การจดทะเบียนโรงจอดรถโลหะเป็นทรัพย์สิน ขั้นตอนการลงทะเบียนอู่ซ่อมรถเป็นทรัพย์สิน
ที่จอดรถถาวรเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกับอาคารที่พักอาศัย หากไม่ได้จดทะเบียนก็จะไม่สามารถขาย ยกให้เป็นมรดก หรือบริจาคได้ และบางครั้งก็ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินมีความซับซ้อนเนื่องจากเจ้าของจำนวนมากไม่มี เอกสารที่จำเป็น.
เนื่องจากการพัฒนาเมืองอย่างแข็งขันกรณีการรื้อถอนโรงจอดรถจึงเกิดขึ้นบ่อยขึ้น ดังนั้นเจ้าของกล่องเดียวหรือหลายกล่องที่ GSK จึงมีความกังวลอย่างจริงจังเกี่ยวกับปัญหาในการจดทะเบียนโรงจอดรถเป็นทรัพย์สินของตน แม้ว่าเมืองจะต้องการอาณาเขตเพื่อการพัฒนา แต่ในกรณีนี้เจ้าของตามกฎหมายจะได้รับค่าตอบแทน ขนาดของมันมักจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อหรือสร้าง "บ้านเคลื่อนที่" อีกแห่งเพื่อทดแทนอันที่สูญหาย
ควรวางเอกสารสำหรับโรงจอดรถเดี่ยวตามลำดับจะดีกว่า ในระหว่างงานเกี่ยวกับที่ดิน วัตถุใดๆ จะถูกทำเครื่องหมายไว้ในแผน แต่จากมุมมองทางกฎหมาย วัตถุนั้นไม่ใช่ทรัพย์สินและไม่มีคุณค่า นอกจากนี้ ความคลาดเคลื่อนระหว่างข้อมูลข้อเท็จจริงและเอกสารอาจทำให้ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
แน่นอนว่าเราไม่ได้พูดถึงโครงสร้างชั่วคราวเช่น "เปลือกหอย" และสิ่งที่คล้ายคลึงกัน ง่ายต่อการลากเมื่อมี "ภัยคุกคาม" เกิดขึ้น อสังหาริมทรัพย์คือสิ่งปลูกสร้างถาวรที่เชื่อมโยงกับที่ดินอย่างแยกไม่ออก การจดทะเบียนโรงจอดรถเป็นทรัพย์สินและขั้นตอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ก่อสร้างและที่ดิน ลองดูสถานการณ์ทั่วไปสามสถานการณ์
- การก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนในลานบ้านส่วนตัว
- อาคารแยกต่างหากบนที่ดิน "ต่างประเทศ" (ไม่ได้จดทะเบียน)
- มวยในชุมชนอู่อู่ สหกรณ์ (GSK)
กฎทั่วไปสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
แม้จะมีสถานการณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโรงรถ แต่ก็มีการจดทะเบียนตามกฎเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ หากต้องการรับใบรับรองความเป็นเจ้าของ คุณต้องติดต่อ Rossreestr และส่งเอกสารหลักสามรายการ:
- รับรองความเป็นเจ้าของ- ข้อตกลงการซื้อ, การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน, ใบรับรองการชำระค่าหุ้นสหกรณ์, ใบรับรองมรดก
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน- เฉพาะวัตถุที่ลงทะเบียนในรหัสภาษีของรัฐเท่านั้นที่ได้รับการลงทะเบียนเป็นเจ้าของ
- พิสูจน์สิทธิในการใช้ที่ดิน- สัญญาเช่า การตัดสินใจของหน่วยงานราชการเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์
นอกจากเอกสารที่ระบุไว้แล้ว คุณจะต้องมี: หนังสือเดินทาง ใบเสร็จรับเงินอากรของรัฐ จะต้องกรอกใบสมัครที่ไซต์งาน คุณสามารถสมัครผ่าน MFC และพอร์ทัลบริการของรัฐได้ การลงทะเบียนจะดำเนินการภายใน 10 วัน ห้องลงทะเบียนอาจขอหนังสือเดินทางและข้อมูลการชำระเงินของคุณ แต่ควรยื่นเพื่อประหยัดเวลาจะดีกว่า
ปัญหาคือเจ้าของที่แท้จริงจำนวนมากไม่มีเอกสารหรือจัดทำไม่ถูกต้อง การพัฒนา GSK ครั้งใหญ่เกิดขึ้นในช่วงทศวรรษที่ 70-80 จากนั้นพวกเขาก็ไม่ต้องลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน มีการละเมิดหลายครั้งในระหว่างการก่อสร้าง เอกสารถูกจัดเก็บอย่างไม่ระมัดระวัง และบางครั้งก็จงใจทำลาย วิธีลงทะเบียนโรงรถเป็นทรัพย์สินของคุณ จะเริ่มต้นที่ไหนในแต่ละกรณี - อ่านด้านล่าง
อู่ซ่อมรถบนเว็บไซต์ของคุณเอง
มีความแตกต่างพื้นฐานเพียงข้อเดียวระหว่างโรงจอดรถส่วนตัว (รูปที่ 1) และบ้าน: เป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย การก่อสร้างไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เว้นแต่จะมีวัตถุประสงค์เพื่อการค้า ไม่มีปัญหาหาก:
- เป็นเจ้าของที่ดินหรือมีสัญญาเช่ามีสิทธิในการพัฒนา
- พื้นที่เกษตรกรรม, วัตถุประสงค์ - กระท่อมฤดูร้อน, การทำสวน;
- ที่ดินได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ดินแห่งการตั้งถิ่นฐาน
เพื่อรับสิทธิ์ที่คุณต้องการ:
- ตรวจสอบเมื่อมีการร้องขอ (Rossreestr) ว่าโรงรถได้รับการจดทะเบียนแล้วหรือไม่ (หากคุณซื้อที่ดินและไม่ทราบเรื่องนี้แน่นอน)
- หากคำตอบเป็นลบ ให้เตรียมแผนทางเทคนิค (BTI หรือจากวิศวกรด้านที่ดิน) ตามเอกสารทางเทคนิคหรือประกาศที่มีอยู่ (จดหมายของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ D23i-1644, 05/14/2014)
- ลงทะเบียนทรัพย์สินกับทะเบียนที่ดิน (10 วัน) รับหนังสือเดินทาง (5 วัน)
หนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ที่ออกก่อนปี 2551 (ก่อนที่กฎหมายที่ดินจะมีผลใช้บังคับ) เทียบเท่ากับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน วัตถุดังกล่าวทั้งหมดควรได้รับการลงทะเบียนโดยอัตโนมัติกับคณะกรรมการภาษีของรัฐ
เจ้าของเอกชนบางครั้งดูถูกดูแคลนความสำคัญของการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการด้วยความเกียจคร้านหรือไม่เต็มใจที่จะจ่ายภาษีทรัพย์สิน (โดยวิธีการนี้จะไม่ถูกเก็บจากทรัพย์สินเดชา) การชนะข้อพิพาทเขตแดนโดยเพื่อนบ้านอาจทำให้เขาต้องจบลงหลังรั้วของคุณ และการเหยียบ "เส้นสีแดง" อาจนำไปสู่การรื้อถอนด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง
การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของโรงรถที่ไม่ได้รับอนุญาต
การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกำหนดโดยสัญญาณสามประการ:
- ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง
- บรรทัดฐานการวางผังเมืองถูกละเมิด
- ตั้งอยู่บนที่ดินที่ไม่ได้รับการจัดสรรเพื่อการนี้
สองเงื่อนไขแรกนั้นไม่สำคัญ สิ่งกีดขวางคือพื้นดิน มีสองสถานการณ์ที่นี่
- โรงจอดรถมีเจ้าของแต่ไม่มีที่ดินสิ่งนี้เป็นไปได้ กฎหมายทั้งหมด (เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานที่ดิน ที่ดิน) ถูกนำมาใช้ เวลาที่ต่างกันมีความสับสนมากมาย หากมีสัญญาเช่าการตัดสินใจในการจัดสรรที่ดิน - เจ้าของมีสิทธิจองจำในการแปรรูปพื้นที่ใต้อาคารตามมาตรา 39.20 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน บังคับ:
- ติดต่อฝ่ายบริหารพร้อมใบสมัครและแนบหนังสือเดินทางที่ดินของแปลง หากไม่มีให้ดำเนินการสำรวจที่ดินด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและเสนอให้คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ
- หลังจากได้รับอนุญาตแล้วให้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (Rossreestr)
- ไม่มีเอกสารหรือสิทธิในที่ดินจะไม่สามารถรับรองการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตได้ จนถึงปี 2549 สิ่งนี้ได้รับอนุญาต (ข้อ 3 ของมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) หากฝ่ายบริหารตามคำขอของพลเมืองได้จัดสรรแผนการครอบครองให้เขาจริง ตอนนี้สิทธิในทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการยอมรับจากศาลเท่านั้น และไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่สร้างโรงจอดรถเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของที่ดินด้วย เช่น เมืองด้วย
ไม่มีประโยชน์ที่จะอาศัยมาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง (อายุความในการได้มาเกิน 15 ปี) โดยทั่วไปศาลไม่ถือว่าการครอบครองดังกล่าวเป็นการสุจริต แน่นอนว่า หากมีการนำเสนอเอกสารเพิ่มเติม คำให้การของพยาน ฯลฯ ปัญหาดังกล่าวอาจได้รับการแก้ไขในเชิงบวก
ขั้นตอนการลงทะเบียนอู่ใน GSK
เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้นว่าการลงทะเบียนโรงรถไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต แต่กฎนี้ใช้กับบุคคลเท่านั้น GSK เป็นนิติบุคคล ดังนั้น Rossreestr จึงขอเพิ่มเติม: การดำเนินการทดสอบการใช้งาน (ก่อนปี 2005) หรือการอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างโรงจอดรถ (หลังจากวันที่นี้) 2 สถานการณ์เป็นเรื่องธรรมดา
- มีหนังสือรับรองการเข้าเมือง (อนุญาต) ไว้ด้วยซึ่งหมายความว่า: มีการจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดิน มีการดำเนินการสินค้าคงคลังและมีเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด สมาชิกคนแรกของ GSK ที่สมัครมีดังนี้:
- กฎบัตร GSK, หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, คำสั่งแต่งตั้งประธานกรรมการและหัวหน้าฝ่ายบัญชี, รายชื่อสมาชิกของสหกรณ์
- เอกสารที่ดิน เอกสารทางเทคนิค BTI
- หนังสือรับรองการเป็นสมาชิกใน GSK และการชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน (ออกโดยประธาน)
- หนังสือเดินทางใบเสร็จรับเงินอากร
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน - หากมีใบรับรองการเข้าเมืองจะออกให้โดยไม่มีภาวะแทรกซ้อน
ผู้สมัคร GSK นี้ในครั้งต่อไปทั้งหมดจะต้องส่งเอกสารส่วนตัวและใบรับรองจากสหกรณ์เท่านั้น หากการจดทะเบียนไม่สอดคล้องกัน ผู้ยื่นคำขอแต่ละคนจะต้องพกสำเนาเอกสารที่ดินและหนังสือเดินทาง
- ไม่มีการอนุญาตสำหรับการว่าจ้างนี่เป็นปัญหาทั่วไปสำหรับสหกรณ์เก่า หากมีการจัดสรรที่ดินให้กับสมาชิกของ GSK เป็นรายบุคคล คุณสามารถดำเนินการได้ รายบุคคล- ติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน จัดทำแผนทางเทคนิค และรับใบรับรอง หากโรงจอดรถแยกจากกัน (รูปที่ 2) ก็ไม่มีปัญหา แต่สิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น เมื่อได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์แล้ว เจ้าของสามารถแปรรูปที่ดินเป็นการส่วนตัวได้ การสำรวจที่ดินเป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง
ก่อนหน้านี้โรงจอดรถสหกรณ์มักจะสร้างเป็นแถว (รูปที่ 3) คุณสามารถออกหนังสือเดินทางให้แยกกล่องได้เฉพาะห้องในอาคารที่คนเต็มแถวเท่านั้น ในกรณีนี้จะต้องจดทะเบียนทั้งอาคาร สำหรับอาคารและโครงสร้างจำเป็นต้องมีพระราชบัญญัติ (ใบอนุญาต) เพื่อดำเนินการทดสอบเดินเครื่อง ทางออกจากวงจรอุบาทว์คือทางศาล มีหลายภูมิภาคที่การออกแบบดังกล่าวถือเป็นเรื่องปกติ พื้นฐานสำหรับการเรียกร้องคือการปฏิเสธการลงทะเบียน
เมื่อเจ้าของอู่ซ่อมรถทั้งหมดใน GSK เป็นเจ้าของ พวกเขาสามารถส่งใบสมัครไปยังฝ่ายบริหารในนามของ GSK (รวมถึงการตัดสินใจของที่ประชุม) เพื่อการแปรรูป ที่ดินและจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน
การจดทะเบียนโรงจอดรถเป็นทรัพย์สินของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ต้นทุนรวมในการตกแต่งโรงรถประกอบด้วยต้นทุนดังต่อไปนี้:
- จัดทำแผนทางเทคนิค: คำนวณตามปริมาณงาน ราคาจะแตกต่างกันในทุกภูมิภาค ในภูมิภาคมอสโกสำหรับวัตถุน้อยกว่า 50 ตร.ม. - จาก 6,000 รูเบิลในมอสโก - จาก 25,000 รูเบิล
- การได้รับหนังสือเดินทางที่ดิน - 200 รูเบิล สั่งซื้อผ่านเว็บไซต์ Rossreestr
- การชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน - จาก 350 รูเบิล (สำหรับกระท่อมฤดูร้อน พื้นที่ส่วนตัว) ถึง 2,000 รูเบิล
งานของวิศวกรที่ดินมีราคาแพงที่สุด หากคุณมีเอกสารทางเทคนิคเก่า คุณสามารถประหยัดเงินได้ แต่หากทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการวัดบนพื้นดินตั้งแต่ต้นบวกกับการวางแผนคุณต้องเตรียมปริมาณที่เหมาะสม การส่งเอกสารไปยัง Rossreestr เป็นเรื่องง่ายโดยไม่ต้องจ่ายค่าบริการของคนกลางมากเกินไป
ส่วนที่เพิ่มเข้าไป:ยังมีคำถามอยู่ใช่ไหม? ถามพวกเขา ทนายความมืออาชีพผ่านบริการให้คำปรึกษาด้านกฎหมาย “ปราโวเวด”
เจ้าของรถทุกคนใฝ่ฝันถึงอู่ซ่อมรถใหม่ ช่วยให้มั่นใจในความปลอดภัยของเครื่องจักร และยังสามารถใช้เป็นห้องใต้ดิน โรงงาน ฯลฯ ได้อีกด้วย อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าเมื่อลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างบางอย่างขึ้นอยู่กับการออกแบบและที่ตั้ง มาดูสิ่งที่ต้องทำเพื่อรับสิทธิ์ทางกฎหมายสำหรับวัตถุในโรงรถที่เป็นโลหะ
โรงจอดรถสามารถจดทะเบียนได้ก็ต่อเมื่อมีโครงสร้างถาวร (เช่น ในรูปแบบของห้องใต้ดิน) หรือ รากฐานอิฐ- หากบล็อกโครงสร้างมีผนังโลหะเพียงอย่างเดียว ตามกฎหมายจะไม่สามารถจัดประเภทเป็น "อสังหาริมทรัพย์" ได้ ขั้นตอนการขออนุญาตเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"- ขั้นตอนแรกคือการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงจอดรถ ขั้นตอนนี้เกิดขึ้นที่สำนักงานเทศบาลท้องถิ่น ในกรณีนี้ คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มี:
- หนังสือเดินทาง;
- การใช้ตัวอย่างบางอย่าง (กรอกตรงจุด)
เอกสารยืนยันการติดตั้งโรงจอดรถในบางพื้นที่สำคัญ
: ชำระค่าบริการลงทะเบียนแล้วจึงแนะนำให้ชี้แจงรายละเอียดการชำระเงินทั้งหมดล่วงหน้า ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถรับได้จากพอร์ทัลบริการของรัฐ
ดาวน์โหลดเดี๋ยวนี้:
: ชำระค่าบริการลงทะเบียนแล้วจึงแนะนำให้ชี้แจงรายละเอียดการชำระเงินทั้งหมดล่วงหน้า ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถรับได้จากพอร์ทัลบริการของรัฐ
หลังจากการตรวจสอบ คุณจะได้รับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินเป็นประจำซึ่งลงนามโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง- จากนั้นติดต่อสำนักงานนายทะเบียนเพื่อขอรับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในโครงสร้างโลหะ ในกรณีนี้ คุณต้องมี:
- เอกสารหนังสือเดินทาง
- การใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
- สารสกัดและมติเกี่ยวกับที่ดิน เช็คยืนยันการชำระเงิน.
บริการสาธารณะ
โดยปกติเวลาในการดำเนินการสำหรับใบสมัครของคุณคือหนึ่งเดือน
ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สินโรงจอดรถมีอธิบายไว้ในมาตรา 1 มาตรา 25 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" จะได้รับผลการลงทะเบียนซึ่งยืนยันความเป็นเจ้าของวัตถุโรงรถ ตอนนี้คุณสามารถกำจัดมันได้อย่างปลอดภัยตามดุลยพินิจของคุณเอง - ให้เช่า บริจาค หรือขาย
นอกจากนี้ ขั้นตอนการลงทะเบียนยังมีอยู่ในระยะไกลบนพอร์ทัล Rosreestr ใช้เคล็ดลับแบบผุดขึ้น ที่นี่คุณสามารถส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียน ลงทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนที่ดิน และสั่งซื้อสารสกัดหรือใบรับรองที่จำเป็นได้ บนเว็บไซต์มีการนัดหมายออนไลน์ที่สำนักงาน Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดห้องลงทะเบียนจะมีที่ปรึกษาที่ได้รับค่าจ้างคอยติดตามความถูกต้องของเอกสารที่รวบรวมไว้เสมอ ดังนั้นเพื่อประหยัดเงินของคุณ ควรศึกษากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียล่วงหน้า และใช้คำแนะนำของบทความนี้ด้วย
บางครั้งไม่มีโอกาสหรือเวลาในการสร้างหรือซื้ออู่ซ่อมรถใหญ่ๆ ในกรณีนี้มีวิธีแก้ไขคือกล่องโลหะที่สามารถเคลื่อนย้ายไปยังที่ใดก็ได้ นอกจากนี้วัตถุที่สามารถเคลื่อนย้ายดังกล่าวยังมีราคาไม่แพงมาก แต่เพื่อช่วงเวลาหนึ่ง อดีตเจ้าของหากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจคืนทรัพย์สินที่ขายคุณควรรู้วิธีการทำสัญญาขายและซื้อโรงจอดรถโลหะอย่างถูกต้อง เนื่องจากทรัพย์สินดังกล่าวจัดอยู่ในประเภทสังหาริมทรัพย์จึงมีความแตกต่างบางประการในการลงนามในสัญญา
เนื่องจากโรงจอดรถโลหะเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่ง จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาบางประเด็น ในหมู่พวกเขา:
- ซื้อเฉพาะกล่องเท่านั้น เจ้าของใหม่ไม่มีสิ่งใดยืนหยัดแม้ว่าเจ้าของคนก่อนจะมีสิทธิในการเป็นเจ้าของก็ตาม นั่นคือในความเป็นจริงหลังจากการซื้อ "สินค้า" ของคุณจะต้องถูกโอนไปยังที่อื่น
- สำหรับทรัพย์สินประเภทนี้
- ก็สามารถรับได้ การลดหย่อนภาษีจากจำนวน 250,000 รูเบิล โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ซื้อได้รับการว่าจ้างอย่างเป็นทางการ ในกรณีนี้เขาสามารถนับได้ 13% ของ 250,000 นั่นคือ 32.5 พันรูเบิล
- ก่อนที่จะซื้อและติดตั้งโรงจอดรถโลหะ สิ่งสำคัญคือต้องตัดสินใจเลือกสถานที่ อีกทั้งต้องได้รับอนุญาต กล่าวคือ ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมาย
สำคัญ! เมื่อตัดสินใจซื้อกล่องเหล็กที่เรียกว่า “เปลือก” ควรเตรียมตัวให้พร้อมว่า... ในกรณีนี้ การทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการจะเป็นเรื่องยากมาก จะสามารถโอนเงินจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่งและใช้ทรัพย์สินที่ได้มาเท่านั้น
หากไม่มีเอกสาร
ควรพิจารณากรณีที่ยากที่สุดหากอู่ไม่มีเอกสารที่เหมาะสม ข้อตกลงที่แสดงถึงการโอนกรรมสิทธิ์จะไม่สามารถทำได้เลย มีหลายวิธีในการแก้ปัญหา:
- ผู้ขายจะดำเนินการที่จำเป็นเพื่อให้เสร็จสิ้น หลังจากได้รับอำนาจทางกฎหมายแล้ว ธุรกรรมจะสรุปได้ในลักษณะมาตรฐาน ตัวเลือกนี้ไม่น่าเป็นไปได้ เนื่องจากขั้นตอนนี้ยาวและมีราคาแพง
- โรงจอดรถขายเป็นวัสดุก่อสร้าง
- หากมีการขายอู่เหล็กที่อยู่ในสหกรณ์ผู้ขายก็จะต้องใช้กลอุบาย กล่าวคือส่งไปยังประธาน คุณควรพิสูจน์ความปรารถนาของคุณโดยข้อเท็จจริงที่ว่าไม่มีโอกาสทางการเงินในการชำระค่าธรรมเนียม นอกจากนี้ขั้นตอนค่อนข้างง่าย: เจ้าของคนใหม่จ่ายค่าธรรมเนียมและจึงจะกลายเป็นสมาชิกของสหกรณ์ โดยธรรมชาติแล้วเขามีสิทธิ์ใช้กล่องโลหะที่ตั้งอยู่ในอาณาเขต
ในความเป็นจริงคุณสามารถโอนเงินและใช้อู่ซ่อมรถโดยไม่มีสิทธิ์ใดๆ นี่คือสิ่งที่พวกเขาทำบ่อยที่สุดเนื่องจากการกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดต้องใช้เวลาและเงินค่อนข้างมาก
หากมีเอกสาร
เป็นเรื่องยาก แต่เกิดขึ้นที่เจ้าของมีเอกสารสำหรับโรงจอดรถโลหะ ในกรณีนี้ นอกเหนือจากสัญญาแล้ว จะต้องจัดทำเอกสารดังต่อไปนี้:
- ข้อตกลงเพิ่มเติม
- การกระทำของการยอมรับและการโอน
- พิธีสารแห่งความขัดแย้ง ถ้ามี
- คำอธิบายของโรงรถ
- เอกสารกรรมสิทธิ์สังหาริมทรัพย์
คุณสมบัติของสัญญาซื้อขายโรงรถโลหะ
ธุรกรรมดังกล่าวอาจสรุปได้ระหว่างบุคคลหรือ นิติบุคคลฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจเป็นเทศบาลก็ได้ สิ่งที่คุณต้องใส่ใจคือคำอธิบายเรื่องของธุรกรรม เพื่อให้สามารถใช้เพื่อระบุโรงรถได้โดยไม่ซ้ำกัน
ต้องระบุราคาซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา หากไม่มีจำนวนเงินนี้ ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะได้ง่าย
สำคัญ! ต้นทุนของออบเจ็กต์ที่ซื้อเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของธุรกรรม
เอกสารจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมลายเซ็นของคู่สัญญาเท่านั้น และหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม คุณควรติดต่อหน่วยงานลงทะเบียนเพื่อบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์
โครงสร้างข้อตกลง:
- ชื่อที่บ่งบอกถึงวัตถุที่จะขาย
- สถานที่ลงนามและวันที่ในรูปแบบ วว.ดด.ปปปป
- ข้อมูลของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม รวมถึงชื่อเต็ม และที่อยู่อาศัยจริง
- สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
- คำอธิบายของวัตถุ
- ลายเซ็นของคู่สัญญา
ในบางกรณี จำเป็นต้องมีเงื่อนไขเพิ่มเติม ซึ่งได้แก่:
- แสดงว่าไม่มีผู้ขอทรัพย์สินรายอื่น กล่าวคือ ไม่เคยขายให้ใครมาก่อน
- โปรดทราบว่าผู้ซื้อพอใจกับสภาพของวัตถุและตรวจสอบภายใน
- หากต้องการยกเว้นการร่างใบรับรองการโอนและการยอมรับแยกต่างหาก ระบุว่าข้อตกลงนั้นเป็นการกระทำเช่นกัน
- จะช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับการทำให้ธุรกรรมเป็นโมฆะโดยระบุว่าทั้งสองฝ่ายมีความสามารถและเข้าใจผลที่ตามมาจากการกระทำของพวกเขา
บทสรุป
ใน มุมมองทั่วไปการซื้อและการขายโรงจอดรถโลหะไม่แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องระบุเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อไม่ให้ธุรกรรมถือเป็นโมฆะ
