ในปีใหม่ - พร้อมใบแจ้งยอดใหม่และลงทะเบียน การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่จะเป็นอย่างไร

ในการมานี้ 2560 สำหรับเจ้าของทรัพย์สินรัฐบาลรัสเซียได้เตรียมเซอร์ไพรส์ไว้มากมาย ในหมู่พวกเขา - ค่าปรับสำหรับการซ่อนอพาร์ทเมนต์จากหน่วยงานด้านภาษี, ยกเลิกการแปรรูป, จัดส่งเอกสารเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิที่อยู่อาศัยและค่าปรับใหม่เพื่อปกปิดอพาร์ทเมนต์และบ้านที่ซื้อมาและอื่น ๆ

พื้นที่รถยนต์จะถูกโอนให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน

กฎหมายหลายฉบับจะมีผลบังคับใช้ในปี 2560ซึ่งนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น, สถานะใหม่จะได้รับในลานจอดรถ จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2559 ไม่สามารถจัดสรรที่ดินดังกล่าวให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนได้เนื่องจากที่จอดรถแต่ละแห่งถือเป็นส่วนของทรัพย์สินส่วนกลาง ความพยายามที่จะแบ่งทรัพย์สินถูกจำกัดด้วยข้อเท็จจริงที่ว่าประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีคำว่า "พื้นที่จอดรถ" ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 คำจำกัดความดังกล่าวจะปรากฏขึ้น (การแก้ไขที่เกี่ยวข้องจะถูกนำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 315 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017) และไซต์สำหรับจัดเก็บรถยนต์จะเท่ากับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ดังนั้นตั้งแต่ปี 2560 เจ้าของรถจะมีสิทธิ์จัดการที่จอดรถได้อย่างอิสระ - เรากำลังพูดถึงลานจอดรถแยกต่างหากซึ่งโดยปกติจะสร้างติดกับอาคารที่พักอาศัยรวมถึงโรงจอดรถใต้ดินซึ่งตั้งอยู่ใต้ อาคารอพาร์ตเมนต์. ชาวรัสเซียไม่สามารถจัดสรรพื้นที่จอดรถในสถานที่ดังกล่าวให้เป็นทรัพย์สินแยกต่างหากได้:

ด้วยการกำหนดสถานะแยกต่างหากให้กับพื้นที่จอดรถ เจ้าของจะสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของได้ ซึ่งจะเปิดโอกาสให้พวกเขาขาย บริจาค และเปลี่ยนแปลงสิ่งของโดยไม่คำนึงถึงเพื่อนบ้าน

คุณไม่สามารถซ่อนบ้านใหม่ได้

ในปี 2560 ค่าปรับที่คุณต้องจ่ายหากไม่รายงานอสังหาริมทรัพย์ของคุณต่อ Federal Tax Service (FTS) จะเปลี่ยนไป ในรหัสภาษี (TC) เวอร์ชันปัจจุบัน ค่าปรับนี้จะเท่ากับ 5,000 รูเบิลสำหรับความล้มเหลวในการรายงานครั้งแรกและ 20,000 รูเบิลสำหรับการละเมิดซ้ำ: บรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องกำหนดไว้ในมาตรา 129.1 ของรหัสภาษี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ค่าปรับจะเป็นร้อยละ 20 ของภาษีทรัพย์สิน ซึ่งจะต้องเรียกเก็บจากเจ้าของที่ปกปิดข้อเท็จจริงในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จากหน่วยงานด้านภาษี

เป็นเรื่องง่ายที่จะคำนวณว่าในหลายกรณีการลงโทษจะลดลง: เพื่อให้ค่าปรับ 20 เปอร์เซ็นต์ถึง 5,000 รูเบิลที่กำหนดไว้ในฉบับปี 2559 จำนวนภาษีทรัพย์สินทั้งหมดจะต้องเป็น 25,000 รูเบิล ซึ่งสูงกว่าภาษีทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลังหนึ่งในรัสเซียมาก - จำนวนค่าธรรมเนียมขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของทรัพย์สิน แต่มูลค่าเฉลี่ยมักจะอยู่ในหลายร้อยรูเบิล

จะทำอย่างไรหากคุณไม่ได้รับการแจ้งเตือนจากกรมสรรพากร

และอีกอย่างหนึ่ง จุดสำคัญ: ความรับผิดของเจ้าของเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ Federal Tax Service ไม่ได้ประเมินภาษีอย่างอิสระ โดยปกติแล้ว Federal Tax Service จะเรียนรู้ว่าบุคคลนั้นได้มาซึ่งทรัพย์สิน อพาร์ทเมนต์ใหม่หรือที่บ้านด้วย ปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก- นั่นคือโดยตรงจาก Rosreestr ใน "การสื่อสาร" ระหว่างสองหน่วยงานของรัฐบางครั้งมีความล้มเหลว - และ Federal Tax Service ไม่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการเข้าซื้อกิจการของพลเมือง ผู้เสียภาษีต้องรับผิดชอบต่อการทำงานที่ไม่ประสานงานของทั้งสองแผนก: หาก 30 วันทำการก่อนวันที่ 1 ตุลาคม พวกเขาไม่ได้รับการแจ้งเตือนจาก Federal Tax Service เกี่ยวกับความจำเป็นในการจ่ายภาษี เจ้าของจะต้องไปที่สำนักงานสรรพากรเป็นการส่วนตัวด้วย เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามข้อความบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริการ

ขณะนี้สามารถจดทะเบียนทรัพย์สินเพื่อจดทะเบียนที่ดินในสถาบันเดียวได้แล้ว

หนึ่งในนวัตกรรมหลักของปี 2560 คือการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218“ เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” กฎหมายฉบับนี้รวมฟังก์ชันของ Rosreestr และ Cadastral Chamber: ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมเป็นต้นไป จะสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินในทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ (เช่น เมื่อซื้อและขายหรือเมื่อบริจาคบ้าน) ในสถาบันเดียวกัน ก่อนหน้านี้ มีหน่วยงานของรัฐสองหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในเรื่องนี้

การควบรวมกิจการของ Rosreestr กับ Cadastral Chamber ได้ก่อให้เกิดปัญหาในการลงทะเบียนธุรกรรมในเดือนธันวาคม 2559 ตามข้อมูลจากวิทยุ Business FM ในบางภูมิภาคของรัสเซีย Rosreestr ได้ระงับการรับเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสิทธิเนื่องจากการเปลี่ยนไปใช้ระบบอิเล็กทรอนิกส์ใหม่ เพื่อบันทึกธุรกรรม

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ใน Unified State Register of Real Estate (USRN)

จริงๆ แล้วการบัญชีอิเล็กทรอนิกส์ถือเป็นนวัตกรรมอีกประการหนึ่งสำหรับปีหน้า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ธุรกรรมทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ใน Unified State Register of Real Estate (USRN) ซึ่งเป็นฐานข้อมูลเสมือนที่ไม่มีคู่กระดาษ ฐานข้อมูลใหม่จะทำหน้าที่ของไฟล์เก็บถาวรและผู้รับประกันการปฏิบัติตามสิทธิในทรัพย์สินไปพร้อม ๆ กัน ตามตรรกะของผู้เขียนกฎหมายการบัญชีอิเล็กทรอนิกส์จะลดระบบราชการและยังรับประกันชาวรัสเซียจากข้อผิดพลาดที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียเอกสารสำคัญ

การเปลี่ยนไปใช้ระบบอิเล็กทรอนิกส์จะทำให้คุณสามารถประมวลผลเอกสารได้เร็วขึ้น แทนที่จะเป็นสิบวันทำการในระหว่างที่หน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องประมวลผลธุรกรรมในวันนี้ในปี 2560 การลงทะเบียนที่ดินจะลดลงเหลือห้าวัน การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน - เหลือเจ็ดวัน กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 กล่าว หากบุคคล ตัดสินใจสั่งซื้อบริการทั้งสองพร้อมกัน ระยะเวลาการลงทะเบียนจะยังคงเหมือนเดิม - สิบวัน (12 - เมื่อติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น) ในปี 2560 คุณจะต้องรอสามวันแทนที่จะเป็นห้าวันเพื่อแยกข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 รายการ "จัดส่งทางไปรษณีย์" จะปรากฏในรูปแบบ Rosreestr

ตามกฎหมายใหม่คุณจะสามารถสั่งจัดส่งเอกสารอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นไปที่บ้านของคุณได้ ก่อนหน้านี้ คุณต้องมาด้วยตนเองเพื่อรับเอกสาร และทางเลือกเดียวคือการออกหนังสือมอบอำนาจที่มีการรับรอง และผู้รับมอบอำนาจดังกล่าวยังคงต้องมาที่ Rosreestr และยืนเข้าแถวรับเอกสารด้วยตนเอง ตอนนี้สามารถหลีกเลี่ยง "หน้าที่" นี้ได้ - แน่นอนโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

นวัตกรรมที่สะท้อนอย่างเท่าเทียมกันคือการลงทะเบียนธุรกรรมนอกอาณาเขต ในทางปฏิบัติ หมายความว่าคุณสามารถส่งเอกสารเพื่อโอนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Rosreestr สาขาใดก็ได้ในรัสเซีย ไม่ว่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์จะตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม กล่าวอีกนัยหนึ่งตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไปจะสามารถขายเดชาในดาเกสถานในขณะที่อยู่ในยาคุเตียและมอบเป็นของขวัญได้ ที่ดินในภูมิภาค Arkhangelsk - ในสาขา Yamal เอกสารที่ครบถ้วนจะออกที่สำนักงานเดียวกับที่ผู้สมัครสมัคร

ยกเลิกการแปรรูปฟรี?

ให้เราระลึกว่าการแปรรูปที่อยู่อาศัยในรัสเซียโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายได้ขยายออกไปหลายครั้ง: การขยายเวลาล่าสุดทำให้การแปรรูปที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์ล่าช้า เห็นได้ชัดว่ากำหนดเวลานี้จะถือเป็นที่สิ้นสุด: ในฤดูใบไม้ร่วงรัฐมนตรีกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนมิคาอิลเมนประกาศเสร็จสิ้นการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรี อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่มีเวลาอีกสองเดือนในการเปลี่ยนใจ หากในช่วงปลายฤดูหนาวไม่มีการผ่านกฎหมายในรัสเซียที่ขยายการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีออกไปอีกปีหนึ่ง จากนั้นการจดทะเบียนอพาร์ทเมนท์ของรัฐเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล สิ้นสุดในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2017.

สมัครสมาชิกช่อง "ไซต์" ใน ต แอมแทม หรือเข้าร่วม

contrastwerkstatt/Fotolia

1. การคุ้มครองการซื้อภายใต้ DDU ที่เชื่อถือได้มากขึ้น

แน่นอนว่าเราต้องเริ่มต้นด้วยกฎหมายหลักในด้านการก่อสร้างใหม่เอก. เข้าสู่วันที่ 1 มกราคม 2560ปรับปรุงตะกอนแล้ว214-FZ“การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกัน”. การแก้ไขกฎหมายประกอบด้วยข้อกำหนดใหม่สำหรับบริษัทพัฒนา. ในโดยทั่วไปคำชี้แจงและการเพิ่มเติมมุ่งเป้าไปที่การปกป้องสิทธิของพลเมือง, นั้นคือผู้เข้าร่วมami ก่อสร้างร่วมกัน ตตอนนี้ บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องอัพเดทข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของตนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ทุนจดทะเบียนของนักพัฒนาจะต้องสอดคล้องกับปริมาณการพัฒนาที่วางแผนไว้yki และต้องไม่น้อยกว่า 2.5 ล้านรูเบิล“นเอไอบีมากกว่า การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคำนึงถึง "การป้องกัน"กองทุนของผู้ถือหุ้นเอฟการเงินต้องดึงดูดหรือเข้าบัญชีเอสโครว์พิเศษ (นั่นคือ ใช้ก่อนโอน) อพาร์ทเมนต์เสร็จแล้ว เจ้าของ, โดยใช้เงินในการก่อสร้างนักพัฒนาไม่ได้ จะสามารถทำได้) หรือเป็นผู้ประกันตน - หมายเหตุประธานกรรมการบริษัทคูเมืองของบริษัท "BEST-อาคารใหม่» อิริน่าโดโบรโคโตวา. — ถึงนอกจากนี้ระบุอย่างน้อย 1% ของต้นทุนการก่อสร้างไทยในการประกาศโครงการมีแผนที่จะโอนเข้ากองทุนเงินทดแทน (ตามข้อมูลล่าสุดนี้เปอร์เซ็นต์สามารถเพิ่มเป็น 3% ). ดังนั้น, เงินดอลลาร์ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก, และมันจะมีผลกระทบแน่นอนในราคาต้นทุนตร.ม.มเอตร้า» . มันขัดแย้งกัน แต่ปรากฎว่าเนื่องจากการแก้ไขในด้านหนึ่งความรับผิดชอบเพิ่มขึ้นนักพัฒนาซอฟต์แวร์ และในทางกลับกันผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์โดยพื้นฐานแล้วอีกครั้งตัวพวกเขาเอง« จะจ่าย» รับประกันความน่าเชื่อถือในการก่อสร้าง

2. ภาษีที่ดิน: เราจะคำนวณอย่างไรในปี 2560?

ในความเป็นจริงกฎมีการเปลี่ยนแปลงในปี 2559 และตอนนี้ก็สามารถสรุปผลได้แล้ว ขณะนี้ภาษีที่ดินคำนวณจากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน และจริงๆ แล้วเท่ากับมูลค่าตลาด หลังจากกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินแล้ว แนะนำให้เจ้าของประเมินมูลค่าตลาด (ตามการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าส่วนหลังนั้นต่ำกว่าที่รัฐกำหนดอย่างมีนัยสำคัญบางครั้งก็มากเพียงครึ่งเดียว)

มีสองวิธีท้าทายมูลค่าที่ดินที่ดิน : ไปขึ้นศาลหรือในค่าคอมมิชชั่นในการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการกำหนดมูลค่าที่ดิน« เกี่ยวกับโต้แย้งผลการกำหนดมูลค่าที่ดินเป็นไปได้ภายในห้าปีนับจากช่วงเวลาที่ผลการพิจารณามูลค่าที่ดินถูกป้อนเข้าสู่สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ แต่จนกว่าจะมีการกำหนดมูลค่าใหม่มูลค่าที่ดิน อันนี้บอกว่าในส่วนที่ 10 ของบทความ 24.18 135-FZ “เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในรัสเซียสหพันธ์ ysk" . หากต้องการสมัครคณะกรรมาธิการ คุณต้องมีใบสมัครที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุชื่อเจ้าของที่ดิน ที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยของเขา และเหตุผลว่าทำไม มูลค่าที่ดินโต้แย้ง", - หมายเหตุที่ปรึกษากฎหมายอาวุโสของบริษัท “My Family Lawyer”มิทรีสมาคอฟสกี้.

3. มาตรฐานการวางผังเมืองใหม่

อีกหนึ่งนวัตกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560— ข้อกำหนดใหม่สำหรับสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งของบ้าน ในภูมิภาคมอสโกระหว่าง2559ซ้ำแล้วซ้ำเล่ามีการพูดคุยเรื่องการห้ามอย่างจริงจังสำหรับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์บนชั้นหนึ่งอาคารที่อยู่อาศัยเหนือสามชั้น« แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยบนชั้น 1 มักจะต่ำ แต่นักพัฒนาบางรายไม่ยินดีกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ เนื่องจากมีการใช้งานเขตย่อยและบล็อกขนาดใหญ่จำนวนมากที่มีอาคารจำนวนมากในภูมิภาคมอสโก หากในโครงการดังกล่าว ชั้นแรกทั้งหมดถูกสร้างเชิงพาณิชย์ ก็จะมีอุปทานล้นเหลือบางส่วนสถานที่มันจะเป็นเวลานานจตยืนเฉยๆนอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อบางประเภทที่ต้องการคนอื่นล่ะคนแรกจพื้นและ(เช่น ผู้สูงอายุและประชาชนที่มีความคล่องตัวจำกัด )» , หมายเหตุอิริน่าโดโบรโคโตวา. ในข้อความสุดท้ายของร่างมาตรฐานการวางผังเมืองใหม่หน่วยงานระดับภูมิภาคคำนึงถึงความปรารถนาของธุรกิจ: ในบ้านที่มีความสูงสี่เท่ามากถึง 12 ชั้นเท่านั้นขอแนะนำให้ออกจากพื้นที่ 6% สำหรับพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่ไม่มีบรรทัดฐานที่เข้มงวด ซึ่งจะช่วยรักษาความสมดุลของที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ในอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโก.

4. การเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 1 มกราคม2017โอ้ใช่218-FZ “On States” มีผลบังคับใช้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์"นำมาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2558(แต่ยังไม่หมด - บทบัญญัติบางประการจะมีผลใช้บังคับในภายหลัง). นี่เป็นนวัตกรรมที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะนำมาซึ่งสิ่งที่รอคอยมานานโอ้ลดความซับซ้อนและการปรับโครงสร้างองค์กรระบบสการลงทะเบียนเอกสาร. ระบบนั้นเอง- ทุกขั้นตอน - ควรเข้าใจได้ง่ายขึ้นไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ.

Unified State Register of Real Estate (USRN) จะถูกสร้างขึ้น ซึ่งจะรวม Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) และ State Real Estate Register (GKN) เข้าด้วยกัน“บัดนี้ (รัฐสหพันธ์รีจิสทรีก อสังหาริมทรัพย์) จะเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จะมีการลดระยะเวลาในการรับลง บริการสาธารณะ: ใช้เวลาจดทะเบียนสิทธิไม่เกินเจ็ดวัน และลงทะเบียนทะเบียนที่ดินไม่เกินห้าวัน”, — ความคิดเห็นเกี่ยวกับ 218-FZมิทรีสมาคอฟสกี้.

ในที่สุด วัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็มีเรื่องเดียว— การดำเนินการทั้งหมดบนออบเจ็กต์จะถูกจัดเก็บไว้ในรีจิสทรี ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถรับได้ในข้อความเดียว

อะไรจะเปลี่ยน?“ยกตัวอย่างตอนนี้ข้อมูลที่ถูกเก็บไว้ในสองโครงสร้าง — จีเคเอ็นและทะเบียนสหพันธรัฐ— จะถูกรวมเข้าด้วยกันวีหนึ่งโอห์มสถานะโอห์มรีจิสทรีจอสังหาริมทรัพย์การไหลของเอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปที่อิเล็กตรอนชนิดแรก. ขณะนี้การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการเท่านั้นโรสรีสตรีตและอาณาเขตของตน อื่นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ: ขณะนี้การโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับการยืนยันไม่ใช่โดยใบรับรองของ การจดทะเบียน แต่เป็นสารสกัดจาก Unified State Register", - บันทึกรองผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมาย "MIEL"— เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์”ออลก้าบุลเบ็ค.

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าข้อมูลของ Unified State Register (เช่นเดียวกับข้อมูลของ Unified State Register ในปัจจุบัน) จะเป็นปัจจุบันผ้าลินินในเวลาเตรียมเท่านั้นจัดฉาก. นี้ปัจจุบันชี้แจงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ณ วันที่ออกเอกสารแล้วข้อมูลในทะเบียนอาจมีการเปลี่ยนแปลงถึงอัคและก่อนหน้านี้,เมื่อทำธุรกรรมจำเป็นต้องได้รับสิทธิและภาระผูกพันและเปรียบเทียบระยะเวลารับกับวันที่ลงนามในสัญญา (บริจาค ซื้อ และขายและอื่น ๆ).

“ อย่างไรก็ตามตอนนี้การรับรองข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสกลายเป็นข้อบังคับ (ก่อนหน้านี้นี่เป็นทางเลือกและทำได้ตามคำร้องขอของผู้สมัคร) » , — เพิ่มมิทรีสมาคอฟสกี้.

5. กฎภาษีใหม่สำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้ว (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559)ใช้กฎภาษีเงินได้ใหม่ซึ่งได้รับการทางกายภาพบุคคลจากการขายอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ตเมนต์, บ้านเอ่อ ห้องพักหุ้น,สำนักงานหรืออพาร์ทเมน). กฎเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ 382-FZ (ซึ่งจะฉันยอมรับเมื่อปลายปี 2014)และเพิ่มและในปี 2559 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 217.1

ก่อนหน้านี้ขึ้นอยู่กับการเก็บภาษีเท่านั้นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นและเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามคนปี (หลังจากที่ผู้ขายถูกปล่อยออกมาอย่างสมบูรณ์จากการชำระภาษี)ตอนนี้มีหลายรูปแบบและร้อยแท้จริงสิ่งสำคัญคือได้มาซึ่งทรัพย์สินได้อย่างไร.

อันดับแรกตัวเลือก— นี่คือทรัพย์สินที่ผ่านไปแล้วถึงผู้ขายโดยการรับมรดก ของขวัญจากญาติ อันเป็นผลจากการแปรรูปและไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีตามสัญญา. เธอควรจะเป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปี.

ที่สองตัวเลือก— นี่คืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยวิธีอื่นใดหล่อนจะต้องเป็นเป็นเจ้าของอย่างน้อยห้าปี.

หากทรัพย์สินถูกขายก่อนกำหนดเวลาที่กำหนดc จากนั้นรายได้จะถูกหักภาษี

“อย่างที่เราเห็น อัลกอริธึมในการคำนวณภาระภาษีของธุรกรรมมีความซับซ้อนมากขึ้น ปัญหาเพิ่มเติมเกิดขึ้นเนื่องจากกฎใหม่ใช้ไม่ได้กับการขายทั้งหมด แต่เฉพาะกับทรัพย์สินที่กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 เงื่อนไขของกฎหมายภาษีนี้สร้างสถานการณ์ที่ระบบภาษีสองระบบทำงานพร้อมกัน: ระบบเก่า (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016) และระบบใหม่ (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์หลังวันที่ 1 มกราคม 2016) . ความเป็นคู่นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2563 รวม (จนกว่าระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมทรัพย์สินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 จะไม่เกินห้าปี) จากนั้นไม่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการเป็นเจ้าของตามระบบภาษีที่แตกต่างกัน”, ผู้เขียนบทความสำหรับเว็บไซต์

บทความไม่ได้ คำแนะนำทางกฎหมาย. ข้อเสนอแนะใดๆ ถือเป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนและผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญ

กฎการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2560 กำลังเปลี่ยนวิธีการทำธุรกรรมและชี้แจงแนวคิดของวัตถุบางอย่าง

การควบรวมกิจการ Rosreestr และห้องที่ดิน

กฎหมายของรัฐบาลกลาง 218 "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มกราคมซึ่งควบคุมกฎใหม่สำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 จากนี้ไปคุณสามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในชนบทและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินในธุรกรรมการขายหรือการบริจาคในสถาบันเดียว ไม่นานมานี้ ฉันต้องไปเยี่ยม Rosreestr แล้วก็ไปที่ Cadastral Chamber

มีข้อสังเกตว่าการควบรวมโครงสร้างทั้งสองได้ก่อให้เกิดปัญหาแล้ว ในบางภูมิภาค Rosreestr หยุดรับเอกสารในเดือนธันวาคม เหตุผลก็คือการเปลี่ยนมาใช้ระบบทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์แบบใหม่ซึ่งกลายเป็นนวัตกรรมใหม่แห่งปีที่กำลังจะมาถึง

ทะเบียนรัฐแบบครบวงจร

กฎใหม่สำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2560 กำหนดบรรทัดฐานที่ธุรกรรมทั้งหมดจะถูกบันทึกในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร จะไม่มีการทำสำเนาเอกสารเป็นกระดาษ

เป้าหมาย EGRN:

เก็บข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การรักษาสิทธิของเจ้าของและติดตามการปฏิบัติตามสิทธิของพวกเขา

การลดเทปสีแดงของระบบราชการ

ไม่มีปัญหาเกิดจากการสูญหายของเอกสารที่เป็นกระดาษ

แต่สิ่งสำคัญคือตอนนี้ควรออกเอกสารให้เร็วขึ้น:

การดำเนินการธุรกรรม – แทน 10 วันทำการ 5;

การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน - แทน 10 - 7;

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate – แทนที่จะเป็น 5 ต่อ 3

ในบันทึก! เมื่อสั่งซื้อบริการสองรายการพร้อมกัน (การลงทะเบียนธุรกรรมและสิทธิ์ในทรัพย์สิน) ระยะเวลาการลงทะเบียนจะเป็น 10 วัน (ผ่าน MFC - 12 วัน)

เอกสารการจัดส่ง

กฎสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2560 ช่วยให้คุณสามารถใช้ประโยชน์จากนวัตกรรม - การจัดส่งเอกสารทางไปรษณีย์ไปยังที่อยู่ที่ระบุ ก่อนหน้านี้คุณต้องมาด้วยตนเองหรือทำหนังสือมอบอำนาจจากทนายความ มีการเพิ่มบรรทัด "การจัดส่งโดยผู้จัดส่ง" แยกกันในแบบฟอร์ม Rosreestr ซึ่งช่วยลดการเสียเวลาโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ลงทะเบียนและกำจัดทรัพย์สินจากระยะไกล

ระบบการรับส่งเอกสารนอกอาณาเขตก็เริ่มทำงานเช่นกัน หากต้องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน คุณไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังที่อยู่จริงของทรัพย์สิน ซึ่งสามารถทำได้จากทุกที่ในประเทศ เช่นเดียวกับสถานการณ์ที่มีการขาย ซื้อ หรือบริจาคทรัพย์สิน

พื้นที่จอดรถกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์

ความเข้าใจคำว่า “ที่จอดรถ” มีการเปลี่ยนแปลง หากก่อนปี 2560 พวกเขาถือเป็นส่วนประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางและไม่สามารถจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนตัวได้ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม:

แนวคิดของ "ที่จอดรถ" ปรากฏในประมวลกฎหมายแพ่ง (มีการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง -315)

พื้นที่ในลานจอดรถและโรงจอดรถใต้ดินสามารถเป็นเจ้าของ ขาย แลกเปลี่ยน และบริจาคได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่จอดรถรายอื่น

ในบันทึก! นวัตกรรมนี้ใช้ไม่ได้กับพื้นที่ในสนามหญ้า ลานจอดรถ และริมถนน คุณยังไม่สามารถเป็นเจ้าของได้

ที่น่าสนใจคือตั้งแต่กฎหมายมีผลบังคับใช้ ไม่มีเจ้าของรถสักคนเดียวที่ต้องการเป็นเจ้าของพื้นที่จอดรถในมอสโกซึ่งมีอาคารใหม่มากมาย ก่อนหน้านี้นักพัฒนาตั้งข้อสังเกตว่าความต้องการที่จอดรถในอาคารใหม่ในมอสโกนั้นต่ำมาก

การแปรรูปไม่มีกำหนด

วันสุดท้ายของการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรีซึ่งกำหนดไว้ในวันที่ 1 มีนาคม 2017 กลับกลายเป็นว่าไม่เกี่ยวข้องอีกครั้ง ในตอนแรกพวกเขาต้องการขยายเวลาจนถึงปี 2020 เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในแหลมไครเมีย แต่เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ วลาดิมีร์ ปูตินได้ลงนามในกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปอย่างไม่จำกัดทั่วประเทศ

ในอัตราสองเท่า

ค่าใช้จ่ายสองเท่ารอผู้ที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนบ้านในชนบทที่สร้างขึ้นบนแปลงที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หากพลเมืองไม่ประกาศสิทธิของตนในปี 2560 พวกเขาจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีที่ดินโดยคำนวณในอัตราสองเท่า

สิ่งสำคัญคือตอนนี้แทนที่จะเป็นการประกาศ แผนทางเทคนิคได้กลายเป็นพื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนบ้าน โรงอาบน้ำ และโรงจอดรถในความร่วมมือด้านสวน หากก่อนหน้านี้เพียงพอที่จะกรอกคำประกาศให้จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ 350 รูเบิลแล้วส่งพร้อมกับใบสมัครไปที่ Rosreestr ตอนนี้เพื่อจัดทำแผนทางเทคนิคจำเป็นต้องโทรหา BTI และวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งจะบันทึก พิกัดบ้านที่แน่นอน วัดโครงสร้าง และจัดทำแผนทางเทคนิคภายในหนึ่งสัปดาห์ Rosreestr สัญญาว่านวัตกรรมนี้ไม่ควรทำให้ชีวิตของชาวรัสเซียยุ่งยาก

เราขอเตือนคุณว่า "การนิรโทษกรรมเดชา" (กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 93) ซึ่งกำหนดขั้นตอนง่าย ๆ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ได้ขยายออกไปจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2561 แต่สำหรับบ้านที่สร้างขึ้นบนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ วันที่ 13 กรกฎาคม 2558 “ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย) มีผลบังคับใช้ยกเว้นบทบัญญัติบางประการซึ่งมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่น ๆ . การลงทะเบียนที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะรวมกันเป็นระบบบัญชีและการลงทะเบียนแบบครบวงจร

เนื้อหานี้นำเสนอการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายที่อยู่ระหว่างการพิจารณาเมื่อเปรียบเทียบกับกฎหมายปัจจุบันว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายใหม่ไม่มีข้อกำหนดในการทำให้กฎหมายเหล่านี้เป็นโมฆะหรือทำให้เกิดการแก้ไข เราเชื่อว่าปัญหานี้จะได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมก่อนที่กฎหมายจะมีผลใช้บังคับ

1. ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะปรากฏขึ้น

การลงทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Unified State Register of Real Estate) ซึ่งจะรวมข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และทะเบียน Unified State
โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแบบครบวงจรจะรวมถึงการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์) การลงทะเบียนสิทธิข้อ จำกัด และภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ (การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์) รวมถึงการลงทะเบียนของ ขอบเขต ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตปัจจุบันมีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์
การลงทะเบียน Unified State จะถูกดูแลรักษาด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ ข้อยกเว้นจะเป็นกรณีของรีจิสทรี พวกเขาจะจัดเก็บไว้ในใบสมัครกระดาษที่ร่างขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายและนำเสนอในรูปแบบกระดาษ รวมถึงเอกสารต้นฉบับที่ไม่มีอยู่ในหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานอื่น ๆ รัฐบาลท้องถิ่นและเอกสารสำคัญ
ปัจจุบัน สำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์และ Unified State Register ได้รับการดูแลบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์และกระดาษ โดยสื่อหลังมีความสำคัญเป็นอันดับแรก

2. วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้บังคับ

การจดทะเบียนที่ดินและสิทธิที่ได้รับการจดทะเบียน
ตามกฎหมายใหม่ ข้อมูลเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและองค์กรที่เป็นคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์จะถูกป้อนเข้าสู่สำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเกี่ยวกับอาคารดังกล่าวจะไม่ถูกบันทึกลงในสำนักงานที่ดิน ในเวลาเดียวกันต้องลงทะเบียนสิทธิ์ (ซึ่งเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการลงทะเบียนในสำนักงานที่ดิน) ดังนั้นจึงถือเป็นโครงสร้าง นอกจากนี้เมื่อทำการบัญชีสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวสามารถนำมาพิจารณาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของนั้นได้
การลงทะเบียนคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:
- การก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์แล้วเสร็จ เอกสารโครงการซึ่งมองว่าการดำเนินงานของพวกเขามีความซับซ้อนเช่นนี้
- สมาคมตามคำขอของเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนและจดทะเบียนซึ่งมีจุดประสงค์เดียวและเชื่อมโยงกันทางกายภาพหรือทางเทคโนโลยีอย่างแยกไม่ออกหรือตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียวกัน
จะสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของขององค์กรเป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนได้หลังจากการลงทะเบียนและการลงทะเบียนสิทธิในแต่ละวัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของรัฐเท่านั้น
สำหรับแปลงดินใต้ผิวดินตามกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์จะไม่นำมาพิจารณาในที่ดิน กฎหมายใหม่ได้แยกพวกเขาออกจากรายการวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิทธิในปัจจุบันขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

3. จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และดำเนินการจดทะเบียนของรัฐ

Rosreestr จะมีสิทธิ์ในสิ่งนั้น

ตามกฎหมายใหม่ มีเพียง Rosreestr และหน่วยงานในอาณาเขตของตน (ต่อไปนี้เรียกรวมกันว่า Rosreestr) เท่านั้นที่ต้องทำการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ อำนาจเหล่านี้ไม่สามารถโอนไปยังสถาบันรองได้ ปัจจุบันการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐนั้นดำเนินการโดย Rosreestr และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินนั้นดำเนินการโดยหอการค้าที่ดินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่ใต้บังคับบัญชา

4. การลงทะเบียนที่ดินของวัตถุและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะเป็น
ดำเนินการทั้งพร้อมกันและแยกกัน

4.1. เมื่อดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน

ในปัจจุบัน ตามกฎทั่วไปแล้ว จะเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ หากไม่รวมอยู่ในสำนักงานที่ดิน
ตามกฎหมายใหม่หากข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินไม่อยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรการลงทะเบียนในที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการพร้อมกัน ข้อยกเว้นจะเป็นสถานการณ์ที่สามารถดำเนินการลงทะเบียนที่ดินได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐพร้อมกันและในทางกลับกัน ปัจจุบันยังไม่มีการดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน
การบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐจะดำเนินการพร้อมกันในกรณีต่อไปนี้:
- การสร้างอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นในกรณีที่สามารถดำเนินการลงทะเบียนที่ดินได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิของรัฐพร้อมกัน)
- การก่อตัวของอสังหาริมทรัพย์ (ยกเว้นกรณีการยึดที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในนั้นเพื่อความต้องการของรัฐและเทศบาล)
- การยุติการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์สิทธิที่จดทะเบียนใน Unified State Register of Real Estate
- การก่อตัวหรือการสิ้นสุดของการมีอยู่ของส่วนหนึ่งของวัตถุซึ่งอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ด้านสิทธิและภาระผูกพันของวัตถุภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

4.2. เมื่อดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐแยกกัน

กฎหมายกำหนดกรณีที่สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register จะถูกลงทะเบียนโดยไม่ต้องดำเนินการลงทะเบียนที่ดินพร้อมกัน ซึ่งรวมถึงตัวอย่างเช่น การลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ การยืนยันสิทธิ์ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้
กฎหมายยังกำหนดสถานการณ์พิเศษที่ดำเนินการลงทะเบียนที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐพร้อมกัน การบัญชีดังกล่าวเป็นไปได้โดยเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:
- การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของใบอนุญาตในการดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนซึ่งนำเสนอโดยหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น หรือ บริษัท Rosatom ในลักษณะของการปฏิสัมพันธ์ระหว่างแผนก
- การยุติการดำรงอยู่ของวัตถุสิทธิ์ที่ไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
- การเปลี่ยนแปลงลักษณะสำคัญของวัตถุ

5. มีการเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์ในการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดิน
การบัญชีอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

กฎหมายใหม่กำหนดรายชื่อบุคคลตามการใช้งาน วัตถุอสังหาริมทรัพย์ จะถูกนำมาพิจารณาและสิทธิในพวกเขาจะได้รับการจดทะเบียน ใครบ้างที่สามารถส่งเอกสารได้อย่างแน่นอนนั้นขึ้นอยู่กับวิธีการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐ - พร้อมกันหรือแยกกัน
ดังนั้น ตามบทบัญญัติของกฎหมาย คำร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่สร้างขึ้น (เช่น ที่สร้างขึ้น) สามารถยื่นได้โดย:
- เจ้าของหรือผู้ถือครองตามกฎหมายอื่น ๆ ในที่ดินที่ทรัพย์สินดังกล่าวตั้งอยู่ - ในขณะเดียวกันก็ดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐ
- หน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น หรือบริษัท Rosatom ที่ออกใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการก่อสร้างทุน - เมื่อจดทะเบียนในสำนักงานที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนจากรัฐพร้อมกัน
ปัจจุบันบุคคลใดสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนทรัพย์สินดังกล่าวได้
คำขอจดทะเบียนที่ดินหรือทะเบียนของรัฐและ เอกสารที่จำเป็นในตอนนี้ก็เป็นไปได้ที่จะจินตนาการ:
- ในรูปแบบกระดาษ - ด้วยตนเอง (ถึง Rosreestr, ผ่าน MFC, ที่แผนกต้อนรับในสถานที่) หรือทางไปรษณีย์ (ถึง Rosreestr)
- ในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ - ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะเดียวหรือเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr
นวัตกรรมของกฎหมายคือเมื่อสมัครด้วยตนเอง (ยกเว้นกรณีการรับ ณ สถานที่) สถานที่ยื่นใบสมัครและเอกสารจะไม่ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณสามารถติดต่อ (ส่งเอกสารทางไปรษณีย์) ไปยังแผนกใดก็ได้ของ Rosreestr หรือส่งเอกสารด้วยตนเองผ่าน MFC ใดก็ได้ รายชื่อแผนกและ MFC เหล่านี้จะระบุไว้ในเว็บไซต์ Rosreestr
วันนี้มีการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดิน ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินภายในเขตที่ดิน และตามกฎทั่วไปแล้วคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐจะถูกส่ง ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินภายในเขตทะเบียน บทบัญญัตินี้เคยมีอยู่ในกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ แต่ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ใบสมัครและเอกสารจะถูกส่งไปที่สถานที่ตั้งของทรัพย์สินด้วย

5.1. ข้อกำหนดสำหรับการส่งเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคลถูกยกเลิก

ตามกฎหมายใหม่ Rosreestr ร้องขอเอกสารประกอบของนิติบุคคลที่สมัครเพื่อลงทะเบียนวัตถุและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐอย่างอิสระ องค์กรมีสิทธิ์ในการส่งเอกสารดังกล่าวตามความคิดริเริ่มของตนเอง
วันนี้นิติบุคคลจะต้องนำเสนอเอกสารประกอบขององค์กร (สำเนา) เมื่อดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ บทบัญญัติของพวกเขาไม่จำเป็นเฉพาะเมื่อมีการส่งก่อนหน้านี้และไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับพวกเขา

5.2. มีการระบุกรณีเดียวของการปฏิเสธที่จะรับเอกสาร

การยอมรับเอกสารจะถูกปฏิเสธหากไม่มีการระบุตัวตนของผู้สมัครที่สมัครเอกสารโดยตรง (เช่น ไม่แสดงหนังสือเดินทาง)
การปฏิเสธที่จะรับเอกสารไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมายปัจจุบันว่าด้วยที่ดินอสังหาริมทรัพย์และห้ามตามกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

5.3. ชี้แจงกรณีการคืนเอกสารโดยไม่พิจารณาแล้ว

กฎหมายชี้แจงรายการเหตุผลในการส่งคืนใบสมัครและเอกสารโดยไม่ต้องพิจารณา ซึ่งรวมถึง:
- ความแตกต่างระหว่างรูปแบบของใบสมัครและเอกสารที่ส่งทางอิเล็กทรอนิกส์และรูปแบบที่กำหนด
- การปรากฏตัวในใบสมัครและเอกสารที่นำเสนอในรูปแบบกระดาษของการลบ การเพิ่มเติม การขีดฆ่า และการแก้ไขที่ไม่ระบุรายละเอียดอื่น ๆ รวมถึงการแก้ไขด้วยดินสอ รวมถึงการมีอยู่ของความเสียหายที่ไม่อนุญาตให้ตีความเนื้อหาอย่างไม่คลุมเครือ
- ไม่มีลายเซ็นของผู้สมัครในคำขอจดทะเบียนที่ดินของวัตถุหรือการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ
ปัจจุบันสามารถคืนคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐได้ ได้แก่ :
- หากอยู่ในระบบข้อมูลของรัฐเกี่ยวกับรัฐและ การชำระเงินของเทศบาลไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการชำระอากรของรัฐและไม่มีการส่งเอกสารยืนยันการชำระ
- ใน Unified State Register มีรายการเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ในการลงทะเบียนการโอนการจำกัดสิทธิและภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมส่วนตัวของเจ้าของหรือตัวแทนทางกฎหมายของเขา
เหตุที่ระบุยังรวมอยู่ในกฎหมายใหม่ในขณะที่ระบุระยะเวลาที่ขาดข้อมูลเกี่ยวกับการชำระอากรของรัฐ - ห้าวันนับจากวันที่ยื่นคำขอ

6. ระยะเวลารวมในการจดทะเบียนที่ดินลดลง
และการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

ตามกฎหมายใหม่ ระยะเวลาทั่วไปในการจดทะเบียนทรัพย์สินในสำนักงานที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐลดลง
เมื่อส่งเอกสารไปที่ Rosreestr มันจะเป็น:
- 5 วันทำการ - สำหรับการลงทะเบียนที่ดิน
- 10 วันทำการ - ในกรณีที่มีการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกัน
- 7 วันทำการ - สำหรับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ
หากส่งเอกสารผ่าน MFC กำหนดเวลาในการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะเพิ่มขึ้นสองวันทำการ
ปัจจุบันระยะเวลารวมสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินในสำนักงานที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐคือ 10 วันทำการสำหรับแต่ละขั้นตอน เมื่อยื่นเอกสารพร้อมกันสำหรับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐ ระยะเวลาในการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะคำนวณจากวันที่ป้อนข้อมูลลงในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ เช่น ระยะเวลาสูงสุดคือ 20 วันทำการ

6.1. การลงทะเบียนจำนองของรัฐจะเกิดขึ้นเมื่อใด?

กฎหมายใหม่จะคงไว้เพียงระยะเวลา (5 วันทำการ) ที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของการจำนองที่อยู่อาศัย
ดังนั้นการจดทะเบียนจำนองของรัฐ ที่ดิน, อาคาร, โครงสร้าง, สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการภายในระยะเวลาทั่วไป (7 วันทำการ) ขึ้นอยู่กับการส่งเอกสารไปยัง Rosreestr อย่างไรก็ตามจะลดลงเหลือห้าวันทำการหากดำเนินการลงทะเบียนของรัฐบนพื้นฐานของข้อตกลงการจำนองที่ได้รับการรับรองหรือข้อตกลงการรับรองที่ก่อให้เกิดการจำนองตามกฎหมาย (ตัวอย่างเช่นข้อตกลงในการซื้อและการขาย อสังหาริมทรัพย์โดยใช้กองทุนเครดิตของธนาคาร)
วันนี้ระยะเวลาในการลงทะเบียนการจำนองที่ดินอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยคือ 15 วันทำการและการจำนองสถานที่พักอาศัย - 5 วันทำการ

7. ชี้แจงเหตุระงับการจดทะเบียนที่ดินแล้ว

การบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐโดยการตัดสินใจของนายทะเบียนของรัฐ

กฎหมายใหม่ประกอบด้วยรายการโดยละเอียดของสาเหตุที่สามารถระงับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐได้ เมื่อเทียบกับฐานปัจจุบัน รายการนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก (มี 51 ฐานอยู่ในรายการ)
ตามกฎหมายปัจจุบันว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐ สาเหตุของการระงับโดยเฉพาะอย่างยิ่งคือข้อสงสัยของนายทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการมีเหตุผลในการจดทะเบียนสิทธิของรัฐเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารหรือความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่มีอยู่ ในพวกเขา
เหตุสำหรับการระงับที่ระบุไว้ในกฎหมายใหม่กำหนดขอบเขตของการตรวจสอบทางกฎหมายซึ่งดำเนินการเพียงเพื่อพิจารณาว่ามีหรือไม่มีเหตุในการระงับหรือปฏิเสธการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ ดังนั้นหากไม่มีเหตุที่ระบุ การลงทะเบียนที่ดินและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะไม่สามารถระงับได้
หากในช่วงระยะเวลาระงับไม่ได้ตัดเหตุผลที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการระงับ การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐจะถูกปฏิเสธ

7.1. มีการเพิ่มระยะเวลาการระงับการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของรัฐ

กฎหมายใหม่กำหนดระยะเวลาในการระงับการลงทะเบียนของรัฐนานขึ้น ระยะเวลาในการระงับการจดทะเบียนที่ดินไม่มีการเปลี่ยนแปลง ในเวลาเดียวกัน มีการกำหนดระยะเวลาสำหรับการระงับไว้ในลักษณะที่เปิดเผย
ดังนั้นเงื่อนไขในการระงับการลงทะเบียนวัตถุและการลงทะเบียนของรัฐจะเป็นดังนี้:
- สามเดือน - โดยการตัดสินใจของนายทะเบียนของรัฐ (ยกเว้นบางพื้นที่ซึ่งมีการกำหนดระยะเวลาระงับอื่น ๆ ไว้)
- หกเดือน - ตามความคิดริเริ่มของผู้สมัคร ในเวลาเดียวกัน กฎหมายได้ชี้แจงว่าเมื่อมีการสมัคร การระงับจะทำได้เพียงครั้งเดียวเท่านั้น
ปัจจุบันการลงทะเบียนสิทธิของรัฐตามการตัดสินใจของนายทะเบียนของรัฐสามารถระงับได้หนึ่งเดือนและตามความคิดริเริ่มของผู้สมัคร - เป็นเวลาสามเดือน

8. จะไม่มีการออกใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

ตามกฎหมายใหม่ การลงทะเบียนที่ดิน การลงทะเบียนของรัฐของการเกิดขึ้น และการโอนสิทธิจะได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate และการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงหรือธุรกรรมอื่น ๆ จะได้รับการยืนยันโดยจารึกการลงทะเบียนพิเศษ ในเอกสารแสดงเนื้อหาของรายการ กฎหมายใหม่ไม่ได้จัดให้มีการรับรองการลงทะเบียนและการลงทะเบียนสิทธิของรัฐด้วยใบรับรอง
ในขณะนี้ การลงทะเบียนสิทธิของรัฐได้รับการรับรองเหนือสิ่งอื่นใดโดยใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐซึ่งออกในรูปแบบของเอกสารกระดาษ

9. สามารถดำเนินการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐได้
โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์

กฎหมายกำหนดว่าข้อมูลจะถูกป้อนเข้าสู่ Unified State Register รวมถึงผ่านความร่วมมือระหว่างแผนก ภาระผูกพันในการส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการบัญชีและการลงทะเบียนของรัฐตามคำสั่งนี้จัดทำขึ้นสำหรับหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่น ศาล และทนายความเมื่อมีการตัดสินใจ (กระทำการ) ตัวอย่างเช่น:
- หน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นจะต้องส่งเอกสารหากได้ตัดสินใจอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ สร้างหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต มอบหมายให้กับที่ดินบางประเภท หรือโอน ที่ดินจากที่ดินประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง
- FMS of Russia - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล
- Federal Tax Service of Russia - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรและผู้ประกอบการแต่ละราย
- ศาลหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ทำการยึด - สำเนาการกระทำดังกล่าวที่ได้รับการรับรอง
- โนตารี - ข้อมูลเกี่ยวกับการออกใบรับรองมรดก
เมื่อได้รับเอกสาร (ข้อมูลที่มีอยู่ในนั้น) ในลักษณะของการโต้ตอบระหว่างแผนก Rosreestr จะป้อนข้อมูลบนพื้นฐานของพวกเขาลงใน Unified State Register of Real Estate (ยกเว้นในกรณีที่ไม่สามารถป้อนได้) และแจ้งให้ผู้ถือลิขสิทธิ์ทราบ ของรายการ

10. ใครเป็นผู้รับผิดชอบอะไรบ้างระหว่างการดำเนินการ
การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐ

ตามกฎหมาย ความรับผิดชอบต่อการกระทำ (การเฉยเมย) ระหว่างการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐนั้นมีการกระจายระหว่าง Rosreestr นายทะเบียนของรัฐและบุคคลอื่น
ดังนั้นนายทะเบียนของรัฐจะต้องรับผิดชอบต่อความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่ป้อนใน Unified State Register of Real Estate และข้อมูลที่มีอยู่ในเอกสารที่ส่งมา (ยกเว้นข้อมูลที่ป้อนจากแหล่งข้อมูลอื่น) สำหรับการระงับและการปฏิเสธที่ดินโดยไม่ยุติธรรม การลงทะเบียนหรือการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิหรือการหลีกเลี่ยงการดำเนินการ
Rosreestr รับผิดชอบต่อการดำเนินการตามอำนาจที่ไม่เหมาะสม รวมถึงการสูญเสียและการบิดเบือนข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate ความครบถ้วนและความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ให้ไว้ และการปฏิเสธการลงทะเบียนที่ดินหรือการลงทะเบียนสิทธิของรัฐที่ผิดกฎหมาย โดยคำตัดสินของศาลที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ในเวลาเดียวกัน มีหลายกรณีที่ Rosreestr มีสิทธิไล่เบี้ยกับร่างกายและบุคคลที่กระทำการละเมิดความผิด

11. มีความชัดเจนเงื่อนไขการชำระค่าชดเชยความเสียหาย
สิทธิในการอยู่อาศัย

ค่าชดเชยสำหรับสถานที่อยู่อาศัย - สิ่งเดียวที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร - จ่ายให้กับเจ้าของหนึ่งครั้งซึ่งด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องจากผู้ซื้อโดยสุจริตเช่นเดียวกับผู้ซื้อโดยสุจริต จากผู้ที่ถูกอ้างสิทธิ์ ตามกฎหมาย เงื่อนไขในการชำระเงินคือเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับค่าชดเชยจากบุคคลที่สามที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย เนื่องจากการยุติการเรียกเก็บเงินภายใต้เอกสารของผู้บริหาร เช่น เกี่ยวข้องกับการทำ รายการเกี่ยวกับการยกเว้นองค์กรลูกหนี้จากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการชดเชยการสูญเสียสิทธิที่ลงทะเบียนใน Unified State Register มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2020

ในบทความนี้เราจะดูว่าการเปลี่ยนแปลงใดในแง่ของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่เกิดขึ้นในปี 2560
ควรสังเกตว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้มีความสำคัญและใคร ๆ ก็บอกว่าเป็นการปฏิวัติ เพื่อที่จะทำความเข้าใจว่าการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเหล่านี้คืออะไร จำเป็นต้องพิจารณาก่อนว่าสถานการณ์เป็นอย่างไร ก่อนที่จะถูกนำมาใช้

เหมือนเมื่อก่อน: การลงทะเบียนแบบครบวงจรของรัฐและคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

จนถึงปี 2560 มีการลงทะเบียนของรัฐสองแห่ง: การลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน ซึ่งคำนึงถึงลักษณะทางกฎหมายของทรัพย์สิน (ผู้ถือสิทธิ์, ประเภทของสิทธิ, เอกสารบนพื้นฐานของสิทธิที่เกิดขึ้น ฯลฯ) และสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งคำนึงถึง ข้อมูลจำเพาะวัตถุ (พิกัดขอบเขต แผนภาพขอบเขต ระยะทางระหว่างจุด พิกัดขอบเขตของโซนรักษาความปลอดภัย ฯลฯ )
ในการป้อนข้อมูลลงในสำนักงานที่ดินจำเป็นต้องติดต่อกับวิศวกรด้านที่ดินและจัดทำแผนขอบเขตเพื่อกำหนดขอบเขตของที่ดินและแผนที่ (แผน) เพื่อกำหนดขอบเขตของเขตรักษาความปลอดภัยอาณาเขต โซนขอบเขต การตั้งถิ่นฐานฯลฯ จากนั้นได้ยื่นแบบแปลนเขตพร้อมกับคำร้องขอจดทะเบียนที่ดินไปยังคณะกรรมการที่ดินหรือ MFC และป้อนข้อมูลลงในสำนักงานที่ดินแล้ว

หลังจากวางทรัพย์สินแล้ว (GKU) สามารถไปลงทะเบียนสิทธิ์ได้ โดยส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปที่ Rosreestr หรือ MFC ตามแอปพลิเคชันนี้ ข้อมูลจาก Unified State Register of Rights (สารสกัด USRE) ได้รับการเผยแพร่แล้ว

ตัวอย่างสารสกัดจาก Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (ยกเลิกตั้งแต่ปี 2017)

ตัวอย่างสารสกัดจากสำนักงานที่ดินของรัฐ (ยกเลิกตั้งแต่ปี 2560)

ขั้นตอนใหม่สำหรับการรักษาทะเบียน Unified State

ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 218-FZ "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" การลงทะเบียนทั้งสองข้างต้นถูกรวมเข้าด้วยกันและได้รับชื่อ "การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ" ในกรณีส่วนใหญ่ การจดทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐในอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการพร้อมกัน ข้อยกเว้นจะเป็นกรณีที่ลักษณะของการลงทะเบียนวัตถุสำหรับการลงทะเบียนที่ดินไม่ได้จัดให้มีการลงทะเบียนสิทธิ (ตัวอย่างเช่นเมื่อชี้แจงขอบเขตของที่ดิน) หรือในทางตรงกันข้ามการจดทะเบียนสิทธิไม่จำเป็นต้องมีงานเกี่ยวกับที่ดินเลย (ตัวอย่างเช่นเมื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง)

ตามกฎหมายใหม่ Unified State Register of Real Estate ประกอบด้วยส่วนต่างๆ ดังต่อไปนี้:

1) “ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์” เช่น อาคาร อาคาร ที่ดิน ฯลฯ

2) “การจดทะเบียนสิทธิ ข้อจำกัดสิทธิและภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์” เช่น การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์, การลงทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดิน, การลงทะเบียนข้อ จำกัด ของสิทธิที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งเขตรักษาความปลอดภัยและความสะดวก

3) “การลงทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของโซนที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้ดินแดน เขตอาณาเขต...” (ฯลฯ );

4) “ไฟล์ลงทะเบียน” ซึ่งจัดเก็บเอกสารที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุที่ส่งโดยผู้ถือลิขสิทธิ์และผู้มีส่วนได้เสียจะถูกจัดเก็บไว้

5) “แผนที่ที่ดิน” ซึ่งมีพื้นฐานภูมิประเทศซึ่งกำหนดขอบเขตของที่ดินและวัตถุการจัดการที่ดิน

6) “สมุดเอกสาร”

เราหวังว่าการรวมทะเบียนจะช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง เช่น ความคลาดเคลื่อนระหว่างพื้นที่ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิ

บันทึก!
ข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate เป็นข้อมูลที่รวมกันของ Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It และ State Real Estate Cadastre

บทบัญญัติที่สำคัญของกฎหมาย EGRN 2017

ด้านล่างเราจะพยายามพูดคุยเกี่ยวกับประเด็นหลักในความเห็นของเราของกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และเราจะให้ความสนใจกับการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานในด้านการลงทะเบียนสิทธิและการจดทะเบียนที่ดิน นอกจากนี้เราจะพิจารณากฎเกณฑ์เก่าที่สำคัญที่ผ่านเข้ามาอย่างแน่นอน กฎหมายฉบับนี้ของการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่สูญเสียอำนาจและยังคงมีผลใช้บังคับ

การลงทะเบียนที่ดินที่ครอบคลุม

สามารถจดทะเบียนที่ดินได้อย่างครบถ้วนในทะเบียนที่ดินตามโครงการสำรวจอาณาเขต บทบัญญัตินี้รวมอยู่ในกฎหมายที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ "เกี่ยวกับสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" แบบฟอร์มใหม่การลงทะเบียนสะดวกมากเมื่อสำรวจสวนหรือชี้แจงขอบเขตของแปลงภายในอาณาเขตการลงทะเบียนแปลงตามโครงการสำรวจ ข้อความดังกล่าวดำเนินการบนพื้นฐานของแผนที่ (แผน) เอกสารนี้ไม่ควรสับสนกับแผนที่ (แผน) โดยยึดตามข้อมูลที่ป้อนลงใน Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับวัตถุการจัดการที่ดิน (ขอบเขตของเขตรักษาความปลอดภัยการตั้งถิ่นฐาน ฯลฯ )

ก่อนที่จะมีการนำกฎสำหรับการจดทะเบียนที่ดินที่ครอบคลุมสามารถวางที่ดินหลายแปลงในประมวลกฎหมายแพ่งของรัฐได้โดยมีการกำหนดหมายเลขที่ดินเพียงหมายเลขเดียวเท่านั้น ไซต์ดังกล่าวซึ่งรวมถึงการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายแห่งเรียกว่าหลายวงจร

คัดค้านการลงทะเบียน

จุดที่น่าสนใจและมีประโยชน์คือความสามารถในการยื่นคำคัดค้านจากผู้ถือลิขสิทธิ์คนก่อนเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิ์ รายการนี้จะปรากฏขึ้นเมื่อมีการสั่งซื้อข้อมูล USRN โดยฝ่ายที่สนใจ อย่างไรก็ตาม คำแถลงเกี่ยวกับการคัดค้าน USRN ในตัวมันเองนั้นไม่ได้เป็นพื้นฐานในการระงับการลงทะเบียนสิทธิ์ กฎนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องผู้ซื้อรายต่อจากค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในการดำเนินคดีกับเจ้าของทรัพย์สินคนก่อน ดังนั้น หากมีผู้คัดค้านการลงทะเบียน รายการที่เกี่ยวข้องจะระบุไว้ในข้อความถัดไป หากผู้คัดค้านไม่เริ่มดำเนินการ การทดลองจากนั้นสามเดือนหลังจากการลงทะเบียน รายการจะถูกยกเลิก

เราแนะนำโซนความปลอดภัยด้วยตัวเอง

กฎหมายกำหนดสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเขตคุ้มครองลงใน Unified State Register of Real Estate หากทราบได้อย่างน่าเชื่อถือว่าการตัดสินใจสร้างเขตดังกล่าวจัดทำโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (ส่วนที่ 1 ข้อ 33 ของกฎหมาย) เจ้าของที่ดินที่มีความเสี่ยงที่จะตกอยู่ในเขตป้องกันของท่อส่งก๊าซ สายไฟ โซนป้องกันสุขาภิบาล ฯลฯ จำเป็นต้องรู้เรื่องนี้ หากมีวัตถุใด ๆ ที่ระบุไว้ในบริเวณใกล้เคียง แต่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุดังกล่าวในการแยก USRN คุณสามารถส่งคำขอที่เกี่ยวข้องไปยัง Rosreestr และเรียกร้องให้ป้อนโซนความปลอดภัยได้

ลงด้วยการปฏิเสธ

ก่อนหน้านี้จนถึงปี 2560 ทั้งในแง่ของการจดทะเบียนสิทธิและในแง่ของการลงทะเบียนที่ดินของรัฐเมื่อป้อนข้อมูลก็เป็นไปได้ที่จะได้รับการปฏิเสธจากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต ตามกฎแล้วการปฏิเสธนั้นเกี่ยวข้องกับชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์หรือมีเอกสารที่มีรูปแบบไม่ถูกต้อง ขณะนี้ในกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ไม่มีการปฏิเสธอย่างไม่มีเงื่อนไขเช่นนี้ มีเพียงแนวคิดเรื่องช่วงล่างเท่านั้น การระงับจะดำเนินการในกรณีที่เกือบจะมีข้อบกพร่องในเอกสารที่ส่งมา

หากความเห็นของนายทะเบียนไม่ถูกตัดออกในระหว่างช่วงระงับ การลงทะเบียนจะถูกปฏิเสธ

ฉันขอเตือนคุณว่าการระงับเป็นการกระทำของนายทะเบียนของรัฐในการเลื่อนกำหนดเวลาการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเนื่องจากจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติมหรือเอกสารที่ถูกต้อง

กฎหมายยังแนะนำแนวคิดของการปฏิเสธที่จะรับเอกสารโดยไม่ต้องตรวจสอบการปฏิเสธดังกล่าวจะเกิดขึ้นหากใบสมัครไม่ได้ลงนามหรือลงนามโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตหากไม่ได้ส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนตามแบบฟอร์มที่กำหนดหาก ใบสมัครมีการแก้ไขใดๆ หากยื่นเอกสารแล้วยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ในกรณีนี้นายทะเบียนของรัฐไม่รับคำขอให้พิจารณาและส่งกลับคืนให้แก่ผู้ขอ

วิศวกรด้านที่ดินแต่ละคนมีบัญชีส่วนตัว

วิศวกรที่ดินจะมีระบบออนไลน์ พื้นที่ส่วนบุคคลโดยเขาจะสามารถจัดทำร่างแผนผังขอบเขตและตรวจสอบกับหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจก่อนยื่นได้ สำนักงานนี้จะเป็นที่เก็บถาวรสำหรับจัดเก็บแผนขอบเขต การใช้งานจะต้องเสียค่าธรรมเนียม บางทีด้วยเหตุนี้บริการของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจึงอาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย เราเชื่อว่าการทำงานกับสำนักงานดังกล่าวจะเป็นความรับผิดชอบของผู้ช่วยวิศวกรด้านที่ดิน

ที่ไหนที่ฉันต้องการ ฉันลงทะเบียนที่นั่น

ตอนนี้คุณสามารถส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนในภูมิภาคใดก็ได้ สหพันธรัฐรัสเซีย. ช่วงเวลานี้จะทำให้ชีวิตของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ห่างจากบ้านหลายร้อยหรือหลายพันกิโลเมตรง่ายขึ้นอย่างมาก นวัตกรรมนี้ควรลดต้นทุนของนิติบุคคลและช่วยให้พนักงานไม่ต้องเดินทางไปยังภูมิภาคอื่นของรัสเซียเพื่อจุดประสงค์ในการส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนสิทธิหรือดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้น

ภูมิภาคยังสามารถลงทะเบียนได้

การบำรุงรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐสามารถโอนไปยังระดับภูมิภาคได้อย่างไรก็ตามยังคงไม่ทราบวิธีการดำเนินการดังกล่าวและหน่วยงานบริหารของเรื่องใดที่จะได้รับความไว้วางใจในหน้าที่บางอย่างของ Rosreestr ยังไม่ทราบ สิ่งนี้เป็นไปได้มาก่อน (ภายใต้กฎหมายที่ดินฉบับก่อน) แต่ในทางปฏิบัติไม่เคยมีการนำข้อกำหนดนี้ไปใช้เลย

นายทะเบียน - รับผิดชอบ

ศิลปะ. กฎหมาย 60 กำหนดรายการกรณีที่หน่วยงานการลงทะเบียนและนายทะเบียนต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตาม ความรับผิดชอบต่อหน้าที่. ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงความรับผิดทางแพ่งนั่นคือในกรณีที่การกระทำที่ผิดกฎหมายของนายทะเบียนหรือหน่วยงานจดทะเบียนโดยรวมทำให้เกิดความเสียหายอย่างแท้จริงต่อเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความรับผิดชอบของผู้รับจดทะเบียนถูกกำหนดไว้สำหรับความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่เจ้าของหรือผู้มีส่วนได้เสียให้ไว้สำหรับการลงทะเบียนกับข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate

สามารถยกตัวอย่างเชิงนามธรรมได้เมื่อในระหว่างการก่อสร้างสายส่งไฟฟ้ามีการจัดตั้งโซนความปลอดภัยและข้อมูลเกี่ยวกับเขตนั้นถูกถ่ายโอนเพื่อรวมไว้ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร นายทะเบียนของรัฐไม่ได้ป้อนข้อมูลในเขตรักษาความปลอดภัยในขณะเดียวกันก็ทำการซื้อที่ดินแปลงหนึ่งที่ตกอยู่ในเขตรักษาความปลอดภัยสายไฟ เมื่อติดต่อกับหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรม เจ้าของที่ดินรายใหม่พบว่าไม่สามารถสร้างสิ่งใดบนพื้นที่ได้ ดังนั้นมูลค่าตลาดของเว็บไซต์จึงลดลงจนเกือบเป็นศูนย์ เจ้าของที่ดินดังกล่าวสามารถเปลี่ยนการเรียกร้องทางการเงินของเขาไปยังนายทะเบียนของรัฐซึ่งไม่ได้รวมเขตคุ้มครองไว้ในที่ดิน

ใครมีสิทธิที่จะเกิดข้อผิดพลาดในรีจิสทรี?

ขณะนี้ข้อผิดพลาดของรีจิสทรีมีสถานะและชื่อแล้ว แต่ขั้นตอนในการแก้ไขยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเลย ในกรณีส่วนใหญ่ หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของได้ ข้อผิดพลาดในการลงทะเบียนจะได้รับการแก้ไขตามคำตัดสินของศาล เห็นได้ชัดว่าข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินได้รับการแก้ไขภายนอกแล้ว ขั้นตอนการพิจารณาคดีตอนนี้จะเกิดขึ้นในลักษณะที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย ขณะนี้กฎหมายการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าข้อผิดพลาดจะได้รับการแก้ไขในศาลก็ต่อเมื่อมีเหตุให้เชื่อได้ว่าการแก้ไขข้อผิดพลาดดังกล่าวอาจส่งผลให้เกิดการละเมิดสิทธิของเจ้าของทรัพย์สิน เป็นไปได้มากว่าการละเมิดสิทธิดังกล่าวจะเกิดขึ้นในร้อยละ 99.9 ของกรณี สำหรับการศึกษาปัญหาโดยละเอียดเพิ่มเติม เราขอแนะนำให้คุณดูมาตรา 61 ของกฎหมาย ซึ่งมีรายละเอียดเงื่อนไขและขั้นตอนในการแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิคและรีจิสทรี

หากมีพื้นที่เพิ่มเติมสองสามแห่ง

ในความเห็นของเรา กฎหมายใหม่ให้ขั้นตอนที่ละเอียดและสมเหตุสมผลมากขึ้น สำหรับการสละกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

ศิลปะ. มาตรา 55 ของกฎหมายอธิบายรายละเอียดขั้นตอนการสละกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินใด ๆ และบุคคลที่ทรัพย์สินนี้ผ่านไปหลังจากการสละสิทธิ์
ฉันจำช่วงเวลาของยุค 2000 ที่ขั้นตอนนี้ค่อนข้างคลุมเครือและมีเพียงกฎทั่วไปมาตรา 236 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งโดยสันนิษฐานว่าเป็นสิทธิของพลเมืองทุกคนหรือ นิติบุคคลเพื่อสละทรัพย์สินและประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลานั้น ทั้งกฎหมายและข้อบังคับไม่ได้ควบคุมขั้นตอนนี้โดยละเอียด

การถอนหลักประกันเมื่อยึดแปลง

ตามมาตรา. มาตรา 60 ของกฎหมาย การผ่อนผัน การจำนำ สิทธิการเช่าใด ๆ เมื่อมีการถอนที่ดินออกเพื่อประโยชน์ของหน่วยงานของรัฐและการปกครองตนเองในท้องถิ่นจะถูกถอนออกโดยอัตโนมัติ

การเตือนล่วงหน้าคือการเตรียมพร้อมล่วงหน้า

จุดที่น่าสนใจและมีประโยชน์ในกฎหมายคือหน้าที่ของผู้มีอำนาจลงทะเบียนในการแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบว่ามีคนสั่งสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขา สิ่งที่มีประโยชน์มากที่สามารถเตรียมเจ้าของที่ดินหรือบ้านล่วงหน้าได้ว่าจะมีการฉ้อโกงเกิดขึ้นรอบ ๆ ทรัพย์สินของเขา อย่างไรก็ตาม หน่วยงานลงทะเบียนจำเป็นต้องมีข้อมูลติดต่อของคุณ ฉันหวังว่าภาระหน้าที่ที่ระบุของหน่วยงานของรัฐที่ดำเนินการลงทะเบียนเพื่อแจ้งเจ้าของทรัพย์สินจะช่วยพวกเขาจากความประหลาดใจที่ "น่าพอใจ" และนายหน้าที่ไม่ซื่อสัตย์จะได้รับคำเตือนจากการกระทำที่หุนหันพลันแล่น

นอกจากนี้ หากคุณมีเหตุผลที่ต้องกังวลว่ามีคนจับตาดูทรัพย์สินของคุณ คุณสามารถสั่งซื้อใบรับรองผู้ที่สนใจทรัพย์สินของคุณในช่วงที่ผ่านมาได้

ความสามัคคีของชะตากรรมของบ้านและที่ดิน

โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 57 แห่งกฎหมาย เมื่อจดทะเบียนสิทธิในการโอนอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง การโอนสิทธิในที่ดินที่ตนตั้งอยู่จะได้รับการจดทะเบียนพร้อมกัน นี่คือหลักการของความสามัคคีของชะตากรรมของบ้านและที่ดินซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการดำเนินการ จริงๆ แล้ว แนวทางปฏิบัตินี้ถูกนำมาใช้มานานแล้ว แต่ฉันเชื่อว่าข้อเตือนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้คงไม่ผิดเพี้ยนไป หากคุณลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านอย่าลืมเรื่องโครงเรื่อง

ตอนนี้คุณสามารถลืมเอกสารประกอบการบ้านของคุณได้แล้ว

เมื่อส่งเอกสารโดยนิติบุคคล ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารประกอบอีกต่อไป หน่วยงานการลงทะเบียนร้องขอให้เป็นส่วนหนึ่งของการโต้ตอบข้อมูล อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรเชื่อถือสิ่งนี้ เนื่องจากประการแรก สิ่งนี้อาจทำให้ขั้นตอนการลงทะเบียนยาวขึ้นอย่างมาก และประการที่สอง อาจไม่มีเอกสารให้ จากนั้นคุณจะถูกระงับ

ฤดูร้อนปี 2559 ที่แล้วสำหรับกระดาษสีชมพู

สิทธิ์ในทรัพย์สินได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register และมีเพียงสารสกัดจาก Unified State Register เท่านั้นนั่นคือใบรับรองความเป็นเจ้าของสูญเสียความถูกต้องจริง ๆ เช่นเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดินอาคารสถานที่ ฯลฯ แม้ว่าในความเป็นจริงสิ่งนี้จะเกิดขึ้นแล้วในช่วงฤดูร้อนปี 2559 ตั้งแต่ช่วงเวลานั้นจนถึงปี 2560 ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองโดยสารสกัดจาก Unified State Register

โปรดบอกฉันเพิ่มเติมเกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัว

Unified State Register จะมีข้อมูลเกี่ยวกับเขตอาณาเขต คำอธิบายพิกัดของจุดอาคาร โมเดล 3 มิติของอาคาร (ไม่บังคับ) ข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัย และวิธีการรักษาการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น ในข้อตกลง

กำหนดเวลาในการให้ข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate
กำหนดเวลาในการให้ข้อมูลจาก Unified State Register มีการเปลี่ยนแปลงน้อยกว่ากำหนดเวลาสำหรับคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและ Unified State Register ตามกฎใหม่หน่วยงาน Rosreestr จัดทำสารสกัดจาก Unified State Register ภายในสามวันทำการ หากคุณสั่งซื้อผ่าน MFC ให้เพิ่มอีกสองวัน ค่าใช้จ่ายของใบแจ้งยอดจะเพิ่มขึ้นตามลำดับ เนื่องจากข้อมูลที่ให้ไว้นั้นมีข้อมูลมากขึ้นและแสดงข้อมูลจากการลงทะเบียนสองรายการพร้อมกัน

สารสกัดจาก Unified State Register ใช้ได้นานแค่ไหน?

เช่นเคย ข้อมูลทั้งหมดที่ได้รับจาก Unified State Register จะมีผลใช้ได้ในเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานการลงทะเบียน แต่ไม่ได้หมายความว่าสารสกัดจะใช้ได้เพียงวันเดียวและไม่สามารถจัดหาได้ทุกที่อีกต่อไป ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสารสกัดซึ่งกำหนดโดยหน่วยงานบางแห่งเพื่อการจัดหานั้นได้ระบุไว้แล้วในข้อบังคับ (กฎข้อบังคับด้านการบริหาร) ที่ควบคุมกิจกรรมของหน่วยงานดังกล่าว

แยกแบบฟอร์มจาก Unified State Register of Real Estate

แบบฟอร์มสารสกัดจาก Unified State Register ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจหมายเลข 378 ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2559
เราเชื่อว่าสารสกัดที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะเป็นสารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเกี่ยวกับคุณสมบัติหลักและสิทธิในการจดทะเบียนทรัพย์สินซึ่งจะรวมถึงส่วนต่างๆ: ข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะสำคัญของทรัพย์สิน, ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ, คำอธิบายของ ที่ตั้งของเว็บไซต์ คำอธิบายที่ตั้งของทรัพย์สิน (อาคาร โครงสร้าง) แผนผังชั้น โดยทั่วไปแล้ว คำสั่งดังกล่าวระบุถึงสารสกัดที่ค่อนข้างหลากหลาย ซึ่งฉันต้องการแยกสารสกัดสำหรับโซนความปลอดภัยด้วย

อนึ่ง!!
จะไม่สามารถสั่งซื้อสารสกัดจากที่ดินสำหรับที่ดินได้อีกต่อไปหลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017 เนื่องจากสารสกัดดังกล่าว หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และแม้แต่สำนักงานที่ดินของรัฐเองก็จะถูกยกเลิก

ใครเป็นคนเก็บบันทึก

ตามข้อมูลเบื้องต้น ห้องเกี่ยวกับที่ดินของรัฐบาลกลางของ Rosreestr ถ่ายโอนหน้าที่ในการรักษาทะเบียนและบันทึกเกี่ยวกับที่ดินกลับไปยัง Federal Service สำหรับบริการของรัฐของการลงทะเบียน Cadastre และการทำแผนที่ ยังค่อนข้างยากที่จะบอกว่าในทางปฏิบัติจะเป็นอย่างไร

โดยสรุปฉันอยากจะทราบว่าคำสั่งหลายฉบับของกระทรวงพลังงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทะเบียน Unified State จะมีผลใช้บังคับและด้วยเหตุนี้คำสั่งจำนวนเดียวกันเกี่ยวกับการบำรุงรักษาคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและสหพันธ์ การลงทะเบียนของรัฐจะสูญเสียอำนาจทางกฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017
โดยเฉพาะขั้นตอนการให้ข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register แบบฟอร์มขอข้อมูลจาก Unified State Register จะถูกกำหนดตามคำสั่งของกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจ.

เรานำเสนอบริการคุณภาพสูงของวิศวกรด้านที่ดินและทนายความด้านที่ดิน