การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ จะเป็นอย่างไร? กฎใหม่สำหรับการจดทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน

ในช่วงกลางเดือนกรกฎาคม ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย วลาดิมีร์ปูตินลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการจำนวนหนึ่ง การลงทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในนั้นคือกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2017 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการลงทะเบียนใหม่) บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการรับรู้วัตถุว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตก็เปลี่ยนไปเช่นกัน (การเปลี่ยนแปลงมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 กันยายน) นอกจากนี้ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์ (ตามคำร้องขอของหน่วยงานราชการที่ได้รับอนุญาต) ได้รับการชี้แจง - กฎใหม่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคมของปีนี้ กฎใหม่มีทั้งข้อดีและข้อเสีย เรามาดูรายละเอียดกันดีกว่า

คุณจะไม่ต้องก้าวลงแม่น้ำสายเดียวกันสองครั้ง

ปัจจุบันในรัสเซียมีกฎระเบียบสองประการที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับทะเบียนที่ดินของรัฐได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550 (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายที่ดิน) และการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และภาระผูกพันของรัฐจะดำเนินการตาม กับกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 หมายเลข 122-FZ " " (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการจดทะเบียน) ในเรื่องนี้เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านที่ต้องจดทะเบียนที่ดินผู้สมัครจะถูกบังคับให้เตรียมเอกสารสองชุดติดต่อสององค์กรที่แตกต่างกัน - ห้องเกี่ยวกับที่ดินและหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr - และเข้าร่วมแบบคู่ขนาน สองขั้นตอนที่ยาว นอกจากนี้ Rosreestr ต้องรักษาแหล่งข้อมูลของรัฐสองแห่งพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อม ๆ กัน: ทะเบียน Unified State ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมันและสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ และข้อมูลที่มีอยู่มักไม่ตรงกัน

ค้นหาว่าใครมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตจาก “สารานุกรมโซลูชั่น ข้อตกลงและธุรกรรมอื่นๆ” . รับชมแบบเต็มๆ เป็นเวลา 3 วัน ฟรี!

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนจะรวมเป็นห่วงโซ่เดียวการดำเนินการทั้งหมดสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ภายในกรอบของขั้นตอนการบัญชีและการลงทะเบียนเดียวตั้งแต่การลงทะเบียนที่ดินไปจนถึงการรับเอกสารการเป็นเจ้าของ

ปากกาเขียนอะไร...

ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในสิ่งเหล่านั้น ข้อจำกัดด้านสิทธิและภาระผูกพัน จะถูกสะสมไว้ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร) นอกจากนี้ การลงทะเบียนจะถูกเก็บรักษาไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น และข้อมูลที่รวมอยู่ในนั้นแล้วจะไม่สามารถลบหรือเพิกถอนได้ (,) ดังนั้นรีจิสทรีจะทำหน้าที่เป็นไฟล์เก็บถาวรพร้อมกัน ตามที่นักพัฒนากฎหมาย (โปรดจำไว้ว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียส่งใบเรียกเก็บเงินที่เกี่ยวข้องไปยัง State Duma) การสร้างแหล่งข้อมูลของรัฐเดียวจะช่วยลดความเสี่ยงในการดำเนินงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดงานเอกสารให้เหลือน้อยที่สุด และดำเนินการแปล บริการสาธารณะในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลัก

ส่วนขยาย ปฏิสัมพันธ์ทางอิเล็กทรอนิกส์เจ้าหน้าที่จะสร้างเงื่อนไขในการลดระยะเวลาที่ต้องใช้ในการจดทะเบียนสิทธิ อย่างไรก็ตาม ในวันสุดท้ายของปีที่แล้ว กำหนดเวลาในการประมวลผลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง ดังนั้นจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 จึงมีการจัดสรร 18 วันตามปฏิทินสำหรับการลงทะเบียนและการลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และหากส่งเอกสารผ่าน MFC ก็ต้องใช้เวลาอีกสองวัน วันนี้การลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินใช้เวลา 10 วันทำการตามลำดับ (12 วันทำการเมื่อส่งเอกสารผ่าน MFC) (,)

ตามกฎใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 การลงทะเบียนสิทธิจะใช้เวลาเจ็ดวันทำการ (เก้าวันทำการเมื่อส่งเอกสารผ่าน MFC) การลงทะเบียนที่ดินจะใช้เวลาห้าวันทำการ (เจ็ดวันทำการเมื่อส่งเอกสารผ่าน MFC) และด้วยการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินพร้อมกัน - 10 วันทำการ (12 วันทำการ - ผ่าน MFC) () หากมีการลงทะเบียนสิทธิตามธุรกรรมที่ได้รับการรับรองใบรับรองมรดกหรือใบรับรองหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสระยะเวลาการลงทะเบียนจะเป็นสามวันทำการในขณะนี้ หากเอกสารถูกส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ กำหนดเวลาจะไม่เปลี่ยนแปลงและจะเป็นหนึ่งวัน (,)

การลงทะเบียนของรัฐไม่ใช่แค่การบัญชีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการควบคุมและ... ความรับผิดชอบด้วย

กฎหมายใหม่จัดให้มีรายการสถานการณ์โดยละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ภายใต้การที่นายทะเบียนของรัฐตัดสินใจระงับการจดทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน การระงับการดำเนินการลงทะเบียนมีไว้สำหรับ 51 กรณี ได้แก่ :

• ผู้สมัครไม่มีสิทธิในทรัพย์สิน
• ความขัดแย้งระหว่างสิทธิ์ที่ประกาศและสิทธิ์ที่ลงทะเบียนแล้วในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
• ความล่าช้าในการจัดเตรียมเอกสารให้กับ Rosreestr โดยแผนกอื่น
• คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ ฯลฯ ()

การจดทะเบียนสิทธิและการดำเนินการจดทะเบียนที่ดินจะถูกระงับจนกว่าอุปสรรคจะหมดไป แต่ไม่เกินสามเดือน ยกเว้นบางสถานการณ์ ดังนั้นการดำเนินการลงทะเบียนอาจถูกระงับนานถึงหนึ่งเดือนในกรณีที่แผนกอื่น ๆ จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นแก่ Rosreestr ล่าช้า จนกว่าการดำเนินการลงทะเบียนสำหรับธุรกรรมปัจจุบันกับอสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสิ้น เอกสารที่ Rosreestr ได้รับ การลงทะเบียนธุรกรรมครั้งต่อไปกับทรัพย์สินเดียวกันจะถูกระงับ ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกจำนองหรือเกี่ยวกับการยึดทรัพย์สินดังกล่าวจะกลายเป็นอุปสรรคในการจดทะเบียนก่อนที่ศาลจะตัดสิน ฯลฯ () หากหลังจากระยะเวลาที่กำหนดสถานการณ์ที่ขัดขวางการลงทะเบียนยังไม่ถูกกำจัดนายทะเบียนของรัฐจะตัดสินใจปฏิเสธที่จะดำเนินการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนสิทธิ ()

นอกจากนี้ ผู้ถือลิขสิทธิ์จะยังคงมีโอกาสที่จะห้ามการดำเนินการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของโดยไม่ได้มีส่วนร่วมเป็นการส่วนตัว () เราขอเตือนคุณว่าวันนี้เจ้าของทรัพย์สินสามารถส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยัง Rosreestr ซึ่งมีการป้อนเครื่องหมายพิเศษในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบรวม สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครสามารถดำเนินการใด ๆ กับทรัพย์สินโดยขัดต่อความประสงค์ของเจ้าของได้ อย่างไรก็ตาม หากผู้ฉ้อโกงพยายามกระทำการดังกล่าว หากมีบันทึกดังกล่าว นายทะเบียนมีหน้าที่ต้องส่งคืนใบสมัครเพื่อดำเนินการจดทะเบียนแก่ผู้ริเริ่มโดยไม่พอใจ อย่างไรก็ตาม บันทึกดังกล่าวจะไม่กลายเป็นอุปสรรคต่อการดำเนินการลงทะเบียนที่ดำเนินการบนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

กฎหมายการลงทะเบียนใหม่กำหนดกฎที่คล้ายกันโดยระบุไว้บ้าง - ตัวอย่างเช่นกำหนดระยะเวลาสูงสุดในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินการลงทะเบียน - ห้าวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัคร () อิลยาส วาคิตอฟ, ผู้อำนวยการศูนย์ ANO การวิจัยประยุกต์ในสาขากฎหมายและ การบัญชีโซลูชั่นด้านกฎหมายและการบัญชีเชื่อว่าการห้ามดังกล่าวไม่ใช่ยาครอบจักรวาล ตัวอย่างเช่น บทบัญญัตินี้จะไม่สามารถปกป้องเจ้าของในสถานการณ์ที่ผู้โจมตีครอบครองหนังสือเดินทางหรือรับหนังสือเดินทางอื่นในนามของเจ้าของทรัพย์สินในระหว่างการโจรกรรมอสังหาริมทรัพย์ - กรณีดังกล่าวเคยพบในทางปฏิบัติแล้ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่า ยังมีกรณีที่ผู้ฉ้อโกงใช้คำตัดสินของศาลอย่างแท้จริงเพื่อขโมยอสังหาริมทรัพย์

บรรทัดฐานอีกประการหนึ่งซึ่งย้ายจากกฎหมายเก่าไปสู่กฎหมายใหม่ทำให้ผู้ถือสิทธิ์ซึ่งสูญเสียสิทธิ์ในทรัพย์สินไปแล้วมีโอกาสที่จะจดบันทึกในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเกี่ยวกับการโต้แย้งต่อสิทธิ์ที่จดทะเบียน คุณสมบัติ (,)

ดังที่ Ilyas Vakhitov เชื่อ การสรุปธุรกรรมและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยมีผู้คัดค้านในการลงทะเบียนทำให้เกิดคำถามถึงความสุจริตใจของผู้ซื้อทรัพย์สินรายต่อไป และภายใต้สถานการณ์บางอย่าง สิ่งนี้อาจนำไปสู่การยึดศาล ทรัพย์สินที่ได้มาจากเขา ในทางกลับกัน เจ้าของที่ถูกริบทรัพย์สินอย่างผิดกฎหมายมีโอกาสที่จะใช้มาตรการทันทีเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเขาก่อนที่ศาลจะยอมรับการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับเขา - อย่างน้อยที่สุด มันจะยากขึ้นสำหรับผู้ฉ้อโกงที่จะขายต่อ คุณสมบัติถ้า ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้ตระหนักถึงบันทึกดังกล่าว

กฎหมายการลงทะเบียนของรัฐกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานลงทะเบียนสำหรับการละเว้นในการทำงาน ดังนั้นพวกเขาจะถูกลงโทษสำหรับการปฏิเสธที่จะรับเอกสารอย่างไม่สมเหตุสมผล, เทปสีแดง, ข้อผิดพลาดทางเทคนิคในบันทึกของการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบรวม, การปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรอย่างไม่ยุติธรรม ฯลฯ () ความเสียหายที่เกิดจากหน่วยงานการลงทะเบียนอันเป็นผลมาจากการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสมจะได้รับการคุ้มครองเต็มจำนวนโดยกระทรวงการคลัง () ในเวลาเดียวกัน Rosreestr สามารถกู้คืนจำนวนเงินที่ชำระแล้วจากผู้กระทำความผิดโดยตรงของการละเมิด (หากมี) - วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินผู้มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่นฯลฯ

ขอบเขตความรับผิดชอบส่วนบุคคลของเจ้าหน้าที่ - นายทะเบียนสิทธิของรัฐ () ก็ได้รับการขยายเช่นกัน ทุกวันนี้ บุคคลที่มีความผิดในการบิดเบือนหรือสูญเสียข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินโดยเจตนาหรือประมาทเลินเล่อจะต้องรับผิดต่อความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการจดทะเบียนเท่านั้น () ตามกฎหมายใหม่ ผู้รับจดทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการกระทำที่ผิดกฎหมายต่ออาณาเขตของ Rosreestr และหากความเสียหายนั้นเกิดจากการกระทำโดยเจตนา ผู้รับจดทะเบียนจะต้องชดเชยการสูญเสียใน เต็ม (รวมถึงกำไรที่สูญเสียไป) นอกจากนี้ พวกเขาจะถูกลงโทษสำหรับการปฏิเสธที่จะดำเนินการและระงับการดำเนินการลงทะเบียนอย่างไม่ยุติธรรม รวมถึงการหลีกเลี่ยงหน้าที่ () อย่างไรก็ตามขั้นตอนการชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการกระทำของนายทะเบียนของรัฐตลอดจนข้อจำกัดของการชดเชยดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไขในกฎหมาย

นอกจากนี้กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนของรัฐยังชี้แจงกฎปัจจุบันเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองในการรับค่าชดเชยครั้งเดียวในกรณีที่สูญเสียด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมสิทธิ์ในบ้านหลังเดียวที่จดทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบรวม () ขนาดสูงสุดค่าชดเชยดังกล่าวจะอยู่ที่ไม่เกิน 1 ล้านรูเบิลในขณะนี้ () ในการรับค่าชดเชยผู้เสียหายจะต้องพิสูจน์ในศาลว่าไม่สามารถกู้คืนทรัพย์สินได้เนื่องจากลูกหนี้เสียชีวิตและขาดผู้สืบทอดตามกฎหมายหรือการชำระบัญชีของนิติบุคคล ()

อย่างไรก็ตาม บรรทัดฐานนี้จะมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2020 เท่านั้น ซึ่งทำให้เกิดคำถามในการยุติแนวทางปฏิบัติในการจ่ายค่าชดเชยในช่วงสามปีแรกของกฎหมายใหม่ ในเวลาเดียวกันเห็นได้ชัดว่าด้วยการกำหนดค่าตอบแทนที่ค่อนข้างเล็กน้อยผู้บัญญัติกฎหมายสนับสนุนให้ประชาชนทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านทนายความ ธุรกรรมที่ได้รับการรับรองไม่เพียงแต่รับประกันการคุ้มครองทางกฎหมายเพิ่มเติมเท่านั้น แต่ยังให้สิทธิ์แก่คู่สัญญาในการได้รับค่าชดเชยที่สำคัญในกรณีที่การกระทำที่ไม่เป็นมืออาชีพของทนายความผ่านการประกันส่วนบุคคลของบุคคลหลัง วันนี้จำนวนเงินที่จ่ายประกันภายใต้สัญญาประกันภัยความรับผิดทางแพ่งสำหรับทนายความที่มีสำนักงานทนายความในการตั้งถิ่นฐานในเมืองคือ 2 ล้านรูเบิล (ในการตั้งถิ่นฐานในชนบท - ​​1.5 ล้านรูเบิล) และจำนวน 5 ล้านรูเบิล ทนายความที่รับรองข้อตกลงจำนองจะต้องประกันกิจกรรมของพวกเขา ()

ความคิดเห็น

Elena Tikhonova ทนายความของ Yukov and Partners Bar Association:

“กฎหมายใหม่ไม่เป็นไปตามความคาดหวังของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องของการบังคับรับรองธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ทำโดยการมีส่วนร่วมของ บุคคล. แท้จริงแล้วการแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่เสนอในคราวเดียวทำให้เกิดปฏิกิริยาทางลบจากสังคม ประชาชนเห็นสิ่งนี้เพียงความปรารถนาของทนายความในการหาเงิน เงินมากขึ้น. อย่างไรก็ตามต้องยอมรับว่าประชาชนที่ใช้บริการของโนตารีเพื่อรับรองธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แม้ในกรณีที่กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระผูกพันดังกล่าวก็มีโอกาสน้อยที่จะต้องเผชิญกับความจำเป็นในการพิสูจน์ความถูกต้องของธุรกรรมดังกล่าวในภายหลัง ในศาลและเป็นผลให้ไม่ต้องเสียเงินกับบริการทางกฎหมายที่มีราคาแพง นอกจากนี้ รูปแบบการรับรองเอกสารของการทำธุรกรรมยังเกี่ยวข้องกับการชดเชยให้กับประชาชนสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของทนายความ ดังนั้นการแนะนำแบบฟอร์มรับรองเอกสารบังคับสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลจะเป็นขั้นตอนเชิงบวกไม่เพียง แต่จากมุมมองของการเพิ่มความน่าเชื่อถือของข้อมูลในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรและลดภาระในศาล แต่ยัง จากมุมมองของการลดค่าใช้จ่ายทางกฎหมายสำหรับทั้งประชาชนและรัฐ"

แม้ว่ากฎหมายใหม่จะมีนวัตกรรมที่มีประโยชน์มากมาย แต่ผู้เชี่ยวชาญไม่เห็นด้วยกับความจำเป็นในการนำไปใช้ในรูปแบบปัจจุบัน ในฐานะทนายความจาก Yukov and Partners Bar Association อธิบายต่อพอร์ทัล GARANT.RU โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าผู้บัญญัติกฎหมายพิจารณาว่าจำเป็นต้องปรับปรุงกฎหมายอย่างรุนแรง จึงสมเหตุสมผลที่จะถือว่ากฎหมายไม่เพียงแต่รวมเป็นหนึ่งเดียวเท่านั้น ลงทะเบียนและขั้นตอนการเข้าถึงค่อนข้างง่าย แต่ยังเปลี่ยนวิธีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงแก้ไขอย่างน้อยบางส่วน ปัญหาที่มีอยู่ในโดเมนนี้ ด้วยเหตุนี้ผู้เชี่ยวชาญจึงตั้งข้อสังเกตถึงความน่าเชื่อถือที่ไม่เพียงพอของข้อมูลจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบรวมซึ่งส่งผลกระทบต่อการคำนวณภาษีทรัพย์สินเป็นอันดับแรก นอกจากนี้ในความเห็นของเธอ กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการขยายการเข้าถึงข้อมูลของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ดังนั้น เมื่อพิจารณาถึงการถ่ายโอนข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ขั้นตอนที่สมเหตุสมผลคือให้เจ้าหน้าที่รับรองเอกสารเข้าถึงฐานข้อมูลทั้งหมดของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรทางออนไลน์เพื่อวัตถุประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลเมื่อรับรองการทำธุรกรรม การเข้าถึงโนตารีในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรสามารถช่วยปรับปรุงความถูกต้องของข้อมูลที่มีอยู่ในนั้นได้ตลอดจนการปกป้องฝ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

จะไม่สามารถจดทะเบียนกระท่อมขาไก่ได้อีกต่อไป

เมื่อวันที่ 1 กันยายน การแก้ไขประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับ โดยชี้แจงระบอบการปกครองทางกฎหมายของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต () ก่อนหน้านี้ เพื่อทำให้ "ซาโมสตรอย" ถูกต้องตามกฎหมายและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ ก็เพียงพอแล้วที่จะพิสูจน์ในศาลว่าวัตถุที่ถูกโต้แย้งนั้นไม่ได้ละเมิดสิทธิของบุคคลอื่น และไม่คุกคามชีวิตและสุขภาพของมนุษย์ ดังนั้นจึงอนุญาตให้มีการละเมิดบรรทัดฐานการวางผังเมืองเล็กน้อย

• เจ้าของอาคารจะต้องมีสิทธิ์สร้างวัตถุบนไซต์
• ในวันที่ขึ้นศาล อาคารจะต้องปฏิบัติตามพารามิเตอร์ที่กำหนดโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขต กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาที่กำหนดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือข้อกำหนดบังคับสำหรับพารามิเตอร์อาคารที่มีอยู่ในเอกสารอื่น ๆ ()

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากขึ้นที่จะทำให้ “การก่อสร้างผู้บุกรุก” ถูกต้องตามกฎหมายมากขึ้น

นวัตกรรมอีกอย่างหนึ่งคือรัฐบาลท้องถิ่นจะสามารถตัดสินใจรื้อถอนอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีคำตัดสินของศาลหากสร้างบน ที่ดินไม่ได้ระบุไว้สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ หากตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้ดินแดน (ยกเว้นเขตคุ้มครองวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม) หรือในอาณาเขตสาธารณะ หรือทางด้านขวาของเครือข่ายสาธารณูปโภค ( ). เมื่อตัดสินใจที่จะรื้อถอนโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต รัฐบาลท้องถิ่นจะกำหนดกรอบเวลาในการรื้อถอนโดยคำนึงถึงลักษณะของโครงสร้างซึ่งต้องไม่เกินหนึ่งปี () หากไม่ได้ระบุบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างที่ผิดกฎหมาย เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะสามารถจัดการรื้อถอนได้ภายในสองเดือนหลังจากการเผยแพร่ประกาศที่เกี่ยวข้องบนเว็บไซต์ของหน่วยงานสื่อของเทศบาล รวมถึง ()

ทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของจะถูกนำมาพิจารณา

ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม ขั้นตอนใหม่ในการจัดหาเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้สมัครจะมีผลใช้บังคับในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมเป็นหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายหมายเลข . 251-FZ) สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นเช่นในระหว่างการแปรรูปที่อยู่อาศัยการสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาล ฯลฯ ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคมในกรณีที่สิทธิหรือข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น บนพื้นฐานของการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นหรือการทำธุรกรรมกับพวกเขา จากนั้นขั้นตอนสามารถดำเนินการได้ตามคำขอของผู้มีอำนาจและโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของบุคคลที่สนับสนุนการดำเนินการลงทะเบียน อย่างไรก็ตาม บุคคลที่รับการกระทำนั้นหรือที่ทำธุรกรรมกับบุคคลนั้นก็มีสิทธิยื่นคำขอและ เอกสารที่จำเป็นด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง ()

นอกจากนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม เป็นต้นไป กฎหมายที่ดินจะได้รับการเสริมด้วยบรรทัดฐานที่กำหนดให้ Rosreestr แจ้งให้หน่วยงานท้องถิ่นทราบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ "ไม่มีเจ้าของ" กฎใหม่จะนำไปใช้กับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐหลังจากห้าปีนับจากวันที่กำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุเหล่านี้ กฎเหล่านี้จะไม่นำไปใช้กับอาคารและโครงสร้างหากมีการดำเนินการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐอย่างน้อยหนึ่งสถานที่ที่อยู่ในนั้นรวมทั้ง อาคารอพาร์ตเมนต์และสถานที่ตั้งอยู่ในนั้นและเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ()

เขียน โรเวโก ที่ http://rovego.livejournal.com/7252719.html

ฉันได้รับคำอุทธรณ์จากพนักงานของ Rosreestr ที่อดกลั้นมานานถึงประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและสำนักงานอัยการสูงสุด คุณคงเห็นว่าปูตินในรัสเซียเป็นผู้มีอำนาจคนสุดท้ายและเพียงผู้เดียวที่สามารถรับมือกับความเด็ดขาดของเจ้าหน้าที่และฟื้นฟูความยุติธรรมได้ แน่นอนว่านี่เป็นสิ่งที่ผิด แต่นี่คือความจริง

พนักงานเขียนถึงปูตินและอัยการว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 218 ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 ใช้ไม่ได้จริง นั่นคือ การจดทะเบียนที่ดินของรัฐ การจดทะเบียนสิทธิโดยรัฐตลอดทั้ง สหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ดำเนินการเลยเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินงาน Unified State Real Estate Register (USRN) เนื่องจากข้อมูลที่มีอยู่ใน USRN ละเมิดข้อกำหนดของที่ระบุ กฎหมายของรัฐบาลกลางไม่น่าเชื่อถือ.

โดยพื้นฐานแล้ว Unified State Register of Real Estate เป็นแหล่งข้อมูลเดียวที่ควรรวมฐานข้อมูลของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและสำนักงานที่ดินของรัฐ - นิยาย! ไม่มีอยู่จริงแม้ว่าจะมีการใช้เงินประมาณ 2 พันล้าน (!) รูเบิลในการสร้างในช่วง 3 ปี คุณนึกภาพขนาดของการตัดออกได้ไหม?

ความเป็นผู้นำของ Rosreestr ดังต่อไปนี้จากจดหมายซ่อนข้อเท็จจริงนี้อย่างระมัดระวังจนถึงจุดที่ออกคำสั่งที่เกี่ยวข้องห้ามมิให้พนักงานเริ่มการอภิปรายในหัวข้อนี้ในสื่อและเครือข่ายโซเชียล แล้วจะไม่เขียนเรื่องนี้ได้ยังไง! :)

ฉันตรวจสอบข้อมูลแล้ว ฉันไปที่เว็บไซต์ EGRN ความพยายามที่จะดึงข้อมูลผ่านไซต์สิ้นสุดลงด้วยความล้มเหลวเนื่องจากส่วนต่างๆใช้งานไม่ได้ (แม้ว่าพวกเขาจะสัญญาว่าจะทำทุกอย่างตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 - พวกเขาจึงหลอกลวงฉัน)

พบข้อมูล. เราตระหนักได้ ยกเลิกการสมัคร “Rosreestr หยุดให้บริการอิเล็กทรอนิกส์เป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด” “เนื้อหาของส่วนย่อยได้รับการอัปเดตโดยเกี่ยวข้องกับการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ “เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” และข้อบังคับในวันที่ 1 มกราคม 2017” เท่าไหร่? หนึ่งปีครึ่งของการอัพเดตเนื้อหา?! อืม...

แต่ในหน้าหลักมีการอุทธรณ์จากหัวหน้า Rosreestr Victoria Abramchenko แต่ไม่มีคำพูดเกี่ยวกับ Federal Law 218 แม้ว่าหัวข้อจะเป็นกุญแจสำคัญก็ตาม อันที่จริงแม้ในระหว่างการนำเสนอต่อทีม Rosreestr ในฐานะหัวหน้าโดยนาย Shuvalov เธอก็กล่าวต่อสาธารณะว่า "... กรมบริการเผชิญกับงานที่ยากลำบาก - เราต้องรับรองการสร้างระบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรในช่วงเวลาสั้น ๆ เวลาใน 2.5 เดือน ภารกิจสำคัญที่สองของ Rosreestr คือการรับรองคุณภาพของข้อมูลจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ซึ่งจำเป็นสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผล”

บางทีฉันอาจจะเข้าใจอะไรบางอย่างผิด...

ฉันพยายามสื่อสารกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียน เขาแนะนำตัวเองว่าเป็นนักข่าวสื่อออนไลน์ ทุกอย่างที่กล่าวมาดูเหมือนจะเป็นความจริง ผู้คนถูกข่มขู่และแทบจะไม่ติดต่อกับนักข่าวเลย เพื่อซ่อนข้อเท็จจริงเกี่ยวกับความล้มเหลวของการบังคับใช้กฎหมาย ฝ่ายบริหารจึงรีบดึงคนออกจากงานในโหมด "กำหนดเอง" ในช่วงวันหยุดปีใหม่ แต่ก็มีข้อแม้!..

ขณะนี้เอกสารจะถูกส่งผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น แม้ว่าการตัดสินใจในการจดทะเบียนและความรับผิดชอบจะขึ้นอยู่กับนายทะเบียน และนายทะเบียนไม่สามารถตรวจสอบข้อมูลที่ดินได้เนื่องจากฐานข้อมูลไม่สมบูรณ์... ดังนั้น ในกรณีที่มีการละเมิด (!) ที่เป็นไปได้ พวกเขา จะต้องตำหนิ วงกลมปิดแล้ว ผู้คนเริ่มเลิกกันเพื่อหลีกเลี่ยงการเป็นแพะรับบาป ท้ายที่สุดทุกคนก็เข้าใจว่าเราโยนความผิด

ยังไม่ชัดเจนว่าอับรัมเชนโกและทีมของเขาคาดหวังอะไรเมื่อพยายามซ่อนสว่านไว้ในกระเป๋า ในสังคมสารสนเทศ พฤติกรรมดังกล่าวเป็นเพียงสายตาสั้น ความลับทุกอย่างก็ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม ทีมผู้บริหารปัจจุบันของ Rosreestr นั้นค่อนข้างยิ่งใหญ่ มูลค่าของหัวหน้าแผนกนโยบายข้าราชการและบุคลากรของ Rosreestr พันเอกตำรวจเกษียณอายุ I.V. พาฟลิฟเกอร์. ฉันมีความทรงจำที่ดี ฉันยังจำนายคนนี้ได้ จริงอยู่ทุกอย่างได้รับการทำความสะอาดอย่างระมัดระวังและตอนนี้มีข้อมูลเหลือน้อยมากในเครือข่ายแม้ว่าชื่อนี้จะดังสนั่นไปทั่วมอสโกในคราวเดียวก็ตาม แต่สิ่งที่ฉันพบเห็นลักษณะของเขาชัดเจนมาก...

“ถึงประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
วลาดิมีร์ วลาดิมีโรวิช ปูติน
เซนต์. อิลยินกา 23, 103132, มอสโก, รัสเซีย

สำเนา: สำนักงานอัยการสูงสุด
สหพันธรัฐรัสเซีย
GSP-3, 125993, มอสโก,
Bolshaya Dmitrovka st., 15a

สำเนา: ถึงรัฐมนตรี การพัฒนาเศรษฐกิจ
สหพันธรัฐรัสเซีย
นางสาว. โอเรชกิน
GSP-3, 125993, มอสโก,
A-47, 1st Tverskaya-Yamskaya st., 1,3

เรียนคุณวลาดิมีร์ วลาดิมิโรวิช!

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" หมายเลข 218-FZ วันที่ 13 กรกฎาคม 2558 มีผลบังคับใช้ซึ่งกำหนดให้มีการรวมฐานข้อมูลของทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ สำนักงานที่ดินเป็นแหล่งข้อมูลเดียว - Unified State Real Estate Register (USRN)

มาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้กำหนดว่าการบำรุงรักษา Unified State Register ดำเนินการในภาษารัสเซียบนพื้นฐานของหลักการของความสามัคคีของเทคโนโลยีสำหรับการบำรุงรักษาทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย ความน่าเชื่อถือและการเข้าถึงข้อมูล หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษา Unified State Register คือ Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr)

ตามเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Unified Information System ในด้านการจัดซื้อเพื่อจุดประสงค์ในการสร้าง FSIS USRN นั้น Rosreestrom ตั้งแต่ปี 2014 ถึง 2016 ได้สรุปสัญญาของรัฐบาล 16 สัญญามูลค่ามากกว่า 1,926,931,701 รูเบิล

แม้จะมีความพยายามทั้งหมดของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่ามีการสร้าง Unified State Register แต่กองทุนงบประมาณที่ใช้ไป Unified State Register ซึ่งละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุไม่ได้ถูกสร้างขึ้นและไม่ทำงาน

จนถึงขณะนี้งานของ Unified State Register ถูกขัดขวางโดยข้อบกพร่องดังต่อไปนี้:

FSIS EGRN เกี่ยวข้องกับการรวมและการใช้พื้นที่ข้อมูลเดียวจากฐานข้อมูลที่มีอยู่ของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและทะเบียน Unified State รวมถึงระบบข้อมูลดาวเทียม เช่น ทะเบียนวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ระบบข้อมูลการกำกับดูแลที่ดินของรัฐ พื้นฐานการทำแผนที่อิเล็กทรอนิกส์แบบครบวงจร ฯลฯ

ดังนั้นฐานข้อมูล AIS KN 83 แห่งและฐานข้อมูล Unified State Register 83 แห่งจึงอยู่ภายใต้การควบรวมกิจการ (ฉันไม่นับสาธารณรัฐไครเมียและเมืองเซวาสโทพอล) โดยรวมแล้วมีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 300 ล้านวัตถุ ซึ่งแต่ละวัตถุมีลักษณะเฉพาะมากมาย เช่น หมายเลขที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ พื้นที่ การประเมินราคาที่ดิน ประวัติการเปลี่ยนแปลงในลักษณะ ฯลฯ

นอกเหนือจากข้อมูลเชิงความหมายเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์แล้ว ข้อมูลเกี่ยวกับพิกัดและข้อมูลเชิงพื้นที่อื่น ๆ ของวัตถุการจัดการที่ดินยังอาจมีการรวมเข้าด้วยกันอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม การดำเนินการลงทะเบียนของรัฐนอกอาณาเขตถูกขัดขวางโดยกลยุทธ์การจัดเก็บเอกสารสำคัญที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง ซึ่งเกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนเอกสารที่เก็บถาวรในท้องถิ่นเป็นรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ นอกจากนี้ ข้อเท็จจริงนี้ทำให้เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการไม่เพียง แต่หลักการนอกอาณาเขตของรัฐบาลกลางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหลักการในระดับภูมิภาคด้วย

FSIS EGRN ควรทำงานตามรูปแบบรวมศูนย์โดยไม่จำเป็นต้องรักษาความจุของเซิร์ฟเวอร์บนไซต์ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการพัฒนาเครือข่ายช่องทางการรับส่งข้อมูล เมื่อคำนึงถึงการเปิดตัว Unified State Register เครือข่ายช่องทางการส่งข้อมูลที่มีอยู่ไม่สามารถรับประกันการทำงานที่ถูกต้องของ Unified State Register

FSIS EGRN หมายถึงการเตรียมลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับการปรับปรุงให้พนักงานแต่ละคนที่รับผู้สมัคร ตลอดจนนายทะเบียนของรัฐ และพนักงานคนอื่น ๆ ของแผนกการผลิต อย่างไรก็ตาม ความจำเป็นในการซื้อสื่อทางกายภาพของ UKEP รวมถึงข้อจำกัดของความจำเป็นสำหรับ UKEP ไม่ได้รับการคำนวณอย่างถูกต้อง ดังนั้นงานในการออก UKEP ที่จำเป็นสำหรับการทำงานตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 ภายใต้เงื่อนไขของบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางจึงไม่เสร็จสมบูรณ์

ควรสังเกตว่าวันที่แล้วเสร็จตามแผนสำหรับการโยกย้ายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและฐานข้อมูล Unified State Register ไปยัง Federal State Register ของ Unified State Registers ภายใต้สัญญา Rosreestr มีกำหนดในวันที่ 01/12/2017 นั่นคือในปี 2017 งานของ Rosreestr ดำเนินการโดยเจตนาโดยใช้ฐานข้อมูล Unified State Register ที่ล้าสมัย ซึ่งละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางโดยตรง

ระบบย่อยสำหรับการรับและประมวลผลเอกสาร (DRPS) ได้รับการพัฒนาให้เป็นสภาพแวดล้อมอัตโนมัติสำหรับการจัดการกระบวนการทางธุรกิจในการรับ แจกจ่ายให้กับพนักงาน การกำหนดเส้นทางการออกเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ การบริหารหน้าที่และค่าธรรมเนียมสำหรับการให้บริการ ตลอดจนการดำเนินการ การตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นที่ได้รับจากผู้สมัครโดยอัตโนมัติ

อย่างไรก็ตาม PPPOZ ที่พัฒนาแล้วในระหว่างการทดสอบในดินแดน "นักบิน" หลายแห่งของ Rosreestr และสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" แสดงให้เห็นถึงความไม่เตรียมพร้อมและความไม่สอดคล้องกัน

จึงไม่มีความเกี่ยวข้องกับระบบข้อมูลของรัฐเกี่ยวกับภาครัฐและ การชำระเงินของเทศบาล(จีไอเอส จีเอ็มพี) มีการใช้ซอฟต์แวร์ที่เรียกว่า “stub” เพื่อจำลองการตอบสนองจากระบบที่ระบุ ดังนั้นการคำนวณค่าธรรมเนียมหรือค่าธรรมเนียมสำหรับการให้บริการตลอดจนการสร้างเอกสารการชำระเงินที่เกี่ยวข้องจึงเป็นไปไม่ได้

นอกจากนี้ การทำงานของ กปปส. ยังล้มเหลวอยู่เป็นประจำในแง่ของการร้องขอระหว่างแผนกเพื่อตรวจสอบตัวตนของผู้สมัครและความถูกต้องของเอกสารแสดงตน ในระหว่างการทดสอบ มีการแสดงข้อผิดพลาดเกี่ยวกับหนังสือเดินทางในชีวิตจริง

เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นเหล่านี้ ผู้พัฒนาได้รายงานความไม่พร้อมใช้งานของระบบข้อมูลภายนอกของซัพพลายเออร์ข้อมูลสำหรับ PPPP

ระบบย่อยของการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิ (PKURP) ยังแสดงให้เห็นถึงความไม่พร้อมใช้งานระหว่างการดำเนินการทดลอง

ดังนั้นปัญหาของการปรับปรุงชุดบริการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนกจึงยังไม่ได้รับการแก้ไข บริการทั้งหมดที่มีอยู่ในช่วงเวลาของการพัฒนาถูกถ่ายโอนไปยังระบบโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ อย่างไรก็ตาม ยังไม่ได้แสดงให้เห็นการทำงานของฟังก์ชันนี้ แม้จะคำนึงถึงการอนุรักษ์ทรัพยากรที่มีอยู่ด้วยก็ตาม เพื่อเป็นการตอบสนองต่อคำขอระหว่างแผนก จึงได้อัปโหลดการตอบสนองต่อวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งบ่งชี้ถึงการเลียนแบบงานของพวกเขาด้วย

ขั้นตอนการกำหนดมูลค่าที่ดินไม่ได้ถูกนำมาใช้เลยใน PKURP

นอกจากนี้ อัลกอริธึมสำหรับการวิเคราะห์เชิงพื้นที่ยังก่อให้เกิดการวิพากษ์วิจารณ์เนื่องจากตรวจไม่พบข้อผิดพลาดจำนวนหนึ่งในข้อความ ข้อผิดพลาดในการวิเคราะห์เชิงพื้นที่ซึ่งตรวจพบโดยอัตโนมัติใน AIS ของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

นอกจากนี้ยังขาดการควบคุมรูปแบบตรรกะของข้อมูลที่ป้อนลงในลักษณะหลักและคุณสมบัติเพิ่มเติมของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยสิ้นเชิงซึ่งทำให้สามารถลงทะเบียนวัตถุที่มีพื้นที่เชิงลบในโหมดทดสอบได้

ขั้นตอนการให้ข้อมูล USRN เมื่อมีการร้องขอก็ไม่ได้แสดงให้เห็นเช่นกัน

ระบบย่อยการย้ายถิ่นถูกสร้างขึ้นเพื่อทำงานในการรวมและถ่ายโอนข้อมูลการลงทะเบียนภาษีของรัฐและข้อมูลการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรจากระบบข้อมูลเดิม (ระบบการลงทะเบียนภาษีของรัฐ AIS และระบบข้อมูลการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร) ไปยังการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร

ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของขั้นตอนการรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียหรือวันที่ 16 ธันวาคม 2558 หมายเลข 943

ดังนั้นข้อมูลของ Unified State Register จึงถูกกำหนดลำดับความสำคัญซึ่งกำหนดให้กับลักษณะที่สืบทอดมาจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐหรือจาก Unified State Register (ลักษณะของสถานะ "ไม่ได้รับการรับรอง") อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ การย้ายถิ่นเพียงแค่เขียนทับข้อมูล Unified State Register ด้วยข้อมูลภาษีทรัพย์สินของรัฐ

นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นมากมายระหว่างการย้ายถิ่นในแง่ของ "การสูญเสีย" ของลักษณะหลายประการของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

กระบวนการย้ายข้อมูลเริ่มตั้งแต่เดือนกันยายน 2559 เข้าสู่ขั้นตอนของการแก้ไขที่วุ่นวายและการทำซ้ำข้อผิดพลาดที่แก้ไขก่อนหน้านี้

ในเวลาเดียวกัน มีการทดแทนแนวคิดเรื่องการโยกย้ายและการประสานกัน นั่นคือการปรับปรุงคุณภาพของข้อมูล เนื่องจากเหตุผลที่วัตถุประสงค์หลายประการ รวมถึงเหตุผลด้านกฎระเบียบ ข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและทะเบียน Unified State จึงไม่สอดคล้องกันและมีข้อผิดพลาดทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดินจำนวนหนึ่ง การแก้ไขซึ่งมักเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความประสงค์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ . งานเพื่อปรับปรุงคุณภาพของข้อมูลจากระบบบัญชีแบบเดิมนั้นดำเนินไปอย่างต่อเนื่องตั้งแต่การใช้งานและในอนาคตจะแล้วเสร็จไม่ช้ากว่าปี 2561 หรือหลังจากการสร้าง EECO คุณภาพสูงสำหรับการบำรุงรักษา Unified State Register

อย่างไรก็ตามในเวลาเดียวกันงานที่จำเป็นทั้งหมดได้เสร็จสิ้นแล้วเพื่อเปรียบเทียบข้อมูลของทะเบียนภาษีของรัฐและทะเบียน Unified State ตามหมายเลขที่ดินซึ่งพร้อมกับการประยุกต์ใช้ข้อกำหนดของขั้นตอนการรักษาทะเบียน Unified State ในแง่ของลำดับความสำคัญของข้อมูล ช่วยให้สามารถโยกย้ายได้ สันนิษฐานว่าการรวมงานการย้ายข้อมูลและการปรับปรุงคุณภาพข้อมูลเข้าด้วยกันเป็นเครื่องมือในการเปลี่ยนความรับผิดชอบให้กับลูกค้าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาการย้ายข้อมูล

ยังมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพของการนำเทคโนโลยีกระบวนการไปใช้และอัลกอริธึมการย้ายข้อมูล ดังนั้นการโยกย้ายบล็อกที่ดินที่มีวัตถุอสังหาริมทรัพย์ 10,000 รายการจึงใช้เวลาเกือบ 10 ชั่วโมง

ไม่สามารถทดสอบระบบย่อยการบำรุงรักษาข้อมูลเชิงพื้นที่ได้เลย งานในการโยกย้ายวัตถุการจัดการที่ดินจบลงด้วยข้อผิดพลาด และไม่สามารถตรวจสอบคุณภาพของการโยกย้ายโดยใช้ข้อมูลที่ผู้พัฒนาย้ายมาก่อนหน้านี้เนื่องจากขาดข้อมูลดังกล่าว

ควรสังเกตประเด็นแยกต่างหากเกี่ยวกับวิธีการย้ายองค์ประกอบของพื้นฐานการทำแผนที่สำหรับการบำรุงรักษาที่ดิน ไม่มีคำอธิบายสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการนี้

เพื่อวัตถุประสงค์ในการตรวจสอบกิจกรรมของหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr และสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง FKP Rosreestr มีการวางแผนที่จะใช้ระบบย่อยการติดตามและการรายงาน (MRE) ที่พัฒนาแล้ว

ในเวลาเดียวกัน ฟังก์ชันการทำงานของซอฟต์แวร์ไม่เพียงแต่รวมงานในการเตรียมรายงานโดยอัตโนมัติเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการอัปโหลดอัตโนมัติไปยังระบบภายนอก (Federal Tax Service, Rosimushchestvo) ตามกำหนดการที่ตั้งโปรแกรมไว้ล่วงหน้า

ในทางปฏิบัติ ได้มีการนำเสนอระบบย่อยสำหรับการทดสอบ ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นเพียงการส่งเอกสารอิเล็กทรอนิกส์สำหรับการร้องขอรายงานจาก Rosreestr ไปยังหน่วยงานในอาณาเขตของตน เช่นเดียวกับข้อความตอบกลับที่มีแบบฟอร์มตอบกลับรายงาน นอกจากนี้ ยังมีการกรอกข้อมูลอัตโนมัติสำหรับฟิลด์จำนวนเล็กน้อยในรายงานดังกล่าว

ควรสังเกตว่า PMO ไม่ได้จัดให้มีการขอรายงานจากสำนักงานของหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr จากแผนกอาณาเขตของตน ดังนั้นหากจำเป็นสำหรับหน่วยงานอาณาเขตของหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ที่จะส่งข้อมูลสำหรับการรายงานไปยังเครื่องมือการจัดการของพวกเขา การโต้ตอบดังกล่าวจะต้องดำเนินการด้วยวิธีอื่นนอกเหนือจาก PMO

ควรสังเกตกระบวนการฝึกอบรมสำหรับพนักงานของหน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr และสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" แยกต่างหาก

เมื่อคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการฝึกอบรมดังกล่าวไม่ได้จัดทำโดย Rosreestr จากส่วนกลาง ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2559 ได้มีการตัดสินใจจัดการฝึกอบรมแบบคลัสเตอร์โดยใช้สำนักงานด้านเทคนิคของคลัสเตอร์ของ Rosreestr และสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง FKP Rosreestr วิชาพุ่มไม้ดังกล่าวได้รับการฝึกอบรมก่อนหน้านี้ในระยะเวลาอันสั้น (1-3 วัน) โดยนักพัฒนา

เมื่อพิจารณาถึงระยะเวลาการฝึกอบรมสั้น ๆ รวมถึงการขาดทักษะการปฏิบัติที่พัฒนาขึ้นอย่างอิสระสำหรับการทำงานใน FSIS USRN ประสิทธิภาพของการฝึกอบรมดังกล่าวอาจถูกตั้งคำถาม

เมื่อคำนึงถึงความไม่เตรียมพร้อมของ FSIS EGRN สำหรับการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางโดย Rosreestrom เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2559 มีการตัดสินใจว่าจำเป็นต้องเลื่อนการดำเนินการ FSIS EGRN ไปเป็นช่วงฤดูร้อนปี 2560 และดำเนินการตามข้อกำหนดที่จะมาถึง มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 01/01/2017 ควรมั่นใจโดยใช้ระบบข้อมูลปัจจุบันที่สูญเสียสถานะ "สืบทอด"

อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าในปัจจุบัน AIS GKN และ AIS Justice ยังไม่พร้อมที่จะบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง

ดังนั้นกระบวนการทางธุรกิจที่มีอยู่ไม่อนุญาตให้สังเกตลำดับขั้นตอนของขั้นตอนการบัญชีและการลงทะเบียน การแจ้งเตือนรูปแบบใหม่เกี่ยวกับ ตัดสินใจแล้วและเอกสารขาออกในรูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate สาเหตุใหม่ของการระงับไม่ได้ให้ไว้เช่นกัน

อีกทั้งไม่มีกลไกในการแจ้งให้ผู้สมัครทราบถึงความคืบหน้าในการพิจารณาคำขอ การแจ้งเตือนของผู้ถือลิขสิทธิ์เกี่ยวกับการป้อนข้อมูลลงใน Unified State Register of Real Estate ในลักษณะของการโต้ตอบระหว่างแผนกหรือเกี่ยวกับการได้รับจากหน่วยงานการลงทะเบียนของการร้องขอเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขา

การแจ้งเตือนและข้อมูลทั้งหมดเหล่านี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 01/01/2017 อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังไม่มีการดำเนินการ ซึ่งเป็นการละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลาง

นอกจากนี้ เพื่อรับผู้สมัคร ยังคงใช้ PVD PC เวอร์ชันก่อนหน้าต่อไป ซึ่งไม่รองรับการทำงานกับแบบฟอร์มใบสมัครใหม่ ซึ่ง Rosreestr ยังไม่ได้พัฒนาโครงร่าง XML ที่เกี่ยวข้องซึ่งทำให้ เป็นไปไม่ได้ที่ MFC จะอัปเดตซอฟต์แวร์ของตัวเอง แตกต่างจากวิธีการรับผู้สมัครบริการ Rosreestr ของ PVD PC

ประเด็นทั้งหมดเหล่านี้บังคับให้แผนกเทคนิคของ Rosreestr และสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" ต้องทำงานจำนวนมากด้วยตนเองจนกว่าการลงทะเบียน AIS GKN และ AIS Unified State จะสิ้นสุดลงซึ่งเป็นวันที่วางแผนไว้สำหรับระยะแรกซึ่ง มีกำหนดในวันที่ 01/05/2017 ซึ่งทำให้ไม่สามารถทดสอบเชิงคุณภาพก่อนเปิดได้ การต้อนรับที่มีประสิทธิผลตั้งแต่วันที่ 01/09/2017

ควรสังเกตว่าในเดือนธันวาคม 2559 สถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" ได้ดำเนินการตามสัญญาของรัฐบาลเพื่อสรุป PC PVD ซึ่งเป็นผลมาจากสิ่งที่ควรจะปรากฏในสาระสำคัญ เวอร์ชันใหม่พีซี พีวีดี 3

อย่างไรก็ตาม PC PVD 3 ไม่สามารถใช้งานได้ตั้งแต่วันที่ 01/01/2017 ในบริบทของการเลื่อนการดำเนินการของการลงทะเบียน FGIS Unified State เนื่องจากไม่เข้ากันกับคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ AIS และการลงทะเบียน AIS Unified State

ดังนั้นเมื่อพิจารณาถึงข้างต้นแล้ว การลงทะเบียนที่ดินของรัฐ การลงทะเบียนสิทธิของรัฐทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ดำเนินการจริง ๆ เนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ของการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ ข้อมูลที่มีอยู่ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ ซึ่งละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุนั้นไม่น่าเชื่อถือ

ในเวลาเดียวกันก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวจะมีผลใช้บังคับสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr" ซึ่งเป็นองค์กรที่สร้างโดย Rosreestr และรับผิดชอบในการดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินได้รับจดหมายที่ลงนามโดยผู้ช่วยหัวหน้าที่ได้รับการแต่งตั้งใหม่ ของ Rosreestr Abramchenko V.V. - Sotskova A.N. สำหรับหมายเลข ref/16245-AS/16 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2559 ซึ่งตามคำสั่งของรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย - หัวหน้าฝ่ายบริการกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ V.V. Abramchenko แห่ง สถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง FKP Rosreestr ห้ามมิให้เผยแพร่ข่าวประชาสัมพันธ์ จัดงานแถลงข่าว การเริ่มต้นข้อความใด ๆ ในสื่อและเครือข่ายโซเชียลในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม , 2558 เลขที่ 218-FZ. นอกจากนี้ จดหมายฉบับนี้แจ้งว่าเพื่อตรวจสอบการดำเนินการตามคำสั่งนี้ บริการกดของสำนักงานกลาง Rosreestr ดำเนินการตรวจสอบรายงานของสื่อทุกวันและ สังคมออนไลน์. มีการสั่งห้ามที่คล้ายกันสำหรับพนักงาน Rosreestr

แม้จะมีข้อห้ามนี้ เราซึ่งเป็นทีมงานของสำนักงานกลางของ Rosreestr ถูกบังคับให้ติดต่อคุณพร้อมจดหมายฉบับนี้

เราเชื่อว่าสิ่งที่ระบุไว้ในจดหมายจาก Sotskov A.N. คำแนะนำจากหัวหน้า Rosreestr Abramchenko V.V. เป็นคำสั่งที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2547 เลขที่ 79-FZ "ในข้าราชการพลเรือนแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย" การใช้อำนาจโดยมิชอบโดยหัวหน้า Rosreestr มุ่งเป้าไปที่การปกปิดข้อเท็จจริงของการกระทำในระหว่างการจัดการแนะนำ มีผลบังคับใช้ของการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐการกระทำที่กำหนดไว้ในมาตรา 285.3.- "การรวมข้อมูลเท็จในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร" และ 293 - "ความประมาทเลินเล่อ" ของประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทีมงาน Rosreestr ไม่คิดว่าเป็นไปได้ที่จะมีความซับซ้อนในการปกปิดการกระทำเหล่านี้ขัดขวางการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" หรือสร้างทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าเชื่อถือซึ่งบ่อนทำลายหลักการพื้นฐานทั้งหมดของการก่อตัวของ ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ

คำนึงถึงตำแหน่งอย่างเป็นทางการของ Abramchenko V.V. และการอยู่ใต้บังคับบัญชาโดยตรงของเราต่อเธอในฐานะหัวหน้าของ Rosreestr เราถูกบังคับให้ปล่อยให้การอุทธรณ์นี้ไม่เปิดเผยตัวตน ในขณะเดียวกันเราขอให้คุณสั่งให้สำนักงานอัยการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ในการอุทธรณ์นี้รวมถึงใน เงื่อนไขของการปลอมแปลงการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 หมายเลข 218-FZ “ ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” โดยผู้นำของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียและบริการของรัฐบาลกลางสำหรับรัฐ การลงทะเบียน สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่”

ผู้คนเงียบงัน ดังนั้นพวกเขาจึงส่งจดหมายถึงนักข่าวและบล็อกเกอร์ และนี่คือสิ่งที่สมเหตุสมผลที่สุดที่สามารถทำได้ในสถานการณ์เช่นนี้ สถานการณ์ที่ยากลำบาก. ฉันไม่อยากอยู่ในสถานที่ของพวกเขา ฉันหวังว่าจดหมายจะได้รับการพิจารณา - ผู้กระทำความผิดจะถูกลงโทษ และผู้บริสุทธิ์จะไม่ได้รับความเดือดร้อน

เอกสารฉบับสุดท้ายทำให้ฉันประหลาดใจ ข้อห้ามโดยตรงในการอภิปรายประเด็นนี้ ดีดี. และเพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนด บริการกดของสำนักงานกลาง Rosreestr ดำเนินการติดตามรายงานของสื่อและเครือข่ายสังคมออนไลน์ทุกวัน

คุณไม่สามารถตรวจสอบได้อีก

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางใหม่ควรมีผลบังคับใช้ภายในกรอบที่มีการวางแผนที่จะสร้างระบบบัญชีและการลงทะเบียนแบบรวมและ Unified State Register of Real Estate (USRN) นั่นคือฐานข้อมูลข้อมูลทั้งหมดของสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิจะเข้าสู่ Unified State Register of Real Estate
คาดว่าการบังคับใช้กฎหมายจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมการซื้อ / ขายอสังหาริมทรัพย์ที่สะดวกสบาย

ในขณะที่กระบวนการจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิเป็นสองขั้นตอนที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตาม กรณีที่พบบ่อยที่สุดยังคงเป็นข้อสรุปของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งการลงทะเบียนจำเป็นต้องดำเนินการสองขั้นตอนเหล่านี้ในคราวเดียว ต้องขอบคุณกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรกระบวนการนี้สามารถทำให้ง่ายขึ้นอย่างมากเนื่องจากในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครสองใบแยกกัน (สำหรับการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน) แน่นอนว่าวิธีแก้ปัญหาดังกล่าวจะช่วยประหยัดเวลาและความพยายามของประชาชน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ทุกคนที่เตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินจะมีโอกาสทำเช่นนี้ที่สำนักงานที่มีอยู่เพื่อรับและออกเอกสาร โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุที่ เรื่องของการทำธุรกรรม

นั่นคือจากช่วงเวลานี้สำหรับผู้อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Saratov การเดินทางไป Saratov เพื่อกรอกเอกสารที่เกี่ยวข้องจะไม่เป็นทางเลือกอีกต่อไป ข้อกำหนดเบื้องต้น. ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตามกฎทั้งหมดก็เพียงพอแล้วที่จะส่งชุดเอกสารที่จำเป็นที่สำนักงานที่มีอยู่เพื่อรับและออกเอกสารโดยไม่ต้องอ้างอิงถึงตำแหน่งของวัตถุ ในกรณีนี้สามารถให้บริการได้รวมทั้งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วย

ประชาชนที่ต้องการประหยัดเวลาสามารถสั่งบริการจัดส่งเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดไปที่บ้านหรือที่ทำงานได้ตลอดเวลาที่ต้องการ ในกรณีนี้เมื่อตัดสินใจเลือกวิธีการรับเอกสารคุณควรเลือกการจัดส่งทางไปรษณีย์ บริการนี้ให้บริการแบบชำระเงิน

ความเป็นไปได้ในการประหยัดเวลาเมื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

หลังจากมีผลบังคับใช้บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้จะทำให้ขั้นตอนการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นอย่างมากซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาสำหรับผู้สมัคร ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม เพื่อที่จะลงทะเบียนสิทธิและรับบริการสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน ผู้สมัครจะสามารถจำกัดตัวเองให้ส่งใบสมัครเพียงรายการเดียวไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนได้ ในกรณีนี้ขั้นตอนการลงทะเบียนจะดำเนินการภายใน 10 วัน หากผู้สมัครต้องการบริการเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง เวลาดำเนินการจะลดลงอีก เป็นจำนวน:

• สำหรับการลงทะเบียนที่ดิน – ภายใน 5 วัน
• เพื่อรับบริการ Registry – สูงสุด 7 วัน

ด้วยการนำกฎหมายนี้มาใช้ ไม่เพียงแต่จะลดระยะเวลาการลงทะเบียนลงอย่างมาก แต่ยังช่วยเร่งกระบวนการค้นหาและให้ข้อมูลจาก Unified Real Estate Register อีกด้วย นั่นคือภายใน 3 วันหลังจากส่งคำขอที่เกี่ยวข้อง ลูกค้าจะต้องได้รับสารสกัดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าก่อนหน้านี้มีการจัดสรรเวลาอย่างน้อย 5 วันสำหรับสิ่งนี้

จำนวนการชำระเงินสำหรับการให้บริการข้อมูลจาก Unified State Register ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียที่ได้รับอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2559

การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้

บรรทัดฐานทางกฎหมายใหม่ทำให้ความน่าเชื่อถือของการจัดเก็บข้อมูลในฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยการเพิ่มระดับการป้องกันและดำเนินการสำเนาสำรองของเอกสารจำนวนหนึ่ง โดยทั่วไปสิ่งนี้จะช่วยเสริมสร้างการรับประกันสิทธิที่จดทะเบียน ลดโอกาสที่จะเกิดภัยคุกคามจากผู้ฉ้อโกง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมที่ดำเนินการโดยผู้ประกอบการ ฯลฯ ประชาชนในภาคตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้กฎหมายยังช่วยลดความจำเป็นในการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอีกด้วย การยืนยันการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนทั้งการเกิดขึ้นและการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของจะเป็นสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนข้อตกลงและธุรกรรมอื่น ๆ จะได้รับการยืนยันโดยจารึกการลงทะเบียนพิเศษในเอกสารเกี่ยวกับธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์

เมื่อส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ประชาชนควรจำไว้ว่าจะมีการจัดเตรียมรายชื่อบริการสาธารณะทั้งหมดให้กับพวกเขาภายในกรอบของมาตรฐานและกำหนดเวลาที่ให้ไว้ในปัจจุบัน กฎหมายปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ระบุไว้ที่นี่จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนมกราคมปีหน้าเท่านั้น

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐมีผลใช้บังคับแล้ว ตอนนี้การลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินจะง่ายขึ้นและเร็วขึ้นมาก ผู้เชี่ยวชาญรับรองว่าชาวรัสเซียสามารถส่งใบสมัครและเอกสารสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่วันนี้ และจะสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

เรามาบอกคุณว่ากฎหมายใหม่นำมาซึ่งอะไรใหม่

ขั้นตอนการลงทะเบียนวัตถุเพื่อจดทะเบียนที่ดินปี 2562

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้:

1. มีเพียง Rosreestr เท่านั้นที่กลายเป็นผู้มีอำนาจในการจดทะเบียน

ผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr จะต้องดำเนินการลงทะเบียนของรัฐสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์

หน่วยงานอาณาเขตของบริการจะรับใบสมัครและเอกสารและส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานหลัก พวกเขายังสามารถทำการแก้ไขและเผยแพร่ข้อมูลที่จำเป็นลงในกระดาษให้กับประชาชนได้

ฟังก์ชันเหล่านี้จะไม่ได้รับการกำหนดให้กับโครงสร้างอื่น

2. ฐานข้อมูลเดียวจะปรากฏขึ้น

การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรจะไม่ได้รับการอัปเดต แต่เป็นข้อมูลใหม่ทั้งหมด มันจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อมูลที่เจ้าของทรัพย์สินให้ไว้ก่อนหน้านี้กับบริการ Rosreestr

พวกเขาวางแผนที่จะรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุจากสำนักงานที่ดินของรัฐ

เป็นที่รู้กันว่าขณะนี้ฐานข้อมูลกำลังอยู่ระหว่างการพัฒนา มันรวมถึง รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุในอสังหาริมทรัพย์ - ตัวอย่างเช่น เกี่ยวกับขอบเขตที่แน่นอน ภาระผูกพันที่มีอยู่ เจ้าของที่เป็นไปได้

ทะเบียนถูกเก็บรักษาไว้ อิเล็กทรอนิกส์. แต่ไม่ได้หมายความว่าเรื่องรีจิสทรีจะดำเนินการในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ด้วย จะมีฉบับพิมพ์จำหน่าย ประชาชนที่สนใจตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของตนสามารถทำได้ รับสำเนาเอกสารกระดาษ.

ว่ากันว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะรวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น ฐานข้อมูลใหม่จะช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการจดทะเบียนสิทธิและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นสองขั้นตอนที่แตกต่างกันซึ่งโดยปกติจะดำเนินการในเวลาเดียวกัน ตอนนี้พลเมืองจะสามารถลงทะเบียนวัตถุ ลงทะเบียน และรับเอกสารที่เหมาะสมเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของของเขา

ฐานใหม่จะน่าเชื่อถือมากขึ้น พวกเขาทราบว่าระบบมีความปลอดภัยระดับสูง ซึ่งช่วยให้คุณสามารถบันทึกและปกป้องข้อมูลได้อย่างน่าเชื่อถือ นวัตกรรมนี้ช่วยลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงและลดความเสี่ยงในการดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์

3. เราได้ขยายรายการวัตถุที่ต้องลงทะเบียน

รายการตอนนี้ประกอบด้วย ไม่เพียงแต่อาคารและที่ดินแต่ละหลังเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาคารทรัพย์สินด้วย.

จากมุมมองทางกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญจะถูกบังคับให้แบ่งเขตองค์กรออกเป็นโครงสร้างต่างๆ ที่แยกจากกัน จากนั้นพวกเขาจะจดทะเบียน วิธีการนี้จะเพิ่มต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการและทำให้ขั้นตอนการลงทะเบียนยุ่งยากขึ้น

ไม่มีจุดยืนที่ชัดเจนในเรื่องนี้ แต่ในทางปฏิบัติผู้เชี่ยวชาญยึดมั่นในหลักการต่อไปนี้: หากอาคารตั้งอยู่บนที่ดินเดียวกันการลงทะเบียนของวัตถุจะต้องเป็นทางการและไม่สำคัญว่าจะเป็นอย่างไร

จากรายการวัตถุมงคล ไม่รวมพื้นที่ดินใต้ผิวดิน. ที่ดินดังกล่าวจะไม่ได้รับผลกระทบจากการดำเนินการจดทะเบียน

4. ใหม่ในขั้นตอนการลงทะเบียน

ตามกฎหมาย, แต่ละทรัพย์สินจะมีหมายเลขที่ดินของตนเอง- ไม่ว่าจะจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแล้วก็ตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินของรัฐ

ผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr สามารถลงทะเบียนวัตถุและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ - นั่นคือดำเนินการลงทะเบียนพร้อมกัน - ในกรณีต่อไปนี้:

1. สิ่งอำนวยความสะดวกกำลังถูกนำไปใช้งาน
2. ไซต์และอาคารใหม่ปรากฏขึ้น
3. เจ้าของกลายเป็นพลเมืองใหม่
4. วัตถุนั้นถูกทำลาย พังยับเยิน ฯลฯ
5. โครงสร้างมีการเปลี่ยนแปลง เช่น หากขอบเขตของไซต์มีการเปลี่ยนแปลง

ออบเจ็กต์ที่รวมอยู่ในทะเบียนเก่าแล้วจะไม่ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียน ข้อมูลที่ส่งใหม่เกี่ยวกับพวกเขาจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูลใหม่

เราขอเตือนคุณว่าไม่มีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของอีกต่อไป มีการสร้างสารสกัดจาก Unified State Register เท่านั้นและตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 เป็นต้นไปจะเป็นสารสกัดจาก Unified State Register

ขั้นตอนการส่งใบสมัครและเอกสาร - เหตุใดจึงสามารถปฏิเสธคำขอได้

มาดูขั้นตอนสำหรับพลเมืองในการติดต่อ Rosreestr และสิ่งที่เปลี่ยนแปลงไป:

1. คุณสามารถขอจดทะเบียนทรัพย์สินได้ที่สำนักงาน Rosreestr หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่นใดก็ได้ โดยไม่คำนึงถึงที่อยู่ของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นการอาศัยอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กพลเมืองสามารถลงทะเบียนที่ดินที่ได้มาในโวลโกกราด เขาจะไม่จำเป็นต้องไปที่โวลโกกราดเพื่อสิ่งนี้โดยเฉพาะ
2. ใบสมัครสามารถส่งได้ไม่เพียง แต่โดยเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังส่งโดยตัวแทนของเทศบาลหรือด้วย ผู้บริหารซึ่งออกใบอนุญาตให้ดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกได้
3. 3. การลงทะเบียนบริการสามารถทำได้ผ่านทางอินเทอร์เน็ต ระบบจะดำเนินการตามตัวอย่างพอร์ทัลบริการภาครัฐ พลเมืองที่ตัดสินใจลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะต้องลงทะเบียนบนพอร์ทัล สั่งซื้อบริการ ชำระค่าธรรมเนียม และปรากฏตัวในวันที่นัดหมายที่สำนักงาน Rosreestr หรือ MFC หรือสามารถรับเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ทางไปรษณีย์หรือทางไปรษณีย์ได้ (นี่ จะชำระค่าบริการ)
4. ตัวแทนขององค์กรไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารที่ผ่านการรับรองอีกต่อไป ทำให้ขั้นตอนง่ายขึ้น เนื่องจากอำนาจของเจ้าหน้าที่จะรวมถึงการขอส่วนประกอบ การลงทะเบียน และเอกสารขององค์กร
5. รายการเอกสารอาจแตกต่างกัน เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับ ประชาชนที่สมัครควรส่งเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนและการบัญชี ไม่ว่าจะระบุไว้ในกฎหมายหรือไม่ก็ตาม
6. มีการสร้างเหตุผลใหม่ในการปฏิเสธที่จะยอมรับใบสมัครและเอกสาร ประการแรกได้แก่ ความเป็นไปไม่ได้ในการระบุตัวตนส่วนบุคคล เช่นเดียวกับใบสมัครที่เขียนและดำเนินการอย่างไม่ถูกต้อง มีข้อผิดพลาด การแก้ไข ไม่มีลายเซ็น ฯลฯ ข้อเท็จจริงที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการชำระภาษีของรัฐ หากเจ้าหน้าที่ไม่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินภายใน 5 วันนับจากวันที่พลเมืองสมัคร เอกสารและใบสมัครก็จะถูกส่งคืนเช่นกัน

ควรให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับข้อกำหนดใหม่เมื่อส่งเอกสารและเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการเขียนและกรอกใบสมัครให้ถูกต้อง

ตามกฎแล้ว แบบฟอร์มใบสมัครจะออกที่สำนักงานของ Rosreestr หรือ MFC เมื่อพลเมืองสมัคร

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาในการจดทะเบียนและจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลง

ขณะนี้มีการจัดสรรวันทำการหลายวันสำหรับการดำเนินการต่างๆ:

1. สำหรับการลงทะเบียนที่ดินผู้เชี่ยวชาญจะต้องใช้จ่าย 5 วัน.
2. ในการกำหนดหมายเลขที่ดินให้กับวัตถุและในขณะเดียวกันก็ดำเนินการลงทะเบียนคุณจะต้องมี 10 วัน.
3. อาจต้องมีการแก้ไขและบันทึกชื่ออสังหาริมทรัพย์ 7 วัน.

โปรดจำไว้ว่า หากคุณเตรียมเอกสารผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้น 2 วัน

เมื่อลงทะเบียนเสร็จแล้วผู้สมัครจะได้รับ สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate.

หากมีการลงทะเบียนข้อตกลงหรือธุรกรรมอื่น ๆ คำจารึกที่เกี่ยวข้องจากพนักงาน Rosreestr ควรปรากฏบนเอกสาร

จนถึงตอนนี้ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญและผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr ยังไม่ชัดเจน แน่นอนว่าเป็นเรื่องดีที่ขั้นตอนการลงทะเบียนและการลงทะเบียนจะใช้เวลาน้อยลง แต่ประสิทธิภาพดังกล่าวอาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดและเป็นภาระหนักสำหรับผู้เชี่ยวชาญของ Rosreestr

ในปี 2560 กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ นวัตกรรมเหล่านี้จะสร้างกลไกที่เป็นเอกภาพซึ่งจะดำเนินการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ส่งผลให้มีการเปิดตัวกลไกเพื่อทำให้กระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สินง่ายขึ้น

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของกฎหมายใหม่ กำลังสร้าง Unified State Register of Real Estate (USRN) ทะเบียนนี้จะรวมข้อมูลจากสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ ด้วยเหตุนี้ Unified State Register จะรวมถึง:

• แผนที่ที่ดินและที่ดิน
• ทะเบียนสิทธิ สมุดบัญชี และไฟล์ทะเบียน
• การลงทะเบียนขอบเขต (รวมถึงพื้นที่ที่มีการใช้งานพิเศษ)

หน้าที่ของการลงทะเบียนสิทธิ์และการบัญชีที่เกี่ยวข้องของวัตถุนั้นถูกกำหนดให้กับตัวแทนของ Rosreestr ในขณะเดียวกัน นวัตกรรมเหล่านี้ช่วยให้กระบวนการทั้งหมดเสร็จสิ้นพร้อมกัน ซึ่งทำให้กระบวนการง่ายขึ้นอย่างมาก

คุณสามารถส่งเอกสารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นได้ในสองแบบฟอร์ม:

1. กระดาษ - ด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ไปยังเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr การใช้บริการของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ให้กับผู้มีอำนาจ
2. อิเล็กทรอนิกส์ - ผ่านเว็บไซต์ Rosreestr หรือพอร์ทัลบริการของรัฐบาลที่เกี่ยวข้อง

การลงทะเบียนจะได้รับการดูแลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลัก ซึ่งจะเพิ่มการปกป้องและความปลอดภัยของข้อมูล ข้อมูลที่ป้อนก่อนหน้านี้จะไม่ถูกลบ การเปลี่ยนแปลงและการแก้ไขรีจิสทรีทุกเวอร์ชันจะถูกเก็บไว้ใน Unified State Register กฎนี้ยังใช้กับเรื่องรีจิสทรีด้วย การลงทะเบียนในรูปแบบที่ไม่ใช่อิเล็กทรอนิกส์สามารถทำได้ในกรณีพิเศษเท่านั้น - เอกสารจะถูกส่งในรูปแบบกระดาษและตัวแทนของหน่วยงานของรัฐไม่มีต้นฉบับ

สารสกัดจาก Unified State Register จะยืนยันการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนการโอนสิทธิของรัฐ ในกรณีนี้คำจารึกที่เกี่ยวข้องในเอกสารจะระบุถึงการลงทะเบียนข้อตกลง กฎหมายใหม่ไม่ได้จัดให้มีใบรับรองเพิ่มเติมที่ยืนยันการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนของรัฐ

สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม

ผู้บัญญัติกฎหมายได้จัดให้มีกลไกสำหรับการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก ซึ่งจะลดการมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์ การเปลี่ยนแปลงทะเบียนที่ดำเนินการโดยกฎหมาย (รวมถึงการพิจารณาคดี) จะเกิดขึ้นโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบเพิ่มเติม ข้อมูลไปยัง Rosreestr จะมาจากแผนกที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายใหม่อนุญาตให้คุณส่งข้อมูลเมื่อสมัครด้วยตนเองโดยไม่ต้องอ้างอิงถึงตำแหน่งของวัตถุ ใครก็ตามที่ต้องการผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐจะสามารถติดต่อแผนกที่สะดวกของ Rosreestr หรือ IFC ได้

การเปลี่ยนแปลงอีกประการหนึ่งคือการลดเวลาที่ใช้ในการดำเนินขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดลงสองเท่า ภายใน 5 วันทำการหลังจากส่งเอกสาร การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการ โดยมีระยะเวลาใกล้เคียงกันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ระยะเวลานี้จะเพิ่มขึ้น 2 วันทำการ วันเพื่อรับที่ดินและ 4 ชั่วโมงทำงาน วันสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐหากข้อมูลไม่ได้ถูกส่งโดยตรง แต่ด้วยความช่วยเหลือของศูนย์มัลติฟังก์ชั่น สามารถดำเนินการสองกระบวนการพร้อมกันได้ โดยใช้เวลาดำเนินการทั้งหมด 10 วันทำการ วัน (12 วันทำการ กรณีลงทะเบียนผ่าน MFC) กำหนดเวลาในการลงทะเบียนไม่ขึ้นอยู่กับรูปแบบการยื่นเอกสาร

กฎหมายชี้แจงความรับผิดชอบของ Rosreestr หากเกิดข้อผิดพลาดหรือการลงทะเบียนถูกปฏิเสธอย่างผิดกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน Rosreestr จะสามารถออกความช่วยเหลือได้หากหน่วยงานอื่นต้องตำหนิในสถานการณ์นี้

นอกจากนี้ กฎหมายใหม่ยังอธิบายถึงเงื่อนไขสำหรับการชดเชยแบบครั้งเดียวให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งไม่สามารถเรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตได้ เนื่องจากเหตุผลที่เป็นกลาง การชำระเงินนี้จะได้รับเงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและต้องไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล

นวัตกรรมใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ตั้งแต่ปี 2560 มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสะท้อนให้เห็นในกฎหมายใหม่ เป็นผลให้มีการสร้าง USRN ซึ่งจะรวมข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน นวัตกรรมจะทำให้กระบวนการลงทะเบียนง่ายขึ้น:

1. กรอบเวลาในการลงทะเบียนและรับสำนักงานที่ดินลดลงครึ่งหนึ่ง
2. คุณสามารถส่งเอกสารที่จำเป็นในรูปแบบกระดาษหรืออิเล็กทรอนิกส์ ในขณะเดียวกันก็ไม่จำเป็นต้องเชื่อมโยงกับสถานที่ (ขึ้นอยู่กับการติดต่อส่วนบุคคล) ซึ่งทำให้การส่งข้อมูลสะดวกยิ่งขึ้น
3. การมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างหน่วยงานต่างๆ จะทำให้สามารถเปลี่ยนแปลงการดำเนินการทางกฎหมายได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบจากผู้ถือลิขสิทธิ์
4. ความรับผิดชอบของ Rosreestr ในกรณีที่มีข้อผิดพลาดหรือการปฏิเสธการลงทะเบียนอย่างผิดกฎหมายได้รับการชี้แจงแล้ว
5. ข้อมูลจะไม่ถูกลบออกจากฐานข้อมูล USRN

เป็นผลให้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตามขั้นตอนที่ง่ายขึ้น และผู้คนที่ต้องการใช้กลไกนี้จะเข้าถึงได้มากขึ้น