การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานของพื้นที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่: ปัญหาทางกฎหมายบางประการ

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกคำสั่งของนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกหมายเลข 378-RM ลงวันที่ 11 เมษายน 2543 "ในข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนรวมสำหรับการออกแบบล่วงหน้าและการเตรียมการออกแบบการก่อสร้างในมอสโก" กฎระเบียบเฉพาะสำหรับการอนุมัติ การนำกลับมาใช้ใหม่ (shift วัตถุประสงค์การทำงานสถานที่) ไม่ได้รับการติดตั้งในมอสโก

ปัจจุบันมีขั้นตอนการอนุมัติดังต่อไปนี้:

1. การสั่งซื้อและรับเอกสารทางเทคนิคสำหรับสถานที่
2. ยื่นคำร้องเพื่อจัดทำโปรไฟล์ใหม่ (เปลี่ยนวัตถุประสงค์การทำงาน) ไปยังจังหวัดอำเภอ
3. ได้รับอนุญาตจากจังหวัดให้ปรับปรุงสถานที่
4. การพัฒนาเอกสารการออกแบบเพื่อวัตถุประสงค์ใหม่ของสถานที่
5. ประสานงานเอกสารโครงการกับหน่วยงานกำกับดูแลและหน่วยงานต่างๆ
6. การส่งชุดเอกสารที่สมบูรณ์ไปยังผู้ตรวจการเคหะมอสโกของเขตเพื่อขออนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่ / การก่อสร้างสถานที่ใหม่ (สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย)
7. งานซ่อมแซมและก่อสร้างให้เป็นไปตามที่ตกลงกันอย่างเคร่งครัด เอกสารโครงการ.
8. การว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกหลังจากงานซ่อมแซมและก่อสร้างแล้วเสร็จ (สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย)
9. การสั่งซื้อและรับเอกสารทางเทคนิคสำหรับสถานที่ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ใหม่ของสถานที่
10. การแก้ไขหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ (ถ้าจำเป็น)

ความสนใจ!

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 999-PP ลงวันที่ 28 ตุลาคม 2551 "ในการปรับปรุงการจัดวางอาคารสำนักงานและร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ในอาณาเขตของเขตปกครองกลางของมอสโก" ได้แนะนำข้อ จำกัด หลายประการในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงานของ non -สถานที่อยู่อาศัยในภาคกลาง เขตการปกครองมอสโก

ความยากลำบากที่เกิดขึ้นเมื่อตกลงในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์:

1. ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ในการดัดแปลง
2. ข้อโต้แย้งที่ชัดเจนเกี่ยวกับความเหมาะสมในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงานของสถานที่เมื่อยื่นคำขอต่อจังหวัด
3. หากสถานที่นั้นเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาจำเป็นต้องลบสถานที่นี้ออกจากทะเบียนสถานที่ของแผนกนี้

ความสนใจ!

ปัจจุบันในมอสโก เป็นไปไม่ได้ที่จะนำเด็กกลับมาใช้ใหม่ สถาบันก่อนวัยเรียน.

ค่าใช้จ่ายในการอนุมัติการเปลี่ยนสถานที่ในอาคารที่พักอาศัย

(เอกสาร BTI ที่ไม่มีเส้นสีแดง)

ขั้นตอน / ราคาถู	วันที่แล้วเสร็จ, วัน	บันทึก
เอกสารการออกแบบ:
TZK (รายงานทางเทคนิค) จาก 15,000 โครงการประกอบด้วยส่วนต่างๆ: ตั้งแต่ 15,000 โซลูชั่นเชิงสร้างสรรค์ (ซีดี)จาก 15,000 โครงการไฟฟ้า (EP)จาก 15,000 ตั้งแต่ 15,000 ระบบทำความร้อนและการระบายอากาศ (HVAC)จาก 15,000 เครื่องปรับอากาศ (HVAC)จาก 15,000 งานบูรณะ (RR)จาก 15,000 เทคโนโลยี (TX) จาก 15,000	5-35	ขึ้นอยู่กับภาพและความซับซ้อนของการปรับปรุงขื้นใหม่
การประสานงาน: - รอสโปเตรบนซอร์ รับคำสั่งจากผู้ตรวจการเคหะมอสโกโดยมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงาน จาก 45000	60
งานซ่อมแซม
การนำสถานที่ไปใช้งาน รับใบรับรองการบูรณะเสร็จสมบูรณ์จาก 60,000
การแก้ไขประมวลกฎหมายภาษีของรัฐ จาก 40,000		การชำระเงินอย่างเป็นทางการ

ค่าใช้จ่ายในการอนุมัติโปรไฟล์ใหม่ในอาคารที่พักอาศัย

(เอกสาร BTI มีเส้นสีแดง)

อพาร์ทเมนต์: ปรับ 2,500 rub ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 7.21

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย: ก็ได้

เจ้าของ:

รายบุคคล: 2,500, ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของมอสโก, ข้อ 9.12,

นิติบุคคล: 300,0000 - 350,000 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของมอสโกข้อ 9.12

ขั้นตอน / ราคาถู	วันที่แล้วเสร็จ, วัน	บันทึก
เอกสารประกอบโครงการประกอบด้วยส่วนต่างๆ: การเติมเชื้อเพลิงที่ซับซ้อนเมื่อเสร็จสิ้นงานจาก 25,000 โซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง (AR)จาก 15,000 โซลูชั่นเชิงสร้างสรรค์ (ซีดี)จาก 15,000 โครงการไฟฟ้า (EP)จาก 15,000 การประปาและการระบายน้ำทิ้ง (VK)จาก 15,000 ระบบทำความร้อนและการระบายอากาศ (HVAC)จาก 15,000 เครื่องปรับอากาศ (HVAC)จาก 15,000 งานบูรณะ (RR)จาก 15,000 เทคโนโลยี (TX) จาก 25,000	5-35	ขึ้นอยู่กับภาพ
การประสานงาน: - รอสโปเตรบนซอร์ จาก 45000	60	หากมีส่วน (งานสร้าง PP ใหม่ที่ด้านหน้าอาคาร) Moszhilinspektsiya จะดำเนินการประสานงานกับ APU หลักของ Moskomarkhitektura, Moszhilinspektsiya อย่างอิสระ
การนำสถานที่ไปใช้งาน รับใบรับรองการบูรณะเสร็จสมบูรณ์จาก 60,000		ทางออกของผู้ตรวจการเคหะมอสโก
สั่งซื้อ/รับแผนทางเทคนิค การแก้ไขประมวลกฎหมายภาษีของรัฐ การเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State (Rosreestr) จาก 40,000		การชำระเงินอย่างเป็นทางการ

ขั้นตอน / ราคาถู	วันที่แล้วเสร็จ, วัน	บันทึก

อาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยคืออาคารที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์ อย่างน้อยก็ในด้านกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียและไม่มีแนวคิดเกี่ยวกับวัตถุนี้ มันมีคุณสมบัติหลักที่สามารถระบุได้

ดังนั้นตามศิลปะ 15 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่อไปนี้เป็นเรื่องปกติ:

“สถานที่ใช้งานฟรี” นี้คืออะไร? แนวคิดนี้ใช้ในคำสแลงเชิงพาณิชย์ คุณจะไม่พบสิ่งนี้ในกฎหมายหรือเอกสารราชการใด ๆ ปรากฏบ่อยมากในโฆษณา หมายถึงอาคารขนาดเล็กหรือบางส่วนของอาคารที่ไม่ได้มีไว้สำหรับอยู่อาศัย เป้าหมายของพวกเขาคือการจัดให้มีร้านกาแฟ ร้านค้า สำนักงาน หรือโกดัง และอื่นๆ

สำคัญ!สิ่งสำคัญคือเอกสารการลงทะเบียนมีข้อความว่าสถานที่นั้นเป็นของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ด้วยสถานะนี้ผู้ลงโฆษณาต้องการสื่อถึง ลูกค้าที่มีศักยภาพ, ว่าวัตถุประสงค์ของสถานที่ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ ดังนั้นอย่างหลังจึงมีอิสระในการดำเนินงานมากขึ้น มีตัวเลือกมากมายสำหรับการใช้พื้นที่ว่าง อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้ไม่ควรถือเป็นสากล

เมื่อบรรลุเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง จะมีความแตกต่างมากมายที่ต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่ การอนุมัติเพิ่มเติม และการออกเอกสารใหม่

การเปลี่ยนแปลงในการดำเนินการเป้าหมายคืออะไร?

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีจุดประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคม การค้า การบริหาร วัฒนธรรม การศึกษา และอื่นๆ ข้อห้ามหลักคือการห้ามการใช้ชีวิตในนั้น

ดังนั้น ตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน ที่พักจึงไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ มีการใช้งานในทางที่ผิดอีกประเภทหนึ่ง เหล่านี้เป็นกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินที่เช่าระบุวัตถุประสงค์การใช้งานในข้อตกลง

ตามสัญญา หากผู้เช่านำอาคารมาเป็นโกดังและตั้งร้านเสริมสวยที่นั่น การดำเนินการนี้จะถูกจัดประเภทว่าไม่ได้มีไว้สำหรับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ไม่มีบทความเฉพาะเจาะจงที่จะกำหนดขอบเขตและความรับผิดชอบสำหรับการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ทั้งในประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียหรือในประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย อุปสรรคเดียวในการใช้ในทางที่ผิดคือข้อกำหนดเฉพาะสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยแต่ละประเภท

ข้อกำหนดเหล่านี้มีรายละเอียดอยู่ใน GOST และหลักปฏิบัติ เช่น “การระบายอากาศในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ความต้องการทางด้านเทคนิคให้กับอาคารระบบระบายอากาศและปรับอากาศ” “อาคารที่พักอาศัยและอาคารสาธารณะ พารามิเตอร์ปากน้ำในร่ม"; “อาคารและสถานที่ขององค์กรการแพทย์ กฎการออกแบบ"; “ระบบป้องกันอัคคีภัย สร้างความมั่นใจในการทนไฟของวัตถุที่ได้รับการป้องกัน”

แนวคิดการใช้งานโดยตรงและเชิงหน้าที่

วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้คือเครื่องหมายในเอกสารการลงทะเบียนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งแสดงลักษณะของสถานที่ วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ระบุโดยตรงถึงวิธีการใช้พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยเฉพาะ

ดังนั้นในเอกสารการออกแบบอาคาร สามารถระบุได้ว่าสถานที่เฉพาะควรได้รับการติดตั้งและใช้เป็นร้านขายยา ร้านค้า ช่างทำผม สำนักงาน สำนักงานทันตกรรม ฯลฯ ในขณะเดียวกันก็ต้องติดตั้งตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด

สำคัญ!ในด้านหนึ่ง การวางแผนดังกล่าวจะป้องกันการพัฒนาร้านค้าปลีกที่วุ่นวายและควบคุมการแข่งขัน ในทางกลับกัน วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้รับฉลาก และด้วยข้อจำกัดที่เข้มงวดในการใช้งานต่อไป ซึ่งจะทำให้ความต้องการใช้วัตถุลดลงอย่างมาก

วัตถุประสงค์การทำงานมีอยู่ใน ข้อกำหนดทางเทคนิคตัวสถานที่และการเปลี่ยนแปลงมีลักษณะแตกต่างออกไป หากสามารถกำหนดวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ในเอกสารได้ วัตถุประสงค์การใช้งานจะถูกกำหนดโดยตำแหน่งของวัตถุ การตกแต่ง พื้นที่ ฯลฯ ดังนั้นการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของห้องดังกล่าวจึงต้องใช้แรงงานมากขึ้น นี้สามารถอธิบายได้ด้วยตัวอย่างเช่นนี้ สถานที่ให้เช่าเพื่อวัตถุประสงค์ที่เจ้าของระบุ - ร้านกาแฟ นอกจากนี้ควรมีห้องที่มีจุดประสงค์การใช้งานเช่นห้องครัว

ในกรณีนี้ห้องครัวจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด เช่น ติดตั้งระบบระบายอากาศที่เหมาะสม และปูกระเบื้องที่เหมาะสม การใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีหลากหลายจากร้านขายยาและร้านค้าไปจนถึงห้องออกกำลังกายและ สถาบันการแพทย์. ดังนั้นข้อกำหนดในการจัดสถานที่จึงแตกต่างกันไปตามการใช้งานแต่ละประเภท ดังนั้น คุณสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานได้ คำถามเดียวก็คือ จะทำอย่างไรโดยเสียเงินและความพยายามน้อยลง

อัลกอริทึม: ฉันจะเปลี่ยนมันได้อย่างไร?

หากเกิดขึ้นว่าห้องนั้นเหมาะแต่จุดประสงค์ไม่บรรลุเป้าหมายก็ไม่จำเป็นต้องยอมแพ้ ทุกสิ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้

จดจำ!ตาม กฎหมายปัจจุบันเฉพาะเจ้าของและตัวแทนที่ได้รับอนุญาตเท่านั้นที่มีสิทธิ์เปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย การดำเนินการนี้ไม่ได้ดำเนินการด้วยวาจา

หากต้องการเปลี่ยนงาน คุณต้องมีสิ่งต่อไปนี้

1. รับรายงานทางเทคนิคเกี่ยวกับสภาพของผนังรับน้ำหนัก ออกโดย BTI
2. สั่งซื้อโครงการใหม่ตามแผนการปรับปรุงขื้นใหม่ จะต้องสั่งซื้อจากบริษัทที่ได้รับการรับรอง ไม่เช่นนั้นจะเกิดปัญหาตามมาในภายหลัง
3. โครงการที่ได้จะต้องได้รับการตกลงร่วมกับสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ทั้งหมด (องค์กรจัดหาพลังงาน สาธารณูปโภคน้ำ บริษัทจัดหาก๊าซ SES กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ฯลฯ )
4. ด้วยชุดการอนุมัติที่รวบรวมไว้ ให้ส่งใบสมัครไปยังคณะกรรมาธิการระหว่างแผนกภายใต้คณะกรรมการบริหารเมือง
5. หลังจากที่คณะกรรมการอนุมัติเอกสารของคุณแล้ว คุณก็สามารถเริ่มทำงานได้ งานก่อสร้างจะต้องดำเนินการตามโครงการอย่างเคร่งครัด
6. เชิญพนักงาน BTI ออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคตามการเปลี่ยนแปลงใหม่
7. นำไปใช้กับห้องที่ดินเพื่อทดแทนหนังสือเดินทางของคุณ
8. ถัดไปคือถนนสู่ Unified State Register ใบสมัคร, หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเก่า, หนังสือเดินทางที่ดินและเทคนิคใหม่, ทั้งหมดนี้จะต้องส่งเพื่อรับใบรับรองใหม่

• อย่างไรก็ตาม แม้จะมีช่องว่างบางประการในกฎหมาย กล่าวคือ ขาดแนวคิดเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่การดำเนินธุรกิจอย่างถูกกฎหมายก็เป็นสิ่งสำคัญ โปรไฟล์ของห้องควรตรงกับไอเดียของคุณ นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ยังเป็นไปได้มากกว่า

ไม่ว่าบ้าน อาคาร หรือสถานที่ของเราจะเป็นอย่างไร มีสถานการณ์ที่เราจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ และสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย แต่เนื่องจากขั้นตอนซับซ้อนจึงไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการทำเช่นนี้ แม้ว่าหากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำและกฎเกณฑ์บางอย่าง ทุกอย่างก็สามารถทำได้อย่างรวดเร็ว จากนั้นรูปลักษณ์ของบ้านก็จะเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งไม่ได้มีคุณสมบัติการใช้งานครบถ้วน

สาระสำคัญของแนวคิด

ในขั้นต้นจำเป็นต้องเข้าใจว่ามีอาคารและสถานที่เพียงสองประเภทเท่านั้นตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ความสำคัญในการใช้งาน และการใช้งาน เหล่านี้เป็นอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อาคารที่อยู่อาศัยมีลักษณะเฉพาะคือเป็นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ได้รับการยอมรับว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยของมนุษย์ ถูกแยกออกจากกันและไม่สามารถใช้เพื่อการพาณิชย์ได้

แต่สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีอยู่เพื่อรองรับธุรกิจและการเป็นผู้ประกอบการบางประเภทโดยเฉพาะ แม้ว่าพวกเขาจะนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่แยกจากกันก็ตาม เพียงแต่ว่าคณะกรรมการดำเนินการจะไม่อนุญาตให้ผู้คนอาศัยอยู่ที่นั่น เนื่องจากไม่มีการสื่อสารที่จำเป็น

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

หากคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนประเภทของงานหรือบ้านของคุณ คุณควรเข้าใจว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นหลังจากที่คณะกรรมการพิเศษพิจารณาคำถามของคุณแล้วเท่านั้น มีการคำนวณการโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และสิทธิในทรัพย์สินใหม่ได้ถูก ลงทะเบียนแล้ว

นอกจากนี้ หน่วยงานที่ตัดสินปัญหานี้ไม่ถือเป็นหน่วยงานท้องถิ่น แต่เป็นคณะกรรมการบางเรื่องเกี่ยวกับนโยบายทรัพย์สินของเมืองและเขต

การโอนสถานที่ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

มีเงื่อนไขบางประการภายใต้เงื่อนไขที่สามารถโอนสถานที่พักอาศัยไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ และวัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์การใช้งานสามารถเปลี่ยนแปลงได้ และสิ่งเหล่านี้คือ:

• ขาดพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ขาดภาระผูกพันและการจับกุม, เงินกู้, การจำนอง, หนี้สิน;
• ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยเจ้าของบ้านเท่านั้น
• อพาร์ตเมนต์ข้างต้นไม่ควรเป็นที่พักอาศัย และสถานที่ควรอยู่ที่ชั้นล่าง ได้รับอนุญาตเมื่อวัตถุด้านบนเป็นของบุคคลคนเดียวกัน
• ขาดสถานภาพของบ้านที่ชำรุดทรุดโทรมหรืออยู่ในระหว่างการซ่อมแซมใหญ่

แม้ว่าจะเป็นสิ่งสำคัญที่ในอนาคตเจ้าของจะต้องจัดให้มีทางเข้าแยกต่างหากและปิดการสื่อสารสาธารณะบางประเภท

เอกสารที่จำเป็น

เอกสารบางส่วนที่คุณอาจต้องใช้เพื่อแก้ไขปัญหานี้มีดังต่อไปนี้:

• คำแถลงของผู้สมัครที่เขียนด้วยลายมือในรูปแบบอิสระ
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือเอกสารกรรมสิทธิ์อื่น ๆ
• แผนและสารสกัดทางเทคนิคจาก BTI
• โครงการอาคารและบ้านหลังการปรับปรุงขื้นใหม่โดยมีลักษณะในอนาคตระบุไว้ ชื่อของวิศวกรและใบอนุญาตก่อสร้าง

เหตุการณ์จะพัฒนาต่อไปอย่างไร?

หลังจากส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมแล้ว คุณควรได้รับใบรับรองที่ระบุวันที่ได้รับ การตัดสินใจเกี่ยวกับปัญหาของคุณจะดำเนินการภายใน 45 วันต่อมา คุณจะได้รับแจ้งคำตอบทางไปรษณีย์ลงทะเบียนภายในสามวันทำการหลังจากนี้ โดยผลลัพธ์เท่านั้น การตัดสินใจเชิงบวกคุณสามารถเริ่มลงทะเบียนเอกสารกับ Rosreestr หรือหน่วยงานอื่นที่ได้รับอนุญาตได้ หากจดหมายมีคำแนะนำให้สร้างสถานที่ขึ้นใหม่ก่อนและเปลี่ยนวัตถุประสงค์ในวงกว้างขึ้น ให้ดำเนินการนี้ก่อน

กรณีความล้มเหลวเกิดขึ้นได้ยาก แต่ยังคงเกิดขึ้นเนื่องจากข้อบกพร่องดังต่อไปนี้:

• รวบรวมเอกสารไม่ครบชุด
• เอกสารถูกโอนไปยังฝ่ายบริหารที่ไม่ถูกต้อง
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่ไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย
• ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่อธิบายไว้ในคำตอบ

แต่ถ้าคุณรอคำตอบมานานกว่าหนึ่งเดือนครึ่ง ก็สามารถไปขึ้นศาลได้เลย เพราะมันผิดกฎหมายโดยสิ้นเชิง

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกองทุนที่อยู่อาศัย

คดีต่างๆ เริ่มเกิดขึ้นเมื่อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยถูกโอนไปยังที่พักอาศัย เนื่องจากสตูดิโออพาร์ตเมนต์ แกลเลอรีอพาร์ตเมนต์ และอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกันกำลังได้รับความนิยมมากที่สุด แต่การเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอาคารไม่ใช่เรื่องง่าย

ท้ายที่สุดแล้ว มีการอธิบายรายการทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์ธรรมดา เงื่อนไขบังคับ, เช่น:

• ลักษณะทางเทคนิคและโครงสร้างรองรับจะต้องอยู่ในสภาพการทำงานที่สมบูรณ์ เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด และได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมโดยหน่วยงานสุขาภิบาลและด้านเทคนิค
• ตัวอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยปกติพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา
• ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องมีโอกาสสำหรับการสื่อสารในครัวเรือนขั้นพื้นฐาน
• ขนาดของหน้าต่าง ประตู และช่องเปิดอื่น ๆ จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานและไม่คุกคามความปลอดภัยของประชาชน

โดยมีเงื่อนไขว่าอาคารหรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของคุณตรงตามข้อกำหนดข้างต้น คุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารและเริ่มกระบวนการเปลี่ยนสถานะของวัตถุผ่านค่าคอมมิชชั่นระหว่างแผนก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

ในบรรดาเอกสารที่คุณอาจต้องการสำหรับสิ่งนี้ควรเน้นที่สิ่งต่อไปนี้:

• คำขอจากเจ้าของทรัพย์สิน
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน ไม่ต้องพูดถึงข้อมูลอื่นและใบรับรองทางเทคนิค
• แผนผังอาคาร
• หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์หรือเอกสารกรรมสิทธิ์อื่น ๆ
• โครงการปรับปรุงสถานที่ซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับการอนุมัติจากสำนักสถาปัตยกรรม

สาระสำคัญของขั้นตอน

เช่นเดียวกับในสถานการณ์ที่มีสถานที่อยู่อาศัย หลังจากส่งเอกสารแล้วจะใช้เวลาไม่เกิน 45 วันก่อนที่คุณจะได้รับการตอบกลับ หากเป็นบวก คุณสามารถเริ่มซ่อมแซมอาคารและเปลี่ยนแปลงได้ เมื่อเสร็จสิ้นการพัฒนาขื้นใหม่คุณจะต้องผ่านคณะกรรมการที่จะออกข้อสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการดำเนินงาน BTI จะป้อนบันทึกที่เกี่ยวข้อง

และแน่นอนคุณจะต้องทำตามขั้นตอนการเปลี่ยนสิทธิ์การเป็นเจ้าของผ่าน Rosreestr หรือ MFC

นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ไม่เพียงแต่สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเท่านั้นที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ แต่ยังรวมถึงห้องใต้หลังคา โรงงาน หรือโกดังในอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ด้วย จากนั้นคุณจะต้องทำตามขั้นตอนนี้ให้ครบถ้วน แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะต้องใช้เงินและความพยายามอย่างมาก ไม่ใช่ทุกครั้ง บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะสามารถพัฒนาโครงการที่ดีโดยต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการการเคหะ

หากจำเป็นคุณสามารถขอความช่วยเหลือจาก บริษัท ตัวกลางได้ แต่บริการดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นเพราะคุณจะช่วยบรรเทางานที่ยากที่สุดและประหยัดเวลาได้

โปรดจำไว้ว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงใด ๆ หากไม่มีข้อตกลงกับเพื่อนบ้านและเจ้าของอพาร์ทเมนท์และสถานที่อื่น ๆ

โดยเฉพาะหากการสื่อสารทั่วไปได้รับผลกระทบ หากคุณใช้เพียงพื้นที่ส่วนตัวของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมดังกล่าว

ไม่ต้องสงสัยเลยว่ากระบวนการทั้งหมดต้องใช้ความพยายามอย่างมากเพราะคุณจะต้องข้ามการตรวจสอบเพียงครั้งเดียวและด้วยเอกสารที่ไม่ถูกต้องหรือแผนที่ไม่ดีคุณจะไม่ได้รับคำตอบเชิงบวกเป็นเวลานาน แต่ถ้าคุณแก้ไขปัญหานี้ด้วยความรับผิดชอบ ในไม่ช้าวัตถุประสงค์การทำงานของอาคารของคุณก็จะเปลี่ยนไปเป็นสิ่งที่คุณต้องการ

600 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

ทรุด

คำตอบของทนายความ (4)

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 40%

เปิดร้านขายของชำ
มิทรี

สวัสดี ที่นี่คุณต้องปฏิบัติตาม sanpin

กฎสุขอนามัยและระบาดวิทยา SP 2.3.6.1066-01 “ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับองค์กรการค้าและการหมุนเวียนของวัตถุดิบอาหารและผลิตภัณฑ์อาหารในนั้น”

นอกจากนี้ เมื่อทำการซื้อขาย คุณจะต้องปฏิบัติตาม TR TS 021 - เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาหาร - รวมถึงปัญหาในการจัดเก็บ - ตู้เย็น ฯลฯ

ร้านขายยา ศูนย์เด็ก?
มิทรี

คุณจะต้องได้รับใบรับรอง San Epidemiological ที่นี่ - นี่เป็นขั้นตอนแยกต่างหากผ่าน Rospotrebnadzor - และที่นั่นมีการพิจารณาสถานที่อย่างระมัดระวัง

และนี่คือเพิ่มเติมจากการปฏิบัติตาม San Pin สำหรับร้านขายยาหรือสถาบันดูแลเด็ก (ร้านขายยายังคงต้องมีใบอนุญาตจะออกให้หลังจากข้อสรุปด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา)

ถ้าเราเปิดบริการจัดเลี้ยงกะทันหันก็จะมีซันปินส์อีก-

สุขาภิบาล-ระบาดวิทยา
ข้อกำหนดสำหรับองค์กร
การจัดเลี้ยงสาธารณะการผลิต
และความสามารถในการหมุนเวียนของผลิตภัณฑ์อาหารในผลิตภัณฑ์เหล่านั้น
และวัตถุดิบอาหาร
กฎอนามัยและระบาดวิทยา
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

ไม่ว่าในกรณีใดให้แจ้ง Rospotrbenadzor เกี่ยวกับการเริ่มกิจกรรม - มาตรา 8 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 294

ฉันไม่สนใจเรื่องความปลอดภัยจากอัคคีภัย - จำเป็นต้องมีทุกที่

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 40%

จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเมื่อเปิดร้านขายของชำ ร้านขายยา หรือศูนย์เด็กหรือไม่?
มิทรี

สวัสดีตอนบ่าย.

ก็เพียงพอแล้วที่สถานที่จะตรงตามข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด

อาจมีข้อกำหนดพิเศษ แต่อาจมีข้อกำหนดทั่วไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรม:

มติของหัวหน้าแพทย์สุขาภิบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 7 กันยายน 2544 N 23 "ในการแนะนำกฎสุขาภิบาล"
2.2. องค์กรการค้าสามารถตั้งอยู่ได้ทั้งในอาคารแยกต่างหากและในสถานที่ที่แนบมาในตัวในตัวและติดกับอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นรวมทั้งตั้งอยู่ในอาณาเขตของโรงงานอุตสาหกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพื่อรองรับพนักงานของ องค์กรเหล่านี้ การจัดวางองค์กรการค้าในอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนั้นดำเนินการตาม SNiPs "อาคารและโครงสร้างสาธารณะ" และ "อาคารที่อยู่อาศัย"
กิจกรรมขององค์กรการค้าไม่ควรทำให้สภาพความเป็นอยู่ นันทนาการ การบำบัด และการทำงานของผู้คนในอาคารที่พักอาศัยและอาคารแย่ลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เมื่อค้นหาองค์กรการค้าในพื้นที่สถานประกอบการอุตสาหกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ พวกเขาไม่ควรจัดให้มี อิทธิพลที่เป็นอันตรายเพื่อจัดระเบียบการค้า

5.1. ในองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยหรืออาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ไม่อนุญาตให้ติดตั้งห้องเครื่อง ห้องเย็น และลิฟต์ไว้ใต้ (ถัดจาก) สถานที่พักอาศัยโดยตรง
5.2. ในองค์กรการค้า สถานที่ทั้งหมดควรตั้งอยู่โดยคำนึงถึงกระแสการไหลเวียน การไม่มีกระแสสวนทาง และจุดตัดของผลิตภัณฑ์อาหารดิบและผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป อาหารและไม่ใช่อาหาร บุคลากร และผู้มาเยือน
5.3. องค์กรการค้า หากมีแผนกเฉพาะทาง จะต้องมีสถานที่แยกและติดตั้งอุปกรณ์เป็นพิเศษสำหรับการเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารเพื่อขาย เช่น ห้องตัดเนื้อสัตว์ สถานที่สำหรับเตรียมผลิตภัณฑ์ด้านอาหารและนม ปลา ผัก ฯลฯ
5.4. สถานที่จัดเก็บและเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารเพื่อจำหน่ายควรอยู่ใกล้กับจุดขนถ่ายและกระจายสินค้า และไม่ควรเดินผ่าน
องค์กรการค้าต้องจัดให้มีบรรจุภัณฑ์แยกต่างหากสำหรับ กลุ่มที่แตกต่างกันผลิตภัณฑ์อาหาร. สถานีบรรจุผลิตภัณฑ์อาหารที่เน่าเสียง่ายมีอุปกรณ์ทำความเย็นสำหรับเก็บอาหาร
ห้องบรรจุมีอ่างล้างแบบสองช่องพร้อมน้ำร้อนและ น้ำเย็นผ่านก๊อกน้ำและอ่างล้างมือ
5.5. องค์กรการค้าที่ทำงานกับตู้คอนเทนเนอร์จัดเตรียมสถานที่สำหรับจัดเก็บตู้คอนเทนเนอร์และกระบวนการด้านสุขอนามัย
5.6. องค์กรการค้าอนุญาตให้จำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารในบรรจุภัณฑ์อุตสาหกรรม คลังสินค้าสำหรับอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารจะต้องแยกจากกัน ในชั้นการค้าขาย พื้นที่การค้าแยกต่างหาก (แผนก สถานที่) ได้รับการจัดสรรสำหรับการขายผลิตภัณฑ์อาหารและไม่ใช่อาหาร การขายผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารไม่ควรดำเนินการใกล้กับแผนกที่ขายผลิตภัณฑ์อาหาร ห้ามบรรจุผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารในองค์กรการค้าอาหาร
ในองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ใน พื้นที่ชนบทเงื่อนไขสำหรับการขายร่วมกันของผลิตภัณฑ์อาหารและไม่ใช่อาหารถูกกำหนดโดยข้อตกลงกับศูนย์กลางอาณาเขตของการกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ
5.7. การรับและจัดเก็บภาชนะแก้วดำเนินการในองค์กรการค้าที่แยกจากกันในสถานที่แยกที่มีทางเข้าแยกต่างหาก
5.8. สถานที่จัดเก็บและเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารเพื่อจำหน่าย ไม่ควรตั้งตู้เย็นไว้ใต้ห้องอาบน้ำ ห้องสุขา ห้องซักล้าง และสถานที่อื่นๆ ที่มีท่อระบายน้ำทิ้ง
5.9. สำหรับการตกแต่งการหุ้มและการทาสีสถานที่ขององค์กรการค้านั้นจะใช้วัสดุที่ทนต่อความชื้นอุณหภูมิผงซักฟอกและยาฆ่าเชื้อซึ่งได้รับการอนุมัติสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้โดยหน่วยงานและสถาบันบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของรัฐในลักษณะที่กำหนด
พื้นแอสฟัลต์ได้รับอนุญาตเฉพาะในพื้นที่สำหรับการขนผลิตภัณฑ์อาหารจากยานพาหนะเท่านั้น
5.10. พื้นในองค์กรการค้าจะต้องมีพื้นผิวเรียบไม่มีหลุมบ่อและมีความลาดเอียงไปทางบันไดด้วย

และต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้างในการเปิดร้านขายของชำ?
มิทรี

1. บทสรุปของ Rospotrebnadzor ในสถานที่

2. รายงานการตรวจสอบของรัฐในสถานที่

ขอแสดงความนับถือ.
วาซิลีฟ มิทรี.

มิทรี สวัสดีตอนบ่าย! ด้านล่าง การปฏิบัติเก็งกำไรจะเป็นประโยชน์กับคุณ

กรณีหมายเลข 2-378/2556

รับรองโดยศาลแขวง Otradnensky (ดินแดนครัสโนดาร์)
ศาลแขวง Otradnensky ของดินแดนครัสโนดาร์ประกอบด้วย:
เป็นประธาน Trostyansky A.N.
ภายใต้เลขาธิการ Ozornina N.V.
โดยการมีส่วนร่วมของโจทก์ มนูเคียน แอล.เอ.
ได้พิจารณาในศาลอย่างเปิดเผยถึงคดีที่เรียกร้องของ L. A. Manukyan ต่อการบริหารงานของนิคมชนบท Poputnensky เขต Otradnensky เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สิน

ติดตั้งแล้ว:

มานูเคียน แอล.เอ. ยื่นฟ้องฝ่ายบริหารของนิคมชนบท Poputnensky เขต Otradnensky ที่ขอเปลี่ยนจุดประสงค์ของอาคารร้านกาแฟจุดประสงค์คือการจัดเลี้ยงสาธารณะ , พื้นที่ทั้งหมด - 416.5 ตร.ม., ตัวอักษร B, จำนวนชั้น - 1, จำนวนชั้นใต้ดิน: ชั้นใต้ดิน, เลขที่ที่ดินหรือตามเงื่อนไข, ที่อยู่ (ที่ตั้ง): รัสเซีย,<адрес>, ศิลปะ. ระหว่างทาง,<адрес>, ไปที่ร้าน วัตถุประสงค์: ค้าขาย , พื้นที่ทั้งหมด – 435.5 ตร.ม., ตัวอักษร B, จำนวนชั้น – 1, จำนวนชั้นใต้ดิน: ชั้นใต้ดิน, เกี่ยวกับที่ดินหรือหมายเลขเงื่อนไข 23-23-39/002/2008-457, ที่อยู่ (ที่ตั้ง): รัสเซีย,<адрес>, ศิลปะ. ระหว่างทาง,<адрес>ไม่ใช่ โดยระบุว่าเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 เธอได้ซื้ออาคารร้านกาแฟตั้งอยู่ที่:<адрес>, ศิลปะ. ระหว่างทาง,<адрес>. เนื่องจากอาคารหลังนี้ไม่ได้ถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้มาหลายปีแล้ว เธอจึงตัดสินใจนำอาคารนี้กลับมาใช้ใหม่เป็นอาคารร้านค้า FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ดำเนินโครงการปรับปรุงขื้นใหม่ซึ่งไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักหรือการเปลี่ยนแปลงปริมาตรภายนอกของอาคารนั่นคือไม่ใช่การสร้างใหม่ เนื่องจากสำหรับการดำเนินการต่อไปเธอจำเป็นต้องดำเนินการลงทะเบียนของรัฐในการเปลี่ยนชื่อและวัตถุประสงค์ของอาคารเธอจึงติดต่อฝ่ายบริหารของนิคมชนบท Poputnensky<адрес>และ MBU “ภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง” เทศบาล <адрес>» พร้อมคำขออนุญาตสำหรับประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขของโครงการก่อสร้างทุน (การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้) เพื่อตอบสนองต่อคำอุทธรณ์ เธอได้รับแจ้งว่าขณะนี้หน่วยงานเหล่านี้สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ได้ผ่านกระบวนการประชาพิจารณ์ ที่ดินและสำหรับโครงการก่อสร้างทุน กฎระเบียบดังกล่าวยังไม่ได้รับการพัฒนาหรืออนุมัติ
ในการพิจารณาคดีของโจทก์ แอล.เอ. มานูเคียน สนับสนุนข้อเรียกร้องของเธอเต็มจำนวน และอธิบายว่าปัญหานี้แก้ไขด้วยวิธีอื่นไม่ได้นอกจากการไปขึ้นศาล เธอยังขอให้ศาลใช้คำตัดสินเพื่อดำเนินการทันที เนื่องจากต้องเช่าทรัพย์สินนี้ มิฉะนั้นคู่สัญญาจะปฏิเสธการทำธุรกรรม ซึ่งจะนำมาซึ่งความเสียหายอย่างมากสำหรับเธอ
ตัวแทนของฝ่ายบริหารของนิคมชนบท Poputnensky ของเขต Otradnensky ไม่ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีของศาล โดยให้คำแถลงว่าฝ่ายบริหารของนิคมในชนบท Poputnensky ไม่มีการอ้างสิทธิ์ในข้อดีของข้อเรียกร้อง และขอให้พิจารณาคดีใน การไม่มีตัวแทนของพวกเขา
ผู้แทนสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐ ภูมิภาคครัสโนดาร์แผนกเขต Otradnensky ไม่ปรากฏตัวในห้องพิจารณาคดีโดยให้คำแถลงแก่ศาลว่าเขาไม่สามารถเข้าร่วมการพิจารณาคดีของศาลได้และขอให้ศาลพิจารณาคดีนี้ในกรณีที่ไม่มีตัวแทนของสำนักงานบริการกลางของรัฐ การลงทะเบียน ที่ดิน และการทำแผนที่สำหรับดินแดนครัสโนดาร์
เมื่อได้ฟังโจทก์และตรวจสอบสำนวนคดีแล้ว ศาลเห็นว่าข้อเรียกร้องของเธอต้องได้รับการสนองด้วยเหตุดังต่อไปนี้
ตามมาตรา. มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตน เจ้าของมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจของตนเองในการดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของเขาซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่น
ตามสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐลงวันที่ 08/06/2555 L. A. Manukyan เป็นเจ้าของร้านกาแฟ วัตถุประสงค์: การจัดเลี้ยงสาธารณะ พื้นที่ทั้งหมด 416.5 ตร.ม. ตัวอักษร B จำนวนชั้น 1 จำนวนชั้นใต้ดิน ชั้นใต้ดิน ตั้งอยู่ที่ :<адрес>, ศิลปะ. ระหว่างทาง,<адрес> №.
ตามโครงการปรับปรุงร้านกาแฟให้เป็นร้านค้าที่ตั้งอยู่ในสถานี ระหว่างทาง<адрес>โครงการ “พัฒนาอาคารร้านกาแฟให้เป็นร้านค้า” ได้รับการพัฒนาตามคำขอของลูกค้า ที่ดินตั้งอยู่บริเวณตอนกลางของสถานี ระหว่างทาง<адрес>, เนื้อที่ 1495 ตร.ม. พื้นที่อาคารรวม 734.6 ตร.ม. เข้าออกอาคารได้จาก<адрес>. อาคารนี้เป็นอาคารชั้นเดียวพร้อมชั้นใต้ดินพร้อมทางเข้าอิสระ อาคารนี้มีไว้สำหรับร้านค้า วัตถุนั้นมีผลกระทบ สิ่งแวดล้อมภายในขอบเขตที่ยอมรับได้ซึ่งน้อยกว่าจากร้านกาแฟ น้ำฝนไหลลงคูน้ำตลอดทาง<адрес>และสนามหญ้าบนเว็บไซต์ พื้นปูด้วยกระเบื้อง ฝ้าเพดานเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังและฉากกั้นเป็นอิฐ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามหน้าที่ของอาคาร F 3.1 มีทางออก 3 ทางเพื่อส่งสัญญาณแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ มีทางเข้าโครงการ, ที่จอดรถสำหรับยานพาหนะด้วย<адрес>ทางลาดที่มีความลาดชัน 8% ตามมาตรฐาน SP 59-11330 2012 การปรับปรุงร้านกาแฟให้เป็นร้านค้านั้นดำเนินการผ่านการพัฒนาพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนักบางส่วนซึ่งไม่มีผลกระทบใด ๆ ต่อความแข็งแรงของโครงสร้างรับน้ำหนักและความแข็งแกร่งของอาคาร อาคารอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ดี ผนังไม่มีรอยแตกร้าว พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กอยู่ในสภาพดี สาเหตุหลักของการเปลี่ยนใจเลื่อมใสคืองานที่ไม่ได้ผลกำไรมาหลายปี
ตามใบรับรองจากกรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของการจัดตั้งเทศบาลของเขต Otradnensky เนื่องจากขาดกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาสำหรับการตั้งถิ่นฐานในชนบท Poputnensky ตามศิลปะ มาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดทำเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตนั้นดำเนินการโดยสถาบันงบประมาณเทศบาล "กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของการก่อตัวเทศบาล Otradnensky District" . ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญของสถาบันงบประมาณเทศบาล "กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของการก่อตัวเทศบาลเขต Otradnensky" กำลังเตรียมเอกสารเกี่ยวกับปัญหาการเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น
ตามมาตรา. มาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ประเภทการใช้ที่ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขรวมอยู่ในข้อบังคับการผังเมืองในลักษณะที่กำหนดขึ้นเพื่อแก้ไขกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาหลังจากถือครอง การประชาพิจารณ์เกี่ยวกับความคิดริเริ่มของบุคคลหรือ นิติบุคคลหากสนใจที่จะอนุญาตการใช้งานประเภทที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไข การตัดสินใจอนุญาตให้ใช้ประเภทที่ได้รับอนุญาตแบบมีเงื่อนไขแก่บุคคลดังกล่าวนั้นกระทำโดยไม่ต้องมีการประชาพิจารณ์
ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ข้อเรียกร้องของโจทก์มีความสมเหตุสมผลและจะต้องได้รับการสนองตอบ
ตามมาตรา. มาตรา 212 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลมีสิทธิตามคำขอของโจทก์ในการยื่นคำตัดสินของศาลเพื่อประหารชีวิตทันที หากเนื่องจากสถานการณ์ ความล่าช้าในการดำเนินการอาจนำไปสู่ความเสียหายต่อ ผู้อ้างสิทธิ์
ตามข้างต้นชี้นำโดยศิลปะ 194-198 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศาล

คุณต้องผ่านขั้นตอนหลักใดบ้างเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานของทรัพย์สินของคุณ และเพิ่มมูลค่าให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมชุดเอกสารบังคับสำหรับ BTI ซึ่งรวมถึง: หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของคุณ แผนผังชั้นของอาคาร ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินงานของสถานที่และเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของของคุณ ในขั้นตอนที่สองและสามจะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อย่างละเอียดโดยคำนึงถึงสภาพของพื้นพื้นเพดานผนังช่องเปิดหน้าต่างและประตูรวมถึงตาม การศึกษาโครงการได้รับการพัฒนาเพื่อแปลงสถานที่ให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและมีการพัฒนาโครงการปรับปรุงใหม่ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดกลุ่มทางเข้าหรือกลุ่มทางเข้าแยกต่างหาก

การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานของอาคาร

การนำกลับมาใช้ใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ซึ่งอาจจำเป็น เช่น เมื่อจัดสำนักงานในบริเวณร้านค้าเดิม ช่างทำผมในบริเวณร้านกาแฟ เป็นต้น กล่าวคือ เมื่อมีการเปลี่ยนลักษณะการทำงาน วัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับแผนใหม่ของเจ้าของหรือผู้เช่า ขั้นตอนในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่เช่าได้รับการควบคุมโดยกฎหมายมอสโกฉบับที่ 38 วันที่ 3 กรกฎาคม 2545 ขั้นตอนในการสร้างใหม่ (ดำเนินงานที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงานของสถานที่) ได้รับการควบคุมโดยเขา
แนวคิดของการฟื้นฟูประกอบด้วยการปรับปรุงสถานที่ใหม่ การจัดเรียงอุปกรณ์ใหม่ การติดตั้งหรือการปิดผนึกช่องเปิดในผนัง ฯลฯ ขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นขึ้นอยู่กับว่าบุคคลที่ประสงค์จะดำเนินการตามขั้นตอนนี้เป็นเจ้าของหรือผู้เช่าสถานที่

จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

ความสนใจ

ระยะเวลา ระยะเวลาในการลงทะเบียนเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อขออนุญาตในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของวัตถุนั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เริ่มตั้งแต่พื้นที่ของวัตถุ การออกแบบ และเอกสารทางเทคนิคที่มีให้สำหรับเจ้าของ เช่นเดียวกับเอกสารใหม่ ประเภทของวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ หกถึงเก้าเดือนเป็นช่วงเวลาทำงานปกติ ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารจะได้รับการประเมินในแต่ละครั้งสำหรับแต่ละอาคาร เนื่องจากโดยหลักการแล้วไม่มีวัตถุที่เหมือนกัน

ด้วยประสบการณ์อันเป็นเอกลักษณ์ของแผนกออกแบบมืออาชีพและแผนกอนุมัติ บริษัทของเราจึงเป็นพันธมิตรที่ขาดไม่ได้ในด้านการอนุมัติการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคาร

การเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอาคาร

หากการตัดสินใจเป็นบวกคุณสามารถเริ่มงานซ่อมแซมได้ซึ่งจะต้องส่งมอบให้กับคณะกรรมการการเคหะพิเศษและรวมอยู่ในแผนทางเทคนิคของ BTI คุณจะต้องเปลี่ยนเอกสารทรัพย์สินที่ห้องทะเบียนของรัฐด้วย นอกเหนือจากกรณีของการแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัยโดยสมบูรณ์แล้ว มักจะมีสถานการณ์ที่ใช้ห้องใต้หลังคาหรือห้องเทคนิคเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งจะเป็นการเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และจัดให้มีชั้นสองที่ไม่เหมือนใคร
บ่อยครั้งที่พวกเขาพยายามเพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ด้วยการตกแต่งใหม่และฉนวนระเบียงและชาน อีกวิธีหนึ่งตามที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้นคือการเปลี่ยนสถานที่อุตสาหกรรมและคลังสินค้าให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีเพดานสูงและหน้าต่างแบบพาโนรามา

การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ตามจดหมายของ Rosreestr ลงวันที่ 06/08/2015 ฉบับที่ 14-06249/ เอกสารที่สามารถเปลี่ยนชื่ออาคารหรือโครงสร้างได้คือ: 1. การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ ( ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อของอาคารหรือโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับการสร้างขึ้นใหม่ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารหรือโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับการสร้างขึ้นใหม่หรือเมื่อจำเป็นต้องสร้างใหม่) 2. การกระทำของหน่วยงานของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (ในกรณีที่มีการเปลี่ยนชื่ออาคารหรือโครงสร้างหรือชื่อและวัตถุประสงค์ของอาคารหรือโครงสร้างที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสร้างขึ้นใหม่) 3. การตัดสินใจของเจ้าของ (กรณีเปลี่ยนชื่ออาคารหรือโครงสร้าง เมื่อไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่ และไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคารหรือโครงสร้าง)

การเปลี่ยนประเภทและวัตถุประสงค์ของห้อง