การลงทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนที่ดิน เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนที่ดินพร้อมทะเบียนที่ดิน เอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์พร้อมทะเบียนที่ดิน

การป้อนข้อมูลลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ( Unified State Register of Real Estate (USRN) ปรากฏในปี 2560 อันเป็นผลมาจากการรวม Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRR) และ State Real Estate Cadastre (GKN) ไว้ในแหล่งข้อมูลเดียว

">EGRN) o การจดทะเบียนที่ดินเป็นการบันทึกข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยืนยันการมีอยู่ของทรัพย์สินดังกล่าวโดยมีลักษณะบางอย่างหรือการสิ้นสุดของการดำรงอยู่">การจดทะเบียนที่ดินอาจจำเป็นต้องใช้เองหรือร่วมกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ก็ได้

จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดินเท่านั้นหากคุณ:

• เปลี่ยนแปลงลักษณะอย่างมีนัยสำคัญ (เช่น เพิ่มพื้นที่) ของอาคารหรือโครงสร้างบนที่ดินที่คุณเป็นเจ้าของหรือที่คุณใช้ด้วยเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ
• รื้อถอนอาคารที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ดังกล่าว ซึ่งสิทธิ์ดังกล่าวไม่เคยจดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate มาก่อน

จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนที่ดินพร้อมการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์พร้อมกันหากทรัพย์สิน:

• ถูกสร้างขึ้น (เช่น มีการสร้างบ้านส่วนตัว) และตามมาก่อนหน้านี้ ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียนก่อนหน้านี้ซึ่งมีการอนุญาตให้นำโครงการก่อสร้างทุนไปดำเนินการ (เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์) ในกรณีนี้วัตถุนั้นได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่ออกใบอนุญาต">ไม่ได้อยู่ในรายการทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรหรือก่อตั้งขึ้น (ตัวอย่างเช่นโดยการแบ่งที่ดิน)
• หยุดอยู่ (โดยที่ก่อนหน้านี้สิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate)

หากลักษณะของทรัพย์สินไม่เปลี่ยนแปลง แต่เจ้าของมีการเปลี่ยนแปลงก็จำเป็นเท่านั้น

เจ้าของจะต้องลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียนที่ดิน (ไม่ว่าเขาจะเป็นใคร: พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองต่างประเทศหรือบุคคลไร้สัญชาติ) หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ ตัวแทนทางกฎหมาย (พ่อแม่ พ่อแม่บุญธรรม ผู้ปกครอง ผู้ดูแลทรัพย์สิน) สามารถดำเนินการแทนเขาได้ ตั้งแต่อายุ 14 ปี เด็กสามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียนที่ดินได้ด้วยตนเอง ในนามของผู้ไร้ความสามารถให้ผู้ปกครองยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิ หากจำเป็นคุณสามารถออกหนังสือมอบอำนาจรับรองให้กับตัวแทนได้

2. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนที่ดิน?

ชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับทะเบียนที่ดินขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน - ที่ดิน, บ้าน, ที่จอดรถหรืออย่างอื่น

หากต้องการทราบว่าคุณต้องการเอกสารใดบ้าง ให้ใช้ตัวสร้างสถานการณ์ชีวิตพิเศษบนเว็บไซต์ Rosreestr

ที่บ้าน

ทหารผ่านศึกของผู้ยิ่งใหญ่ สงครามรักชาติคนพิการจากมหาสงครามแห่งความรักชาติ คนพิการกลุ่ม I และ II สามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของตนได้โดยใช้บริการ "บริการนอกสถานที่" ฟรี ผู้ให้บริการจัดส่งจะมาหาพวกเขาและยอมรับคำขอจดทะเบียนสิทธิ์

ทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ลงทะเบียนใบสมัครและเอกสารโดย Rosreestr และในกรณีของการลงทะเบียนที่ดินตามแผนแผนที่ของอาณาเขต - 15 วันทำการ หากพร้อมกับการลงทะเบียนที่ดินจะมีการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ - ภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่ลงทะเบียนแอปพลิเคชัน หากคุณส่งเอกสารในศูนย์ "เอกสารของฉัน" กำหนดเวลาจะเพิ่มขึ้น 2 วันทำการ

หากต้องการตรวจสอบสถานะการสมัครของคุณ คุณสามารถใช้บริการอิเล็กทรอนิกส์ได้

การลงทะเบียนที่ดิน ที่ดิน– ภาระผูกพันของเจ้าของที่จัดตั้งขึ้น กฎหมายปัจจุบัน. มีความจำเป็นต้องดำเนินธุรกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาณาเขต (การขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน ฯลฯ)

ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนที่ดินการเตรียมเอกสาร

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับที่ดิน:

1. จัดทำแพ็คเกจเอกสาร
2. นำเสนอเพื่อประกอบการพิจารณา
3. รับหนังสือเดินทางที่ดินสำเร็จรูป

คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดินรวมถึงการจัดทำใบสมัครเพื่อขอจดทะเบียน ทั้งเจ้าของอาณาเขตและบุคคลที่สามสามารถส่งได้หากพวกเขามีผลประโยชน์ส่วนตัว

เอกสารที่จำเป็น:

1. คำแถลง;
2. หนังสือเดินทาง;
3. แผนผังเขตที่ดิน
4. เอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลในการยื่นคำขอเพื่อประกอบการพิจารณา (หากผู้สมัครเป็นบุคคลที่สาม)
5. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ สำหรับบุคคลทั่วไป – 200 รูเบิล สำหรับ นิติบุคคล– 600 รูเบิล

ความสนใจ! นอกเหนือจากชุดเอกสารแล้ว ยังแนบความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่เหลือพร้อมการจัดสรรที่ดินหากอาณาเขตถูกสร้างขึ้นหลังจากการแบ่งหรือแจกจ่ายซ้ำที่ดิน

วิธีการยื่นคำขอและเอกสารประกอบการพิจารณา

มีหลายวิธีในการส่งใบสมัครของคุณพร้อมกับชุดเอกสารที่รวบรวมไว้ ซึ่งรวมถึง:

1. ใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr, ส่วน “บริการอิเล็กทรอนิกส์” เงื่อนไข – เอกสารที่ส่งจะต้องลงนามด้วยลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS)
2. ใบสมัครส่วนตัวไปที่สำนักงานห้องที่ดิน. การรับสมัครจะดำเนินการตามลำดับก่อนหลัง หากต้องการลงทะเบียน คุณสามารถใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr โดยไปที่ส่วน "สำนักงานและแผนกต้อนรับ" หรือผ่านทางผู้ให้บริการ Rosreestr
3. การส่งใบสมัครและเอกสารทางไปรษณีย์. สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ - มีเอกสารรับรองโดยทนายความและแนบรายการเอกสารแนบไปกับจดหมาย

เพื่อความสะดวกคุณสามารถส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนที่ดินของดินแดนพร้อมกับใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินให้กับ Rosreestr ระยะเวลาการพิจารณาคำขอรับใบรับรองคือ 14 วันทำการ จะออกให้เมื่อแสดงใบเสร็จรับเงินและหนังสือเดินทาง (โดยมีส่วนร่วมของตัวแทน - หนังสือมอบอำนาจรับรอง)

หลังจากส่งเอกสารเพื่อประกอบการพิจารณาภายใน 18 วัน พนักงานหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินจะออกใบเสร็จรับเงินเมื่อออก:

1. คำสั่งให้ระงับการจดทะเบียนเป็นระยะเวลาสูงสุด 90 วัน สาเหตุอาจเป็นข้อผิดพลาดในเนื้อหาของเอกสารหรือความไม่ถูกต้องของขอบเขตอาณาเขต กระบวนการนี้จะกลับมาดำเนินการอีกครั้งหลังจากที่ผู้สมัครขจัดข้อบกพร่องแล้ว
2. แยกเมื่อปฏิเสธที่จะลงทะเบียนเว็บไซต์
3. หนังสือเดินทางที่ดินและสารสกัดจากการจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดิน นับจากนี้เป็นต้นไป สถานที่ดังกล่าวจะถูกระบุตามหมายเลขที่สำนักงานที่ดินกำหนด

คุณสามารถลงทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนที่ดินได้โดยไม่ต้องดำเนินการสำรวจที่ดินซึ่งช่วยให้คุณกำหนดขอบเขตของอาณาเขตได้อย่างแม่นยำ ในกรณีนี้ให้ส่งรายการเอกสารข้างต้นเพื่อประกอบการพิจารณา แต่ไม่มีแผนขอบเขต รวมถึงแผนด้านเทคนิคสำหรับแต่ละสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นในอาณาเขต

ไม่จำเป็นต้องมีการสำรวจที่ดินในกรณีต่อไปนี้:

1. ทราบเขตแดนของแผ่นดินแล้ว
2. ขอบเขตของไซต์ถูกทำเครื่องหมายด้วยรั้วหรือรั้วอื่น
3. ไม่มีข้อพิพาทกับเจ้าของแปลงใกล้เคียง

หากมีแผนผังเขตก่อนที่จะส่งไปยังหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินเอกสารจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

เหตุผลในการปฏิเสธการจดทะเบียนที่ดิน

การจดทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนที่ดินของรัฐอาจไม่เกิดขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. อาณาเขตเป็นของหมวดหมู่ที่ไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียน
2. การสมัครใช้บริการที่ดินโดยพลเมืองที่ไม่มีสิทธิ์จดทะเบียนที่ดิน (เช่นบุคคลที่สามที่ไม่มีหนังสือมอบอำนาจ)
3. ที่ดินถูกข้ามโดยส่วนราชการหรืออาคารของรัฐ
4. บางส่วนของพื้นที่ขยายออกไปเกินขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน
5. ฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินมีข้อมูลเกี่ยวกับไซต์ที่ระบุในใบสมัครอยู่แล้ว

จำเป็นต้องลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในแปลงและรับใบรับรองโฉนด การปรากฏตัวของสิ่งหลังทำให้พลเมืองมีสิทธิอย่างเต็มที่ในการใช้และกำจัดที่ดิน

คำถามใด ๆ ที่คุณอาจมีสามารถถามได้ในความคิดเห็นในบทความ

การจดทะเบียนอาคารเพื่อจดทะเบียนที่ดิน

ในปี 2560 กฎเกณฑ์การจดทะเบียนอาคารที่มีการจดทะเบียนที่ดินมีการเปลี่ยนแปลง ตอนนี้ตามประกาศเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนแม้แต่โรงอาบน้ำหรือโรงนาด้วยทะเบียนที่ดิน - จำเป็นต้องจัดเตรียมแผนทางเทคนิคของโครงสร้าง

ปัญหาร้ายแรงเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยที่มีการลงทะเบียน (ประเภทของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินส่วนตัว) เนื่องจากในการลงทะเบียนพวกเขาจำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารด้วย (การได้รับใบอนุญาตอาจใช้เวลาสูงสุด 1.5 เดือน) ที่ดินประเภทที่เหลืออยู่ภายใต้กฎหมายนิรโทษกรรมเดชาและไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

ในขณะนี้ขยายไปจนถึงปี 2020 วันหมดอายุของการนิรโทษกรรมเดชาสำหรับอาคารคือวันที่ 1 มีนาคม 2020 แล้ว

การนิรโทษกรรมเดชาทำให้ขั้นตอนเอกสารง่ายขึ้น มันหมายความว่าอะไร? เมื่อการนิรโทษกรรมสิ้นสุดลง การจดทะเบียนอาคารไม่เพียงแต่จะต้องจัดทำแผนทางเทคนิคเท่านั้น แต่ยังต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการด้วย

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งเกี่ยวกับอาคารที่ไม่ได้จดทะเบียน:

ในต้นปี 2019 กฎหมาย "ว่าด้วยการทำสวนและการทำสวนผักตามความต้องการของประชาชน" ซึ่งนำมาใช้ในปี 2017 จะมีผลบังคับใช้ กฎหมายนี้เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงประเภทของที่ดิน: จะไม่มีหุ้นส่วนและสหกรณ์อีกต่อไป กระท่อมฤดูร้อนจะบรรจุอยู่ในแปลงสวน ความแตกต่างระหว่างที่ดินสวนและสวนผักคือที่ดินสำหรับทำสวนจะไม่สามารถลงทะเบียน (ลงทะเบียน) อาคารถาวรใด ๆ ได้! บ้านที่จดทะเบียนบนที่ดินสำหรับทำสวนแล้วจะยังคงเป็นเจ้าของและจะไม่ถูกรื้อถอน ดังนั้นสำหรับผู้ที่ได้สร้างอาคารถาวรบนที่ดินสำหรับทำสวนแล้ว เหลือเวลาเพียงหนึ่งปีกว่าในการลงทะเบียนอาคารเหล่านั้น

ดังนั้นในการลงทะเบียนอาคารสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินคุณต้องส่งใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินไปที่ MFC หรือ Rosreestr เอกสารเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและแผนทางเทคนิคของอาคารที่จัดทำและลงนามโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

ในเวลาเดียวกัน อาคารมักต้องมีการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินด้วย ซึ่งสามารถทำได้พร้อมกับการจดทะเบียนที่ดิน เนื่องจากระบบการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้รวมเป็นหนึ่งเดียวแล้ว เพียงแค่เมื่อส่งเอกสารจะมีการเขียนคำขอจดทะเบียนสิทธิ์เพิ่มเติม

สำคัญ! เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการติดตั้งอาคารคือตำแหน่งเบื้องต้นที่อาคารตั้งอยู่ หากที่ดินไม่ได้จดทะเบียน ให้ยื่นเอกสารขอที่ดิน จดทะเบียนโฉนดที่ดินก่อน จากนั้นจึงจะสามารถยื่นเอกสารขอบ้านได้

ใบอนุญาตก่อสร้าง

สำคัญ: แปลงที่คุณจดทะเบียนบ้านจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินและมีหมายเลขที่ดิน!

หากคุณมีประเภทที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือแปลงย่อยส่วนตัวก่อนที่จะติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขอแผนทางเทคนิคคุณต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อน กระบวนการนี้ใช้เวลาประมาณ 2 เดือน เพื่อขอรับสิทธิ์คุณต้องระบุ:

• GPZU (แผนแม่บทที่ดิน) ออกให้ฟรี บริการจะแล้วเสร็จภายใน 20 วันทำการ แต่อาจจำเป็นต้องมีการสำรวจภูมิประเทศของไซต์ (ซึ่งจะใช้เวลาอีก 10 วันทำการและจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 22,000 รูเบิล ในภูมิภาคมอสโก) - ในมอสโก ใบสมัครจะถูกส่งทางออนไลน์ผ่าน mos.ru ในภูมิภาคผ่าน MFC หรือผ่านบริการสาธารณะพอร์ทัลของภูมิภาคมอสโก
• SPOZU (แผนภาพการวางแผนไซต์) คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือสั่งซื้อจากบริษัท geodetic (ราคา 8,000 รูเบิล เสร็จใน 2 วันทำการ)

ตาม GPZU และ SPOZU เราได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง สามารถส่งใบสมัครผ่าน MFC หรือออนไลน์ ระยะเวลาการออกคือ 20 วันทำการ ไม่มีค่าใช้จ่าย

อินโฟกราฟิกนี้เผยแพร่ในมอสโก สำหรับภูมิภาคมอสโก สามารถส่งใบสมัครออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์บริการภาครัฐของภูมิภาคมอสโก ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องลงทะเบียนบนเว็บไซต์บริการของรัฐ เฉพาะเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่มีหนังสือมอบอำนาจเท่านั้นที่สามารถสมัครได้ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีทางเลือกอื่นสำหรับภูมิภาคมอสโก - การส่งเอกสารและใบสมัครไปยัง MFC

เราแนบใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับไปกับเอกสารอื่น ๆ และคำขอจดทะเบียนและจดทะเบียนสิทธิ

ผลลัพธ์ของการลงทะเบียนอาคารสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะเป็นสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (USRN) ที่ได้รับในมือ (ปกติจะมี 2 ชุด)

แผนทางเทคนิค

แผนทางเทคนิคจัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน บริการนี้จะใช้เวลาประมาณ 10 วันทำการและประกอบด้วยหลายขั้นตอน:

• นักสำรวจพร้อมอุปกรณ์ GPS จะมาหาคุณและทำการวัดอาคารจากภายในและภายนอก
• การวัดที่ดำเนินการขึ้นอยู่กับการประมวลผลบนโต๊ะ ขึ้นอยู่กับผลงานจะมีการร่างแผนทางเทคนิคของโครงสร้างซึ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียน ข้อมูลถูกเขียนลงดิสก์และได้รับการรับรองโดยวิศวกรด้านที่ดิน

เป็นเอกสารข้อมูลที่มีพารามิเตอร์พื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์สิน ข้อมูลนี้ใช้เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ถ้าจะอ้างถึง แหล่งที่มาอย่างเป็นทางการดังนั้น TP คือเอกสารทางธุรกิจที่มีข้อมูลเกี่ยวกับอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือการก่อสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่ พูดง่ายๆ ก็คือคำอธิบายที่ถูกต้องของอาคารพร้อมภาพวาดและไดอะแกรมเฉพาะที่ส่งไปยัง Rosreestr

ประเภทของแผนทางเทคนิค

วัตถุอสังหาริมทรัพย์จำแนกตาม จำนวนมากสัญญาณและลักษณะ ดังนั้นผู้สำรวจที่ดินจึงสามารถพัฒนาแผนทางเทคนิคที่แตกต่างกันได้:

• อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ เอกสารนี้อยู่ระหว่างการพัฒนาโดยมีเงื่อนไขว่าบ้านได้ผ่านขั้นตอนไปแล้ว การลงทะเบียนที่ดิน. ผู้เชี่ยวชาญจะวัดวัตถุตามเอกสารชื่อของลูกค้า
• การพัฒนาขื้นใหม่ กระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับการสะสมข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ใหม่ ที่นี่คุณจะต้องมีใบรับรองการยอมรับสำหรับงานฟื้นฟูที่กำลังดำเนินการ + แผนผังชั้น TP จำหน่ายในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์
• บ้านอพาร์ทเม้น. ผู้เชี่ยวชาญจะต้องได้รับอนุญาตจึงจะเริ่มดำเนินการบ้านได้
• บ้านส่วนตัว โครงการนี้รวมถึงการวัดพิกัดทั้งหมดของพารามิเตอร์อาคารและพื้นที่ สำหรับเอกสารทางธุรกิจ การอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการจะเป็นประโยชน์
• ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย องค์ประกอบของอาคารนี้จะต้องลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน งานของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวข้องกับการวัดพารามิเตอร์ของวัตถุอย่างละเอียด เพื่อให้กระบวนการนี้ถูกกฎหมาย คุณจะต้องมีแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านทั้งหลัง
• โรงรถ ห้องใต้ดิน บ้าน แปลงสวนเป็นต้น งานประกอบด้วยการหาพิกัดของทุกจุดของอาคาร ขั้นตอนการเตรียมการประกอบด้วยการรวบรวมใบรับรองจากหัวหน้า GSK และการอนุญาตให้นำโรงจอดรถไปใช้งาน
• โครงสร้างพิเศษ เช่น ท่อ สถานีไฟฟ้าย่อย โครงข่ายไฟฟ้า ถนน เป็นต้น โดยคำนวณตามลักษณะของวัตถุ (ความยาว ความสูง ความลึก พื้นที่ ปริมาตร เป็นต้น) ผู้รับเหมาจะต้องขออนุญาตนำโครงสร้างไปใช้ หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน

การจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนทรัพย์สินได้รับการจัดตั้งขึ้นในระดับนิติบัญญัติ เมื่อซื้อบ้านในชนบท ที่ดิน หรือแม้แต่โกดังสินค้า จำเป็นต้องมีรายการในทะเบียนของรัฐ ขั้นตอนนี้คืออะไร?

การลงทะเบียนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์หมายถึงไม่เพียง แต่รวมอยู่ในการลงทะเบียนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคำอธิบายแบบเต็มโดยเน้นถึงความแตกต่าง อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทกลายเป็นวัตถุทางบัญชี ทะเบียนประกอบด้วยข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทั้งเจ้าของและวัตถุ

ในตอนท้ายของขั้นตอนจะมีการกำหนดหมายเลขที่ดินและเจ้าของจะได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ตามกฎหมาย การจดทะเบียนที่ดินเป็นขั้นตอนบังคับ สำหรับที่ดินเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 และสำหรับอาคารตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2556

ทุกวันนี้ การเป็นเจ้าของและการกำจัดอสังหาริมทรัพย์โดยสมบูรณ์เป็นไปไม่ได้หากไม่มีการลงทะเบียนที่เหมาะสม หากที่ดินหรือบ้านไม่ได้รับการจดทะเบียนจะไม่สามารถขายหรือบริจาคได้

จนถึงปี 2018 ข้อมูลการจดทะเบียนที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินถูกป้อนลงในฐานข้อมูลต่างๆ ซึ่งทำให้กระบวนการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินมีความซับซ้อนอย่างมาก เจ้าของต้องติดต่อกับหน่วยงานของรัฐอิสระสองแห่ง

ตั้งแต่ปี 2018 การลงทะเบียนได้ดำเนินการบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" กฎหมายนี้รวมฐานข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและทะเบียน Unified State ไว้ในฐานข้อมูลเดียว ตอนนี้เจ้าของเพียงส่งเอกสารไปที่ Rosreestr เท่านั้น

ลักษณะเฉพาะ

ประเด็นเรื่องการจดทะเบียนและการจดทะเบียนทรัพย์สินได้รับการจัดการโดยแผนกต่างๆ ของ Rosreestr เพื่อยืนยันสิทธิและการค้ำประกันของเจ้าของทรัพย์สินจะมีการประเมินราคาที่ดิน จำเป็นต้องมีการบัญชีสำหรับออบเจ็กต์ประเภทต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนต์และอาคารอพาร์ตเมนต์แยกจากกัน
• อาคารพาณิชย์ประเภทสำนักงานและร้านค้าปลีก
• อาคารสต็อกที่อยู่อาศัย
• ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ
• ห้องแยก;
• โครงสร้างใต้ดิน

สิทธิ์ในการสมัคร Rosreestr เป็นของประเภทต่อไปนี้:

1. เจ้าของที่ดินและบ้าน
2. ผู้เช่าหากสรุปสัญญาเป็นระยะเวลา 5 ปีขึ้นไป
3. ผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิในการใช้ที่ดินไม่มีกำหนด

ผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ สามารถยื่นเอกสารได้เช่นกัน อาจเป็นหน่วยงานเทศบาลหรือของรัฐ หน่วยงานราชการ และบริษัทเอกชน

ขั้นตอนหลัก

ขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในทะเบียนที่ดินต้องมีใบสมัครส่วนตัวจากเจ้าของ ส่งใบสมัครพร้อมเอกสารครบชุด โดยปกติแล้ว การจดทะเบียนทรัพย์สินจะเกิดขึ้นพร้อมกับการจดทะเบียน แต่เป็นไปได้ที่จะดำเนินการจดทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิ ขั้นตอนนี้มีไว้สำหรับกรณีที่เจ้าของเปลี่ยนแปลง คุณสมบัติพื้นฐานของออบเจ็กต์เปลี่ยนแปลง หรือสิทธิ์ที่มีอยู่ได้รับการยืนยัน

การสมัครและแพ็คเกจเอกสารได้รับการยอมรับผ่าน:

• การแบ่งดินแดนของ Rosreestr;
• เว็บไซต์ของบริการของรัฐหรือ Rosreestr;

ในกรณีหลังนี้ เอกสารจะได้รับการยอมรับและโอนไปยัง Rosreestr เพื่อดำเนินการลงทะเบียนเท่านั้น ในกรณีนี้ระยะเวลาการลงทะเบียนจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากต้องใช้เวลาในการส่งเอกสาร

หากคุณต้องการใบสมัครส่วนตัว คุณสามารถส่งใบสมัครไปยังแผนกอาณาเขตของ MFC หรือ Rosreestr โดยไม่ต้องอ้างอิงถึงพื้นที่ที่วัตถุการลงทะเบียนตั้งอยู่

สังเกตลำดับของการกระทำต่อไปนี้:

1. จัดทำแพ็คเกจเอกสาร
2. การชำระภาษีของรัฐ
3. การส่งเอกสารและใบเสร็จรับเงิน

ควรให้ความสนใจหลักในขั้นตอนแรกเมื่อดำเนินการเตรียมการ เอกสารที่จำเป็น. มีระบุไว้ในมาตรา 18 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 เมื่อรวบรวมเอกสารแล้วจะมีการแนบใบสมัครของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นและหนังสือเดินทางของเจ้าของมาด้วย

ก่อนส่งเอกสารคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐก่อน มีการจัดตั้งค่าธรรมเนียมต่อไปนี้:

• 2,000 รูเบิลสำหรับประชาชน
• 22,000 รูเบิล สำหรับองค์กร

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเท่านั้น ภาษีคือ 200 รูเบิลสำหรับพลเมือง และ 600 รูเบิลสำหรับบริษัท เรายอมรับเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้เป็นหลักฐานการชำระเงิน:

1. สำเนาคำสั่งจ่ายเงิน
2. ใบเสร็จ;

เมื่อเตรียมแพ็คเกจเอกสารครบถ้วนแล้วจะต้องยื่นพร้อมกับใบสมัคร ซึ่งสามารถทำได้ผ่านบริการออนไลน์ ด้วยตนเอง หรือผ่านตัวแทนที่เชื่อถือได้ ในกรณีหลัง คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางของผู้มีอำนาจและหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองเพิ่มเติม พนักงานจะตรวจสอบเอกสารและออกใบเสร็จระบุวันที่คุณสามารถมารับเอกสารที่ครบถ้วนได้

ในขั้นตอนสุดท้ายผู้สมัครจะต้องมาปรากฏตัวที่ ตั้งเวลาเพื่อรับเอกสารและสารสกัดจาก Unified State Register หลังยืนยันรายการของวัตถุในการลงทะเบียน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดทะเบียนที่ดินเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้นในครั้งแรก?คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• การใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือมอบอำนาจรับรองหากส่งเอกสารโดยผู้มีอำนาจ
• แผนสำรวจที่ดินเพื่อจดทะเบียนแปลง
• เอกสารพื้นฐานความเป็นเจ้าของ
• แผนการก่อสร้างทางเทคนิค
• เอกสารยืนยันประเภทของเว็บไซต์และประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต

สัญญาซื้อขายของขวัญหรือการแลกเปลี่ยนสามารถใช้เป็นเอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สินได้ มีการจัดเตรียมคำตัดสินของศาล ใบรับรองการแปรรูป หรือสิทธิในการรับมรดกด้วย ใบสมัครจะถูกส่งเมื่อมีการสมัครโดยพนักงานของ Rosreestr หรือ MFC

หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ จะต้องยื่นเอกสารโดยตัวแทนทางกฎหมาย พ่อแม่หรือผู้ปกครองทำหน้าที่เป็นตัวแทนทางกฎหมาย นอกจากนี้ คุณต้องระบุสิ่งต่อไปนี้:

1. หนังสือเดินทางของตัวแทนทางกฎหมาย
2. สูติบัตรสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 14 ปี
3. หนังสือเดินทางของเด็กหากเขาอายุ 14 ปี

เอกสารทั้งหมดมีให้ในต้นฉบับ พนักงานจะทำสำเนาเอกสารที่จำเป็น ต้นฉบับจะถูกส่งกลับไปยังคุณเมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทะเบียน

กำหนดเวลา

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218“ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ระยะเวลาสำหรับการลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนทรัพย์สินได้รับการควบคุมค่อนข้างเข้มงวด วันนี้ กรอบเวลาลดลงอย่างมาก:

• สำหรับการลงทะเบียนที่ดิน - 5 วัน
• สำหรับการลงทะเบียนที่ดินพร้อมกับการลงทะเบียนสิทธิ - 10 วัน
• สำหรับการลงทะเบียนสิทธิแยกต่างหาก - 7 วัน

หากส่งใบสมัครผ่าน MFC ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2-3 วัน หากธุรกรรมได้รับการรับรองโดยทนายความ จะใช้เวลา 3 วันในการลงทะเบียน และเมื่อได้รับเอกสารออนไลน์แล้ว การลงทะเบียนจะดำเนินการภายในวันเดียว

กฎหมายเพิ่มระยะเวลาในการระงับการจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิ ขณะนี้พวกเขามีระยะเวลาดังต่อไปนี้:

1. สูงสุด 3 เดือนตามการตัดสินใจของนายทะเบียน
2. นานถึง 6 เดือนตามคำร้องขอของคู่กรณี

ดังนั้นเจ้าของจึงสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของและลงทะเบียนวัตถุได้พร้อมกัน ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งใบสมัครพร้อมชุดเอกสารไปที่ MFC หรือ Rosreestr เมื่อไหร่จะหมด. เวลาที่กำหนดเจ้าของจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register