधित नोट भी बनाया जाता है जिसके आधार पर आवेदक ने आवास खरीदा है।
6. अपार्टमेंट के खरीदार को अन्य दस्तावेजों के साथ यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाता है जो नागरिक को लौटा दिया जाता है। यह खरीदे गए आवासीय परिसर पर उसके स्वामित्व की पुष्टि करता है।

स्वामित्व कब पंजीकृत किया जाता है?

अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर नए कानून 218-एफजेड ने विभिन्न समय सीमाएं स्थापित की हैं, जिसके दौरान आवेदक या तो आवासीय परिसर का मालिक बन जाता है या अधिकारियों से उचित इनकार प्राप्त करता है। प्रतीक्षा समय उस स्थान पर निर्भर करता है जहां पंजीकरण दस्तावेज जमा किए जाते हैं, साथ ही उनके निष्पादन की बारीकियों पर भी।

पहले, रोसेरेस्टर को एक महीने के भीतर आवास के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अनुमति थी। वर्तमान में, इस प्रक्रिया के लिए आवंटित समय काफी कम कर दिया गया है (कार्य दिवसों में दर्शाया गया है):

• 7 दिन - नागरिक के सीधे रोसेरेस्टर में आवेदन की तारीख से;
• 9 दिन - आवेदक के आवेदन की तारीख से बहुक्रियाशील केंद्र तक;
• 5 दिन - यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व अदालत के फैसले (रोसरेस्टर के माध्यम से) के आधार पर पंजीकृत है;
• 3 दिन - यदि नोटरीकृत लेनदेन Rosreestr में पंजीकृत है;
• 5 दिन - यदि नोटरीकृत लेनदेन एमएफसी के माध्यम से पंजीकृत है।

जैसा कि सूची से देखा जा सकता है, एक बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने में अधिकृत निकाय से सीधे संपर्क करने की तुलना में अतिरिक्त दो दिन लगते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि एमएफसी को रोसेरेस्टर को आवेदन और दस्तावेज भेजने के लिए 1 दिन का समय दिया जाता है, और उन्हें वापस भेजने के लिए भी उतनी ही अवधि निर्धारित की जाती है।

न्यायिक अधिकारियों से अपील

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में इतने अप्रिय तरीके से होता है:

• यदि डेवलपर ने अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर Rosreestr को दस्तावेज़ जमा नहीं किए हैं;
• यदि निर्माण कंपनी खरीदार को पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा आवश्यक दस्तावेज जारी नहीं करती है (उदाहरण के लिए, कैडस्ट्राल पासपोर्ट);
• यदि पंजीकरण में देरी हो रही है क्योंकि डेवलपर निर्मित घर के लिए डाक पता प्राप्त करने में असमर्थ है।

अदालत में जाने से पहले, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के खरीदार को डेवलपर को दावा भेजना चाहिए। इसमें, वह मौजूदा कमियों को इंगित करता है और उस अवधि को इंगित करता है जिसके भीतर कंपनी को उन्हें खत्म करना होगा। यदि डेवलपर चुप रहता है या शेयरधारक की मांगों का पालन करने से इनकार करता है, तो अदालत में जाने का एक कारण है।

दावा, मुकदमे की तरह, घर के एक निवासी द्वारा या सामूहिक रूप से दायर किया जा सकता है।

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण शेयरधारक के एक आवेदन और कानूनी बल में प्रवेश कर चुके निर्णय के आधार पर किया जाता है।

घर के स्वामित्व को पंजीकृत करने में विफलता के परिणाम

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का खरीदार जितनी जल्दी हो सके इसके स्वामित्व को पंजीकृत करने में रुचि रखता है। अचल संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज़ का अभाव अप्रिय परिणामों से भरा है:

• आवासीय परिसर का स्वतंत्र रूप से निपटान करने में असमर्थता (इसकी भागीदारी के साथ इसे वसीयत, दान, विनिमय या कोई अन्य लेनदेन नहीं किया जा सकता है);
• खरीदे गए अपार्टमेंट में खरीदार और उसके परिवार के सदस्यों को पंजीकृत करने का कोई आधार नहीं है;
• तीन साल की अवधि का शुरुआती बिंदु अनिश्चित काल के लिए स्थगित कर दिया जाता है, जिसके अंत में, आवास बेचते समय, उसके मालिक को प्राप्त आय (एनडीएफएल) पर कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है, चाहे वह इसे किसी भी कीमत पर बेचता हो;
• यदि अपार्टमेंट बंधक के साथ खरीदा गया था, तो बैंक तब तक ब्याज दर कम नहीं करेगा जब तक कि उधारकर्ता आवासीय परिसर का पूर्ण मालिक नहीं बन जाता (जो अक्सर ऋण समझौते की शर्तों में निर्दिष्ट होता है)।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की जानकारी वीडियो में उपलब्ध है:

उच्च शिक्षा। ऑरेनबर्ग स्टेट यूनिवर्सिटी (विशेषज्ञता: भारी इंजीनियरिंग उद्यमों का अर्थशास्त्र और प्रबंधन)।
31 दिसंबर 2017.

एक अपार्टमेंट का मालिक होना हर व्यक्ति का सपना होता है, लेकिन एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की एक निश्चित प्रक्रिया होती है, जो अनुभवहीन उपयोगकर्ताओं को परेशानी में डाल सकती है। किसी नई इमारत में किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण ही किसी व्यक्ति को आवासीय संपत्ति का पूर्ण मालिक बनाता है। यह समझौता दोतरफा है, इसलिए डेवलपर को गारंटी देनी होगी और ग्राहक को सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे।

शर्तों और कानूनी मानदंडों का पूर्ण अनुपालन आपको एक सौदा समाप्त करने और इसे सक्रिय बनाने की अनुमति देगा।

किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत होने के बाद ही सक्रिय हो सकता है। लेन-देन सफल होने के लिए, डेवलपर और किरायेदार को कुछ नियमों का पालन करना होगा।

कंपनी की ओर से:

1. प्रारंभ में, आपको एक अधिनियम तैयार करने की आवश्यकता है जिसमें क्षेत्र का स्पष्ट चित्रण हो, साथ ही संचालन के लिए संभावित विकल्प भी हों।
2. रियल एस्टेट पासपोर्ट प्राप्त करने के लिए तुरंत तकनीकी सूची ब्यूरो से संपर्क करें।
3. डेवलपर कानून के अनुसार हस्तांतरण विलेख को प्रमाणित करने के लिए बाध्य है।
4. आवास को एकीकृत रजिस्टर में पंजीकृत करें।
5. संपत्ति के लिए एक पता निर्दिष्ट करें.

ग्राहक के सभी प्रश्नों का उत्तर डेवलपर के कार्यालय में दिया जाएगा, और यहीं पर आप कंपनी के बारे में सारी जानकारी और उसके काम की बारीकियों को भी देख सकते हैं। किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण एक लंबी प्रक्रिया है और इसमें कुछ साल लग सकते हैं। इस मामले में, आप प्रक्रिया में तेजी लाने के लिए अदालत के फैसले का सहारा ले सकते हैं।

पंजीकरण शुरू करने से पहले, अनुबंध समाप्त करने की सभी बारीकियों और बारीकियों से खुद को परिचित करना महत्वपूर्ण है। यह दृष्टिकोण ग्राहक की सुरक्षा करेगा और इस मुद्दे को हल करने के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की अनुमति देगा।

बेशक, किसी भी कानूनी प्रक्रिया के लिए बहुत सारे दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है, जो अक्सर नोटरीकृत होते हैं।

निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करना महत्वपूर्ण है, जो प्रक्रिया शुरू करने का आधार हैं, अर्थात्:

1. स्वीकृति प्रमाणपत्र, जिस पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको कंपनी के किसी प्रतिनिधि या विशेषज्ञ के पास जाना चाहिए और निरीक्षण के बाद अपना आवास विकल्प चुनना चाहिए, कंपनी प्रतिनिधि के साथ एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
2. ऐसे मामले में संरक्षकता अधिकारियों से प्रमाणित अनुमति जहां मालिकों में से एक नाबालिग है। इस दस्तावेज़ को तैयार करने में लगभग दो सप्ताह का समय लगता है। ऐसा करने के लिए, परिवार के सदस्यों के बारे में सभी दस्तावेज़ संरक्षकता अधिकारियों को जमा करने होंगे।
3. संपत्ति के पंजीकरण के बाद कैडस्ट्राल पासपोर्ट और अपार्टमेंट योजना प्राप्त की जा सकती है।
4. एक समझौता, एक विलेख, यदि कोई अपार्टमेंट बंधक के साथ खरीदा जाता है, तो आपको इस दस्तावेज़ को प्राप्त करने के लिए बैंक से संपर्क करना चाहिए।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है - यह महत्वपूर्ण ज्ञान है जो आपको इस समस्या को जल्दी से हल करने और नेविगेट करने की अनुमति देगा। यदि कोई बंधक लेनदेन है, तो आपको सावधानी से बैंक चुनना चाहिए, क्योंकि यह कदम संपत्ति का संपार्श्विक होगा।

दस्तावेज़ तैयार करने के लिए, आपको निश्चित रूप से समय आरक्षित करना होगा, क्योंकि पंजीकरण और पंजीकरण एक लंबी प्रक्रिया है।

चरण-दर-चरण निर्देशों का पालन करके आप सभी कठिनाइयों को आसानी से दूर कर सकते हैं।

नई इमारत में एक अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते समय कुछ भी न भूलने और सब कुछ सही ढंग से करने के लिए, आपको निम्नलिखित बातों का पालन करना चाहिए:

1. संघीय पंजीकरण सेवा की वेबसाइट पर आपको यह जानकारी मिलनी चाहिए कि अपार्टमेंट पंजीकृत करने के लिए किस पंजीकरण संस्थान से संपर्क करना है।
2. दस्तावेज़ तैयार करने की अवधि, इस समय आपको दस्तावेज़ एकत्र करने के लिए जानकारी की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए, साथ ही उनकी तैयारी का समय भी स्पष्ट करना चाहिए।
3. राज्य शुल्क का भुगतान, जो किसी भी बैंक में किया जाता है, भुगतान की सभी बारीकियों को स्पष्ट किया जाना चाहिए, रसीद और चेक अवश्य रखे जाने चाहिए।
4. सभी दस्तावेज़ तैयार होने के बाद, आपको पंजीकरण सेवा में दस्तावेज़ स्वीकार करने के नियमों को स्पष्ट करना चाहिए। आज आप नई इमारत में एक अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने के लिए ईमेल के माध्यम से ऑनलाइन साइन अप कर सकते हैं।
5. जब आपकी बारी आती है, तो आपको दस्तावेजों के पैकेज के साथ एक विशेषज्ञ के पास आना होगा। निरीक्षण के बाद, कर्मचारी एक तारीख निर्धारित करेगा जब तैयार समाधान प्राप्त करना संभव होगा।
6. पंजीकरण की तैयारी के दौरान कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं; इस मामले में, स्पष्टीकरण के साथ एक पत्र आपके घर के पते पर भेजा जाएगा। अतिरिक्त दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, आप प्रक्रिया फिर से शुरू कर सकते हैं।
7. सभी निर्देशों को पूरा करने के बाद, ग्राहक को पंजीकरण के रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त होता है। इनकार के मामले में, आपको एक वकील से संपर्क करना होगा और अदालत में संबंधित दावा दायर करना होगा।

संपत्ति पंजीकृत करने के लिए, आपको सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए आवश्यक समय सीमा पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। पंजीकरण प्रक्रिया समस्या को हल करने के लिए सही दृष्टिकोण की कुंजी है, इस तरह आप स्वतंत्र रूप से और जल्दी से एक समझौता बनाने की शर्तों से गुजर सकते हैं।

प्रक्रिया के लिए पूर्ण दस्तावेज़ पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।

कानून यह प्रावधान करता है कि प्रक्रिया के दौरान एक शेयरधारक उपस्थित रह सकता है।

ज्यादातर मामलों में, डेवलपर आवश्यक दस्तावेज एकत्र करता है और संपत्ति को पंजीकृत करता है, लेकिन आप इन नियमों का पालन करके और अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करके प्रक्रिया को स्वयं पूरा कर सकते हैं:

1. पहचान, जन्म प्रमाण पत्र की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की सूची।
2. आवास की खरीद और बिक्री के लिए एक दस्तावेज़, जिसमें लेनदेन की सभी विशेषताएं, साथ ही अतिरिक्त दस्तावेज़ शामिल हैं।
3. स्वीकृति एवं हस्तांतरण का कार्य.
4. अपार्टमेंट का लेआउट, कैडस्ट्राल पासपोर्ट, ये डेटा एक ही रजिस्टर में हैं, लेकिन दस्तावेजों के पूरे पैकेज के लिए उनकी प्रतियां बनाना उचित है।
5. क्रेडिट पर घर खरीदने के मामले में ऋण समझौता।
6. नाबालिग मालिक की उपस्थिति में संरक्षकता अधिकारियों से प्रमाणित दस्तावेज़।
7. साझा निर्माण की पुष्टि करने वाला समझौता।
8. आवासीय स्थान को चालू करने की अनुमति देने वाले कागजात की प्रतियां।
9. यदि आवश्यक हो, तो अन्य अनुबंधों और दस्तावेजों की एक सूची।

जिन निकायों को दस्तावेज़ जमा किए जाने चाहिए:

• पंजीकरण प्राधिकरण;
• एमएफसी (बहुक्रियाशील केंद्र)।

आप एमएफसी और पंजीकरण कक्ष में समान शर्तों के तहत स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको सभी दस्तावेज़ उनके मूल स्वरूप और उनकी प्रतियों में जमा करने होंगे। पंजीकरण के दौरान, आपको अतिरिक्त दस्तावेज़ भरने होंगे और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। पंजीकरण की लागत कई बारीकियों पर निर्भर करती है; सटीक राशि का पता प्रक्रिया करने वाले संस्थान में या उनसे फोन पर संपर्क करके लगाया जा सकता है।

एक नई इमारत से स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण एक व्यक्तिगत समझौता है, जिसमें प्रक्रिया की सभी विशेषताएं शामिल होनी चाहिए।

संपत्ति का पंजीकरण और उसका पंजीकरण सीधे अधिकृत निकायों के प्रतिनिधि के साथ होता है। वे मालिकों की उपस्थिति में प्रस्तुत किए गए सभी दस्तावेजों का गहन निरीक्षण करते हैं। जिसके बाद, प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, प्रतिनिधि प्रमाण पत्र और पासपोर्ट को छोड़कर सभी दस्तावेज लेता है। बदले में, ग्राहक को प्रस्तुत दस्तावेजों की सूची और एक फ़ोन नंबर के साथ एक प्रमाणित दस्तावेज़ प्राप्त होता है जिसके द्वारा आप मामले की प्रगति का पता लगा सकते हैं।

सभी दस्तावेज़ों के सत्यापन में 18 से 30 दिन लगते हैं;

इस प्रक्रिया का अंतिम परिणाम रजिस्टर में एक प्रविष्टि करना है, जिसके अनुसार ग्राहक संपत्ति का मालिक बन जाता है। व्यक्तिगत रूप से मिलते समय और दस्तावेज़ स्थानांतरित करते समय, ग्राहक को पासपोर्ट और रसीद प्रस्तुत करनी चाहिए। बदले में, कंपनी प्रतिनिधि सभी दस्तावेज़ वापस कर देता है।

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, जब डेवलपर घर को पंजीकृत करता है तो सभी दस्तावेज जमा करने होंगे और तकनीकी समस्याओं से बचने के लिए उसके पास सभी दस्तावेज होंगे। पंजीकृत आवास का परिणाम रजिस्टर से उद्धरण की प्राप्ति है, जो प्रक्रिया के अंत में पंजीकरण प्राधिकारी के प्रतिनिधि द्वारा जारी किया जाता है।

किसी अधूरी इमारत में अपार्टमेंट ख़रीदना हमेशा एक जोखिम होता है; गारंटी ही एकमात्र दस्तावेज़ है जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं। एक नई इमारत जो पूरी नहीं हुई है, उसमें निर्माण जारी रखने के लिए विभिन्न बारीकियाँ हो सकती हैं, इसलिए सभी स्थितियों से खुद को परिचित करना और सही निर्णय लेना महत्वपूर्ण है।

नई इमारत में अचल संपत्ति खरीदते समय ध्यान देने योग्य महत्वपूर्ण बिंदु, और दस्तावेज़ तैयार करते समय आपको क्या जानने की आवश्यकता है:

1. डेवलपर को विश्वसनीय होना चाहिए और बिना किसी देरी के सभी दस्तावेज़ और लाइसेंस प्रदान करना चाहिए। आपको यह जांचना चाहिए कि डेवलपर के पास कितनी नई इमारतें हैं, साथ ही प्रतिस्पर्धी बाजार में उसे कितनी सफलता मिली है। महत्वपूर्ण पहलू हैं निर्माण का समय और उसकी गुणवत्ता।
2. इमारत किस स्तर पर है? यदि निर्माण प्रारंभिक स्तर पर है, तो केवल नींव ही गुणवत्ता की गारंटी नहीं है। यदि निर्माण रुका हुआ है या धीमी गति से चल रहा है, तो यह भी अविश्वास का संकेत है।
3. आपको इस नए भवन की मान्यता के बारे में बैंक से परामर्श करना चाहिए। यदि कुछ बैंक इनकार करते हैं, तो आपको लेनदेन की संभावना के बारे में सोचना चाहिए।
4. डेवलपर जो इष्टतम अनुबंध विकल्प पेश कर सकता है वह इक्विटी भागीदारी है। इस प्रकार का समझौता ग्राहक को किसी भी धोखाधड़ी से बचाएगा।
5. नया घर बहुक्रियाशील केंद्रों के पास और साथ ही विकसित बुनियादी ढांचे के साथ बनाया जाना चाहिए। यदि आवश्यक विकास उपलब्ध नहीं हैं, केवल वादे हैं, तो वे सपने ही रह सकते हैं। निकटवर्ती क्षेत्र की सभी बारीकियों और व्यवस्था को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

दस्तावेज़ों का रूप कानून द्वारा स्थापित मानकों का पालन करना चाहिए। दस्तावेज़ीकरण की सूची की सावधानीपूर्वक जाँच की जानी चाहिए; अपनी सुरक्षा के लिए, आप किसी वकील से सभी अनुबंधों की समीक्षा करने के लिए कह सकते हैं।

नई इमारत में एक अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत होना चाहिए। यदि स्थानांतरण विलेख पर हस्ताक्षर किए गए हैं, तो खरीदार अपार्टमेंट में चला गया है, लेकिन कोई पंजीकरण नहीं है, वह पूर्ण मालिक नहीं हो सकता है।

स्वामित्व की पुष्टि में जितनी देरी होगी, उतनी ही अधिक कठिनाइयाँ उत्पन्न होंगी, अर्थात्:

1. पंजीकरण में देरी से किसी व्यक्ति का निवास स्थान पर पंजीकरण करना असंभव हो जाता है और परिणामस्वरूप, मानव जीवन के विभिन्न क्षेत्रों से जुड़ी कई समस्याएं सामने आती हैं।
2. वसीयत और पट्टे सहित ऐसी अचल संपत्ति के साथ कोई कानूनी लेनदेन नहीं किया जा सकता है।
3. एक निश्चित संख्या में लोगों के लिए उपलब्ध अतिरिक्त सेवाओं और लाभों की व्यवस्था करना असंभव है।
4. आवास पंजीकरण प्रमाणपत्र के बिना मातृत्व पूंजी प्राप्त नहीं की जा सकती।
5. यदि संपत्ति रजिस्टर में नहीं है तो कर भुगतान बढ़ जाता है।

ऐसी कठिनाइयाँ भिन्न प्रकृति की हो सकती हैं; परिचित स्थितियों में भी अप्रिय क्षणों की अपेक्षा की जा सकती है। भविष्य में कई बारीकियों से बचने के लिए डेवलपर की कंपनी के प्रतिनिधि से मिलते समय स्वामित्व कैसे पंजीकृत किया जाए और किस प्राधिकारी से संपर्क किया जाए, इसका तुरंत पता लगाया जाना चाहिए।

आप डेवलपर के माध्यम से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं, लेकिन इस मामले में आप समय बर्बाद कर सकते हैं, यह सब मालिक और उसकी इच्छाओं पर निर्भर करता है। यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि डेवलपर को सहायता के लिए एक निश्चित राशि की आवश्यकता होगी, जो अपार्टमेंट की लागत के 2-3% के बीच भिन्न हो सकती है। कुछ खरीदारों के लिए यह राशि हमेशा उचित नहीं होती है. लेकिन इस खंड को अनुबंध में लिखा जाना चाहिए, अन्यथा आप अदालत जा सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण 4 महीने से तीन साल तक चल सकता है। यह अंतर प्रक्रिया के संचालन के तरीके के साथ-साथ दस्तावेजों की तैयारी और कई अन्य बारीकियों पर निर्भर करता है जो दोनों पक्षों पर निर्भर करते हैं।

दस्तावेज़ तैयार करने के तीन मुख्य तरीके हैं:

• खरीदार इसकी व्यवस्था स्वयं करता है;
• डेवलपर को पंजीकृत करता है;
• न्यायालय के माध्यम से.

अदालत के माध्यम से पंजीकरण तब होता है जब डेवलपर इस मुद्दे में शामिल नहीं होता है। यदि ऐसी कोई आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो आपको अदालत से संपर्क करना चाहिए, जो व्यक्तिगत आधार पर इस मामले पर विचार करेगी। यह पथ सबसे विश्वसनीय हो सकता है, इसलिए कभी-कभी ग्राहक इसे स्वतंत्र रूप से चुनता है।

अनुभवी वकील आपको बताएंगे कि अदालत के माध्यम से एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को कैसे पंजीकृत किया जाए और दावे का विवरण तैयार करने में आपकी मदद की जाएगी। यह याद रखना चाहिए कि अदालत के माध्यम से कुछ और दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, इसलिए सब कुछ सुचारू रूप से चलने के लिए, आपको विशेषज्ञों से परामर्श लेना चाहिए।

अक्सर, नई इमारतें शेयरधारकों और निर्माण कंपनी के सामान्य खर्च पर बनाई जाती हैं। यह मानता है कि ग्राहक के पास पहले से ही नई इमारत में संपत्ति का हिस्सा है। इस स्थिति को मजबूत करने के लिए, सभी सूक्ष्मताओं और संभावित परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए एक विशिष्ट दस्तावेज़ तैयार किया जाता है। आवासीय भवन के निर्माण के बाद, अपार्टमेंट शेयरधारक की संपत्ति बन जाता है।

यह याद रखने योग्य है कि अनुबंध अचल संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देते हैं, लेकिन पूर्ण निपटान के लिए आपको अपार्टमेंट या नई इमारत का स्वामित्व पंजीकृत करना होगा। यदि घर उपयोग में है तो यह दृष्टिकोण संभव है। इस स्तर पर कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं, क्योंकि केवल बहुमंजिला इमारत बनाना ही पर्याप्त नहीं है, आपको कई जाँचों और आयोगों से गुजरना होगा; अच्छे नतीजों के बाद ही डेवलपर स्वामित्व हस्तांतरित कर सकता है। पंजीकरण शुरू करने से पहले इन बारीकियों पर विचार करना उचित है।

इसलिए, हम सामान्य निष्कर्ष निकाल सकते हैं और लेनदेन के बुनियादी नियमों की रूपरेखा तैयार कर सकते हैं:

1. नवनिर्मित भवन में एक नया अपार्टमेंट अचल संपत्ति है जिसके पूर्ण स्वामित्व के लिए कानूनी पहचान की आवश्यकता होती है।
2. सभी दस्तावेज़ पंजीकरण कक्ष में जमा किए जाने चाहिए।
3. दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद, विशेषज्ञ अधिकार पंजीकृत करता है और निवासियों को रजिस्टर से एक उद्धरण जारी करता है।
4. कागजात पर विचार करने की अवधि 1 महीने के भीतर है।
5. स्वामित्व अधिकार एक अपार्टमेंट, आवास के लिए जारी किए जाते हैं जो विरासत में मिला हो या बंधक पर लिया गया हो।
6. इस प्रक्रिया की कीमत कई बारीकियों पर निर्भर करती है, लेकिन ज्यादातर मामलों में - विभिन्न सेवाओं के लिए सरकारी कर्तव्यों पर। यदि ग्राहक किसी कानून कार्यालय से संपर्क करता है, तो पंजीकरण की लागत प्रदान की गई सेवाओं पर निर्भर करेगी।

किसी नई इमारत में किसी अपार्टमेंट या आवास का स्वामित्व कैसे दर्ज करें, यह आपके घर खरीदने के लिए एक महत्वपूर्ण क्षण है।

किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने के बाद, इस प्रक्रिया को सावधानीपूर्वक किया जाना चाहिए। केवल सभी बिंदुओं को सही ढंग से वितरित करके ही आप जल्दी से वह हासिल कर सकते हैं जो आप चाहते हैं।

दस्तावेज़ों का पंजीकरण और उनका संग्रह एक लंबी प्रक्रिया है जिसके लिए विभिन्न अधिकारियों के दौरे पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, कानूनी तौर पर बनने से पहले अपार्टमेंट का मालिक, आपको एक निश्चित प्रक्रिया से गुजरना होगा, जिसमें कई गतिविधियाँ शामिल हैं।

सबसे पहले, निर्मित अपार्टमेंट बिल्डिंग को पास करना होगा स्वीकार, जो सरकारी एजेंसियों के विभिन्न निरीक्षकों द्वारा किया जाता है। अपार्टमेंट में आवासीय और गैर-आवासीय जगह की माप ली जाती है और इन सबके बाद ही घर बनेगा कमीशन.

यह सब डेवलपर द्वारा रोसरेस्टर को दस्तावेज़ भेजने के साथ समाप्त होता है, जिसके अनुसार घर को परिचालन में लाया गया है। और अब जब अपार्टमेंट बीत चुका है पंजीकरणआप अपार्टमेंट के अपने स्वामित्व का पंजीकरण शुरू कर सकते हैं।

निर्माण तक समाप्त नहीं, किसी संपत्ति की तो बात ही नहीं हो सकती.

स्थितियाँ

किसी अपार्टमेंट को किसी व्यक्ति विशेष की संपत्ति तभी माना जाएगा जब वह मौजूद हो प्रमाणपत्रस्वामित्व के अधिकार के लिए. लेकिन नवनिर्मित घर में यह प्रमाणपत्र प्राप्त करने से पहले डेवलपर को कुछ उपाय करने होंगे। इससे पहले कि वह घर को संचालन में लाए, उसे रूपरेखा तैयार करनी होगी शिष्टाचारजिसके अनुसार आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का वितरण किया जाएगा।

किसी भी अचल संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करते समय, इसे पंजीकरण प्राधिकारी को प्रस्तुत करना आवश्यक है तकनीकी प्रमाणपत्रइस संपत्ति के लिए.

द्वितीयक आवास बाजार में, यह दस्तावेज़ अपार्टमेंट के विक्रेता द्वारा प्राप्त किया जाता है, लेकिन एक नई इमारत में इस मुद्दे से निपटा जाता है डेवलपर.

लेकिन उसे पूरे घर के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त होता है, लेकिन मालिकों को प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए ऐसे दस्तावेज़ प्राप्त करने होंगे अपने आप.

तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, डेवलपर को नगर पालिका के वास्तुशिल्प और निर्माण संगठन से संपर्क करना होगा, जहां उसे प्राप्त करना होगा और हस्ताक्षर करना होगा हस्तांतरण विलेख. प्राप्त सभी दस्तावेजों के आधार पर, उसे स्थानीय प्रशासन से लिखित रूप में संपर्क करना होगा और उससे प्राप्त करना होगा अनुमतिघर को संचालन में लाने के लिए.

घर को परिचालन में लाने के बाद, इसे रोसेरेस्टर में रखा जाना चाहिए भूकर पंजीकरण के लिएऔर उसे यह सौंप दो डाक पता. डेवलपर की सभी वर्णित कार्रवाइयों में कुछ समय लगता है, लेकिन वर्षों तक नहीं खिंचना चाहिए।

यदि घर दो साल के भीतर पूरी तरह से पंजीकृत नहीं हुआ है, तो अपार्टमेंट खरीदार संपर्क कर सकते हैं न्यायलय तकजिसमें घर के पंजीकरण की प्रक्रिया में देरी करने वाले सभी व्यक्तियों को बुलाया गया है।

डेवलपर और खुदउसे मुकदमा दायर करने में कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन अपने ग्राहकों के हाथों से ऐसा करना उसके लिए अधिक लाभदायक विकल्प लगता है। सबसे पहले, वह व्यक्तिगत रूप से विवाद में नहीं आतासरकारी एजेंसियों के साथ, भावी निवासी उसके लिए ऐसा करते हैं। दूसरे, वह अतिरिक्त लागत नहीं लगतीकानूनी कार्यवाही के लिए. और फिर, वह अकेला है, लेकिन भविष्य के निवासी कई हैं। और उनके कार्य अधिकारियों के साथ मुद्दे को सकारात्मक रूप से हल करने के उनके प्रयासों से कहीं अधिक प्रभावी हो सकते हैं।

अनिवार्य

लेकिन एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए सबसे आवश्यक शर्त यह है कि खरीदारों को तब तक इंतजार करना होगा घर का निर्माण समाप्त हो गया है, और यह पूरी तरह से पंजीकरण प्रक्रिया से गुजर चुका है, और डेवलपर के हाथ में है सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज.

किसी नए भवन में किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार दर्ज करते समय, आपको उपस्थित रहना होगा डेवलपर प्रतिनिधि. इसीलिए निश्चित रूप से आवश्यकनिर्माण कंपनी को समय पर सूचित करें।

निर्माणाधीन आवास खरीदते समय संभावित कठिनाइयाँ

यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो निम्न चित्र परिणामित होगा। एक घर जैसा दिखता है पूरी तरह से निर्मित, इसमें ऐसे निवासी हैं जिन्होंने अपने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण किया है और यहां तक ​​कि उन्हें सुसज्जित भी किया है, लेकिन इन अपार्टमेंटों का स्वामित्व अधिकार निवासियों का है नहीं है.

इसलिए वे नही सकताइन अपार्टमेंटों को न केवल बेचें, वसीयत करें या दान करें, बल्कि उनमें पंजीकरण भी कराएं।

स्थायी डाक का पताइन अपार्टमेंट में नहीं है. लेकिन एक अस्थायी पता भी इस समस्या का समाधान नहीं करता है, क्योंकि पंजीकरण के लिए आपको एक शीर्षक दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा, जो अनुपस्थित.

नई इमारतों के कानूनी पंजीकरण के चरण

किसी नई इमारत में किसी अपार्टमेंट के स्वामित्व के कानूनी पंजीकरण के केवल दो चरण होते हैं। पहले चरण मेंस्वामित्व दर्ज कराने के लिए दस्तावेज तैयार किए जा रहे हैं। दूसरे चरण मेंएक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण किया जाता है।

दस्तावेज़ों का पैकेज

प्रथम चरण में शामिल है संग्रहअपार्टमेंट स्वीकृति प्रमाणपत्र, भूकर योजना के साथ उसका भूकर पासपोर्ट जैसे दस्तावेज़।

यदि कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है एक बंधक पर, तो आपको अतिरिक्त रूप से एक ऋण समझौते की आवश्यकता होगी।

ऐसे मामलों में जहां यह उम्मीद की जाती है कि मालिकों में से एक वयस्कता से कम उम्र का व्यक्ति होगा, यह आवश्यक है संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति.

स्थानांतरण एवं स्वीकृति प्रमाणपत्रअपार्टमेंट के खरीदार के आवेदन पर डेवलपर द्वारा जारी किया जाता है, जो इस हस्तांतरण विलेख को प्राप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता है। एक विशिष्ट समय आवंटित किया जाता है, जिसके दौरान खरीदार, डेवलपर के प्रतिनिधि के साथ मिलकर खर्च करता है परिसर का निरीक्षण.

निरीक्षण परिणामों के आधार पर, यदि कोई आपत्ति या टिप्पणी नहीं है, तो खरीदार हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करता है और प्राप्त करता है अपार्टमेंट की चाबियाँ. इस अधिनियम की एक प्रति डेवलपर के पास रहती है, दूसरी खरीदार के पास।

प्राप्त करने के लिए भूकर पासपोर्ट, आपको तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो से संपर्क करना होगा।

इन दस्तावेजों को तैयार करने के लिए सबसे पहले एक व्यक्ति अपार्टमेंट में आएगा तकनीशियन, जो परिसर के क्षेत्र को मापेगा और मूल निर्माण योजना के साथ लेआउट की तुलना करेगा।

अगर अचानक यह पता चले कि खरीदार पहले ही ऐसा कर चुका है पुनः तैयार करने में कामयाब रहे, जिसके परिणामस्वरूप अपार्टमेंट के कुछ कमरों ने अपनी विशेषताओं को बदल दिया है, तो यह पुनर्विकास आवश्यक है वैधताजिसके लिए आपको एक निश्चित प्रक्रिया से गुजरना होगा।

इस प्रक्रिया से गुजरते समय, आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व दस्तावेज़ सहित कई दस्तावेज़ जमा करने होंगे। जब तक स्वामित्व अधिकार को ऐसे दस्तावेज़ द्वारा औपचारिक रूप नहीं दिया जाता, तब तक यह कार्य करेगा हस्तांतरण विलेख, जो डेवलपर द्वारा खरीदार को जारी किया जाता है।

तकनीशियन के आने के बाद, या पुनर्विकास वैध होने के बाद, आपको जमा करना होगा Rosreestr के लिए आवेदन, राज्य शुल्क का भुगतान करें और 5-10 कार्य दिवसों के बाद आप भूकर पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं।

कुछ मामलों में यह अवधि बढ़ भी सकती है एक महीने या उससे अधिक के लिए.

ऋण समझौताएक अपार्टमेंट की खरीद के लिए, ऋण के लिए आवेदन करते समय एक बैंकिंग संस्थान द्वारा एक बंधक जारी किया जाता है। यदि किसी कारण से यह समझौता उपलब्ध नहीं है तो इसे उसी बैंक से प्राप्त किया जा सकता है जहां बंधक समझौता तैयार किया गया था। ऐसा करने के लिए आपको बस लिखना होगा लिखित बयान, जिसमें यह दर्शाया जाना चाहिए कि अनुबंध कब तैयार किया गया था।

अगर आपको याद नहीं है जब ऋण समझौता तैयार किया गया और उस पर हस्ताक्षर किए गए, तो आप किसी बैंक कर्मचारी से पता कर सकते हैं, जिसके लिए उसे दिखाना ही काफी है पासपोर्ट. यह सच है यदि अनुबंध प्रस्तुत पासपोर्ट के मालिक द्वारा तैयार किया गया था।

लेकिन अगर यह एक व्यक्ति को जारी किया गया था, और दूसरा इसे प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है, तो बैंक द्वारा कोई जानकारी देने की संभावना नहीं है, बहुत कम जारी करने से इंकार कर देंगेअनुबंध ही.

संरक्षकता प्राधिकारियों से अनुमतिमाता-पिता द्वारा ऐसे प्राधिकरण में आवेदन करने के 14 दिनों के भीतर जारी किया जाता है। आपको मुद्दे का सार बताते हुए एक बयान के साथ लिखित रूप में आवेदन करना होगा। कथन के लिए ही संलग्न करने की आवश्यकता हैमाता-पिता या अभिभावकों का पासपोर्ट, बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र, स्वीकृति प्रमाण पत्र।

स्वामित्व का पंजीकरण

सभी दस्तावेज़ एकत्र हो जाने के बाद, हम दूसरे चरण पर आगे बढ़ते हैं। स्वामित्व का पंजीकरणएक नई इमारत में अपार्टमेंट.

सबसे पहले आपको सबमिट करना होगा रोसेरेस्टर कोवे सभी दस्तावेज़ जो पिछले चरण में एकत्र किए गए थे।

पासपोर्ट उनके साथ संलग्न होना चाहिए सभी मालिकअपार्टमेंट, जिसमें नाबालिगों के जन्म प्रमाण पत्र भी शामिल हैं।

Rosreestr में ही आपको भरना होगा संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन. इसे आवेदक के शब्दों और उसके द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर संस्था के एक कर्मचारी द्वारा व्यक्तिगत रूप से भरा जाता है। एप्लिकेशन में आवेदक का डेटा, पता और अपार्टमेंट का तकनीकी डेटा आदि शामिल है। इसके बाद, अपार्टमेंट मालिक आवेदन से परिचित हो जाते हैं, और यदि कोई टिप्पणी नहीं है, तो वे संकेत.

आपको भुगतान करना होगा राज्य शुल्कएक हजार रूबल की राशि में. यह न केवल किसी भी बैंक शाखा में, बल्कि भुगतान स्वीकार करने के लिए कैश डेस्क पर भी किया जा सकता है, जो पंजीकरण प्राधिकरण के भवन में स्थित है।

आवेदन जमा करते समय यह अवश्य होना चाहिए सभी मालिकअपार्टमेंट और डेवलपर प्रतिनिधि. प्रत्येक व्यक्ति के पास अपना पासपोर्ट अवश्य होना चाहिए।

Rosreestr का एक कर्मचारी सभी दस्तावेजों और उपस्थित लोगों की उपस्थिति की जाँच करता है, प्रस्तुत दस्तावेजों के साथ आवेदन स्वयं लेता है और आवेदक को जारी करता है रसीद. रसीद दस्तावेजों के हस्तांतरण के तथ्य को भी इंगित करेगी तारीखस्वामित्व का प्रमाण पत्र कब लेना संभव होगा।

आम तौर पर, पंजीकरण अवधिएक कैलेंडर माह से अधिक नहीं होता, लेकिन कभी-कभी देरी हो सकती है। इसलिए, यह प्रदान किया जाता है कि आवेदक टेलीफोन द्वारा पता लगा सकता है या तारीख निर्दिष्ट करेंजब आप आ सकते हैं और शीर्षक दस्तावेज़ ले सकते हैं।

नियत तिथि पर, आवेदक को फिर से रोसरेस्टर आना होगा। उसे अपने पास अवश्य रखना चाहिए पासपोर्टऔर उसे दे दिया रसीद. उन्हें Rosreestr कर्मचारी को प्रस्तुत करने पर, वह प्राप्त करेगा स्वामित्व का प्रमाण पत्रएक अपार्टमेंट के लिए, स्वीकृति प्रमाण पत्रडेवलपर से आवेदक तक अपार्टमेंट।

सामान्य तौर पर, पूरी प्रक्रिया लगभग हर चरण में इतनी जटिल नहीं होती है, सभी पक्ष आधे रास्ते में ही एक-दूसरे से मिलते हैं; पंजीकरण प्रक्रिया को तेज करता हैअपार्टमेंट का स्वामित्व.

बेशक, आप पंजीकरण का अधिकार किसी विश्वसनीय व्यक्ति को हस्तांतरित कर सकते हैं, लेकिन ऐसा करने के लिए आपको इसे उसके नाम पर पंजीकृत करना होगा पॉवर ऑफ़ अटॉर्नीजिसमें उसके अधिकारों का निर्धारण करना आवश्यक है।

यह एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकार को पंजीकृत करने की प्रक्रिया पूरी करता है। खत्म. वह अपने मालिक की है पूरी तरह. उसके बाद, इसे बेचा जा सकता है, दान किया जा सकता है, वसीयत की जा सकती है, विनिमय किया जा सकता है। सामान्य तौर पर, अपने संपत्ति अधिकारों का निपटान करें अपने विवेक पर.

जो लोग अपना खुद का अपार्टमेंट चाहते हैं उनमें से कुछ नकदी के लिए लंबे समय से प्रतीक्षित वर्ग फुटेज खरीद सकते हैं। प्राकृतिक समाधान बंधक के साथ अचल संपत्ति खरीदना है।

लेकिन बैंक ऋण के माध्यम से आवास खरीदने वाले व्यक्ति के पास क्या अधिकार हैं, इसका स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें और इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है? बाधा कैसे दूर करें और क्या वे नए मालिक के बारे में जानकारी रजिस्टर में दर्ज करने से इनकार कर सकते हैं?

बंधक वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें?

बंधक के माध्यम से प्राप्त संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण अचल संपत्ति के पंजीकरण के सामान्य नियमों के अनुसार होता है।

एकमात्र अंतर पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ-साथ ऋण चुकाने के बाद बाधा को हटाने की आवश्यकता में है।

बंधक ऋण देने के दौरान अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

बैंक के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, नए मालिक को रोसरेस्टर को दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करना चाहिए, जो उस इलाके की सेवा करता है जहां आवास स्थित है। पंजीकरण प्राधिकारी के कर्मचारियों के लिए अधिकारों को पंजीकृत करने की एक निश्चित प्रक्रिया है, जिस पर ध्यान दिया जाना चाहिए। बंधक खरीद और बिक्री समझौता कैसे तैयार करें, इसके बारे में पढ़ें।

• दस्तावेज़ीकरण का स्वागतआवेदक से.
• गतिविधियों का कार्यान्वयनइसका उद्देश्य लेन-देन की वैधता और दस्तावेजों की प्रामाणिकता की पुष्टि करना है।
• परिस्थितियों की पहचान या बहिष्कार, जो पंजीकरण से इनकार करने का आधार हैं।
• रजिस्टर में तदनुरूप प्रविष्टि करना(यदि इनकार करने का कोई आधार नहीं है)।
• प्रमाणपत्र में प्रविष्टि करना और शीर्षक दस्तावेज़ जारी करनाअपार्टमेंट का मालिक.

गिरवी रखे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अवधि कानून द्वारा सीमित है।

सही ढंग से निष्पादित दस्तावेज़ों का पूरा पैकेज प्रदान करते समय, अवधि उस तारीख से 10 दिन है जिस दिन दस्तावेज़ीकरण की प्राप्ति के लिए रसीद जारी की गई थी। बड़े शहरों में, पंजीकरण का समय आधे महीने तक बढ़ सकता है। यदि अतिरिक्त जानकारी की आवश्यकता होती है या विवादास्पद मुद्दों का पता चलता है, तो अवधि 30-45 दिनों तक बढ़ा दी जाती है।

बंधक के साथ खरीदी गई वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़

बंधक के साथ किसी संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:

• पार्टियों के पासपोर्टलेन-देन.
• पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित संबंधित बयान. ज्यादातर मामलों में, जब नागरिक आवेदन करते हैं तो फॉर्म पंजीकरण प्राधिकरण के एक कर्मचारी द्वारा मुद्रित किया जाता है, जिसके बाद रजिस्ट्रार की उपस्थिति में पार्टियों द्वारा इस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।
• रसीद, शुल्क के भुगतान की पुष्टि।
• खरीद और बिक्री समझौता.
• स्वामित्व का प्रमाण पत्रविक्रेता से उपलब्ध है.
• समझौते का वचन, जिसके अनुसार, यदि उधारकर्ता ऋण का भुगतान करने से बचता है, तो अपार्टमेंट एक वित्तीय संस्थान की संपत्ति बन जाएगा।
• वस्तु के लिए कैडस्ट्रल पासपोर्ट, जिसमें एक फ्लोर प्लान और व्याख्या शामिल है।
• परिसर में पंजीकृत नागरिकों के बारे में जानकारी दर्शाने वाला प्रमाणपत्र.
• एक प्रमाणपत्र यह पुष्टि करता है कि विक्रेता पर उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए कोई ऋण नहीं है. दस्तावेज़ को प्रबंधन कंपनी के कार्यालय में कार्यालय समय पर संपर्क करके मंगवाया जा सकता है।
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण की लिखित अनुमति, यदि लागू हो ।
• पुनर्विकास के वैधीकरण पर दस्तावेज़(अगर सम्बंधित है)।
• नोटरी सहमति, जीवनसाथी से प्राप्त (संयुक्त संपत्ति बेचते समय आवश्यक)।
• नोटरी के निशान के साथ पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि कोई प्रतिनिधि किसी एक पक्ष की ओर से कार्य करता है।

यह सूची व्यापक नहीं है। कुछ परिस्थितियों में, पंजीकरण प्राधिकारी को बंधक आवास स्वामित्व के पंजीकरण के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध करने का अधिकार है।

बंधक के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचें और बंधक के साथ दूसरा अपार्टमेंट कैसे खरीदें, इसकी जानकारी। यह उन लोगों के लिए उपयोगी होगा जो अपनी रहने की स्थिति या मासिक ऋण भुगतान बदलना चाहते हैं।

एक नई इमारत में गिरवी रखकर खरीदे गए अपार्टमेंट के अधिकार को पंजीकृत करने की विशिष्टताएँ

एक नई इमारत में स्थित और बंधक के साथ खरीदे गए परिसर के स्वामित्व का पंजीकरण केवल तभी संभव है जब डेवलपर:

1. अचल संपत्ति (आवासीय और वाणिज्यिक दोनों) के वितरण के संबंध में एक प्रोटोकॉल तैयार किया;
2. बीटीआई से भवन के लिए तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त हुआ;
3. राज्य वास्तुकला और निर्माण संगठन से प्राप्त हस्तांतरण विलेख पर एक संकल्प रखें;
4. नए भवन को परिचालन में लाने के लिए स्थानीय प्रशासनिक प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त की;
5. इमारत को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया और इसे एक डाक पता सौंपा।

आप डेवलपर के कार्यालय में उपरोक्त शर्तों की पूर्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की उपलब्धता और शुद्धता की जांच कर सकते हैं।

नई इमारत में अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया की विशेषताएं। यदि डेवलपर सूचीबद्ध शर्तों का अनुपालन करता है, तो नई इमारत में आवास के अधिकार को पंजीकृत करने की प्रक्रिया द्वितीयक बाजार पर खरीदे गए अपार्टमेंट के पंजीकरण के समान है। क्या आप द्वितीयक घर खरीदते समय संभावित जोखिमों के बारे में जानना चाहते हैं?

संपत्ति के पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर में निर्माण कंपनी के एक प्रतिनिधि की उपस्थिति की आवश्यकता होती है जिसके पास खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है।

बंधक के भुगतान के बाद संपत्ति का पंजीकरण

बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद, उधारकर्ता को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और वह वर्ग मीटर का मालिक बन जाता है। हालाँकि, प्रतिज्ञा के साथ ऋणभार के बारे में शीर्षक दस्तावेज़ में एक नोट बनाया गया है। व्यवहार में, इसका मतलब यह है कि मालिक वित्तीय संगठन की सहमति के बिना संपत्ति के साथ प्रशासनिक कार्रवाई नहीं कर सकता है, उदाहरण के लिए, इसे बेच नहीं सकता है। कुछ स्थितियों में, किसी रिश्तेदार के परिसर में पंजीकरण के लिए भी बैंक की अनुमति की आवश्यकता होती है।

एक बार ऋण का भुगतान हो जाने पर ऋणभार हटा दिया जाता है। यह परिस्थिति Rosreestr में पंजीकरण के अधीन है।

वर्ग मीटर का पूर्ण स्वामी बनने के लिए आपको कई शर्तों को पूरा करना होगा।

1. पंजीकरण संगठन को उचित आवेदन और दस्तावेजों का पैकेज प्रदान करें. यदि ऋण समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया था, तो आवेदन मालिक की ओर से या क्रेडिट कंपनी की ओर से भेजा जा सकता है।
   ऐसी स्थिति में जहां समझौता सरल लिखित रूप में तैयार किया जाता है, पार्टियों का एक संयुक्त बयान आवश्यक है।
2. 3 दिनों के बाद, जब भार के बारे में जानकारी रजिस्टर से हटा दी जाती है, तो आपको प्रमाणपत्र लेना होगा. शीर्षक दस्तावेज़ के पीछे की ओर अवरोध हटाने का संकेत देने वाला एक चिह्न होना चाहिए।

अतिक्रमण हटाने का पंजीकरण राज्य शुल्क के अधीन नहीं है।

यदि मालिक एक नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना चाहता है जिसमें मौजूदा भार का कोई उल्लेख नहीं है, तो उसे राजकोष में 200 रूबल का भुगतान करना होगा।

ग्रहणाधिकार हटाने के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

बोझ उतारने के लिए आपको तैयारी करनी होगी:

1. आवेदक का पहचान दस्तावेज.
2. संगत कथन.
3. दायित्वों की पूर्ण पूर्ति की पुष्टि करने वाला एक बंधक दस्तावेज़।
4. क्रेडिट समझौता (मूल)।
5. स्वामित्व का प्रमाण पत्र.

यदि आपको संयुक्त आवेदन जमा करने की आवश्यकता है, तो आपको ऋण जारी करने वाले बैंक से संपर्क करना होगा।

यदि ऋणदाता बैंक का अस्तित्व समाप्त हो जाए तो क्या करें?

बैंक के परिसमापन की स्थिति में, बाधा को दूर करने के लिए, आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ से एक उद्धरण प्राप्त करना होगा जिसमें कहा गया हो कि संगठन का परिसमापन किया गया था।

पूर्ण मालिक बनने का दूसरा तरीका अदालत में बाधा को दूर करना है।

क्या Rosreestr को किसी अधिकार को दोबारा पंजीकृत करने से इंकार करने का अधिकार है?

पंजीकरण से इनकार करने का कारण निम्नलिखित परिस्थितियों में से एक हो सकता है:

1. दस्तावेज़ों में जानकारी का संकेत, सच नहीं।
2. असबाब, जो कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है।
3. सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराना.
4. रजिस्ट्रार को संदेह हुआदस्तावेज़ की प्रामाणिकता के संबंध में.
5. प्रतिबंध का खुलासाऐसे लेन-देन करने के लिए.
6. एक अपार्टमेंट के लिए, जिनके अधिकार पुनः पंजीकरण के अधीन हैं, उन्हें जब्त कर लिया गया है।