จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยด้วยตัวเองได้อย่างไร? การเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความซับซ้อนของกระบวนการ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการสรุปข้อตกลงสำหรับธุรกรรมดังกล่าวไม่ซับซ้อนเกินไป. อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้อยู่ภายใต้กฎหมายและข้อบังคับที่แตกต่างกัน ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ – ธุรกิจที่ทำกำไรแต่เจ้าของรายใหญ่หลายราย อาคารสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีพื้นที่ขนาดเล็กมักประสบปัญหาในการหาผู้เช่าโดยสุจริต หากการแก้ปัญหานี้เกี่ยวข้องกับคุณ แนวทางของเราจะมีประโยชน์มากสำหรับคุณ โดยจะพูดถึงวิธีการเช่าสถานที่ ดำเนินการในเวลาที่สั้นที่สุดและเกิดประโยชน์สูงสุด

พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ก่อนที่เราจะดูวิธีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เรามาดูกฎหมายที่ควบคุมการกระทำเหล่านี้ก่อน กระบวนการโอนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อการใช้งานแบบชำระเงินได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย(ข้อ 34) ตามพระราชบัญญัตินี้เงื่อนไขที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการจัดทำข้อตกลงจะสะท้อนให้เห็นในสัญญาเช่าซึ่งเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือการรักษาความสงบเรียบร้อยและสภาพที่เหมาะสมในสถานที่เช่า ตัวอย่างเช่นศิลปะ มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้เจ้าของบ้านดำเนินการซ่อมแซมหลักอย่างอิสระภายในกรอบเวลาที่กำหนด บทความเดียวกันนี้ยังสรุปความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายให้กับผู้เช่า รวมถึงการซ่อมแซมสถานที่ให้สวยงาม การชำระค่าสาธารณูปโภคในปัจจุบันให้ตรงเวลา และการดูแลความเรียบร้อยภายในสถานที่

ผู้ให้เช่าได้รับมอบหมายสิทธิในการเช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ตามเงื่อนไขอื่นซึ่งจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนความรับผิดชอบในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ให้กับบุคคลที่ใช้สถานที่ตามสัญญาเช่า หรือรับหน้าที่รับผิดชอบของผู้เช่า

ขั้นตอนการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์

ด้วยแนวทางที่มีความสามารถและความเข้าใจในความซับซ้อนทั้งหมดของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เจ้าของบ้านเกือบทุกคนจะสามารถรับมือกับปัญหาในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ มาดูขั้นตอนโดยอธิบายรายละเอียดว่าต้องทำอะไรเพื่อสรุปข้อตกลงที่ทำกำไรได้มากที่สุด

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือการกำหนดราคาที่เหมาะสม ค้นหาผู้เช่าโดยสุจริต และเตรียมเอกสารในการโอนทรัพย์สินให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ!

การกำหนดราคาเช่า

นี่เป็นขั้นตอนแรกและสำคัญอย่างยิ่ง หากผู้ให้เช่าทำธุรกรรมเป็นการส่วนตัวตามกฎแล้วการสร้างมูลค่าค่าเช่าจะไม่มีวัตถุประสงค์อย่างสมบูรณ์ เนื่องจากผู้ให้เช่ารายใดมีแผนที่จะได้รับประโยชน์สูงสุด แต่ราคาที่สูงเกินจริงอาจทำให้ผู้เช่ากลัว ในขณะที่ตัวเลขที่ประเมินต่ำเกินไปจะทำให้เกิดข้อสงสัยบางประการ เจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จำนวนมากขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ (นายหน้า/ผู้ประเมินราคา) แม้ว่าในปัจจุบันจะมีการวิเคราะห์มากมายก็ตาม ข้อเสนอที่คล้ายคลึงกันโพสต์บนเว็บไซต์พิเศษ เช่น Avito, Cyan และเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตอื่นๆ สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันและประเมินสถานที่ของคุณเองอย่างยุติธรรม

จดจำ!เช่าห้องสำหรับดำเนินรายการ เจ้าของธุรกิจผู้เช่าที่มีศักยภาพคาดว่าจะทำกำไรจากสิ่งนี้ นั่นคือเหตุผลที่เมื่อประเมินสถานที่คุณควรคำนึงถึงรายได้ที่เป็นไปได้โดยประมาณที่จะสามารถรับได้

นอกจากนี้ในการประเมินสถานที่ให้เช่าแนะนำให้คำนึงถึงด้วย ปัจจัยสำคัญหลายประการได้แก่:

• พื้นที่ของสถานที่ที่จะเช่า
• เค้าโครงที่มีอยู่
• สถานะของวัตถุ
• ความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์และการสื่อสาร
• ตำแหน่งของวัตถุ
• ความพร้อมของที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์
• การคมนาคมและการเข้าถึงอื่น ๆ สำหรับพันธมิตรทางธุรกิจและลูกค้าของผู้เช่า
• ปริมาณผู้เยี่ยมชม (โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ ความบันเทิง และศูนย์สำนักงาน)

เมื่อคำนึงถึงประเด็นข้างต้นและการวิเคราะห์ตัวเลือกที่คล้ายกันคุณสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมและเป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับสถานที่ให้เช่าได้

ค้นหาผู้เช่า

การค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเป็นขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้กันในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจว่าจะเช่าสถานที่ให้ใคร เนื่องจากการหาผู้เช่าโดยสุจริตมักจะเป็นเรื่องยากมาก

หลังจากกำหนดค่าบริการรายเดือนแล้ว จะต้องเตรียมข้อความโฆษณา

โดยปกติแล้วจะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับพารามิเตอร์หลักของวัตถุ - ขนาดห้อง, พื้น, ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สภาพของสถานที่และอุปกรณ์ ขอแนะนำให้เน้นถึงข้อดีที่มีอยู่ของสถานที่ในข้อความ แต่คุณไม่ควรซ่อนข้อเสียที่เป็นไปได้ของทรัพย์สินที่ถูกเช่า เพื่อที่ว่าในระหว่างการตรวจสอบ คุณจะไม่ต้องตกอยู่ในสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจและอย่าทำให้ผู้เช่ากลัว

คุณควรบอกเราเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ.

ค้นหาจากเพื่อน/คนรู้จักถือว่ามากที่สุด ด้วยวิธีง่ายๆหาผู้เช่าโดยสุจริต โดยปกติแล้ว หากพวกเขามี "ความสัมพันธ์" ที่กว้างขวางในชุมชนธุรกิจ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็สามารถเช่าสถานที่ของตนได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว

การเผยแพร่โฆษณาบนพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตพิเศษซึ่งเครือข่ายทำงาน จำนวนมาก. ข้อดีของวิธีนี้คือข้อเสนอการเช่าในปัจจุบันมีผู้ชมจำนวนมากที่สนใจเลือกตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่เพื่อดึงดูดความสนใจ สิ่งสำคัญคือต้องสร้างโฆษณาที่ดีด้วย คำอธิบายโดยละเอียดสถานที่ระบุในข้อความถึงข้อดีที่มีอยู่และไม่ลืมที่จะสังเกตข้อเสีย ข้อมูลที่แท้จริงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น

แนบรูปถ่ายของสถานที่ที่เสนอหลายใบติดโฆษณาของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้มีโอกาสเช่าทราบได้อย่างรวดเร็วว่าพวกเขาสนใจทรัพย์สินของคุณหรือไม่

โดยส่งข้อเสนอทางอี-จดหมาย. ร้านกาแฟและบาร์ ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่และขนาดเล็ก ร้านเสริมสวย และสถานประกอบการอื่นๆ รวมถึงองค์กรต่างๆ มักมองหาสถานที่เพื่อเปิดสาขาใหม่หรือย้ายไปยังพื้นที่ที่สะดวกกว่า คุณสามารถค้นหาที่อยู่อีเมลของเจ้าของธุรกิจหรือผู้จัดการที่อาจสนใจสถานที่ของคุณได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท

คุณสมบัติของการเช่าสถานที่ขนาดใหญ่และขนาดเล็ก

เราสามารถช่วยคุณให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของทรัพย์สินที่ถูกเช่า คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์.

สำหรับการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก:

คุณสามารถจัดการค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพได้ด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

1. คุณจะต้องลงนามในข้อตกลงในการให้บริการโดยใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ หลังจากทำสัญญาเช่าแล้ว คุณจะต้องชำระค่าบริการของหน่วยงาน แน่นอนคุณสามารถร่วมมือได้โดยไม่ต้องมีพิธีการจากนั้นคุณจะต้องเขียนจดหมายที่มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ที่ระบุค่าตอบแทนของนายหน้าและส่งไปยังหน่วยงานที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไป ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าจะอยู่ที่ครึ่งหนึ่งของค่าเช่ารายเดือน (ชำระครั้งเดียว)
2. เมื่อตัดสินใจค้นหาผู้เช่าด้วยตนเองเผยแพร่โฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตฟรีจัดระเบียบการส่งจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ที่ตรงเป้าหมายนอกจากนี้การวางแบนเนอร์ที่ด้านหน้าอาคาร (บริการชำระเงิน) ในหน้าต่างของสถานที่เช่า (ฟรี) จะมีประสิทธิภาพ

การเช่าสถานที่ขนาดใหญ่:

หากคุณวางแผนที่จะเช่าสถานที่ขนาดใหญ่ ซึ่งหมายความว่าจะมีผลกำไรที่คาดหวังไว้สูง คุณสามารถสร้างเว็บไซต์ง่ายๆ พร้อมข้อเสนอเชิงพาณิชย์ของคุณเองได้ โดยทั่วไปแล้ว เว็บไซต์จะได้รับการโปรโมตโดยการโฆษณาตามบริบทโดยใช้ข้อความค้นหาที่สำคัญ สิ่งนี้ช่วยให้คุณเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้ ในขณะที่ตัวเลือกนี้คุณสามารถควบคุมต้นทุนของโฆษณาได้ ในตัวเลือกนี้ คุณสามารถโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของคุณและประหยัดค่าธรรมเนียมตัวแทนได้

การลงนามในสัญญา

การนำเสนอสถานที่ให้เช่าอย่างมีความสามารถ– รับประกันการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ เมื่อแสดงอสังหาริมทรัพย์ พยายามให้ข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยดึงความสนใจของผู้เช่าไปยังข้อดีและผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์นี้

การลงนามในข้อตกลง– ขั้นตอนสุดท้ายและสำคัญที่สุดของการทำธุรกรรม สัญญาเช่าที่จัดทำและดำเนินการอย่างมืออาชีพจะปกป้องเจ้าของบ้านจากผู้เช่าที่ไร้ยางอาย สัญญาเช่าจะต้องรวมถึง:

• ข้อมูลประจำตัวของเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า
• ที่อยู่ตำแหน่งของวัตถุ พื้นที่ และลักษณะสำคัญ
• ข้อมูลการลงทะเบียน
• เวลาสัญญา
• จำนวนค่าเช่าและหลักเกณฑ์การชำระ

สำหรับข้อมูลของคุณ!กฎหมายห้ามเจ้าของสถานที่ขึ้นค่าเช่ามากกว่าหนึ่งครั้งทุกๆ 12 เดือน ดังนั้นเอกสารจะต้องระบุจำนวนที่มากที่สุดของการเพิ่มขึ้นที่เป็นไปได้โดยระบุระยะเวลาในการแจ้งบังคับของผู้เช่า

เอกสารจะต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสิทธิ/ความรับผิดชอบของคู่สัญญาในข้อตกลง รวมถึงความรับผิดชอบของคู่สัญญาในการละเมิดส่วนของเอกสาร การรวมรายการทรัพย์สินในสถานที่ไว้ในเอกสารจะไม่เสียหาย ดังนั้นหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าชดเชยทางการเงินสำหรับทรัพย์สินที่เสียหายได้

วิธีหาผู้เช่าอย่างรวดเร็ว

หลายอันเลย เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จะช่วยให้คุณเช่าสำนักงานหรือทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้อย่างรวดเร็ว

สำหรับเจ้าของที่ไม่พร้อมที่จะค้นหาผู้เช่าเป็นการส่วนตัวหรือดำเนินการแสดง/เจรจา เป็นเรื่องสมเหตุสมผลที่จะขอความช่วยเหลือจากนายหน้ามืออาชีพ เขาจะประเมินสถานที่อย่างเป็นกลาง สร้างมูลค่าที่แท้จริง ถ่ายภาพคุณภาพสูง เขียนข้อความโฆษณาอย่างถูกต้อง และเริ่มสาธิตทรัพย์สินของคุณ

อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างบางประการในความร่วมมือกับหน่วยงาน จะต้องชี้แจงก่อนที่จะเริ่มความร่วมมือ

หากเจ้าของบ้านต้องการหาผู้เช่าอย่างรวดเร็วสำหรับสถานที่ของเขา เขาก็สามารถชำระค่าธรรมเนียมตัวแทนได้ด้วยตนเอง (หลายหน่วยงานเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้เช่า) ตัวเลือกนี้มักใช้โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหราหรือหากพวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เงินที่จ่ายให้กับนายหน้าจะนำไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อีกทางเลือกหนึ่งที่รวดเร็วในการพลิกทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คือการลดค่าเช่า และไม่จำเป็นต้องเช่าสถานที่สำหรับ "สามรูเบิล" เลย แต่ก็เพียงพอที่จะลดต้นทุนค่าเช่าลง 5-10% จากนั้นความสามารถในการแข่งขันของสถานที่ก็เพิ่มขึ้น

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเมื่อให้เช่าสถานที่

เจ้าของท่านใดมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพของสถานที่เช่าและต้องการมีรายได้จากการทำธุรกรรม เราจะนำเสนอความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และบอกวิธีป้องกันตนเองจากสิ่งเหล่านี้

การใช้สถานที่ไม่เหมาะสม

สัญญาเช่าที่จัดเตรียมอย่างเหมาะสมจะระบุวัตถุประสงค์ของการใช้งานและเงื่อนไขการดำเนินงาน สิ่งนี้ใช้กับอุปกรณ์ที่เช่าพร้อมสถานที่

สมมติว่าเมื่อสรุปธุรกรรมผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่ดังกล่าวเป็นโกดัง แต่กลับเปิดร้านในนั้น เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องคืนค่าเช่าที่จ่ายและปรับผู้เช่า

ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

ทรัพย์สินถูกส่งมอบให้กับผู้เช่าสภาพดีพร้อมเครื่องจักรและอุปกรณ์ แต่วันหนึ่งกลับพบว่าสถานที่นั้นอยู่ในสภาพพังทลาย อุปกรณ์ต่างๆ พัง ฯลฯ ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าอาจเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเต็มจำนวนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น ในกรณีนี้ ไม่เพียงแต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่า (ตลาด) ของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย จะต้องได้รับการชดเชยด้วย

ไม่มีความรับผิดในกรณีที่สถานที่และทรัพย์สินได้รับความเสียหายเนื่องจากเหตุสุดวิสัย (ไฟไหม้ ฯลฯ )

ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่า

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะมักถูกลงโทษทางการเงิน แม้ว่าจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อมีการดำเนินการตามสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง แต่ก็ระบุข้อกำหนด ขั้นตอน และจำนวนค่าเช่ารายเดือนไว้อย่างชัดเจน

คุณใฝ่ฝันที่จะทำเงินในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณต้องการทราบวิธีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อ และจะหาผู้เช่าได้ที่ไหน? “M16-Real Estate” ช่วยให้นักธุรกิจที่มีศักยภาพทุกคนในสาขานี้พร้อมบอกสิ่งที่พวกเขาต้องการเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคงและสูง

ในตอนท้ายมีโบนัสที่ดี: อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการเช่าหรือขายต่อ

บทสรุปของบทความ:

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน?

ขั้นแรก เราขอแนะนำให้คุณตัดสินใจอีกครั้งเกี่ยวกับตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ขั้นสุดท้ายของคุณ: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการจัดการกับสถานที่เชิงพาณิชย์? เมื่อถูกถามว่าอะไรให้ผลกำไรมากกว่าในการให้เช่า - อพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ - คำตอบนั้นชัดเจน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จ่ายเองเร็วกว่าอาคารพักอาศัยหลายเท่านั่นคือผลประโยชน์จะสูงกว่ามาก นอกจากนี้อัตราการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่น ช่วง “มกราคม-กรกฎาคม” 2560 พบว่าเพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องใช้ความพยายามมากขึ้น ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณตั้งใจจะเช่าในอนาคต ไม่มีความลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงอพาร์ทเมนต์หลายห้องด้วย

ในเวลาเดียวกัน โปรดทราบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นถูกมองแตกต่างกันในแง่กฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายเท่าและกลไกการลงทะเบียนก็แตกต่างกันบ้างเช่นกัน

นอกจากนี้ เพื่อให้ดำเนินธุรกิจในพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้สำเร็จ คุณต้องสำรวจกิจกรรมเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทำความเข้าใจความต้องการและความสามารถของเขา ซึ่งหมายความว่าคุณต้องการอะไรจากคุณมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์เพียงอย่างเดียว

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างอีกครั้งก่อนตัดสินใจเลือกห้อง หากมีข้อสงสัยอย่างน้อยหนึ่งประเด็น ไม่ควรเสี่ยงและพิจารณาค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะดีกว่า โปรดจำไว้ว่าหากคุณล้มเหลว ความสูญเสียอาจมีมหาศาล

สรุปสิ่งที่คุณต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: ทุนเริ่มต้น, ความเข้าใจที่ดีเกี่ยวกับตลาดและการปฐมนิเทศในพื้นที่กับตัวแทนที่คุณวางแผนจะร่วมมือ

จะเลือกทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมสำหรับการเช่าครั้งต่อไปได้อย่างไร?

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว ก่อนอื่น ให้เลือกผู้เช่าประเภทใดที่คุณคาดหวัง

ระบุพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตของคุณด้วยตัวคุณเอง: เป็นผู้ประกอบการรายย่อยหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? มีวางตลาดมานานแล้วหรือเพิ่งออก? นี่คือโรงงานผลิตหรือจุดกระจายสินค้าหรือไม่? การแข่งขันในพื้นที่นี้คืออะไร ตำแหน่งใดจะประสบความสำเร็จมากที่สุด ความสามารถใดที่จำเป็นในการดำเนินธุรกิจอย่างเต็มรูปแบบ เป็นต้น

กล่าวโดยสรุป ให้มุ่งเน้นไปที่ผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง จากนั้นคุณจะไม่เพียงแต่เลือกสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดได้อย่างง่ายดาย แต่คุณยังสามารถค้นหาผู้คนที่ต้องการดำเนินธุรกิจร่วมกับคุณในอนาคตได้อย่างง่ายดาย

จากตัวเลือกที่เลือก คุณสามารถเข้าใจได้ว่าคุณควรมองหาวัตถุใด: คลังสินค้า สำนักงาน หรือพื้นที่ค้าปลีกในรูปแบบร้านค้าปลีกบนถนนสมัยใหม่

ตัวเลือกแบบ win-win และข้อกำหนดบังคับ

ให้เราทราบทันทีว่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดจากมุมมองของความต้องการคือสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้คุณจะสามารถทำกำไรได้ตั้งแต่เดือนแรกที่เป็นเจ้าของสถานที่และจะไม่เสียเวลาอันมีค่าในการค้นหา

เชื่อว่าผู้เช่า (โดยที่เขามีธุรกิจที่มั่นคงและทำกำไรแล้ว) สนใจที่จะเข้าพักในสถานที่ของคุณ ภายใต้สถานการณ์ที่เอื้ออำนวย คุณอาจสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าของคุณได้

ข้อดีอีกประการของการแก้ปัญหาดังกล่าวคือความจริงที่ว่าสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรมักจะ "หวี" อยู่แล้วตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแล ได้แก่ ฝ่ายสุขาภิบาลและดับเพลิง

คุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงสุดท้าย เนื่องจากหากมีการละเมิดกฎใดๆ คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบัน

ทางเลือกในแง่ของทำเลที่ตั้ง

หากคุณวางแผนที่จะทำงานร่วมกับเจ้าของร้านขายของชำ สถานที่ที่ดีที่สุดในการเลือกคือพื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น ทำเลดังกล่าวมีการจราจรหนาแน่น นอกจากนี้ ร้านสะดวกซื้อยังเป็นที่ต้องการของผู้พักอาศัยสูงอยู่เสมอ ซึ่งหมายความว่าจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจ ทรัพย์สินดังกล่าวมีความน่าดึงดูดเป็นพิเศษ

คุณวางแผนที่จะร่วมมือกับผู้เช่ารายใหญ่หรือไม่? พิจารณาตัวเลือกของร้านบูติกแฟชั่น แน่นอนว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าว ข้อกำหนดเบื้องต้นสถานที่ในสถานที่ที่สามารถเดินผ่านได้ แต่ผู้ชมควรแตกต่างออกไป มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อหากคุณพร้อมที่จะเสนอสถานที่ขนาดใหญ่ในบรรทัดแรกในย่านประวัติศาสตร์หรือศูนย์กลางธุรกิจของเมือง

เมื่อคุณมองว่าการผลิตเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ ทางออกที่ดีที่สุดในแง่ของทำเลที่ตั้งคือเขตอุตสาหกรรมในเขตที่อยู่อาศัยหรือชานเมือง

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารกูร์เมต์ (และในกรณีนี้สถานที่ควรตั้งอยู่ใจกลางเมืองและมีวิวที่ดี) ก็ควรมุ่งเน้นไปที่สถานที่ใกล้ศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

มุ่งเน้นไปที่กำไรและความต้องการ

ดูเหมือนว่าทุกสิ่งที่นี่ชัดเจนและเชื่อมโยงกับตำแหน่งของห้องด้วย: สิ่งของที่อยู่ตรงกลางจะมีราคาสูงกว่าและใน "ห้องนอน" หรือในชนบท - ราคาถูกกว่า

แน่นอนว่ามีความจริงบางอย่างในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับมากกว่าแค่อัตราค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บ

ตัวอย่างเช่นอย่าลืมว่าสถานที่ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกของเมืองสามารถหาผู้เช่าได้เร็วกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในใจกลางเมืองหลายเท่า สิ่งนี้เห็นได้ชัดเจนโดยเฉพาะในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้ โอกาสที่ร้านอาหารใน “ห้องนอน” จะเป็นที่ต้องการสูงนั้นยังสูงกว่าโอกาสที่ร้านขายสินค้าแฟชั่นอีกด้วย ซึ่งหมายความว่าเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในสถานที่ของคุณเป็นเวลานาน ในขณะที่ผู้เช่าทรัพย์สินที่มีราคาแพงกว่าอาจออกจากบ้านบ่อยกว่าและในทางกลับกัน กลับน้อยกว่า

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ให้ความสนใจกับความต้องการสถานที่ของคุณ การได้รับรายได้น้อยแต่มั่นคง ดีกว่าการได้กำไรมากแต่ไม่สม่ำเสมอ

จะหาผู้เช่าได้ที่ไหน?

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ คุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารสูงสุดที่คุณมีได้ เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์ กระดานข้อความ ฟอรั่ม สื่อสังคม, การโฆษณาตามบริบท - มีให้เลือกมากมาย แม้ว่าดังที่เราได้กล่าวไปแล้ว คุณควรเลือกให้มากที่สุด และหากงบประมาณของคุณเพียงพอ อย่าจำกัดตัวเองอยู่เพียงแหล่งเดียว

การร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์ ประการแรก นายหน้าจะมีช่องทางในการหาผู้เช่าเป็นของตัวเอง ประการที่สอง แม้ว่าคุณจะเตรียมตัวล่วงหน้าแล้ว ผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับจุดแข็งและอะไร ด้านที่อ่อนแอในสถานที่ของคุณตลอดจนในหมู่ผู้ประกอบการในพื้นที่ใดควรส่งเสริมวัตถุนี้ นายหน้าจะช่วยคุณกำหนดป้ายราคาค่าเช่าที่ถูกต้อง ในด้านหนึ่ง เพื่อที่คุณจะได้ไม่ขายตัวเองถูกและเสียเงิน ในทางกลับกัน ราคาเช่าที่เกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพหวาดกลัว และคุณจะนั่งลง อยู่ใน “ห้องรอ” เป็นเวลานาน

ความร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีอื่นๆ เช่น โอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่น่าพอใจคือนายหน้าจะดูแลความยุ่งยากในการสรุปข้อตกลง: พวกเขาจัดทำเอกสารที่จำเป็น ช่วยเจรจากับผู้เช่า ฯลฯ

คุณสมบัติผู้เช่า

ดังนั้นการโฆษณาจึงได้ผลและมีผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายปรากฏบนธรณีประตูของสถานที่ของคุณและพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของคุณ และนี่ก็มีคำถามยาก ๆ อีกข้อหนึ่งเกิดขึ้น: จะเลือกใคร?

น่าแปลกที่บริษัทเครือข่ายซึ่งมีข้อยกเว้นที่ไม่ค่อยพบบ่อยนักก็ไม่ใช่นายจ้างที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเช่นกัน บริษัทต่างๆ สร้างแรงกดดันต่ออำนาจและความมั่นคงของตน (อย่างหลังไม่เป็นความจริงเสมอไป) ซึ่งเป็นผลมาจากการที่พวกเขาต้องการการดูแลเป็นพิเศษ “เครือข่าย” ส่วนใหญ่ยืนกรานที่จะลดค่าเช่า และเพื่อเตรียมความร่วมมือของคุณอย่างเป็นทางการ พวกเขาใช้เพียงข้อตกลงซึ่งแน่นอนว่าปกป้องสิทธิ์ของพวกเขาในระดับที่มากขึ้น ในขณะที่คุณขาดโอกาสในการเปลี่ยนผู้เช่าอย่างรวดเร็วหรือ เพิ่มอัตราตามตลาดในราคา

นอกจากนี้ ในกรณีของนายจ้างรายใหญ่ คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ครอบครองสถานที่โดยตรงสำหรับประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้งทั้งหมด และพนักงานคนนี้มักจะไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตาม เพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ดีจริงๆ “ผู้ให้บริการเครือข่าย” บางรายก็พร้อมที่จะให้สัมปทานและอาจเสนอการชำระเงินที่สูงกว่าด้วยซ้ำ

ทางที่ดีควรมุ่งเน้นไปที่ผู้ประกอบการที่มีความมั่นคงอยู่แล้ว ธุรกิจที่คุ้มค่าและใน ช่วงเวลานี้เปิดจุดที่สอง ผู้ประกอบการดังกล่าวเป็นนายจ้างที่เชื่อถือได้ ละเอียดถี่ถ้วน และมีความรับผิดชอบมากที่สุด

วัตถุเชิงพาณิชย์ชั้นนำเพื่อการลงทุน

ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดเพื่อการซื้อเพื่อการลงทุนให้กับคุณ คุณสมบัติที่นำเสนอมีความน่าสนใจที่สุดในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและความสามารถในการทำกำไร

สำนักงานขนาด 200 ตร.ม. บน Bolshoi Prospekt ฝั่ง Petrograd

อาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยนักออกแบบโดยเฉพาะในย่านการค้าที่ดีที่สุดของเขต Petrogradsky การตกแต่งภายในสร้างโดยสตูดิโอชื่อดัง ใช้วัสดุธรรมชาติราคาแพง ติดตั้งหม้อน้ำและท่อประปาของนักออกแบบ การตกแต่งภายในของผู้บริหารจะเป็นที่สนใจของบริษัทขนาดใหญ่และร้านบูติกระดับพรีเมียม

รายได้ต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 300,000 รูเบิล

ข้อเสนอพิเศษ: ระยะเวลาคืนทุนสำหรับสถานที่เพียง 6.5 ปี (คืนทุนเฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุนี้ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ "Karat" บนถนนสายหลักสายหนึ่งของ Kingisepp ผู้เช่ารายใหญ่สนใจสถานที่นี้แล้ว - "โอเค", "Pyaterochka", "Lenta" ฯลฯ

ผู้จัดการของเราประเมินกำไรรายเดือนของสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ที่ 561.6 พันรูเบิล ข้อดีของสถานที่: หน้าต่างแสดงผลหันหน้าไปทางถนนสายหลักของเมือง, ที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าสถานที่, เพดาน - 4.5 ม., ทางออกแยก 5 ทาง, ความจุขนาดใหญ่

พื้นที่สำนักงานพร้อมผู้เช่าถาวรใจกลางเมือง! ห่างออกไป 970 ม. จากสถานีรถไฟใต้ดิน Chernyshevskaya ที่จอดรถ - ในพื้นที่หรือในสนาม การปรับปรุงใหม่เสร็จสมบูรณ์แล้ว การสื่อสารทั้งหมดเชื่อมต่อกัน

เนื่องจากสภาพที่อยู่อาศัยของสถานที่จึงสามารถรับจำนองได้!

อาคารชั้นล่างและชั้น 1 พร้อมการปรับปรุงคุณภาพสูง มีทางเข้าสองทางแยกกัน ผู้เช่าถาวรที่มีการทำสัญญาเป็นระยะเวลา 11 เดือน มีข้อตกลงในการสื่อสารทั้งหมด อสังหาเพื่อการลงทุนที่ดีเยี่ยม!

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ M16-Real พร้อมที่จะเสนอทางเลือกเพิ่มเติมให้กับคุณ! มาเลือกกัน วัตถุในอุดมคติเพื่อให้เหมาะกับงบประมาณและความต้องการทางธุรกิจของคุณ เราจะช่วยคุณสรุปข้อตกลงและค้นหาผู้เช่าเพิ่มเติม โทร!

ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ทิ้งรายละเอียดการติดต่อของคุณไว้ แล้วผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับหาคุณ

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นแหล่งรายได้เชิงรับสำหรับบุคคลใดก็ได้ สิ่งสำคัญในเรื่องนี้คือความเพียรและความมั่นใจในตนเอง นี่อาจเป็นรายได้เชิงรุกหรือเชิงรับ หากคุณสนใจรายได้ประเภทนี้หรือเพียงสนใจปัญหานี้ มันจะมีประโยชน์มากสำหรับคุณในการทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาในบทความ

คุณหมายถึงอะไรโดยค่าเช่า?

มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะใช้สถานที่อย่างไร คุณสามารถเก็บสถานที่ไว้ตามความต้องการของคุณเองหรือให้เช่าเพื่อการใช้งานชั่วคราวแก่ผู้อื่นที่จะจ่ายค่ามัน การกระทำนี้คือความหมายของคำว่า "เช่า" ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของจะกลายเป็นเจ้าของบ้าน และผู้เช่าคือนิติบุคคลที่ได้รับสถานที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

มีสัญญาเช่าโดยตรงและเช่ารอง (เช่าช่วง) คุณสามารถทำกำไรได้ทั้งสองกรณี ในกรณีนี้สิทธิในการใช้สถานที่เพื่อเช่าช่วงเป็นของเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ถือว่าทำกำไรได้มากที่สุด?

ขั้นแรกคุณควรประมาณจำนวนรายได้ค่าเช่าที่เป็นไปได้ หลังจากตรวจสอบจำนวนเงินโดยประมาณแล้ว เจ้าของจะต้องตัดสินใจว่าจำเป็นต้องใช้หรือไม่ จากนั้นจึงจัดการกับปัญหานี้อย่างจริงจัง

การทำกำไรอย่างมีนัยสำคัญในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อพิจารณาสถานที่ในช่วงราคาที่สูง ในสถานการณ์นี้ราคาเช่าควรสูงกว่าราคาเฉลี่ย ปัจจัยที่เป็นประโยชน์สำหรับสิ่งนี้อาจเป็นการแปลวัตถุที่สะดวกซึ่งสัมพันธ์กับโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมต่างๆ ในสถานะ "หลังการซ่อมแซม" และมีสภาพแวดล้อมที่พร้อมใช้งาน

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ถือว่ามีกำไรมากกว่าเนื่องจากหากไม่มีการดำเนินธุรกิจแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ในสถานการณ์เช่นนี้ มีการพิจารณาสถานที่หลายประเภท: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก เช่นเดียวกับสำนักงานหรือคลังสินค้า ในบางกรณี พื้นที่การผลิตถูกใช้เพื่อการนี้ แต่มีปัญหาในการบำรุงรักษาและ ข้อมูลจำเพาะทำให้ขั้นตอนการเช่าซับซ้อนขึ้น

สารบัญ [แสดง]

ให้กับเจ้าของที่มีบริการฟรี ตารางเมตรมักจะมีคำถามเกิดขึ้นว่าจะให้เช่าสถานที่ได้อย่างไร ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเมนต์ สำนักงาน โกดัง ฯลฯ เจ้าของมักจะต้องการได้รับประโยชน์สูงสุดโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด กล่าวคือ ให้เช่าให้แพงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ จ่ายภาษีให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ และยังไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น และตัวสถานที่เองก็ยังคงปลอดภัยและอยู่ในสภาพดี เชื่อฉันเถอะว่าความปรารถนานี้แม้จะเข้าใจได้ แต่ก็เป็นไปไม่ได้

คำแนะนำ

ไม่สามารถให้เช่าสถานที่ในราคาที่สูงเกินจริงได้เสมอไป

หน่วยงาน

ความจริงก็คือตารางเมตรดังกล่าวเป็นที่ต้องการของผู้เช่าในจำนวนที่แคบ นั่นคือหากสถานที่ของคุณตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของผู้เช่า (ตามกฎแล้ว นี่คือคุณสมบัติเฉพาะบางประการ) เขาอาจยอมรับข้อเสนอของคุณ แต่คุณสามารถรอลูกค้ารายนี้ได้เป็นเวลานานมาก ดังนั้นจึงควรเริ่มจากราคาตลาดเฉลี่ยเมื่อประเมินของคุณ

สถานที่

สำหรับการอนุรักษ์สถานที่ในรูปแบบดั้งเดิมนั้นไม่สมจริง แม้แต่ผู้เช่าที่ระมัดระวังที่สุดก็ยังทำให้เกิดความเสียหายอย่างน้อยบางส่วนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ขณะใช้งาน (ตั้งแต่สิ่งสกปรกพื้นฐานไปจนถึงความเสียหายจนถึงพื้นผิว) หากสถานที่ของคุณเป็นที่รักของคุณมาก ให้ระบุค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นในสัญญา

จากนี้ไปเมื่อทำการเป็นทางการ

เมื่อมีผู้เช่า คุณจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการเก็บภาษีรายได้จากการเช่าสถานที่ได้อีกต่อไป

และเพื่อที่จะค้นหาผู้เช่าที่เหมาะกับคุณอย่างรวดเร็วและจะพอใจกับสถานที่และราคาของคุณ และหลีกเลี่ยงปัญหามากมาย

ติดต่อได้ดีขึ้น

ให้กับหน่วยงานที่ได้รับการพิสูจน์แล้วและมีประสบการณ์อย่างน้อย 5 ปี

สิ่งแรกที่คุณควรทำคือหาตัวแทนให้เช่าที่ดี

อสังหาริมทรัพย์

จะต้องสรุปข้อตกลงในการให้บริการกับองค์กรนี้ ตามกฎแล้ว จะไม่มีการเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของบ้าน ถัดไป ตัวแทนจะขอให้คุณแสดงสถานที่ของคุณให้เขาดู หลังจากนั้นเขาจะสามารถกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถคาดหวังได้ ตัวแทนจะแนะนำวิธีที่ดีที่สุดสำหรับคุณในการรับ

เช่า

ค่าธรรมเนียม โดยปกติเพื่อการค้า

อสังหาริมทรัพย์

ชำระเงินเป็นรายไตรมาส แต่สำหรับที่อยู่อาศัย - รายเดือน หากไม่มีของมีค่าในสถานที่ของคุณ คุณสามารถฝากกุญแจไว้กับตัวแทนได้อย่างปลอดภัย ซึ่งจะแสดงให้ผู้เช่าในอนาคตเห็นโดยไม่รบกวนการทำงานของคุณ และขั้นตอนสุดท้ายคือการทำความรู้จักกับผู้เช่าและทำข้อตกลงกับพวกเขา

ข้อเสนอจากพันธมิตรของเรา

แหล่งที่มา:

• วิธีการเช่าสำนักงาน

หากคุณมีตารางเมตรเพิ่มเติมก็ปล่อยให้รายได้มาให้คุณ เช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ การเช่าอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่ายและคุณต้องเข้าหาโดยมีความรู้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

คำแนะนำ

สิ่งแรกสุดคือการประมาณต้นทุนค่าเช่า ซึ่งสามารถทำได้ง่ายๆ ดูประกาศการเช่า

ชนิดและขนาดเดียวกับของคุณ นอกจากนี้ต้นทุนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับผลกระทบจากสถานที่ตั้งอีกด้วย นั่นก็คือสิ่งเดียวกัน

อพาร์ทเมน

ราคาจะแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

สิ่งต่อไปที่คุณจะพบเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์คือการหาผู้เช่า ในกรณีนี้ มีสองวิธีในการดำเนินการ: จ้างนายหน้าหรือเริ่มค้นหาด้วยตนเอง ทั้งสองวิธีมีข้อดีและข้อเสีย ด้วยการจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณจะเป็นอิสระจากการค้นหา สิ่งที่คุณต้องทำคือพบกับผู้เช่าทันที แต่ในขณะเดียวกันคุณจะต้องแยกออกจากบริการของนายหน้า แม้ว่านายหน้าหลายรายจะเสนอบริการฟรีแก่ผู้เช่า เนื่องจากพวกเขาจะรับค่านายหน้าจากผู้เช่า หากคุณตัดสินใจค้นหาด้วยตัวเองคุณจะต้องลงโฆษณาให้เช่าอพาร์ทเมนต์ แต่ก่อนอื่น สัมภาษณ์เพื่อนของคุณ และแน่นอนว่าพวกเขาจะมีคนที่เต็มใจ

เพื่อเช่าอพาร์ทเมนต์

เมื่อคุณพบผู้เช่าที่เหมาะสม ไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะต้องไม่ดำเนินการตกลงกับเขาบนพื้นฐานความไว้วางใจ เมื่อจะเช่าอพาร์ตเมนต์

สรุปข้อตกลงมาตรฐานซึ่งกำหนดเงื่อนไขและหัวข้อของข้อตกลงสิทธิและ

ความรับผิดชอบ

คู่สัญญา จะต้องบันทึกข้อมูลหนังสือเดินทางทั้งหมด ข้อมูลต่อไปนี้จะอธิบายสถานะปัจจุบันของอพาร์ตเมนต์ อธิบายทรัพย์สินที่คุณกำลังโอนเพื่อใช้ พร้อมทั้งกำหนดบทลงโทษในกรณีที่เกิดความเสียหาย อย่าลืมระบุความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงการชำระเงิน

สัญญาจะต้องมีข้อความระบุว่าใครมีสิทธิ์เข้าร่วม

อพาร์ทเม้น

คุณสามารถเยี่ยมชมมันได้อย่างไร? ผู้เช่าที่ไร้ยางอายบางรายอาจเช่า

อพาร์ทเม้น

เพื่อให้เช่าช่วงแต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในดินแดนนี้ มีแผนฉ้อโกงที่พัฒนาแล้วซึ่งเกี่ยวข้องกับการให้เช่าช่วง ผู้เช่าของคุณสามารถเชิญผู้เช่าช่วงที่มีศักยภาพหลายราย เรียกเก็บเงินล่วงหน้าจากพวกเขา และหายไป ถ้าพวกเขาไปหาตำรวจ คุณจะหลีกเลี่ยงปัญหาไม่ได้

ผู้ให้เช่ารายใดย่อมมั่นใจ

เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ ที่สุด ปัญหาหลัก- เป็นช่วงที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เพื่อป้องกันไม่ให้สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้น ให้จัดทำสัญญาอย่างถูกต้อง มีความจำเป็นต้องจัดให้มีขั้นตอนการชำระหนี้และมาตรการติดตามในกรณีที่ผู้เช่าล้มละลาย ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าสาธารณูปโภค: คุณหรือผู้เช่า ประเด็นนี้จะต้องได้รับการแก้ไขในสัญญาด้วย

การเช่าอพาร์ตเมนต์ใน

อาจเป็นโอกาสอันดีที่จะได้รับ แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมรายได้ แต่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตจะเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่สามารถคำนึงถึงความแตกต่างที่คุณไม่เคยคิดมาก่อน

ผู้เช่าพื้นที่ว่าง

สำนักงานคุณสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเองโดยการโฆษณาบนสื่อต่าง ๆ (สื่อสิ่งพิมพ์กระดานข่าวออนไลน์ป้ายโฆษณาหากต้นทุนเหล่านี้สมเหตุสมผลด้วยค่าเช่า ฯลฯ ) หรือหันไปพึ่งความช่วยเหลือจากคนกลาง ไม่ว่าในกรณีใด ควรเข้าร่วมด้วยตนเองในการแสดงสถานที่และหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่า

คุณจะต้องการ

• - เอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณในการกำจัดสำนักงาน
• - บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือแหล่งข้อมูลสำหรับการโฆษณา
• - ข้อความของสัญญาเช่า

คำแนะนำ

ติดตามสถานการณ์ตลาด เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้วิเคราะห์

ราคา

ราคาเช่าได้รับผลกระทบจากทำเลแน่นอน

สำนักงานความสะดวกในการเชื่อมโยงการคมนาคม (ทั้งทางรถยนต์และระบบขนส่งสาธารณะ) ความพร้อมของโทรศัพท์และจำนวนสาย อินเทอร์เน็ต

จำนวนห้องความเป็นไปได้ในการแบ่งพื้นที่ด้วยฉากกั้นสำนักงานที่จอดรถเครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ก็มีบทบาทเช่นกัน

หากคุณต้องการความช่วยเหลือ

ตัวกลาง

หารือกับเขาอย่างละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับภาระผูกพันร่วมกัน จำนวนเงินและขั้นตอนการชำระค่าบริการของเขา ฯลฯ รักษาประเด็นสำคัญทั้งหมดในสัญญา

เมื่อค้นหาด้วยตนเอง ให้สร้างโฆษณาที่มีคำอธิบายโดยละเอียดที่สุดของตัวเลือกที่เสนอ และวางไว้บนแหล่งข้อมูลยอดนิยมให้ได้มากที่สุด

ถ้าคุณมี

เป็นเจ้าของ

ศูนย์ธุรกิจหรือมากกว่า

สถานที่

เช่า- ความเชี่ยวชาญของคุณ พนักงานพิเศษจะเจรจากับผู้เช่า มิฉะนั้นให้คิดถึงผู้ติดต่อของคุณ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือหมายเลขโทรศัพท์และอีเมลแยกต่างหาก

สำหรับการโทรนอกชั่วโมง ให้เชื่อมต่อเครื่องตอบรับอัตโนมัติ

เตรียมนัดหมายกับผู้เช่าและแสดงเอกสารยืนยันสิทธิ์ของคุณ

บริหารจัดการสำนักงาน ตอบคำถาม รวมถึงคำถามที่ไม่สะดวกที่สุดด้วย ลองนึกถึงวิธีที่คุณสามารถลดผลกระทบของปัจจัยลบที่อาจเกิดขึ้นได้

กับผู้เช่าที่ได้ตัดสินใจเลือกข้อเสนอของคุณ ให้หารือในรายละเอียดเกี่ยวกับภาระผูกพันร่วมกัน จำนวนเงิน ขั้นตอนและเงื่อนไขการชำระเงิน ระยะเวลาการเช่า และความเป็นไปได้ในการขยายเวลา (โดยปกติแล้วสัญญาจะสรุปเป็นเวลาหนึ่งปีโดยมีความเป็นไปได้ที่จะ การขยายอัตโนมัติ) และเงื่อนไขสำคัญอื่นๆ
รักษาความปลอดภัยทั้งหมดนี้ไว้ในสัญญาเช่า ข้อความมาตรฐานของข้อความหลังสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ตและแก้ไขให้เหมาะกับความต้องการของคุณ

หลังจากสรุปสัญญาแล้วอย่าลืมยอมรับ

เช่า

การชำระเงินหากจำเป็น เตือนเกี่ยวกับกำหนดเวลา และตรวจสอบสภาพของสถานที่เป็นระยะ

ในรูปแบบธุรกิจสมัยใหม่ เป็นเรื่องปกติที่จะสร้างธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อการขายต่อในภายหลัง เมื่อเปิดแล้ว ร้านค้า,ร้านกาแฟ,ร้านเสริมสวย,เริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคง,เจ้าของจะขายหรือปล่อยเช่า เช่าเป็นเวลานาน. โมเดลนี้เป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย เจ้าของได้รับแหล่งรายได้แบบพาสซีฟ และเจ้าของ (ผู้เช่า) - ธุรกิจพร้อมโดยไม่มีค่าใช้จ่ายด้านวัสดุและเวลาที่สำคัญ

คำแนะนำ

เพื่อผ่าน

ร้านค้าวี

เช่าจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง เมื่อเรียบเรียงให้พยายามจัดเตรียมให้ได้มากที่สุด การแก้ปัญหาที่เป็นไปได้อเนกประสงค์ ปัญหาทางกฎหมายตลอดจนประเด็นที่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้ง สัญญาเช่า

ร้านค้าและตามกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ถือเป็นสัญญาเช่าอาคาร

และโครงสร้าง

(สถานที่). ดังนั้น,

ร้านค้าได้รับการยอมรับ

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน

ห้องอยู่

วัตถุอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งเป็น ส่วนสำคัญอาคารและโครงสร้าง

สัญญาเช่า ร้านค้าและส่วนใหญ่มักจะเป็นแบบทวิภาคีและสรุประหว่างเจ้าของบ้านในด้านหนึ่งและผู้เช่า ร้านค้าและอีกอัน

ผู้ให้เช่ามักจะเป็นเจ้าของ

ร้านค้าและ (บางครั้งก็ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ

เจ้าของ

ใบหน้า). แทบทุกคนสามารถเป็นผู้เช่าได้ นิติบุคคลโดยธรรมชาติ มีความสามารถ และมีความสามารถตามกฎหมาย

สัญญาเช่า ร้านค้าและสรุปเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการลงทะเบียนสิทธิการเช่าของรัฐ

ข้อตกลง

ร้านค้าและต้องระบุคู่สัญญาที่สรุปข้อตกลงพร้อมรายละเอียด ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่โอนไปที่

เช่า(ที่อยู่ ชื่อวัตถุที่เช่า หมายเลขสินค้าคงคลัง วัตถุประสงค์

ร้านค้า ,

จำนวนค่าเช่า)

ประสบความสำเร็จ

การลงทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐจำเป็นต้องแนบหนังสือเดินทางที่ดินของทั้งอาคาร (โครงสร้าง) ที่เกี่ยวข้องและสถานที่นั้นเองโดยระบุ

เช่าพื้นที่ทั้งหมด.

มีตัวอย่างสัญญาเช่ามาตรฐาน (มาตรฐาน) สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย รวมถึงสัญญาเช่าที่ใช้ด้วย

ร้านค้า. อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์สำหรับทั้งสองฝ่าย โปรดแสดงไว้ด้วย

สัญญาของคุณกับทนายความ

แหล่งที่มา:

• เช่าร้านขายของชำ

พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมสามารถนำรายได้ที่ดีต่อเดือนมาสู่เจ้าของได้หากเช่า กฎง่ายๆซึ่งจะช่วยเพิ่มค่าเช่าได้อย่างมาก

คุณจะต้องการ

• - เฟอร์นิเจอร์;
• - ซ่อมแซม.

คำแนะนำ

เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุดจากการเช่าพื้นที่ใช้สอยส่วนเกินอย่าใช้บริการของคนกลาง แม้ว่าส่วนใหญ่จะได้รับเปอร์เซ็นต์จากผู้เช่า แต่จำนวนค่าเช่าของคุณยังคงลดลงอย่างมาก เนื่องจากไม่มีผู้เช่ายินดีจ่ายมากนัก เงินก้อนใหญ่สำหรับที่อยู่อาศัยของคุณ หากมีการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงโดยตรงและราคาเช่าก็ต่ำกว่ามาก

ถ้าคุณไม่ว่าง กิจกรรมแรงงาน, เช่าอพาร์ตเมนต์

รายวัน

สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มรายได้ของคุณได้หลายครั้ง เป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงานประจำที่จะใช้วิธีการสร้างรายได้เช่นนี้เนื่องจากพวกเขาจะต้อง "วางสาย" ทางโทรศัพท์อยู่ตลอดเวลาแสดงอพาร์ทเมนท์ให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่องส่งมอบและรับกุญแจและรับค่าเช่า ซึ่งไม่สมจริงเลยเกี่ยวกับการจ้างงานอย่างเป็นระบบ

สามารถนำมาซึ่งรายได้ที่ดี

การเช่าอพาร์ทเมนต์

ครั้งละหนึ่งห้อง หากบ้านของคุณกว้างขวางเพียงพอ ทุกห้องแยกจากกัน ตัวเลือกนี้ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณา ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง หากบางคนย้ายออกจะต้องมองหาผู้เช่ารายอื่นและห้องอาจจะว่างอยู่ระยะหนึ่งซึ่งจะส่งผลต่อยอดรวมที่ได้รับจากการเช่าที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ตัวเลือกนี้ไม่เหมาะอย่างยิ่งกับอพาร์ทเมนต์ที่มีห้องติดกันและสำหรับที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก

การซ่อมแซมเครื่องสำอางหรือการทำความสะอาดทั่วไปจะช่วยเพิ่มจำนวนค่าเช่าได้เล็กน้อย ความประทับใจแรกของอพาร์ทเมนต์ที่สะอาดเป็นประกายช่วยให้คุณสามารถเรียกค่าเช่าเริ่มต้นได้สูงกว่าหากอพาร์ทเมนต์มีสิ่งสกปรกและขยะจากผู้พักอาศัยคนก่อน

ก่อนที่จะเช่าบ้านของคุณ ควรใส่ใจเรื่องแสงสว่างเป็นพิเศษ หากไม่มีหลอดไฟเหลืออยู่หลังจากผู้พักอาศัยคนก่อน ให้ขันสกรูเข้ากับทุกห้อง ในโถงทางเดิน ห้องครัว และห้องน้ำ เมื่อตรวจสอบที่พักคุณจะสามารถเปิดไฟส่องสว่างทุกห้องได้ ซึ่งจะช่วยสร้างความประทับใจแรกพบว่าเมื่อย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ คุณจะไม่ต้องจัดการกับปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ในครัวเรือนทันที

อพาร์ทเมนท์ตกแต่งพร้อมอยู่ เครื่องใช้ในครัวเรือนมักจะมีราคาแพงกว่าบ้านที่ว่างเปล่าโดยสิ้นเชิงเสมอ ท้ายที่สุดแล้วผู้เช่าจำนวนมากที่ย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งไม่มีเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่และ เครื่องใช้ในครัวเรือน. ดังนั้นพวกเขาจึงมองหาที่อยู่อาศัยที่มีทุกสิ่งที่ต้องการและยินดีจ่ายแพงกว่านี้มาก

ความเป็นไปได้ในการเช่าใน เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม: สำหรับการผลิต คลังสินค้า สำนักงาน ที่ตั้งร้านค้า ขนาดและปัจจัยเพิ่มเติมต่างๆก็มีความสำคัญเช่นกัน จากทั้งหมดนี้ คุณจะเข้าใจได้ว่าควรเสนอให้กับใครและด้วยวิธีใดดีกว่า: ธุรกิจขนาดใหญ่หรือขนาดเล็ก การผลิต การค้าขาย หรือบริษัทอื่น ๆ เป็นต้น

คุณจะต้องการ

• - เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการกำจัดสถานที่อย่างถูกกฎหมาย
• - บริการตำแหน่งโฆษณา
• - สัญญาเช่า.

คำแนะนำ

เริ่มต้นด้วยผู้ที่อาจเป็นผู้เช่าของคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณเลือกโฆษณาเหล่านั้นได้

เว็บไซต์

ผู้บริโภคของคุณจะพบได้ที่ไหน กฎของตลาดเป็นที่รู้จัก: อุปทานจะต้องอยู่ในที่ที่มีอุปสงค์

วิเคราะห์ปัจจัยต่างๆ ที่มีอิทธิพลต่อราคา

ก่อนอื่นเลยก็คือ

ทำเล การคมนาคมสะดวก ความพร้อมของฟังก์ชันเพิ่มเติมต่างๆ

ห้องเนื่องจากสามารถแก้ไขข้อบกพร่องบางอย่างให้เรียบได้

ราคาและผลประโยชน์ที่คาดหวังจะช่วยให้คุณเข้าใจขีดจำกัดของงบประมาณการโฆษณาของคุณ เช่น สำนักงานแห่งหนึ่งมีพื้นที่ประมาณสิบหรือสองแห่ง

ห้องใต้ซุปเปอร์มาร์เก็ตหรือศูนย์ธุรกิจ รูปภาพอาจแตกต่างกัน

สร้างโฆษณาที่เน้นแง่มุมต่างๆ ของตัวเลือกของคุณซึ่งมีความสำคัญต่อผู้บริโภค และวางไว้บนแหล่งข้อมูลที่รับประกันว่าผู้บริโภคจะอ่าน นี่อาจเป็นสื่อสิ่งพิมพ์และกระดานข่าวต่างๆ

อสังหาริมทรัพย์

สิ่งพิมพ์ในอุตสาหกรรมและแหล่งข้อมูลเครือข่าย รวมถึงเครือข่ายโซเชียลระดับมืออาชีพ ฟอรัม ฯลฯ ก็เช่นกัน โดยอาจมีส่วนพิเศษสำหรับข้อเสนอดังกล่าว

เตรียมพบกันได้เลย

กับผู้เช่า

แสดงให้พวกเขาเห็น

ห้องตอบคำถามที่ยุ่งยาก แสดงหลักฐานเอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในการกำจัดทรัพย์สินนี้

กับผู้เช่าที่ได้ตัดสินใจตามที่คุณต้องการ ให้หารือในรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมด (

ระยะเวลาการเช่าและความเป็นไปได้ในการขยายเวลา ภาระผูกพันของคุณและลูกค้า ฯลฯ) และสะท้อนให้เห็นในสัญญา

สัญญาเช่ามาตรฐานสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ตและแก้ไขให้เหมาะกับความต้องการของคุณ

ในอนาคตคุณเพียงแค่ต้องติดตามความตรงเวลาในการรับชำระเงินและตรวจสอบสถานะเป็นระยะ

สถานที่

แหล่งที่มา:

• สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่า

เพื่อยื่นให้กับ เช่าฟรีใด ๆ พื้นที่ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์คุณสามารถติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือค้นหาผู้เช่าได้ด้วยตัวเอง ในกรณีที่สอง จะมีประสิทธิภาพในการโพสต์ข้อมูลในสื่อสิ่งพิมพ์และบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลที่ผู้เช่าที่มีศักยภาพเข้าเยี่ยมชมจากพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

คุณจะต้องการ

• - เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
• - คอมพิวเตอร์พร้อมอินเทอร์เน็ต
• - เงินเพื่อชำระค่าบริการของนายหน้าและ/หรือการโพสต์โฆษณาบนแหล่งข้อมูลที่ต้องชำระเงิน
• - โทรศัพท์และอีเมลเพื่อการสื่อสาร

คำแนะนำ

แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการขอความช่วยเหลือจากนายหน้า แต่ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องไปเยี่ยมชมหน่วยงานหลายแห่งและปรึกษาเกี่ยวกับราคาเช่าของคุณ

พื้นที่

และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมัน อาจไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือยที่จะดำเนินการบางอย่างที่ทำให้เกิดเหตุในการขอเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น เชื่อมต่อสายโทรศัพท์เพิ่มเติม อินเทอร์เน็ตแบบมีสาย ฯลฯ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และลักษณะ

พื้นที่ .

หากคุณต้องการมอบความไว้วางใจในการค้นหาผู้เช่าและการติดต่อเบื้องต้นกับตัวกลางให้กับตัวกลาง ให้ถามอย่างพิถีพิถันเกี่ยวกับเงื่อนไขความร่วมมือ: ราคา ขั้นตอนการชำระเงินสำหรับบริการตัวแทน (ควรหลังจากย้ายเข้าแล้ว)

ผู้เช่า

ในกรณีอื่น ๆ คุณควร

คิด)

การค้ำประกัน

เมื่อค้นหาด้วยตนเอง ให้เตรียมข้อความโฆษณาที่มีความยาวต่างกัน งานของคุณคือบรรจุข้อมูลที่จำเป็นให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้โดยใส่ข้อความให้น้อยที่สุด โดยให้ภาพที่สมบูรณ์ของพื้นที่ให้เช่า บ่อยครั้งที่วิธีแก้ปัญหาได้รับการอำนวยความสะดวกด้วยคำย่อที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปและเข้าใจได้

ปัญหาแยกต่างหากคือการติดต่อ สัญลักษณ์แยกต่างหากจะช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลและป้องกันการโทรที่ไม่เหมาะสม

คุณสามารถใส่ลงในโทรศัพท์ของคุณได้เฉพาะในเวลาที่คุณสะดวกรับสายเท่านั้น แต่สำหรับคนอื่น ๆ (ซึ่งจะมีแน่นอน)

ใช้

เครื่องตอบคำถาม.

ฟังก์ชั่นนี้ยังสะดวกอีกด้วย

พื้นที่ จะเพียงพอให้คุณปิดโทรศัพท์โดยเขียนบนเครื่องตอบรับอัตโนมัติว่า

ที่อยู่อีเมลแยกต่างหากสำหรับการติดต่อกับผู้เช่าก็จะเป็นประโยชน์เช่นกัน

เมื่อคุณได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่า ให้จัดเตรียมการชมและระยะเวลาการเช่ากับพวกเขา เตรียมพร้อมที่จะติดตามพวกเขาขณะที่พวกเขาเยี่ยมชมสถานที่ของคุณและตอบคำถามที่หลากหลาย รวมถึงคำถามที่น่าอึดอัดใจด้วย

พยายามมองสถานที่ผ่านสายตาของผู้เช่าที่มีศักยภาพ: อะไรที่เหมาะกับคุณเกี่ยวกับสถานที่นั้น อะไรไม่เหมาะกับสิ่งนั้น และเพราะเหตุใด ลองคิดดูว่าคุณจะลดด้านลบลงได้อย่างไร

เตรียมตัวกันด้วย

เอกสารประกอบ

พื้นที่, ยืนยันสิทธิ์ของคุณในการกำจัดสิ่งเหล่านั้นตามกฎหมาย (หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ, หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ ฯลฯ ) เพื่อนำเสนอเมื่อมีการร้องขอ

กับผู้เช่าที่เหมาะกับตัวเลือกของคุณ ให้ทำข้อตกลงซึ่งระบุระยะเวลาการเช่า ความเป็นไปได้ในการขยายเวลา จำนวน ขั้นตอน และเงื่อนไขการชำระเงิน

และแน่นอนอย่าลืมรับการชำระเงินโดยเตือนหากจำเป็นว่าถึงเวลาที่ต้องชำระเงินใหม่ (แม้ว่าแน่นอนว่าจะดีกว่า

ผู้เช่า

ซึ่งไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนนี้)

ความเข้าใจที่ถูกต้องว่าสัญญาเช่าแตกต่างจากการเช่าช่วงอย่างไรจะช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินหรือบุคคลที่ต้องการได้รับสัญญาเช่าช่วง ห้องเช่าหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางการเงิน ใน เช่าช่วงพื้นที่หรืออสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของเท่านั้นซึ่งได้รับการยืนยันจากชุดเอกสาร หากคุณตัดสินใจที่จะออก ห้องวี เช่าช่วงจากนั้นคุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำที่ชัดเจน

คุณจะต้องการ

• - ต้นฉบับของข้อตกลงที่ลงทะเบียนตามจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมและสำเนาเพิ่มเติม
• - เอกสารประกอบที่ได้รับการรับรองของคู่สัญญาในข้อตกลง
• - สำเนาเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• - หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน คำอธิบายและสารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิค

คำแนะนำ

อย่าลืมว่าธุรกรรมทั้งหมดจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นสัญญาที่ทำหน้าที่ปกป้องคุณจากการฉ้อโกงทุกประเภทโดยบุคคลที่สาม

การสรุปข้อตกลง

เช่าช่วง

คุณควรตรวจสอบ

หลัก

สัญญาเช่าและขออนุญาตจากผู้ให้เช่าช่วง

เจ้าของ

ห้องรอง จำไว้ว่าถ้า

เจ้าของ

ไม่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้หรือด้วยเหตุผลบางอย่างไม่ได้รวมข้อนี้ไว้ในสัญญา คุณก็ไม่มีสิทธิ์

ออกแบบ

ห้องวี

เช่าช่วง, เพราะ มันจะผิดกฎหมาย

ระวัง: สัญญาเช่าช่วงไม่สามารถมีอายุการใช้งานได้อีกต่อไป

สัญญาเช่า

หากคุณเพิกเฉยต่อกฎนี้คุณจะต้องออก

ห้องเร็วกว่าที่คุณคิด ดังนั้นคุณจะต้องประสบกับความสูญเสียและทำให้คุณวิตกกังวลได้มาก

ในการลงทะเบียนข้อตกลง คุณต้อง "รวบรวม" ชุดเอกสารดังต่อไปนี้: ต้นฉบับของข้อตกลงที่ลงทะเบียนตามจำนวนผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมและสำเนาเพิ่มเติม เอกสารประกอบที่ได้รับการรับรองของคู่สัญญาในข้อตกลง สำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์

คุณสมบัติ

; หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน คำอธิบายและสารสกัดจากด้านเทคนิค

หนังสือเดินทาง

จำไว้ว่าการรวบรวมเอกสารจะนำคุณไป เวลาที่แน่นอนดังนั้นควรดูแลทุกอย่างล่วงหน้า

บันทึก

บางครั้งการให้เช่าช่วงสถานที่อาจเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่ซับซ้อนและสับสน อย่าใช้คำพูดของผู้คนเลย วิธีที่ดีที่สุดในสถานการณ์ดังกล่าวคือการติดต่อทนายความที่มีคุณสมบัติซึ่งจะช่วยคุณจัดทำสัญญาเช่าช่วงตามข้อบังคับที่กำหนดไว้

คำแนะนำที่เป็นประโยชน์

ไม่ผิดที่จะเตือนอีกครั้งว่าสัญญาเช่าช่วงได้รับการลงทะเบียนโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเขาในรูปแบบของจดหมายและจัดเตรียมสำเนาสัญญาเช่าที่รับรองแล้ว

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า เป็นที่ต้องการ: มีการสร้างบริษัทและโครงการใหม่ๆ ทุกวัน ซึ่งจำเป็นต้องมีสำนักงานหรือแพลตฟอร์มการค้าที่ไหนสักแห่ง เพื่อที่จะทำกำไรจากการให้เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ห้องสิ่งสำคัญคือต้องสำรวจราคาในตลาดและทำสัญญาเช่าที่มีความสามารถสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

คำแนะนำ

ตามกฎแล้วให้เปลี่ยนแปลง

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ดำเนินการได้สองวิธี:

คนรู้จัก;

2. การเช่าผ่านหน่วยงานเฉพาะทาง

แต่ละวิธีเหล่านี้มีข้อดีและ

ข้อได้เปรียบหลักของข้อแรกคือ

เจ้าของ

รู้ว่าเขาให้เช่ากับใคร

ห้องและถือว่าตนเป็นคนที่เชื่อถือได้ ข้อเสียของมันตามมาด้วยข้อได้เปรียบ:

คนรู้จักที่เชื่อถือได้อาจทำให้คุณผิดหวังและความสัมพันธ์กับพวกเขาจะแย่ลง ความเสียหายต่อความสัมพันธ์รวมถึงการสูญเสียที่เกิดจากกิจกรรมของพวกเขา ข้อดีของวิธีที่สองคือความสัมพันธ์กับผู้เช่าจะเป็นธุรกิจล้วนๆ

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ของพื้นที่เดียวกันจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้ง - ภูมิภาค

และยังขึ้นอยู่กับสภาพและวัตถุประสงค์ด้วย สิ่งนี้ควรคำนึงถึงเมื่อตั้งราคาของคุณ ทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองหรือไม่อยู่ใจกลางเมือง แต่ในอาคารชั้นสูงเป็นเหตุให้ตั้งราคาสูง

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษในการสรุปสัญญาเช่า

ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

สถานที่ ตามกฎหมายแพ่งสัญญาเช่าจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร หากสรุปเป็นระยะเวลาเกิน 12 เดือนจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่ามีดังนี้:

1. เรื่องของสัญญา (ต้องระบุให้ชัดเจน

ห้องระบุที่อยู่ พื้นที่ ที่ดินหรือเลขที่เงื่อนไข เป็นต้น)

2.เงื่อนไขเกี่ยวกับค่าเช่า เงื่อนไขนี้ไม่มีนัยสำคัญจากมุมมองของกฎหมายแพ่ง แต่มีความสำคัญในธุรกรรมเชิงพาณิชย์

นอกเหนือจากเงื่อนไขเหล่านี้ คู่สัญญามีสิทธิกำหนดเงื่อนไขอื่น ๆ ที่จะมีความสำคัญได้ ควรจำไว้ว่าหากไม่มีเงื่อนไขสำคัญสัญญาเช่าจะถือว่าไม่ได้ข้อสรุป

หากมีเหตุผลบางอย่างคุณมีอิสระ โรงรถก็สามารถเช่าได้ เปลี่ยน โรงรถและอาจนำงบประมาณครอบครัวมาเติมเต็มเล็กน้อย คุณจึงสามารถเริ่มมองหาผู้เช่าที่มีศักยภาพได้ แต่อย่ารีบร้อนที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลแรกที่เจอและโดยทั่วไปควรระมัดระวังในการให้เช่า โรงรถและปัญหาและสถานการณ์อันไม่พึงประสงค์ก็อาจเกิดขึ้นได้

คำแนะนำ

ก่อนที่คุณจะให้

ประกาศ

ในหนังสือพิมพ์หรือแขวนไว้รอบๆ ให้เอาออก

โรงรถและของมีค่าทั้งหมด รวมถึงกำจัดขยะและสิ่งอื่น ๆ ในห้องด้วย

ไม่เป็นระเบียบ

โรงรถและไม่ดึงดูดผู้ขับขี่รถยนต์ใหม่และมีราคาแพง

รถ

รถเก่า

ผู้คนคุ้นเคยกับการทิ้งพวกเขาไว้ใต้หน้าต่างบ้านของตนเอง

หลังจากที่คุณพบผู้เช่าแล้ว ให้ตกลงเรื่องจำนวนและวันที่ส่งมอบ โรงรถตลอดจนเงื่อนไขและวันที่ชำระเงิน อย่าลืมจัดทำสัญญาเช่าเพราะจะประกันคุณจากเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ เพราะในกรณีร้ายแรง คุณสามารถไปขึ้นศาลหรือตำรวจได้ คุณควรมีสำเนาข้อตกลงสองชุด ชุดหนึ่งสำหรับคุณและอีกชุดสำหรับผู้เช่า

ส่งใบสมัครไปยังสำนักงานสรรพากรเกี่ยวกับสิ่งที่คุณเช่า

โรงรถ. บายพาส

อันตรายมากหากกรมสรรพากรเปิดเผยความจริงในการส่งมอบ

โรงรถและหากไม่มีการหักกำไรคุณอาจประสบปัญหาใหญ่กับค่าปรับมหาศาล คุณต้องจ่าย 13% ของจำนวนเงินที่คุณได้รับสำหรับการเปลี่ยนแปลง

โรงรถก. คุณจะต้องไปที่สำนักงานภาษีและยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ปีละครั้ง

ตรวจสอบสภาพของสถานที่และเก็บค่าเช่าตรงเวลา หากเงินล่าช้าให้แก้ไขเป็นการส่วนตัว ไม่เสมอ

เพียงแค่ปฏิเสธ

บางครั้งอาจมีสาเหตุสำคัญสำหรับเรื่องนี้

บริเวณ

เช่นความล่าช้า ค่าจ้างและสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่นๆ

วิธีการเช่าห้อง

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่น สำหรับร้านค้า เกี่ยวข้องกับการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร จำเป็นไม่เพียง แต่ต้องกรอกทุกส่วนให้ถูกต้องเท่านั้น แต่ยังต้องปฏิบัติตามลำดับการกระทำที่แน่นอนด้วย จะให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างถูกต้องจากมุมมองทางกฎหมายได้อย่างไร?

กฎหมาย

ปัญหาของการเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" และประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายวัตถุที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ได้แก่ วัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร แต่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

เจ้าของสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างอิสระตามสัญญา ทำได้เพียงเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น หากสัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือนไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนข้อตกลง หากออกสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี ควรจดทะเบียนข้อตกลงในลักษณะที่กำหนดกับ Rosreestr เจ้าของบ้านจะต้องชำระภาษีจากรายได้ค่าเช่าภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

การเรียงลำดับ

เจ้าของมีสิทธิที่จะเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยใน อาคารอพาร์ทเม้นในสำนักงานหรือศูนย์การค้า จำเป็นต้องทราบลำดับการดำเนินการที่ทั้งสองฝ่ายต้องปฏิบัติตามในการทำธุรกรรม

การเลือกอสังหาริมทรัพย์

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด ผู้เช่าเลือกสถานที่ตามพารามิเตอร์ต่างๆ เช่น การเข้าถึงระบบขนส่ง โครงสร้างพื้นฐาน และการจราจร การค้นหาสามารถทำได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์เฉพาะทาง นักธุรกิจที่มีประสบการณ์ทุ่มเทเวลาให้กับกระบวนการนี้เป็นอย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็นสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

• สำนักงาน;
• การซื้อขาย;
• การผลิต;
• คลังสินค้า.

จำเป็นต้องตัดสินใจเบื้องต้นเกี่ยวกับประเภทของทรัพย์สิน ทำเล จำนวนชั้น และพื้นที่ การกำหนดแบบสอบถามจะง่ายกว่าเมื่อข้อมูลนี้มีความชัดเจน หลังจากเลือกหลายตัวเลือกแล้ว ผู้เช่าในอนาคตจะตรวจสอบสถานที่ นี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็น เจ้าของบ้านจะต้องนำเสนอสถานที่จากมุมมองที่เป็นประโยชน์ แต่คุณไม่ควรซ่อนข้อบกพร่องที่มีอยู่เนื่องจากอาจปรากฏในภายหลัง ซึ่งอาจนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาเช่าได้

หากไม่มีเวลาในการค้นหาสถานที่ ผู้เช่าสามารถมอบหมายงานนี้ให้กับบุคคลหรือคนกลางที่เชื่อถือได้ มีการจัดเตรียมรายละเอียดและพารามิเตอร์ที่จำเป็นทั้งหมดไว้แล้ว บริการเหล่านี้เป็นบริการชำระเงินที่จ่ายเป็นจำนวน 50 ถึง 100% ของค่าเช่ารายเดือน จะต้องสรุปข้อตกลงกับคนกลาง จะต้องชำระเงินหลังจากเลือกสถานที่ที่เหมาะสมแล้ว

การศึกษาปัญหาอย่างละเอียดไม่ได้รับประกันผลลัพธ์เชิงบวกเสมอไป. บนเว็บไซต์ของเราคุณสามารถทำได้ ฟรีรับคำแนะนำโดยละเอียดที่สุดเกี่ยวกับปัญหาของคุณจากทนายความของเราผ่านแบบฟอร์มออนไลน์หรือทางโทรศัพท์ ในมอสโก ( +7-499-350-97-04 ) และ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ( +7-812-309-87-91 ) .

บทสรุปของข้อตกลง

ควรให้ทนายความมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้จะดีกว่า เขาจะช่วยคุณจัดทำสัญญาอย่างถูกต้องและอธิบายปัญหาข้อขัดแย้งตลอดจนตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรม คุณสามารถทำงานนี้ได้ด้วยตัวเอง ก่อนลงนามในสัญญาคุณต้องขอเอกสารดังต่อไปนี้:

1. เอกสารทรัพย์สิน
2. แผนผังชั้น;
3. เอกสารกฎบัตรของเจ้าของ

หลังจากตรวจสอบเอกสารแล้วควรหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า อาจเกี่ยวข้องกับประเด็นต่อไปนี้:

• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• จำนวนค่าเช่า
• กำหนดเวลาในการส่งมอบสถานที่
• ความพร้อมใช้งานของการสื่อสารทางโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต
• ดำเนินงานซ่อมแซม
• เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับฝ่ายใดที่ได้รับมอบหมายแต่ละรายการ และภายในกรอบเวลาใดที่ภาระผูกพันจะต้องปฏิบัติตาม ข้อตกลงที่บรรลุจะถูกระบุไว้ในสัญญาหรือในรูปแบบของข้อตกลงเพิ่มเติม

สิ่งสำคัญคือต้องรวมข้อในสัญญาเกี่ยวกับการดำเนินการในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย

ดาวน์โหลดสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย (ตัวอย่างปี 2561)

การลงนามในสัญญา

จะดีกว่าหากผู้เช่าและเจ้าของบ้านลงนามในข้อตกลงด้วยตนเองโดยไม่มีคนกลาง ในกรณีนี้ จะง่ายกว่าในการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง โดยทั้งสองฝ่ายสามารถให้สัมปทานได้ เมื่อร่างสัญญาสิ่งสำคัญคือต้องรวมข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินให้ครบถ้วน จะต้องระบุที่อยู่ ชั้น พื้นที่ของสถานที่ให้ครบถ้วน ข้อตกลงควรจะมาพร้อมกับแผนผังชั้น เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่สามารถถือว่าข้อตกลงมีผลใช้ได้

ข้อตกลงลงนามเป็น 2 ชุดหากมีการเช่าระยะเวลาสูงสุด 12 เดือน หากมีการวางแผนการเช่าระยะยาว 1 ปีขึ้นไป ให้ลงนามในสัญญา 3 ฉบับ สำเนาหนึ่งฉบับยังคงอยู่กับเจ้าของบ้านและผู้เช่า อีกฉบับยังคงอยู่กับนายทะเบียน

การโอนสถานที่

หลังจากลงนามในสัญญาแล้วจะมีการดึงโฉนดโอนจากเจ้าของบ้านไปยังผู้เช่า วันที่ลงนามจะถือเป็นวันเริ่มสัญญาเช่า การกระทำดังกล่าวจะลงนามหลังจากตรวจสอบสถานที่เรียบร้อยแล้วเท่านั้น หากพบความผิดปกติในระหว่างการตรวจสอบ จะมีการบันทึกไว้ในรายงาน ซึ่งจะทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในอนาคตได้

การวิเคราะห์ช่วยให้คุณกำหนดให้ผู้เช่ากำจัดข้อบกพร่องและการทำงานผิดปกติ และลดค่าเช่า ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่เจ้าของจะจัดสถานที่และการติดต่อสื่อสารให้เรียบร้อยล่วงหน้า หลังจากลงนามในโฉนดโอนแล้วผู้เช่าสามารถใช้สถานที่และดำเนินธุรกิจได้อย่างเต็มที่

ตาม กฎหมายปัจจุบันสัญญาจะต้องมีเงื่อนไขพื้นฐานดังต่อไปนี้:

1. คู่สัญญาในสัญญาคือผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ตามมาตรา. มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นของเจ้าของ
2. เรื่องของข้อตกลง ระบุ ลักษณะโดยละเอียดสถานที่ ตามวรรค 3 ของศิลปะ 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้อง
3. เงื่อนไขการใช้อสังหาริมทรัพย์ สามารถบันทึกได้อย่างละเอียดมากที่สุด มีการระบุว่าใครมีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางและการซ่อมแซมที่สำคัญ
4. การชำระเงิน. จำนวนเงินที่ชำระได้รับการแก้ไขแล้ว หากไม่มีสิ่งนี้ สัญญาจะถือเป็นการให้เปล่า และไม่อนุญาตสำหรับสัญญาเช่า
5. ความถูกต้อง จะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาโดยข้อตกลงร่วมกัน หากไม่ระบุจะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

ข้อตกลงที่มีระยะเวลามีผลน้อยกว่า 12 เดือนไม่ต้องลงทะเบียนบังคับ หากหลังจากหมดอายุแล้ว มีการสรุปข้อตกลงอื่นในช่วงเวลาเดียวกัน ก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเช่นกัน ข้อตกลงระยะเวลา 12 เดือนจะต้องลงทะเบียนบังคับ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าตามมาตรา 619 และ 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดจึงเป็นไปได้

เช่าช่วง

ผู้เช่าสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์ตามสัญญาเช่าช่วงได้ แต่จะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น สัญญาเช่าช่วงจะต้องลงทะเบียนตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด

แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้ ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่ามีสิทธินี้ ในความเป็นจริง คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีเสรีภาพในการดำเนินการโดยสมบูรณ์ แต่สัญญาจะต้องมีเหตุที่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้

การเช่าช่วงมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะจำกัดอยู่ที่ระยะเวลาของสัญญาเช่ากับเจ้าของ
• หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าช่วงมีโอกาสที่จะต่ออายุสัญญากับเจ้าของก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าช่วงในเงื่อนไขเดียวกัน
• หากสรุปสัญญาเป็นระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไปจะต้องจดทะเบียน

สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าดังต่อไปนี้ถูกเน้น:

1. การตรวจสอบการใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
2. การชำระค่าเช่าตรงเวลา
3. ดำเนินการซ่อมแซมตามข้อตกลงของคู่สัญญา
4. การดูแลสถานที่ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย
5. จัดทำโฉนดโอนพร้อมผู้เช่าช่วง

ในกรณีที่มีการละเมิดภาระผูกพันที่ยอมรับ แต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมมีโอกาสที่จะยกเลิกภาระผูกพันก่อนสิ้นสุดสัญญา

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หากท่านต้องการทราบ

วิธีแก้ปัญหาของคุณ, ที่

ถาม

เจ้าหน้าที่ปฏิบัติหน้าที่ของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้

ทนายความออนไลน์

สะดวกรวดเร็วและ

ฟรี

หรือ โดยโทรศัพท์:

เอกสารที่จำเป็น

สำหรับสัญญาที่สรุปเป็นระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป จะดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ชุดเอกสารต่อไปนี้จะถูกสร้างขึ้น:

• การใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• สัญญาเช่าพร้อมเอกสารแนบทั้งหมด
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• หนังสือเดินทางรัสเซีย - สำหรับบุคคล เอกสารตำแหน่ง - สำหรับนิติบุคคล
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนส่งเอกสาร
• ความยินยอมที่ได้รับการรับรองของคู่สมรสหากวัตถุนั้นมีเจ้าของร่วมกันหรือได้มาระหว่างการแต่งงาน
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินหากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนในนามของพลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือผู้เยาว์
• การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนำหากทรัพย์สินถูกจำนำ
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

ภาษี

มีการจัดเตรียมภาษีสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ระบอบการปกครองภาษีที่ดีที่สุดคือระบบภาษีแบบง่าย ระบบภาษีพิเศษไม่เพียงแต่ช่วยให้การบัญชีง่ายขึ้น แต่ยังช่วยลดภาระภาษีอีกด้วย คุณสมบัติต่อไปนี้ใช้:

1. หากมีการกำหนดมูลค่าที่ดินและมีการบังคับใช้กฎหมายพิเศษระดับภูมิภาค จะต้องชำระภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน การบริหาร และการค้าปลีก
2. ในท้องถิ่นอัตราคือ 2%

หากไม่มีการนำกฎหมายพิเศษมาใช้ในระดับท้องถิ่น จะมีการกำหนดอัตราต่อไปนี้สำหรับผู้ประกอบการที่ใช้ระบบภาษีแบบง่าย:

• ระบบภาษีแบบง่าย 6% - จากรายได้ทั้งหมด
• STS 15% - จากรายได้ลบค่าใช้จ่าย

ถ้าองค์กรอยู่ ระบบทั่วไปการเก็บภาษีมีการกำหนดภาระภาษีที่สูง ในกรณีนี้ธุรกิจให้เช่าไม่มีผลกำไร ตามเนื้อผ้าจะมีการจัดตั้งภาษีหลักสามประการ:

1. จากกำไรขององค์กรและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย - 20% สำหรับนิติบุคคลและ 13% สำหรับผู้ประกอบการ
2. เกี่ยวกับทรัพย์สิน – 2% มูลค่าที่ดินและ 2.2% เมื่อคำนวณจากมูลค่าคงเหลือ
3. สำหรับมูลค่าเพิ่ม - 18% หากรายรับรายไตรมาสมากกว่า 2 ล้านรูเบิล

จะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากรายได้ที่ได้รับจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?ในด้านหนึ่ง กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการจ่ายภาษีสำหรับสัญญาเช่าทั้งหมด หากมีการร่างสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป สัญญาดังกล่าวจะจดทะเบียนใน Rosreestr ข้อมูลนี้จะถูกโอนไปยังบริการภาษีตามข้อตกลงการแลกเปลี่ยนข้อมูล หากมีการร่างข้อตกลงเป็นระยะเวลาสูงสุด 1 ปีบริการด้านภาษีจะต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการเช่าซึ่งไม่สามารถทำได้เสมอไป

บุคคลจำเป็นต้องจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือไม่?

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้มีความรับผิดทางการบริหารและทางอาญาสำหรับการดำเนินการ ธุรกิจที่ผิดกฎหมาย. ความรับผิดทางอาญาจะเกิดขึ้นหากมีการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมายหรือมีผลกำไรจำนวนมากจำนวน 1.5 ล้านรูเบิล

เมื่อพบการละเมิด ผู้พิพากษาจะพิจารณาสถานการณ์เฉพาะของบุคคลนั้นและปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ตามกฎแล้วไม่มีปัญหาในการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือ บ้านในชนบท. หากมีการเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สามารถระบุสัญญาณได้หลายประการ: กิจกรรมผู้ประกอบการ. หากซื้อสถานที่เพื่อเช่าโดยตรง กิจกรรมนี้ต้องมีการลงทะเบียน เนื่องจากถือว่าเป็นผู้ประกอบการ

เช่นเดียวกับสัญญาเช่าหรือสัญญาระยะยาวที่มีการต่ออายุหลายครั้ง สัญลักษณ์นี้ถูกตีความว่าเป็นข้อเท็จจริงของการทำกำไรอย่างเป็นระบบและโดยเจตนาจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากตรวจพบสัญญาณเหล่านี้ ขอแนะนำให้ประชาชนลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ภาษีคือ 6% ของรายได้ทั้งหมด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคือ 13%

เจ้าของสถานที่จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเป็นประจำทุกปี

ดังนั้นการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจึงมีคุณสมบัติหลายประการ มีความจำเป็นต้องจัดทำข้อตกลงที่มีความสามารถตามกฎหมายระบุรายละเอียดเฉพาะทั้งหมดของข้อตกลงและชำระภาษีตรงเวลา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตและทำกำไรได้อย่างถูกกฎหมาย

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เช่าอย่างไร? กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมกระบวนการนี้ และเงื่อนไขใดที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ธุรกรรมการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ถูกกฎหมายและถูกกฎหมายสำหรับทั้งสองฝ่าย อ่านเกี่ยวกับสิ่งนี้ในบทความของเรา

ขั้นตอนการเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบหนึ่งของข้อตกลงทรัพย์สินตามที่ผู้ให้เช่า (เจ้าของสถานที่) โอนทรัพย์สินไปยังผู้เช่า (ผู้เช่า) เพื่อใช้งานชั่วคราวตามเงื่อนไขการเช่า บ่อยครั้งที่ธุรกรรมการเช่าดังกล่าวเกิดขึ้นระหว่างนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละราย ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่า

โดยสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 12 เดือน ไม่อยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐ ในขณะที่ข้อตกลงที่ดำเนินการเกินหนึ่งปีจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานผู้มีอำนาจ

โครงสร้าง อาคารต่างๆ โดยรวมหรือแต่ละสถานที่รวมอยู่ในสต็อกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจมีการเช่า องค์ประกอบบางส่วนของสถานที่ไม่ต้องเช่า (เช่น ห้องใต้ดิน หลังคา บันได ฯลฯ) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะถูกโอนไปยังผู้เช่าพร้อมกับเอกสารและกุญแจ มิฉะนั้นสัญญาจะสิ้นสุดลงเนื่องจากขาดเงื่อนไขในการปฏิบัติงานของสถานที่

การเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: การจ่ายภาษี

การให้เช่าอาคารพักอาศัยหรืออาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหาการจ่ายภาษีจากกำไรที่ได้รับ เจ้าของสถานที่ที่รับผิดชอบจำนวนมากโดยเฉพาะบุคคลทั่วไปสนใจที่จะตอบคำถามต่างๆ เช่น ควรจ่ายภาษีจำนวนเท่าใด จำเป็นต้องจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือไม่ และอื่นๆ อีกมากมาย ลองทำความเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ดังนั้นคุณต้องเสียภาษีเมื่อเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือไม่?

เจ้าของบ้านทุกคน ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ได้รับจากการเช่าสถานที่!

ตามข้อ 4 ของข้อ 1 ของศิลปะ มาตรา 208 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าเช่าเพื่อใช้สถานที่คือรายได้ที่เจ้าของสถานที่ (บุคคลธรรมดา) ต้องจ่าย

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (3-NDFL)

จำนวนเงินคือ 13% ของจำนวนเงินทั้งหมดที่ได้รับระหว่างระยะเวลาสัญญา

เป็นที่น่าสังเกตว่าการปกปิดข้อเท็จจริงของการเช่าที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักจะส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีทั้งหมดสำหรับเจ้าของและนอกจากนี้ค่าปรับจำนวน 20% ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระและค่าปรับใน จำนวน 8% ต่อปี

ไม่ใช่เรื่องยากสำหรับบริการด้านภาษีที่จะพบว่ามีการเช่าที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของ: แหล่งที่มาสามารถโอนเงินผ่านธนาคารเป็นประจำไปยังบัตรในจำนวนที่กำหนด (โดยปกติมากกว่า 100,000 รูเบิลต่อเดือน) ข้อมูลโดยตรง ไปยังหน่วยงานด้านภาษีจากผู้เช่า และเหตุผลอื่น ๆ ที่ช่วยยกระดับความได้เปรียบให้กับเจ้าของบ้าน

ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อเช่าสถานที่หรือไม่?

ตามกฎหมายของรัสเซีย การดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจโดยไม่ต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะก่อให้เกิดการบริหาร (มาตรา 14.1 ของประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง) และความรับผิดทางอาญา (มาตรา 171 ของประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากรายได้ที่ได้รับ มากกว่าหรือน้อยกว่า 1.5 ล้านรูเบิลต่อปีตามลำดับ

เป็นการยากที่จะได้รับคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าการให้เช่าสถานที่เป็นกิจกรรมทางธุรกิจหรือไม่ ดังนั้นเมื่อพิจารณาคดีดังกล่าวและการตัดสินใจของศาลจึงคำนึงถึงปัจจัยหลายประการและสถานการณ์เฉพาะของคดีด้วย ตัวอย่างเช่น หากมีการเช่าที่อยู่อาศัยและเหตุผลก็คือไม่จำเป็นต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเอง รายได้ประเภทนี้จะไม่ถือเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการ แต่เจ้าของสถานที่ยังคงต้อง จ่ายภาษี 3-NDFL

ในเวลาเดียวกันสามารถระบุสัญญาณหลายประการที่บ่งชี้ว่าการให้เช่าสถานที่จะถือเป็นกิจกรรมผู้ประกอบการประเภทหนึ่งที่สร้างรายได้:

1. การให้เช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ ความจริงที่ว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้เพื่อตอบสนองความต้องการของครัวเรือนหรือครอบครัวของพลเมืองได้ ซึ่งหมายความว่าวัตถุนี้ถูกให้เช่าเพื่อจุดประสงค์ในการทำกำไร
2. หากสถานที่นั้นให้เช่าแก่นิติบุคคล ดังนั้นองค์กรที่เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะบันทึกจำนวนเงินที่ใช้ไปกับค่าเช่าในรายการค่าใช้จ่าย
3. หากมีการซื้อสถานที่เพื่อเช่าเพิ่มเติมโดยเฉพาะ
4. หากมีการสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลานานมากหรือมีการสร้างการต่ออายุสัญญาเช่าซ้ำหลายครั้ง ศาลพิจารณาด้านนี้ว่าเป็นสัญลักษณ์ของการทำกำไรอย่างเป็นระบบโดยเจ้าของสถานที่

หากมีสัญญาณเหล่านี้ ตามกฎหมาย เจ้าของจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับหน่วยงานของรัฐในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ มีการเลือกรูปแบบที่เรียบง่ายของระบบภาษีสำหรับการจ่ายภาษีจำนวนซึ่งคือ 6% ของจำนวนกำไร (โปรดจำไว้ว่าภาษีเงินได้สำหรับบุคคลคือ 13%) นอกจากนี้ยังควรพิจารณาว่าเจ้าของสถานที่ทั้งในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลและรายบุคคลจะต้องส่งรายงานภาษีที่เหมาะสมภายในกำหนดเวลาและในรูปแบบที่กำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

การเช่าช่วงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การเช่าที่อยู่อาศัยหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหมายถึงความเป็นไปได้ที่จะให้เช่าช่วงโดยตรงจากผู้เช่า การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของโดยตรงของสถานที่และมีเงื่อนไขพิเศษในสัญญาเช่า คู่สัญญาในสัญญาเช่าช่วงสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลและนิติบุคคล จะต้องส่งมอบสำเนาของข้อตกลงให้กับผู้เช่าช่วงเพื่อเป็นการยืนยันข้อเท็จจริงของความยินยอมของเจ้าของในการดำเนินการนี้

ธุรกรรมการเช่าช่วงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีคุณสมบัติบางประการที่ผู้เช่าต้องคำนึงถึงเมื่อทำข้อตกลงกับผู้เช่าช่วง

1. อายุของสัญญาเช่าช่วงต้องไม่นานกว่าอายุของสัญญาเช่าเดิม/สัญญาเช่าหลัก หากข้อตกลงของผู้เช่ากับเจ้าของสิ้นสุดลง ผู้เช่าช่วงมีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่ากับเจ้าของสถานที่นี้ในเงื่อนไขเดียวกันจนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาเช่าช่วง
2. สัญญาเช่า/การเช่าช่วงใด ๆ ที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาเกินกว่า 12 เดือนจะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาต
3. สิทธิและความรับผิดชอบของผู้เช่ารวมถึง: การจัดหาสถานที่ให้แก่ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่ตกลงกันและภายใต้เงื่อนไขบางประการ และการควบคุมการใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม
4. สิทธิและภาระผูกพันของผู้เช่าช่วงรวมถึง: การชำระค่าเช่าตรงเวลา, การทำงานซ่อมแซม (ตามข้อตกลง), การบำรุงรักษาสถานที่ตามลำดับและใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้โดยเฉพาะ
5. ข้อเท็จจริงของการโอนสถานที่โดยผู้เช่าไปยังผู้เช่าช่วงจะถูกบันทึกไว้ในโฉนดการโอน
6. ฝ่าฝืนใดๆ ภาระผูกพันตามสัญญาให้แต่ละฝ่ายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าช่วงก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ในศาล

การเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเทศบาล

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเป็นทรัพย์สินของเทศบาล ถือเป็นรูปแบบหนึ่งของความสัมพันธ์ด้านกฎหมายแพ่งที่พบบ่อยที่สุด ในเวลาเดียวกันการโอนทรัพย์สินของเทศบาลภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าสามารถเติมเต็มงบประมาณท้องถิ่นได้อย่างมีนัยสำคัญและด้วยเหตุนี้จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ การพัฒนาเศรษฐกิจอาณาเขตภูมิภาค

ธุรกรรมที่พบบ่อยที่สุดคือการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลโดยเฉพาะ ที่ดิน, อาคาร, สถานที่แต่ละแห่ง. กรณีที่พบได้น้อยกว่าคือกรณีของการเช่าวิสาหกิจในเขตเทศบาลที่มีอยู่ สำหรับผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของเทศบาล ค่าเช่าปานกลาง ความมั่นคง และความโปร่งใสของการประมูลตามการเช่าทรัพย์สินของเทศบาลถือเป็นสิ่งสำคัญมาก ดังนั้น ปัจจัยเหล่านี้จึงมีอิทธิพลต่อความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเทศบาลมีความเต็มใจที่จะเช่าโดยผู้ประกอบการมากกว่าทรัพย์สินส่วนตัว

เป็นเรื่องจริงที่น่าสังเกตว่าบางครั้งสภาพที่ไม่น่าพอใจของสถานที่ในเขตเทศบาลก็เป็นปัญหาร้ายแรงสำหรับเจ้าของบ้าน เพราะนอกเหนือจากการซ่อมแซมตามปกติตามธรรมชาติแล้ว ผู้เช่ายังต้องลงทุนในงานที่สำคัญกว่าเพื่อฟื้นฟูหลังคา ด้านหน้า วิศวกรรมและ ระบบการสื่อสารและนี่คือสิ่งที่แนบทุนอยู่แล้ว เทศบาลเสนอให้ผู้เช่าที่สนใจ ระบบต่างๆสิ่งจูงใจ: ตัวอย่างเช่นการเพิ่มระยะเวลาของสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงงานที่ทำ การชดใช้ต้นทุนที่เกิดขึ้นเมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่า การยกเว้นค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยประมาณของงานซ่อมแซมที่ดำเนินการ และอื่นๆ

ทั้งบุคคลและนิติบุคคลตลอดจนพลเมืองสามารถทำสัญญาเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเทศบาลได้ ต่างประเทศ. ตามมาตรา. 17 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "การคุ้มครองการแข่งขัน" ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2551 สัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลทั้งหมดได้ข้อสรุปตามผลการประกวดราคาการประมูลหรือการแข่งขันโดยการมีส่วนร่วมของทุกคน ตามมาตรา. 447-449 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในแต่ละฉบับ การก่อตัวของเทศบาลมีการพัฒนากฎระเบียบของตนเองในการดำเนินการประมูลซึ่งประกอบด้วยกฎและขั้นตอนเงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมขั้นตอนในการตัดสินผู้ชนะและการบันทึกผล

สำคัญ! สัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลที่ไม่ได้ทำการประมูลอย่างเหมาะสมถือเป็นโมฆะ

กรรมสิทธิ์ในที่ดินของเทศบาล

ต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทรัพย์สิน ดังนั้น หากที่ดินไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน ผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องรวบรวมชุดเอกสารสำหรับที่ดินและลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินในขั้นต้น จากนั้นยื่นคำขอสำหรับการประมูลโดยให้สิทธิเช่าทรัพย์สินของเทศบาลนี้ ในกรณีที่เข้าร่วมการประมูลแต่เพียงผู้เดียวถือว่าถูกต้องและให้สิทธิผู้เช่าในการทำสัญญาโดยตรง

สัญญาเช่าสถานที่ในเขตเทศบาลสรุปได้โดยการลงนามในข้อตกลงโดยทั้งสองฝ่าย สัญญาจะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับทรัพย์สิน เลขที่ที่ดิน พื้นที่ และที่อยู่ของสถานที่ตั้ง

ในการยื่นคำขอประมูลและสัญญา คุณจะต้อง:

• หนังสือเดินทางของผู้เช่าในอนาคต
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล
• แบบฟอร์มคำขอจากผู้ให้เช่าระบุวัตถุประสงค์และระยะเวลาการเช่า

สำคัญ! สัญญาเช่าทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของเทศบาลสามารถสรุปได้เป็นระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งของสัญญาเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว

หากมีการสรุปสัญญาเช่าทรัพย์สินเทศบาลเป็นระยะเวลามากกว่า 12 เดือน ผู้เช่าจะต้องส่งข้อมูลไปยังสำนักงานกลางของศูนย์ทะเบียนแห่งรัฐเพื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าลงในทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร

หากมีการสรุปสัญญาเช่าทรัพย์สินของเทศบาลเป็นระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป ผู้เช่าจะได้รับสิทธิจองล่วงหน้าในการซื้อสถานที่เช่าให้เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว

หลายๆ คนมีทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมากมายที่ไม่ได้นำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการให้เช่าเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจะรับประกันรายได้ที่คงที่และสูง ในการดำเนินการนี้ เจ้าของบ้านสามารถทำหน้าที่เป็นบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือเจ้าของธุรกิจได้ ขั้นตอนการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการอย่างเชี่ยวชาญซึ่งมีการร่างสัญญาอย่างเป็นทางการกับผู้เช่า คำนึงถึงความจำเป็นในการจ่ายภาษีจากรายได้ที่ได้รับด้วย

หลักเกณฑ์การจัดหาสิ่งของให้เช่า

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากใช้กิจกรรมประเภทนี้ การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยช่วยให้คุณได้รับรายได้สูง ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าอาจเป็น:

• บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยตรงจึงต้องมีเอกสารราชการสำหรับทรัพย์สินนี้
• ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ลงทะเบียนเป็นพิเศษกับ Federal Tax Service เพื่อดำเนินกิจกรรมนี้ และมักจะเลือกที่จะจ่ายภาษี ผู้ประกอบการระบบภาษีแบบง่าย, PSN หรือ UTII เนื่องจากการใช้ระบบการปกครองแบบง่ายจะคำนวณและชำระภาษีได้ไม่ยากรวมทั้งส่งคำประกาศ
• บริษัทเป็นตัวแทน นิติบุคคลและรัฐวิสาหกิจ เช่น ผู้ประกอบการรายบุคคล สามารถใช้ระบบที่เรียบง่ายในการคำนวณภาษีได้

เมื่อจัดทำสัญญาเจ้าของรายใดรายหนึ่งข้างต้นจะคำนึงถึงความแตกต่างต่างๆ หากการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยไม่ได้รับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการและการลงทะเบียนรายได้กับ Federal Tax Service นี่เป็นกิจกรรมที่ผิดกฎหมายซึ่งเจ้าของสถานที่จะต้องรับผิดชอบ

กฎเกณฑ์ในการให้เช่าสิ่งของโดยบุคคล

ประชาชนเอกชนก็ได้ วัตถุที่แตกต่างกันอสังหาริมทรัพย์ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน เช่น:

• การสร้างสำนักงาน
• องค์กรคลังสินค้า
• การจัดตั้งสถานประกอบการผลิต
• การสร้างร้านค้า

พลเมืองสามารถทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าได้ ผู้คนจะต้องเป็นเจ้าของโดยตรงของวัตถุ ดังนั้นพวกเขาจึงต้องมีเอกสารกรรมสิทธิ์ที่เหมาะสมและสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คุณสมบัติของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย บุคคลต่อไปนี้มีผลบังคับใช้:

• ประชาชนจะต้องแจ้งล่วงหน้าใน Rosreestr ว่าสถานที่ที่มีอยู่เป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและต้องระบุพารามิเตอร์ทางเทคนิคและที่ดินเพิ่มเติม
• หากสถานที่ไม่ได้จดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่ได้จดทะเบียนจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนอย่างเป็นทางการเพื่อใช้โดยบุคคลอื่น
• การส่งมอบวัตถุเพื่อใช้ให้กับ บริษัท หรือพลเมืองคนอื่น ๆ เป็นธุรกรรมด้านทรัพย์สินดังนั้นจึงต้องทำสัญญาทางแพ่งกับเจ้าของ
• เพื่อให้เอกสารเป็นทางการและถูกต้อง ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะ หลังจากนั้นได้รับการรับรองโดยทนายความและลงทะเบียนกับ Rosreestr

บ่อยครั้งที่มีการร่างข้อตกลงเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารกับ Rosreestr

บุคคลต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการสรุปธุรกรรม?

หากบุคคลเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พลเมืองจะต้องเตรียมเอกสารบางอย่างล่วงหน้า ซึ่งรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองที่เป็นเจ้าของสถานที่
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของซึ่งสามารถทดแทนได้ คำสั่งใหม่จาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งระบุเจ้าของโดยตรงของวัตถุ
• ใบรับรองทางเทคนิค
• เอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ ที่ออกให้กับเจ้าของโดยพนักงาน BTI
• สารสกัดจาก Rosreestr ยืนยันว่าทรัพย์สินไม่มีภาระผูกพันใดๆ จากการจับกุม การจำนำ หรือข้อจำกัดอื่นๆ

ได้รับอนุญาตให้ดึงดูดตัวแทนให้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม แต่เขาต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

ภาษีจ่ายโดยบุคคลธรรมดาหรือไม่?

บ่อยครั้งที่ประชาชนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้กิจกรรมประเภทนี้เพื่อหารายได้ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทำให้ผู้คนมีรายได้ค่อนข้างมาก

หากข้อตกลงได้รับการลงทะเบียนใน Rosreestr ข้อมูลจากสถาบันนี้จะถูกส่งไปยังสาขาที่ใกล้ที่สุดของ Federal Tax Service เพื่อบันทึกรายได้ของพลเมือง ดังนั้นการเช่ากายภาพ บุคคลที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยกำหนดให้ต้องคำนวณและชำระภาษีเงินได้

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งคำประกาศ 3-NDFL ไปยัง Federal Tax Service เป็นประจำทุกปี ซึ่งระบุรายได้ทั้งหมดของพลเมืองจากการให้เช่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ เอกสารนี้ยังให้ไว้ด้วย ขนาดที่ถูกต้องภาษีรายได้ส่วนบุคคล. ดังนั้นคุณจะต้องจ่าย 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับ เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ ประชาชนมักนิยมจดทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือเปิดบริษัทเพื่อลดจำนวนภาษีลงอย่างมาก เนื่องจากเมื่อใช้ระบบการปกครองแบบง่าย จำนวนภาษีสามารถลดลงเหลือ 6% ของรายได้ทั้งหมด

ความแตกต่างสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

พลเมืองจำนวนมากที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเช่าผู้ประกอบการรายบุคคลแบบเปิดโดยเฉพาะเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ ในกรณีนี้ พวกเขาสามารถใช้ระบบการปกครองแบบง่ายเมื่อคำนวณจำนวนภาษี การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับผู้ประกอบการแต่ละรายคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ข้อสรุปของสัญญากับผู้เช่าจะต้องบันทึกไว้ในข้อตกลงอย่างเป็นทางการซึ่งระบุระยะเวลาของสัญญาคุณสมบัติของทรัพย์สินค่าเช่าและคุณสมบัติที่สำคัญอื่น ๆ
• หากระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงเกินหนึ่งปีสัญญานั้นจะถูกลงทะเบียนใน Rosreestr
• ภาษีทรัพย์สินทางปัญญาจะจ่ายให้กับรายได้ที่ได้รับอย่างแน่นอน ซึ่งผู้ประกอบการสามารถเลือกระบบสิทธิบัตร ระบบภาษีแบบง่าย หรือ UTII ได้
• จะต้องบันทึกการโอนเงินโดยตรงซึ่งมีการออกใบเสร็จรับเงิน แต่ส่วนใหญ่มักจะโอนเงินไปยังบัญชีกระแสรายวันเพื่อให้คุณสามารถพิสูจน์การรับเงินโดยใช้ใบแจ้งยอดธนาคาร

ผ่านการใช้งานแบบง่าย ระบบภาษีประชาชนสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจำนวนมากได้ บ่อยครั้งที่สุดเมื่อให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยผู้ประกอบการแต่ละรายเลือก UTII เนื่องจากเมื่อใช้ภาษีนี้จะมีการจ่ายจำนวนเท่ากันทุกไตรมาส ภาษีในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ จึงไม่ได้รับผลกระทบจากราคาเช่า

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้กับผู้ประกอบการแต่ละรายจะต้องดำเนินการอย่างเป็นทางการ การเก็บภาษีขึ้นอยู่กับระบอบการปกครองที่เลือก แต่สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่จะต้องคำนวณและชำระภาษีให้ตรงเวลาอย่างถูกต้องเท่านั้น แต่ยังต้องเตรียมประกาศที่จำเป็นสำหรับพนักงานของ Federal Tax Service ด้วย

ผู้ประกอบการแต่ละรายต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นผู้ประกอบการจะต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้เพื่อจัดทำสัญญากับผู้เช่า:

• ใบรับรองการลงทะเบียนและการลงทะเบียน
• หนังสือเดินทางของพลเมือง
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สิน
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก

ต้องส่งข้อตกลงที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องไปยัง Federal Tax Service พร้อมกับการประกาศเนื่องจากเป็นการยืนยันการดำเนินกิจกรรมเฉพาะ

ลักษณะเฉพาะของการให้เช่าสถานที่โดยบริษัท

บ่อยครั้งที่ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบุคคล แต่เป็นของวิสาหกิจ บริษัทต่างๆ มักจะตัดสินใจเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ขั้นตอนในกรณีนี้มีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• บริษัทอาจไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุเนื่องจากสามารถทำหน้าที่เป็นตัวกลางได้
• มีการร่างสัญญาทางแพ่งกับผู้เช่าซึ่งแนบเอกสารต่าง ๆ จาก บริษัท ไว้
• องค์กรต้องจ่ายภาษีตามรายได้ที่ได้รับ โดยคำนวณตามระบบภาษีที่เกี่ยวข้อง และบริษัทสามารถรวมระบบหลายระบบพร้อมกันเพื่อประหยัดค่าธรรมเนียม

หากบริษัทไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินโดยตรงก็สามารถเช่าช่วงได้ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของกิจกรรมก่อน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจากบริษัท?

หากผู้ให้เช่าเป็นบริษัท ในการจัดทำข้อตกลง บริษัท จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• เอกสารประกอบขององค์กร
• เอกสารกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินเพื่อยืนยันว่าบริษัทมีสิทธิเช่าสถานที่นี้จริง ๆ
• หากวัตถุนั้นถูกเช่าช่วง บริษัทจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของสำหรับกิจกรรมดังกล่าว
• ผู้ก่อตั้งซึ่งเป็นเจ้าของธุรกิจสามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้กับพนักงานของเขาได้อันเป็นผลมาจากการที่เขามีอำนาจที่เหมาะสมในการทำธุรกรรม

บ่อยครั้งที่บริษัทที่มีพื้นที่สำคัญให้เช่าเนื่องจากไม่ได้ใช้เองเพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นสร้างรายได้เชิงรับจำนวนมาก ซึ่งเป็นสาเหตุที่หลายบริษัทหันมาใช้วิธีนี้ในการหารายได้ เมื่อจัดทำข้อตกลงกับบริษัท คุณควรลงทะเบียนกับ Rosreestr อย่างแน่นอน

การให้เช่าสิ่งของโดยเทศบาล

ฝ่ายบริหารของเมืองใดก็ตามเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมากมาย ซึ่งอาจเป็นแบบที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยก็ได้ ในกรณีนี้ เจ้าหน้าที่ของเมืองอาจตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ให้กับผู้ใช้โดยตรง เงินทุนที่ได้รับจากกิจกรรมดังกล่าวจะถูกส่งไปยังงบประมาณท้องถิ่น

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจำเป็นต้องปฏิบัติตามลำดับการส่งมอบวัตถุที่ถูกต้อง ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• เพื่อกำหนดผู้เช่า การประมูลอย่างเป็นทางการจะจัดขึ้นอย่างแน่นอน;
• สัญญาเช่าจะสรุปกับผู้เสนอราคาที่ให้ค่าเช่าสูงสุด
• การประมูลจะจัดขึ้นในรูปแบบของการประมูลและบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละราย หรือองค์กรสามารถเข้าร่วมได้
• หากต้องการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องส่งใบสมัครพิเศษบนเว็บไซต์การบริหารส่วนภูมิภาค
• หลังจากลงทะเบียนแล้ว ผู้เข้าร่วมทุกคนจะได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประมูล
• ผู้สมัครทุกคนจะจ่ายเงินมัดจำซึ่งแสดงเป็นค่าธรรมเนียมแรกเข้าและโดยปกติจะเท่ากับ 10% ของราคาวัตถุ
• ราคาเช่าจะคำนวณตามราคาที่ดินของทรัพย์สิน
• หากมีผู้สมัครเพียงรายเดียวยื่นคำขอ ก็จะไม่มีการประมูล ดังนั้นผู้สมัครจึงออกสัญญาเช่าโดยไม่มีการประมูล

ฝ่ายบริหารอาจให้โอกาสเซ็นสัญญาเป็นระยะเวลานานเกิน 10 ปีได้

กฎเกณฑ์ในการจัดทำสัญญา

ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นใครก็ตามสิ่งสำคัญคือต้องร่างสัญญาเช่าให้ถูกต้อง ด้วยความช่วยเหลือในการดำเนินการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสม สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ระบุสถานที่และวันที่รวบรวม
• มีการระบุผู้ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม
• หากผู้เข้าร่วมเป็นบุคคลธรรมดา ให้ป้อนชื่อเต็ม วันเกิด และข้อมูลจากหนังสือเดินทาง
• หากผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าเป็น บริษัท จะต้องระบุรายละเอียด
• มีการระบุคุณสมบัติทางเทคนิคของทรัพย์สินตลอดจนที่อยู่ของที่ตั้ง
• แสดงรายการเงื่อนไขตามคุณสมบัติที่สามารถใช้ได้
• ระบุระยะเวลาการเช่าและค่าใช้จ่าย
• อนุญาตให้รวมข้อต่างๆ โดยที่ในอนาคตผู้เช่าจะมีโอกาสซื้อทรัพย์สิน
• สิทธิและหน้าที่ของผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการทำธุรกรรมจะได้รับ
• ระบุความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย เนื่องจากหากพวกเขาละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงด้วยเหตุผลหลายประการ การลงโทษที่แตกต่างกันหรือมาตรการอิทธิพลอื่น ๆ จะถูกนำไปใช้กับพวกเขา
• มีการจัดเตรียมเงื่อนไขบนพื้นฐานของสัญญาที่สามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้
• สถานการณ์ที่คุณจะต้องขึ้นศาลเพื่อแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งต่างๆ
• สถานการณ์เหตุสุดวิสัยต่างๆ ถูกรวมไว้ภายใต้การที่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะต้องประพฤติตนในลักษณะเฉพาะ

เอกสารนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ เอกสารอย่างเป็นทางการนี้ควบคุมขั้นตอนการเช่าที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย เอกสารนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด เนื่องจากชุดหนึ่งยังคงอยู่กับเจ้าของบ้าน ชุดที่สองมอบให้กับผู้เช่า และชุดที่สามใช้สำหรับการลงทะเบียนกับ Rosreestr ข้อตกลงมีผลใช้บังคับหลังจากการลงทะเบียนเท่านั้น อนุญาตให้ขยายระยะเวลาของสัญญาได้หากมีข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ข้อตกลงตัวอย่างแสดงไว้ด้านล่าง

หลักเกณฑ์ในการจัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ

ทันทีที่มีการจัดทำข้อตกลงบนพื้นฐานของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้ประกอบการรายบุคคลบุคคลหรือบริษัทจำเป็นต้องโอนทรัพย์สินให้กับผู้เช่า

การโอนจะดำเนินการโดยตรงภายในเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อจุดประสงค์นี้ขอแนะนำให้จัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับ มีการจัดทำเอกสารต่อหน้าบุคคลที่สามเพื่อยืนยันว่าฝ่ายในการทำธุรกรรมมีความสุจริตและมีความสามารถ

เอกสารนี้แสดงรายการพารามิเตอร์ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ซึ่งรวมถึง:

• สภาพของพื้นและผนัง
• ความพร้อมของอุปกรณ์ประปา
• ตำแหน่งและคุณสมบัติทางเทคนิคของการสื่อสาร

หากมีเฟอร์นิเจอร์ในห้องก็ควรลงรายการพร้อมระบุสภาพด้วย

ผู้ให้เช่าใช้ระบบภาษีแบบใด?

เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับรายได้จำนวนหนึ่งจากกระบวนการนี้ซึ่งจะต้องเสียภาษี บุคคลจ่าย 13% ของรายได้ทั้งหมด เนื่องจากภาระภาษีที่สูงเช่นนี้ เจ้าของบ้านจึงต้องการเปิดเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัท สามารถเลือกระบบภาษีที่แตกต่างกันสำหรับการคำนวณได้:

• USN. ภายใต้ระบอบการปกครองนี้ จะจ่าย 6% ของเงินสดรับทั้งหมดหรือ 15% ของกำไรสุทธิ หน่วยงานท้องถิ่นอาจขึ้นอัตราสำหรับสำนักงานหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ฐานภาษีคือรายได้สำหรับปีที่ทำงานหรือกำไรจากกิจกรรม บางภูมิภาคกำลังนำเสนอสิ่งจูงใจสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก นอกจากนี้ เนื่องจากการโอนภาษี จำนวนเงินที่ผู้ประกอบการจ่ายให้กับกองทุนบำเหน็จบำนาญและกองทุนอื่น ๆ จะลดลง
• สิทธิบัตรการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ระบบภาษีนี้ถือเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ประกอบการหลายราย สามารถใช้สิทธิบัตรทรัพย์สินทางปัญญาเท่านั้น การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่จำเป็นต้องจัดทำและส่งรายงานต่างๆ ไปยัง Federal Tax Service ดังนั้นจึงจำเป็นต้องซื้อสิทธิบัตรในขั้นต้นด้วยต้นทุนที่เหมาะสมที่สุดในช่วงเวลาที่กำหนดเท่านั้น สามารถซื้อได้ที่ ช่วงเวลาที่แตกต่างกันสิทธิบัตรทรัพย์สินทางปัญญา การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยใช้โหมดนี้ถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไร
• ขั้นพื้นฐาน. ระบบนี้ไม่ค่อยได้รับเลือกสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากต้องจ่ายภาษีจำนวนมากและเกี่ยวข้องกับการบัญชี โดยปกติแล้ว โหมดนี้จะใช้โดยบริษัทที่ไม่ต้องการรวมหลายระบบเข้าด้วยกัน
• UTII การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยภายใต้ระบอบการปกครองนี้มักจะเลือกเฉพาะในกรณีที่มีทรัพย์สินขนาดเล็กเท่านั้น หากสถานที่ดังกล่าวมีพื้นที่สำคัญแนะนำให้เลือกระบบภาษีหรือสิทธิบัตรแบบง่าย เมื่อคำนวณ UTII จะต้องคำนึงถึงตัวบ่งชี้ทางกายภาพที่แสดงโดยพื้นที่ของทรัพย์สินด้วย ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกโหมดนี้หากขนาดของวัตถุไม่เกิน 30 ตารางเมตร ม. ม.

การเลือกระบบเฉพาะขึ้นอยู่กับผู้เช่าโดยตรง บริษัทและผู้ประกอบการบางรายอาจต้องการรวมระบบต่างๆ เข้าด้วยกัน ซึ่งเป็นโอกาสในการลดภาระภาษี

บทสรุป

การให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งถือเป็นกระบวนการที่ทำกำไร สามารถดำเนินการโดยบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคล หรือบริษัท บริษัทอาจไม่ได้เป็นเจ้าของวัตถุเลย ดังนั้นพวกเขาจึงทำหน้าที่เป็นคนกลางเท่านั้น

ขั้นตอนในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจำเป็นต้องมีการดำเนินการธุรกรรมอย่างเหมาะสม ซึ่งจะต้องมีการร่างข้อตกลงอย่างเป็นทางการระหว่างผู้เข้าร่วมและลงทะเบียนกับ Rosreestr

ธุรกิจให้เช่าในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะสร้างผลกำไรและเชื่อถือได้เสมอ แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะลงทุนเงินฟรีด้วยวิธีนี้ คุณไม่ควรรีบเร่งและทำทุกอย่างที่ขวางหน้า คุณต้องพยายามเลือกสถานที่ในสถานที่ดังกล่าวและผู้เช่าที่มีระยะเวลาคืนทุนสั้นที่สุด ในมอสโกตอนนี้แตกต่างกันไปตั้งแต่ 6 ถึง 15 ปีโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10-12 ปี 7-9 ปีถือว่าดี

ระยะเวลาคืนทุนเป็นตัวบ่งชี้หลักของความมีประสิทธิผลของการลงทุนใดๆ ในกรณีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และให้เช่านั้นจะได้รับอิทธิพลจากปัจจัยดังต่อไปนี้: อัตราส่วนของราคาซื้อและอัตราค่าเช่าที่คาดหวัง ขนาดของสถานที่ ที่ตั้งบนแผนที่เมืองและในพื้นที่เฉพาะ การปรากฏตัวของผู้เช่า ณ เวลาที่ซื้อ และสุดท้าย ตัวตนของผู้เช่าและความสัมพันธ์ของคุณกับเขา ความสัมพันธ์ ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้เชื่อมโยงถึงกัน ดังนั้นการเลือกอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นงานที่ซับซ้อนและซับซ้อนโดยมีปัจจัยนำเข้าและสิ่งที่ไม่ทราบมากมาย หากต้องการให้เช่าอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างมีกำไรควรขอความช่วยเหลือจากนายหน้าที่มีประสบการณ์ แต่ในกรณีนี้ คุณจะต้องเข้าใจในบางประเด็น

อันดับแรก. ใครจะเช่าสถานที่นี้ให้?

ก่อนอื่น คุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องการให้เช่าทรัพย์สินที่ไม่ได้ซื้อให้ใคร การเจรจาและทำงานร่วมกับคนที่คุณเข้าใจซึ่งกิจกรรม ความต้องการ และความสามารถเฉพาะเจาะจงที่คุณรู้จักโดยตรงนั้นง่ายกว่านั้นง่ายกว่า หากคุณเข้าใจการค้าขายรองเท้า ควรจะซื้อร้านรองเท้ามากกว่าร้านขายของชำ ถ้าคุณชอบเย็บและตัดเย็บ ให้มองหาสิ่งของสำหรับสตูดิโอ ด้วยวิธีนี้ คุณจะหาผู้เช่าได้ง่ายขึ้นมาก

©ภาพถ่ายจาก loftec.ru

ที่สอง. ระยะเวลาคืนทุนสำหรับธุรกิจให้เช่า

คำนวณว่าคุณจะต้องได้รับค่าเช่ารายเดือนกี่ครั้งเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนทรัพย์สินที่ซื้อ ตัวบ่งชี้นี้คือ สมัยใหม่ควรอยู่ในช่วง 90 ถึง 120 หากน้อยกว่านั้นพวกเขากำลังพยายามขายหมูที่น่าสงสัยให้คุณหากมากกว่านั้นแสดงว่าคุณมีศักยภาพในการต่อรองที่ดี ในราคาที่น่าดึงดูดใจมาก คุณสามารถซื้อพื้นที่ในอาคารที่กำลังก่อสร้างได้ แต่คุณจะไม่เห็นการชำระค่าเช่าจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและในระยะเวลาไม่มีกำหนด

ที่สาม. ภาพใดที่จะส่งมอบได้เร็วกว่า?

ยิ่งห้องใหญ่ก็ยิ่งแพง แต่สิ่งสำคัญคือการหาผู้เช่านั้นยากกว่าสำหรับเขาเพราะพวกเขาสามารถทำได้เท่านั้น บริษัทขนาดใหญ่ซึ่งมีข้อกำหนดพิเศษสำหรับสถานที่ ตามสถิติ สถานที่ขนาดใหญ่จะจ่ายเงินเองนานกว่าหลายปี หากเวลาคืนทุนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ จะเป็นการดีกว่าถ้าซื้อชิ้นเล็กหลายชิ้นแทนที่จะซื้อชิ้นใหญ่ชิ้นเดียว

ที่สี่. ที่ตั้ง

เมื่อเลือกสถานที่คุณจะต้องมุ่งเน้นไปที่ประเภทธุรกิจที่จะดำเนินการในสถานที่ของคุณ สำหรับร้านขายของชำเล็กๆ สถานที่ที่สมบูรณ์แบบ– พื้นที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่น สำหรับการผลิต – เขตอุตสาหกรรมหรือชานเมือง สำหรับร้านกาแฟ ควรมีศูนย์ธุรกิจหรือสถาบันการศึกษาในบริเวณใกล้เคียง

ประการที่ห้า ธุรกิจให้เช่าสำเร็จรูป (GAB)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่าที่มีอยู่ – ตัวเลือกที่ดีจากทุกมุมมองและรายได้จะเริ่มมาถึงในหนึ่งเดือน แต่ราคาของทรัพย์สินดังกล่าวสูงกว่าราคาที่ว่างเปล่าและคุณอาจพบกับการฉ้อโกงจากผู้ขายได้ คุณต้องแน่ใจว่าอัตราค่าเช่าที่ระบุในสัญญาสม่ำเสมอ ตรวจสอบความมั่นคงของธุรกิจของผู้เช่า ค้นหาแผนของเขา - เผื่อเขามีแผนจะย้ายเร็วๆ นี้

© ภาพถ่ายจากเว็บไซต์ mitino.sminex.com

ที่หก การเลือกผู้เช่า

และสิ่งสุดท้ายอย่างหนึ่ง เพื่อให้แน่ใจว่าระยะเวลาคืนทุนจะไม่ขยายออกไป คุณต้องมีผู้เช่าที่ดีและมีความสัมพันธ์ทางธุรกิจ (ซึ่งก็คือผลประโยชน์ร่วมกัน) กับเขา หากคุณมีทางเลือกในการ "ชำระ" ทรัพย์สิน จะเป็นการดีกว่าถ้าปล่อยให้ผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์ แต่ไม่ใหญ่โต ตัวเลือกในอุดมคติคือเจ้าของร้านค้าเล็กๆ แต่ประสบความสำเร็จซึ่งกำลังจะเปิดร้านอื่น