वर्तमान कानून के अनुसार, भूमि के एक भूखंड के भूकर मूल्य को गुणात्मक और (या) मात्रात्मक विशेषताओं में परिवर्तन होने पर समायोजित किया जा सकता है, साथ ही निर्धारण के परिणामों पर अदालत या विवाद समाधान आयोग के निर्णय के आधार पर भी समायोजित किया जा सकता है। भूकर मूल्य. लेख में, 1सी विशेषज्ञ एक बजटीय संस्थान के उदाहरण का उपयोग करते हुए विचार करते हैं कि "1सी: सार्वजनिक संस्थान लेखा 8" कार्यक्रम में लेखांकन में राज्य (नगरपालिका) संस्थानों द्वारा उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य में बदलाव को कैसे प्रतिबिंबित किया जाए। स्थायी (सदा) उपयोग का अधिकार।

विनियामक विनियमन

खातों के एकीकृत चार्ट के उपयोग के लिए निर्देशों के पैराग्राफ 71 के अनुसार अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 1 दिसंबर, 2010 संख्या 157n के आदेश के अनुसार, स्थायी (स्थायी) उपयोग (अचल संपत्ति के तहत स्थित सहित) के अधिकार पर संस्थानों द्वारा उपयोग किए जाने वाले भूमि भूखंडों का हिसाब संबंधित विश्लेषणात्मक लेखांकन खाते में किया जाता है। खाता 10300 "गैर-उत्पादित संपत्ति" एक दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र) के आधार पर, रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित भूमि भूखंड का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि, उनके भूकर मूल्य पर।

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, रूसी संघ में भूमि के उपयोग का भुगतान किया जाता है। भूमि के उपयोग के लिए भुगतान के रूप भूमि कर (अचल संपत्ति कर के कार्यान्वयन से पहले) और किराया (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 65 के खंड 1) हैं।

कर उद्देश्यों के लिए और रूसी संघ के भूमि संहिता और संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में, भूमि भूखंड का भूकर मूल्य स्थापित किया जाता है। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का उपयोग राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का किराया निर्धारित करने के लिए भी किया जा सकता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 65 के खंड 5)।

भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य को स्थापित करने के लिए, भूमि का राज्य भूकर मूल्यांकन किया जाता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 66 के खंड 2)। भूमि का भूकर मूल्यांकन रूसी संघ के एक घटक इकाई की राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय के निर्णय के आधार पर या रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मामलों में, स्थानीय सरकार के निर्णय के आधार पर किया जाता है। निकाय, मूल्यांकन परिणाम राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज किए जाते हैं (29 जुलाई 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 24.12 नंबर 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर")। अचल संपत्ति के भूकर मूल्य की जानकारी संघीय राज्य सूचना संसाधन (राज्य अचल संपत्ति संवर्ग) से प्राप्त जानकारी है, जो सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है और इसका उपयोग कर और अन्य भुगतान निर्धारित करने के लिए किया जाता है। राज्य कैडस्ट्राल मूल्यांकन के लिए पद्धति संबंधी निर्देशों के पैराग्राफ 1.2 के अनुसार अनुमोदित। रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 06/07/2016 संख्या 358 के आदेश से, अचल संपत्ति संपत्ति का भूकर मूल्य रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए उद्देश्यों के लिए निर्धारित किया जाता है, जिसमें कराधान भी शामिल है। बाजार और इसके उपयोग की आर्थिक विशेषताओं से संबंधित अन्य जानकारी, संपत्ति के अधिकार, इस वस्तु के संपत्ति के अधिकार के अलावा किसी अन्य चीज़ को ध्यान में रखे बिना। भूकर मूल्य एक अचल संपत्ति वस्तु की सबसे संभावित कीमत का प्रतिनिधित्व करता है जिस पर इस वस्तु के निपटान पर प्रतिबंध की परवाह किए बिना, इसके उपयोग के वास्तविक प्रकार को जारी रखने की संभावना के आधार पर इसे खरीदा जा सकता है।

जब अचल संपत्ति वस्तुओं की गुणात्मक और (या) मात्रात्मक विशेषताएं बदलती हैं, जिससे उनके भूकर मूल्य में परिवर्तन होता है, तो राज्य भूकर मूल्यांकन के कार्य करने वाला निकाय अचल संपत्ति वस्तुओं का भूकर मूल्य निर्धारित करता है। संबंधित परिवर्तन रियल एस्टेट और रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स के एकीकृत राज्य रजिस्टर (यूएसआरएन) (मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून के अनुच्छेद 24.19) में किए गए हैं। भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणामों को कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों द्वारा चुनौती दी जा सकती है यदि भूकर मूल्य निर्धारित करने के परिणाम इन व्यक्तियों के अधिकारों और दायित्वों के साथ-साथ राज्य के अधिकारियों, स्थानीय सरकारों द्वारा अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में प्रभावित करते हैं। राज्य या नगरपालिका स्वामित्व, भूकर मूल्य (बाद में आयोग के रूप में संदर्भित) के निर्धारण के परिणामों के बारे में विवादों पर विचार करने के लिए अदालत और आयोग में (मूल्यांकन गतिविधियों पर कानून के अनुच्छेद 24.18)। इस प्रकार, भूकर मूल्य को अदालत या आयोग के निर्णय द्वारा बदला जा सकता है। किसी आयोग या अदालत के निर्णय के आधार पर भूकर मूल्य में परिवर्तन के बारे में जानकारी, भूकर मूल्य में संशोधन के लिए संबंधित आवेदन दाखिल करने की तारीख सहित, संघीय कानून संख्या के अनुसार रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के अधीन है। 218-एफजेड दिनांक 13 जुलाई 2015 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर।"

रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 16 नवंबर 2016 संख्या 209एन (खंड 2.9) द्वारा, निर्देश संख्या 157एन के अनुच्छेद 28 को निम्नलिखित प्रावधान के साथ पूरक किया गया था: “भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य में परिवर्तन के कारण गैर-वित्तीय संपत्तियों के मूल्य में परिवर्तन उस वित्तीय वर्ष के लेखांकन रिकॉर्ड में परिलक्षित होते हैं जिसमें ये परिवर्तन हुए थे, ये परिवर्तन लेखांकन (वित्तीय) विवरणों में परिलक्षित होते हैं। ”

रूसी संघ की सरकार के दिनांक 02/07/2008 संख्या 52 के डिक्री के अनुसार "करदाताओं के ध्यान में भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य लाने की प्रक्रिया पर," कर उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य के बारे में जानकारी इंटरनेट पर फ़ेडरल रियल एस्टेट कैडस्ट्रे एजेंसी की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया गया है। लेकिन यह नियम 2017 में लागू हुआ। रूस की संघीय कर सेवा ने दिनांक 02/07/2017 के पत्र क्रमांक BS-4-21/2140@ द्वारा क्षेत्रीय प्रभागों को Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट (www.rosreestr.ru) पर कार्यान्वयन की संभावना के बारे में सूचित किया। भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण। पत्र में यह भी कहा गया है कि उद्धरण में शामिल भूकर मूल्य की जानकारी का उपयोग कर प्रशासन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जिसमें कर अधिकारियों के डेटाबेस में जानकारी अद्यतन करना भी शामिल है।

इस प्रकार, अब यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त करके भूमि भूखंड के मूल्य को समय पर समायोजित करना संभव है।

यदि संस्था को भूकर मूल्य में परिवर्तन के बारे में जानकारी देर से प्राप्त हुई, तो लेखांकन में परिवर्तन दर्शाते समय, आपको निर्देश संख्या 157एन के पैराग्राफ 3 द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए: "लेखांकन डेटा और उनके आधार पर उत्पन्न लेखांकन संस्थाओं की रिपोर्टिंग आर्थिक जीवन के उन तथ्यों की भौतिकता को ध्यान में रखते हुए बनाई जाती है जिनका वित्तीय स्थिति, नकदी प्रवाह या संस्था के संचालन के परिणामों पर प्रभाव पड़ा है या हो सकता है और लिया गया है रिपोर्टिंग तिथि और लेखांकन (वित्तीय) रिपोर्टिंग पर हस्ताक्षर करने की तिथि के बीच की अवधि में स्थान (इसके बाद रिपोर्टिंग तिथि के बाद की घटना के रूप में संदर्भित); ऐसी स्थिति में, लेखांकन (वित्तीय) विवरण प्रस्तुत करने की समय सीमा का अनुपालन करने के लिए और (या) प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों की देर से प्राप्ति के कारण, लेखांकन (वित्तीय) बनाते समय रिपोर्टिंग तिथि के बाद किसी घटना के बारे में जानकारी का उपयोग नहीं किया जाता है। रिपोर्टिंग संकेतक, निर्दिष्ट घटना के बारे में जानकारी और मौद्रिक संदर्भ में इसका मूल्यांकन लेखांकन (वित्तीय) विवरणों (व्याख्यात्मक नोट का पाठ भाग) में खुलासा किया गया है।

लेखांकन में प्रतिबिंब की तारीख और भूमि भूखंड के मूल्य में परिवर्तन की रिपोर्टिंग पर संस्था के संस्थापक (समेकित विवरण तैयार करने के लिए जिम्मेदार वित्तीय प्राधिकरण के साथ) के साथ सहमति होनी चाहिए। कम से कम, यह तथ्य व्याख्यात्मक नोट (f. 0503160), (f. 0503760) में परिलक्षित होना चाहिए। बजटीय संस्थानों के लेखांकन के लिए खातों के चार्ट के आवेदन के निर्देशों के पैराग्राफ 20 के अनुसार अनुमोदित। रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 16 दिसंबर, 2010 संख्या 174n के आदेश से, उनके भूकर मूल्य में परिवर्तन के कारण लेखांकन के लिए पहले से स्वीकृत भूमि भूखंडों के मूल्य में परिवर्तन खाता 010311000 "भूमि - अचल संपत्ति" के डेबिट में परिलक्षित होते हैं। संस्थान" और खाते का क्रेडिट 140110180* "अन्य आय", परिवर्तन की मात्रा में: पुस्तक मूल्य में सकारात्मक मूल्य में वृद्धि के मामले में, पुस्तक मूल्य में कमी के मामले में - ऋण के साथ संकेत।

टिप्पणी:
* रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 16 नवंबर, 2016 संख्या 209n के आदेश में "बजट (लेखा) लेखांकन और रिपोर्टिंग में सुधार के लिए रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के कुछ आदेशों में संशोधन पेश करने पर," एक त्रुटि बनाया गया था। इसका मतलब संभवतः खाता 040110180 है।

"1सी: सार्वजनिक संस्थान लेखा 8" में कानूनी कृत्यों की लागत कैसे बदलें

भूमि भूखंडों सहित गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों की वस्तुओं के मूल्य को बदलने के लिए, दस्तावेज़ "1सी: एक राज्य संस्थान का लेखांकन 8" कार्यक्रम, संस्करण 1 में अभिप्रेत है। कानूनी कृत्यों के मूल्य में परिवर्तन(मेन्यू ओएस, अमूर्त संपत्ति, कानूनी कार्य - गैर-उत्पादित संपत्तियों के लिए लेखांकन - कानूनी कृत्यों के मूल्य में परिवर्तन) (चित्र .1)।

चावल। 1

यदि, संस्थापक के साथ समझौते से, 2016 की रिपोर्ट में शामिल करने के साथ रिपोर्टिंग तिथि के बाद एक घटना के रूप में भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में बदलाव को प्रतिबिंबित करने का निर्णय लिया गया था, तो जैसा कि खजूरदस्तावेज़ कानूनी कृत्यों के मूल्य में परिवर्तन"12/31/2016" दर्शाया जाना चाहिए। अन्य मामलों में, जैसे खजूरदस्तावेज़, संस्था द्वारा पुनर्मूल्यांकन दस्तावेज़ की प्राप्ति की तारीख का संकेत दिया जाना चाहिए।

आपको दस्तावेज़ में एक ऑपरेशन का चयन करना चाहिए लागत में परिवर्तन (103 - 401.10.180).

रूस के वित्त मंत्रालय संख्या 02-07-07/5669 के पत्र के पैराग्राफ 1.2.1 के उप-अनुच्छेद "बी" के अनुसार, रूस के राजकोष संख्या 07-04-05/02-120 दिनांक 02.02.2017 "2016 के लिए संघीय बजट निधि के मुख्य प्रशासकों द्वारा राज्य के बजटीय और स्वायत्त संस्थानों के वार्षिक बजट विवरणों और समेकित वित्तीय विवरणों की तैयारी और प्रस्तुति पर", बजट लेखांकन के लिए पहले से स्वीकृत भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य को बदलते समय, साथ ही कब इन्वेंट्री परिणामों के आधार पर भूमि भूखंडों और अन्य गैर-वित्तीय (वित्तीय) परिसंपत्तियों का पंजीकरण, वित्तीय परिणाम संकेतक क्रेडिट खाता संख्या 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 "अन्य आय" (एक के मूल्य में वृद्धि) के अनुसार बनता है "+" चिह्न के साथ संपत्ति, "-" चिह्न के साथ कमी)।

बजटीय और स्वायत्त संस्थान 01/01/2017 से "एयू और बीयू" प्रकार के सीपीएस का उपयोग कर रहे हैं।

इसलिए, सरकारी संस्थानों के लिए निर्दिष्ट पत्र में दिए गए KBK के अनुरूप, क्षेत्र में आय खातापूर्ण कामकाजी आय खाता 401.10.180 का चयन करना चाहिए केपीएसदयालु एयू और बीयू, स्पष्टीकरण के साथ केडीबी, कोड ХХХХ 0000000000 000 के साथ, जहां ХХХХ संबंधित अनुभाग, उपधारा का कोड है, उदाहरण के लिए 0706 0000000000 000।

जैसा एनएफए के आंदोलन का प्रकारमान स्वचालित रूप से प्रतिस्थापित हो जाएगा पुनर्मूल्यांकन के कारण परिवर्तन(चित्र 1 देखें)।

दस्तावेज़ के सारणीबद्ध भाग में आपको बटन का उपयोग करके भूमि भूखंड का चयन करना चाहिए चयन. नियामक कानूनी अधिनियम वस्तु (कॉलम) का नाम पंक्ति के साथ भरा जाएगा एन.पी.ए), सूची संख्या, परिवर्तन से पहले भूमि भूखंड की लागत (कॉलम)। लागत (परिवर्तन से पहले)). कॉलम में लागत (परिवर्तन के बाद)पुनर्मूल्यांकन को ध्यान में रखते हुए और कॉलम में भूमि भूखंड की लागत को इंगित करना आवश्यक है कीमत परिवर्तन का कारण- कारण जो तालिका 2 के कॉलम 2 "वस्तु के मूल्य में परिवर्तन, कारण" में प्रदर्शित किया जाएगा। वस्तु की लागत, बुक वैल्यू में बदलाव, इन्वेंट्री कार्ड का मूल्यह्रास (f. 0504031), उदाहरण के लिए, "कैडस्ट्राल वैल्यू में बदलाव" (चित्र 2)।

चावल। 2

यदि परिवर्तन के बाद का मूल्य खाता 103.11 पर दर्ज मूल्य से कम है, तो भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को कम करने के लिए दस्तावेज़ पोस्ट करते समय अंतर की राशि के लिए एक लेखांकन प्रविष्टि तैयार की जाती है:

डेबिट 103.11.330 क्रेडिट 401.10.180 - ऋणात्मक मान में।

इसके अलावा, संचय रजिस्टर के अनुसार गतिविधियां उत्पन्न होती हैं अचल संपत्तियों की लागत(चित्र 3) इन्वेंट्री कार्ड (फॉर्म 0504031) में भूमि भूखंड के मूल्य में परिवर्तन को प्रतिबिंबित करने के लिए।

लागत, जो कैडस्ट्रे में परिलक्षित होती है, लेखांकन कार्य के दौरान निर्धारित खातों द्वारा दर्शायी जाती है। मालिक के पास किसी भी समय विचाराधीन मूल्य दर्शाते हुए एक उद्धरण जारी करने का अवसर होता है।

कुछ स्थितियों में, मूल्यांकन के दौरान कुछ बारीकियों को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है। इस मामले में, मालिक को सक्षम प्राधिकारी से संपर्क करने और पुनर्मूल्यांकन को स्थानांतरित करने के लिए कहने का अधिकार है।

संकल्पना एवं अनुप्रयोग

भूमि भूखंड के भूकर मूल्यांकन के दौरान, विशेष नियम लागू किए जाने चाहिए। यह प्रक्रिया सभी भूस्वामियों के लिए सामान्य है। इससे पता चलता है कि विचाराधीन प्रक्रिया एक ही क्षेत्र में स्थित सभी भूखंडों के लिए समान तरीके से की जाती है। इस मामले में, भूमि स्वामित्व का रूप कोई मायने नहीं रखता।

इस तथ्य के बारे में बोलते हुए कि भूकर दस्तावेज़ीकरण को कथानक में निहित मौजूदा बारीकियों और विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए, व्यावहारिक गतिविधियों के दौरान यह नियम हमेशा लागू नहीं होता है। नतीजतन, इस मामले में, जिस भूखंड में भूमि की गुणवत्ता या परिदृश्य स्थितियों का उल्लंघन होता है, उसका मूल्यांकन सौम्य विशेषताओं वाले भूखंड के समान मापदंडों के अनुसार किया जाता है।

स्थापना चरण

यहां तक ​​कि विचाराधीन स्थिति में तार्किक रूप से तर्क करने पर भी, एक ऐसी साइट से जो अधिक अच्छी गुणवत्ता वाली है, आप उस साइट की तुलना में अधिक मात्रा में लाभ प्राप्त कर सकते हैं जहां उल्लंघन हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि दूसरे मामले में, पूरे क्षेत्र का उपयोग नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उस पर एक खड्ड, दलदल या कुछ समान है। फिर मालिक इस भूखंड के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन के लिए एक प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

विपरीत परिस्थितियाँ भी उत्पन्न हो सकती हैं, जब किसी साइट को बेहतर बनाने, विभिन्न प्रकार के संचार प्रदान करने के उद्देश्य से काम किया जाता है, जिसके कारण भूकर मूल्य का स्तर बढ़ाया जा सकता है।

कुछ स्थितियों में, मालिक, मूल्य बढ़ाने के लक्ष्य के साथ, साइट पर पूंजीगत वस्तुओं का निर्माण शुरू करते हैं। गौरतलब है कि यह विकल्प हमेशा काम नहीं करता, क्योंकि यह भूमि की श्रेणी पर निर्भर करता है।

किसी बस्ती में भूमि की श्रेणियाँ

अधिकांश मालिक अपने कर भुगतान को कम करने के लिए अपनी संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करने का प्रयास कर रहे हैं। यह प्रावधान विशेष रूप से उन संगठनों और फार्मों पर लागू होता है जो करों में प्रभावशाली राशि का भुगतान करते हैं। पुनर्मूल्यांकन भी किया जाता है:

• किसी आवंटन को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करते समय;
• अनुमत उपयोगों के लिए समायोजन किए जाते हैं;
• परिवर्तन साइट के क्षेत्र से संबंधित हैं;
• जब पृथ्वी की उपजाऊ परतों को क्षति पहुँचती है।

कारण

विधायी कृत्यों के अनुसार, पुनर्मूल्यांकन प्रक्रिया पांच साल की अवधि के दौरान एक से कम बार नहीं की जा सकती। यह अधिकृत निकायों द्वारा साइटों का ऑडिट किए जाने के बाद किया जाता है। फिर, पुनर्मूल्यांकन के बाद, भूकर मूल्य में परिवर्तन किए जाते हैं, जो राज्य रजिस्टर में बनाए गए लेखांकन रिकॉर्ड में परिलक्षित होता है।

इस दौरान कुछ व्यक्तियों और रुचि रखने वालों को भूखंड की कीमत के समायोजन के संबंध में जानकारी प्राप्त हो सकती है। यदि मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान भूमि मालिक के पास स्थापित राशि के संबंध में कोई दावा है, तो उसे उन्हें लिखित रूप में देने और उन्हें कार्टोग्राफी और कैडस्ट्रे विभाग में जमा करने का अधिकार है।

लागत का प्रमाण पत्र

आवेदन उस स्थान पर किया जाता है जहां आवंटन स्थित है। इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए छह महीने की विशेष अवधि आवंटित की गई है। जब यह अवधि समाप्त हो जाती है, तो खाते स्थिर हो जाते हैं और इन्हें बदला नहीं जा सकता।

पुनर्मूल्यांकन प्रक्रिया एक निश्चित अवधि के भीतर नागरिकों द्वारा प्रस्तुत आवेदनों के आधार पर की जाती है। आपको उन कारणों का उल्लेख करना होगा जिनके कारण लागत मूल्य बदलते हैं।

इसका मतलब यह है कि निर्दिष्ट डेटा प्रदान करने के कारणों को इंगित करना आवश्यक है, जिन्हें पहले योजना के अनुसार भूखंडों का पुनर्मूल्यांकन करते समय आयोग द्वारा ध्यान में नहीं रखा गया था। इन आवेदनों पर विचार किया जाता है और, यदि इसके लिए आधार हैं, तो राज्य नियंत्रण समिति में लिए गए निर्णय के आधार पर संतुष्ट किया जाता है।

समय की अवधि में, पुनर्मूल्यांकन प्रक्रिया को व्यक्तिगत आधार पर पूरा किया जा सकता है। ऐसा तब होता है जब जरूरत पड़ती है या प्लॉट के मालिक को जानकारी मिलती है कि प्लॉट की कीमत की गणना स्थापित नियमों का उल्लंघन करके की गई है।

ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, जब सुधार के परिणामों के आधार पर, लेखांकन उपायों के कारण कैडस्ट्रे में परिलक्षित मूल्य में वृद्धि होती है। इनका संचालन जीकेएन द्वारा किया जाता है। इसके अलावा, पहल उन डेवलपर्स की ओर से हो सकती है जिन्होंने साझा निर्माण में प्रतिभागियों को उपपट्टे के आधार पर घर हस्तांतरित करने का निर्णय लिया है।

उपठेका अवधारणा

यह प्रक्रिया मुनाफे से अधिक आय प्राप्त करना संभव बनाती है, हालांकि किराए की राशि समान स्तर पर रहती है। मूल्य में इस तरह के बदलाव का आधार भूमि भूखंडों की गुणवत्ता विशेषताओं में बदलाव है, जब पहले से अप्रयुक्त भूखंड में सुधार किया गया था, आदि।

विचाराधीन स्थितियों में, पेशेवर आधार पर काम करने वाले मूल्यांककों की मदद का सहारा लेना आवश्यक है। वे परिणामी परिवर्तनों के कारण भूखंडों की कीमत के संबंध में नए नियम स्थापित कर सकते हैं। इसके अलावा, आधार एक परीक्षा हो सकता है, जिस स्थिति में लागत, एक नियम के रूप में, कम हो जाती है।

जब भूमि का एक टुकड़ा अनुपयोगी हो जाता है या उपजाऊ मानी जाने वाली मिट्टी की परत क्षतिग्रस्त हो जाती है, और ऐसा उन कारणों से होता है जो मालिक पर निर्भर नहीं होते हैं, तो भूकर मूल्य में महत्वपूर्ण कमी आती है।

इस स्थिति में, पुनर्मूल्यांकन का आधार विशेषज्ञ मृदा अध्ययन करने के बाद विशेषज्ञ द्वारा जारी निष्कर्ष है। अधिनियम में भूमि की संपत्तियों में कमी का संकेत अवश्य दिया जाना चाहिए। ये स्थितियाँ व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत व्यक्तियों के लिए महत्वपूर्ण हैं जिनके पास क्षेत्र के बड़े क्षेत्र हैं।

जब भूमि की उर्वरता कम हो जाती है या साइट के अन्य गुण खराब हो जाते हैं, तो वे कर भुगतान का भुगतान करने के लिए अपने स्वयं के धन खर्च करते हैं, जबकि पहले से मौजूद मात्रा में कोई लाभ नहीं होता है। ये स्थितियाँ तब घटित हो सकती हैं जब आग लग जाए, प्राकृतिक आपदा आ जाए, या पड़ोस में औद्योगिक गतिविधियाँ चलाने वाले किसी उद्यम द्वारा मिट्टी प्रभावित हो जाए।

राज्य संपत्ति समिति में चरण-दर-चरण निर्देश

भूकर मूल्य में परिवर्तन से जुड़े समस्याग्रस्त मुद्दों को दो तरीकों से हल किया जा सकता है:

• कराधान के लिए राज्य समिति से संपर्क करके प्रशासनिक निर्णय;
• प्रशासनिक चरण पूरा होने के बाद अदालत में अपील करें।

पुनर्मूल्यांकन के अनुरोध वाले आवेदन पर विचार करने के लिए, इसे अधिकृत आयोग को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। आवेदक को उस क्षेत्र के कार्टोग्राफी और कैडस्ट्रे विभाग से संपर्क करना चाहिए जहां वह साइट स्थित है जिसके लिए पुनर्मूल्यांकन किया जा रहा है। ऐसे दो तरीके हैं जिनसे आप आवेदन जमा कर सकते हैं: व्यक्तिगत रूप से निर्दिष्ट प्राधिकारी के पास जाना, या डाक सेवाओं का उपयोग करना।

भूकर मूल्य में संशोधन के लिए नमूना आवेदन

बाद के मामले में, रसीद की अधिसूचना के साथ एक पंजीकृत पत्र भेजा जाता है। संलग्न दस्तावेज की एक सूची भी इसके साथ संलग्न है। दस्तावेज़ को विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए प्रपत्र में तैयार किया गया है। आप ऐसा फॉर्म Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर पा सकते हैं। आवेदन में शामिल होना चाहिए:

• भूमि भूखंड के मालिक के बारे में जानकारी;
• आवेदक का संपर्क विवरण;
• यदि कोई कंपनी आवेदन करती है - विवरण।

आवेदन के मुख्य भाग को भरते समय, भूमि का पुनर्मूल्यांकन करना क्यों आवश्यक है इसका कारण बताया गया है, और इस प्रक्रिया को पूरा करने की क्षमता की पुष्टि करने वाले आधार भी बताए गए हैं। यह स्थापित किया गया है कि कथन का पाठ स्पष्ट और संक्षिप्त रूप से तैयार किया जाना चाहिए, और यह उन तर्कों पर आधारित होना चाहिए जो पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता को इंगित करते हैं।

केवल उसी व्यक्ति को आवेदन पत्र तैयार करने का अधिकार है जिसके पास आवंटन का स्वामित्व अधिकार है। उसे एक दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा जो उसकी पहचान को सत्यापित करता हो। जब कोई विश्वसनीय व्यक्ति मालिक की ओर से कार्य करता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी को ठीक से निष्पादित किया जाना चाहिए। प्रमाणीकरण नोटरी कार्यालय में किया जाता है। दस्तावेज़ के साथ संलग्न:

• राज्य भूमि कडेस्टर में भूखंड को शामिल करने के बारे में जानकारी;
• कानूनी महत्व का दस्तावेज़ीकरण;
• यह पुष्टि करने में सक्षम कार्य कि राज्य कर संहिता के पुनर्मूल्यांकन में उपयोग की गई जानकारी अविश्वसनीय है;
• एक स्वतंत्र राय वाले विशेषज्ञ द्वारा जारी निष्कर्ष;
• एक रसीद जिसके अनुसार राज्य शुल्क का भुगतान किया गया था।

सक्षम प्राधिकारी से संपर्क करने से पहले एक विशेषज्ञ की राय अवश्य प्राप्त की जानी चाहिए। इसे प्राप्त करने के लिए, आपको भूकर अभिलेखों से निकाला गया उद्धरण जमा करना होगा।

जब सभी कागजात एकत्र कर लिए जाते हैं, तो उन्हें भूकर विशेषज्ञ को सौंप दिया जाता है, जिन्हें उनकी प्राप्ति के लिए एक रसीद जारी करनी होती है। यदि निर्दिष्ट दस्तावेज एकत्र नहीं किया गया है, तो आवेदन विचार के लिए स्वीकार नहीं किया जाएगा। विचार के लिए आवंटित अवधि औसतन 40 दिन है। दिनों को कैलेंडर दिनों के रूप में दर्शाया गया है। इस अवधि में शामिल हैं:

• आवेदन पर विचार;
• इस पर निर्णय लेना;
• आवेदक को सूचना.

यह विचार करने योग्य है कि पुनर्मूल्यांकन का दावा, जो राज्य कर समिति द्वारा स्थापित किया गया है, स्थापित राशि से 30 प्रतिशत से अधिक ऊपर या नीचे भिन्न नहीं होना चाहिए। जब आवेदक के पास सैद्धांतिक स्थिति होती है और वह कोई बड़ा अंतर बताता है तो आयोग द्वारा जारी इनकार के बाद अदालत जाना जरूरी होता है।

रसीद उस तारीख को इंगित करती है जब आपको उपस्थित होने और आयोग से प्रतिक्रिया प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आवेदक को नया भूकर दस्तावेज जारी किया जाता है, जो भूखंड के एक अलग मूल्य को इंगित करता है।

राज्य कर्तव्य

समायोजन करने के लिए राज्य शुल्क के रूप में भुगतान की गई राशि 350 रूबल है। राज्य कराधान समिति के कर्मचारियों की ओर से त्रुटियों के कारण परिवर्तन होने पर भी यह राशि स्थापित की जाती है। यदि आपको नए कैडस्ट्राल दस्तावेज प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो राज्य भूमि कैडस्ट्रे के वर्तमान मूल्यांकन को दर्शाता है, तो आपको 200 रूबल के बराबर राशि का भुगतान करना होगा।

जब मामला अदालत में जाकर हल हो जाता है, तो शुल्क 200 रूबल है। यदि कोई संगठन आवेदन करता है, तो भुगतान राशि कानूनी प्रावधानों के अनुसार बढ़ जाती है।

यह ध्यान देने योग्य है कि देश के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञ कार्य करने की लागत अलग-अलग है और काफी अधिक हो सकती है। एक भूखंड के अध्ययन के लिए शुरुआती कीमत 2 हजार रूबल निर्धारित की गई है। जब परीक्षा की आवश्यकता होगी, तो आपको लगभग 15 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

लागत में कमी

जब प्लॉट के मालिक को भरोसा हो जाए कि कैडस्ट्रे में दर्शाई गई प्लॉट की कीमत बहुत अधिक है, तो वह व्यक्ति मूल्य कम करने की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। ऐसा होता है कि कैडस्ट्रे में निर्धारित कीमत बाजार में मान्य कीमत से अधिक है - यह इंगित करता है कि आकलन के संबंध में मौजूदा प्रक्रिया के संबंध में इसे निषेधात्मक रूप से बढ़ाया गया है।

लागत कम करना उन कारणों को ठीक करने के बारे में है जिनके कारण कीमत काफी बढ़ गई थी। अतिशयोक्ति का पहला कारण यह हो सकता है कि किसी विशिष्ट कथानक के संबंध में स्थापित लेखांकन अभिलेखों में भ्रम हो।

चुनौती प्रक्रिया

फिर अनुमति के अनुसार स्थापित उपयोग के प्रकार के संबंध में कैडस्ट्रे में निर्धारित विशिष्ट मूल्य संकेतकों की स्वीकार्यता पर नियामक दस्तावेज को समेटना आवश्यक होगा। यदि मूल्यांकन सूचीबद्ध मूल्यों में फिट नहीं बैठता है, तो समस्या की पहचान उन्हीं में की जाती है। तकनीकी या भूकर प्रकृति की त्रुटि व्यक्त की जा सकती है:

• आवंटन के संबंध में स्थापित उपयोग का निर्धारण करने में त्रुटि हुई थी;
• आवंटन के उपयोग के दायरे में शामिल विशिष्ट संकेतकों की गलत स्थापना।

राज्य नियंत्रण समिति द्वारा अपनाए गए प्रावधान विशेष प्रपत्र स्थापित करते हैं जो रजिस्टरों में दर्ज किए गए गलत डेटा की पहचान और सुधार की सुविधा प्रदान करते हैं। जब ऐसी त्रुटियां की जाती हैं, तो जानकारी सही होने तक लेखांकन मूल्य की गतिविधि को एक अलग क्षेत्र के संबंध में निलंबित कर दिया जाता है।

इसका अधिकार किसको है?

निम्नलिखित व्यक्तियों को आचरण का अधिकार है:

• संपत्ति के अधिकार से संपन्न;
• उपयोग का अधिकार, जो स्थायी है;
• आजीवन विरासत विरासत से गुजर रही है।

ये नागरिक या संगठन हो सकते हैं। यदि साझा स्वामित्व स्थापित हो जाता है, तो इस मुद्दे को केवल संयुक्त रूप से ही हल किया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि एक शेयरधारक का आवेदन स्वीकार नहीं किया जाएगा।

ये भी हैं कटौती के हकदार:

• वे व्यक्ति जिन्होंने आवंटन की श्रेणी बदल दी है;
• वे जिन्होंने अनुमत उपयोग में समायोजन किया है;
• जब क्षेत्र घटता है;
• एक अतिक्रमण स्थापित करना;
• यदि आवंटन में क्षति का पता चलता है।

जब निर्दिष्ट डेटा खातों में प्रतिबिंबित नहीं होता है, तो प्लॉट मालिक यह जानकारी दर्ज कर सकते हैं और कीमत में कमी की मांग कर सकते हैं।

कारण

निम्नलिखित को आधार माना जाता है:

• यदि मूल्यांकन के दौरान किसी त्रुटि की पहचान की गई थी और इच्छुक पार्टी द्वारा उन्मूलन की आवश्यकताओं को सामने रखा गया था;
• आवेदन और आवश्यक दस्तावेज जमा किए जाते हैं, जो त्रुटि को दर्शाते हैं;
• एक स्वतंत्र परीक्षा के परिणामों के आधार पर जारी किया गया एक प्रमाण पत्र है;
• कराधान के लिए राज्य समिति द्वारा जारी एक संकल्प कि डेटा को सही करने की आवश्यकता है;
• न्यायिक प्राधिकारी का निर्णय.

इन आधारों को कानूनी बल प्रदान करने के लिए इनका संयोजन में उपयोग करना आवश्यक है।

एक आवेदन पत्र तैयार करना

किसी एप्लिकेशन की तैयारी के संबंध में एक मानक टेम्पलेट विकसित किया गया है। यह विवादास्पद मुद्दों पर विचार करने के लिए आयोग के पते पर लिखा गया है, जो रोसरेस्टर के तहत संचालित होता है। दस्तावेज़ में आवेदक के बारे में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• उपनाम, आद्याक्षर;
• आवासीय पता;
• संचार के लिए टेलीफोन;
• ईमेल।

मूल्यांकन परिणामों को चुनौती देने के लिए आवेदन

शर्तें और भुगतान

आवेदन जमा करने की तारीख से एक सप्ताह के भीतर वे आपको सूचित करेंगे कि इसे विचारार्थ स्वीकार कर लिया गया है या नहीं। अगर स्वीकार कर लिया गया तो इसकी समीक्षा करने में औसतन 1 महीने का समय लगेगा. एक बार निर्णय हो जाने पर, 3 दिनों के भीतर अधिसूचना भेज दी जाती है।

यदि विचार अस्वीकार कर दिया जाता है या निर्णय नकारात्मक है, तो इसकी अपील करने के लिए 10 दिनों की अवधि निर्धारित की जाती है।

मूल्य में कमी से जुड़ी लागतें काफी महत्वपूर्ण हो सकती हैं। जब समस्या को हल करने के लिए मध्यस्थों से अपील की जाती है, तो राशि 15-20 हजार रूबल होगी, यह इस पर निर्भर करता है कि सेवाएं किस स्तर पर प्रदान की जाती हैं।

मूल्यांकन सेवाओं की लागत 15 से 150 हजार तक भिन्न हो सकती है। यह काम की मात्रा पर निर्भर करता है. एक राज्य शुल्क भी देय है। इसका आकार कानून द्वारा स्थापित है।

भूमि के एक भूखंड का मूल्य कितनी बार बदलता है?

कैडस्ट्रे में दर्शाया गया मूल्य इस बात पर निर्भर करता है कि ऑडिट कैसे किया गया। नया मूल्यांकन करने की अवधि प्रशासन में इन्वेंट्री विभाग की गतिविधि पर निर्भर करती है। यह प्रक्रिया स्थानीय अधिकारियों द्वारा की जाती है, जो उस क्षेत्र के भीतर काम करते हैं जहां भूखंड स्थित है।

संघीय स्तर पर स्थापित नियमों के अनुसार, विचाराधीन प्रक्रिया हर पांच साल में कम से कम एक बार की जाती है। मूल्यांकन की अक्सर अनुशंसा नहीं की जाती है. न्यूनतम अवधि 3.5 वर्ष निर्दिष्ट है। जब नियमों का उल्लंघन होता है तो मूल्यांकन का परिणाम संदिग्ध हो जाता है।

संकेतित अवधियों के बीच, कीमत व्यक्तिगत आधार पर बदल सकती है, इसके लिए पर्याप्त कारण होने चाहिए। जिस व्यक्ति ने भूकर दस्तावेज़ीकरण में कोई अशुद्धि पाई है वह आवेदन कर सकता है। यह स्थापित किया जा सकता है कि गणना में ऐसे डेटा का उपयोग किया गया है जो अविश्वसनीय है।

कडेस्टर में तय भूमि भूखंड की कीमत, कर भुगतान सहित, बहुत महत्वपूर्ण है। इस कारण से, मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इसका मूल्यांकन सही ढंग से किया जाए।

आई.वी. आर्टेमोवा,
मुख्य लेखाकार, सलाहकार

भूमि भूखंड संस्थानों की एक विशेष संपत्ति है जिसके लिए विशेष प्रकार के संपत्ति अधिकार स्थापित किए जाते हैं - स्थायी स्थायी उपयोग या नि:शुल्क उपयोग। भूमि भूखंडों के पंजीकरण और भूकर मूल्य में परिवर्तन की भी अपनी बारीकियाँ हैं।

भूमि एवं भूमि उपयोग

राज्य (नगरपालिका) संस्थान भूमि संबंधों में भूमि उपयोगकर्ताओं के रूप में भाग लेते हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 5 के भाग 3, इसके बाद रूसी संघ के भूमि संहिता के रूप में संदर्भित), यानी, वे व्यक्ति जो भूमि भूखंडों के मालिक हैं और उनका उपयोग करते हैं स्थायी (सदा) उपयोग या निःशुल्क उपयोग के अधिकार के साथ, या किरायेदारों के रूप में।
एक स्वायत्त या बजटीय संस्था के लिए अपने वैधानिक कार्यों को पूरा करने के लिए आवश्यक भूमि भूखंड उसे स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के साथ प्रदान किया जाता है (3 नवंबर, 2006 के संघीय कानून के भाग 7, अनुच्छेद 3, संख्या 174-एफजेड "पर स्वायत्त संस्थान", कला का भाग 9। 12 जनवरी 1996 के संघीय कानून का 9.2 नंबर 7-एफजेड "गैर-लाभकारी संगठनों पर")।
एक राज्य (नगरपालिका) संस्थान को एक मौजूदा साइट या एक नवगठित साइट प्रदान की जा सकती है।
भूमि भूखंड विभाजन, विलय, भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण या भूमि भूखंडों से आवंटन के साथ-साथ राज्य या नगरपालिका स्वामित्व में भूमि (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.2 के भाग 1) के दौरान बनते हैं।
इसके अलावा, यदि एक भूमि भूखंड कई भूमि भूखंडों से बनता है जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं और एक राज्य (नगरपालिका) संस्थान को प्रदान किया जाता है, तो भूमि उपयोगकर्ताओं, भूमि मालिकों, किरायेदारों, मूल भूमि भूखंडों के बंधक की सहमति की आवश्यकता नहीं है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.2 का भाग 4) .
राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में भूमि भूखंड राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकार (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 1, भाग 1, अनुच्छेद 39.1) के निर्णय के आधार पर स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए प्रदान किए जाते हैं।
भूमि भूखंडों के अधिकार 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (भूमि संहिता के भाग 1, अनुच्छेद 25) रूसी संघ)।
स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि प्राप्तकर्ताओं का दायरा सख्ती से सीमित है। कला के भाग 2 के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 39.9, भूमि भूखंड जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, विशेष रूप से स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए प्रदान किए जाते हैं:
1) राज्य प्राधिकरण और स्थानीय सरकारें;
2) राज्य और नगरपालिका संस्थान (बजटीय, सरकारी, स्वायत्त);
3) राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम;
4) रूसी संघ के राष्ट्रपतियों की ऐतिहासिक विरासत के केंद्र जिन्होंने अपनी शक्तियों का प्रयोग बंद कर दिया है।
स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने का निर्णय भूमि भूखंड की भूकर संख्या, साथ ही संस्था का नाम और एकीकृत में कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण पर प्रविष्टि की राज्य पंजीकरण संख्या को इंगित करेगा। कानूनी संस्थाओं का राज्य रजिस्टर।

" № 12/2017

रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 14 सितंबर, 2017 संख्या 02-07-05/59444 के पत्र पर टिप्पणी।

कुछ स्वायत्त संस्थानों को स्थायी, असीमित उपयोग के अधिकार के तहत भूमि भूखंड सौंपे जाते हैं। भूकर मूल्य (निर्देश संख्या 157एन के खंड 71) पर भूमि भूखंड का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले एक दस्तावेज (प्रमाणपत्र) के आधार पर उन्हें खाता 0 103 11,000 "भूमि - संस्था की अचल संपत्ति" में शामिल किया गया है। .

संदर्भ के लिए:

भूमि - भूमि भूखंडों के रूप में गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों की वस्तुएं, साथ ही भूमि भूखंडों से अविभाज्य पूंजीगत व्यय, जिसमें सतह सुधार के लिए सांस्कृतिक और तकनीकी उपायों के लिए गैर-इन्वेंट्री व्यय (संरचनाओं के निर्माण से संबंधित नहीं) शामिल हैं कृषि उपयोग के लिए भूमि, पूंजी निवेश की कीमत पर बनाई गई (भूमि भूखंडों की योजना बनाना, कृषि योग्य भूमि के लिए क्षेत्रों को उखाड़ना, पत्थरों और चट्टानों के खेतों को साफ करना, कूबड़ को काटना, झाड़ियों को साफ करना, जलाशयों की सफाई, पुनर्ग्रहण, जल निकासी, सिंचाई और अन्य कार्य जो भूमि से अविभाज्य हैं), इस भूमि पर बनी इमारतों और संरचनाओं (उदाहरण के लिए, सड़कें, सुरंगें, प्रशासनिक भवन, आदि), वृक्षारोपण, भूमिगत जल या जैविक संसाधन (निर्देश संख्या 157एन का खंड 79) को छोड़कर।

14 सितंबर, 2017 के टिप्पणी पत्र संख्या 02-07-05/59444 में, वित्त मंत्रालय ने कहा कि यदि पंजीकरण दस्तावेजों में प्रासंगिक जानकारी की कमी के कारण भूमि भूखंड अज्ञात है, तो यह लेखांकन इकाई को नहीं देता है लेखांकन लेखांकन में निर्दिष्ट गैर-वित्तीय परिसंपत्ति की प्राप्ति की घटना को प्रतिबिंबित न करने का अधिकार

निर्देश संख्या 157एन के पैराग्राफ 23 के प्रावधानों से यह निम्नानुसार है कि मुफ्त (सदा) उपयोग के अधिकार के तहत संस्थानों द्वारा रखे गए भूमि भूखंडों का प्रारंभिक मूल्य लेखांकन के लिए स्वीकृति की तारीख के अनुसार उनके बाजार (कैडस्ट्राल) मूल्य के रूप में पहचाना जाता है। चूंकि भूमि भूखंड का अधिग्रहण नहीं किया गया था, इसलिए इसका भूकर मूल्य अज्ञात है; इस मामले में, संपत्ति की प्राप्ति और निपटान पर आयोग द्वारा भूखंड का बाजार मूल्य स्थापित किया जाता है। भूमि भूखंड को भूकर पंजीकरण के लिए स्वीकार किए जाने और उसका भूकर मूल्य ज्ञात होने के बाद, इसका प्रारंभिक मूल्य समायोजित किया जाता है।

निर्देश संख्या 183एन के खंड 20 के अनुसार, गैर-उत्पादित परिसंपत्तियों की वस्तुओं की प्राप्ति के लिए लेनदेन निम्नलिखित लेखांकन प्रविष्टियों में दर्ज किए जाते हैं:

एक भूमि भूखंड, जिसमें अचल संपत्ति के अंतर्गत स्थित भूमि भी शामिल है, को स्थायी (सतत) उपयोग के अधिकार के तहत पंजीकरण के लिए स्वीकार कर लिया गया है (कैडस्ट्रल मूल्य पर हिसाब लगाया गया है (बाहर स्थित भूमि भूखंड का उपयोग करने के अधिकार के लिए दस्तावेज़ में निर्दिष्ट मूल्य) रूसी संघ का क्षेत्र)
लेखांकन के लिए पहले स्वीकृत भूमि भूखंड का मूल्य उसके भूकर मूल्य में परिवर्तन के कारण बदल गया है:
– भूमि भूखंड के मूल्य में वृद्धि की स्थिति में
– भूमि भूखंड के मूल्य में कमी होने की स्थिति में (ऑपरेशन "लाल" विधि का उपयोग करके परिलक्षित होता है)

यहां हम रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र संख्या 02-07-07/5669, रूसी संघ के राजकोष संख्या 07-04-05/02-120 दिनांक 02.02 में निर्धारित सिफारिशें भी प्रस्तुत करते हैं। 2017, बैलेंस शीट (f. 0503130) में भूमि भूखंडों के मूल्य के प्रतिबिंब के संबंध में। स्वायत्त संस्थाएँ यह फॉर्म तभी भरती हैं जब बजट निधि प्राप्तकर्ता की बजटीय शक्तियाँ उन्हें हस्तांतरित कर दी गई हों, जो अत्यंत दुर्लभ है। इस तथ्य के बावजूद कि इस तरह के स्पष्टीकरण पूरी तरह से स्वायत्त संस्थानों पर लागू नहीं होते हैं, हमें वित्त मंत्रालय की स्थिति दिलचस्प लगी और हमारा मानना ​​​​है कि स्वायत्त संस्थान इसे अपने काम में (वित्तीय विवरण तैयार करते समय) अच्छी तरह से उपयोग कर सकते हैं। उपरोक्त पत्र से यह पता चलता है कि रिपोर्टिंग तिथि के बाद, लेकिन रिपोर्ट प्रस्तुत करने से पहले भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में परिवर्तन, एक महत्वपूर्ण घटना को संदर्भित करता है और 2017 की रिपोर्ट में प्रतिबिंब के अधीन है। इसके अलावा, यदि, बजट रिपोर्टिंग जमा करने की समय सीमा का अनुपालन करने के लिए और (या) प्राथमिक लेखांकन दस्तावेजों (भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में परिवर्तन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़) की देर से प्राप्ति के कारण, रिपोर्टिंग तिथि के बाद किसी घटना के बारे में जानकारी बैलेंस शीट रिपोर्टिंग संकेतकों के निर्माण में उपयोग नहीं किया जाता है, निर्दिष्ट घटना के बारे में जानकारी और मौद्रिक संदर्भ में इसका मूल्यांकन अनुभाग के पाठ भाग में बजट रिपोर्टिंग प्रस्तुत करते समय प्रकटीकरण के अधीन है। 4 "बजट रिपोर्टिंग के विषय के वित्तीय रिपोर्टिंग संकेतकों का विश्लेषण" व्याख्यात्मक नोट (फॉर्म 0503160)।

स्वायत्त संस्थानों के लेखांकन के लिए खातों के चार्ट के उपयोग के निर्देश अनुमोदित। रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 23 दिसंबर 2010 संख्या 183एन द्वारा।

लेखांकन में भूमि भूखंड के पुनर्मूल्यांकन को कैसे प्रतिबिंबित करें?

यदि हस्तांतरित भूखंड की लागत उसके मूल्य से भिन्न है, तो अंतर को अन्य आय या व्यय के हिस्से के रूप में ध्यान में रखें। लेख में भूमि पुनर्मूल्यांकन के बारे में और पढ़ें।

सवाल:हम लेखांकन रिकॉर्ड में भूमि भूखंड का भूकर मूल्य के आधार पर पुनर्मूल्यांकन करना चाहते हैं। यह लेखांकन में कैसे प्रतिबिंबित होगा? बाद में वे इस भूमि भूखंड को अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करना चाहते हैं और यह किसी अन्य संगठन की अधिकृत पूंजी में वित्तीय निवेश की तरह होगा

उत्तर:आपको इसके वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित करने के लिए लेखांकन में भूमि भूखंड के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करने का अधिकार है, हालांकि, कॉर्पोरेट आयकर की गणना के प्रयोजनों के लिए, संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के परिणाम, कला के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 257 को ध्यान में नहीं रखा गया है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 09/08/11 संख्या 03-03-06/1/544)।

प्रारंभिक लागत जिस पर अचल संपत्ति को लेखांकन के लिए स्वीकार किया गया था, परिवर्तन के अधीन नहीं है। पीबीयू 6/01 के पैराग्राफ 14 में सूचीबद्ध मामलों को छोड़कर। ऐसे मामलों में, विशेष रूप से, पुनर्मूल्यांकन शामिल है। पुनर्मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, अचल संपत्ति को छूट या पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है। एक संगठन किसी भी अचल संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन कर सकता है; कानून द्वारा प्रदान किए गए इस नियम का कोई अपवाद नहीं है (पीबीयू 6/01 का खंड 15, खंड 43)।

कोई संगठन वर्ष में एक बार रिपोर्टिंग वर्ष के अंत में, यानी 31 दिसंबर को अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन कर सकता है।

पुनर्मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, अचल संपत्ति को छूट या पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है। जिन राशियों पर अचल संपत्ति की छूट दी गई थी, उन्हें खाता 91 "अन्य आय और व्यय" में दर्ज किया गया है। और जिन राशियों से अचल संपत्ति का अधिक मूल्यांकन किया गया था, वे खाता 83 "अतिरिक्त पूंजी" में हैं।

डेबिट 01 (03) क्रेडिट 83 उपखाता "अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन" (साइट की प्रारंभिक लागत में वृद्धि की गई है);

डेबिट 91-2 क्रेडिट 01 (प्लॉट की प्रारंभिक लागत कम कर दी गई थी);

किसी साइट को किसी अन्य संगठन की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करते समय, प्रतिबिंबित करें:

डेबिट 58 क्रेडिट 76 उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान पर निपटान" (अधिकृत पूंजी में योगदान पर ऋण परिलक्षित होता है)।

डेबिट 01 उप-खाता "अचल संपत्तियों का निपटान" क्रेडिट 01 (अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित साइट की प्रारंभिक लागत को दर्शाता है);

डेबिट 76 उप-खाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान के लिए गणना" क्रेडिट 01 उप-खाता "अचल संपत्तियों का निपटान" (एक भूखंड अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में दर्ज किया गया था)।

यदि हस्तांतरित प्लॉट का मूल्य संस्थापकों द्वारा सहमत उसके मूल्यांकन से भिन्न है, तो अंतर को अन्य आय या व्यय के हिस्से के रूप में ध्यान में रखें।

अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में एक भूखंड को स्थानांतरित करते समय, संगठन के पास न तो आय होती है और न ही व्यय (उपखंड 2, खंड 1, अनुच्छेद 277, खंड 3, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 270)।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि किसी साइट का निपटान करते समय, उसके पुनर्मूल्यांकन की राशि को बट्टे खाते में डाल दें (यदि इसका पुनर्मूल्यांकन किया गया था):

डेबिट 83 उपखाता "अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन" क्रेडिट 84 उपखाता "बट्टे खाते में डाली गई अचल संपत्तियों के अतिरिक्त मूल्यांकन की राशि" (साइट के निपटान पर अतिरिक्त मूल्यांकन की राशि को बट्टे खाते में डाल दिया जाता है)।

दलील

अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन कैसे करें

प्रारंभिक लागत जिस पर अचल संपत्ति को लेखांकन के लिए स्वीकार किया गया था, परिवर्तन के अधीन नहीं है। में सूचीबद्ध को छोड़कर अनुच्छेद 14पीबीयू 6/01. ऐसे मामलों में, विशेष रूप से, पुनर्मूल्यांकन शामिल है। पुनर्मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, अचल संपत्ति हो सकती है छूटया कम आँका गया. एक संगठन किसी भी अचल संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन कर सकता है; कानून द्वारा प्रदान किए गए इस नियम का कोई अपवाद नहीं है ( खंड 15 पीबीयू 6/01 , अनुच्छेद 43दिशानिर्देश स्वीकृत रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 13 अक्टूबर 2003 क्रमांक 91एन के आदेश से).*

पुनर्मूल्यांकन की आवृत्ति

एक संगठन वर्ष में एक बार रिपोर्टिंग वर्ष के अंत में, यानी 31 दिसंबर को अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन कर सकता है। * हालाँकि, यह केवल सजातीय वस्तुओं के समूहों के लिए ही किया जा सकता है। इस प्रकार, सभी अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक नहीं है। हालाँकि, सजातीय अचल संपत्तियों के समूह से एक वस्तु का पुनर्मूल्यांकन करने के बाद, इस समूह में शामिल अन्य सभी वस्तुओं का पुनर्मूल्यांकन करना आवश्यक है। यह आदेश इस प्रकार है अनुच्छेद 15पीबीयू 6/01 और अनुच्छेद 43दिशानिर्देश स्वीकृत रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 13 अक्टूबर 2003 क्रमांक 91एन के आदेश से.

रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 09/08/11 संख्या 03-03-06/1/544

लाभ कर उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंड के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन पर

सवाल:सीजेएससी के पास एक भूमि भूखंड है, जिसे 2008 से संगठन की बैलेंस शीट पर अचल संपत्तियों की वस्तु के रूप में सूचीबद्ध किया गया है और इसका उपयोग इस भूखंड पर स्थित गोदाम स्थान के किराये के लिए सेवाएं प्रदान करने के लिए किया जाता है। भूमि भूखंड की लागत 40,000 रूबल से अधिक है। पैरा के आधार पर. लेखांकन विनियमों के 2 खंड 5 "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन" पीबीयू 6/01, रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 30 मार्च 2001 संख्या 26एन द्वारा अनुमोदित, भूमि भूखंडों को अचल संपत्तियों के रूप में वर्गीकृत किया गया है। पूर्णता, रेट्रोफिटिंग, पुनर्निर्माण और आंशिक परिसमापन, प्रासंगिक वस्तुओं के पुनर्मूल्यांकन और समूहों के पुनर्मूल्यांकन के लिए वर्ष में एक बार (रिपोर्टिंग वर्ष के अंत में) से अधिक संगठनों के अधिकार के मामलों में अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत को बदलने की संभावना अचल संपत्तियों की सजातीय वस्तुएं खंड 14-15 पीबीयू 6/01 में निहित हैं। पीबीयू 6/01 के ये मानदंड रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 13 अक्टूबर 2003 संख्या 91एन द्वारा अनुमोदित अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए पद्धति संबंधी दिशानिर्देशों के खंड 43 के प्रावधानों के पूरक हैं, जिसके अनुसार एक वाणिज्यिक संगठन पुनर्मूल्यांकन कर सकता है। समान वस्तुओं के समूह वर्ष में एक बार से अधिक नहीं (रिपोर्टिंग वर्ष के अंत में) वर्तमान (प्रतिस्थापन) लागत पर अचल संपत्तियों को इंडेक्सेशन या दस्तावेजी बाजार कीमतों पर प्रत्यक्ष पुनर्गणना द्वारा। बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी संगठन की अचल संपत्तियों की वस्तु के रूप में भूमि भूखंड के पुनर्मूल्यांकन के अधिकार का प्रयोग करने का इरादा रखती है। कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 257, जब Ch के लागू होने के बाद बाद की रिपोर्टिंग (कर) अवधि में करदाता द्वारा किया जाता है। बाजार मूल्य पर अचल संपत्तियों के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन (छूट) के रूसी संघ के कर संहिता के 25; ऐसे पुनर्मूल्यांकन की सकारात्मक (नकारात्मक) राशि को कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखी गई आय (व्यय) के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, और है मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की प्रतिस्थापन लागत का निर्धारण करते समय और कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखे गए मूल्यह्रास की गणना करते समय स्वीकार नहीं किया जाता है। संगठनों के मुनाफे का कराधान। बाजार मूल्य के लिए निर्दिष्ट भूमि भूखंड के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन (छूट) की सकारात्मक (नकारात्मक) राशि है , बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी द्वारा बनाई गई, आय (व्यय) के रूप में मान्यता प्राप्त है, जिसे आयकर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखा जाता है?

उत्तर:कर और सीमा शुल्क टैरिफ नीति विभाग ने संगठनों के मुनाफे पर कर लगाने के उद्देश्य से भूमि भूखंड के मूल्य के पुनर्मूल्यांकन के मुद्दे पर पत्र की समीक्षा की और निम्नलिखित रिपोर्ट दी।

धारा लागू करने के प्रयोजनों के लिए। रूसी संघ के कर संहिता के 25 (बाद में रूसी संघ के कर संहिता के रूप में संदर्भित), अचल संपत्तियों की लागत केवल कला के अनुच्छेद 2 में सीधे प्रदान किए गए मामलों में परिवर्तन के अधीन है। 257 रूसी संघ का टैक्स कोड। इस आलेख में अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन प्रदान नहीं किया गया है।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के कर संहिता के 257, जब एक करदाता रूसी संघ के कर संहिता के उपरोक्त अध्याय के लागू होने के बाद बाद की रिपोर्टिंग (कर) अवधि में अचल संपत्तियों के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन (छूट) करता है बाजार मूल्य के लिए, ऐसे पुनर्मूल्यांकन की सकारात्मक (नकारात्मक) राशि को कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखी गई आय (व्यय) के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, और मूल्यह्रास योग्य संपत्ति की प्रतिस्थापन लागत का निर्धारण करते समय और कॉर्पोरेट आय के लिए ध्यान में रखे गए मूल्यह्रास की गणना करते समय इसे स्वीकार नहीं किया जाता है। कर उद्देश्य।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, करदाता को अपने वास्तविक मूल्य को प्रतिबिंबित करने के लिए लेखांकन में भूमि भूखंड के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन करने का अधिकार है, हालांकि, कॉर्पोरेट आयकर की गणना के प्रयोजनों के लिए, संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के परिणाम, के अनुसार कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 257 को ध्यान में नहीं रखा गया है।*

लेखांकन में अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन को कैसे प्रतिबिंबित करें

पुनर्मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर, अचल संपत्ति हो सकती है छूटया कम आँका गया. जिन राशियों पर अचल संपत्ति की छूट दी गई थी, उन्हें खाता 91 "अन्य आय और व्यय" में दर्ज किया गया है। और वे राशियाँ जिनके द्वारा अचल संपत्ति का अधिक मूल्यांकन किया गया था - द्वारा खाता 83"अतिरिक्त पूंजी"। इन खातों के लिए एक उप-खाता "अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन" खोलने की सलाह दी जाती है।*

लेखांकन: अतिरिक्त मूल्यांकन

लेखांकन में, प्रत्येक अचल संपत्ति मद के लिए पुनर्मूल्यांकन की राशि निम्नलिखित प्रविष्टियों द्वारा परिलक्षित होती है:*

डेबिट 01 (03) क्रेडिट 83 उपखाता "अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन"
- अचल संपत्ति की प्रारंभिक (प्रतिस्थापन) लागत में वृद्धि की गई है;

लेखांकन: मार्कडाउन

लेखांकन में, प्रत्येक अचल संपत्ति वस्तु के लिए मूल्यह्रास की राशि निम्नलिखित प्रविष्टियों में परिलक्षित होती है:

डेबिट 91-2 क्रेडिट 01
- अचल संपत्ति की प्रारंभिक (प्रतिस्थापन) लागत कम कर दी गई है;*

निपटान पर पुनर्मूल्यांकन राशि को बट्टे खाते में डालना

किसी अचल संपत्ति का निपटान करते समय, उसके पुनर्मूल्यांकन की राशि को बट्टे खाते में डाल दें:

डेबिट 83 उपखाता "अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन" क्रेडिट 84 उपखाता "बट्टे खाते में डाली गई अचल संपत्तियों के अतिरिक्त मूल्यांकन की राशि"
- अचल संपत्तियों के निपटान पर अतिरिक्त मूल्यांकन की राशि को बट्टे खाते में डाल दिया जाता है।

अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में अचल संपत्तियों के हस्तांतरण को लेखांकन और कराधान में कैसे औपचारिक और प्रतिबिंबित किया जाए

दस्तावेजीकरण*

अचल संपत्तियों की किसी वस्तु को किसी अन्य संगठन की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करते समय (अर्थात उस समय)। वस्तु के स्वामित्व के प्राप्तकर्ता को स्थानांतरण) एक प्राथमिक दस्तावेज़ तैयार करें, उदाहरण के लिए, उस पर एक अधिनियम भरें फॉर्म नंबर ओएस-1 (निर्देश, अनुमत , भाग 3 कला. 6 दिसंबर 2011 के कानून के 9 नंबर 402-एफजेड). अधिनियम को तैयार करने का आधार अचल संपत्ति के लिए तकनीकी दस्तावेज, साथ ही लेखांकन डेटा है। उदाहरण के लिए, द्वारा क्रांतियाँ खाता 02"अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास" आपको अर्जित मूल्यह्रास की राशि के बारे में जानकारी भरने की अनुमति देगा। अधिनियम को दो प्रतियों में तैयार करें, जिनमें से एक प्राप्तकर्ता को दिया जाता है। अधिनियम बनाते समय, "लेखांकन के लिए स्वीकृति की तिथि के अनुसार अचल संपत्तियों की जानकारी" अनुभाग न भरें। प्राप्तकर्ता को इसे अधिनियम की अपनी प्रति में भरना होगा। अधिनियम की दोनों प्रतियों पर शेयरधारक संगठन (प्रतिभागी) और प्राप्तकर्ता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित और अनुमोदित होना चाहिए।

यदि संगठन अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में कोई भवन बनाता है, तो उस पर एक अधिनियम तैयार करें फॉर्म नंबर ओएस-1ए. यदि कोई संगठन कई सजातीय अचल संपत्तियों को स्थानांतरित करता है, तो उस पर एक अधिनियम तैयार करें फॉर्म नंबर ओएस-1बी. इन अधिनियमों को भरते समय, उसी प्रक्रिया का उपयोग करें जैसे किसी अधिनियम को बनाते समय फॉर्म नंबर ओएस-1. यह प्रक्रिया प्रदान की गई है निर्देश, अनुमत रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक 21 जनवरी 2003 संख्या 7.

साथ ही एक्ट की तैयारी भी जारी है फॉर्म नंबर ओएस-1 (ओएस-1ए , ओएस-1बी) प्रपत्र के अनुसार इन्वेंट्री कार्ड में अचल संपत्तियों के निपटान के बारे में जानकारी दर्ज करें क्रमांक ओएस-6 (ओएस-6ए) या इन्वेंट्री बुक में फॉर्म नंबर ओएस-6बी(के लिए इरादा छोटे व्यवसायों). अचल संपत्ति के हस्तांतरण के समय तैयार किए गए हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर जानकारी दर्ज करें। इस प्रक्रिया के लिए प्रावधान किया गया है, अनुमोदित किया गया है रूस की राज्य सांख्यिकी समिति का संकल्प दिनांक 21 जनवरी 2003 संख्या 7.

यदि किसी संगठन को कीमती धातुओं से युक्त अचल संपत्ति प्राप्त होती है, तो वर्ष के अंत में उसे ऐसा करना होगा एक रिपोर्ट बनाने के लिएद्वारा फॉर्म नंबर 4-डीएम, अनुमत 14 नवंबर, 2007 संख्या 88 के रोसस्टैट संकल्प द्वारा. रिपोर्ट में अचल संपत्ति में निहित कीमती धातुओं की मात्रा बताएं।

लेखांकन

अन्य संगठनों की अधिकृत पूंजी में संस्थापक संगठन के योगदान को ध्यान में रखा जाता है खाता 58"वित्तीय निवेश"। डेबिट पोस्ट करके जमा पर ऋण प्रतिबिंबित करें बिल 58निपटान खाते के साथ पत्राचार में. उदाहरण के लिए, साथ स्कोर 76, जिसमें एक अलग उप-खाता खोला जाता है "अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान के लिए गणना":*

- सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में योगदान पर ऋण परिलक्षित होता है।

इस तरह नोट बनाएं:*

• संयुक्त स्टॉक कंपनियां या एलएलसी बनाते समय - किसी कंपनी के निर्माण पर एक समझौते के आधार पर या एकमात्र संस्थापक (शेयरधारक, प्रतिभागी) के निर्णय के आधार पर ( खंड 5 कला। 26 दिसंबर 1995 के कानून के 9 नंबर 208-एफजेड , );
• अधिकृत पूंजी बढ़ाते समय:
• संयुक्त स्टॉक कंपनियों में - अधिकृत पूंजी बढ़ाने पर शेयरधारकों की आम बैठक के मिनटों के आधार पर (निदेशक मंडल (पर्यवेक्षी बोर्ड) का निर्णय, यदि, चार्टर के अनुसार, ऐसा निर्णय उसकी क्षमता के भीतर है) या इस पर एकमात्र संस्थापक (शेयरधारक) का निर्णय (, खंड 3 कला. 47, 26 दिसंबर 1995 का कानून संख्या 208-एफजेड);
• एलएलसी में - अधिकृत पूंजी बढ़ाने पर प्रतिभागियों की आम बैठक के मिनटों के आधार पर या इस पर एकमात्र संस्थापक (प्रतिभागी) के निर्णय के आधार पर (, खंड 6 कला. 37, 8 फरवरी 1998 का ​​कानून संख्या 14-एफजेड)।

अचल संपत्ति के हस्तांतरण के अगले महीने से, उस पर मूल्यह्रास अर्जित करना बंद कर दें ( खंड 22 पीबीयू 6/01).

लेखांकन में, अवशिष्ट मूल्य पर अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में योगदान की गई अचल संपत्तियों के निपटान को प्रतिबिंबित करें ( अनुच्छेद 85दिशानिर्देश स्वीकृत रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 13 अक्टूबर 2003 क्रमांक 91एन के आदेश से).

ऐसी संपत्ति के निपटान के लिए हिसाब देना खाता 01एक अलग उप-खाता खोलें "अचल संपत्तियों की सेवानिवृत्ति"। वस्तु के हस्तांतरण के समय खाते के डेबिट में उसकी मूल (प्रतिस्थापन) लागत दर्शाएं। ऋण के लिए - निपटान सुविधा के संचालन की अवधि के दौरान अर्जित मूल्यह्रास की राशि। इस मामले में, निम्नलिखित प्रविष्टियाँ करें:

- सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित अचल संपत्ति की प्रारंभिक (प्रतिस्थापन) लागत को दर्शाता है;

- सुविधा के संचालन की अवधि के लिए अर्जित मूल्यह्रास को सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित कर दिया गया है।*

परिणामस्वरूप, खाता 01 "अचल संपत्तियों की सेवानिवृत्ति" पर शेष राशि हस्तांतरित अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य को दर्शाएगी। सूत्र का उपयोग करके अवशिष्ट मूल्य निर्धारित करें:

किसी अन्य संगठन की अधिकृत पूंजी में अचल संपत्तियों के हस्तांतरण को पोस्ट करके प्रतिबिंबित करें:

- अचल संपत्ति को सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में योगदान दिया गया था।

यदि हस्तांतरित अचल संपत्ति का अवशिष्ट मूल्य उससे भिन्न है संस्थापकों द्वारा मूल्यांकन पर सहमति व्यक्त की गई, अन्य आय या व्यय के हिस्से के रूप में अंतर को ध्यान में रखें। निम्नलिखित वायरिंग बनाएं:

डेबिट 76 उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में जमा पर निपटान" क्रेडिट 91-1*
- संस्थापकों द्वारा सहमत अचल संपत्ति के मूल्यांकन और उसके अवशिष्ट मूल्य के बीच सकारात्मक अंतर को दर्शाता है;

डेबिट 91-2 क्रेडिट 76 उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में जमा पर निपटान"
- संस्थापकों द्वारा सहमत अचल संपत्ति के मूल्यांकन और उसके अवशिष्ट मूल्य के बीच नकारात्मक अंतर को दर्शाता है।*

यह प्रक्रिया प्रदान की गई है अनुच्छेद 85दिशानिर्देश स्वीकृत रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 13 अक्टूबर 2003 क्रमांक 91एन के आदेश से, और खातों के चार्ट के लिए निर्देश (खाते , , ).

आयकर

अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करते समय, संगठन की न तो आय होती है और न ही व्यय ( उप. 2 पी. 1 कला. 277 , खंड 3 कला. 270रूसी संघ का टैक्स कोड)।* अधिक जानकारी के लिए देखें कर लेखांकन में मूल्यह्रास योग्य संपत्ति के निपटान को कैसे दर्शाया जाए. यदि हस्तांतरित अचल संपत्ति का अवशिष्ट मूल्य उससे भिन्न है संस्थापकों द्वारा मूल्यांकन पर सहमति व्यक्त की गई, लेखांकन में एक स्थायी अंतर बनता है, जिससे स्थायी कर दायित्व या स्थायी कर संपत्ति (खंड और पीबीयू 18/02) की उपस्थिति होती है। उन्हें पोस्टिंग द्वारा प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए:

डेबिट 99 उपखाता "निश्चित कर देनदारियां" क्रेडिट 68 उपखाता "आयकर के लिए गणना"
- स्थायी कर देनदारी अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य और संस्थापकों द्वारा सहमत इसके मूल्यांकन के बीच नकारात्मक अंतर से परिलक्षित होती है;

- एक स्थायी कर परिसंपत्ति, अचल संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य और संस्थापकों द्वारा सहमत इसके मूल्यांकन के बीच सकारात्मक अंतर के साथ परिलक्षित होती है।

अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में अचल संपत्तियों के हस्तांतरण के लेखांकन और कराधान में प्रतिबिंब का उदाहरण*

जुलाई में, अल्फ़ा सीजेएससी ने हर्मीस ट्रेडिंग कंपनी एलएलसी की अधिकृत पूंजी में एक कंप्यूटर का योगदान दिया। अंतरणकर्ता के लेखांकन और कर लेखांकन में:

• कंप्यूटर की प्रारंभिक लागत 41,000 रूबल है;
• कंप्यूटर के हस्तांतरण से पहले अर्जित मूल्यह्रास की राशि 16,000 रूबल है;
• स्थानांतरण के समय कंप्यूटर का शेष मूल्य 25,000 रूबल है। (41,000 रूबल - 16,000 रूबल);
• कंप्यूटर खरीदते समय कटौती के लिए स्वीकृत इनपुट वैट की राशि 7,380 रूबल है।

योगदान का मौद्रिक मूल्य, हर्मीस के संस्थापकों के निर्णय के अनुसार, 30,000 रूबल के बराबर माना जाता है। अल्फा के पास सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में संपत्ति के योगदान से जुड़ा कोई अतिरिक्त खर्च नहीं था।

लेखांकन में लेनदेन को प्रतिबिंबित करने के लिए, अल्फा के एकाउंटेंट ने उप-खाते खोले:

• खाता 76 - उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में जमा पर निपटान";
• खाता 01 - उपखाता "अचल संपत्तियों का निपटान"।

कंप्यूटर को हर्मीस की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करते समय, अल्फा अकाउंटेंट ने प्रविष्टियां कीं।

डेबिट 58 क्रेडिट 76 उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में जमा पर निपटान"
- 30,000 रूबल। - हर्मीस की अधिकृत पूंजी में योगदान पर अल्फा का ऋण परिलक्षित होता है;

डेबिट 01 उपखाता "अचल संपत्तियों का निपटान" क्रेडिट 01
- 41,000 रूबल। - हर्मीस की अधिकृत पूंजी में हस्तांतरित कंप्यूटर की प्रारंभिक लागत को दर्शाता है;

डेबिट 02 क्रेडिट 01 उपखाता "अचल संपत्तियों का निपटान"
- 16,000 रूबल। - हर्मीस की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित कंप्यूटर के संचालन की अवधि के लिए अर्जित मूल्यह्रास को दर्शाता है;

डेबिट 76 उप-खाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान पर निपटान" क्रेडिट 01 उप-खाता "अचल संपत्तियों का निपटान"
- 25,000 रूबल। - अचल संपत्ति को किसी अन्य संगठन की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में योगदान दिया गया था;

डेबिट 76 उपखाता "अधिकृत (शेयर) पूंजी में जमा पर निपटान" क्रेडिट 91-1
- 5000 रूबल। (30,000 रूबल - 25,000 रूबल) - संस्थापकों द्वारा सहमत अचल संपत्ति के मूल्यांकन और उसके अवशिष्ट मूल्य के बीच सकारात्मक अंतर को दर्शाता है।

कंप्यूटर को स्थानांतरित करते समय, एकाउंटेंट ने पहले से कटौती के लिए स्वीकार किए गए इनपुट वैट के हिस्से को बहाल कर दिया और वित्तीय निवेश की प्रारंभिक लागत में कर को शामिल कर लिया। बहाल वैट की राशि 4,500 रूबल है। (रगड़ 7,380 ? (रब 25,000 : रूबल 41,000))। उसी समय, लेखाकार ने निम्नलिखित प्रविष्टि की:

डेबिट 19 क्रेडिट 68 उपखाता "वैट गणना"
- 4500 रूबल। - पहले कटौती के लिए स्वीकृत वैट बहाल कर दिया गया है;

डेबिट 58 क्रेडिट 19
- 4500 रूबल। - बहाल की गई वैट राशि को हर्मीस बैलेंस शीट में स्थानांतरित कर दिया गया था।

कंप्यूटर के स्थानांतरण से आयकर की गणना पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। इस तथ्य के कारण कि कर लेखांकन ने संस्थापकों द्वारा सहमत अचल संपत्ति के मूल्यांकन और उसके अवशिष्ट मूल्य के बीच अंतर को ध्यान में नहीं रखा, लेखाकार ने निम्नलिखित प्रविष्टि की:

डेबिट 68 उपखाता "आयकर के लिए गणना" क्रेडिट 99 उपखाता "स्थायी कर संपत्ति"
- 1000 रूबल। (आरयूबी 5,000 ? 20%) - एक स्थायी कर संपत्ति संस्थापकों द्वारा सहमत अचल संपत्ति के मूल्यांकन और उसके अवशिष्ट मूल्य के बीच अंतर से परिलक्षित होती है।

किसी सहायक कंपनी की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में अचल संपत्ति के हस्तांतरण को बिक्री नहीं माना जाता है ( उप. 4 पी. 3 कला. 39 रूसी संघ का टैक्स कोड). इसलिए, इस लेनदेन पर वैट लगाने की कोई आवश्यकता नहीं है ( उप. 1 आइटम 2 कला. 146 रूसी संघ का टैक्स कोड). पहले अचल संपत्ति पर कटौती योग्य इनपुट टैक्स,