พวกเขาสูญเสียอพาร์ตเมนต์ไปแต่ยังคงต้องจ่ายค่าจำนองต่อไป มาดูกันว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ชำระค่าจำนอง

จะจำนองได้อย่างถูกต้องอย่างไรเพื่อไม่ให้ตกเป็นทาส? เมื่อสมัครจำนองคุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างที่แตกต่างกันมากมาย คำแนะนำจากผู้ที่ทำตามขั้นตอนนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาในการชำระคืนเงินกู้จำนองของคุณ เราจะบอกคุณเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการจำนองอย่างถูกต้องด้านล่าง

วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองอย่างมีประสิทธิภาพและไม่ตกหลุมพรางหนี้

การจดทะเบียนภาระผูกพันที่เกิดจากการจำนองนั้นหลายคนมองว่าเป็นทาส ผู้กู้จะต้องชำระเงินรายเดือนค่อนข้างมาก ใช้จ่ายเงินในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินและการประกันภัย และจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับเงินกู้ ในขณะเดียวกัน หากไม่ได้รับเงินกู้ยืม หลายคนไม่สามารถซื้อบ้านแยกต่างหากได้ คุณไม่ควรกลัวสินเชื่อจำนอง แต่ควรเข้าหาพวกเขาอย่างชาญฉลาด

การจำนองจะออกโดยสถาบันให้กู้ยืมใด ๆ แต่เงื่อนไขของเงินกู้อาจแตกต่างกันไป ดังนั้นผู้มีโอกาสกู้ยืมควรศึกษาและเปรียบเทียบโครงการสินเชื่อในธนาคารต่างๆ ก่อน ก่อนที่จะสรุปสัญญา คุณควรคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

• อัตราดอกเบี้ย;
• ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม
• การชำระเงินเพิ่มเติมเมื่อสมัครขอสินเชื่อ
• การมีอยู่ของค่าคอมมิชชั่นที่ซ่อนอยู่;
• เงื่อนไขการประกัน

วิธีเลือกสินเชื่อจำนองที่เหมาะสมเช่นจาก VTB 24 ในธนาคารนี้ ผู้กู้อาจเป็นพลเมืองรัสเซียที่มีอายุระหว่าง 21 ถึง 65 ปีและมีประวัติเครดิตที่ดี เงื่อนไขการกู้ยืมอื่น ๆ ของธนาคารนี้:

• ประสบการณ์การทำงานหกเดือน
• ยืนยันระดับรายได้เพื่อให้การชำระคืนเงินกู้ไม่เกิน 40%
• อัตราดอกเบี้ยบน โปรแกรมที่แตกต่างกันอยู่ในช่วง 9.5 ถึง 10.9%;
• ต้องมีเงินดาวน์ 15 ถึง 40%

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่ายิ่งจำนวนเงินกู้น้อยลง การได้รับและชำระคืนก็จะยิ่งง่ายขึ้นด้วยวงเงินกู้เพียงเล็กน้อย คุณสามารถลดระยะเวลาการชำระคืนได้ ซึ่งจะช่วยลดการชำระเกินได้ เพื่อประเมินความเป็นไปได้ในการชำระคืนเงินกู้รายเดือน คุณควรคำนวณโดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์หรือติดต่อพนักงานธนาคาร ขนาดของการชำระเงินขึ้นอยู่กับระยะเวลาเงินกู้ ขนาด และอัตราดอกเบี้ย การคำนวณจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าควรกู้เงินในช่วงเวลาใดและในจำนวนเท่าใด

ขอแนะนำให้กู้ยืมเงินพร้อมเงินดาวน์ ซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและปรับปรุงเงื่อนไขการให้สินเชื่อ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะประหยัดเงินไว้ล่วงหน้า ลูกค้าควรให้ความสนใจกับโครงการจำนองเพื่อสังคมที่ธนาคารสนับสนุนด้วย

โปรแกรมจำนองที่ทำกำไรได้มากที่สุดปี 2561

เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์จากผู้กู้ที่มีประสบการณ์ในการสมัครจำนองในปี 2561

ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับธนาคาร ควรศึกษาคำแนะนำของผู้กู้ที่ประสบความสำเร็จกับผู้ที่ทำการจำนอง:

1. ก่อนอื่นแนะนำให้ติดต่อกับธนาคารหลายแห่ง ผู้กู้มีสิทธิ์เลือกเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่เหมาะสมที่สุดซึ่งสะดวกต่อความร่วมมือของผู้ให้กู้
2. ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์เงินกู้
3. ก่อนที่จะไปธนาคาร ควรคำนวณจำนวนและระยะเวลาของเงินกู้ที่คุณสามารถจ่ายได้โดยอิสระ
4. ให้ความสนใจกับข้อเสนอพิเศษที่ธนาคารมอบให้ร่วมกับบริษัทผู้พัฒนา ในกรณีนี้เปอร์เซ็นต์การจำนองอาจต่ำกว่านี้ ดูตาราง

การจัดอันดับโปรแกรมพิเศษตามระดับอัตราดอกเบี้ย

ธนาคาร	คำอธิบายของโปรโมชั่น	ราคาเสนอ, %	ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น %	ระยะเวลาเงินกู้ปี
AHML	อัตราตัวแปร	6,45-6,95	จาก 30	มากถึง 30
Rosselkhozbank	เงินอุดหนุนจากผู้พัฒนาโครงการชุดพักอาศัย “1147”	6,-9,6	จาก 20	มากถึง 30
Sberbank แห่งรัสเซีย	เงินอุดหนุนจากผู้พัฒนา + การลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์	6,9-8	จาก 15	มากถึง 12
พรอมสเวียซแบงก์	เงินอุดหนุนจากผู้พัฒนาโครงการในเขตไมโคร "บ้าน"	6,99-10,9	จาก 15	มากถึง 25
Sberbank แห่งรัสเซีย	เงินอุดหนุนจากผู้พัฒนาในโครงการมิกซ์ยูสเวสเทิร์นพอร์ต บริเวณริมเขื่อน"	จาก 6.9 หรือ 7.4 ขึ้นอยู่กับประเภทของบุคคล	จาก 15	จาก 7 ถึง 12
ธนาคารแอบโซลูท	เงินอุดหนุนจากผู้พัฒนาโครงการพักอาศัยในเซลิเกอร์ซิตี้	8,7-9,7	10	มากถึง 30

การชำระเงินจำนองของคุณยากไหม?

การตัดสินใจจำนองจะต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเนื่องจากคุณจะต้องรับภาระผูกพันเหล่านี้เป็นเวลานาน คุณมักจะได้ยินจากผู้ที่ตัดสินใจกู้ยืมเงินจำนองว่าพวกเขาไม่มีกำลังพอที่จะชำระจำนองอีกต่อไป สถานการณ์นี้เกิดขึ้นหากผู้กู้ไม่ได้ประเมินความสามารถของตนเองในตอนแรก การจ่ายเงินรายเดือนที่สูงเกินไปสามารถผลักดันให้ผู้จ่ายเงินเข้าสู่ความเป็นทาสได้ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือเมื่อการชำระเงินนี้ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้

คุณจะได้ยินว่าครอบครัวหนึ่งเบื่อหน่ายกับการชำระค่าจำนองในกรณีอื่น แม้ว่าจะมีแนวทางที่มีความสามารถในการยื่นขอจำนอง แต่ก็ไม่สามารถคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดได้ หลังจากธุรกรรมเสร็จสิ้น สถานการณ์ทางการเงินของครอบครัวอาจเปลี่ยนแปลงไปในทางที่แย่ลง

จะหลีกเลี่ยงการจำนองอย่างถูกกฎหมายในรัสเซียในปี 2561 ได้อย่างไร?

ครอบครัวที่พบว่าการชำระเงินกู้เป็นเรื่องยากกำลังสงสัยว่าเป็นไปได้ตามกฎหมายหรือไม่ที่จะโกงธนาคารด้วยการจำนอง โปรดทราบว่าคุณไม่สามารถไม่ชำระเงินได้ เนื่องจากมีความรับผิดสำหรับการไม่ชำระเงิน สำหรับหนี้จำนองสามารถยึดอพาร์ทเมนต์หรือทรัพย์สินอื่นได้

แต่การไม่ชำระค่าจำนองของคุณนั้นถูกกฎหมายโดยสมบูรณ์ และคุณสามารถเริ่มต้นใช้ชีวิตอย่างสงบสุขได้ ปัญหานี้จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขร่วมกับผู้ให้กู้ ปัจจุบันผู้กู้สามารถขอให้ธนาคารจัดเตรียม "วันหยุดจำนอง" ได้ แสดงถึงการเลื่อนการชำระหนี้ ธนาคารตกลงที่จะออกให้แก่ผู้กู้ที่ชำระคืนเงินกู้เป็นประจำ

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองของคุณได้อีกต่อไป?

ในสถานการณ์ที่ยากลำบากสำหรับผู้กู้บางราย การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงจะกลายเป็นเรื่องที่ไม่สามารถจ่ายได้ ดังนั้นพวกเขาจึงมีคำถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะปฏิเสธการจำนองหากพวกเขาไม่มีอะไรจะจ่าย การยุติการชำระเงินใน ฝ่ายเดียวไม่ถูกกฎหมายและอาจนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์

ดังนั้นหากเกิดปัญหาควรดำเนินการดังนี้

1. ขั้นตอนแรกคือการติดต่อผู้ให้กู้ ธนาคารหลายแห่งรองรับลูกค้าได้ครึ่งทางและจัดให้มีการชำระเงินเลื่อนออกไปภายใต้ข้อตกลง
2. ด้วยความยินยอมของผู้ให้กู้คุณสามารถลงทะเบียนข้อตกลงจำนองกับบุคคลอื่นอีกครั้งได้
3. หากไม่ได้ผลด้วยวิธีอื่น คุณก็ขายอพาร์ทเมนท์และซื้อพื้นที่อยู่อาศัยขนาดเล็กลงได้ ส่วนต่างของราคาจะนำไปสู่การชำระหนี้

หากคุณหยุดชำระเงินจำนองเป็นเวลา 3 เดือนโดยไม่ได้รับการเลื่อนเวลาธนาคารจะนำเสนอลูกหนี้ไม่เพียง แต่เรียกร้องการชำระหนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการฟ้องร้องด้วย ภายในเวลาสามเดือนเจ้าหนี้ก็พยายามแก้ไขปัญหาภายนอก ขั้นตอนการพิจารณาคดี. จากนั้นจึงเริ่มขั้นตอนการบังคับทวงถามหนี้

ไม่สามารถชำระจำนองได้ - การพิจารณาคดี

ปัญหาในการชำระคืนเงินกู้ในรัสเซียปรากฏค่อนข้างบ่อย ข้อพิพาทเหล่านี้จำนวนมากจบลงที่ศาลเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุข้อตกลงกับลูกหนี้อย่างสงบ หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ ถ้าธนาคารแสดงหลักฐานการกู้ยืมและการไม่ชำระเงิน ก็ถือว่าเป็นไปตามข้อกำหนด ผู้กู้ยืมควรจำไว้ว่าแม้แต่ปัญหาร้ายแรงเกี่ยวกับสุขภาพ การงาน หรือการขาดแคลนเงินก็ไม่สามารถปลดเปลื้องภาระผูกพันของตนได้

ถ้าไม่จ่ายค่าจำนองเลย ธนาคารจะทำอย่างไร?

ผู้กู้บางรายกลัวว่าหากไม่ชำระเงินจำนองตรงเวลา ธนาคารจะยึดอพาร์ตเมนต์ของตนไป แน่นอนว่าเจ้าหนี้มีสิทธิที่จะเรียกเก็บหนี้จากทรัพย์สินที่ผู้ยืมจำนำไว้ได้ แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นทันที ในขั้นต้นธนาคารจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

ผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงินจำนองอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความเต็มใจของลูกค้าในการเจรจากับธนาคาร หากคดีขึ้นศาลอาจจบลงด้วยการยึดห้องชุด แล้วจะขายไปชำระหนี้

ในกรณีใดบ้างที่คุณไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ชั่วคราว?

คุณสามารถไม่ชำระจำนองของคุณชั่วคราวได้อย่างถูกกฎหมายและไม่มีผลกระทบโดยยื่นคำร้องขอผ่อนผันที่ธนาคาร ตามคำขอของลูกค้าผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะให้วันหยุดจำนองแก่เขาได้นานถึงหนึ่งปี

ความยากลำบากในการจำนอง: วิธีที่จะไม่ทำผิดพลาด

การกู้ยืมเงินถือเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างจริงจัง ดังนั้นคุณไม่ควรรีบดำเนินการ สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาเงื่อนไขที่ธนาคารต่างๆ นำเสนอและประเมินความสามารถในการชำระหนี้จำนองในระยะเวลาอันยาวนาน ในการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อ จะช่วยให้คุณกำหนดจำนวนเงินและระยะเวลาที่คุณสามารถนับรายได้ที่มีอยู่ได้

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองในเดือนแรก: บทวิจารณ์

ผู้กู้ที่กู้ยืมจำนองมักกลัวที่จะสูญเสียอพาร์ทเมนต์ของตนเป็นหนี้มากที่สุด แต่เนื่องจากเกิดความล่าช้าระยะสั้น ธนาคารจึงไม่รีบเร่งไปศาลเพื่อทวงถามหนี้ทันที ดังนั้นลูกค้าจึงไม่ต้องกังวลมากนักในช่วงเดือนแรกของการล่าช้า เป็นไปเพื่อประโยชน์ของเจ้าหนี้เองในการแก้ไขปัญหานอกศาลเพื่อไม่ให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่เพื่อไม่ให้ประวัติเครดิตของคุณเสีย ควรเจรจากับธนาคารเรื่องการชำระเงินแบบเลื่อนออกไป อย่าเพิกเฉยต่อการแจ้งเตือนที่ส่งไป และทำการติดต่อ

คำถามและคำตอบ

ไม่มีเงินจ่ายค่าจำนองต้องทำอย่างไรต่อไป?

“วันหยุดจำนอง” จะช่วยแก้ปัญหานี้ได้ ตามคำขอของผู้กู้ธนาคารสามารถเลื่อนการชำระคืนเงินกู้ได้สูงสุดหนึ่งปี นอกจากวันหยุดแล้ว ยังมีวิธีอื่นในการรีไฟแนนซ์เงินกู้อีกด้วย (เปลี่ยนกำหนดเวลา เพิ่มระยะเวลาเงินกู้ ลดอัตรา)

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณหยุดจ่ายเงินจำนอง (อพาร์ทเมนท์จดทะเบียนกับบุคคลอื่น)?

หากไม่ได้รับการชำระเงิน ธนาคารจะพยายามทวงถามหนี้ ก่อนอื่น เขากระทำการนอกศาล เตือนลูกความให้ชำระหนี้ทางโทรศัพท์และส่งข้อเรียกร้อง ในกรณีที่ไม่ชำระเงินเป็นเวลานาน การเรียกเก็บเงินจะดำเนินการผ่านศาล การขายทรัพย์สินที่จำนองจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการตัดสินของศาลและลูกหนี้ไม่มีวิธีอื่นในการชำระค่าจำนอง

หากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ คุณจะหลีกเลี่ยงการสูญเสียอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

ด้วยการจำนองอพาร์ทเมนท์ยังคงจำนำกับธนาคาร ถ้าไม่ชำระคืนก็ยึดทรัพย์ผ่านศาลได้ แต่เขาไม่เคยทำมันทันที ประการแรก เจ้าหนี้ทำงานเพื่อทวงถามหนี้นอกศาล ดังนั้นลูกหนี้ไม่ควรซ่อนตัวจากธนาคาร ให้ความร่วมมือ และเจรจาการเลื่อนการชำระหนี้และการปรับโครงสร้างหนี้

เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองเกินกว่าราคาอพาร์ทเมนท์?

คุณสามารถกู้เงินจำนวนเท่าใดก็ได้ที่รายได้ของผู้ยืมอนุญาต บางคนใช้เวลามากขึ้นโดยเฉพาะเพื่อให้มีเพียงพอสำหรับการซ่อมแซมในบ้านใหม่

กู้จำนองแล้วไม่สามารถจ่ายได้ จะเกิดอะไรขึ้น?

หากมีหนี้เกิดขึ้นจากเงินกู้ ธนาคารจะเตือนลูกค้าก่อนถึงความจำเป็นในการชำระคืน หากเขาไม่ติดต่อและไม่ชำระเงินเป็นเวลานานเจ้าหนี้ก็จะไปขึ้นศาล หน้าที่ของลูกหนี้คือการป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น ดีกว่าไปแก้ไขปัญหานอกศาล

หากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ วิธีแก้ปัญหาคืออะไร?

หากคุณไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้คุณควรแก้ไขปัญหาการปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร คุณสามารถขอผ่อนผันจำนอง เปลี่ยนแปลงระยะเวลาการชำระหนี้ และอัตราดอกเบี้ยได้ ทางเลือกสุดท้ายควรแก้ไขปัญหาการขายบ้านเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่และจดทะเบียนสิทธิใหม่ภายใต้สัญญา

ไม่อยากจำนองต้องทำอย่างไร?

หากคุณไม่ปรารถนาที่จะเกี่ยวข้องกับการจำนองและมีข้อสงสัยในความสามารถของคุณ จะเป็นการดีกว่าที่จะไม่ทำข้อตกลงกับธนาคาร ในสถานการณ์นี้คุณสามารถยืมเงินจากเพื่อนได้

เราผ่อนบ้านไม่ได้ อยากขายธนาคาร เราทำได้ไหม?

เพียงแค่ส่งมอบอพาร์ทเมนต์จำนองให้กับธนาคารและปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญาเพียงฝ่ายเดียวจะไม่ทำงาน การยกเลิกธุรกรรมใด ๆ จะดำเนินการตามข้อตกลงของคู่สัญญา หากไม่เป็นเช่นนั้นปัญหานี้จะต้องได้รับการแก้ไขผ่านศาล การขายอพาร์ทเมนต์จำนองเป็นไปได้หลังจากมีการตัดสินใจในการรวบรวมหนี้เงินกู้หากพบว่าเงินทุนของลูกหนี้ไม่เพียงพอที่จะปฏิบัติตาม

หนี้จำนองต้องทำอย่างไร? ช่วย!

หากคุณมีหนี้จำนองสะสมก็ไม่ควรตื่นตระหนกหรือซ่อนตัวจากธนาคาร หากล่าช้าหลายเดือนก็มีโอกาสที่จะตกลงกับธนาคารในการปรับโครงสร้างหนี้และเลื่อนการชำระหนี้ออกไป

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้?- คำถามนี้มีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษตั้งแต่ต้นปี 2560 และทนายความของเราได้ช่วยเหลือผู้คนหลายร้อยคนในการค้นหาคำตอบแล้ว

การยื่นขอสินเชื่อจำนองต้องมีการประเมินความสามารถของคุณตามความเป็นจริงในการปฏิบัติตามภาระผูกพันเงินกู้ของคุณในระยะเวลาอันยาวนาน จริงอยู่ที่ธนาคารจะไม่อนุมัติใบสมัครหากไม่มั่นใจในความสามารถในการละลายของผู้กู้โดยไม่คำนึงถึงหลักประกัน อย่างไรก็ตามสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอาจเกิดขึ้นได้ซึ่งผู้ยืมจะไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้

ตกงาน สูญเสียความสามารถในการทำงาน รายได้ลดลงอย่างมาก- สาเหตุหลักในการระงับการชำระเงินจำนอง ไม่ว่าปัญหาใดที่เกี่ยวข้องกับการไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ สิ่งสำคัญคือต้องใช้มาตรการที่เหมาะสมทันทีเพื่อลดผลกระทบด้านลบให้เหลือน้อยที่สุด ความล่าช้าและการสะสมหนี้ไม่ได้ ตัวเลือกที่ดีที่สุดเว้นแต่ว่าคุณพร้อมที่จะสูญเสียอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ใช้เป็นหลักประกัน วันนี้เราจะมาพูดถึงสิ่งที่ต้องทำถ้าคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และการพัฒนาปัญหาการไม่สามารถชำระหนี้จำนองสามารถแก้ไขได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. ติดต่อธนาคารเพื่อปรับโครงสร้างหนี้
2. เข้าร่วมในโครงการช่วยเหลือผู้ยืมที่ดำเนินการโดย AHML (ปัจจุบันคือ Unified Institute for Development in the Housing Sphere (EIDZ))
3. ใช้ประกันแน่นอนหากคดีเข้าข่ายประกัน
4. รับ เงินกู้ใหม่ในธนาคารอื่นและใช้เงินเหล่านี้เพื่อชำระหนี้จำนอง
5. ตกลงกับธนาคารที่จะขายทรัพย์สินที่จำนองหรือให้เช่าชำระหนี้หรือวางแผนจะชำระหนี้จำนองด้วยเงินที่ได้

การปรับโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การปรับโครงสร้างหนี้จำนองสามารถทำได้สองวิธีหลัก:

1. ตามโครงการที่พัฒนาและเสนอโดยธนาคารตามความคิดริเริ่มหรือความคิดริเริ่มของผู้กู้
2. เป็นส่วนหนึ่งของการมีส่วนร่วมในโครงการช่วยเหลือของรัฐสำหรับผู้กู้ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก

วิธีการใด ๆ เหล่านี้เกี่ยวข้องกับการติดต่อเบื้องต้นกับธนาคาร แจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบถึงความเป็นไปไม่ได้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามเงื่อนไขก่อนหน้านี้และรอการตอบกลับ

ขึ้นอยู่กับว่าธนาคารเป็นผู้เข้าร่วมในโครงการที่ดำเนินการผ่าน EIRL หรือไม่ รวมถึงขอบเขตที่ผู้กู้ตกอยู่ภายใต้เงื่อนไขของความช่วยเหลือทางการเงิน ถือเป็นการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ตัวเลือกที่ให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับผู้ยืมคือโครงการปรับโครงสร้างใหม่ภายใต้ EIRA ประการแรกหากลูกหนี้ตกอยู่ภายใต้เกณฑ์ของ EIRA และโครงการที่เกี่ยวข้อง ความน่าจะเป็นที่ธนาคารปฏิเสธที่จะดำเนินการปรับโครงสร้างใหม่จะใกล้เคียงกับศูนย์ ประการที่สองเงื่อนไขของการปรับโครงสร้างดังกล่าวมีความเอื้ออำนวยมากกว่าเงื่อนไขใด ๆ ที่เสนอโดยธนาคารในขั้นตอนทั่วไป

ผู้พิการ ครอบครัวที่มีลูกอย่างน้อยหนึ่งคน ครอบครัวที่มีเด็กพิการ และทหารผ่านศึก มีสิทธิได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากรัฐ ภายใต้เงื่อนไขบางประการ คุณสามารถวางใจการสนับสนุนจากรัฐได้ในจำนวน 600,000 รูเบิล (สูงสุดในปัจจุบัน) เงื่อนไขทางการเงินที่บังคับสำหรับการให้ความช่วยเหลือคือการลดลงของระดับรายได้ของผู้กู้ประเภทที่ระบุ 30% ขึ้นไปหรือการชำระเงินจำนองสกุลเงินต่างประเทศเพิ่มขึ้นในทำนองเดียวกัน ธนาคารมีหน้าที่ดูแลเอกสารเกี่ยวกับการเข้าร่วมในโครงการสนับสนุนของรัฐ ดังนั้นจึงต้องส่งใบสมัครทั้งหมดไปที่ธนาคาร

หากไม่สามารถเข้าร่วมโปรแกรม EIRHS ได้และไม่มีอะไรจะจ่ายจำนองแล้วก็ต้องพึ่งผ่อนปรนของธนาคารเท่านั้น มันไม่ง่ายเลยที่นี่ หลายคนเต็มใจที่จะปรับโครงสร้างใหม่ แต่หลายคนไม่เต็มใจ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะลองอยู่ดี คุณต้องติดต่อธนาคารด้วยตนเอง โดยส่งไม่เพียงแต่ใบสมัครเพื่อขอการปรับโครงสร้างใหม่ แต่ยังรวมถึงเอกสารยืนยันเหตุผลและเหตุผลด้วย

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีอะไรจะจ่ายจำนองและถูกปฏิเสธการปรับโครงสร้างใหม่

หากการปรับโครงสร้างใหม่เป็นไปไม่ได้หรือถูกปฏิเสธ จะต้องพบทางเลือกอื่นเพื่อแก้ไขปัญหา

ประกันภัย

​เริ่มต้นด้วยการจดจำสัญญาประกันภัย ปัจจุบันการประกันภัยในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งมาพร้อมกับสินเชื่อจำนองทั้งหมด คำถามอีกข้อหนึ่งคือมีการประกันอะไรกันแน่ และกรณีใดกรณีหนึ่งอยู่ภายใต้โปรแกรมการประกันภัยและเงื่อนไขของสัญญาหรือไม่

ผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกันช่วยให้คุณสามารถชำระหนี้จำนองของคุณทั้งหมดหรือบางส่วนผ่านการประกันภัย หากไม่สามารถชำระเงินจำนองได้เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินแย่ลง จะต้องได้รับการประกันกรณีเฉพาะ โดยทั่วไป สิ่งเหล่านี้รวมถึงการสูญเสียความสามารถในการทำงานเนื่องจากสุขภาพไม่ดีหรือการสูญเสียงาน (ที่เรียกว่าการประกันการว่างงาน) น่าเสียดายที่กรณีเหล่านี้มักไม่ได้รับการประกันโดยผู้กู้ แต่หากท่านมีสิทธิทำประกันภัยจะต้องเตรียมชุดเอกสารที่บริษัทประกันภัยกำหนดและเงื่อนไขสัญญายื่นและรอการตัดสินใจ หากผลการตรวจสอบเป็นบวก บริษัทประกันภัยจะโอนเงินจำนวนที่คำนวณตามเงื่อนไขการประกันไปยังธนาคารเพื่อชำระหนี้จำนองบางส่วน (เต็มจำนวน) หากบริษัทประกันภัยปฏิเสธ คำตัดสินสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้

รีไฟแนนซ์และรับเงินกู้อื่น

การรีไฟแนนซ์เกี่ยวข้องกับการได้รับเงินกู้เป้าหมายอื่นซึ่งจะใช้เพื่อชำระคืนจำนองทั้งหมดหรือบางส่วน หากธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนองปฏิเสธที่จะปรับโครงสร้างใหม่ อาจเป็นไปได้ที่ธนาคารจะตกลงพิจารณารีไฟแนนซ์ แต่คุณไม่ควรคาดหวังอะไรมากที่นี่ แต่คุณสามารถลองขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่นได้

ในสภาวะที่มีการแข่งขันสูงระหว่างธนาคาร ธนาคารบางแห่งพร้อมที่จะรับลูกค้ารายใหม่ แม้ว่าจะเกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมที่มีความเสี่ยงสูงก็ตาม แต่ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้กู้เองก็มีความเสี่ยงสูงไม่น้อย หากคุณไม่มีอะไรต้องชำระจำนอง มีแนวโน้มว่าคุณจะไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการกู้ยืมใหม่ได้ ในทางกลับกัน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการรีไฟแนนซ์ที่เสนอและสถานการณ์การจำนองในปัจจุบัน

การได้รับเงินกู้อื่นนอกระบบรีไฟแนนซ์หมายถึง การลงทะเบียนสินเชื่ออุปโภคบริโภคที่ไม่ใช่เป้าหมาย. ตัวเลือกนี้ค่อนข้างเป็นที่นิยมในหมู่ผู้กู้จำนองซึ่งมีเงินจ่ายจำนองน้อยมากและปัญหาทางการเงินเกิดขึ้นชั่วคราว เพื่อให้ได้รับการผ่อนผันบางคนจึงสมัคร บัตรเครดิตและใช้ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการใช้เงินกู้ยืมแบบปลอดดอกเบี้ย มีความเสี่ยงสูงและเงื่อนไขของบัตรเครดิตและสินเชื่อผู้บริโภคโดยทั่วไปจะเข้มงวดกว่าการจำนอง ดังนั้นวิธีการแก้ปัญหานี้จึงเหมาะสำหรับผู้ที่มั่นใจว่าภายในหนึ่งหรือสองเดือนพวกเขาจะสามารถไปถึงระดับก่อนหน้าหรือมากกว่านั้นได้ ระดับสูงรายได้. มิฉะนั้นคุณอาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่มีภาระทางการเงินและบทลงโทษทางกฎหมายที่ไม่สามารถทนทานได้

ข้อตกลงกับธนาคารเกี่ยวกับการขายหลักประกัน

การขายอสังหาริมทรัพย์หลักประกันภายใต้ข้อตกลงกับธนาคารแสดงถึงความเต็มใจของผู้กู้ที่จะสูญเสียทรัพย์สินของเขาดังนั้นจึงใช้เป็นทางเลือกสุดท้าย ในเวลาเดียวกันภายใต้เงื่อนไขปัจจุบันนี่อาจเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้หากเป็นไปได้ที่จะไม่เพียงชำระหนี้ด้วยรายได้จากการขาย แต่ยังทำกำไรได้อีกด้วย

เหตุใดธนาคารจึงมักเห็นด้วยกับข้อตกลง:

1. การจัดการกับกระบวนการติดตามหนี้และการขายหลักประกันอย่างอิสระถือเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับธนาคาร
2. การคืนหลักประกันให้กับทรัพย์สินของคุณคือการใส่สินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์หลักลงในงบดุลของธนาคาร ในขณะเดียวกันก็ทำให้เกิดต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับทั้งอสังหาริมทรัพย์และหนี้เสีย
3. ผู้กู้ยืมมักจะจัดการขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วและแพงกว่าที่ธนาคารทำได้ อย่างอื่นก็เท่าเทียมกัน
4. ในความเป็นจริง ความเสี่ยงร้ายแรงเพียงอย่างเดียวสำหรับธนาคารก็คือผู้กู้ใช้เงินที่ได้รับไม่ใช่เพื่อชำระคืนเงินกู้ แต่เพื่อความต้องการส่วนตัวของเขา เป็นทางเลือก การรับรายได้มากกว่าที่จะแสดงอย่างเป็นทางการในข้อตกลงการซื้อและการขาย แต่หากธนาคารตกลงก็จะรับประกันความเสี่ยงอย่างแน่นอน สถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งมีเครื่องมือของตนเองสำหรับคดีนี้

ผู้กู้บางรายใช้มาตรการในการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากธนาคาร นี่เป็นความเสี่ยงและเต็มไปด้วยปัญหา แม้ว่าคุณจะสามารถชะลอกระบวนการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐและรับเงินก่อนที่จะลงทะเบียนทรัพย์สิน คุณจะต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วและใช้เงินทุนที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อชำระคืนเงินกู้จำนองให้เต็มจำนวน มิฉะนั้นมีความเป็นไปได้สูงที่ธนาคารจะโต้แย้งการทำธุรกรรมนี้แม้ว่าธนาคารจะมีสิทธิดังกล่าวในทุกกรณีก็ตาม หากปัญหาไปถึงการลงทะเบียนสถานะของธุรกรรม ก็จะไม่ดำเนินการ ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันจะรวมอยู่ในข้อมูลการลงทะเบียนของรัฐเสมอ

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน

เนื่องจากการทำธุรกรรมการขายหลักประกันจะต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร การเช่าหลักประกันจึงต้องตกลงกับผู้ให้กู้ด้วย อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ผู้กู้จำนวนมากเพิกเฉยต่อเหตุการณ์นี้ และหลายคนถึงกับต้องจ่ายค่าจำนองในตอนแรกโดยใช้เงินที่ได้จากค่าเช่า เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ ก็ไม่เพียงพอที่จะจัดทำข้อตกลงซึ่งเป็นไปได้ด้วยระยะเวลาการเช่าสูงสุดหนึ่งปีและดังนั้นจึงไม่ต้องดำเนินการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ แน่นอนว่าอย่างน้อยสิ่งนี้ทำให้เกิดการละเมิดสองครั้ง - การไม่ชำระภาษี (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) และการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการบังคับให้ได้รับความยินยอมจากเจ้าหนี้ในการกำจัดหลักประกัน แต่สถานการณ์ปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าผลที่ตามมาของการละเมิดดังกล่าวเกิดขึ้นค่อนข้างน้อย สำนักงานภาษีจะต้องเปิดเผยการละเมิดและธนาคารโดยมีเงื่อนไขว่าผู้ยืมปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายใต้การจำนองแม้ว่าพวกเขาจะรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าก็ตามให้เมินเฉยต่อมัน

โดยทั่วไปแล้ว การเช่าเป็นตัวเลือกที่เป็นประโยชน์ที่สุดสำหรับทุกฝ่ายในการแก้ไขสถานการณ์ที่มีปัญหาด้วยการจำนอง. จริงอยู่ผู้กู้จะต้องหาที่อยู่อาศัยอื่นหากเรากำลังพูดถึงการจำนองที่อยู่อาศัยและยังคาดการณ์ล่วงหน้าถึงความเสี่ยงและผลที่ตามมาของการทำธุรกรรมดังกล่าวล่วงหน้า

สถานการณ์เพิ่มมากขึ้นเมื่อผู้กู้จำนองไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะชำระเงินหรือไม่สามารถทำได้ด้วยเหตุผลหลายประการ เหตุผลที่ดี. จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ชำระค่าจำนองเป็นระยะเวลาหนึ่ง?

เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดเกี่ยวกับเสถียรภาพของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและความมั่งคั่งทางวัตถุของตนเองด้วยความมั่นใจ 100% และการรับประกันความไม่เปลี่ยนแปลง ผู้กู้ไม่เพียงประกันความรับผิดต่อธนาคารเท่านั้น แต่ธนาคารยังประกันความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้ตามกำหนดเวลาอีกด้วย

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีอะไรจะจ่ายจำนองควรตัดสินใจทันที อันดับแรก คุณควรศึกษาเงื่อนไขให้ละเอียด สัญญาเงินกู้สำหรับการมีบทลงโทษ ขนาดและความเร็วในการเรียกเก็บค่าปรับ

หากไม่มีเงินชำระจำนองและคาดว่าจะมาไม่ถึงก็ไม่ควรล่าช้าในการดำเนินมาตรการใด ๆ เพื่อป้องกันไม่ให้ค่าปรับเพิ่มขึ้นหลายเท่า ในกรณีนี้ธนาคารจะไปที่ศาลและสามารถยึดทรัพย์สินที่ได้มาได้

หากคุณไม่ชำระค่าจำนอง ธนาคารจะทำอย่างไร:

• หากผู้ยืมไม่ชำระเงินให้แจ้งให้ผู้ชำระหนี้ทราบ
• จะคิดดอกเบี้ยตามสัดส่วนการชำระหรือจำนวนหนี้คงเหลือ
• หากไม่มีความเกี่ยวข้องกับผู้ยืมมาก่อน ก็จะขายหนี้ให้กับหน่วยงานติดตามหนี้
• จะฟ้องร้องบังคับขายทรัพย์สินจำนอง

การส่งเอกสารหนี้ต่อศาลหรือหน่วยงานติดตามหนี้ไม่ใช่ทางออกที่ดีที่สุด เนื่องจากอาจสร้างปัญหาเพิ่มเติมได้ไม่เพียงแต่สำหรับลูกหนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กรธนาคารด้วย ดังนั้นหากมีโอกาสเกิดหนี้หรือเกิดขึ้นแล้วก็ควรติดต่อธนาคารเพื่อร่วมกันหาแนวทางแก้ไขปัญหา

ความกลัวหลักของผู้กู้คือถ้าไม่จ่ายค่าจำนองจะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ทเมนท์?

ธนาคารจะยึดทรัพย์สินและนำไปขายหากมีหนี้ตั้งแต่ร้อยละ 5 ขึ้นไปของวงเงินกู้ หากต่ำกว่านี้ทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้อาจถูกยึดหรือหักรายได้ของเขาไว้บางส่วน

บ้านที่ซื้อไว้เป็นหลักประกันว่าธนาคารจะได้รับเงินคืน และหากธนาคารไปศาลเพื่อทวงหนี้อพาร์ทเมนท์จะถูกขายทอดตลาด

ได้รับหลังการขายบ้าน เงินสดประการแรกจำนวนเงินค่าปรับจะถูกชำระคืนจากนั้นดอกเบี้ยเงินกู้และหลังจากนั้นเงินกู้เท่านั้น หากหลังจากการยกเลิกทั้งหมดยังมีส่วนเกินเหลืออยู่ จะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของเดิมของทรัพย์สิน

หากธนาคารไม่สามารถขายทรัพย์สินที่จำนองได้ทันที มูลค่าของทรัพย์สินในการประมูลอาจลดลงอย่างมาก ในกรณีนี้รายได้อาจไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ได้ วิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้คือลูกหนี้ควรคิดให้รอบคอบและเพื่อที่จะชำระหนี้ให้ขายบ้านล่วงหน้าในราคาที่สะดวก

ลองพิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ชำระค่าจำนองที่ Sberbank ซึ่งเป็นธนาคารชั้นนำของประเทศ หลังจากล่าช้าเดือนแรกผู้ให้กู้จะส่งการแจ้งเตือน

1. จะพยายามติดต่อและแก้ไขปัญหานอกศาลหากลูกหนี้ไม่ชำระจำนองเป็นเวลา 2 เดือน

2.ภายในสิ้นเดือนที่ 3 เขาจะเตรียมเอกสารส่งศาล

3.ยื่นเอกสารต่อศาลในเดือนที่สี่ที่ล่าช้า

4. อีกสามเดือนเขาจะได้รับคำตัดสินของศาลซึ่งสามารถถอนเงินฝากได้

การบังคับขายที่อยู่อาศัยจะดำเนินการผ่านปลัดอำเภอ

ตัวเลือกสำหรับสิ่งที่ต้องทำหากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้:

• มองหาแหล่งรายได้เพิ่มเติม
• เขียนใบสมัครไปที่ธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์เงินกู้หรือเปลี่ยนแปลงกำหนดการชำระเงินเนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบากในปัจจุบัน
• ขายทรัพย์สินที่จำนองและชำระหนี้
• ทำการกู้ยืมเงินเพิ่มเติมเพื่อชำระหนี้เครดิต (ขอแนะนำว่าลูกหนี้จะสามารถชำระเงินกู้นี้ได้หรือไม่)
• หากคุณมีประกันความเสี่ยงต่อการสูญเสียรายได้ ให้ใช้ประโยชน์จากมัน
• หากมีการออกจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยรองหรือที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างที่ได้ดำเนินการไปแล้วให้เริ่มให้เช่าทรัพย์สิน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในประเทศของเรา เนื่องจากมีอัตราที่น่าดึงดูดใจและโครงการสนับสนุนจากรัฐบาล คุณไม่ควรคาดเดาว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณหยุดจ่ายจำนองและถูกแบล็กลิสต์จากทุกธนาคาร คุณควรดำเนินการ และติดต่อธนาคารทันที

ครอบครัวของเราจ่ายจำนองมาตั้งแต่ปี 2549 เป็นเวลากว่าสิบปีแล้ว เรายังเหลืออีก 8 ที่เหลือ ผมขอบอกคุณได้ว่าจะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีเงินจ่ายค่าจำนองโดยมีความรู้เรื่องนี้ทั้งหมด

สำหรับผู้ที่อ่านบทความนี้เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับอนาคต ฉันจะบอกว่า - จำนองให้ได้มากที่สุดในรูเบิลโดยไม่ต้องหลอกตัวเองด้วยรายได้จากอนาคตและมีเงินสำรองอย่างน้อยสามเท่าของ การชำระเงิน. เป็นการดีถ้าการชำระเงินจำนองของคุณไม่เกิน 25% ของรายได้ของคุณ จำนอง - เรื่องยาวภรรยาอาจไปลาคลอดและหยุดนำเงินเข้าบ้าน ภาระหนี้ก็จะตกอยู่กับคุณ+ลูก ฉะนั้นจงนับ นับ และพึ่งพาแต่ตนเองเท่านั้น

อะไรก็เกิดขึ้นได้ในชีวิต คุณตกงาน มีคนป่วยหนัก คุณถูกปล้น ไฟไหม้ และตอนนี้คุณไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ตรงเวลา ต่อไปนี้เป็น 7 ทางเลือกในการออกจากสถานการณ์ในฐานะผู้ชนะ

ก่อนที่คุณจะทำอะไร:

ประเมินสถานการณ์อย่างมีสติ ปัญหาร้ายแรงแค่ไหน? สามารถแก้ไขได้เร็วแค่ไหน? จำนวนเงินวันที่ และจากข้อมูลที่เข้ามาให้ทำการตัดสินใจ เป็นเรื่องหนึ่งหากบัญชีที่มีเงินของคุณถูกระงับเนื่องจากใบอนุญาตของธนาคารถูกเพิกถอน และในอีกหนึ่งหรือสองเดือน คุณจะมีเงิน ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งหากคุณตกงาน “ด้วยตั๋วหมาป่า”

ตัวเลือกที่ 1 เห็นด้วยกับธนาคาร

แน่นอนว่าธนาคารไม่ใช่เพื่อนของคุณ แต่ก็ไม่ใช่ศัตรูของคุณเช่นกัน เขาเพียงแค่แสวงหาผลประโยชน์ของตัวเอง - เพื่อรับดอกเบี้ยจากสินเชื่อจำนองที่ออกให้คุณ ดังนั้น หากสถานการณ์ร้ายแรง ก่อนที่หนี้จะเกิดขึ้น ก็สมเหตุสมผลที่จะไปพบผู้จัดการของคุณ อธิบายสถานการณ์ ระบุเหตุผล และเสนอทางเลือกที่คุณสามารถชำระเงินต่อไปได้

ธนาคารไม่ต้องการอพาร์ทเมนต์ของคุณ นี่เป็นปัญหาที่ไม่จำเป็นและเป็นทางเลือกสุดท้าย ปัญหาเกิดขึ้นเกี่ยวกับเนื้อหาในงบดุล การขาย การออกแบบ ฯลฯ ดังนั้นหากสถานการณ์ของคุณมีโอกาสกลับสู่ภาวะปกติได้ในอนาคตอันใกล้นี้ วิธีแก้ไขที่เป็นไปได้คือลดจำนวนเงินที่ชำระโดยเพิ่มระยะเวลาผ่อนชำระ พักร้อน จ่ายเฉพาะดอกเบี้ยสักระยะหนึ่ง - ทั้งหมดขึ้นอยู่กับธนาคาร จำนวนเงิน เงื่อนไข และสถานการณ์ของคุณ

ไม่ต้องกลัวธนาคารและซ่อนตัวไม่จ่ายอะไรเลยไม่รับโทรศัพท์และไม่เปิดประตูให้พนักงานและไม่ติดต่อกลับ สิ่งนี้จะทำให้ความเป็นไปได้ในการบรรลุข้อตกลงโดยไม่ต้องทดลองใช้มีความซับซ้อนมากขึ้นเท่านั้น

ฉันไม่คิดว่ามันคุ้มค่าที่จะอธิบายความซ้ำซากจำเจ - เปลี่ยนวิถีชีวิตของคุณและยอมแพ้ในช่วงเวลาเฉียบพลันนี้เป็นสิ่งที่เข้าใจได้อยู่แล้ว คำขวัญของคุณสำหรับอนาคตของคุณคือการควบคุมและการนับ!

ตัวเลือกที่ 2 เห็นด้วยกับธนาคารอื่น

หากธนาคารของคุณไม่ต้องการพบคุณ ไม่ต้องการช่วยคุณเอาชนะวิกฤติส่วนตัว ก็มีโอกาสที่จะเปลี่ยนไปใช้บริการธนาคารอื่นที่ภักดีมากกว่า มีโอกาสน้อยมาก เช่นเดียวกับธนาคารที่มีการจำนอง แต่บางครั้งก็ได้ผล

ประเด็นมีดังนี้ ธนาคาร 2 จะออกสินเชื่อจำนองใหม่ให้กับคุณพร้อมเงื่อนไขใหม่ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะมีการกู้ยืมระยะยาวอีกครั้ง แต่มีจำนวนเงินที่ชำระน้อยกว่า โดยคร่าวๆ แล้ว ธนาคารใหม่จะซื้อหนี้ของคุณ โดยออกหนี้ตามเงื่อนไขของตัวเอง

ในแง่ของเวลา จะใช้เวลาประมาณสองถึงสามเดือน ตัวอย่างเช่น สำหรับการซ้อมรบดังกล่าว จำเป็นต้องใช้ถุงลมนิรภัยทางการเงิน

ตัวอย่าง: เมื่อเราทำตามขั้นตอนการรีไฟแนนซ์ การชำระเงินของเรากลับเพิ่มขึ้น แต่ในทางกลับกัน เราก็สามารถลดระยะเวลาเงินกู้ลงได้ ในที่สุดเราก็ชนะ เราสบายดีกับการชำระเงิน การรีไฟแนนซ์ช่วยให้เราประหยัดเงินในอนาคต

ตัวเลือกที่ 3 ขายทรัพย์สินที่ไม่จำเป็น

วิธีแก้ปัญหาแบบคลาสสิก เราขายอู่ซ่อมรถ รถยนต์ถ้าคุณไม่ทำเงิน กระท่อม ขายหุ้น ฯลฯ สิ่งสำคัญคือการหลีกเลี่ยงความล่าช้าและสร้างเงินสำรอง ไข่รังเป็นเวลาสามเดือนกลับมาสู่ที่เกิดเหตุ - ถ้าคุณมีมันคุณจะไม่ขายรถเดชาของคุณโดยเปล่าประโยชน์ แต่จะสามารถต่อรองได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้สายตาโดยละทิ้งขั้นต่ำที่กำหนดตามลำดับ เพื่อให้คุณสนใจในการซื้ออย่างรวดเร็ว

ตัวอย่าง: คุณมี MacBook ราคาของ Avito ที่คล้ายกันคือ 40,000 รูเบิล ถ้าชำระสองวันก็ให้ 20,000 ถ้าสองเดือนจะหาคนซื้อ 32,000 ได้ง่ายๆ

ขอแนะนำให้มีสินค้าที่เป็นของเหลวที่สามารถขายได้ง่ายและรวดเร็วที่สุด ดังนั้นเมื่อคุณเริ่มคิดวิธีแก้ปัญหา คุณไม่ควรหลอกตัวเองว่าคุณจะขายของได้อย่างรวดเร็วและมีราคาแพง คุณอาจมีที่ดินมูลค่า 1 ล้านรูเบิล แต่เขาสามารถมองหาผู้ซื้อของเขาได้แม้จะได้ส่วนลดที่ดีก็ตามเป็นเวลานาน

ตัวเลือกที่ 4 ขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

คุณมีสิทธิ์นี้ โครงการนี้มีการดำเนินการดังต่อไปนี้ คุณพบผู้ซื้อที่ให้เงินคุณ คุณใช้มันเพื่อชำระหนี้ที่เหลือ และอพาร์ทเมนท์จะถูกโอนไปยังเจ้าของคนใหม่ คุณรักษาส่วนต่างจากการทำธุรกรรมไว้ในมือของคุณ

ตัวอย่างเช่น วันนี้อพาร์ทเมนต์ของคุณราคา 3 ล้านรูเบิล คุณเป็นหนี้อีก 1 ล้านรูเบิล หลังจากตกลงกัน คุณไม่มีอพาร์ตเมนต์ แต่มีเงิน 2 ล้านรูเบิล บางครั้งนี่เป็นทางออกที่ดีที่สุด!

มิฉะนั้น สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เมื่อคุณไม่ชำระเงิน หนี้เพิ่มขึ้น ธนาคารยึดอพาร์ทเมนท์ ขายอย่างรวดเร็วและถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้ ส่วนต่าง (ถ้ามี) ระหว่างราคาขายกับหนี้ของคุณจะเป็นของคุณ และเห็นได้ชัดว่าจะไม่ใช่ 2 ล้านรูเบิล

ดังนั้นหากคุณไม่เห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์และนี่คือวัตถุประสงค์ ให้พิจารณาตัวเลือกนี้เป็นตัวเลือกหลัก

ตัวเลือกที่ 5 ค้นหาโซลูชันที่คุณกำหนดเอง

และจินตนาการของคุณก็เพียงพอแล้ว คุณสามารถย้ายไปที่หมู่บ้านเพื่ออาศัยอยู่กับคุณยายหรือพ่อแม่ของคุณ และเพียงเช่าอพาร์ทเมนท์โดยบวกส่วนต่างในการชำระเงิน คุณสามารถรองรับใครสักคน จัดหอพัก ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับชาวต่างชาติที่มาเยี่ยมเยียนได้ เช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อสร้างโกดังที่อบอุ่น นี่คือแหล่งข้อมูลของคุณ ดูว่าจะช่วยคุณได้อย่างไร จัดระเบียบบ้านของคุณ โรงเรียนอนุบาลและในขณะที่ภรรยากำลังนั่งอยู่กับลูกๆ + ลูกๆ ของเพื่อนสองคน นี่ก็เป็นส่วนเสริม รายได้. คิด. รวมตัวกันในห้องหนึ่ง ปลูกผักชีฝรั่งและผักชีฝรั่งไว้อีกห้องหนึ่ง มองหารายได้เสริม. สิ่งสำคัญคืออย่ายอมแพ้!

ตัวเลือกที่ 6 รับความช่วยเหลือจากภายนอก

อย่าปิดบังความจริงที่ว่าคุณไม่มีปัญหา บางทีญาติของคุณอาจช่วยคุณได้ นายจ้างจะให้ความช่วยเหลือในสถานการณ์ของคุณ ประกันสังคมอาจจัดสรรเงินจำนวนหนึ่งหลังจากพิจารณาใบสมัครแล้ว และท้ายที่สุดเมื่อรวมหลายตัวเลือกเข้าด้วยกันคุณน่าจะแก้ปัญหาหนี้จำนองได้มากที่สุด

ขอเน้นย้ำ! คุณต้องกดกริ่งเมื่อคุณเข้าใจว่าความยากลำบากกำลังจะเกิดขึ้น ไม่ใช่เมื่อคุณไม่มีอะไรจะจ่ายและความล่าช้าได้เริ่มขึ้นแล้ว

การตัดสินใจใดๆ ของธนาคาร นายจ้าง ประกันสังคม หรือญาติจะไม่เกิดขึ้นทันที ต้องการเวลา. ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องอายและขอความช่วยเหลือล่วงหน้า

ตัวเลือกที่ 7 ประกาศตัวเป็นบุคคลล้มละลาย/ฟ้อง

โอกาสนี้ปรากฏเมื่อไม่นานมานี้ แต่มันไม่ได้ช่วยคุณหรืออพาร์ตเมนต์ของคุณ แม้ว่านี่จะเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว แต่ถ้าคุณถูกประกาศล้มละลาย ทรัพย์สินนั้นจะรวมอยู่ในทรัพย์สินที่ขายด้วย ข้อดีประการเดียวก็คือการล้มละลายเกิดขึ้นผ่านทางศาล ซึ่งสามารถยกเลิกการลงโทษและดอกเบี้ยบางส่วนได้ หรือเขาอาจจะเข้าข้างธนาคารและคุณอาจพบว่าตัวเองถูกพันธนาการและไม่มีอพาร์ตเมนต์ (เช่น หากคุณซ่อนตัวอยู่)

ควรเลือกตัวเลือกนี้หากการจำนองของคุณไม่ใช่เงินกู้เพียงอย่างเดียว คุณมีหนี้จำนวนมากและคุณไม่มีเวลาบันทึกหรือขายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง

ควรพิจารณาว่าขั้นตอนการล้มละลายใช้เวลาหกเดือนในระหว่างนั้นคุณต้องชำระค่าใช้จ่ายต่อไป

ความคิดเห็นจากพนักงานของหนึ่งในธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในแง่ของจำนวนสินเชื่อจำนอง

ผู้กู้ยืมที่ไร้ศีลธรรมสามารถเสียเวลาในการยื่นฟ้องร้อง ท้าทายเงื่อนไขของสัญญา การเขียนคำอุทธรณ์ต่างๆ แต่การทำเช่นนี้จะช่วยให้พวกเขาเริ่มต้นได้ทันเวลาเพียงเล็กน้อย ทำลายความสัมพันธ์ระหว่างพวกเขากับธนาคาร และที่สำคัญคือประวัติเครดิตของพวกเขา แต่ละกรณีดังกล่าวทำให้เกิดช่องโหว่น้อยลงสำหรับทัศนคติที่ไม่ซื่อสัตย์ต่อภาระผูกพัน เป็นเรื่องที่ควรเข้าใจว่าหากคุณแพ้ในศาล ผู้แพ้จะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอีกฝ่าย ซึ่งจะทำให้สถานการณ์ทางการเงินแย่ลงเท่านั้น

วิธีแก้ปัญหาอื่นที่ไม่มีสิ่งใดในบทความนี้คือการไม่สามารถชำระค่าจำนองเนื่องจากการเจ็บป่วยร้ายแรง จากนั้นบริษัทประกันภัยจะชำระเงิน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ใช้ประกันภัย เพราะตอนนี้ประกันภัยเป็นทางเลือกแล้ว

สำหรับลูกค้ารายอื่นๆ ที่ชำระเงินเป็นประจำ ด้วยความพยายามที่จะชำระคืนโดยเร็วที่สุด หลายๆ คนมักจะส่งเงินฟรีทั้งหมดเพื่อชำระคืนก่อนกำหนด โดยเชื่อว่าหากพวกเขามีเงินกู้ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะประหยัดเงิน อันที่จริง จะดีกว่าหากได้รับโบนัสที่ไม่คาดคิด แบ่งออกเป็น 3 ส่วน - ใช้จ่ายหนึ่งส่วนและทำให้ครอบครัวและตัวคุณเองพอใจ ส่งส่วนที่สองเพื่อชำระคืนเงินกู้ ลดการจ่ายเงินมากเกินไป และแยกส่วนที่สามไว้ (เช่น ในการฝากเงินในธนาคารที่เชื่อถือได้ - โดยที่จะมีดอกเบี้ยเพิ่มเติม )

ตามกฎแล้วเกี่ยวกับการชำระคืนก่อนกำหนดธนาคารเสนอให้ลดการชำระเงินหรือลดระยะเวลาให้สั้นลง เมื่อระยะเวลาสั้นลง การจ่ายเงินมากเกินไปจะลดลงอย่างมากมากกว่าเมื่อการชำระเงินลดลง และในทางศีลธรรมแล้ว ลูกค้าจะพอใจกับเงื่อนไขที่ลดลง (ฉันจะกำจัดมันให้เร็วขึ้น) อย่างไรก็ตามที่นี่คุณต้องคิดว่าเงินกู้นั้นยาววันนี้เป็นไปได้ที่จะจ่าย 15-20,000 รูเบิลทุกเดือนพรุ่งนี้ - ไม่มีใครรู้ - มีความเสี่ยงที่ค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น (มีบุตรปรากฏ คู่สมรสลาคลอดบุตร) รายได้ลดลง (เนื่องจากวิกฤตในที่ทำงานระบบโบนัสมีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกโดยสิ้นเชิงเหลือเพียงเงินเดือน)

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ไม่ควรทำหากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้

• ตื่นตระหนก ซึมเศร้า และซ่อนความจริงที่ว่าคุณมีปัญหา ลองคิดว่าใครสามารถช่วยคุณได้บ้าง และอย่างไร เช่น ธนาคาร คุณยาย ความมีไหวพริบของคุณ
• ถอนเงินจากบัตรเครดิต ยืมเงินจากองค์กรไมโครไฟแนนซ์ การถอนเงินสดและชำระเงินจำนองของคุณ คุณจะทำให้สถานการณ์แย่ลงมากและหนี้สินของคุณไม่สามารถจ่ายได้
• ซ่อนตัวจากธนาคารหรือหมายเรียก สิ่งนี้จะทำให้คุณสูญเสียบ้านไป
• มองหาวิธีง่ายๆ - อาชญากรรมจะได้รับการแก้ไข คุณจะสูญเสียอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่จะได้ที่อยู่อาศัยของรัฐบาล คุณต้องการมันไหม?
• สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการไม่ทำให้ตัวเองเข้าใจผิด หนี้ของฉันจะได้รับการอภัย ทุกคนจะช่วยฉัน ฯลฯ ไม่มีปาฏิหาริย์ แม้แต่การล้มละลายก็ไม่สามารถช่วยคุณให้พ้นจากการสูญเสียบ้านได้
• มันรุนแรงเกินไปที่จะเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ของคุณ กินเฉพาะบะหมี่และพาสต้า สวมผ้าขี้ริ้ว อดทนต่อโรคภัยไข้เจ็บ โดยไม่ต้องรักษา

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องทำหากคุณชำระเงินล่าช้า

• นับทุกอย่าง. จริงใจไม่หลอกตัวเอง วางแผนในแง่ร้ายตามความเป็นจริง
• ติดต่อกับทุกคนที่ขึ้นอยู่กับชะตากรรมของเงินกู้ของคุณ
• มองหาแหล่งรายได้ พัฒนาทักษะของคุณ ริเริ่มความคิดริเริ่มด้วยมือของคุณเอง
• คำนวณการตัดสินใจและผลที่ตามมาล่วงหน้าหลายปี
• เข้าใจว่าอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่สิ่งสำคัญและไม่ใช่จุดสิ้นสุดของโลก
• ใช้ชีวิตและชื่นชมยินดี เฉลิมฉลองวันหยุด

ปัญหาเรื่องเครดิตเป็นเพียงช่วงหนึ่งของชีวิต และวันหนึ่งมันก็จะผ่านไป คุณจะแก้ไขปัญหาของคุณไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง จำไว้ว่ามีกี่อันแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจอย่างมีสติและไม่ทำผิดพลาด พยายามเก็บเงินไว้หลายๆ ครั้งในภายหลัง เพื่อที่คุณจะได้มีเวลาหางานที่เหมาะสม และไม่ต้องยอม "เป็นทาส" ป่วยเงียบๆ หรือแค่ไปเที่ยวพักผ่อน

ความสามารถทางการเงินของเราไม่ได้เหมือนกันเสมอไป วิกฤตการณ์ในประเทศ ความเจ็บป่วย การหย่าร้าง และการแต่งงานส่งผลต่อสถานการณ์ทางการเงินของเรา วันนี้เรามีทรัพย์สมบัติ แต่พรุ่งนี้เราไม่สามารถ "หาเงินเลี้ยงชีพได้" จะทำอย่างไรถ้าคุณกู้เงินเพื่อที่อยู่อาศัยแต่ไม่มีอะไรจะจ่ายจำนอง? สถานการณ์ไม่เป็นที่พอใจและจำเป็นต้องวิเคราะห์รายละเอียดว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่ชำระค่าจำนอง มีหลายทางเลือกในการออกจากสถานการณ์นี้

เงื่อนไขหลักในการออกเงินกู้คือการชำระเงินตามปกติ แต่สภาพทางการเงินของผู้ชำระเงินอาจเปลี่ยนไปในทางที่แย่ลงแล้วปัญหาการชำระคืนเงินกู้ก็เกิดขึ้น มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้บุคคลไม่สามารถชำระค่าจำนองได้:

• ระดับรายได้ที่ลดลง
• การเลิกจ้างและการหยุดงานเป็นเวลานาน
• การลาคลอด;
• การถูกบังคับลาเนื่องจากความเจ็บป่วยของสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่ง
• การเกิดขึ้นของการชำระเงินเพิ่มเติม (การศึกษา การรักษา การออกเดินทางด่วน)
• ปิดกิจการ.

หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินจำนองได้จำเป็นต้องหาทางออกจากสถานการณ์ปัจจุบันทันที ธนาคารจะคิดค่าปรับสำหรับความล่าช้าแต่ละครั้ง

ธนาคารจะทำอย่างไรถ้าคุณไม่ชำระเงิน?

บุคคลไม่ต้องการสูญเสียบ้านของตน และธนาคารก็ไม่ต้องการที่จะสูญเสียเงินทุน ดังนั้นเมื่อสรุปข้อตกลงจำนองจะมีการหารือเงื่อนไขการชำระเงินค่าปรับในกรณีที่เกิดความล่าช้าและการดำเนินการของธนาคารในกรณีที่ปฏิเสธที่จะชำระเงินจำนอง สัญญานี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ ได้แก่:

• ประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย;
• กฎหมายจำนอง;
• รหัสที่อยู่อาศัย;
• สัญญาเงินกู้.

สถาบันสินเชื่อในการดำเนินการต่อผู้ยืมนั้นได้รับคำแนะนำจากเอกสารทางกฎหมายเหล่านี้

หากธนาคารปฏิเสธการชำระเงินจำนอง:

1. แจ้งให้ผู้ยืมทราบถึงการชำระเงินที่ค้างชำระ
2. ใช้บทลงโทษ (มีการคิดดอกเบี้ยเพิ่มเติม);
3. ฟ้องลูกหนี้
4. ชำระคืนเงินกู้โดยการขายบ้านในการประมูลสาธารณะ

ก่อนที่จะยื่นคำร้องต่อศาล สถาบันการธนาคารจะพยายามแก้ไขปัญหานี้ เป็นไปได้ ตัวแปรที่แตกต่างกันแนวทางแก้ไขปัญหา: การปรับโครงสร้าง วันหยุดเครดิต การรีไฟแนนซ์ หากวิธีการทั้งหมดหมดลงหรือเป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลบางประการ ธนาคารจะยื่นคำร้อง สถาบันสินเชื่อบางแห่งอาจส่งเรื่องไปยังบริการเรียกเก็บเงิน วิธีการดำเนินงานขององค์กรเหล่านี้มีความเข้มงวด

ธนาคารมีสิทธิใช้มาตรการที่เหมาะสมกับผู้ผิดนัดชำระหนี้ หากหนี้เกินกว่า 5% ของวงเงินกู้ทั้งหมด

ผู้ผิดนัดจะเกิดผลตามมาในอนาคต ธนาคารจะทำอย่างไร?

หากไม่ชำระคืนเงินกู้ ลูกค้าจะต้องเผชิญกับผลที่ไม่พึงประสงค์:

• การขึ้นบัญชีดำในฐานะผู้ผิดนัดโดยเจตนา
• หนี้เพิ่มขึ้น
• ลูกค้าอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ตามคำตัดสินของศาล
• บัญชีทั้งหมดของผู้ยืมอาจถูกระงับ
• ผู้ผิดนัดจะไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคารที่จะต้องคืนเงินอย่างรวดเร็ว ดังนั้นที่อยู่อาศัยจะถูกขายทอดตลาดในราคาขั้นต่ำ สิ่งนี้ไม่เป็นประโยชน์สำหรับลูกค้าเขาถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์และมีหนี้กับธนาคาร สิ่งที่ถูกต้องคือขายบ้านเองโดยไม่ต้องนำเรื่องขึ้นศาล

ไม่มีทางออกจากสถานการณ์ได้หากผู้กู้ซ่อนตัวจากธนาคาร นักทวงหนี้ และศาล ตามบรรทัดฐานทางกฎหมาย บุคคลดังกล่าวอาจถูกลงโทษทางปกครองหรือทางอาญา เนื่องจากการกระทำเหล่านี้จะถูกจัดโดยศาลว่าเป็นการฉ้อโกง หากคุณไม่มีอะไรต้องชำระจำนองและไม่สามารถรักษาอพาร์ทเมนต์ของคุณได้ จะเป็นการดีกว่าถ้าคุณบรรลุข้อตกลงกับธนาคารและขออนุญาตขายบ้านของคุณ ตัวเลือกนี้จะช่วยให้คุณสามารถชำระหนี้สถาบันสินเชื่อได้ ไม่เป็นหนี้ และรักษาชื่อเสียงด้านเครดิตในเชิงบวก

ตัวเลือกที่ถูกกฎหมายในการลดภาระทางการเงิน

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาจำนองคุณควรศึกษาข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการไม่ชำระเงินอย่างละเอียด หากสถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยต่อผู้กู้ ควรใช้ทางเลือกทางกฎหมายเพื่อลดภาระทางการเงิน

การปรับโครงสร้างใหม่

การจำนองแตกต่างจากการให้กู้ยืมตามปกติ

นี่คือเงินกู้ระยะยาวซึ่งออกแบบมาเป็นเวลาอย่างน้อย 15 ปี ในช่วงเวลานี้ ความสามารถทางการเงินของครอบครัวอาจเปลี่ยนแปลงไป ทนายความแนะนำให้มี "เบาะนิรภัย" ทางการเงินเป็นเวลา 6 เดือน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนงาน การหย่าร้าง การเกิดของบุตร และสถานการณ์อื่นๆ ที่ส่งผลให้รายได้ของครอบครัวลดลง

เงินดาวน์ที่สำคัญ การจำนองจะได้รับโดยมีเงื่อนไขในการจ่าย 30% ของต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย อัตราส่วน 30/70 ค่อยๆ เปลี่ยนไปเพื่อประโยชน์ของผู้กู้ ปัจจุบันมีแนวโน้มว่าต้นทุนที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

การปรับโครงสร้างเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญา ในรัสเซีย สิทธิในการปรับโครงสร้างไม่ได้ถูกประดิษฐานอยู่ในกฎหมาย การตัดสินใจนี้ทำโดยธนาคารอย่างเป็นอิสระ การศึกษาของนักวิเคราะห์ผู้ให้กู้:

1. เหตุผลที่ไม่สามารถชำระเงินตรงเวลาได้
2. แนวโน้มในอนาคตว่าผู้กู้จะสามารถกลับไปชำระคืนเงินกู้ตามปกติได้หรือไม่
3. พฤติกรรมของลูกค้าธนาคาร

จากข้อมูลการวิเคราะห์ ผู้ให้กู้จะตัดสินใจเกี่ยวกับแผนการผ่อนชำระ วันหยุดเครดิต หรือการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนอง

การรีไฟแนนซ์

ธุรกรรมทางการเงินนี้เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินอีกครั้งเพื่อชำระหนี้ของเงินกู้ครั้งแรก กล่าวอีกนัยหนึ่งนี่คือการรีไฟแนนซ์ ความจำเป็นในการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองอาจเกิดขึ้นเมื่อธนาคารอื่นเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ขั้นตอนนี้ช่วยให้คุณลดการชำระเงินได้

การหารายได้เสริม

หากผู้กู้สนใจที่จะเก็บอพาร์ทเมนต์ไว้ ทางเลือกหนึ่งคือการมองหารายได้เพิ่มเติม คุณสามารถหางานอื่นหรือเช่าบ้านของคุณได้

ขายบ้าน

ใน​สถานการณ์​ที่​สิ้นหวัง ผู้​กู้​บาง​คน​ดำเนิน​ขั้นตอน​เช่น​การขาย​อพาร์ตเมนต์.

การโอนจำนองให้บุคคลอื่น

ขั้นตอนการลงทะเบียนใหม่ไม่ซับซ้อน สำคัญที่ธนาคารยินยอมให้ดำเนินการ ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ ผู้ให้กู้เช่น Sberbank, VTB24, Bank of Moscow พบปะผู้กู้ยืมครึ่งทางและลงทะเบียนใหม่ สินเชื่อจำนองแก่บุคคลอื่น ในการดำเนินการนี้ ผู้กู้จะต้องให้เหตุผลที่น่าสนใจว่าทำไมตัวเขาเองไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ ผู้กู้รายใหม่จะต้องให้ธนาคารค้ำประกันความสามารถในการละลายของเขา ไม่อยู่ในบัญชีดำของผู้ผิดนัดชำระหนี้ และไม่มีประวัติอาชญากรรม

ตัวเลือกสำหรับการหลีกเลี่ยงการชำระค่าจำนองของคุณอย่างถูกกฎหมาย

การล้มละลาย

อีกวิธีหนึ่งในการถอนสินเชื่อจำนองที่รุนแรงคือการประกาศตัวว่าเป็นบุคคลล้มละลาย กฎหมายอนุญาตให้คุณใช้มาตรการนี้หากผู้ยืม:

• หนี้มากกว่า 500,000 รูเบิล;
• มีความล่าช้าในการชำระเงิน 3 เดือน
• ไม่มีเงินทุนที่มีอยู่

การล้มละลายอาจนำไปสู่ผลที่ตามมาร้ายแรง:

1. การปฏิเสธสินเชื่อใหม่
2. ไม่สามารถดำรงตำแหน่งผู้นำได้
3. การสูญเสียที่อยู่อาศัย
4. การชำระเงินภาคบังคับสำหรับบริการผู้จัดการ

หากพิสูจน์ได้ว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระได้ หนี้ของเขาก็จะถูกยกเลิก

ความคุ้มครองประกันสินเชื่อ

กรณีมีเหตุการณ์เอาประกันภัย (ตัวเลือกทั้งหมดระบุไว้ในสัญญาประกันภัย) ผู้กู้สามารถติดต่อบริษัทประกันภัยเพื่อขอเงินคืนได้ ชำระหนี้ให้กับสถาบันสินเชื่อเต็มจำนวนในกรณีที่ผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพกลุ่ม 1 และ 2

การตัดหนี้

ตามพระราชกฤษฎีกาปี 2558 รัฐสามารถช่วยเหลือพลเมืองที่มีรายได้น้อยได้ หากจำนวนเงินคงเหลือไม่เกิน 3 ล้านรูเบิลรัฐจะตัดหนี้ออก โปรแกรมนี้เกี่ยวข้องกับผู้กู้ที่จำนองเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ทนายความสามารถช่วยให้คุณทำความคุ้นเคยกับโครงการของรัฐโดยละเอียดได้

การชำระเงินรอการตัดบัญชี

การจัดการนี้ช่วยให้คุณได้รับเครดิตวันหยุด ผู้กู้จะต้องเขียนใบสมัครและแนบเอกสารยืนยันการล้มละลายชั่วคราวของเขา ที่ การตัดสินใจเชิงบวกลูกค้าธนาคารได้รับโอกาสที่จะไม่ชำระเงินเป็นเวลาหลายเดือน แต่หลังจากผ่านระยะเวลาที่กำหนดเขาจะต้องกลับสู่กำหนดการชำระหนี้ที่ได้รับอนุมัติ

การดำเนินการของธนาคารหากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้

คุณไม่สามารถยกเลิกภาระผูกพันในการชำระเงินจำนองของคุณเพียงฝ่ายเดียวได้ การกระทำเหล่านี้อาจนำไปสู่ผลลัพธ์ที่เลวร้ายได้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาควรแก้ไขปัญหาทั้งหมดกับธนาคารทันทีจะดีกว่า ผู้ให้กู้จะไม่ทำกำไรหากผู้ยืมหยุดชำระเงิน ดังนั้นธนาคารจึงอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าเพียงครึ่งทางเสมอ พวกเขาอาจเสนอการเลื่อนออกไป จดทะเบียนจำนองใหม่ให้กับบุคคลอื่น หรือตกลงที่จะขายอพาร์ทเมนท์ หากผู้กู้ไม่ชำระเงินภายใน 3 เดือน ธนาคารมีสิทธิฟ้องร้องได้

จะเกิดอะไรขึ้นกับอพาร์ตเมนต์

เราต้องจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันในการยื่นขอจำนอง หากคดีขึ้นศาล อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะถูกนำไปขายทอดตลาด มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงหากไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ หลังการขาย ธนาคารจะคืนเงินค่าเสียหาย ได้แก่ ค่าปรับ ดอกเบี้ย และยอดเงินกู้ เงินที่เหลือจะคืนให้ผู้ยืม หากหลังจากการขายและการชำระเงินทั้งหมดแล้ว ลูกค้ายังคงเป็นหนี้กับธนาคาร ธนาคารมีสิทธิที่จะไปศาลเพื่อทวงถามหนี้

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

ธนาคารต่างๆ จะต้องขึ้นศาลเมื่อตัวเลือกอื่นๆ ทั้งหมดในการคืนเงินไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต้องการ หลังจากแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้กู้ยืมแล้ว ธนาคารจะยกเลิกสัญญาและยื่นฟ้องต่อศาล

สิ่งที่รอผู้ยืมอยู่ในศาล?

ใน คำแถลงการเรียกร้องธนาคารระบุปัญหาทั้งหมดระบุว่าที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินกู้เป็นหลักประกัน ต่อไปให้พิจารณาคดี ในระหว่างการดำเนินคดี ผู้กู้สามารถพึ่งพาศิลปะได้ รัฐธรรมนูญฉบับที่ 40 ซึ่งระบุว่าประชาชนมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยได้ ในทางปฏิบัติ ศาลจะเข้าข้างธนาคารเสมอ

ความขัดแย้งอาจเกี่ยวข้องกับราคาขายของอพาร์ทเมนท์ซึ่งอาจประเมินต่ำไป 20%หากเกิดปัญหาดังกล่าวจำเป็นต้องเตรียมเอกสารราคาประเมินที่อยู่อาศัยไว้ล่วงหน้า

ตามกฎหมายผู้กู้สามารถผ่อนผันการชำระเงินได้เป็นเวลา 1 ปี แต่ที่นี่ก็คุ้มค่าที่จะลองและพิสูจน์ว่าการชำระเงินเป็นปกติจนถึงเวลาหนึ่งและเนื่องจากสถานการณ์บางอย่างเท่านั้นที่คุณถูกบังคับให้ไม่จ่ายเงิน หากลูกค้าซ่อนตัวแล้วตัดสินใจขอเลื่อนเวลา ศาลจะไม่เข้าข้างผู้ยืม หากผู้กู้ชำระคืนเงินกู้ทุกครั้งแต่สมทบเงินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในสัญญาและนายจ้างยืนยันว่าจะให้ความช่วยเหลือศาลจะเข้าข้างจำเลย

การดำเนินคดีจำนองอาจใช้เวลานานและอาจมาพร้อมกับการอุทธรณ์และ Cassations

การชำระจำนองหลังจากการหย่าร้าง

สถานการณ์ที่ครอบครัวแตกแยกและอพาร์ทเมนท์ถูกจำนองเป็นเรื่องปกติ ปัญหาทั้งหมดของการแบ่งทรัพย์สินได้รับการควบคุมโดยกฎหมายครอบครัว ทุกสิ่งที่สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีก่อนแต่งงานยังคงเป็นทรัพย์สินของเขาหลังจากการหย่าร้าง

ทุกสิ่งที่ได้มาระหว่างการแต่งงานจะต้องถูกแบ่งกันในศาล นอกจากนี้ยังใช้กับหลักประกันด้วย หากปัญหาเรื่องใครจะชำระจำนองไม่สามารถแก้ไขได้โดยสันติก็ขายทรัพย์สินดีกว่า

เรื่องราวของผู้กู้

ไม่มีใครอยากสูญเสียอพาร์ทเมนต์ของตน แม้ว่าจะไม่มีเงินจ่ายเงินกู้ก็ตาม ก่อนอื่นคุณต้องเจรจากับธนาคารก่อน หากคุณไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ คุณควรติดต่อทนายความที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการจำนอง การปฏิเสธการจำนองหมายถึงการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์

จำเป็นต้องพิจารณาตัวเลือกทั้งหมดและเลือกวิธีแก้ปัญหาที่ยอมรับได้มากที่สุด เรื่องราวของผู้กู้ยืมเล่าถึงสถานการณ์ต่างๆ บางคนพบวิธีแก้ปัญหา บางคนถูกทิ้งไว้โดยไม่มีอพาร์ตเมนต์