อนุมัติโครงการสำรวจอาณาเขต ศูนย์ซอฟต์แวร์

ในสินค้าคงคลังแต่ละครั้ง จดทะเบียนที่ดินแล้วภายใต้รหัสที่เกี่ยวข้อง - . แต่ในความเป็นจริงแล้ว มันถูกแยกออกจากส่วนที่เหลือด้วยขอบเขตที่กำหนดขึ้นจากการสำรวจที่ดิน

ข้อมูลทั่วไป

การสำรวจ ที่ดินเป็นขั้นตอนบูรณาการหรือกระบวนการที่แล้วเสร็จซึ่งเป็นผลมาจากการจัดทำแผนผังเขตและการออกแบบเขตแดน

การสำรวจที่ดินประกอบด้วยงานต่อเนื่องซึ่งรวมถึง:

1. การฟื้นฟูหรือการรวมขอบเขตเขตแดน
2. การกำหนดพื้นที่
3. การระบุลักษณะเฉพาะของที่ดิน
4. การลงทะเบียนทางกฎหมาย

ดำเนินการสำรวจที่ดินเฉพาะทาง บริษัทสำรวจซึ่งได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานด้านภูมิศาสตร์

ในระหว่างกระบวนการสำรวจที่ดิน จะมีการระบุลักษณะทั้งหมดของพื้นที่ การปฏิบัติตามบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน และการจดทะเบียนทางกฎหมาย

ขั้นตอนสุดท้ายจะเป็น การรวบรวมแผนเขตแดนหรือ โครงการขอบเขต.

ในกรณีที่ มีการวางแผนจะแบ่งแปลงขนาดใหญ่หนึ่งแปลงสำหรับคนตัวเล็กหรือทำงานที่ไม่รวมอยู่ในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน – มีความจำเป็นในการรวบรวม โครงการขอบเขต.

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดหรือมีคำชี้แจงที่ระบุในระหว่างกระบวนการสำรวจที่ดิน บัญชี. พวกเขามีรายละเอียด รวมอยู่ในแผนผังเขตแดนและการจัดทำขอบเขตโครงการจะขึ้นอยู่กับพวกเขาเท่านั้น

การสำรวจเป็นข้อกำหนดบังคับและ จัดขึ้นในกรณีต่อไปนี้:

1. การตัดที่ดิน
2. การแจกจ่ายที่ดิน (โดยปกติจะแบ่งแปลงขนาดใหญ่ออกเป็นแปลงเล็ก ๆ หรือในทางกลับกัน - เชื่อมต่อแปลงเล็ก ๆ เข้าด้วยกัน)
3. ชี้แจงขอบเขต (โดยปกติในกรณีที่มีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน, การดำเนินคดี ฯลฯ );
4. การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
5. การดำเนินการธุรกรรม
6. การพัฒนาที่ดินพร้อมอาคารถาวร

หลังจากการสำรวจแล้วจะมีการจัดทำแผนการสำรวจโดยพิจารณาจากการบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน

ตรงกันข้ามกับแผนผังเขตซึ่งเจ้าของที่ดินทุกแปลงที่สำรวจแปลงแล้วต้องมี แผนผังเขตเป็นเอกสารประกอบ. แต่มีข้อมูลทางบัญชีพื้นฐานเกี่ยวกับไซต์ตามแผนขอบเขต

คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่าง (ตัวอย่าง) โครงการสำรวจที่ดินได้

สำหรับผู้เข้าร่วมการถือครองที่ดินร่วมกัน เอกสาร, ยืนยันกรรมสิทธิ์ที่ดิน, จะมีโครงการแนวเขต.

นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าที่ดินทั่วไปอยู่ภายใต้การจดทะเบียนที่ดินบนพื้นฐานของหมายเลขที่ดินเดียวสำหรับทุกคนซึ่งกำหนดสิทธิเดียวในทรัพย์สินที่ดินส่วนกลาง

เพราะ แยกที่ดิน แปลง(หุ้น) ไม่สามารถอยู่ภายใต้– จริงๆ แล้วกำหนดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของบุคคลตามโครงการสำรวจที่ดินเท่านั้น

ทำอย่างไร?

โครงการการสำรวจที่ดิน สามารถทำได้โดยติดต่อกับหน่วยงานท้องถิ่น โดยมีเงื่อนไขว่าเจ้าของที่ดินเป็นองค์กรเทศบาลหรือเอกชนที่วางแผนจะดำเนินงานขนาดใหญ่

จะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้ ขึ้นอยู่กับคำสั่งซื้อกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 08/03/2554 N388. ในกรณีนี้จะคำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของที่ดินและวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ด้วย

หากกรรมสิทธิ์ดำเนินการบนพื้นฐานของกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ผู้ถือหุ้นจะต้องยื่นคำตัดสินการประชุมใหญ่สามัญ

สำหรับการที่ สั่งโครงการสำรวจที่ดิน จำเป็นประสานงานและจัดเตรียมแพ็คเกจเอกสาร:

1. โครงการวางผังอาคาร
2. ร่างแผนผังแม่บทของที่ดิน (พร้อมแผนภาพการสื่อสาร)
3. ที่ดิน;
4. การสำรวจภูมิประเทศของที่ดิน

คุณต้องไปที่หน่วยงานเทศบาลที่ได้รับอนุญาตพร้อมเอกสารเหล่านี้

หากเป้าหมายการเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้จัดให้มีสิ่งปลูกสร้าง แผนขอบเขตจะขึ้นอยู่กับการวาดเท่านั้น เส้นขอบภายในพล็อต

หากเป็นสหกรณ์เดชาหรือองค์กรอื่นของผู้ถือหุ้น มาเพื่อการตัดสินใจร่วมกัน โดยไม่มีความขัดแย้ง– การตัดสินใจจะดำเนินการบนพื้นฐานของการลงคะแนนเสียงทั่วไป หลังจากนั้นผู้มีอำนาจจะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ

คำแถลง

ใครเป็นผู้อนุมัติโครงการสำรวจที่ดิน? ดำเนินการอนุมัติโครงการแล้ว เจ้าของ. ทรัพยากรที่ดินของฝ่ายบริหารได้รับการจัดการโดยตรงโดยหัวหน้าฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งรับผิดชอบวัตถุที่ดินที่มีไว้สำหรับงานที่วางแผนไว้ (หากที่ดินเป็นทรัพย์สินของเทศบาล) ให้เขา มีการส่งใบสมัครจากผู้ใช้ที่ดินหรือคำวินิจฉัยของคณะกรรมการผู้รับผิดชอบงาน

เมื่อเจ้าของที่ดินเป็นเอกชนก็แก้ไขปัญหา เกี่ยวกับโครงการเขตแดนเป็นรายบุคคล ยกเว้นกรณีร่วมเขตแดนกับเจ้าของรายอื่น หากมีผลประโยชน์ไม่ตรงกัน

หากเจ้าของที่ดินเป็นผู้ถือหุ้น - การอนุมัติการออกแบบขอบเขตโดยมติของที่ประชุมใหญ่สหกรณ์

การอนุมัติแผนผังเขตเกิดขึ้นตามรูปแบบการถือครองที่ดินและข้อกำหนดเป้าหมายที่กำหนดไว้เกี่ยวกับที่ดิน

แผนที่การสำรวจ

แผนที่โครงการแบบสำรวจถูกเขียนลงบนกระดาษ แผนที่ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์จะเป็นพื้นฐานในการคัดลอกข้อมูลทั่วไปของพื้นที่ โดยคำนึงถึงข้อมูลที่ดินและขอบเขตการสำรวจที่ดินที่วาดไว้

ควรคำนึงว่าแผนที่ที่ดินเป็นแผน ประกอบด้วยในตัวของมันเอง ปัญญาเกี่ยวกับข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงเท่านั้น วันนี้วัสดุ วัตถุ.

เพื่อที่จะวางแผนการทำงานในอนาคตหรือจัดระเบียบไซต์ใหม่ จะต้องวางไว้ในบริบทที่มีอยู่

ดังนั้นแผนผังโครงการสำรวจจะขึ้นอยู่กับข้อมูล ใช้ด้วยมือ. ตามสถานการณ์ปัจจุบันก็ควรจะเป็นเช่นนั้น สีฟ้าและตั้งอยู่ตามข้อกำหนดของวัตถุแผนที่ที่ดิน

การตระเตรียม

การเตรียมโครงการสำรวจที่ดินดำเนินการให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของโครงการสำรวจที่ดิน ประกอบด้วยรายการเกณฑ์ทั้งหมดสำหรับการปฏิบัติตามเอกสารประกอบตามมาตรฐานที่ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่ง ที่มีอยู่ในคำสั่งซื้อกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2554 N388

รายการที่เตรียมได้แก่

มีการระบุข้อกำหนดการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานโครงการการสำรวจตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้า
• ข้อมูลเกี่ยวกับนักแสดง
• หมายเหตุอธิบาย;
• ข้อมูลที่ดินเบื้องต้น
• ข้อมูลที่ดินในส่วนของไซต์ที่สร้างขึ้นในการวางแผน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการเข้าถึงเว็บไซต์ของบุคคลที่เกี่ยวข้อง
• แผนกราฟิก
• ความพร้อมใช้งานของแอปพลิเคชันที่เกี่ยวข้อง

การประสานงาน

การอนุมัติโครงการจะดำเนินการโดยคณะกรรมการบริหาร ภายใน 30 วันการบริหาร คณะกรรมการจะตรวจสอบการปฏิบัติตามที่ดินกับงานที่วางแผนไว้และจะนัดพิจารณาคดีโดยต้องแจ้งเวลาให้ทราบ

การพิจารณาคดีเกี่ยวกับปัญหานี้ควรจัดขึ้นโดยคณะกรรมการที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยคำนึงถึงข้อมูลการตรวจสอบที่ได้รับ พื้นฐานสำหรับการอนุมัติคือข้อกำหนดทางเทคนิคและคุณลักษณะที่วางแผนไว้ตลอดจนข้อกำหนดทั่วไป แผนเทศบาล, เรียบเรียงในรูปแบบการทำแผนที่

จากผลการพิจารณาคดี จะมีการตัดสินใจเชิงบวกหรือเชิงลบ สารละลาย, ที่ ขึ้นอยู่กับลักษณะวัตถุประสงค์สถานการณ์ในพื้นที่ดินที่พิจารณาซึ่งอาจส่งผลต่อกระบวนการแผ่นดินไหวหรือภูมิหลังโดยทั่วไปของภูมิประเทศ

นอกจากนี้ยังจะนำมาพิจารณาด้วยว่าใครเป็นเจ้าของไซต์ที่จะดำเนินโครงการ: บุคคลธรรมดาหรือเทศบาล

หากการตัดสินใจเป็นลบ เหตุผลของการแบนจะมีรายละเอียดอยู่ในข้อความการตัดสินใจในย่อหน้าแยกต่างหาก และได้รับการสนับสนุนจากความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

หากวัตถุประสงค์ของการจัดทำขอบเขตโครงการเป็นงานภายในเพื่อจำกัดการถือครองที่ดินของผู้ถือหุ้น ก็ไม่จำเป็นต้องให้ฝ่ายบริหารเข้ามามีส่วนร่วม การอนุมัติจะต้องกระทำโดยมติของที่ประชุมใหญ่

การแจ้งอนุมัติโครงการโดยฝ่ายบริหารจะพิจารณาจากผลการพิจารณาคดี ผลการพิจารณาคดีจะต้องส่งภายในสามวัน ของพวกเขา มีอยู่โดยโทรติดต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของเทศบาลทางโทรศัพท์ตามเวลาที่นัดหมายไว้หรือติดต่อด้วยตนเอง

ผลลัพธ์ข้อตกลงก็ต้องเป็นเช่นกัน นำเสนอบนเว็บไซต์.

รูปร่าง

รูปร่างโครงการ ได้รับการควบคุม. โครงการประกอบด้วยข้อความและส่วนการทำแผนที่ ส่วนข้อความจะถูกรวบรวมในรูปแบบของตารางซึ่งประกอบด้วยแผนขอบเขตโดยละเอียดพร้อมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

เธอ รวมถึงกำลังติดตาม คะแนน:

1. บทบัญญัติทั่วไป
2. ข้อกำหนดทั่วไปและข้อกำหนดส่วนบุคคลสำหรับข้อความและส่วนการทำแผนที่
3. ข้อความและส่วนการทำแผนที่ของโครงการสำรวจซึ่งครอบครองส่วนหลักของเอกสารและประกอบด้วยคะแนนและประเด็นย่อยที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงานเฉพาะ
4. เนื้อหา.

ข้อความถูกวาดขึ้นบนหน้าชื่อเรื่องซึ่งระบุข้อมูลทั้งหมดของนิติบุคคล - ผู้ดำเนินโครงการและ ลักษณะโดยย่องาน. ใบสมัครและคำอธิบายแนบมากับโครงการสำรวจที่ดิน

พวกเขาระบุความแตกต่างทั้งหมดที่คุณสามารถใส่ใจได้ซึ่งไม่ใช่พื้นฐานในการออกแบบ นอกจากนี้ แอปพลิเคชันยังมีเอกสารยืนยันความสามารถของการออกแบบอีกด้วย

การสรุปผล

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสรุปโครงการสำรวจที่ดิน ดูด้านล่าง

การแก้ไขโครงการสามารถดำเนินการได้หากในกระบวนการจัดระเบียบหรือปฏิบัติงานมีการเปิดเผยข้อมูลที่ไม่ได้บัญชีซึ่งจะต้องมีการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบ

ในกรณีนี้ โครงการขอบเขตไม่ได้จัดแจงใหม่ แต่ กำลังสรุปผล.

ในการดำเนินการนี้ หน่วยงานเทศบาลที่ได้รับอนุมัติจะต้องพิจารณาปัญหานี้ ถึงผู้ริเริ่ม จะต้องแสดงหลักฐานในรูปแบบการคำนวณหรือความเห็นของผู้เชี่ยวชาญและ เพื่อเขียนใบสมัครพร้อมขอดำเนินโครงการสำรวจที่ดินให้เสร็จสิ้น

หลังจากได้รับอนุมัติงานจากฝ่ายบริหารแล้วจะมีการจัดทำเอกสารเพิ่มเติมโดยคำนึงถึงข้อมูลที่อัปเดต

หากคำถามเกี่ยวกับการถือครองที่ดินร่วมกันและ งานตกแต่งภายใน– ประเด็นการแก้ไขจะต้องได้รับการตัดสินใจจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น

ผลงานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการเขตแดน ได้รับการชำระเงิน. จำนวนเงินที่ชำระขึ้นอยู่กับปริมาณและระดับความซับซ้อนของงานที่ทำ

บทสรุป

โดยสรุปก็ควรสังเกตว่า ดำเนินงานเขตแดนเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและสำคัญอย่างยิ่งนั่นเอง ดำเนินการตาม ด้วยอัลกอริธึมเฉพาะ:

1. การวางแผนขั้นตอนการบัญชีเกี่ยวกับที่ดิน
2. การสรุปข้อตกลงกับบริษัทจีโอเดติก
3. ดำเนินการสำรวจที่ดินและจัดทำแผนสำรวจที่ดิน
4. การอนุมัติแผนการสำรวจและการป้อนข้อมูลผลการสำรวจลงในบันทึกเกี่ยวกับที่ดิน
5. การอนุมัติและประสานงานโครงการสำรวจที่ดิน
6. การชำระเงินสำหรับการทำงาน;
7. จัดทำโครงการสำรวจที่ดิน
8. การอนุมัติและดำเนินโครงการสำรวจที่ดิน
9. หากจำเป็น - การปรับเปลี่ยน

โครงการวางแผนที่ดิน (PPT)

โครงการวางแผนที่ดินเป็นส่วนเสริมของ PMP และดำเนินการบนพื้นฐานตามข้อกำหนดเดียวกัน มุ่งเน้นการวางแผนพัฒนาโดยคำนึงถึง:

1. ความแตกต่างของการแบ่งเขตดินแดน
2. องค์ประกอบที่รวมอยู่ในโครงสร้างโครงการ
3. วัตถุประสงค์ในการวางแผน
4. บริบทการวางผังเมืองนอกขอบเขต

เหตุใดจึงจำเป็นต้องมี PMT และ PPT

โครงการสำรวจและวางแผนที่ดินทำหน้าที่เป็นเอกสารที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างอาคารทุนและสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานเชิงเส้น รวม:

1. แบบสำรวจที่ดิน
2. องค์ประกอบของวัตถุโครงสร้าง
3. แอพคำอธิบายข้อความ

เน้นข้อมูลภูมิประเทศและมาตรฐานการก่อสร้างและงานอื่นๆ. ตามนั้นอาณาเขตของไซต์จึงเหมาะสม บริบททั่วไปการพัฒนา การตั้งถิ่นฐาน. สามารถอ่านคำแนะนำในการกรอก GPZU ได้ที่

ความแตกต่างที่สำคัญเป็นการคำนวณทางสถาปัตยกรรมที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่กำลังก่อสร้าง ตามนั้นได้มีการกำหนดมาตรฐานที่ยอมรับได้สำหรับการพัฒนาซึ่งสอดคล้องกับสภาพของดินและลดความเสี่ยงของการบรรทุกเกินพิกัดบนที่ดินด้วยอาคารและโครงสร้างที่สร้างขึ้น

ความแตกต่างระหว่าง PMT และ PPT

โครงการสำรวจที่ดินมุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนการแบ่งเขตพื้นที่ตามการแบ่งเขตที่จัดตั้งขึ้นหรือการทำเครื่องหมายอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างอาคาร ดังนั้นข้อมูลหลักที่นี่คือข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขต:

1. เน้นความจำจากบริบททั่วไป
2. การแบ่งหน่วยความจำออกเป็นส่วนที่กำหนดไว้

โครงการวางแผนจะรวบรวมส่วนต่างๆ เหล่านี้ตามเป้าหมายของลูกค้า โดยออกแบบเค้าโครง geodetic สำหรับพวกเขา:

1. องค์ประกอบของอาคาร
2. เส้นทางคมนาคม;
3. การสื่อสารทางวิศวกรรม

ภาพวาดของโครงการก่อสร้างทุนที่ดำเนินการนอกขอบเขตของที่ดินก็ถูกวาดขึ้นที่นี่เช่นกัน

การวางแผนดำเนินการบนพื้นฐานของโครงการสำรวจที่ร่างขึ้นโดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างและการชดเชยที่จำเป็น

สถานการณ์การใช้ PMT และ PPT

เอกสารที่กำหนดนั้นเชื่อมโยงกันทั้งในด้านการทำงานและเนื้อหาและควบคุมโดยมาตรา 11.3 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ใช้กับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

โครงการสำรวจอาณาเขต: ตัวอย่างการเบี่ยงเบนท่อส่งก๊าซจากเมือง Ustyuzhna และจาก Chusovaya

นี่คือลักษณะของแผ่นงานหนึ่งของโครงการเหล่านี้:

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการเตรียม PMT และ PPT

เราได้ทำความคุ้นเคยกับโครงการวางแผนที่ดิน (มีตัวอย่างของคุณ) และมีความคิดว่าคืออะไร ตอนนี้เรามาดูการรับพวกเขากันดีกว่า

คุณสามารถจัดเตรียมเอกสารในสองกรณีที่แตกต่างกันข้อมูลเฉพาะของกิจกรรมที่ให้ความแตกต่างจำนวนหนึ่งและความแตกต่างในอัลกอริทึมที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อนำไปใช้ มาตรฐานของเอกสารเป็นไปตาม SNiP หมายเลข 30-02-97

แล้วใครบ้างที่สามารถดำเนินโครงการสำรวจที่ดินได้? ลองดูตัวเลือกเพิ่มเติม

ตัวเลือกแรกคือติดต่อฝ่ายบริหาร

โดยควรติดต่อฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรมในสังกัด ในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - ต่อคณะกรรมการผังเมืองและสถาปัตยกรรม รับข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการออกแบบและสั่งซื้อการเตรียม PMT โดยติดต่อกับหัวหน้าฝ่ายบริหารหรือผู้มีอำนาจอื่น เช่น หัวหน้าฝ่ายจัดการที่ดิน

เอกสารประกอบ

เมื่อสมัครคุณควรส่งใบสมัครไปยังบุคคลที่ได้รับอนุญาตพร้อมเอกสารประกอบ:

1. (หรือกฎหมายรูปแบบอื่น)
2. ร่างแผนทั่วไปของ ZUพร้อมแผนภาพการสื่อสาร
3. เกี่ยวกับการมีอยู่ของอาคารถาวร
4. โดยมีการกำหนดการสื่อสาร

การเตรียมโครงการสำรวจที่ดิน

ตามเอกสารที่ได้รับ โครงการได้จัดทำขึ้น มีการตรวจสอบเอกสารที่ยื่นโดยผู้สมัครและเอกสารที่มีอยู่ในฝ่ายบริหาร โปรดทราบ:

• เพื่อวิเคราะห์โครงสร้างดินในพื้นที่พัฒนา
• ลักษณะเฉพาะของบริบททางสถาปัตยกรรม
• การวิเคราะห์ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของงานที่กำลังดำเนินการ
• การสนับสนุนด้านเทคนิคสำหรับงานที่กำลังดำเนินการ
• การวิเคราะห์ผลการพัฒนา

บนพื้นฐานนี้จะมีการพิจารณาการยอมรับงานที่ประกาศบนเว็บไซต์. หากการตัดสินใจของฝ่ายบริหารเป็นไปในเชิงบวก ข้อกำหนดทางเทคนิคจะถูกจัดทำขึ้นตามที่ระบุไว้

การพัฒนาโครงการวางผังและสำรวจที่ดิน

การพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินและโครงการวางแผนอาณาเขตประกอบด้วย เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการส่วนภูมิประเทศซึ่งคัดลอกพื้นฐานการทำแผนที่จากแผนที่ที่ดินของที่ดินซึ่งตั้งอยู่ในธนาคารข้อมูลของ Rosreestr โดยเน้นขอบเขตปัจจุบันไว้แล้วโดยวางกรอบไซต์ เส้นขอบเขตภายในที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการสำรวจที่ดินจะถูกวาดบนฐานที่กำหนด เมื่อเตรียม PPT จะมีการวาดวัตถุเชิงเส้นและวัตถุอื่น ๆ ที่วางแผนจะสร้างด้วย

การอนุมัติของ PMT

หลังจากร่างแบบและข้อความพร้อมใบสมัครแล้ว เอกสารจะต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อขออนุมัติ จะมีการแนบข้อมูลจากแผนพัฒนาทั่วไปของโซนที่รวมที่ดินที่กำหนดไว้ด้วย การยินยอมจะดำเนินการในการประชาพิจารณ์

ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย

ต้องใช้เวลาอย่างน้อยสองเดือน โดยหนึ่งในนั้นใช้เวลาในการขออนุญาตทำงาน

ฝ่ายบริหารให้บริการนี้ฟรี

ทางเลือกที่สองคือติดต่อบริษัทการค้า

สิ่งนี้ได้รับอนุญาตตามคำสั่งของภูมิภาคและการกระทำของท้องถิ่น ในกรณีนี้ คุณต้องติดต่อบริษัทสถาปัตยกรรมในพื้นที่ที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับงานประเภทที่เกี่ยวข้อง

จัดทำโครงการสำรวจที่ดินและเอกสาร

ในกรณีนี้สิ่งเดียวกันก็เกิดขึ้นแต่ได้รับอนุญาตให้สั่งการพัฒนาข้อกำหนดทางเทคนิคและการประสานงานกับฝ่ายบริหารโดยเสียค่าใช้จ่ายในความพยายามของผู้รับเหมางาน

ในกรณีนี้อาจไม่มีร่างแผนพัฒนาหลักที่บริษัทจะได้รับภายใต้อำนาจของตนเอง

การพัฒนา PMT และ PPT

ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ทำสำเนาแผนที่ที่ดินอย่างอิสระซึ่งพวกเขาใช้องค์ประกอบการออกแบบตามเงื่อนไขของข้อกำหนดทางเทคนิค

ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย

ในกรณีนี้กรอบเวลาสามารถลดลงเหลือหนึ่งเดือน

ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและขอบเขตงาน แต่ละองค์ประกอบของงานจะถูกคำนวณเป็นรายบุคคล สำหรับแปลงขนาดเล็กมีราคาตั้งแต่ 30,000 รูเบิลซึ่งรวมถึงการเตรียมโครงการเท่านั้น เพื่อเตรียมโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารหลายชั้นค่าใช้จ่ายสามารถเข้าถึง 400,000 รูเบิลหรือสูงกว่านั้น

การประสานงาน

เช่นเดียวกับที่ดำเนินการในการประชาพิจารณ์ ความรับผิดชอบในการนำเสนอโครงการต่อการพิจารณาคดีนั้นกำหนดขึ้นตามเงื่อนไขของสัญญา

การมีเอกสารนี้เมื่อเริ่มงานก่อสร้างโครงสร้างเงินทุนช่วยให้สามารถเปลี่ยนเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับใบอนุญาตก่อสร้างได้

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการสำรวจสามารถพบได้ใน

แผนผังอาณาเขตที่บันทึกไว้ในกระดาษเรียกว่าโครงการสำรวจที่ดิน

เอกสารระบุขอบเขตของอาณาเขตตลอดจนข้อมูลทั้งหมดของพื้นที่ที่พัฒนาแล้วหรือที่ดินบางส่วนที่อาจมีการพัฒนาในอนาคต

เหตุใดจึงจำเป็นต้องจัดทำโครงการสำรวจที่ดิน - ข้อกำหนดสำหรับเอกสาร

การจัดทำโครงการสำรวจที่ดินเป็นสิ่งสำคัญมาก เอกสารนี้จำเป็นสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคน

การสำรวจเป็นจุดที่สำคัญที่สุด งาน geodetic บนไซต์.

เป้าหมายหลักคือการกำหนดและกำหนดขอบเขตของอาณาเขต:

1. พื้นที่ที่สร้างขึ้นและยังไม่พัฒนา
2. ที่ดินที่จะพัฒนาในอนาคตและให้เช่า
3. ที่ดินที่มีไว้สำหรับโครงการก่อสร้างที่เป็นทุน และไม่สำคัญว่าที่ดินจะถูกใช้โดยหน่วยงานรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาค หรือระดับท้องถิ่น

โครงการนี้ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองหรือภูมิภาคของคุณ

ตามกฎแล้วการพัฒนาเอกสารต้องได้รับอนุญาตซึ่งผู้เชี่ยวชาญได้รับจากคณะกรรมการของฝ่ายบริหารชุดเดียวกัน

ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย "ในการอนุมัติข้อกำหนดสำหรับโครงการสำรวจที่ดิน" ซึ่งรับรองเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2554 เอกสารจะต้องประกอบด้วย ไม่เพียงแต่จากส่วนข้อความเท่านั้น แต่ยังมาจากส่วนกราฟิกด้วย

ในส่วนแรก คุณต้องระบุ:

1. ในบันทึกอธิบาย - ทุกสิ่งที่รู้เกี่ยวกับอาณาเขต
2. ข้อมูลเบื้องต้นทั้งหมดที่เจ้าของมี ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมดที่ใช้ในการร่างเอกสารก็ถูกป้อนไว้ที่นี่ด้วย
3. จำเป็น - รายชื่อเจ้าของที่ดิน ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเจ้าของที่ดินทุกคน สิ่งเหล่านี้อาจเป็นบุคคล นิติบุคคล เทศบาล นิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือประเทศต่างๆ
4. ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่มีการจัดทำหรือเปลี่ยนแปลง และยังระบุว่าสามารถเข้าถึงได้หรือไม่

และส่วนที่สองมักจะประกอบด้วยแผนกราฟิกของอาณาเขต

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับเอกสาร:

1. จะต้องไม่ใช่แค่ฉบับอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น แต่ต้องมีฉบับพิมพ์ด้วย
2. โครงการจะต้องได้รับการรับรองพร้อมตราประทับและลายเซ็นของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน
3. ห้ามพิมพ์ผิดและเพิ่มเติมโดยเด็ดขาด
4. ในส่วนกราฟิกอนุญาตให้เพิ่มข้อมูลด้วยหมึก หมึกสีดำหรือสีน้ำเงินได้
5. ควรใช้แผ่นขนาด A4 สำหรับส่วนข้อความเท่านั้น และสามารถพิมพ์แผนโครงการในขนาดที่ใหญ่กว่าได้
6. ควรระบุในหน้าชื่อเรื่องว่าเอกสารประกอบด้วยกี่แผ่น
7. เมื่อจัดทำเอกสารคุณสามารถใช้วัสดุการทำแผนที่หรือการสำรวจที่ดินได้ สิ่งเหล่านี้ควรระบุไว้ในส่วนใบสมัครและสำเนาที่ทำไว้

คำนึงถึงข้อกำหนดทั้งหมดในการจัดทำโครงการตามคำสั่งผู้เชี่ยวชาญจะจัดทำเอกสารที่ไม่ต้องการการแก้ไข

การเตรียมโครงการสำรวจที่ดิน

เมื่อได้รับการอนุมัติสำหรับการพัฒนาโครงการแล้วผู้เชี่ยวชาญมีสิทธิ์ในการรวบรวมข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับอาณาเขต

ขั้นตอนการเตรียมงานดำเนินการตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ข้างต้นและกำหนดไว้ในคำสั่งเดียวกัน

กฎที่นำมาพิจารณา:

1. การสร้างแผนที่ (แผน) ของโครงการ
2. การเขียนส่วนข้อความของเอกสาร
3. การออกแบบข้อมูลกราฟิกที่รวมอยู่ในเอกสาร
4. การใช้เอกสารและเพิ่มลงในแอปพลิเคชัน

ตามมาตรฐานโครงการจะคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

1. ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าและผู้รับเหมา
2. ข้อมูลที่ดินเบื้องต้นในอาณาเขตทั่วไป รวมถึงพื้นที่ที่ตั้งขึ้นใหม่และการเข้าถึงข้อมูลเหล่านั้นทุกประเภท
3. บันทึกคำอธิบายจัดทำขึ้นโดยวิศวกร
4. แผนกราฟิก
5. แอพพลิเคชั่นที่ใช้ในการคอมไพล์

วิธีการจัดทำแผนที่สำรวจที่ดิน - ตัวอย่างแผนที่

เมื่อพัฒนาแผนที่ (แผน) คุณหรือผู้เชี่ยวชาญจะได้รับความช่วยเหลือ « แนวทางในการดำเนินการจัดการที่ดินระหว่างการจัดตั้งวัตถุการจัดการที่ดินใหม่และปรับปรุงประสิทธิภาพ” ได้รับการอนุมัติโดย Roszemkadastr เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2546

ตามเอกสารนี้วิศวกรจะต้องศึกษาเอกสารทั้งหมดก่อนโดยจะจัดทำแผน

หลังจากการศึกษาและวิเคราะห์โดยละเอียดแล้ว ผู้เชี่ยวชาญจะไปที่ไซต์งาน โดยที่:

1. กำหนดขอบเขตของไซต์
2. ดำเนินการสำรวจภูมิประเทศ

แผนจะต้องระบุ:

1. ขอบเขตของพื้นที่ศึกษา
2. เลขที่ที่ดินแปลงที่ดิน
3. พื้นที่ดิน.
4. ป้ายเขตแดน.
5. โครงสร้าง อาคาร และขอบเขตที่ตั้ง
6. อาณาเขตติดกับพื้นที่ใดและจำเป็นต้องมีคำอธิบายด้วย
7. ข้อมูลแผน: ตารางพิกัด ขนาด ทิศทางใต้-เหนือ

นี่คือลักษณะของแผนที่สำรวจ (แผน):

การอนุมัติโครงการสำรวจที่ดิน – การพิจารณาคดีการสำรวจที่ดินและการแก้ไขที่เป็นไปได้

โครงการจะต้องได้รับการอนุมัติ คณะกรรมการบริหาร.

เวลาที่สมาชิกคณะกรรมาธิการสามารถใช้ได้ การตรวจที่ดินและกำหนดวันนัดพิจารณาคดีคือประมาณ 30 วัน ในช่วงเวลานี้ คุณควรได้รับแจ้งวันนัดพิจารณาคดีของคุณ

เมื่อถึงเวลาที่กำหนดคณะกรรมการจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าเอกสารถูกต้องหรือไม่และสามารถมอบที่ดินเพื่อการก่อสร้างได้หรือไม่ ข้อกำหนดทางเทคนิค ลักษณะการวางแผนของที่ดิน ข้อมูลเบื้องต้น ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ ลักษณะภูมิทัศน์ และกระบวนการสำคัญอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในพื้นที่นี้ จะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ในกรณีที่มีการตัดสินใจเชิงลบเจ้าของจะได้รับคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการปฏิเสธจากผู้เชี่ยวชาญ

ตามกฎแล้วการอนุมัติจะกระทำโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

หากการพิจารณาคดีเกิดขึ้นโดยไม่มีเจ้าหน้าที่ฝ่ายบริหาร ก็ไม่ใช่ปัญหา คุณต้องได้รับแจ้งการตัดสินใจและผลภายใน 3 วัน โดยปกติแล้ว พนักงานเทศบาลจะโทรหาผู้เข้าร่วมในกระบวนการเอง

แบบฟอร์มโครงการสำรวจในเอกสารฉบับสุดท้าย

รูปแบบของโครงการมีการกำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

เอกสารจะต้องประกอบด้วย สองชิ้น .

ส่วนที่หนึ่งไม่สามารถสร้างได้ในรูปแบบของคำอธิบายข้อความต่อเนื่อง แต่อยู่ในรูปแบบของตารางที่ประกอบด้วยเวอร์ชันอธิบายโดยละเอียดของแผนขอบเขตและข้อมูลสำคัญอื่น ๆ

มันจะรวมถึง:

1. บทบัญญัติทั่วไป
2. ข้อกำหนดและกฎสำหรับส่วนข้อความและกราฟิก
3. ทั้งสองส่วนข้างต้น
4. เนื้อหา.
5. หมายเหตุอธิบาย

เอกสารควรมีข้อมูลทั้งหมดเพื่อที่คณะกรรมการจะไม่มีคำถามใดๆ

นอกจาก, อย่าลืมเกี่ยวกับแอพ. คุณจะยืนยันความสามารถของการออกแบบพร้อมเอกสาร

อะไรส่งผลต่อเวลาและต้นทุนของโครงการสำรวจอาณาเขตให้แล้วเสร็จ?

เพื่อให้แน่ใจว่านักแสดงและลูกค้าไม่มีปัญหา รัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจึงอนุมัติคำสั่งดังกล่าว

แผนภาพแสดงการดำเนินงานของกรมผังเมืองและสถาปัตยกรรม:

เพื่อพัฒนา ประสานงาน และอนุมัติ ของโครงการนี้ที่จำเป็น ประมาณสามถึงสี่เดือน

ต้นทุนการทำงานแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของพื้นที่ที่กำลังศึกษาความซับซ้อนและระยะเวลาของงาน

ในแต่ละกรณี ราคาจะคำนวณแยกกันตามงานที่จำเป็นทั้งหมด

โดยทั่วไปเมื่อคำนวณต้นทุนพนักงานของหน่วยงานของรัฐจะต้องอาศัยภาคผนวก 1 ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียซึ่งได้รับอนุมัติเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 และมีชื่อว่า "ไดเรกทอรีราคาพื้นฐานสำหรับ งานออกแบบในการก่อสร้าง “การวางแผนอาณาเขตและการวางแผนอาณาเขต” และหมายเลข 260

ST 43 GrK RF.

1. การเตรียมโครงการสำรวจอาณาเขตจะดำเนินการโดยสัมพันธ์กับอาณาเขตที่ตั้งอยู่ภายในขอบเขตขององค์ประกอบที่อยู่ติดกันหนึ่งองค์ประกอบขึ้นไปของโครงสร้างการวางแผนขอบเขตที่กำหนดโดยกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาเขตอาณาเขตและ (หรือ) ขอบเขตที่กำหนดโดยโครงการวางแผนอาณาเขตของเขตเทศบาล แผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐาน เขตเมืองของเขตการทำงาน

2. จัดทำโครงการสำรวจที่ดินเพื่อ:

1) การกำหนดที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินที่กำลังก่อตัวและเปลี่ยนแปลง

2) การจัดตั้ง เปลี่ยนแปลง ยกเลิกเส้นสีแดงสำหรับพื้นที่ที่สร้างขึ้นภายในขอบเขตที่ยังไม่มีแผนที่จะวางโครงการก่อสร้างทุนใหม่ ตลอดจนการจัดตั้ง เปลี่ยนแปลง ยกเลิกเส้นสีแดงที่เกี่ยวข้องกับการก่อตัว และ (หรือ) การเปลี่ยนแปลงที่ดินที่อยู่ภายในขอบเขตของอาณาเขต ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมบูรณาการและ การพัฒนาที่ยั่งยืนอาณาเขต โดยมีเงื่อนไขว่าการจัดตั้ง การเปลี่ยนแปลง หรือการยกเลิกดังกล่าวจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของอาณาเขตสาธารณะแต่เพียงผู้เดียว

3. โครงการสำรวจอาณาเขตประกอบด้วยส่วนหลักซึ่งต้องได้รับการอนุมัติและวัสดุที่ใช้ประกอบโครงการนี้

4. ส่วนหลักของโครงการสำรวจอาณาเขตประกอบด้วยส่วนข้อความและแบบสำรวจอาณาเขต

5. ส่วนข้อความของโครงการสำรวจอาณาเขตประกอบด้วย:

1) รายการและข้อมูลเนื้อที่แปลงที่ดินที่กำลังจัดทำ ได้แก่ วิธีที่เป็นไปได้การศึกษาของพวกเขา

2) รายการและข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ที่ดินที่กำลังก่อตัวซึ่งจะถูกจัดประเภทเป็นพื้นที่สาธารณะหรือทรัพย์สินสาธารณะ รวมถึงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการจองและ (หรือ) การเพิกถอนตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

3) ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งเกิดขึ้นตามโครงการวางแผนอาณาเขตในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้

4) วัตถุประสงค์ของป่าไม้ ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต แปลงป่าลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของพื้นที่ป่า ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของพื้นที่ป่าภายในขอบเขตของพื้นที่ป่าคุ้มครองพิเศษ (หากดำเนินการจัดทำโครงการสำรวจที่ดินเพื่อกำหนดที่ตั้งของแนวเขตที่ก่อตัว และ (หรือ) เปลี่ยนแปลงพื้นที่ป่าไม้)

5) ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของอาณาเขตที่โครงการสำรวจที่ดินได้รับการอนุมัติซึ่งมีรายการพิกัดของจุดลักษณะของขอบเขตเหล่านี้ในระบบพิกัดที่ใช้ในการรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ พิกัดของจุดลักษณะของขอบเขตของอาณาเขตที่โครงการสำรวจที่ดินได้รับการอนุมัตินั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดเพื่อความถูกต้องในการกำหนดพิกัดของจุดลักษณะของขอบเขตที่กำหนดตามประมวลกฎหมายนี้ สำหรับเขตอาณาเขต

6. แบบสำรวจอาณาเขตแสดง:

1) ขอบเขตของการวางแผน (หากการจัดทำโครงการสำรวจอาณาเขตดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการการวางแผนอาณาเขต) และองค์ประกอบที่มีอยู่ของโครงสร้างการวางแผน

2) เส้นสีแดงที่ได้รับอนุมัติให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการวางแผนอาณาเขตหรือเส้นสีแดงที่ได้รับอนุมัติหรือเปลี่ยนแปลงโดยโครงการสำรวจอาณาเขตตามวรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของบทความนี้

3) เส้นเยื้องจากเส้นสีแดงเพื่อกำหนดตำแหน่งตำแหน่งที่อนุญาตของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง

4) ขอบเขตของที่ดินที่จะจัดตั้งและ (หรือ) เปลี่ยนแปลงจำนวนที่ดินทั่วไปที่จะจัดตั้งขึ้นรวมถึงส่วนที่คาดว่าจะสงวนไว้และ (หรือ) เพิกถอนตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล

5) ขอบเขตความสะดวกสาธารณะ

6.1. เมื่อจัดทำโครงการสำรวจที่ดินเพื่อกำหนดที่ตั้งขอบเขตของพื้นที่ป่าที่ก่อตัวและ (หรือ) เปลี่ยนแปลง ที่ตั้งขอบเขตและพื้นที่จะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงขอบเขตและพื้นที่ของบล็อกป่าและ (หรือ) หน่วยภาษีป่าไม้ ส่วนของหน่วยภาษีป่าไม้

7. วัสดุสำหรับยืนยันโครงการสำรวจอาณาเขต ได้แก่ ภาพวาดที่แสดง:

1) ขอบเขตของที่ดินที่มีอยู่

2) ขอบเขตของโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้ดินแดน

3) ที่ตั้งของโครงการก่อสร้างทุนที่มีอยู่

4) ขอบเขตของพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ

5) ขอบเขตอาณาเขตของแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

6) แนวเขตป่าไม้ อำเภอป่าไม้ แนวป่า กรมสรรพากรป่าไม้ หรือกรมสรรพากรป่าบางส่วน

8. การจัดทำโครงการสำรวจอาณาเขตดำเนินการโดยคำนึงถึงวัสดุและผลการสำรวจทางวิศวกรรม ในกรณีที่จำเป็นต้องมีการดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรมดังกล่าวเพื่อจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตตามประมวลกฎหมายนี้ เพื่อจัดทำโครงการสำรวจที่ดินอนุญาตให้ใช้วัสดุและผลการสำรวจทางวิศวกรรมที่ได้รับเพื่อจัดทำโครงการวางแผนสำหรับดินแดนที่กำหนดเป็นเวลาไม่เกินห้าปีนับจากวันที่เสร็จสิ้น

9. เมื่อจัดทำโครงการสำรวจที่ดิน ตำแหน่งของขอบเขตของที่ดินที่สร้างและ (หรือ) เปลี่ยนแปลงจะถูกกำหนดตามระเบียบการวางผังเมืองและบรรทัดฐานสำหรับการจัดสรรที่ดินสำหรับกิจกรรมประเภทเฉพาะข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับ ก่อตั้งและ (หรือ) เปลี่ยนแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของวิชา สหพันธรัฐรัสเซีย, กฎระเบียบทางเทคนิค, หลักปฏิบัติ

10. หากมีการดำเนินการพัฒนาโครงการสำรวจอาณาเขตที่เกี่ยวข้องกับอาณาเขตภายในขอบเขตที่การก่อตัวของที่ดินถูกกำหนดไว้ตามรูปแบบที่ได้รับอนุมัติของที่ดินหรือที่ดินบนผังที่ดินของดินแดน ความถูกต้องที่ยังไม่หมดอายุที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินในโครงการดังกล่าว การสำรวจที่ดินจะต้องสอดคล้องกับที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินซึ่งการก่อตัวของโครงการนี้กำหนดไว้

11. โครงการสำรวจอาณาเขตที่จัดทำขึ้นเกี่ยวกับอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์คำนึงถึงองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน การอนุรักษ์ซึ่งกำหนดไว้โดยกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม (อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม) ประชาชนแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

12. ในกรณีจัดทำโครงการสำรวจที่ดินสำหรับอาณาเขตที่อยู่ภายในขอบเขตขององค์ประกอบหรือองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผนที่ได้รับอนุมัติจากโครงการวางผังอาณาเขต ในรูปแบบเอกสารแยกต่างหาก ห้ามอภิปรายสาธารณะหรือประชาพิจารณ์ เว้นแต่เป็นการเตรียมโครงการสำรวจอาณาเขตเพื่อจัดตั้ง เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกเส้นสีแดงเกี่ยวกับการจัดทำและ (หรือ) การเปลี่ยนแปลงที่ดินที่อยู่ภายในขอบเขตอาณาเขตในส่วนที่กิจกรรมบูรณาการ และการพัฒนาที่ยั่งยืนของดินแดนนั้นมิได้ถูกมองเห็น โดยมีเงื่อนไขว่าการจัดตั้ง การเปลี่ยนแปลงเส้นสีแดงดังกล่าวจะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของอาณาเขตสาธารณะ

ความเห็นต่อศิลปะ มาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. โครงการสำรวจอาณาเขตเป็นเอกสารโครงการที่ใช้กระบวนการดำเนินกิจกรรมการวางผังเมืองโดยเฉพาะ โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของนักพัฒนาและเจ้าของจำนวนมาก การสำรวจโครงการดำเนินการในลักษณะที่การดำเนินกิจกรรมการวางผังเมืองเกิดขึ้นโดยมีพารามิเตอร์กิจกรรมที่ระบุและระบุอย่างชัดเจน (ขนาดของวัตถุที่มีขนาดแตกต่างกันระดับการแบ่งเขตของอาณาเขต ปริมาณทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา (การสร้างใหม่) ); จำนวนเจ้าของ (ผู้เช่า)) ในโครงการสำรวจที่ดิน กระบวนการแยกแยะดินแดนส่วนใหญ่ออกเป็นที่ดินขนาดเล็กและแยกจากกันซึ่งสอดคล้องกับทรัพยากรที่มีอยู่จะต้องได้รับพื้นฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ความหมายพื้นฐานของการแบ่งองค์ประกอบอาณาเขตที่เล็กกว่า (ในอนาคต) เมื่อเปรียบเทียบกับองค์ประกอบที่ใหญ่กว่า (ที่มีอยู่) นั้นถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าการแบ่งดินแดนที่วางแผนไว้ออกเป็นที่ดินแยกจากมุมมองของการวางผังเมืองนั้นดำเนินการในทิศทาง ของการพัฒนา (การใช้) อาณาเขตอย่างรวดเร็วและมีเหตุผลและโดยข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินแต่ละแปลงถูกระบุโดยผู้ใช้เฉพาะ

ตามมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การสำรวจที่ดินจำกัดความปรารถนาของเจ้าของที่ดินจำนวนมากที่จะเริ่มการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าของที่ดินเพื่อทำลายผลประโยชน์และผลประโยชน์ของรัฐ เทศบาล(การดำรงอยู่และการพัฒนาในปัจจุบัน) เหตุผลประการหนึ่งที่ทำให้เกิดปัญหากับความแม่นยำในการลบขอบเขตที่เกิดขึ้นของแปลงคือความจำเป็นในการแบ่งที่ดินที่มีอยู่ระหว่างเจ้าของตามหุ้นที่จัดสรรในศาล

การเลือกชิ้นส่วนของอาณาเขตของหน่วยงานเทศบาลที่อาจกลายเป็นวัตถุของการสำรวจที่ดินไม่สามารถดำเนินการเบื้องต้น (ล่วงหน้า) ได้เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าสถานการณ์การวางผังเมืองที่มีอยู่มีความหลากหลาย ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะมีตัวเลือกต่างๆ มากมายล่วงหน้าสำหรับไซต์ที่มีการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับสภาพที่มีอยู่และคุณลักษณะของการพัฒนาเมือง ดังนั้น สำหรับพื้นที่ที่มีขนาด ความยาว การกำหนดค่า และคุณลักษณะการวางแผนที่แตกต่างกัน ในแต่ละกรณี จำเป็นต้องดำเนินการออกแบบรายบุคคลและการพัฒนาก่อนการออกแบบ สิ่งนี้ทำให้ขั้นตอนการออกแบบการสำรวจที่ดินมีความซับซ้อนอย่างมาก และไม่เอื้ออำนวยต่อการสำรวจที่ดินในฐานะปรากฏการณ์มวลชน ตามกฎแล้วจะมีการจัดสรรชิ้นส่วนของดินแดนจำนวน จำกัด ซึ่งมีลักษณะเฉพาะโดยสถานการณ์การวางผังเมืองที่มีปัญหาเพื่อการสำรวจที่ดิน นอกจากนี้ ยังเป็นเรื่องยากมากที่จะได้รับข้อมูลเบื้องต้นที่ครบถ้วนและถูกต้องเกี่ยวกับประเภทของพื้นที่ส่วนต่างๆ ที่อาจจำแนกได้: สามารถจำแนกได้เป็นเขตที่อยู่อาศัย อาณาเขตระหว่างทางหลวง เขตย่อย ไตรมาส เขื่อน หรือ อาณาเขตของวิสาหกิจอุตสาหกรรม ในเรื่องนี้ ยังเป็นเรื่องยากที่จะได้รับแผนระเบียบวิธีสากลสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินที่สามารถนำไปประยุกต์ใช้กับสถานการณ์การวางผังเมืองต่างๆ ได้อย่างเท่าเทียมกัน

การสำรวจที่ดินเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการปรับผังเมืองและกระบวนการทางเศรษฐกิจให้เป็นมาตรฐานและปรับปรุงซึ่งอาจเกิดขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปในดินแดนอันเป็นผลมาจากจำนวนนักพัฒนาที่เพิ่มขึ้น ชิ้นส่วนของดินแดนในกระบวนการพัฒนาสามารถรับการกำหนดค่าที่ซับซ้อนอย่างไร้เหตุผลและสร้างความยุ่งยากในการบรรลุเป้าหมายของการพัฒนาอย่างมีเหตุผล (องค์กรเชิงพื้นที่) ของดินแดนซึ่งจะช่วยลดความน่าดึงดูดใจในการลงทุนของดินแดนลงอย่างมาก

ต้องขอบคุณการสำรวจที่ดิน การเรียกร้องสิทธิทั้งที่มีอยู่และที่เป็นไปได้ของเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกันจึงได้รับการยุติแล้ว สภาพแวดล้อมที่มีปัญหาไม่สามารถเป็นแหล่งดึงดูดและลงทุนทรัพยากรการลงทุนได้ ในการเริ่มกิจกรรมการลงทุน (การวางผังเมือง) จำเป็นต้องมีหลักประกันเพื่อปกป้องการกระทำของนักลงทุน

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ที่เป็นปัญหาดังกล่าว การสำรวจที่ดินจะระบุส่วนที่มีแนวโน้มมากที่สุดของอาณาเขตและในขณะเดียวกันก็สร้างความสัมพันธ์ระหว่างที่ดินภายในขอบเขตที่กำหนด (ใช้วัตถุ) กับเจ้าของ ผู้ใช้ที่ดิน และผู้เช่า (หัวข้อการใช้งาน) หากไม่มีโครงการสำรวจอาณาเขต หน่วยงานบริหารจัดการที่ดินก็ไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการสร้างที่ดินบนพื้นดิน ซึ่งส่งผลให้ความน่าดึงดูดใจของเขตเทศบาลเสื่อมโทรมลง การสำรวจที่ดินช่วยให้คุณสามารถจัดระเบียบอาณาเขตได้อย่างมีประสิทธิภาพในขณะที่เป็นเครื่องมือคาดการณ์สำหรับการจัดการการพัฒนาของแต่ละส่วนโดยระบุชิ้นส่วนที่อาจมีปัญหาจากมุมมองของการพัฒนา (เมื่อเวลาผ่านไปความต้องการดังกล่าวได้รับการตระหนัก แต่ต่อมาก็มีทรัพยากรและ ต้องใช้เวลาในการเอาชนะพวกเขา)

2. โครงการสำรวจที่ดิน - เอกสารการวางผังเมืองเกี่ยวกับการวางแผนเขตเทศบาลการกำหนดขอบเขตการออกแบบของการสำรวจที่ดิน (การแบ่ง) ของอาณาเขตโดยเน้นขอบเขตของที่ดินขอบเขตของการกระทำและเนื้อหาของข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) การใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะตามเส้นสีแดงและแนวอื่น ๆ ของระเบียบการวางผังเมือง พื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินคือการจัดทำเอกสารการวางแผนอาณาเขต การแบ่งเขตเมือง กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา มาตรฐานการวางผังเมืองระดับภูมิภาคและท้องถิ่น

โครงการสำรวจที่ดินได้รับการพัฒนาเพื่อวัตถุประสงค์ของ: การใช้พื้นที่ที่สร้างขึ้นและที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอย่างมีประสิทธิผล และเพิ่มระดับของการปรับปรุง การโอนกรรมสิทธิ์และการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์การเช่าแก่บุคคลและนิติบุคคลโดยชอบธรรม การควบคุมการใช้ที่ดินและการพัฒนาในอาณาเขต การเก็บภาษีเต็มรูปแบบและสมเหตุสมผล

โครงการสำรวจที่ดินสามารถพัฒนาเป็นชิ้นส่วนของอาณาเขตที่แตกต่างกันในระดับและลักษณะของการพัฒนาเมือง เช่น พื้นที่สิ่งปลูกสร้าง และพื้นที่ที่จะพัฒนา

โครงการสำรวจที่ดินสามารถพัฒนาได้หลายวิธี: ทั้งบนพื้นฐานของโครงการการวางแผนอาณาเขตหรือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเหล่านั้น โครงการประเภทนี้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ของกิจกรรมการวางผังเมือง สำหรับโครงการสำรวจที่ดิน เป็นเรื่องปกติที่จะใช้คำว่า "หน่วยวางแผน" ที่เกี่ยวข้องกับอาณาเขต หน่วยการวางแผนถูกเข้าใจว่าเป็นองค์ประกอบอาณาเขตที่มั่นคงของโครงสร้างการวางแผน โดยมีลักษณะของความเชื่อมโยงในระดับสูงของกระบวนการชีวิต (ย่านใกล้เคียง บล็อกเมือง สวนสาธารณะ อาณาเขตเมืองอื่น ๆ ที่กะทัดรัด) การระบุซึ่งมีลักษณะที่สำคัญและสำหรับ โครงการวางแผนอาณาเขตใดได้รับการพัฒนาโดยระบุเส้นสีแดงของการพัฒนา

นอกจากนี้การมีโครงการสำรวจเป็นสิ่งจำเป็นในการพัฒนาเอกสารการจัดการที่ดินสำหรับขั้นตอนการกำหนดขอบเขตของที่ดินบนพื้นดินและดำเนินการ การลงทะเบียนที่ดินตลอดจนในการพัฒนา (ปรับปรุง) เอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางแผนอาณาเขตและเป็นวัสดุหลักในการจัดการออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

3. องค์ประกอบหลักและบังคับของโครงการสำรวจที่ดินคือขอบเขตของที่ดิน

เมื่อพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้: ขอบเขตของที่ดินที่ออกแบบนั้นถูกสร้างขึ้นขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์การทำงานของเขตอาณาเขตและรับรองสภาพการทำงานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงทางรถวิ่งและทางผ่าน ขอบเขตการใช้ที่ดินที่มีอยู่ในการพัฒนาแผนการรังวัดที่ดินจะไม่เปลี่ยนแปลง เว้นแต่ในกรณีการยึดที่ดินเพื่อความต้องการของรัฐและเทศบาลตามกฎหมาย หรือได้รับความยินยอมจากผู้ใช้ที่ดินให้เปลี่ยนแปลงขอบเขตที่ดิน ดินแดนที่ถูกครอบครองโดยการสื่อสารและโครงสร้างการคมนาคมและวิศวกรรม ตลอดจนที่ดินสาธารณะ ไม่อยู่ภายใต้การสำรวจที่ดิน ในดินแดนที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ขนาดของที่ดินจะถูกกำหนดตามมาตรฐานการออกแบบการวางผังเมือง บรรทัดฐานสำหรับการจัดหาที่ดินและกฎระเบียบการวางผังเมือง กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาที่กำหนดไว้

เมื่อพัฒนาแผนการสำรวจที่ดินขอบเขตของที่ดินจะรวมถึงพื้นที่ดังต่อไปนี้: ใต้อาคารและสิ่งปลูกสร้าง; ทางสัญจร ถนนคนเดิน และทางผ่านไปยังอาคารและโครงสร้าง พื้นที่เปิดโล่งสำหรับจัดเก็บรถยนต์ชั่วคราว พื้นที่สีเขียวในท้องถิ่น พื้นที่ให้เด็กๆ ได้พักผ่อนและเล่นสนุก แหล่งเศรษฐกิจ สนามฝึกซ้อมทางกายภาพ ดินแดนสงวน สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และเกิดขึ้นใหม่ซึ่งหลายองค์กรเป็นเจ้าของร่วมกันจะมีการจัดสรรที่ดินผืนเดียวขนาดและขอบเขตที่กำหนดตามหลัก วัตถุประสงค์การทำงานวัตถุ.

4. ในโครงการสำรวจอาณาเขตพร้อมกับที่ดินและสิทธิที่เกี่ยวข้องของเจ้าของทรัพย์สินจะมีการระบุบางส่วนของดินแดนที่เต็มไปด้วยสิทธิของบุคคลที่สาม (ข้อ จำกัด และความสะดวก) ในกรณีทั่วไปส่วนใหญ่ การผ่อนผันถือเป็นสิทธิ์ในการจำกัดการใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่น (เพื่อนบ้าน) จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างความสะดวกสาธารณะและส่วนตัว ความผ่อนคลายส่วนตัวได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อประโยชน์ของบุคคลหนึ่งคนหรือกลุ่มบุคคลและความผ่อนคลายสาธารณะนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อประโยชน์ของบุคคลจำนวนไม่ จำกัด (มาตรา 23 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินจะมีการชี้แจงความสะดวกสาธารณะที่จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้ ผู้ใช้ที่ดินมีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า: การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะฟรีและไม่มีข้อ จำกัด (ทางเดินเท้าและทางหลวงโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม) ความเป็นไปได้ในการวางสัญญาณขอบเขตและ geodetic และแนวทางและการเข้าถึงเว็บไซต์อย่างไม่ จำกัด สำหรับตัวแทนของบริการที่เกี่ยวข้องสำหรับการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานและวัตถุประสงค์อื่น ๆ การจัดตั้งความสะดวกสาธารณะนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงผลการประชาพิจารณ์

ในบางกรณี การจัดตั้งความสะดวกสาธารณะอาจไม่สอดคล้องกับลักษณะที่มีอยู่ของการใช้ผังเมืองของอาณาเขตหรือยาก ตัวอย่างเช่น ความจำเป็นในการสร้างความสะดวกสาธารณะสามารถจำกัดความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินได้อย่างมาก ในกรณีเช่นนี้ ขั้นตอนที่ระบุไว้ในข้อ 7 ของมาตรา 23 ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลใช้บังคับ โดยอนุญาตให้เจ้าของที่ดิน ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของที่ดิน เรียกร้องการยึดรวมถึงโดยการซื้อที่ดิน แปลงจากเขาโดยได้รับค่าชดเชยจากหน่วยงานของรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบรรเทาความสูญเสียของประชาชน หรือจัดให้มีที่ดินเทียบเท่าพร้อมค่าชดเชยความสูญเสีย

เจ้าของที่ดินที่มีภาระผูกพันโดยความสะดวกสบายส่วนตัวมีสิทธิที่จะเรียกร้องจากบุคคลที่มีส่วนได้เสียในการผ่อนปรนได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยเขาในรูปแบบของค่าชดเชยทางการเงิน (การชำระเงิน) สำหรับข้อ จำกัด ใน การใช้พล็อต หากสิทธิในที่ดินที่มีภาระผูกพันกับบุคคลอื่นตกเป็นของผู้อื่นความสะดวกในการจัดตั้งบนแปลงนั้นก็จะยังคงอยู่ ตามคำขอของเจ้าของที่ดิน การผ่อนผันอาจสิ้นสุดลงได้หากเหตุที่ก่อตั้งมีการเปลี่ยนแปลง

5. เมื่อพัฒนาโครงการสำรวจที่ดิน ต้องปฏิบัติตามหลักการที่เกี่ยวข้องกับประเด็นขั้นตอน: การปฏิบัติตามและความสอดคล้องกับเอกสารประกอบในทุกระดับ: การวางแผนอาณาเขต การแบ่งเขตเมือง รวมถึงแนวทางการออกแบบที่ระบุไว้ในโครงการการวางแผน ลำดับระเบียบวิธีของการพัฒนา

โครงสร้างของโครงการสำรวจที่ดินประกอบด้วยวัสดุข้อความและกราฟิกซึ่งจะรวมถึงวัสดุดังต่อไปนี้: แผนสถานการณ์; การประเมินสถานการณ์การวางผังเมืองที่มีอยู่ ภาพวาดหลัก การวาดโครงร่าง (หากระบุในงาน) แผนขอบเขตการออกแบบที่ดิน (หากระบุในการมอบหมาย) แผนสถานการณ์และการประเมินสถานการณ์การวางผังเมืองที่มีอยู่เป็นงานประเภทที่จำเป็นบนพื้นฐานของการพัฒนาภาพวาดหลัก

ขั้นตอนของการดำเนินโครงการสำรวจที่ดินจะพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของงานประเภทนี้ โครงการสำรวจที่ดินได้รับการพัฒนาในสามขั้นตอนหลัก: งานเตรียมการ; การแบ่งอาณาเขตของหน่วยวางแผนออกเป็นที่ดินของดินแดนและวัตถุ การกำหนดขอบเขต (มิติ) ของที่ดินของวัตถุ (กลุ่มของวัตถุ) ขอบเขตของการกระทำและเนื้อหาของความสะดวกสาธารณะและส่วนตัวและข้อ จำกัด อื่น ๆ ในแต่ละขั้นตอนต่อมา จะใช้การพัฒนาที่เสร็จสมบูรณ์ในขั้นตอนก่อนหน้า ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของสถานการณ์การวางผังเมืองซึ่งจำเป็นต้องดำเนินการสำรวจการออกแบบงานเตรียมการสามารถทำได้ ประเภทต่างๆ. การรวบรวมและการวิเคราะห์ข้อมูลเบื้องต้น เช่นเดียวกับการสำรวจภาคสนาม มักถูกนำมาใช้ในทางปฏิบัติ

ในกระบวนการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเบื้องต้นจะใช้ข้อมูลประเภทต่อไปนี้: วัสดุจากสินค้าคงคลังการสำรวจที่ดินและการจัดสรรที่ดินเพื่อการก่อสร้าง (ตามข้อมูลที่ดินที่ดิน) เอกสารการวางผังเมืองปัจจุบันเกี่ยวกับการวางแผนการพัฒนาและการแบ่งเขตดินแดนที่เกี่ยวข้องกับหน่วยการวางแผนเฉพาะ เอกสารโครงการ; จัดตั้งระบอบกฎหมายและอนุญาตให้ใช้ที่ดิน วัสดุสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุการใช้งานจริงของอาณาเขต (อาคารและโครงสร้าง) และสิทธิที่มีอยู่ ข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานของวิศวกรรมและ การสนับสนุนทางเทคนิคอาณาเขตใช้เพื่อสร้างโซนรักษาความปลอดภัยสำหรับสายสาธารณูปโภคตลอดจนกำหนดขอบเขตของที่ดินที่ถูกครอบครองโดยโครงสร้างสาธารณูปโภคภาคพื้นดิน

ข้อมูลจากการสำรวจภาคสนามเผยให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงในสถานะ การอยู่ใต้บังคับบัญชาของแผนก ลักษณะเชิงปริมาณ (พารามิเตอร์) ของวัตถุในหน่วยการวางแผน การเปลี่ยนแปลงใน หุ้นที่อยู่อาศัยและตัวชี้วัดที่จำเป็นอื่น ๆ ที่ไม่ปรากฏในเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น

6. ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของขั้นตอนการเตรียมการ อาณาเขตของหน่วยการวางแผนแบ่งออกเป็นที่ดินของอาณาเขตและวัตถุที่แยกจากกัน ในขั้นตอนนี้ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับการกำหนดขอบเขตการออกแบบของที่ดินได้รับการกำหนด: สร้างความมั่นใจในองค์กรการวางแผนที่มีเหตุผลของอาณาเขตโดยคำนึงถึงการเข้าถึงจากที่ดินแต่ละแปลงไปยังที่ดินสาธารณะตลอดจนการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ความจำเป็นในการป้องกันการเกิดที่ดินที่ไม่ได้มาตรฐานและไม่ได้ใช้ (ในกรณีนี้ ที่ดินจะต้องครอบคลุมอาณาเขตของหน่วยวางแผนโดยไม่มีการแตกหรือทับซ้อนกัน) การกำหนดขนาดของที่ดินภายในขอบเขตของดินแดนที่สร้างขึ้นโดยคำนึงถึงการใช้ที่ดินจริง มาตรฐานการวางผังเมือง และมาตรฐานที่บังคับใช้ในช่วงเวลาของการพัฒนาดินแดนเหล่านี้ การระบุอาณาเขตที่มีขนาดไม่สอดคล้องกับมาตรฐานสูงสุดที่กำหนดโดยการวางผังเมืองและบรรทัดฐานอื่น ๆ โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าดินแดนดังกล่าวได้รับการจัดสรร (สงวน) เพื่อการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์โดยมีเงื่อนไขว่าที่ดินที่ได้นั้นสอดคล้องกับการวางผังเมือง กฎระเบียบ; สร้างบรรทัดฐานสำหรับการจัดหาที่ดินสำหรับดินแดนที่พัฒนาใหม่ตามกฎข้อบังคับของรัฐบาลกลาง ภูมิภาค และเทศบาลในปัจจุบัน ตลอดจนกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา การกำหนดขนาดมาตรฐานของที่ดินที่โอนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมให้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ การกำหนดขอบเขตของที่ดินของวัตถุของหน่วยการวางแผนตามเส้นสีแดง ขอบเขตของที่ดินและทางรถวิ่งที่อยู่ติดกัน ขอบเขตธรรมชาติ เส้นฐาน ขอบเขตของการจัดสรรทางวิศวกรรมหลักและการสื่อสารการขนส่ง เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อกำหนดการวางผังเมือง โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่ระบุไว้จะกำหนดขอบเขตการออกแบบของแปลง หลังจากคำนวณพื้นที่ของที่ดินทั้งหมดของวัตถุและอาณาเขตของหน่วยการวางแผนแล้ว ความสมดุลโดยรวมของอาณาเขตของเขตย่อย (ไตรมาส) หรือองค์ประกอบการวางแผนอาณาเขตอื่นจะถูกคำนวณ

วัสดุกราฟิกและข้อความเพิ่มเติมของโครงการสำรวจจะดำเนินการในองค์ประกอบที่กำหนดโดยงานออกแบบเพื่อกำหนดขอบเขตขนาดของที่ดินของวัตถุกลุ่มของวัตถุรวมถึงการกำหนดขอบเขตของความสะดวกสาธารณะและส่วนตัว ข้อจำกัดอื่นๆ (ภาระผูกพัน) ในการใช้ทรัพย์สิน

7. คุณสมบัติของการพัฒนาโครงการสำรวจอาณาเขตขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของวัตถุอาณาเขตที่จัดสรรเพื่อการสำรวจ โครงการสำรวจที่ดินประเภทหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดคือการสำรวจที่ดินแบบบล็อกและประกอบด้วยการดำเนินการดังต่อไปนี้ ภายในบล็อก (ดินแดนที่เลือก) จะมีการระบุทางเดินหลักและทางเดินซึ่งแนะนำให้ระบุสถานะขององค์ประกอบของเครือข่ายถนน อาณาเขตขององค์ประกอบเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในขอบเขตของแต่ละไซต์ ประเด็นการยอมรับในงบดุลของเทศบาลจำเป็นต้องได้รับการแก้ไข ในเวลาเดียวกันมีการระบุเครือข่ายการเชื่อมต่อการคมนาคมและทางเดินเท้าซึ่งไม่ควรหายไปพร้อมกับลักษณะของขอบเขตที่ดิน หากเส้นเชื่อมต่อดังกล่าวผ่านดินแดนของแปลงที่จัดสรร พวกเขาจะได้รับการคุ้มครองโดยความสะดวกที่เหมาะสม

วัตถุปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียงได้รับการจัดสรรในอาณาเขต - สนามเด็กเล่นซึ่งมีภาระกับความสะดวกสาธารณะทำให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงสามารถใช้งานได้ พื้นที่สำหรับอาคารและอาคารแต่ละหลัง (โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ฯลฯ) มีการแบ่งเขตโดยรวม โดยคำนึงถึงการใช้ที่ดินจริงและการจัดสรรที่ดินที่มีอยู่ ขอบเขตของวัตถุที่ไม่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือการจัดสรรที่ดินจริง ได้แก่ ขอบเขตของแปลงที่อยู่ติดกัน เส้นสีแดงของบล็อก ขอบหินของช่องทางการเดินทางและทางเดินที่กำหนดตลอดจนเส้นเขตที่กำหนดขึ้นระหว่างการพัฒนาการออกแบบของ โครงการสำรวจที่ดิน

เมื่อสร้างขอบเขตของที่ดินในอาณาเขตของ microdistricts พวกเขาดำเนินการจากการพิจารณาว่าจากการสำรวจที่ดินรัฐควรจะบรรลุผลโดยที่อาคารที่อยู่อาศัยจะได้รับองค์ประกอบอาณาเขตเหล่านั้นโดยที่การทำงานปกติของพวกเขาไม่ได้ เป็นไปได้: ที่ดินที่ประกอบเป็นพื้นที่ก่อสร้างของอาคาร (บนพื้นที่ตาบอด); ทางเข้า, แนวทางสู่ทางเข้าภายนอกอาคาร, การเชื่อมต่อกับการสื่อสารการขนส่งสาธารณะตลอดจนการสื่อสารการคมนาคมเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย พื้นที่ท้องถิ่นขั้นต่ำที่ต้องการโดยจัดให้มีพื้นที่อากาศว่างที่รับประกันซึ่งจำเป็นสำหรับแสงสว่าง ไข้แดด และการเติมอากาศในอาคารพักอาศัย พื้นที่ที่ใช้สำหรับจัดเก็บยานพาหนะชั่วคราวของผู้อยู่อาศัยในบ้านและแขกตลอดจนเพื่อวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจอื่น ๆ พื้นที่สันทนาการที่มีภูมิทัศน์เพื่อดำเนินงานด้านสันทนาการสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ รวมถึงพื้นที่สีเขียว การสื่อสารทางวิศวกรรมที่เชื่อมต่อเครือข่ายวิศวกรรมภายในอาคารของอาคารและโครงสร้างที่ตั้งอยู่บนไซต์งานด้วยเครือข่ายหลักที่สอดคล้องกัน

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสำรวจอาณาเขต เมื่อกำหนดขอบเขต (ขนาด) ของที่ดิน ขอบเขตส่วนบุคคลจะถูกสร้างขึ้นสำหรับพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การผ่อนคลายของภาครัฐและเอกชนและข้อจำกัดอื่น ๆ

รายการข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามในขั้นตอนสุดท้ายของการพัฒนาการออกแบบจะพิจารณาจากวัตถุประสงค์ของโครงการสำรวจ วัตถุประสงค์ของโครงการส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับวัตถุอาณาเขตที่เอกสารกำลังได้รับการพัฒนา ความแตกต่างที่เป็นไปได้ในวัตถุประสงค์ของเอกสารจะสะท้อนให้เห็นในการสนับสนุนกราฟิกและข้อความเฉพาะสำหรับโครงการสำรวจที่ดิน คุณสมบัติทางเทคนิคของการรวบรวมวัสดุสำหรับส่วนกราฟิกของโครงการสำรวจที่ดินขึ้นอยู่กับประเภทของการพัฒนาต่อไปนี้: แผนสถานการณ์; แผนอ้างอิง ภาพวาดหลัก การวาดภาพเค้าโครง ส่วนข้อความของโครงการมักจะดำเนินการในรูปแบบของบันทึกอธิบายซึ่งให้คำอธิบายที่สมเหตุสมผลของวัสดุกราฟิกตลอดจนการใช้งานที่นำเสนอแหล่งข้อมูลและผลลัพธ์ จดหมายทางธุรกิจที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินโครงการวิจัยและการคำนวณเสริม

โครงการวางแผนอาณาเขตคืออะไร? นี่คือเอกสารที่ระบุองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผนกำหนดพารามิเตอร์ของการพัฒนาและระบุโซนสำหรับการจัดวางโครงการก่อสร้างทุน

โครงการสำรวจที่ดินคืออะไร? โครงการสำรวจที่ดิน - เป็นเอกสารกำหนดเขตที่ดิน

เอกสารเหล่านี้จัดทำขึ้นเพื่อเน้นย้ำถึงพื้นที่ที่มีสถานะและวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันในเมือง แบ่งพื้นที่สาธารณะและที่ดินที่โอนไปอยู่ในมือของเอกชนรวมทั้งเพื่อการพัฒนา

จัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างถนน ท่อส่ง โรงเรียน โรงพยาบาล อาคารบริหาร - ทุกสิ่งที่จำเป็นในเมืองสมัยใหม่ จากที่ดินที่โอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลให้จัดสรรส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายหรือกลุ่มเจ้าของ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการสำรวจและวางแผนที่ดิน

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการวางแผนและการสำรวจโครงการ?

ความแตกต่างอยู่ที่ระดับของรายละเอียด เหตุใดคุณจึงต้องมีโครงการวางแผนอาณาเขต? โครงการวางแผนได้รับการพัฒนาสำหรับหน่วยการวางแผนขนาดใหญ่ - ตัวอย่างเช่นสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยหรือเขตย่อย กำหนด (หรือเปลี่ยนแปลงขอบเขตที่กำหนดไว้ในอดีต) ขอบเขตของพื้นที่สาธารณะ - โครงข่ายถนน คอมเพล็กซ์ธรรมชาติ,แปลงก่อสร้างวัตถุทุกชนิด อ่านเกี่ยวกับวิธีการจัดทำโครงการเพื่อการวางแผนและสำรวจอาณาเขตของสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น

เหตุใดจึงต้องมีโครงการสำรวจอาณาเขต? แผนผังการสำรวจที่ดินเป็นเอกสารสำหรับงานที่แคบกว่า ทำสำหรับบล็อกเมือง (ที่มีอยู่หรือวางแผนสำหรับการก่อสร้าง) และประกอบด้วยการตัดที่ดินสำหรับพื้นที่ใกล้เคียง พื้นที่โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล อาคารอื่นๆ ตลอดจนทางรถวิ่งในลานจอดรถ ลานจอดรถ สนามเด็กเล่น ฯลฯ ที่อยู่ภายในบล็อก .

งานสำรวจและวางแผนที่ดินมีความใกล้ชิดและทับซ้อนกันบางส่วน ดังนั้นพวกเขาจึงมักจะจัดทำเอกสารฉบับเดียว - โครงการวางแผนซึ่งรวมถึงโครงการสำรวจที่ดินด้วย

โครงการสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงคืออะไร?

ตามประมวลกฎหมายผังเมืองที่นำมาใช้ในประเทศของเรา โครงการสำรวจที่ดินแต่ละโครงการจะต้องมีแบบสำรวจที่ดินที่มีขอบเขตแปลง เส้นสีแดง และขอบเขตของโซนที่มีข้อจำกัดและข้อจำกัดการใช้ที่ดินอื่นๆ

คุณต้องมีรายการที่ดินที่มีอยู่สร้างและเปลี่ยนแปลงโดยระบุพื้นที่ของแต่ละที่ดินและวิธีการใช้งาน

หากมีการสำรวจที่ดินสำหรับพื้นที่ที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ ขนาดของพื้นที่ที่อยู่ติดกันของอาคารหลายชั้นจะถูกกำหนดตามมาตรฐานที่เกี่ยวข้อง ณ เวลาก่อสร้างบ้านเหล่านี้ บรรทัดฐานเหล่านี้มีมาตั้งแต่สมัยก่อนการปฏิวัติและใน เวลาโซเวียตค่อยๆลดลง หลักการทั่วไปเช่นนี้: ยิ่งสร้างบ้านในเวลาต่อมาและยิ่งมีจำนวนชั้นมากเท่าใด พื้นที่ที่อยู่ติดกันก็จะน้อยลงเท่านั้น ตารางเมตรพื้นที่อยู่อาศัย.

การเตรียมและการอนุมัติ

การตัดสินใจเขียนเอกสารการวางผังเมืองทุกประเภท รวมถึงเอกสาร เช่น โครงการสำรวจที่ดิน จัดทำโดยหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่น

การพัฒนาโครงการวางแผนอาณาเขตเป็นงานที่ต้องใช้แรงงานมากและมีราคาแพงและต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูง ดังนั้นฝ่ายบริหารเมืองมักจะไม่ทำเช่นนี้ด้วยตนเอง แต่ประกาศการแข่งขันระหว่างบริษัทออกแบบเฉพาะทาง

ข้อยกเว้นคือกรณีที่มีข้อตกลงว่าด้วยการพัฒนาที่ครอบคลุมหรือการพัฒนาอาณาเขตที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้ ในกรณีนี้ บริษัทจะจัดทำโครงการซึ่งได้ทำข้อตกลงนี้ไว้

หลังจากที่โครงการพร้อมแล้ว ก็ส่งไปที่ (ยกเว้นกรณีการพัฒนาที่ซับซ้อนของเขตเมืองและอีกสองสถานการณ์ที่หาได้ยากในสภาพเมือง) นี่เป็นขั้นตอนเดียวที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเห็นโครงการและต้องการการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม

ในการดำเนินการนี้คุณต้องไม่พลาดการแจ้งเตือนการพิจารณาคดี ทำความคุ้นเคยกับร่าง กำหนดความคิดเห็น และจดลงในสมุดจดรายการต่าง ในกรณีนี้ฝ่ายบริหารเมืองหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (ในมอสโกเป็นคณะกรรมการผังเมืองและเขต) มีหน้าที่ต้องพิจารณาความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัย แต่การตัดสินใจขั้นสุดท้ายว่าจะปฏิเสธหรือส่งเพื่อแก้ไข ยังคงเป็นการตัดสินใจของเจ้าหน้าที่

ตัวอย่าง

พิจารณาโครงการสำรวจที่ดินสำหรับบล็อกที่ล้อมรอบด้วยถนน Balaklavsky Prospekt, ถนน Azovskaya, ถนน Chernomorsky และ Simferopolsky ในเขต Moscow Zyuzino ตัวอย่างนี้เผยแพร่บนเว็บไซต์ของจังหวัดเขตตะวันตกเฉียงใต้ของมอสโกที่ https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe

โครงการนี้ได้รับการพัฒนาโดย JSC Mosproekt-2 ซึ่งตั้งชื่อตาม โปโสคิน" ในปี 2557 ลูกค้าคือแผนกทรัพย์สินของเมืองมอสโก

เอกสารเหตุผลประกอบด้วยข้อมูล BTI เกี่ยวกับอาคารที่ตั้งอยู่ภายในบล็อก ข้อมูล ISOGD ในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดต่างๆ และข้อมูลการวิจัยภาคสนามเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินจริง การคำนวณพื้นที่ที่ต้องการของพื้นที่ที่อยู่ติดกันนั้นคำนึงถึงมาตรฐานที่มีอยู่ในเวลาที่มีการสร้างไตรมาสนั่นคือตั้งแต่ปี 2502 จนถึงปัจจุบัน

มีการจัดตั้งขึ้นแล้ว 70 แปลง รวมถึงพื้นที่ท้องถิ่นของอาคารที่พักอาศัย 28 หลัง สำหรับอาคาร 6 หลัง (3 หลังเป็นอาคารสูง 24 ชั้นที่สร้างขึ้นใหม่) พื้นที่ที่อยู่ติดกันกลับกลายเป็นว่าน้อยกว่าพื้นที่ที่กำหนดตามกฎระเบียบ

สำหรับบ้านทุกหลัง นอกเหนือจากที่ดินมาตรฐานแล้ว ยังจัดสรรที่ดิน “ที่มีภาระผูกพันน้อยที่สุด” อีกด้วย แนวปฏิบัตินี้ซึ่งนำมาใช้โดยรัฐบาลมอสโกซึ่งขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ผู้อยู่อาศัย (หากพวกเขาต้องการ) ละทิ้งสถานที่กำกับดูแลและด้วยเหตุนี้จึงประหยัดภาษี

จัดสรรที่ดินเพื่อสาธารณประโยชน์จำนวน 17 แปลง เหล่านี้คือทางรถวิ่งในลานบ้าน ทางเดินเท้า ที่จอดรถ และสนามเด็กเล่น รวมถึงถนนและทางเท้าของถนน Starobalaklavskaya ซึ่งไม่มีสถานะขององค์ประกอบของเครือข่ายถนน

การดำเนินการเพิ่มเติม

การอนุมัติโครงการสำรวจที่ดินไม่ได้หมายความว่าผู้อยู่อาศัยจะเป็นเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียงของบ้านโดยอัตโนมัติ เพื่อที่จะเป็นเจ้าของที่ดินอย่างแท้จริง พวกเขาจะต้องตัดสินใจอย่างเหมาะสมในการประชุมใหญ่ สั่งแผนเขตจากองค์กรเฉพาะทาง และลงทะเบียนสถานที่กับทะเบียนที่ดิน หลังจากนี้คุณจึงมั่นใจได้ว่าโลกจะไม่จากไป

ในรัฐที่พัฒนาแล้วซึ่งอยู่ภายใต้หลักนิติธรรม ที่ดินทุกชิ้นเป็นของใครบางคนและมีสถานะที่กำหนดว่าอะไรทำได้และไม่สามารถทำได้บนที่ดินนี้ การวางแผนอาณาเขตเป็นเครื่องมือที่จำเป็นที่ช่วยให้เราสามารถสร้างหลักการที่ถูกต้องของการใช้ที่ดินในความเป็นจริงของรัสเซีย ซึ่งจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ที่ดินถูกดึงดูดและถูกแจกจ่ายเพื่อรับสินบนในหมู่บุคคลที่ใกล้ชิดกับอำนาจ