ขั้นตอนและหลักเกณฑ์ใหม่ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

ก่อนที่เราจะมีเวลาทำความคุ้นเคยกับความจริงที่ว่าสารสกัดจาก Unified State Register แทนที่ใบรับรองการเป็นเจ้าของ มีการเปลี่ยนแปลงมากมายอีกครั้งตั้งแต่ปีใหม่ ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรจะปรากฏขึ้นและเอกสารหลักที่ยืนยันความเป็นเจ้าของจะถูกดึงออกมา

ในวันที่ 1 มกราคม 2017 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ “เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” มีผลบังคับใช้ Unified State Register of Rights (USRR) และ State Real Estate Cadastre (GKN) กำลังรวมกันเป็นหนึ่งเดียวเรียกว่า Unified State Register of Real Estate (USRN)

เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr ซึ่งจะรับผิดชอบการลงทะเบียน Unified State Register of Taxpayers (เพื่อไม่ให้สับสนกับ Unified State Register of Taxpayers) รับรองว่าขณะนี้การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะไม่เพียงสะดวกมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังง่ายกว่าอีกด้วย

ช่วงการเปลี่ยนผ่าน

ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ใบรับรองความเป็นเจ้าของกระดาษถูกยกเลิกในรัสเซียและถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจาก Unified State Register ดูเหมือนว่าพลเมืองยังไม่มีเวลาตกลงกับข้อเท็จจริงนี้ แต่ผู้เชี่ยวชาญก็คุ้นเคยกับมันโดยไม่ยาก ตอนนี้ขั้นตอนต่อไปคือการเปลี่ยนไปใช้สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

ในขณะนี้ สาขาภูมิภาคของ Federal Cadastral Chamber และแผนก Rosreestr กำลังตรวจสอบข้อมูลที่มีอยู่ในแหล่งข้อมูลของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและ Unified State Register ในระหว่างการตรวจสอบ จะมีการระบุความคลาดเคลื่อนซึ่งจะต้องกำจัดออก

“นี่เป็นงานที่ยากมาก” รักษาการหัวหน้า Rosreestr Andrei Pridankin กล่าว “แต่ในปี 2015 เราสามารถรวมฐานข้อมูล 2,500 ฐานข้อมูลที่ใช้ในเกือบทุกๆ เขตปกครอง. ในตอนแรกสำนักงานที่ดินของรัฐถูกสร้างขึ้นในระดับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เราเหลืออีกก้าวหนึ่งที่ต้องทำ”

โอกาสใหม่ๆ

การสร้าง Unified State Register of Real Estate จะทำให้สามารถรวมกระบวนการจดทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดินได้: ตั้งแต่ต้นปี 2560 ประชาชนจะสามารถส่งได้ คำแถลงทั่วไปสำหรับทั้งสองขั้นตอนซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาได้อย่างมาก ตอนนี้เป็นสองแอปพลิเคชันที่แตกต่างกันที่ต้องส่งไปยัง Rosreestr และห้องเกี่ยวกับที่ดิน

ความสะดวกอีกอย่างหนึ่ง - ตอนนี้สามารถรับเอกสารได้ที่แผนกใดก็ได้ของ Rosreestr ตามกฎหมายปัจจุบัน ผู้สมัครจะต้องติดต่อหน่วยงานอาณาเขตที่สอดคล้องกับที่ตั้งของทรัพย์สิน ตั้งแต่ปี 2560 หากพลเมืองซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองอื่น เขาจะไม่ต้องไปที่นั่นเพื่อลงทะเบียนสิทธิ - เพียงส่งเอกสารไปยังสาขาที่ใกล้ที่สุดในเมืองของเขาก็เพียงพอแล้ว คุณสามารถสมัครผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นได้เช่นกัน

ฐานข้อมูล USRN จะถูกจัดเก็บแบบอิเล็กทรอนิกส์ และสำเนาสำรองจะรับประกันความปลอดภัยและการปกป้องข้อมูล อีกด้วย รีจิสทรีใหม่จะทำหน้าที่เป็นที่เก็บข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎหมายใหม่ ไม่สามารถลบหรือยึดข้อมูลได้

พวกเขาสัญญาว่าจะทำให้กระบวนการแจ้งเตือนมีความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีมากขึ้น: Rosreestr จะต้องแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบถึงการสมัครทั้งหมดเพื่อลงทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของตน ฉันอยากจะเชื่อว่าสิ่งนี้จะช่วยลดจำนวนการหลอกลวงเรื่องที่อยู่อาศัยได้

แบบฟอร์มใหม่

แต่กลับมาที่สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งตอนนี้จะเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของพลเมือง สารสกัดจาก USRN มีหลายรูปแบบซึ่งทั้งหมดได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 20 มิถุนายน 2559 ฉบับที่ 378 โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำสั่งแนะนำ:

รูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิในการจดทะเบียนทรัพย์สิน

แบบฟอร์มสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับการโอนสิทธิในทรัพย์สิน

แบบฟอร์มสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ที่เขามี

แบบฟอร์มสารสกัดในวันที่ได้รับจากหน่วยงานลงทะเบียนสิทธิของคำขอจดทะเบียนที่ดินของรัฐและ (หรือ) การลงทะเบียนสิทธิและเอกสารแนบของรัฐ

ขั้นตอนการกรอกแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติ

ในเวลาเดียวกันก็พิจารณาว่าข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate นั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบของแผนที่ดินของอาณาเขตประกาศการขาดข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินใบรับรอง ของบุคคลที่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน, การแจ้งว่าไม่มีข้อมูลที่ร้องขอในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร, การตัดสินใจปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ร้องขอ

ข้อมูลที่มีอยู่ใน Unified State Register นั้นจัดทำโดย Rosreestr (หรือสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลางที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแล) ในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์หรือในรูปแบบของเอกสารกระดาษในรูปแบบของสำเนาเอกสารบนพื้นฐานของ ซึ่งข้อมูลถูกป้อนลงใน Unified State Register, สารสกัดจาก Unified State Register หรือในรูปแบบอื่นที่กำหนดโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ตามกฎหมาย "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐยกเว้นข้อมูลที่จำกัดการเข้าถึงโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางนั้นจัดทำโดยหน่วยงานลงทะเบียนสิทธิ์ตามคำร้องขอของใด ๆ บุคคล.

ราคาใหม่

คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2559 เลขที่ 291 อนุมัติราคาสำหรับการให้ข้อมูลที่มีอยู่ในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร พวกเขาเติบโตขึ้นเมื่อเทียบกับ Unified State Register

ดังนั้นต้นทุนของสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ในรูปแบบของเอกสารกระดาษสำหรับ บุคคลจะเป็น 750 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล - 2,200 รูเบิล สำหรับการจัดหาสารสกัดในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ ค่าธรรมเนียมจะน้อยกว่า (ใช้ได้กับสารสกัดทุกรูปแบบ): 300 รูเบิล สำหรับบุคคลและ 600 รูเบิล สำหรับกฎหมาย อัตราภาษีมีผลใช้บังคับตั้งแต่ 01/01/2017

เราขอเตือนคุณ: ขณะนี้ค่าธรรมเนียมในการจัดเตรียมสารสกัดจากสิทธิที่จดทะเบียนในทรัพย์สินในรูปแบบกระดาษคือ 200 รูเบิล สำหรับบุคคลและ 600 rub สำหรับนิติบุคคลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ - 150 และ 300 รูเบิล ตามลำดับ

สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลที่ยอมรับผู้ถือลิขสิทธิ์ว่าไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วนจะมีราคา 950 (กระดาษ) หรือ 400 รูเบิล (อิเล็กทรอนิกส์) ส่วนบุคคล

แยกตามข้อตกลงที่ลงทะเบียนของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันสำหรับบุคคล - 1,500 และ 700 รูเบิล สำหรับนิติบุคคล - 2950 และ 1,400 รูเบิล

และสุดท้ายสารสกัดจากเนื้อหาของเอกสารชื่อเรื่อง - 600 และ 400 รูเบิล สำหรับ "นักฟิสิกส์" และ 1,700 และ 800 รูเบิล สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

ข้อกำหนดใหม่

เจ้าหน้าที่ของ Rosreestr สัญญาว่าจะเร่งกระบวนการลงทะเบียนให้เร็วขึ้น ตามความเป็นจริง พวกเขาสามารถทำอะไรได้อีกหากมีการกำหนดกำหนดเวลาที่เข้มงวดในกฎหมาย

เริ่มปีหน้าจะต้องดำเนินการจดทะเบียนสิทธิภายในเจ็ดวัน กำหนดเวลาไว้ไม่เกินห้าวันสำหรับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน หากส่งใบสมัครพร้อมกันสำหรับทั้งการลงทะเบียนและการลงทะเบียน Rosreestr จะต้องดำเนินการดังกล่าวภายในสิบวัน โปรดทราบว่ากำหนดเวลาใหม่นั้นสั้นกว่ากำหนดเวลาที่บังคับใช้อยู่เกือบสองเท่า

กำหนดเวลาในการจัดเตรียมสารสกัดสำหรับทรัพย์สินเริ่มตั้งแต่ปี 2560 คือสามวันทำการ

ความยากลำบากบางอย่าง

มันจะทำงานอย่างไร ระบบใหม่ในทางปฏิบัติวันนี้ใคร ๆ ก็เดาได้เท่านั้น มีหลักฐานว่าการนำข้อมูลทั้งหมดมาไว้ในตัวส่วนเดียวเป็นเรื่องยาก แน่นอนว่าเป็นไปได้ว่ารีจิสทรีซึ่งมีข้อมูลในรูปแบบที่แตกต่างกันจะทำงานเหมือนนาฬิกา แต่ยังมีความแตกต่างที่ทำให้คุณคิดถึงคุณภาพของข้อมูลด้วย ตัวอย่างเช่นนี่คือข้อขัดแย้ง: ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (และไม่เพียงเท่านั้น) ห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะนับเป็นหุ้นทางด้านขวาในมอสโกวและในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบอื่น ๆ ส่วนใหญ่ของสหพันธรัฐรัสเซีย - เป็นอสังหาริมทรัพย์... ไม่ทราบวิธีที่ Rosreestr จะรวมข้อมูลนี้เข้าด้วยกัน

และนี่คือวิธีที่นายหน้าแสดงความเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มที่เกิดขึ้นในฟอรัม: “วันก่อนเมื่อวานขณะปฏิบัติหน้าที่ ฉันได้พูดคุยกับพนักงานของ Rosreestr สิ่งสำคัญที่สุดคือ: ทุกอย่างจะเรียบร้อยดีแต่ไม่ใช่ในทันที วี ช่วงการเปลี่ยนแปลงอาจมีเรื่องน่าประหลาดใจเกิดขึ้นได้ในระหว่างดำเนินการลงทะเบียน”

ในทางกลับกัน ฝ่ายบริหารของ Rosreestr มีความกังวลเกี่ยวกับกำหนดเวลาการลงทะเบียนใหม่ที่เข้มงวดยิ่งขึ้น และล่าสุดได้อนุมัติแผนงานกระบวนการทางเทคโนโลยีแบบครบวงจรภายในแผนกสำหรับการจัดหา บริการสาธารณะในการจดทะเบียนสิทธิและทะเบียนที่ดิน ใครๆ ก็สามารถทำความคุ้นเคยกับ "แผนที่ถนน" เหล่านี้ในการส่งเอกสารได้ ดาวน์โหลด

ตัวอย่างเช่น เราใช้โครงการรวมเป็นหนึ่งภายในแผนก กระบวนการทางเทคโนโลยี“ การดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ”

ในปี 2559 การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เกิดขึ้นในกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบต่อกฎหมายว่าด้วยสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ และการกระทำอื่น ๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ ยังมีการนำกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการประเมินที่ดินของรัฐมาใช้ ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในปี 2560

ที่นี่คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับนวัตกรรมหลักๆ และความหมายที่อาจมีความหมายต่อเจ้าของทรัพย์สิน รวมถึงองค์กรที่ให้บริการเกี่ยวกับที่ดิน

การประเมินมูลค่าที่ดินจะถูกโอนจากองค์กรเอกชนไปยังองค์กรงบประมาณ

ตามกฎหมายใหม่หมายเลข 237-FZ มีเพียงสถาบันงบประมาณเท่านั้นที่สามารถดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐได้ วิสาหกิจเชิงพาณิชย์จะไม่สามารถประเมินมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินได้อย่างอิสระ

กิจกรรมนี้ถือเป็นเทคโนโลยีขั้นสูงและต้องใช้แนวทางระเบียบวิธีทั่วไป นอกจากนี้การประเมินควรมาพร้อมกับการติดตามราคาตลาดและการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ ตามที่ผู้บัญญัติกฎหมาย ผู้ประเมินราคาเอกชนไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลที่จำเป็นได้ นอกจากนี้ พวกเขายังต้องรับผิดชอบต่องานของตนภายใต้การรับประกันเท่านั้น ซึ่งทำให้ความรับผิดชอบระหว่างผู้ให้บริการ ตลอดจนผู้ประเมินราคาและ SRO ไม่ชัดเจน

มีการจัดตั้งทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (USRN) ใหม่

ข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินของทรัพย์สินและการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะมีอยู่ในระบบบัญชีและการลงทะเบียนแบบรวม การลงทะเบียนจะรวมข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และทะเบียน Unified State จนถึงปี 2560 ทะเบียนใหม่จะประกอบด้วย: สำนักงานที่ดิน, ทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ และทะเบียนเขตแดน

ขณะนี้การลงทะเบียนจะถูกเก็บรักษาไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เท่านั้น สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับไฟล์การลงทะเบียนซึ่งจะถูกเก็บไว้บนกระดาษต่อไป

จะมีการสร้างระบบพิเศษเพื่อรักษาทะเบียน

ระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางได้รับการพัฒนาเพื่อรักษาทะเบียน ผู้ดำเนินการระบบนี้คือ Rosreestr อยู่ในอำนาจของเขาที่จะสร้างและใช้มัน

มีเพียง Rosreestr เท่านั้นที่จะเก็บบันทึกและลงทะเบียนสิทธิ์

Rosreestr จะเก็บรักษาบันทึกเกี่ยวกับที่ดินและสิทธิในการจดทะเบียนไว้แต่เพียงผู้เดียว ห้ามมิให้โอนหน้าที่เหล่านี้ไปยังสถาบันอื่น แม้แต่สถาบันรองก็ตาม จนถึงปี 2017 การจดทะเบียนสิทธิได้รับการจัดการโดย Rosreestr และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินโดย Cadastral Chamber

จำนวนเงินที่ชำระเพื่อรับข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate

คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจหมายเลข 291 ปี 2559 กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อรับข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate ผ่านการใช้ระบบข้อมูล Rosreestr นวัตกรรมเหล่านี้จะมีผลตั้งแต่ต้นปี 2560

ตัวอย่างเช่นในการดูข้อมูลจากการลงทะเบียนพลเมืองจะต้องจ่าย 320 รูเบิลและองค์กร - 640 สำหรับการดูข้อมูลรวมถึงความสามารถในการสร้างเอกสารพลเมืองจะจ่าย 400 รูเบิลและองค์กร - 800

ขั้นตอนการยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิมีการเปลี่ยนแปลง

ก่อนหน้านี้บุคคลใด ๆ สามารถยื่นคำขอจดทะเบียนที่ดินของแปลงที่สร้างขึ้นหรืออาคารที่สร้างขึ้น (โครงสร้าง) ตั้งแต่ปี 2017 รายชื่อบุคคลจะถูกจำกัด ขึ้นอยู่กับวิธีการดูแลรักษาบัญชีและการลงทะเบียน - ร่วมกันหรือแยกกัน

สามารถส่งใบสมัครได้โดย:

• เจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินที่อาคารตั้งอยู่ (หากดำเนินการบัญชีและการลงทะเบียนร่วมกัน)
• ผู้มีอำนาจหรือ Rosatom ที่อนุมัติการว่าจ้างโครงสร้างทุน (หากทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียน แต่ไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิ์)

นวัตกรรมอีกอย่างหนึ่งคือ หากคุณสมัครด้วยตนเอง คุณสามารถส่งใบสมัครในเมืองใดก็ได้ในรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งของวัตถุที่จดทะเบียน นั่นคือถ้าคุณอาศัยอยู่ในมอสโก แต่จดทะเบียนที่ดินในนามของคุณ ดินแดนครัสโนดาร์จากนั้นคุณสามารถส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr ได้ที่สถานที่ตั้งของคุณ

องค์กรไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารประกอบอีกต่อไป

สำหรับการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิ องค์กรไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารประกอบ เนื่องจาก Rosreestr จะเริ่มขอเอกสารเหล่านั้นอย่างอิสระ โดยเป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือระหว่างแผนก แม้ว่าในขณะเดียวกันนิติบุคคลจะไม่ถูกห้ามไม่ให้ยื่นเอกสารด้วยความคิดริเริ่มของตนเอง

ระยะเวลาในการจดทะเบียนที่ดินและจดทะเบียนสิทธิลดลง

ตอนนี้ Rosreestr ลงทะเบียนวัตถุและลงทะเบียนสิทธิ์ภายในสิบวันทำการ ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นไป ระยะเวลาจะเป็น:

• ห้าวัน - การลงทะเบียนที่ดิน
• สิบวัน - การบัญชีและการลงทะเบียนพร้อมกัน
• เจ็ดวัน - การลงทะเบียนสิทธิ

เมื่อส่งใบสมัครผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นจะเพิ่มวันครบกำหนดอีกสองวัน

กำหนดเวลาใหม่สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการจำนอง

กำหนดเวลาเดิมจะยังคงอยู่สำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงจำนองที่อยู่อาศัยเท่านั้น และจะยังคงเป็นเวลาห้าวันทำการ

สัญญาจำนองที่ดิน อาคาร สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย หรือลานจอดรถ จะต้องจดทะเบียนภายใน 7 วันทำการ (ไม่ใช่ 15 วันทำการก่อนมีการเปลี่ยนแปลง)

อย่างไรก็ตาม หากมีการจดทะเบียนสัญญาจำนองที่รับรองโดยทนายความแล้ว ระยะเวลาจะลดลงเหลือ 3 วันทำการ

การลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิสามารถดำเนินการพร้อมกันหรือแยกกัน

หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในทะเบียนก็จะจดทะเบียนและจดทะเบียนพร้อมๆ กัน ซึ่งเมื่อก่อนทำไม่ได้ คุณยังสามารถลงทะเบียนและลงทะเบียนสิทธิ์ของคุณได้ในเวลาเดียวกัน:

• เมื่อก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือสร้างที่ดิน
• เมื่อวัตถุที่ลงทะเบียนสิ้นสุดลง
• เมื่อส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหรือหยุดดำเนินการ โดยมีข้อจำกัดด้านสิทธิและภาระผูกพันที่ต้องจดทะเบียน

สิทธิในทรัพย์สินซึ่งมีข้อมูลอยู่ในทะเบียน จะถูกลงทะเบียนโดยไม่ต้องจดทะเบียนที่ดิน (เช่น การโอนกรรมสิทธิ์หรือการยืนยันสิทธิที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้)

นอกจากนี้ การลงทะเบียนที่ดินยังเป็นไปได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนสิทธิพร้อมกัน:

• เมื่อสร้างโครงสร้างบนพื้นฐานของการอนุมัติสำหรับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนที่ได้รับจากหน่วยงานของรัฐหรือจาก Rosatom
• เมื่อการดำรงอยู่ของอสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลง สิทธิที่ Rosreestr ไม่ได้ลงทะเบียน
• เมื่อลักษณะสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป

มีเหตุผลเดียวเท่านั้นที่จะปฏิเสธที่จะยอมรับใบสมัคร

Rosreestr จะปฏิเสธที่จะรับเอกสารหากไม่สามารถระบุตัวตนของผู้สมัครได้อย่างน่าเชื่อถือ (ไม่ได้แสดงพร้อมกับเอกสารประจำตัว) กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้เพื่อเหตุผลอื่นใด

เอกสารจะถูกส่งกลับโดยไม่มีการพิจารณาในสถานการณ์ใดบ้าง?

รายการเหตุผลที่ปฏิเสธที่จะพิจารณาใบสมัครได้รับการชี้แจงแล้ว:

• คำขอและเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ไม่เป็นไปตามรูปแบบที่กฎหมายกำหนด
• เอกสารประกอบด้วยการลบออก การเพิ่มเติม การขีดฆ่า การแก้ไข และความเสียหาย
• ไม่มีลายเซ็นของผู้สมัคร
• ระบบข้อมูลไม่มีข้อมูลการชำระอากรของรัฐหรือใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเงิน
• ทะเบียนระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนการโอน การจำกัดสิทธิและภาระผูกพันหากไม่มีเจ้าของหรือตัวแทนโดยตรง

สามารถจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และจดทะเบียนสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ถือลิขสิทธิ์

ขณะนี้พวกเขาสามารถจดทะเบียนทรัพย์สินและจดทะเบียนสิทธิโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของหรือผู้ครอบครอง - ภายใต้กรอบความร่วมมือระหว่างแผนก ขณะนี้เจ้าหน้าที่ ศาล และเจ้าหน้าที่รับรองเอกสารจะสามารถส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr ได้แล้ว

• เจ้าหน้าที่ - หากมีการตัดสินใจที่จะอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินสร้างหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมอบหมายให้กับที่ดินบางประเภทหรือโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่ง
• FMS - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับพลเมือง
• Federal Tax Service - ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรและผู้ประกอบการแต่ละราย
• ศาลหรือปลัดอำเภอ - สำเนาพระราชบัญญัติที่ได้รับการรับรอง
• Notaries - ข้อมูลเกี่ยวกับการออกใบรับรองมรดก

พื้นที่รถยนต์จะถูกลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินเป็นวัตถุแยกต่างหาก

พื้นที่จอดรถเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างที่ใช้ขนส่ง (เรียกง่ายๆ ก็คือ ลานจอดรถ) ตอนนี้พวกเขาจะได้รับการจดทะเบียนและสิทธิ์ของพวกเขาจะถูกลงทะเบียนเป็นวัตถุอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหาก

ก่อนหน้านี้เจ้าของลานจอดรถไม่สามารถจัดสรรส่วนแบ่งได้ สิทธิในการจอดรถได้รับการจดทะเบียนในรูปแบบของส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของอาคารหรือสถานที่ที่ที่จอดรถเป็นส่วนหนึ่งเท่านั้น และขนาดของส่วนแบ่งก็คำนวณตามสัดส่วนของลานจอดรถ

ตั้งแต่ปี 2560 เจ้าของที่จอดรถมีโอกาสที่จะลงทะเบียนสิทธิ์โดยการจัดสรรหุ้นและลงทะเบียนที่จอดรถเป็นวัตถุอิสระ

คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียวและองค์กรในฐานะคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ จะถูกลงทะเบียนเป็นวัตถุแยกต่างหาก

ตามกฎหมายที่ดินจะไม่คำนึงถึงข้อมูลเกี่ยวกับคอมเพล็กซ์ ในเวลาเดียวกันจะต้องลงทะเบียนสิทธิ์ซึ่งไม่สามารถทำได้หากไม่มีการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน ดังนั้นคอมเพล็กซ์จึงถือเป็นโครงสร้างและอาคารที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรจะถูกแยกออกจากกัน

การลงทะเบียนที่ดินที่ซับซ้อนและการจดทะเบียนสิทธิเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เสร็จสิ้นการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการในรูปแบบของคอมเพล็กซ์ดังกล่าวตามเอกสารประกอบโครงการ
• การเชื่อมโยงของวัตถุที่มีจุดประสงค์เดียวและแยกไม่ออก (ทางกายภาพหรือทางเทคโนโลยี) ที่เชื่อมต่อหรือตั้งอยู่บนที่ดินเดียวกัน

การลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวิสาหกิจในรูปแบบที่ซับซ้อนจะได้รับอนุญาตหลังจากลงทะเบียนแต่ละวัตถุที่รวมอยู่ในองค์ประกอบของมันแล้วเท่านั้น

หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับนวัตกรรมเหล่านี้ สามารถขอคำปรึกษาได้ที่หมายเลข +7 495 929-70-60 หากคุณไม่ต้องการเจาะลึกการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ทั้งหมด ให้สั่งบริการด้านที่ดินและการลงทะเบียนที่จำเป็นจากบริษัทของเรา จากนั้นผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการงานที่จำเป็นทั้งหมดโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วมโดยตรง โดยคำนึงถึงข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมในรัสเซียมีผลใช้บังคับ คำสั่งซื้อใหม่จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2560 พอร์ทัล "ฉันเป็นนายทุน" จะพูดถึงการลดกำหนดเวลาการลงทะเบียน การยกเลิกข้อจำกัดด้านอาณาเขต การชดเชยสำหรับเจ้าของที่ถูกฉ้อโกง และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ

เมื่อวันที่ 1 มกราคม กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2017 - 218-FZ มีผลบังคับใช้ ถูกนำมาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2015 หนึ่งปีต่อมา มีการแก้ไขเพิ่มเติม ประการหนึ่ง เมื่อมีการนำกฎหมายมาใช้ ขั้นตอนต่างๆ จะง่ายขึ้น ในทางกลับกัน จะมีการแนะนำคำสั่งซื้อใหม่ การปฏิบัติจะแสดงให้เห็นว่าทั้งหมดนี้ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมอย่างไร เราจะบอกคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงที่รอเจ้าของและผู้ที่ต้องการเข้าร่วม

ข้อมูลได้รับตามข้อมูลจาก Rosreestr

1. สร้างรีจิสทรีใหม่

2. การโอนสิทธิ์การลงทะเบียนให้กับ Rosreestr

3. ลดเวลาการลงทะเบียน

4. การยกเลิกการอ้างอิงอาณาเขตในการยื่นเอกสาร

5. การยกเลิก “หนังสือรับรองการจดทะเบียน”

6. ชี้แจงรายการวัตถุที่นำมาพิจารณา

7. การแนะนำการระงับและการห้ามการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

218-FZ กำหนด 51 กรณีของการระงับการดำเนินการลงทะเบียน นายทะเบียนมีสิทธิระงับการดำเนินการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้แต่ไม่เกิน 3 เดือน

เจ้าของสามารถระงับการดำเนินการได้นานถึงหกเดือนหรือห้ามการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมโดยตรง มีการบันทึกพิเศษเกี่ยวกับเรื่องนี้ใน Unified State Register มาตรการนี้จะช่วยลดเปอร์เซ็นต์ของการฉ้อโกง

8. มีการแนะนำความเป็นไปได้ในการยื่นเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์

9. มีการกำหนดทางเลือกเดียวสำหรับการปฏิเสธที่จะรับเอกสาร

10. กฎหมาย 218-FZ อนุญาตให้คุณทำการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเจ้าของ

ขั้นตอนใหม่กำหนดว่าเจ้าของและองค์กรที่เกี่ยวข้องสามารถเปลี่ยนแปลงสภาพของวัตถุได้: สำนักงานทะเบียนราษฎร์ หน่วยงานตุลาการ ทนายความ การโยกย้าย และบริการด้านภาษี สิ่งเหล่านี้อาจเป็นหมายเหตุเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสถานะของผู้ถือลิขสิทธิ์ การเสียชีวิต การยึดสิ่งของ การยอมรับมรดก และอื่นๆ ในการเปลี่ยนแปลงแต่ละครั้ง Rosreestr จะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ

11. ข้อกำหนดบังคับของเอกสารส่วนประกอบโดยนิติบุคคลถูกยกเลิก

12. ค่าชดเชยการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สิน

บทความนี้จะมีผลใช้บังคับในปี 2563 เท่านั้น ระบุว่าเจ้าของที่สูญเสียสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวเนื่องจากความผิดของบุคคลที่สามจะได้รับค่าชดเชยครั้งเดียวในจำนวนไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล แต่เฉพาะในกรณีที่ไม่สามารถทวงถามหนี้จากผู้กระทำผิดได้เท่านั้น ผู้ซื้อโดยสุจริตจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ด้วย

ผลลัพธ์

อย่างที่คุณเห็นตั้งแต่ปี 2560 มีการเปลี่ยนแปลงมากมายในกฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ พอร์ทัล "ฉันเป็นนายทุน" พูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่ใหญ่ที่สุด หากคุณสนใจในรายละเอียด เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนโดยละเอียดมากขึ้น

เพื่อแทนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122-FZ “ ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ”ในเดือนกรกฎาคม 2558 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ ถูกนำมาใช้ “ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ”.

กฎหมายใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ส่วนใหญ่ในวันที่ 1 มกราคม 2017 มีเป้าหมายอยู่ที่ การควบคุมขั้นตอนการจดทะเบียนของรัฐบาลทั้งหมดวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงอพาร์ตเมนต์ ตามย่อหน้า 1 ข้อ 4 ข้อ 8 กฎหมายของรัฐบาลกลางเลขที่ 218-FZ k ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลที่ต้องกรอกในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์และต้องลงทะเบียนของรัฐ ได้แก่ :

• สถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (รวมถึงอพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย ห้องพัก ฯลฯ );
• ที่ดิน;
• อาคาร;
• การก่อสร้าง;
• ที่จอดรถ;
• โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ
• คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์เดี่ยว
• วิสาหกิจในรูปแบบของทรัพย์สินที่ซับซ้อน (หรืออย่างอื่น)

ตั้งแต่ปี 2560 ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้มีการเปลี่ยนแปลง:

เอกสารตามผลการลงทะเบียนหากผู้สมัครต้องการ สามารถจัดส่งได้ไปยังที่อยู่ที่ระบุโดยใช้บริการจัดส่ง บริการนี้ได้รับการชำระแล้ว

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จะให้อะไร?

กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์สร้าง กลไกทางกฎหมายที่เป็นเอกภาพเพื่อดำเนินการขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งในระบบนี้:

• การลงทะเบียนที่ดิน
• การรับและประมวลผลข้อมูล
• การจัดเก็บเอกสาร
• การออกข้อมูลที่ลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ

การมีผลใช้บังคับของการกระทำทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานจะต้อง ลดความซับซ้อนกระบวนการลงทะเบียน ข้อมูลที่ร้องขอจาก Unified State Register of Real Estate จะถูกจัดเตรียมไว้ให้มากกว่า ช่วงเวลาสั้น ๆเมื่อเทียบกับช่วงที่คิดไว้ก่อนหน้านี้

การควบรวมกิจการของห้องเกี่ยวกับที่ดินและการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรมีส่วนช่วย การปรับปรุงคุณภาพการทำงานของระบบทะเบียน การลงทะเบียนสิทธิได้รับการดูแลเฉพาะใน รูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ข้อมูลที่กรอกลงในฐานข้อมูลแล้วไม่สามารถถอนหรือลบได้

นวัตกรรมที่มีผลบังคับใช้มีวัตถุประสงค์เพื่อ การเพิ่มระดับการค้ำประกันสิทธิของผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงจะช่วยประหยัดเวลาสำหรับผู้สมัครและรับประกันประสิทธิภาพของการทำงานของหน่วยงานการลงทะเบียนในสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อดีและข้อเสีย

กระบวนการแนะนำนวัตกรรมมีความเกี่ยวข้องหลายประการ ด้านลบ:

แม้จะมีปัญหาบางประการที่เกี่ยวข้องกับการนำกฎหมายมาใช้ แต่การสร้างมันก็มุ่งเป้าไปที่ การปรับปรุงกระบวนการลงทะเบียน, โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• ลดความเสี่ยงและลดระดับการฉ้อโกงในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ลดปริมาณการไหลของเอกสารที่เป็นกระดาษ
• การส่งเสริม ปฏิสัมพันธ์ทางอิเล็กทรอนิกส์เจ้าหน้าที่รัฐบาล;
• การสร้างเงื่อนไขการลงทะเบียนที่สะดวกสบาย
• ลดเวลาที่ต้องใช้สำหรับกระบวนการทางกฎหมายนี้

การควบรวมกิจการ Rosreestr และห้องที่ดินในปี 2560

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2017 นวัตกรรมด้านกฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการควบรวมกิจการของห้องที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (Rosreestr)

การควบรวมกิจการครั้งนี้นำมาซึ่ง การเปลี่ยนแปลงต่อไปนี้:

1. การสร้าง ระบบทั่วไป สำหรับการบัญชีและการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ - Unified Register
2. แทนที่ตัวย่อที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ EGRP ซึ่งย่อมาจาก Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It on EGRNนั่นคือ Unified State Register of Real Estate
3. รวมอยู่ในทะเบียน Unified State รวมอยู่ด้วยบล็อกที่ก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับในวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 หมายเลข 218-FZ อยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลของห้องเกี่ยวกับที่ดินและอยู่ในทะเบียนสิทธิ ได้แก่:
   • การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ (ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิการมีอยู่ของภาระผูกพันและข้อ จำกัด เหตุผลของการเกิดขึ้นการเปลี่ยนแปลงการโอนและการเลิกจ้าง)
   • สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลเพิ่มเติม)
   • แผนที่ที่ดิน
   • ลงทะเบียนกรณี;
   • หนังสือเอกสาร
   • ทะเบียนขอบเขต

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 ใบรับรองความเป็นเจ้าของถูกยกเลิก แต่มีการออกสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งในทางกลับกันได้ถูกแทนที่ด้วยแล้ว สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estateหรือธุรกรรมได้รับการรับรอง จารึกการลงทะเบียนบนเอกสารชื่อเรื่อง

4. บันทึกของ Rosreestr ที่เป็นเอกภาพนั้นจะถูกจัดเก็บในแบบพิเศษ ฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์, กับ ระดับสูงความปลอดภัยและปฏิบัติตามกระบวนการสำรองข้อมูลหลายขั้นตอน

การสร้าง Unified Real Estate Register ช่วยให้สามารถ การส่งใบสมัครพร้อมกันสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและการจดทะเบียนที่ดินซึ่งจะช่วยประหยัดเวลาให้กับประชาชนและเพิ่มความสะดวกในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ขั้นพื้นฐาน เป้าหมายของสมาคมห้องที่ดินและทะเบียนสิทธิ ได้แก่

• การเสริมสร้างการค้ำประกันอำนาจจดทะเบียนของเจ้าของทรัพย์สิน
• ลดภัยคุกคามจากกิจกรรมฉ้อโกง
• ลดความเสี่ยงในการดำเนินการในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ทะเบียนรัฐแบบครบวงจรหมายถึงการรวบรวมข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้อย่างเป็นระบบในรูปแบบข้อความและกราฟิก

ฉันจะรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ได้ที่ไหน

การเปลี่ยนแปลงกฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อต้นปี 2560 ไม่มี แนวคิดเกี่ยวกับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินขณะปฏิบัติอยู่ เอกสารนี้ยังคงมีอยู่และวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียนที่ดินภาคบังคับ

อย่างไรก็ตามขณะนี้ยังไม่มีการออกให้ เข้ามาแทนที่เขาสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

ขนาดกระดานสำหรับการจัดหาสารสกัดที่สอดคล้องกันคือ (ดูตาราง):

สิ่งที่สำคัญก็คือว่า การจดทะเบียนที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากนวัตกรรมทางกฎหมายดำเนินการ โรสรีสตรีต. ข้อมูลพื้นฐานและข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ถูกป้อนลงในสำนักงานที่ดิน:

• ประเภทของวัตถุ
• เลขที่ที่ดินและวันที่ได้รับมอบหมาย
• ที่ตั้งและจำนวนชั้น
• อาคารหรือหมายเลขห้อง ฯลฯ

พลเมืองสามารถส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนที่ดินไปยังสาขาของศูนย์มัลติฟังก์ชั่นเพื่อการให้บริการของรัฐและเทศบาล (MFC) โดยไม่คำนึงถึง ที่ตั้งของทรัพย์สิน.

ฉันจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเพื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่?

ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจำเป็นต้องรวบรวมบางส่วน รายการเอกสารซึ่งรวมถึง:

• หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก
• คำตัดสินของหน่วยงานตุลาการที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย
• สัญญาจะซื้อจะขายการบริจาค
• คำสั่งของเทศบาลและหน่วยงานของรัฐ
• สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ฯลฯ

ไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินในรายการข้างต้นเนื่องจาก สภานิติบัญญัติปัจจุบัน ไม่มีข้อกำหนดบังคับเกี่ยวกับการมีอยู่เมื่อมีการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดมีอยู่ในเอกสารแยก USRN

ขณะเดียวกันก็วางอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนที่ดินเป็น เงื่อนไขที่จำเป็นเพื่อกำหนดสิทธิการเป็นเจ้าของอย่างเป็นทางการ

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบข้อความและกราฟิกที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate ได้รับการทำซ้ำโดยการรวบรวม แผนที่ที่ดิน. การ์ดเหล่านี้มีสองประเภท:

1. หน้าที่ - มีไว้สำหรับใช้งานโดยหน่วยงานลงทะเบียนเฉพาะทางเท่านั้น
2. สาธารณะ - ใช้ได้กับผู้คนไม่จำกัดจำนวน

แผนที่ที่ดินถูกสร้างขึ้นใน ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และอาจมีการโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเพื่อดูฟรีโดยไม่ต้องส่งคำขอ

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คืออะไร และเหตุใดจึงจำเป็น

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เป็นเอกสารหลักที่ ยืนยันความเป็นเจ้าของพลเมืองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ตัวย่อ EGRN ย่อมาจาก ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ).

เอกสารที่เกี่ยวข้องจะแทนที่สารสกัดที่ออกก่อนหน้านี้จาก Unified State Register และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและยังรวมถึง:

• ส่วนข้อความ (ตารางที่มีข้อมูลในคุณสมบัติ)
• ส่วนกราฟิกซึ่งเหมือนกับหนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุ

หน่วยงานทะเบียนสิทธิดำเนินการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ลงใน Unified State Register

เป็นไปได้ที่จะเน้นบางอย่าง ประเภทของสารสกัด USRN:

1. เกี่ยวกับทรัพย์สิน
2. เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิที่จดทะเบียนในทรัพย์สิน
3. เรื่องการโอนสิทธิในทรัพย์สิน
4. เกี่ยวกับสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ของเขา
5. ในวันที่ได้รับจากหน่วยงานการลงทะเบียนของสิทธิในการสมัครและเอกสารสำหรับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐและการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิและอื่น ๆ

สารสกัดนี้ถูกสร้างขึ้นจากเอกสารชุดหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวซึ่งรวมกันเป็น ไฟล์รีจิสตรี. มันถูกเก็บรักษาไว้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ และเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บ มันถูกทำซ้ำบนกระดาษ

กำหนดเวลาการลงทะเบียน

ตามมาตรา. 16 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 หมายเลข 218-FZ กำหนดกำหนดเวลาเฉพาะสำหรับการลงทะเบียนสิทธิและการลงทะเบียนที่ดิน ช่วงเวลาเหล่านี้คือ ย่อมากขึ้นเมื่อเทียบกับสิ่งที่มีอยู่ก่อนหน้านี้และ แต่งหน้า:

• 7 วันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการโดยหน่วยงานลงทะเบียน (Rosreestr) การจดทะเบียนสิทธิ(9 วันทำการเมื่อยื่นเอกสารไปยัง MFC)
• ภายใน 5 วันทำการ ทรัพย์สินจะเข้าจดทะเบียนใน การลงทะเบียนที่ดินที่หน่วยงานลงทะเบียน (7 วันทำการ - ผ่าน MFC)
• สิบวันคือช่วงเวลา พร้อมกันการลงทะเบียนที่ดินและการลงทะเบียนสิทธิกับหน่วยงานของ Rosreestr และ 12 วันทำการหากเอกสารได้รับการยอมรับที่สาขาของ MFC
• การลงทะเบียนที่ดำเนินการบนพื้นฐานของการพิจารณาคดีที่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายควรใช้เวลา 5 วันทำการ
• ภายในสามวัน การลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการตามธุรกรรมที่ได้รับการรับรองและ/หรือใบรับรอง:
  • เกี่ยวกับสิทธิในการรับมรดก
  • เกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลาง

    เมื่อยื่นเอกสารการลงทะเบียน ที่ MFC ภายใต้การทำธุรกรรมที่รับรองโดยทนายความระยะเวลาการลงทะเบียนคือห้าวันทำการ

• ลงทะเบียนระยะเวลาเจ็ดวันทำการเมื่อได้รับเอกสารที่ MFC หากเอกสารถูกส่งผ่านหน่วยงานลงทะเบียน ระยะเวลาจะลดลงสองวัน

สำหรับ การระงับการลงทะเบียนตามคำสั่งของเจ้าหน้าที่กำหนดระยะเวลา 3 เดือน (ข้อ 2 ของข้อ 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 หมายเลข 218-FZ) และตามการตัดสินใจของผู้สมัคร - สูงสุด 6 เดือน (ข้อ 1 มาตรา 30 ของกฎหมายที่กล่าวมาข้างต้น)

เป็นไปได้ไหมที่จะส่งเอกสารเพื่อจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอื่น?

หลักการนอกอาณาเขตการยื่นใบสมัครหมายความว่า:

• ประชาชนสามารถส่งเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้ ในสาขาใดก็ได้หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตให้จดทะเบียน
• ผู้สมัครไม่มีข้อผูกพันทางกฎหมายในการสมัครกับหน่วยงานการลงทะเบียนที่แน่นอน วัตถุนั้นอยู่ที่ไหน?อสังหาริมทรัพย์
• เมื่อสมัครลงทะเบียน ไม่มีข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้งของพลเมือง นิติบุคคลตลอดจนขอบเขตของเขตทะเบียนด้วย

เมื่อส่งข้อมูลโดยใช้หลักการนอกอาณาเขต การลงทะเบียนธุรกรรม ภาระผูกพัน และข้อจำกัดด้านสิทธิจะดำเนินการโดยร่างกาย ตามที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์.

Citizen D. ตัดสินใจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคคาลินินกราดและได้รับมรดกจากเขา ทายาทเองอาศัยอยู่ในเมืองซามารา เพื่อกรอกเอกสารให้สมบูรณ์ พลเมือง D. ไปที่สาขาที่ใกล้ที่สุดของ MFC ซึ่งพวกเขาอธิบายขั้นตอนและเวลาในการลงทะเบียนสิทธิ์ให้เขาฟัง

ได้รับอนุญาต ผู้บริหารดำเนินการยอมรับเอกสารเพื่อยืนยันว่าพลเมือง D. คนใดได้รับใบเสร็จรับเงินซึ่งแสดงรายการข้อมูลที่ได้รับและระบุวันที่ที่แน่นอนเมื่อการลงทะเบียนจะเสร็จสิ้น

นายทะเบียนที่จุดรับจัดทำสำเนาเอกสารที่ได้รับในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และส่งข้อมูลไปยังหน่วยงานรับจดทะเบียน ณ สถานที่นั้น ที่ดิน. ในวันนั้น พลเมือง D. ที่ระบุในใบเสร็จรับเงินได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ โดยมีข้อความว่า "การลงทะเบียนได้ดำเนินการ ณ ตำแหน่งของวัตถุ"

นายทะเบียนที่รับเอกสารมีหน้าที่ต้อง ตรวจสอบข้อมูลที่ส่งมาเพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเหตุผลในการส่งคืนเอกสารโดยไม่พิจารณา

คำถาม

ความรับผิดชอบต่อข้อมูลที่ระบุไม่ถูกต้องในการแยก USRN

เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2017 ฉันได้ส่งเอกสารไปยัง Rosreestr เพื่อดำเนินการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เสร็จสิ้น ฉันได้รับสารสกัดจาก Unified State Register ภายในกรอบเวลาที่กำหนด และเมื่อตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด ฉันสังเกตเห็นว่านามสกุลของฉันสะกดผิด หลังจากติดต่อนายทะเบียนแล้ว ฉันได้รับการปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อผิดพลาด บอกฉันว่าในกรณีนี้ใครเป็นผู้รับผิดชอบการดำเนินการเอกสารที่ไม่ถูกต้อง?

คำตอบ

สำหรับการละเว้นในงานที่ทำ ได้แก่ :

• ความล่าช้าที่ไม่สมเหตุสมผล
• ปฏิเสธที่จะรับเอกสาร
• ข้อผิดพลาดทางเทคนิคที่เกิดขึ้นในบันทึก USRN

ที่ให้ไว้ ความรับผิดชอบของหน่วยงานทะเบียน. ความเสียหายที่เกิดจากหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตจะต้องได้รับการชดเชยจากคลัง Rosreestr มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายตามจำนวนที่จ่ายไปจากเจ้าหน้าที่คนใดคนหนึ่ง

คุณควรส่งเรื่องร้องเรียนไปยังหัวหน้าแผนกทะเบียนที่เกี่ยวข้อง หากข้อเรียกร้องของคุณไม่ได้รับการตอบสนองโดยสมัครใจ คุณมีสิทธิ์ทุกประการที่จะอุทธรณ์ต่อหน่วยงานตุลาการ

contrastwerkstatt/Fotolia

1. การคุ้มครองการซื้อภายใต้ DDU ที่เชื่อถือได้มากขึ้น

แน่นอนว่าเราต้องเริ่มต้นด้วยกฎหมายหลักในด้านการก่อสร้างใหม่เอก. เข้าสู่วันที่ 1 มกราคม 2560ปรับปรุงตะกอนแล้ว214-FZ“การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกัน”. การแก้ไขกฎหมายประกอบด้วยข้อกำหนดใหม่สำหรับบริษัทพัฒนา. ในโดยทั่วไปคำชี้แจงและการเพิ่มเติมมุ่งเป้าไปที่การปกป้องสิทธิของพลเมือง, นั้นคือผู้เข้าร่วมami ก่อสร้างร่วมกัน ตตอนนี้ บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะต้องอัพเดทข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของตนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ทุนจดทะเบียนของนักพัฒนาจะต้องสอดคล้องกับปริมาณการพัฒนาที่วางแผนไว้yki และต้องไม่น้อยกว่า 2.5 ล้านรูเบิล“นเอไอบีมากกว่า การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคำนึงถึง "การป้องกัน"กองทุนของผู้ถือหุ้นเอฟการเงินต้องดึงดูดหรือเข้าบัญชีเอสโครว์พิเศษ (นั่นคือ ใช้ก่อนโอน) อพาร์ทเมนต์เสร็จแล้ว เจ้าของ, โดยใช้เงินในการก่อสร้างนักพัฒนาไม่ได้ จะสามารถทำได้) หรือเป็นผู้ประกันตน - หมายเหตุประธานกรรมการบริษัทคูเมืองของบริษัท "BEST-อาคารใหม่» อิริน่าโดโบรโคโทวา. — ถึงนอกจากนี้ระบุอย่างน้อย 1% ของต้นทุนการก่อสร้างไทยในการประกาศโครงการมีแผนที่จะโอนเข้ากองทุนเงินทดแทน (ตามข้อมูลล่าสุดนี้เปอร์เซ็นต์สามารถเพิ่มเป็น 3% ). ดังนั้น, เงินดอลลาร์ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก, และมันจะมีผลกระทบแน่นอนในราคาต้นทุนตร.ม.มเอตร้า» . มันขัดแย้งกัน แต่ปรากฎว่าเนื่องจากการแก้ไขในด้านหนึ่งความรับผิดชอบเพิ่มขึ้นนักพัฒนาซอฟต์แวร์ และในทางกลับกันผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์โดยพื้นฐานแล้วอีกครั้งตัวพวกเขาเอง« จะจ่าย» รับประกันความน่าเชื่อถือในการก่อสร้าง

2. ภาษีที่ดิน: เราจะคำนวณอย่างไรในปี 2560?

ในความเป็นจริงกฎมีการเปลี่ยนแปลงในปี 2559 และตอนนี้ก็สามารถสรุปผลได้แล้ว ขณะนี้ภาษีที่ดินคำนวณจากมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน และจริงๆ แล้วเท่ากับมูลค่าตลาด หลังจากกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินแล้ว แนะนำให้เจ้าของประเมินมูลค่าตลาด (ตามการปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าส่วนหลังนั้นต่ำกว่าที่รัฐกำหนดอย่างมีนัยสำคัญบางครั้งก็มากเพียงครึ่งเดียว)

มีสองวิธีท้าทายมูลค่าที่ดินที่ดิน : ไปขึ้นศาลหรือในค่าคอมมิชชั่นในการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการกำหนดมูลค่าที่ดิน« เกี่ยวกับโต้แย้งผลการกำหนดมูลค่าที่ดินเป็นไปได้ภายในห้าปีนับจากช่วงเวลาที่ผลการพิจารณามูลค่าที่ดินถูกป้อนเข้าสู่สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ แต่จนกว่าจะมีการกำหนดมูลค่าใหม่มูลค่าที่ดิน อันนี้บอกว่าในส่วนที่ 10 ของบทความ 24.18 135-FZ “เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินในรัสเซียสหพันธ์ ysk" . หากต้องการสมัครคณะกรรมาธิการ คุณต้องมีใบสมัครที่เกี่ยวข้องซึ่งระบุชื่อเจ้าของที่ดิน ที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยของเขา และเหตุผลว่าทำไม มูลค่าที่ดินโต้แย้ง", - หมายเหตุที่ปรึกษากฎหมายอาวุโสของบริษัท “My Family Lawyer”มิทรีสมาคอฟสกี้.

3. มาตรฐานการวางผังเมืองใหม่

อีกหนึ่งนวัตกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560— ข้อกำหนดใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งของบ้าน ในภูมิภาคมอสโกระหว่าง2559ซ้ำแล้วซ้ำอีกมีการพูดคุยเรื่องการห้ามอย่างจริงจังสำหรับการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์บนชั้นหนึ่งอาคารที่อยู่อาศัยเหนือสามชั้น« แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยบนชั้น 1 มักจะต่ำ แต่นักพัฒนาบางรายไม่ยินดีกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ เนื่องจากมีการใช้งานเขตย่อยและบล็อกขนาดใหญ่จำนวนมากที่มีอาคารจำนวนมากในภูมิภาคมอสโก หากในโครงการดังกล่าว ชั้นแรกทั้งหมดถูกสร้างเชิงพาณิชย์ ก็จะมีอุปทานล้นเหลือบางส่วนสถานที่มันจะเป็นเวลานานจตยืนเฉยๆนอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อบางประเภทที่ต้องการคนอื่นล่ะคนแรกจพื้นและ(เช่น ผู้สูงอายุและประชาชนที่มีความคล่องตัวจำกัด )» , หมายเหตุอิริน่าโดโบรโคโทวา. ในข้อความสุดท้ายของร่างมาตรฐานการวางผังเมืองใหม่หน่วยงานระดับภูมิภาคคำนึงถึงความปรารถนาของธุรกิจ: ในบ้านที่มีความสูงสี่เท่ามากถึง 12 ชั้นเท่านั้นขอแนะนำให้ออกจากพื้นที่ 6% สำหรับพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่ไม่มีบรรทัดฐานที่เข้มงวด ซึ่งจะช่วยรักษาความสมดุลของที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานเชิงพาณิชย์ในอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโก.

4. การเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์

วันที่ 1 มกราคม2017โอ้ใช่218-FZ “On States” มีผลบังคับใช้การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์"นำมาใช้ในเดือนกรกฎาคม 2558(แต่ยังไม่หมด - บทบัญญัติบางประการจะมีผลใช้บังคับในภายหลัง). นี่เป็นนวัตกรรมที่สำคัญอย่างยิ่งที่จะนำมาซึ่งสิ่งที่รอคอยมานานโอ้ลดความซับซ้อนและการปรับโครงสร้างองค์กรระบบสการลงทะเบียนเอกสาร. ระบบนั้นเอง- ทุกขั้นตอน - ควรเข้าใจได้ง่ายขึ้นไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ.

Unified State Register of Real Estate (USRN) จะถูกสร้างขึ้น ซึ่งจะรวม Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (USRP) และ State Real Estate Register (GKN) เข้าด้วยกัน“บัดนี้ (รัฐสหพันธ์รีจิสทรีก อสังหาริมทรัพย์) จะเป็นเอกสารหลักที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ กรอบเวลาในการรับบริการสาธารณะจะลดลง โดยจะใช้เวลาไม่เกินเจ็ดวันในการลงทะเบียนสิทธิ และไม่เกินห้าวันในการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน”, — ความคิดเห็นเกี่ยวกับ 218-FZมิทรีสมาคอฟสกี้.

ในที่สุด วัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็มีเรื่องเดียว— การดำเนินการทั้งหมดบนออบเจ็กต์จะถูกจัดเก็บไว้ในรีจิสทรี ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้สามารถรับได้ในข้อความเดียว

อะไรจะเปลี่ยน?“ยกตัวอย่างตอนนี้ข้อมูลที่ถูกเก็บไว้ในสองโครงสร้าง — จีเคเอ็นและทะเบียนสหพันธรัฐ— จะถูกรวมเข้าด้วยกันวีหนึ่งโอห์มสถานะโอห์มรีจิสทรีจอสังหาริมทรัพย์การไหลของเอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปที่อิเล็กตรอนชนิดแรก. ขณะนี้การลงทะเบียนที่ดินจะดำเนินการเท่านั้นโรสรีสตรีตและอาณาเขตของตน อื่นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ: ขณะนี้การโอนกรรมสิทธิ์จะได้รับการยืนยันไม่ใช่โดยใบรับรองของ การจดทะเบียน แต่เป็นสารสกัดจาก Unified State Register", - บันทึกรองผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมาย "MIEL"— เครือข่ายสำนักงานอสังหาริมทรัพย์”ออลก้าบุลเบ็ค.

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าข้อมูลของ Unified State Register (เช่นเดียวกับข้อมูลของ Unified State Register ในปัจจุบัน) จะเป็นปัจจุบันผ้าลินินในเวลาเตรียมเท่านั้นจัดฉาก. นี้ปัจจุบันชี้แจงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก ณ วันที่ออกเอกสารแล้วข้อมูลในทะเบียนอาจมีการเปลี่ยนแปลงถึงอัคและก่อนหน้านี้,เมื่อทำธุรกรรมจำเป็นต้องได้รับสิทธิและภาระผูกพันและเปรียบเทียบระยะเวลารับกับวันที่ลงนามในสัญญา (บริจาค ซื้อ และขายและอื่น ๆ).

“ อย่างไรก็ตามตอนนี้การรับรองข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสกลายเป็นข้อบังคับ (ก่อนหน้านี้นี่เป็นทางเลือกและทำได้ตามคำร้องขอของผู้สมัคร) » , — เพิ่มมิทรีสมาคอฟสกี้.

5. กฎภาษีใหม่สำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้ว (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559)ใช้กฎภาษีเงินได้ใหม่ซึ่งได้รับการทางกายภาพบุคคลจากการขายอสังหาริมทรัพย์(อพาร์ตเมนต์, บ้านเอ่อ ห้องพักหุ้น,สำนักงานหรืออพาร์ทเมน). กฎเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ 382-FZ (ซึ่งจะฉันยอมรับเมื่อปลายปี 2014)และเพิ่มและในปี 2559 รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 217.1

ก่อนหน้านี้ขึ้นอยู่กับการเก็บภาษีเท่านั้นรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นและเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามคนปี (หลังจากที่ผู้ขายถูกปล่อยออกมาอย่างสมบูรณ์จากการชำระภาษี)ตอนนี้มีหลายรูปแบบและร้อยแท้จริงสิ่งสำคัญคือได้มาซึ่งทรัพย์สินได้อย่างไร.

อันดับแรกตัวเลือก— นี่คือทรัพย์สินที่ผ่านไปแล้วถึงผู้ขายโดยการรับมรดก ของขวัญจากญาติ อันเป็นผลจากการแปรรูปและไม่ว่าจะอยู่ภายใต้ข้อตกลงเงินรายปีตามสัญญา. เธอควรจะเป็นเจ้าของอย่างน้อยสามปี.

ที่สองตัวเลือก— นี่คืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้มาโดยวิธีอื่นใดหล่อนจะต้องเป็นเป็นเจ้าของอย่างน้อยห้าปี.

หากทรัพย์สินถูกขายก่อนกำหนดเวลาที่กำหนดc จากนั้นรายได้จะถูกหักภาษี

“อย่างที่เราเห็น อัลกอริธึมในการคำนวณภาระภาษีของธุรกรรมมีความซับซ้อนมากขึ้น ปัญหาเพิ่มเติมเกิดขึ้นเนื่องจากกฎใหม่ใช้ไม่ได้กับการขายทั้งหมด แต่เฉพาะกับทรัพย์สินที่กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ขายหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 เงื่อนไขของกฎหมายภาษีนี้สร้างสถานการณ์ที่ระบบภาษีสองระบบทำงานพร้อมกัน: ระบบเก่า (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2016) และระบบใหม่ (สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเป็นกรรมสิทธิ์หลังวันที่ 1 มกราคม 2016) . ความเป็นคู่นี้จะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2563 รวม (จนกว่าระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พร้อมทรัพย์สินก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 จะไม่เกินห้าปี) จากนั้นไม่จำเป็นต้องกำหนดเงื่อนไขการเป็นเจ้าของตามระบบภาษีที่แตกต่างกัน”, ผู้เขียนบทความสำหรับเว็บไซต์

บทความไม่ได้ คำแนะนำทางกฎหมาย. ข้อเสนอแนะใดๆ ถือเป็นความเห็นส่วนตัวของผู้เขียนและผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญ